如何有效開展項目的節(jié)能降耗工作項目能耗的分類節(jié)能降耗有效措施節(jié)能降耗的具體措施項目能耗的分類按照使用類別可以分為水的能耗、電的能耗、氣的能耗、物品消耗能耗。水的能耗中項目綠化用水、消防用水、物管生活用水、居民用水。氣的能耗包括員工食堂用氣、居民用氣、總表與分表的差異（如管道緩慢泄漏氣等）。用電能耗包括居民用電、商鋪用電、普非（電梯用電；消防用電；物管用電）、非居民照（公區(qū)照明、園區(qū)照明、地下樓層照明）、地下?lián)Q風系統(tǒng)用電等。項目物品的消耗。如日常物品消耗和特殊情況物品消耗。項目主要能耗為用電能耗。以下我們以用電能耗為例。用電能耗的分類在交電力公司電力發(fā)票上面有幾種用電類別戶表居民（階梯電價計價方式）、居民合表、非居民照、普非、商業(yè)用電（峰谷平計價方式）。其中能耗有非居民照、普非兩種用電類別。各種用電類別的電費有差價。居民用電類別比其他各種用電類別的單價都要低。根據(jù)四川大區(qū)域內(nèi)現(xiàn)有統(tǒng)計的電力發(fā)票來看，非居民照的電價高于普非的電價在0.1元/度。合表居民照的電價低戶表居民用電0.1元/度。商業(yè)用電基本在1元/度左右。有的物管用電已經(jīng)改動過來，需要項目確認。并在《項目能耗分項測算表》具體注明。用電能耗中非居民照、

普非包括的范圍在交電力公司電力發(fā)票上面有幾種用電類別戶表居民（階梯電價計價方式）、居民合表、非居民照、普非、商業(yè)用電（峰谷平計價方式）。其中能耗有非居民照、普非兩種用電類別。各種用電類別的電費有差價。居民用電類別比其他各種用電類別的單價都要低。根據(jù)四川大區(qū)域內(nèi)現(xiàn)有統(tǒng)計的電力發(fā)票來看，非居民照的電價高于普非的電價在0.1元/度。合表居民照的電價低戶表居民用電0.1元/度。商業(yè)用電基本在1元/度左右。有的物管用電已經(jīng)改動過來，需要項目確認。并在《項目能耗分項測算表》具體注明。節(jié)能降耗有效措施做好項目對業(yè)主的節(jié)能降耗宣傳以項目為依托，開展節(jié)能降耗宣傳。讓業(yè)主知道節(jié)能降耗不光是物業(yè)公司的事情，還是全民參與的事情。如在項目社區(qū)文化宣傳欄中張貼節(jié)能降耗宣傳標語。項目經(jīng)理每月組織一次項目開展以業(yè)主為對象的節(jié)能降耗宣傳工作。項目開展垃圾分類存放的工作。根據(jù)項目實際情況，向業(yè)主公布項目月度能耗消耗情況（項目能耗分類用量及費用）。項目全員參與的節(jié)能降耗工作以項目員工自身做起，開展節(jié)能降耗工作。保證所用用電場所人走燈滅。節(jié)約每一張紙，每一個塑料袋。紙要使用雙面，能把垃圾合起來一個就不用兩個。嚴格按照園區(qū)開關(guān)燈時間進行，并隨著天氣的變化調(diào)整開關(guān)燈時間。項目嚴格執(zhí)行采暖器使用標準使用。不能超額、超時間使用采暖器。制定適合項目自身的電梯節(jié)能降耗方法。做好對業(yè)主的解釋工作。制定項目切實可行的各種節(jié)能降耗措施。節(jié)能降耗的具體措施分析項目能耗所占比例，根據(jù)對比《各項目交電力公司電費登記表》中普非、非居民照可以清楚項目各種能耗月度用量。根據(jù)比較我們不難發(fā)現(xiàn)項目能耗中電梯用電所占比例很大。我們在實際操作中根據(jù)項目具體的實際情況，在不增加設(shè)備的前提下制定切實可行的項目電梯運行模式。電梯分樓層?？窟\行模式：每部電梯在15層以下，每個單元有2部電梯的項目；兩部電梯采用單雙數(shù)樓層運行。如果有一臺項目不能運行，轉(zhuǎn)入正常運行。每部電梯在15層以下，每個單元有3部或以上電梯的項目；兩部電梯采用單雙層外，剩下一部電梯保養(yǎng)維修（其中每周三部電梯循環(huán)維修保養(yǎng)）。每部電梯在15層以上，每個單元有兩部電梯的項目采用分段運行的方式（分段采用電梯能達到的樓層數(shù)的二分之一），如果一臺電梯不能運行，另外一臺電梯轉(zhuǎn)入正常運行。每部電梯在15層以上，每個單元有三部電梯的項目，兩部電梯采用分段運行的方式外；剩下一部電梯采用剩下一部電梯保養(yǎng)維修（其中每周三部電梯循環(huán)維修保養(yǎng)）。電梯節(jié)能方式的探討電梯保養(yǎng)制定的節(jié)能方式與電梯維保單位聯(lián)系，項目每個單元電梯的運行模式，要求電梯維保公司以最節(jié)能的運行方式并列運行電梯。保證電梯的智能運行，達到電梯節(jié)能方式。建立健全項目電梯維保制定，電梯維保人員維保項目必須全程跟蹤。維保記錄上的內(nèi)容與實際的維保內(nèi)容要一一對應。避免維保人員只填寫維保記錄而不干活現(xiàn)象。要核對電梯維保公司應該做哪些維保內(nèi)容，保證電梯達到維保技術(shù)要求，避免電梯未到使用年限而有大件設(shè)備損壞，給公司造成不必要的損失。與電梯維保公司協(xié)調(diào)，項目每臺電梯的啟動、運行、停用每個項目都應該清楚并能具體操作。保證電梯運行中可以實行項目每臺電梯在保養(yǎng)與運行中轉(zhuǎn)換。根據(jù)項目具體情況而定，如果每個單元的電梯數(shù)量在兩臺或三臺，每周可以安排一至兩