第17頁共17頁建筑承包合?同范本(二?)發(fā)包方?交付的設(shè)計?圖紙、說明?和有關(guān)技術(shù)?資料，均為?施工的有效?依據(jù)，發(fā)包?方、承包方?均不得擅自?修改。建?筑承包合同?范本(二)?（二）1?.發(fā)包方交?付的設(shè)計圖?紙、說明和?有關(guān)技術(shù)資?料，均為施?工的有效依?據(jù)，發(fā)包方?、承包方均?不得擅自修?改。2.?施工圖的重?大修改變更?，必須經(jīng)原?批準、設(shè)計?單位同意，?并于修改前?_____?天辦理設(shè)計?修改議定單?。設(shè)計修改?議定單經(jīng)發(fā)?包方簽證后?，承包方才?予實施。議?定單和修改?圖紙發(fā)出份?數(shù)與施工圖?份數(shù)相同，?并作為合同?的補充文件?。3.當?修改圖紙屬?于設(shè)計錯誤?、設(shè)備變更?、建筑面積?(容積)增?加、結(jié)構(gòu)改?變、標準提?高、工藝變?化、地質(zhì)條?件與設(shè)計不?符實際時，?其增加的費?用(包括返?工損失、停?工、窩工、?人員和機械?設(shè)備調(diào)遷，?材料、構(gòu)配?件積壓的實?際損失)由?責任方負責?并調(diào)合同造?價。4.?承包方在保?證工程質(zhì)量?和不降低設(shè)?計標準的前?提下，提出?修改設(shè)計的?合理化建議?，經(jīng)發(fā)包方?、設(shè)計單位?或有關(guān)技術(shù)?部門同意后?實施，其節(jié)?約的價值按?國家有關(guān)規(guī)?定分配。?5.在工程?施工中發(fā)生?下列各項事?實之一時，?承包方必須?立即以書面?通知發(fā)包方?，要求確認?：(1)?設(shè)計圖紙和?說明文件與?工程現(xiàn)場狀?況不一致，?如地質(zhì)、地?下水情況等?，設(shè)計文件?所標明的施?工條件與實?際不符;?(2)設(shè)計?圖紙和設(shè)計?文件表示不?明確或有錯?誤及遺漏，?圖紙與說明?書不符;?(3)設(shè)計?圖紙和說明?文件中未標?明的施工條?件發(fā)生了預(yù)?料不到的特?殊困難等。?確認的事?實必須在限?期內(nèi)解決，?不得如期解?決而造成停?工的，工期?損失由發(fā)包?方承擔。?建筑承包合?同范本(二?)（三）?甲乙雙方按?照《中華人?民共和國民?法典》和《?建筑工程承?包合同條例?》規(guī)定的原?則，結(jié)合工?程的實際情?況，達成如?下協(xié)議。?甲方冒號×?××(寫明?名稱、法定?代表人和住?所)(發(fā)包?方)乙方?冒號×××?(同上)?(承包方)?甲乙雙方?按照《中華?人民共和國?民法典》和?《建筑工程?承包合同條?例》規(guī)定的?原則，結(jié)合?工程的實際?情況，達成?如下協(xié)議。?第1條?承包工程概?況(包括工?程名稱、地?點、內(nèi)容、?承包的范圍?、開工和竣?工日期、質(zhì)?量等級等內(nèi)?容)第2?條合同文?件使用的語?言文字、標?準和適用的?法律(本條?主要是用于?涉外方面的?)第3條?圖紙(寫?明圖紙?zhí)峁?的日期、套?數(shù)、保密要?求以及圖紙?的解釋等)?第4條?甲乙雙方駐?工地代表(?寫明姓名、?性別、年齡?、在單位中?的職務(wù))?第5條甲?乙雙方的基?礎(chǔ)工作第?6條工程?進度計劃?第7條工?程監(jiān)督(包?括隱蔽工程?的中間驗收?等)第8?條人事同?價款及其調(diào)?整第9條?工程預(yù)付?款及工程價?的支付方式?和時間第?10條工?程驗收第?101條?決算第1?02條保?修第10?3條爭議?處理第1?04條違?約責任第?105條?雙方約定的?其他內(nèi)容?第106條?本合同1?式____?_份，當事?人各執(zhí)__?___份。?本合同自_?____年?_____?月____?_日(寫明?生效的時間?或者條件)?之日起生效?。本合同未?盡事宜，雙?方可以協(xié)商?訂立補充?協(xié)議。補充?協(xié)議與本合?同具有同等?的效力。?│發(fā)?包方?│承?包方?│鑒(?公)證意見?││?單位名稱(?章)冒號?│單位名稱?(章)冒號?│單位地?址冒號│?單位地址冒?號│經(jīng)辦?人冒號│?法定代表人?冒號│法?定代表人冒?號│鑒(?公)證機關(guān)?│委托代?理人冒號?│委托代理?人冒號│?(章)│?電話冒號?│電話?冒號__?__年_?___月?____日?│電報掛?號冒號│?電報掛號冒?號│〔注?冒號除國家?另有規(guī)定│?│開戶銀?行冒號│?開戶銀行冒?號│外，?鑒(公)證?實行自│?│帳號冒?號│帳?號冒號│?愿原則〕?│郵政編碼?冒號│郵?政編碼冒號?年月?日年月?日2.?說明建筑?工程承包合?同是以建筑?工程為標的?的合同，包?括建筑工程?施工合同、?建筑工程勘?察合同、建?筑工程設(shè)計?合同。建筑?工程承包合?同是很復雜?的合同。涉?及到工程技?術(shù)標準、質(zhì)?量的監(jiān)督檢?查、施工期?限等問題，?而且涉及的?法律、法規(guī)?也很多。?因此，訂立?建筑工程承?包合同，應(yīng)?當根據(jù)不同?的情況作出?具體規(guī)定，?力求做到準?確、明確和?正確，確保?工程順利進?行。特別是?不同工程的?技術(shù)術(shù)語、?語詞涵義往?往都不相同?，因此，更?需要在訂立?合同時明確?應(yīng)當適用的?法律和技術(shù)?標準及其語?詞涵義。?1般來講，?下列3個方?面的問題是?應(yīng)當注意的?冒號(1?)作為承包?方為講，首?先要了解工?程基本情況?，包括發(fā)包?方提供的圖?紙情況、工?程量、工程?的難易程度?、工期要求?、需要達到?的施工力量?等。如果承?包方的施工?力量與工程?不適應(yīng)，則?應(yīng)當講明，?否則，應(yīng)當?承擔相應(yīng)的?責任。(?2)作為發(fā)?包方，應(yīng)當?審查承包方?的資質(zhì)等級?，是否有力?量承包此項?工程。對于?是否允許承?包方轉(zhuǎn)包，?應(yīng)當事先在?合同中講明?。(3)?發(fā)包方應(yīng)當?加強對工程?質(zhì)量的監(jiān)督?檢查，在合?同中應(yīng)當明?確監(jiān)督的方?式、時間、?工程內(nèi)容;?對需要進行?中間驗收的?部分要作出?適當?shù)陌才?。建筑承?包合同范本?(二)（四?）發(fā)包方?(甲方)：?_____?地址：?_____?郵碼__?___電?話____?_法定代?表人：__?___職?務(wù)____?_承包方?(乙方)：?_____?地址：?_____?郵碼__?___電?話____?_法定代?表人：__?___職?務(wù)____?_依照《?中華人民共?和國民法典?》和___?__市的有?關(guān)規(guī)定，經(jīng)?雙方協(xié)商一?致，簽訂本?合同，并嚴?肅履行。?第一條工?程項目一?、工程名稱?：二、工?程編號：?三、工程地?點：四、?工程范圍：?本合同全部?工程建筑安?裝面積共計?_____?平方米(各?單項工程建?筑安裝面積?詳見工程項?目一覽表)?。五、工?程造價：本?合同全部工?程施工圖預(yù)?算造價為人?民幣___?__元(各?單項工程造?價詳見工程?項目一覽表?)。第二?條工程期?限一、根?據(jù)國家工期?定額和使用?需要，商定?工程總工期?為____?_天(日歷?天)，自_?____?年____?_月___?__日開工?至____?_年___?__月__?___日竣?工驗收(附?各單位工程?開竣工日期?，見附表一?)。二、?開工前__?___天，?承包方向發(fā)?包方發(fā)出開?工通知書。?三、在組?織施工過程?中，如遇下?列情況，得?順延工期，?雙方應(yīng)及時?進行協(xié)商，?并通過書面?形式確定順?延期限：?1.因天災(zāi)?或人力不能?抗拒的原因?被迫停工者?;2、因?甲方提出變?更計劃或變?更施工圖而?不能繼續(xù)施?工者;3?、按施工準?備規(guī)定，不?能提供施工?場地、水、?電源，道路?未能暢通，?障礙物未能?清除，影響?進場施工;?4、因甲?方不能按期?供圖、供料?、供設(shè)備或?其所供材料?以及設(shè)備不?合規(guī)格要求?，被迫停工?或不能順利?施工者。?5.在施工?中如因停電?、停水8小?時以上或連?續(xù)間歇性停?水、停電3?天以上(每?次連續(xù)4小?時以上)，?影響正常施?工;6.?非承包方原?因而監(jiān)理簽?證不及時而?影響下一道?工序施工;?7.未按?合同規(guī)定撥?付預(yù)付款、?工程進度款?或代購材料?差價款而影?響施工。?8.由于?政策變化、?不可抗力以?及甲乙雙方?之外原因?qū)?致工程停建?或緩建，使?合同不能繼?續(xù)履行，乙?方應(yīng)妥善做?好已完工程?和已購材料?、設(shè)備的保?護和移交工?作;按甲方?要求將自?有機械設(shè)備?和人員撤出?施工現(xiàn)場。?甲方應(yīng)為乙?方撤出提供?必要條件，?支付以上的?經(jīng)濟支出，?并按合同規(guī)?定支付已完?工程價款和?賠償乙方有?關(guān)損失。已?經(jīng)訂貨的?材料、設(shè)備?由訂方負責?退貨，不能?退還的貨款?和退貨發(fā)生?的費用，由?甲方承擔。?但未及時退?貨造成的損?失由責任方?承擔。四?.工期提前?。施工中?如需提前竣?工，雙方協(xié)?商一致后簽?訂提前竣工?協(xié)議，合同?竣工日期可?以提前。乙?方按此修訂?進度計劃，?報甲方批準?。甲方應(yīng)在?5天內(nèi)給予?批準，并為?趕工提供方?便條件。提?前竣工協(xié)議?包括以下主?要內(nèi)容。?1.提前的?時間;2?.乙方采取?的趕工措施?;3.甲?方為趕工提?供的條件;?4.趕工?措施的經(jīng)濟?支出和承擔?;5.提?前竣工收益?(如果有)?的分享。?第三條施?工準備一?、甲方在開?工前應(yīng)辦妥?施工所需各?種證件、批?件，申請領(lǐng)?取建筑執(zhí)照?;清除施工?場地范圍內(nèi)?影響施工的?原有管線、?樹木等障礙?物;解決施?工用地(包?括材料、?構(gòu)件的堆放?和中轉(zhuǎn)場地?，搭建大型?臨時設(shè)施用?地);解決?施工用水源?、電源和運?輸?shù)缆返臅?通;應(yīng)于_?____年?_____?月____?_日向乙方?提供所有工?程設(shè)計圖?紙____?_份;組織?設(shè)計、施工?單位進行工?程設(shè)計交底?。二、乙?方在開工前?應(yīng)組織有關(guān)?人員研究和?熟悉圖紙，?參與設(shè)計交?底;編好施?工圖預(yù)算;?負責編制施?工組織設(shè)計?或施工方案?;進行施工?場地的平整?，施工界區(qū)?內(nèi)的用水、?用電、道路?以及搭建施?工臨時設(shè)施?，安排施工?總進度計劃?，儲備材料?，加工構(gòu)件?，做好一切?施工準備。?第四條?物資供應(yīng)?一、由發(fā)包?方供應(yīng)以下?材料、設(shè)備?的實物或指?標：___?__二、?除發(fā)包方供?應(yīng)以外的其?他材料、設(shè)?備由承包方?采購;三?、發(fā)包方供?應(yīng)、承包方?采購的材料?、設(shè)備，必?須附有產(chǎn)品?合格證才能?用于工程。?由甲方負?責供應(yīng)的材?料和設(shè)備，?如未按期供?應(yīng)或規(guī)格、?質(zhì)量不符要?求，經(jīng)雙方?努力仍無法?解決，因此?造成乙方的?損失，應(yīng)由?甲方負擔。?任何一方認?為對方提供?材料需要復?驗的，應(yīng)?允許復驗。?經(jīng)復驗符合?質(zhì)量要求的?，方可用于?工程，其復?驗費由要求?復驗方承擔?;不符合質(zhì)?量要求的，?應(yīng)按有關(guān)規(guī)?定處理，其?復驗費由提?供材料、設(shè)?備方承擔?。四、本?工程材料和?設(shè)備差價的?處理辦法：?_____?第五條?工程質(zhì)量?一、本工程?質(zhì)量經(jīng)雙方?研究要求達?到：___?__二、?承包方必須?嚴格按照施?工圖紙、說?明文件和國?家頒發(fā)的建?筑工程規(guī)范?、規(guī)格和標?準進行施工?，并接受發(fā)?包方派駐代?表的監(jiān)督。?第六條?工程價款的?支付與結(jié)算?一、本合?同簽訂后_?____日?內(nèi)，發(fā)包方?支付不少于?合同總價(?或當年投資?額)的_?____%?備料款，計?人民幣__?___萬元?;臨時設(shè)施?費，按土建?工程合同總?造價的__?___%計?人民幣__?___萬元?，安裝工程?按人工費的?____?_%計人民?幣____?_萬元;材?料設(shè)備差價?_____?萬元，分_?____次?支付，每次?支付時間為?_____?，金額__?___.?二、發(fā)包方?收到承包方?的工程進度?月報后必須?在____?_日內(nèi)按核?實的工程進?度支付進度?款，工程進?度款支付達?到合同總價?的____?_%時，按?規(guī)定比例逐?步開始扣回?備料款。?三、工程價?款支付達到?合同總價款?的95%時?，不再按進?度付款，辦?完交工驗收?后，連本息?(財政撥款?不計息)一?次支付給承?包方。四?、如發(fā)包方?拖欠工程進?度款或尾款?，應(yīng)向承包?方支付拖欠?金額日萬分?之____?_三___?__的違約?金。五、?確因發(fā)包方?拖欠工程款?、代購材料?價差款而影?響工程進度?，造成承包?方的停、窩?工損失的，?應(yīng)由發(fā)包方?承擔。第?五條施工?與設(shè)計變更?一、乙方?要依據(jù)國家?頒發(fā)的施工?驗收規(guī)范和?質(zhì)量檢驗標?準以及設(shè)計?要求組織施?工，要全部?達到合格。?二、要堅?持按圖施工?，任何一方?不得隨意變?更設(shè)計。如?遇下列情況?給對方適成?窩工、返工?、材料、構(gòu)?件的積壓、?施工力量和?機械調(diào)遷等?損失，?應(yīng)由責任方?負擔：1?.施工中如?發(fā)現(xiàn)設(shè)計有?錯誤或嚴重?不合理的地?方，乙方應(yīng)?以書面形式?通知甲方，?由甲方在7?天內(nèi)與原設(shè)?計單位商定?，提出修改?或變更設(shè)計?文件，經(jīng)甲?乙雙方簽訂?協(xié)議后，方?準施工。?2.在施工?中，如遇中?途停建、緩?建，甲乙雙?方對在建工?程，應(yīng)商定?做到安全部?位。3.?在施工中，?如發(fā)現(xiàn)甲方?投資不足，?不能按時撥?付工程進度?款，而中途?停建、緩建?，給乙方造?成的損失，?應(yīng)由甲方承?擔。第六?條安全施?工一、乙?方有責任教?育工人嚴格?執(zhí)行操作規(guī)?程，安全施?工，防火防?盜。在施工?中因因乙方?責任發(fā)生的?傷亡事故和?乙方管理不?善造成的其?他損失，均?由乙方負責?。二.發(fā)?生重大傷亡?事故，乙方?應(yīng)按有關(guān)規(guī)?定立即上報?有關(guān)部門并?通知甲方代?表。同時按?政府有關(guān)部?門要求處理?。甲方為搶?救提供必要?條件。發(fā)生?的費用由事?故責任方承?擔。三.?非乙方責任?造成的傷亡?事故，由責?任方承擔責?任和有關(guān)費?用。第七?條.工程?分包1.?乙方可按協(xié)?議條款約定?分包部分工?程。2.?乙方與分包?單位簽訂分?包合同后，?將副本送甲?方代表。分?包合同與本?合同發(fā)生抵?觸，以本合?同為準。?第八條違?約責任承?包方的責任?：一、工?程質(zhì)量不符?合合同規(guī)定?的，負責無?償修理或返?工。二、?工程不能按?合同規(guī)定的?工期交付使?用的，按本?合同關(guān)于建?設(shè)工期提前?或拖后的獎?罰規(guī)定償付?逾期罰款。?發(fā)包方的?責任：一?、未能按照?合同的規(guī)定?履行自己應(yīng)?負的責任，?除竣工日期?得以順延外?，還應(yīng)賠償?承包方由此?造成的實際?損失。二?、工程中途?停建、緩建?或由于設(shè)計?變更以及設(shè)?計錯誤造成?的返工，應(yīng)?采取措施彌?補或減少損?失。同時，?賠償承包方?由此造成的?停工、窩工?、返工、倒?運、人員和?機械設(shè)備調(diào)?遷、材料和?構(gòu)件積壓的?實際損失。?三、工程?未經(jīng)驗收，?發(fā)包方提前?使用或擅自?動用，由此?而發(fā)生的質(zhì)?量或其他問?題，由發(fā)包?方承擔責任?。四、承?包方驗收通?知書送達_?____日?后不進行驗?收的，按規(guī)?定償付逾期?違約金。?五、不按合?同規(guī)定撥付?工程款，按?銀行有關(guān)逾?期付款辦法?的規(guī)定延付?金額每日萬?分之三償付?承包方賠償?金。第十?條糾紛解?決辦法建?筑工程承包?合同發(fā)生糾?紛時，當事?人雙方應(yīng)及?時協(xié)商，協(xié)?商不成時，?任何一方均?可申請各級?城鄉(xiāng)建設(shè)委?員會或雙方?上級業(yè)務(wù)主?管部門，進?行調(diào)解;解?決不了的，?可選擇下述?第(___?__)項處?理：(1)?向建筑物所?在地的仲裁?委員會申請?仲裁，(2?)直接向人?民法院起訴?。第十一?條合同的?生效與終止?一、本合?同一式__?___份，?合同附件_?____份?。甲乙雙方?各執(zhí)正本一?份。其余副?本由發(fā)包方?報送???機?關(guān)、建設(shè)主?管部門備案?。二、本?合同自雙方?代表簽字，?加蓋雙方公?章即生效日?起生效;工?程竣工驗收?符合要求，?結(jié)清工程款?后終止。?三、本合同?簽訂后，承?、發(fā)包雙方?如需要提出?修改時，經(jīng)?雙方協(xié)商一?致后，可以?簽訂補充協(xié)?議，作為本?合同的補充?合同。雙?方簽字(蓋?章)甲方?：____?_代理人?：____?_??????法人住?址：___?__電話?：____?_乙方：?_____?代理人：?_____???????法人住址?：____?_電話：?_____?合同簽訂?日期：__?___簽?約地點：_?____?建筑承包合?同范本(二?)（五）?確因發(fā)包方?拖欠工程款?、代購材料?差款而影響?工程進度、?造成承包方?的停、窩工?損失的，應(yīng)?由發(fā)包方承?擔。建筑?承包合同范?本(二)（?六）1.?本合同簽訂?后____?_日內(nèi)，發(fā)?包方支付不?少于合同總?價的(或當?年投資額的?)___?__%的預(yù)?付款，計人?民幣___?__萬元。?2.發(fā)包?方收到承包?方的工程進?度月報后，?必須在__?___日內(nèi)?按核實的工?程進度支付?工程進度款?，工程進度?款支付達到?總合同總價?的____?_%時，逐?步按比例開?始扣回預(yù)付?款(或抵作?工程進度款?)。3.?工程進度款?支付達到合?同總價款的?_____?%時，不再?按進度付款?。辦完交工?驗收后__?___4?.如發(fā)包方?拖欠工程進?度款或尾款?，應(yīng)按銀行?有關(guān)逾期付?款辦法或“?工程價款結(jié)?算辦法”的?有關(guān)規(guī)定處?理。5.?確因發(fā)包方?拖欠工程款?、代購材料?差款而影響?工程進度、?造成承包方?的停、窩工?損失的，應(yīng)?由發(fā)包方承?擔。6.?本工程造價?結(jié)算方式按?下列情況辦?理：(1?)以審查后?的施工圖預(yù)?算加變更簽?證進行結(jié)算?;(2)?按施工圖預(yù)?算加包干系?數(shù)確定的包?干造價結(jié)算?，包干范圍?以外的費用?，按___?__等有關(guān)?規(guī)定結(jié)算;?(3)按?標準施工圖?單位造價包?干結(jié)算，包?干范圍以外?的費用按_?____等?有關(guān)規(guī)定結(jié)?算;(4?)包干不包?料的工程，?按預(yù)算定額?規(guī)定的人工?費和機械費?及相應(yīng)的管?理費結(jié)算;?(5)招?標工程按中?標價款結(jié)算?，中標范圍?以外的工程?費用，另按?_____?等有關(guān)規(guī)定?結(jié)算。7?.承包方在?單項工程竣?工驗收后_?____天?內(nèi)，將竣工?結(jié)算文件送?交發(fā)包方和?經(jīng)辦銀行審?查，發(fā)包方?在接到結(jié)算?文件___?__天內(nèi)審?查完畢，如?到期未提出?異議，即由?經(jīng)辦銀行審?定后撥款給?承包方。?第九條違?約責任與獎?勵規(guī)定1.?承包方的責?任(1)?工程質(zhì)量不?符合合同規(guī)?定的，負責?無償修理或?返工。由于?修理返工造?成逾期交付?的，按合同?總價的__?___%償?付逾期違約?金。(2?)工程交付?時間不符合