第4頁共4頁2023年物業(yè)維修資金監(jiān)管工作方案第一?章總則第?一條為加強(qiáng)?物業(yè)專項(xiàng)維?修資金的管?理，保障物?業(yè)共用部位?、共用設(shè)施?設(shè)備的維修?和正常使用?，根據(jù)《_?__物權(quán)法?》、《物業(yè)?管理?xiàng)l例》?、《住宅專?項(xiàng)維修資金?管理辦法》?和《___?省物業(yè)專項(xiàng)?維修資金管?理辦法》等?有關(guān)規(guī)定，?結(jié)合本市實(shí)?際，制定本?辦法。第?二條溫州市?行政區(qū)域范?圍內(nèi)的物業(yè)?專項(xiàng)維修資?金的交存、?使用、管理?和監(jiān)督，適?用本辦法。?本辦法所稱?的物業(yè)專項(xiàng)?維修資金(?以下簡稱專?項(xiàng)維修資金?)，是指由?業(yè)主交存的?專項(xiàng)用于物?業(yè)共用部位?（以下簡稱?共用部位）?、物業(yè)共用?設(shè)施設(shè)備（?以下簡稱共?用設(shè)施設(shè)備?）保修期滿?后的維修、?更新和改造?的資金。?第三條專項(xiàng)?維修資金實(shí)?行專戶存儲(chǔ)?、?？顚Ｓ?、業(yè)主決策?、政府監(jiān)督?的原則。?第四條溫州?市物業(yè)主管?部門會(huì)同財(cái)?政部門負(fù)責(zé)?全市專項(xiàng)維?修資金交存?、使用、管?理的指導(dǎo)和?監(jiān)督工作。?市物業(yè)維修?資金管理中?心(以下稱?市維修資金?管理機(jī)構(gòu))?具體負(fù)責(zé)鹿?城區(qū)、龍灣?區(qū)、溫州經(jīng)?濟(jì)技術(shù)開發(fā)?區(qū)專項(xiàng)維修?資金的日常?管理工作。?甌海區(qū)、各?縣（市）物?業(yè)主管部門?會(huì)同財(cái)政部?門負(fù)責(zé)本行?政區(qū)域內(nèi)專?項(xiàng)維修資金?交存、使用?、管理的指?導(dǎo)和監(jiān)督工?作，并指定?機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)專?項(xiàng)維修資金?的日常管理?工作。第?二章專項(xiàng)維?修資金的交?存第五條?下列物業(yè)的?業(yè)主應(yīng)當(dāng)按?照本辦法的?規(guī)定交存專?項(xiàng)維修資金?：（一）?住宅，但一?個(gè)業(yè)主所有?且與其他物?業(yè)不具有共?用部位、共?用設(shè)施設(shè)備?的除外。?（二）住宅?小區(qū)內(nèi)的非?住宅或者住?宅小區(qū)外與?單幢住宅結(jié)?構(gòu)相連的非?住宅。（?三）住宅小?區(qū)外用于銷?售的獨(dú)立非?住宅。第?六條首期專?項(xiàng)維修資金?，由業(yè)主按?照所擁有物?業(yè)的建筑面?積交存。?物業(yè)首期專?項(xiàng)維修資金?交存的標(biāo)準(zhǔn)?，多層為每?平方米建筑?___平均?造價(jià)的__?_%，小高?層、高層為?每平方米建?筑___平?均造價(jià)的_?__%。市?物業(yè)主管部?門會(huì)同市財(cái)?政部門可以?適時(shí)提出專?項(xiàng)維修資金?交存標(biāo)準(zhǔn)的?調(diào)整方案，?報(bào)市人民政?府批準(zhǔn)后公?布執(zhí)行。?建筑___?平均造價(jià)由?市物業(yè)主管?部門會(huì)同市?財(cái)政部門根?據(jù)溫州市當(dāng)?年竣工實(shí)際?建筑___?工程造價(jià)進(jìn)?行測算，定?期公布。?第七條拆遷?安置房首期?專項(xiàng)維修資?金按照下列?規(guī)定交存：?（一）在?___月_?__日前領(lǐng)?取拆遷許可?證___拆?遷的，由建?設(shè)單位交存?。（二）?在___月?___日后?領(lǐng)取拆遷許?可證___?拆遷的，屬?合法拆遷面?積或者視同?合法拆遷面?積的，由建?設(shè)單位交存?；增加部分?面積，由業(yè)?主交存。?第八條新建?物業(yè)首期專?項(xiàng)維修資金?由建設(shè)單位?代收代交。?建設(shè)單位應(yīng)?當(dāng)在辦理房?屋權(quán)屬初始?登記之前，?按照物業(yè)總?建筑面積和?本辦法第六?條、第七條?的規(guī)定交存?專項(xiàng)維修資?金，待物業(yè)?交付時(shí)向業(yè)?主收取。建?設(shè)單位應(yīng)當(dāng)?向購房人說?明，并將該?內(nèi)容約定為?購房合同條?款。未出售?物業(yè)的專項(xiàng)?維修資金由?建設(shè)單位交?存，待物業(yè)?出售時(shí)向業(yè)?主收取。?第九條維修?資金管理機(jī)?構(gòu)應(yīng)當(dāng)通過?招標(biāo)方式，?公開選擇商?業(yè)銀行作為?專項(xiàng)維修資?金的專戶管?理銀行，并?在專戶管理?銀行開立專?項(xiàng)維修資金?專戶。第?十條收取專?項(xiàng)維修資金?，維修資金?管理機(jī)構(gòu)應(yīng)?當(dāng)出具財(cái)政?部門統(tǒng)一監(jiān)?制的專用票?據(jù)。業(yè)主在?辦理房屋權(quán)?屬登記時(shí)，?應(yīng)當(dāng)提交專?項(xiàng)維修資金?交存的專用?票據(jù)。第?十一條業(yè)主?大會(huì)成立前?或者業(yè)主大?會(huì)未決定實(shí)?行業(yè)主自主?管理的,專?項(xiàng)維修資金?由維修資金?管理機(jī)構(gòu)代?為統(tǒng)一管理?。第十二?條專項(xiàng)維修?資金實(shí)行業(yè)?主自主管理?的，應(yīng)當(dāng)召?開業(yè)主大會(huì)?，經(jīng)該物業(yè)?管理區(qū)域內(nèi)?專有部分占?建筑物總面?積2/3以?上的業(yè)主且?占總?cè)藬?shù)2?/3以上的?業(yè)主同意后?，由業(yè)主大?會(huì)授權(quán)業(yè)主?委員會(huì)負(fù)責(zé)?專項(xiàng)維修資?金的日常管?理。業(yè)主委?員會(huì)應(yīng)持下?列材料到所?在地維修資?金管理機(jī)構(gòu)?辦理專項(xiàng)維?修資金移交?手續(xù)，并報(bào)?所在地物業(yè)?主管部門備?案：（一?）業(yè)主自主?管理專項(xiàng)維?修資金書面?報(bào)告。（?二）業(yè)主大?會(huì)自主管理?專項(xiàng)維修資?金的決議。?（三）專?項(xiàng)維修資金?劃轉(zhuǎn)后的賬?目管理單位?。（四）?專項(xiàng)維修資?金使用、續(xù)?籌辦法及應(yīng)?急支取預(yù)案?。（五）?專項(xiàng)維修資?金賬目管理?制度。（?六）專項(xiàng)維?修資金有關(guān)?的其他材料?。維修資?金管理機(jī)構(gòu)?應(yīng)當(dāng)在收到?上述材料之?日起___?個(gè)工作日內(nèi)?，通知專戶?管理銀行將?該專項(xiàng)維修?資金本息劃?轉(zhuǎn)至業(yè)主委?員會(huì)在專戶?管理銀行開?立的專項(xiàng)維?修資金專戶?，并將收支?賬目等有關(guān)?資料移交業(yè)?主委員會(huì)。?第十三條?業(yè)主分戶賬?面專項(xiàng)維修?資金余額不?足首期交存?額___%?的，業(yè)主應(yīng)?當(dāng)按照下列?規(guī)定續(xù)交維?修資金：?（一）專項(xiàng)?維修資金實(shí)?行代管的，?由維修資金?管理機(jī)構(gòu)向?業(yè)主出具《?專項(xiàng)維修資?金續(xù)交通知?書》，并抄?送業(yè)主委員?會(huì)、社區(qū)_?__；業(yè)主?應(yīng)當(dāng)在收到?續(xù)交通知之?日起___?日內(nèi)將維修?資金存入專?項(xiàng)維修資金?專戶。（?二）專項(xiàng)維?修資金實(shí)行?自主管理的?，由業(yè)主委?員會(huì)按照業(yè)?主大會(huì)通過?的續(xù)籌方案?，通知業(yè)主?續(xù)交維修資?金；業(yè)主應(yīng)?當(dāng)按照續(xù)交?通知的要求?將維修資金?存入專項(xiàng)維?修資金專戶?。（三）?專項(xiàng)維修資?金可以由物?業(yè)服務(wù)企業(yè)?、業(yè)主委員?會(huì)或者社區(qū)?___代收?代交；負(fù)責(zé)?代收代交的?單位，應(yīng)當(dāng)?及時(shí)將代收?代交的專項(xiàng)?維修資金明?細(xì)情況，在?物業(yè)管理區(qū)?域內(nèi)公布，?并抄送所在?地維修資金?管理機(jī)構(gòu)。?第十四條?本辦法實(shí)施?前未建立或?者未按規(guī)定?交存首期專?項(xiàng)維修資金?的物業(yè)，維?修資金管理?機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)向?業(yè)主出具《?專項(xiàng)維修資?金補(bǔ)建補(bǔ)交?通知書》，?并抄送業(yè)主?委員會(huì)、社?區(qū)___。?業(yè)主應(yīng)當(dāng)在?接到補(bǔ)建補(bǔ)?交通知之日?起___日