第34頁(yè)共34頁(yè)商品房買?賣合同(?現(xiàn)房)?合同編號(hào)?：___?__出?賣人：_?____?住所：?____?_郵編?：___?__營(yíng)?業(yè)執(zhí)照號(hào)?碼：__?___?資格證書?號(hào)碼：_?____?法定代?表人：_?____?聯(lián)系電?話：__?___?委托代理?人：__?___?聯(lián)系電話?：___?__買?受人：_?____?國(guó)籍：?____?_性別?：___?__出?生___?__年_?____?月___?__日：?____?_住所?（址）：?____?_郵編?：___?__證?件名稱：?____?_號(hào)碼?：___?__聯(lián)?系電話：?____?_委托?／法定代?理人：_?____?住所（?址）：_?____?聯(lián)系電?話：__?___?根據(jù)《中?華人民共?和國(guó)民法?典》、《?中華人民?共和國(guó)城?市房地產(chǎn)?管理法》?及其他有?關(guān)法律、?法規(guī)之規(guī)?定，買受?人和出賣?人在平等?、自愿、?協(xié)商一致?的基礎(chǔ)上?就買賣商?品房達(dá)成?如下協(xié)議?：第一?條項(xiàng)目?建設(shè)依據(jù)?1．出?賣人以【?出讓】【?轉(zhuǎn)讓】【?劃撥】方?式取得座?落于__?___地?塊的國(guó)有?土地使用?權(quán)。2?．該地塊?【國(guó)有土?地使用證?號(hào)】【城?鎮(zhèn)建設(shè)用?地批準(zhǔn)書?號(hào)】為：?____?_，土地?使用權(quán)面?積為：_?____?，買受人?購(gòu)買的商?品房（以?下簡(jiǎn)稱該?商品房）?所在土地?用途為：?____?_，土地?使用年限?自___?__年_?____?月___?__日至?____?_年__?___月?____?_日止。?3．出?賣人經(jīng)批?準(zhǔn)，在上?述地塊上?建設(shè)的商?品房【地?名核準(zhǔn)名?稱】【暫?定名】為?：___?__????????，?建設(shè)工程?規(guī)劃許可?證號(hào)為：?___?__，建?筑工程施?工許可證?號(hào)為：_?____?，建設(shè)工?程施工合?同約定的?開(kāi)工日期?為：__?___，?建設(shè)工程?施工合同?約定的竣?工日期為?：___?__。?第二條?商品房情?況該商?品房銷售?許可證號(hào)?：___?__。?商品房座?落：__?___區(qū)?____?_縣__?___路?、道、街?。設(shè)計(jì)?用途__?___；?建筑結(jié)構(gòu)?____?_；建筑?層數(shù)為_(kāi)?____?層。建?筑面積_?____?平方米，?其中：套?內(nèi)建筑面?積___?__平方?米，公共?部位分?jǐn)?建筑面積?____?_平方米?。商品?房平面圖?見(jiàn)附件一?，商品房?抵押、租?賃等情況?見(jiàn)附件二?。第三?條計(jì)價(jià)?方式與價(jià)?款出賣?人與買受?人約定按?下述第_?____?種方式計(jì)?算該商品?房?jī)r(jià)款：?1．按?建筑面積?計(jì)算，該?商品房單?位為（_?____?幣）每平?方米__?___元?，總金額?（___?__幣）?____?_元。?2．按套?內(nèi)建筑面?積計(jì)算，?該商品房?單價(jià)為（?____?_幣）每?平方米_?____?元，總金?額（__?___幣?）___?__元整?。3．?按套（單?元）計(jì)算?，該商品?房總價(jià)款?為（__?___幣?）___?__元整?。4．?____?_。第?四條付?款方式及?期限買?受人采取?下列第_?____?種方式付?款。1?．一次性?付款，自?簽約日起?____?_日內(nèi)付?全部?jī)r(jià)款?____?_元。（?小寫：_?____?萬(wàn)元）?商品房買?賣合同(?現(xiàn)房)（?二）本?合同雙方?當(dāng)事人：?賣方（?以下簡(jiǎn)稱?甲方）：?＿＿＿＿?＿注冊(cè)?地址：＿?＿＿＿＿?營(yíng)業(yè)執(zhí)?照號(hào)碼：?＿＿＿＿?＿郵政編?碼：＿＿?＿＿＿?法定代表?人：＿＿?＿＿＿職?務(wù)：＿＿?＿＿＿聯(lián)?系電話：?＿＿＿＿?＿。委?托代理人?：＿＿＿?＿＿職務(wù)?：＿＿＿?＿＿地?址：＿＿?＿＿＿?郵政編碼?：＿＿＿?＿＿聯(lián)系?電話：＿?＿＿＿＿?。委托?代理機(jī)構(gòu)?：＿＿＿?＿＿注?冊(cè)地址：?＿＿＿＿?＿營(yíng)業(yè)?執(zhí)照號(hào)碼?：＿＿＿?＿＿郵政?編碼：＿?＿＿＿＿?法定代?表人：＿?＿＿＿＿?職務(wù)：＿?＿＿＿＿?聯(lián)系電話?：＿＿＿?＿＿。?買方（以?下簡(jiǎn)稱乙?方）：＿?＿＿＿＿?（本人?）（法定?代表人）?姓名：＿?＿＿＿＿?國(guó)籍：＿?＿＿＿＿?（身份?證）（護(hù)?照）（營(yíng)?業(yè)執(zhí)照號(hào)?碼）：＿?＿＿＿＿?地址：?＿＿＿＿?＿郵政?編碼：＿?＿＿＿＿?聯(lián)系電話?：＿＿＿?＿＿委?托代理人?：＿＿＿?＿＿國(guó)籍?：＿＿＿?＿＿電話?：＿＿＿?＿＿地?址：＿＿?＿＿＿郵?政編碼：?＿＿＿＿?＿根據(jù)?《中華人?民共和國(guó)?民法典》?、《中華?人民共和?國(guó)城市房?地產(chǎn)管理?法》及其?他有關(guān)?法律、法?規(guī)之規(guī)定?，在平等?、自愿、?協(xié)商一致?的基礎(chǔ)上?，就乙方?向甲方購(gòu)?買商品?房，甲、?乙雙方達(dá)?成如下協(xié)?議：第?一條甲?方用地依?據(jù)及商品?房坐落位?置。甲?方以＿＿?＿＿＿方?式取得位?于＿＿＿?＿＿、編?號(hào)為＿＿?＿＿＿的?地塊的土?地使用?權(quán)。（?土地使用?權(quán)出讓合?同號(hào)）（?土地使用?權(quán)劃撥批?準(zhǔn)文件號(hào)?）為＿＿?＿＿＿。?劃撥土?地使用權(quán)?轉(zhuǎn)讓批準(zhǔn)?文件號(hào)為?＿＿＿＿?＿。土?地使用權(quán)?證號(hào)為＿?＿＿＿＿?，土地面?積為＿＿?＿＿＿。?地塊規(guī)劃?用途為＿?＿＿＿?＿，土地?使用權(quán)年?限自＿＿?＿年＿＿?＿月＿＿?＿日至＿?＿＿年＿?＿＿月＿?＿＿日?止。甲?方經(jīng)批準(zhǔn)?，在上述?地塊上建?設(shè)商品房?，（現(xiàn)定?名）（暫?定名）＿?＿＿＿＿?，主體?建筑物的?性質(zhì)為＿?＿＿＿＿?，屬＿＿?＿＿＿結(jié)?構(gòu)，建筑?層數(shù)為＿?＿＿＿＿?層。工?程建設(shè)規(guī)?劃許可證?號(hào)為＿＿?＿＿＿。?第二條?乙方所?購(gòu)商品房?的面積。?乙方向?甲方購(gòu)買?商品房（?以下簡(jiǎn)稱?該商品房?）建筑面?積共＿＿?＿＿＿平?方米（?其中實(shí)得?建筑面積?＿＿＿＿?＿平方米?，公共部?位與公用?房屋分?攤建筑面?積＿＿＿?＿＿平?方米，）?共＿＿＿?＿＿（套?）（間）?。（該商?品房屋平?面圖見(jiàn)本?合同附件?一，房?屋以附件?一上表示?為準(zhǔn)）。?該商品?房分別為?本合同第?一條規(guī)定?的項(xiàng)目中?的：第?＿＿＿＿?＿（幢）?（座）＿?＿＿＿＿?層＿＿＿?＿＿號(hào)房?，第＿?＿＿＿＿?（幢）（?座）＿＿?＿＿＿層?＿＿＿＿?＿號(hào)房，?第＿＿?＿＿＿（?幢）（座?）＿＿＿?＿＿層＿?＿＿＿＿?號(hào)房，?第＿＿＿?＿＿（幢?）（座）?＿＿＿＿?＿層＿＿?＿＿＿號(hào)?房。上?述面積為?（甲方暫?測(cè)）（房?地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)?登記機(jī)關(guān)?實(shí)際測(cè)定?）面積。?如暫測(cè)面?積與房?地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)?登記機(jī)關(guān)?實(shí)際測(cè)定?的面積有?差異的，?以房地產(chǎn)?產(chǎn)權(quán)登記?機(jī)關(guān)實(shí)際?測(cè)定面?積（以下?簡(jiǎn)稱實(shí)際?面積）為?準(zhǔn)。根?據(jù)法律規(guī)?定的房屋?所有權(quán)與?該房屋占?用土地范?圍內(nèi)的土?地使用權(quán)?一致的原?則，該?商品房相?應(yīng)占有的?土地使用?權(quán)，在辦?理土地使?用權(quán)登記?時(shí)由政府?主管部門?核定。?第三條?該商品房?銷售特征?。該商?品房為（?現(xiàn)房）（?預(yù)售商品?房）。?預(yù)售商品?房批準(zhǔn)機(jī)?關(guān)為＿＿?＿＿＿，?商品房預(yù)?售許可證?號(hào)為＿＿?＿＿＿。?該商品?房為（內(nèi)?銷）（外?銷）商品?房。外?銷商品房?批準(zhǔn)機(jī)關(guān)?為＿＿＿?＿＿，外?銷商品房?許可證號(hào)?為＿＿＿?＿＿。?第四條?價(jià)格與費(fèi)?用。該?商品房（?屬于）（?不屬于）?政府定價(jià)?的商品房?。按實(shí)得?建筑面積?計(jì)算，該?商品房?單位（售?價(jià)）（暫?定價(jià)）為?（＿＿＿?＿＿幣）?每平方米?＿＿＿＿?＿元，總?金額為?（＿＿＿?＿＿幣）?＿＿＿億?＿＿＿千?＿＿＿百?＿＿＿拾?＿＿＿萬(wàn)?＿＿＿千?＿＿＿?百＿＿＿?拾＿＿＿?元整。?除上述房?價(jià)款，甲?方依據(jù)有?關(guān)規(guī)定代?政府收取?下列稅費(fèi)?：１．?代收＿＿?＿，計(jì)（?＿＿＿幣?）＿＿＿?億＿＿＿?千＿＿＿?百＿＿＿?拾＿＿＿?萬(wàn)＿＿?＿千＿＿?＿百＿＿?＿拾＿＿?＿元整；?２．代?收＿＿＿?，計(jì)（＿?＿＿幣）?＿＿＿億?＿＿＿千?＿＿＿百?＿＿＿拾?＿＿＿?萬(wàn)＿＿＿?千＿＿＿?百＿＿＿?拾＿＿＿?元整；?３．代收?＿＿＿，?計(jì)（＿＿?＿幣）＿?＿＿億＿?＿＿千＿?＿＿百＿?＿＿拾＿?＿＿萬(wàn)?＿＿＿千?＿＿＿百?＿＿＿拾?＿＿＿元?整；４?．代收＿?＿＿，計(jì)?（＿＿＿?幣）＿＿?＿億＿＿?＿千＿＿?＿百＿＿?＿拾＿＿?＿萬(wàn)＿?＿＿千＿?＿＿百?＿＿＿拾?＿＿＿元?整；５?．代收＿?＿＿，計(jì)?（＿＿＿?幣）＿＿?＿億＿＿?＿千＿＿?＿百＿＿?＿拾＿＿?＿萬(wàn)＿?＿＿千＿?＿＿百＿?＿＿拾＿?＿＿元整?；６．?代收＿＿?＿，計(jì)（?＿＿＿幣?）＿＿＿?億＿＿＿?千＿＿＿?百＿＿＿?拾＿＿＿?萬(wàn)＿＿?＿千＿＿?＿百＿＿?＿拾＿＿?＿元整；?第五條?實(shí)際面?積與暫測(cè)?面積差異?的處理。?該商品?房交付時(shí)?，房屋實(shí)?際面積與?暫測(cè)面積?的差別不?超過(guò)暫測(cè)?面積的±?＿＿＿?＿＿％（?不包括±?＿＿＿＿?＿％）時(shí)?，上述房?價(jià)款保持?不變。?實(shí)際面積?與暫測(cè)面?積差別超?過(guò)暫測(cè)面?積的±＿?＿＿＿＿?％（包括?±＿＿＿?＿＿％?）時(shí)，甲?乙雙方同?意按下述?第＿＿＿?＿＿種方?式處理：?１．乙?方有權(quán)提?出退房，?甲方須在?乙方提出?退房要求?之日起＿?＿＿＿＿?天內(nèi)將?乙方已付?款退還給?乙方，并?按＿＿＿?＿＿利率?付給利息?。２．?每平方米?價(jià)格保持?不變，房?價(jià)款總金?額按實(shí)際?面積調(diào)整?。３．?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿。?第六條?價(jià)格與費(fèi)?用調(diào)整的?特殊約定?。該商?品房出現(xiàn)?下列情況?之一時(shí)，?房?jī)r(jià)款和?代政府收?取的稅費(fèi)?可作相應(yīng)?調(diào)整：?１．由于?該商品房?屬于政府?定價(jià)的預(yù)?售商品房?，有權(quán)批?準(zhǔn)單位最?后核定的?價(jià)格與?本合同第?四條規(guī)定?的價(jià)格不?一致，按?政府有關(guān)?部門最后?核定的每?平方米價(jià)?格調(diào)整。?２．預(yù)?售商品房?開(kāi)發(fā)建設(shè)?過(guò)程中，?甲方代政?府收取的?稅費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)?調(diào)整時(shí)，?按實(shí)際?發(fā)生額調(diào)?整。３?．＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿。?第七條?付款優(yōu)?惠。乙?方在＿＿?＿年＿＿?＿月＿＿?＿日前付?清全部房?價(jià)款＿＿?＿＿＿％?的，甲方?給商品?房買賣合?同(現(xiàn)房?)（三）?合同雙?方當(dāng)事人?：出賣?人：__?___?注冊(cè)地址?：___?__營(yíng)?業(yè)執(zhí)照注?冊(cè)號(hào)：_?____?企業(yè)資?質(zhì)證書號(hào)?：___?__法?定代表人?：___?__聯(lián)?系電話：?____?_郵政?編碼：_?____?委托代?理人：_?____?地址：?____?_郵政?編碼：_?____?聯(lián)系電?話：__?___?委托代理?機(jī)構(gòu)：_?____?注冊(cè)地?址：__?___?營(yíng)業(yè)執(zhí)照?注冊(cè)號(hào)：?____?_法定?代表人：?____?_聯(lián)系?電話：_?____?郵政編?碼：__?___?買受人：?____?_【本?人】【法?定代表人?】姓名：?____?_國(guó)籍：?____?_【身?份證】【?護(hù)照】【?營(yíng)業(yè)執(zhí)照?注冊(cè)號(hào)】?【】_?____?地址：?____?_郵政?編碼：_?____?聯(lián)系電?話：__?___?【委托代?表人】【?】姓名?：___?__國(guó)?籍：__?___?地址：_?____?郵政編?碼：__?___?電話：_?____?甲方根?據(jù)《中華?人民共和?國(guó)___?__市房?地產(chǎn)管理?法》及有?關(guān)規(guī)定，?已依法取?得___?__市_?____?區(qū)(縣)?____?_地塊的?國(guó)有土地?使用權(quán)，?土地面積?為_(kāi)__?__平方?米，土地?使用年限?____?_年，自?____?_年__?___月?____?_日至_?____?年___?__月_?____?日止，國(guó)?有土地使?用證號(hào)為?____?_。甲方?在上述地?塊上建設(shè)?的___?__現(xiàn)已?竣工，取?得房屋所?有權(quán)證(?證號(hào)為_(kāi)?____?)，經(jīng)_?____?市房屋土?地管理局?審核，準(zhǔn)?予上市銷?售，__?___市?商品房外?銷銷售許?可證號(hào)為?京___?__市外?證字第_?____?號(hào)。乙?方自愿購(gòu)?買甲方的?____?_房屋，?房屋用途?為_(kāi)__?__。甲?方出售該?房屋時(shí)亦?同時(shí)將該?房屋所占?用范圍內(nèi)?的土地使?用權(quán)轉(zhuǎn)讓?給乙方。?雙方經(jīng)協(xié)?商，就上?述房屋的?買賣事項(xiàng)?，訂立本?契約。?第一條_?____?房屋，建?筑面積為?____?_平方米?(包括套?內(nèi)建筑面?積___?__平方?米，分?jǐn)?的共有共?用建筑面?積___?__平方?米)。土?地使用面?積為_(kāi)_?___平?方米(含?共有共用?面積)。?土地使用?期限自房?屋產(chǎn)權(quán)過(guò)?房之日起?至___?__年_?____?月___?__日止?。上述?面積已經(jīng)?____?_市房屋?土地管理?局測(cè)繪。?第二條?雙方同意?上述房屋?售價(jià)為每?建筑平方?米___?__幣_(tái)?____?元，價(jià)款?合計(jì)為(?大寫)_?____?仟___?__佰_?____?拾___?__萬(wàn)_?____?仟___?__佰_?____?拾___?__元整?(小寫_?____?元)。乙?方預(yù)付的?定金__?___元?，在乙方?支付購(gòu)房?價(jià)款時(shí)轉(zhuǎn)?為購(gòu)房?jī)r(jià)?款。第?三條乙方?同意__?___年?____?_月__?___日?前將購(gòu)房?價(jià)款全部?匯入甲方?指定銀行?。甲方?指定銀行?：___?__銀?行帳號(hào)：?____?_第四?條甲方同?意在__?___年?____?_月__?___日?前將房屋?交付給乙?方。交付?時(shí)，甲方?提交建設(shè)?工程質(zhì)量?監(jiān)督部門?出具的《?____?_市建設(shè)?工程質(zhì)量?合格證書?》，并辦?妥全部交?接手續(xù)。?交付地點(diǎn)?：___?__。?甲方同意?按《建設(shè)?工程質(zhì)量?管理辦法?》、《_?____?市建設(shè)工?程質(zhì)量條?例》及有?關(guān)規(guī)定，?自房屋交?付之日起?對(duì)乙方購(gòu)?置的房屋?進(jìn)行保修?。第五?條乙方同?意在小區(qū)?物業(yè)管理?委員會(huì)或?業(yè)主管理?委員會(huì)未?選定物業(yè)?管理機(jī)構(gòu)?之前，其?購(gòu)置的房?屋由甲方?或甲方指?定的物業(yè)?管理公司?負(fù)責(zé)管理?。第六?條雙方同?意在簽訂?本契約后?____?_日內(nèi)，?持本契約?和有關(guān)證?件共同到?____?_市房屋?土地管理?局辦理房?屋買賣立?契過(guò)戶手?續(xù)，并按?有關(guān)規(guī)定?申領(lǐng)房地?產(chǎn)權(quán)屬證?件。辦?理上述手?續(xù)時(shí)發(fā)生?的稅費(fèi)，?由雙方依?照有關(guān)規(guī)?定繳納。?第七條?本契約生?效后，除?不可抗力?外，甲方?不按期交?付房屋的?，乙方有?權(quán)向甲方?追索違約?金。違約?金自約定?房屋交付?之日第?二天起至?實(shí)際交付?之日止，?每延期_?____?日甲方按?乙方已支?付房?jī)r(jià)金?額的萬(wàn)分?之___?__(大?寫數(shù)字)?向乙方支?付違約金?。逾期超?過(guò)___?__日(?遇法定節(jié)?假日順延?)甲方仍?未交付房?屋的，乙?方有權(quán)解?除本契約?。契約解?除自乙方?書面通知?送達(dá)甲方?之日起生?效。甲方?除在契約?終止后_?____?日內(nèi)向乙?方雙倍返?還定金外?，并須將?乙方已付?的房?jī)r(jià)款?及利息全?部退還給?乙方。利?息按__?___利?率計(jì)算。?第八條?本契約生?效后，除?不可抗力?外，乙方?不按期付?款的，甲?方有權(quán)向?乙方追索?違約金。?違約金自?本契約約?定付款之?日第二?天起至實(shí)?際付款之?日止，每?延期__?___日?乙方按延?期交付房?價(jià)款的萬(wàn)?分之__?___(?大寫數(shù)字?)向甲方?支付延期?違約金。?逾期超過(guò)?____?_日(遇?法定節(jié)假?日順延)?乙方仍未?付款的，?甲方有權(quán)?終止本契?約。契約?解除自甲?方書面通?知送達(dá)乙?方之日起?生效。乙?方已交納?的定金甲?方不予返?還。第?九條本契?約自雙方?簽字之日?起生效，?未盡事項(xiàng)?，雙方可?另簽補(bǔ)充?協(xié)議。本?契約的附?件和雙方?簽定的補(bǔ)?充協(xié)議，?為本契約?不可分割?的組成部?分，具有?同等的法?律效力。?第十條?本契約的?訂立、效?力、解釋?、履行和?爭(zhēng)議的解?決均受中?華人民共?和國(guó)法律?的管轄，?雙方凡因?履行本契?約引起的?糾紛，應(yīng)?協(xié)商解決?。協(xié)商不?成的，雙?方同意按?以下第_?____?種(大寫?數(shù)字)方?式解決糾?紛。(?一)提交?____?_仲裁委?員會(huì)仲裁?。(二?)任何一?方均可向?房地產(chǎn)所?在地的人?民法院提?起訴訟。?第十一?條本契約?正本一式?____?_份，甲?乙雙方各?執(zhí)___?__份，?副本__?___份?，房地產(chǎn)?交易管理?部門壹份?，___?__。?甲主(簽?字)：_?____????????????乙方?(簽字)?：___?__法?定代表人?：___?__???????????法?定代表人?：___?__身?份證號(hào)碼?：___?__???????????身份證號(hào)?碼：__?___?地址：_?____??????????????????地址：?____?_聯(lián)系?電話：_?____?????????????聯(lián)系?電話：_?____?商品房?買賣合同?(現(xiàn)房)?（四）?商品房買?賣合同（?現(xiàn)售）?出賣人向?買受人出?售其開(kāi)發(fā)?建設(shè)的房?屋，雙方?當(dāng)事人應(yīng)?當(dāng)在自愿?、平等、?公平及誠(chéng)?實(shí)信用的?基礎(chǔ)上，?根據(jù)《中?華人民共?和國(guó)民法?典》、《?中華人民?共和國(guó)城?市房地產(chǎn)?管理法》?等法律、?法規(guī)的規(guī)?定，就商?品房買賣?相關(guān)內(nèi)容?協(xié)商達(dá)成?一致意見(jiàn)?，簽訂本?商品房買?賣合同。?第一章?合同當(dāng)?事人出?賣人：_?____?通訊地?址：__?___?郵政編碼?：___?__營(yíng)?業(yè)執(zhí)照注?冊(cè)號(hào)：_?____?企業(yè)資?質(zhì)證書號(hào)?：___?__法?定代表人?：___?__????????????聯(lián)系電話?：___?__委?托代理人?：___?__????????????聯(lián)系電話?：___?__委?托銷售經(jīng)?紀(jì)機(jī)構(gòu)：?____?_通訊?地址：_?____?郵政編?碼：__?___?營(yíng)業(yè)執(zhí)照?注冊(cè)號(hào)：?____?_經(jīng)紀(jì)?機(jī)構(gòu)備案?證明號(hào)：?____?_法定?代表人：?____?_???????????聯(lián)?系電話：?____?_買受?人：__?___?【法定代?表人】【?負(fù)責(zé)人】?：___?__【?國(guó)籍】【?戶籍所在?地】：_?____?證件類?型：【居?民身份證?】【護(hù)照?】【營(yíng)業(yè)?執(zhí)照】【?____?_】，?證號(hào)：_?____?出生日?期：__?___年?____?_月__?___日?，性別：?____?_通訊?地址：_?____?郵政編?碼：__?___?????????????聯(lián)系電?話：__?___?【委托代?理人】【?法定代理?人】：_?____?【國(guó)籍?】【戶籍?所在地】?：___?__證?件類型：?【居民身?份證】【?護(hù)照】【?營(yíng)業(yè)執(zhí)照?】【__?___】?，證號(hào)：?____?_出生?日期：_?____?年___?__月_?____?日，性別?：___?__通?訊地址：?____?_郵政?編碼：_?____?????????????聯(lián)系?電話：_?____?(買受?人為多人?時(shí)，可相?應(yīng)增加)?第二章?商品房?基本狀況?第一條?項(xiàng)目建?設(shè)依據(jù)?1、出賣?人以【出?讓】【劃?撥】【_?____?】方式取?得坐落于?____?_地塊的?建設(shè)用地?使用權(quán)。?該地塊【?國(guó)有土地?使用證號(hào)?】【__?___】?為_(kāi)_?___，?土地使用?權(quán)面積為?____?_平方米?。買受人?購(gòu)買的商?品房(以?下簡(jiǎn)稱該?商品房)?所占用的?土地用途?為，土?地使用權(quán)?終止日期?為_(kāi)__?__年?____?_月__?___日?。2、?出賣人經(jīng)?批準(zhǔn)，在?上述地塊?上建設(shè)的?商品房項(xiàng)?目核準(zhǔn)名?稱為_(kāi)_?___，?建設(shè)工程?規(guī)劃許可?證號(hào)為_(kāi)?____?，建筑工?程施工許?可證號(hào)為?____?_。第?二條銷?售依據(jù)?該商品房?已取得【?建設(shè)工程?竣工驗(yàn)收?備案證明?文件】【?《房屋所?有權(quán)證》?】，【備?案號(hào)】【?《房屋所?有權(quán)證》?證號(hào)】為?____?_，【備?案機(jī)構(gòu)】?【房屋登?記機(jī)構(gòu)】?為_(kāi)__?__。?第三條?商品房基?本情況?1、該商?品房的規(guī)?劃用途為?【住宅】?【辦公】?【商業(yè)】?【___?__】。?2、該?商品房所?在建筑物?的主體結(jié)?構(gòu)為，?建筑總層?數(shù)為_(kāi)_?___層?，其中地?上___?__層，?地下__?___層?。3、?該商品房?為第一條?規(guī)定項(xiàng)目?中的【?幢】【座?】【__?___】?____?_單元_?____?層___?__號(hào)。?該商品房?的平面圖?見(jiàn)附件一?。4、?該商品房?的房產(chǎn)測(cè)?繪機(jī)構(gòu)為?____?_，其實(shí)?測(cè)建筑面?積共__?___平?方米，其?中套內(nèi)建?筑面積_?____?平方米，?分?jǐn)偣灿?建筑面積?____?_平方米?。該商品?房共用部?位見(jiàn)附件?二。該?商品房層?高為_(kāi)_?___米?，有__?___個(gè)?陽(yáng)臺(tái)，其?中___?__個(gè)陽(yáng)?臺(tái)為封閉?式，__?___個(gè)?陽(yáng)臺(tái)為非?封閉式。?陽(yáng)臺(tái)是否?封閉以規(guī)?劃設(shè)計(jì)文?件為準(zhǔn)。?第四條?抵押情?況與該?商品房有?關(guān)的抵押?情況為【?抵押】【?未抵押】?。抵押?人：__?___????????????，抵押?權(quán)人：_?____?，抵押?登記機(jī)構(gòu)?：___?__???????，抵押登?記日期：?____?_，債?務(wù)履行期?限：__?___。?抵押權(quán)?人同意該?商品房轉(zhuǎn)?讓的證明?及關(guān)于抵?押的相關(guān)?約定見(jiàn)附?件三。?第五條?租賃情況?該商品?房的租賃?情況為【?出租】【?未出租】?。出賣?人已將該?商品房出?租，【買?受人為該?商品房承?租人】【?承租人放?棄優(yōu)先購(gòu)?買權(quán)】。?租賃期?限：從_?____?年___?__月_?____?日至__?___年?____?_月__?___日?。出賣人?與買受人?經(jīng)協(xié)商一?致，自本?合同約定?的交付日?至租賃期?限屆滿期?間的房屋?收益歸【?出賣人】?【買受人?】所有。?___?__。?出賣人提?供的承租?人放棄優(yōu)?先購(gòu)買權(quán)?的聲明見(jiàn)?附件四。?第六條?房屋權(quán)?利狀況承?諾1、?出賣人對(duì)?該商品房?享有合法?權(quán)利;?2、該商?品房沒(méi)有?出售給除?本合同買?受人以外?的其他人?;3、?該商品房?沒(méi)有司法?查封或其?他限制轉(zhuǎn)?讓的情況?;4、?____?_;5?、___?__。?如該商品?房權(quán)利狀?況與上述?情況不符?，導(dǎo)致不?能完成房?屋所有權(quán)?轉(zhuǎn)移登記?的，買受?人有權(quán)解?除合同。?買受人解?除合同的?，應(yīng)當(dāng)書?面通知出?賣人。出?賣人應(yīng)當(dāng)?自解除合?同通知送?達(dá)之日起?____?日內(nèi)退還?買受人已?付全部房?款(含已?付貸款部?分)，并?自買受人?付款之日?起，按照?____?_%(不?低于中國(guó)?人民銀行?公布的同?期貸款基?準(zhǔn)利率)?計(jì)算給付?利息。給?買受人造?成損失的?，由出賣?人支付【?已付房?jī)r(jià)?款一倍】?【買受人?全部損失?】的賠償?金。第?三章商?品房?jī)r(jià)款?第七條?計(jì)價(jià)方?式與價(jià)款?出賣人?與買受人?按照下列?第種方?式計(jì)算該?商品房?jī)r(jià)?款：1?、按照套?內(nèi)建筑面?積計(jì)算，?該商品房?單價(jià)為每?平方米_?____?(幣種)?____?_元，?總價(jià)款為?____?_(幣種?)___?__元?(大寫_?____?元整)。?2、按?照建筑面?積計(jì)算，?該商品房?單價(jià)為每?平方米_?____?(__?___幣?種)_?____?元，總價(jià)?款為_(kāi)_?___(?幣種)?____?_元(大?寫__?___元?整)。?3、按照?套計(jì)算，?該商品房?總價(jià)款為?____?_(幣種?)___?__元?(大寫_?____?元整)。?4、按?照___?__計(jì)算?，該商品?房總價(jià)款?為_(kāi)__?__(幣?種)__?___元?(大寫_?____?元整)。?第八條?付款方?式及期限?(一)?簽訂本合?同前，買?受人已向?出賣人支?付定金_?____?(幣種)?____?_元(大?寫___?__)，?該定金于?【本合同?簽訂】【?交付首付?款】【_?____?】時(shí)【抵?作】【_?____?】商品房?價(jià)款。?(二)買?受人采取?下列第_?____?種方式付?款：1?、一次性?付款。買?受人應(yīng)當(dāng)?在___?__年_?____?月___?__日前?支付該商?品房全部?價(jià)款。?2、分期?付款。買?受人應(yīng)當(dāng)?在___?__年_?____?月___?__日前?分___?__期支?付該商品?房全部?jī)r(jià)?款，首期?房?jī)r(jià)款_?____?(幣種)?___?__元(?大寫：_?____?元整)，?應(yīng)當(dāng)于_?____?年___?__月_?____?日前支付?。___?__。?3、貸款?方式付款?：【公積?金貸款】?【商業(yè)貸?款】【_?____?】。買受?人應(yīng)當(dāng)于?____?_年__?___月?____?_日前支?付首期房?價(jià)款__?___(?幣種)?____?_元(大?寫___?__整)?，占全部?房?jī)r(jià)款的?____?_%。余?款___?__(幣?種)__?___?元(大寫?____?_元整)?向(貸?款機(jī)構(gòu))?申請(qǐng)貸款?支付。?4、其他?方式：_?____?。(三?)雙方約?定全部房?價(jià)款存入?以下賬戶?：賬戶名?稱為_(kāi)_?___，?開(kāi)戶銀行?為_(kāi)__?__，賬?號(hào)為_(kāi)_?___。?該商品?房?jī)r(jià)款的?計(jì)價(jià)方式?、總價(jià)款?、付款方?式及期限?的具體約?定見(jiàn)附件?五。第?九條逾?期付款責(zé)?任除不?可抗力外?，買受人?未按照約?定時(shí)間付?款的，雙?方同意按?照下列第?____?_種方式?處理：?1、按照?逾期時(shí)間?，分別處?理((1?)和(2?)不作累?加)。?(1)逾?期在__?___日?之內(nèi)，買?受人按日?計(jì)算向出?賣人支付?逾期應(yīng)付?款萬(wàn)分之?____?_的違約?金。(?2)逾期?超過(guò)__?___日?(該期限?應(yīng)當(dāng)與本?條第(1?)項(xiàng)中的?期限相同?)后，出?賣人有權(quán)?解除合同?。出賣人?解除合同?的，應(yīng)當(dāng)?書面通知?買受人。?買受人應(yīng)?當(dāng)自解除?合同通知?送達(dá)之日?起___?__日內(nèi)?按照累計(jì)?應(yīng)付款的?____?_%向出?賣人支付?違約金，?同時(shí)，出?賣人退還?買受人已?付全部房?款(含已?付貸款部?分)。出?賣人不解?除合同的?，買受人?按日計(jì)算?向出賣人?支付逾期?應(yīng)付款萬(wàn)?分之__?___(?該比率不?低于第(?1)項(xiàng)中?的比率)?的違約金?。本條?所稱逾期?應(yīng)付款是?指依照第?八條及附?件五約定?的到期應(yīng)?付款與該?期實(shí)際已?付款的差?額;采取?分期付款?的，按照?相應(yīng)的分?期應(yīng)付款?與該期的?實(shí)際已付?款的差額?確定。?2、__?___。?第四章?商品房?交付條件?與交付手?續(xù)第十?條商品?房交付條?件該商?品房交付?時(shí)應(yīng)當(dāng)符?合下列第?1、2、?3、4項(xiàng)?所列條件?：1、?該商品房?已取得建?設(shè)工程竣?工驗(yàn)收備?案證明文?件;2?、該商品?房已取得?房屋測(cè)繪?報(bào)告;?3、__?___;?4、_?____?。該商?品房為住?宅的，出?賣人還需?提供《住?宅使用說(shuō)?明書》和?《住宅質(zhì)?量保證書?》。第?十一條?商品房相?關(guān)設(shè)施設(shè)?備交付條?件(一?)基礎(chǔ)設(shè)?施設(shè)備?1、供水?、排水：?交付時(shí)供?水、排水?配套設(shè)施?齊全，并?與城市公?共供水、?排水管網(wǎng)?連接。使?用自建設(shè)?施供水的?，供水的?水質(zhì)符合?國(guó)家規(guī)定?的飲用水?衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)?，___?__;?2、供電?：交付時(shí)?納入城市?供電網(wǎng)絡(luò)?并正式供?電，__?___;?3、供?暖：交付?時(shí)供熱系?統(tǒng)符合供?熱配建標(biāo)?準(zhǔn)，使用?城市集中?供熱的，?納入城市?集中供熱?管網(wǎng)，_?____?;4、?燃?xì)猓航?付時(shí)完成?室內(nèi)燃?xì)?管道的敷?設(shè)，并與?城市燃?xì)?管網(wǎng)連接?，保證燃?氣供應(yīng)，?____?_;5?、電話通?信：交付?時(shí)線路敷?設(shè)到戶;?6、有?線電視：?交付時(shí)線?路敷設(shè)到?戶;7?、寬帶網(wǎng)?絡(luò)：交付?時(shí)線路敷?設(shè)到戶。?以上第?1、2、?3項(xiàng)由出?賣人負(fù)責(zé)?辦理開(kāi)通?手續(xù)并承?擔(dān)相關(guān)費(fèi)?用;第4?、5、6?、7項(xiàng)需?要買受人?自行辦理?開(kāi)通手續(xù)?。如果?在約定期?限內(nèi)基礎(chǔ)?設(shè)施設(shè)備?未達(dá)到交?付使用條?件，雙方?同意按照?下列第_?____?種方式處?理：(?1)以上?設(shè)施中第?1、2、?3、4項(xiàng)?在約定交?付日未達(dá)?到交付條?件的，出?賣人按照?本合同第?十三條的?約定承擔(dān)?逾期交付?責(zé)任。第?5項(xiàng)未按?時(shí)達(dá)到交?付使用條?件的，出?賣人按日?向買受人?支付__?___元?的違約金?;第6項(xiàng)?未按時(shí)達(dá)?到交付使?用條件的?，出賣人?按日向買?受人支付?____?_元的違?約金;第?7項(xiàng)未按?時(shí)達(dá)到交?付使用條?件的，出?賣人按日?向買受人?支付__?___元?的違約金?。出賣人?采取措施?保證相關(guān)?設(shè)施于約?定交付日?后___?__日之?內(nèi)達(dá)到交?付使用條?件。(?2)_?____?。(二?)公共服?務(wù)及其他?配套設(shè)施?(以建設(shè)?工程規(guī)劃?許可為準(zhǔn)?)1、?小區(qū)內(nèi)綠?地率：_?____?年___?__月_?____?日達(dá)到;?2、小?區(qū)內(nèi)非市?政道路：?____?_年__?___月?____?_日達(dá)到?;3、?規(guī)劃的車?位、車庫(kù)?：___?__年_?____?月___?__日達(dá)?到;4?、物業(yè)服?務(wù)用房：?____?_年__?___月?____?_日達(dá)到?;5、?醫(yī)療衛(wèi)生?機(jī)構(gòu)：_?____?年___?__月_?____?日達(dá)到;?6、幼?兒園：_?____?年___?__月_?____?日達(dá)到;?7、學(xué)?校：__?___年?____?_月__?___日?達(dá)到;?8、__?___;?9、_?____?。以上?設(shè)施未達(dá)?到上述條?件的，雙?方同意按?照以下方?式處理：?1、小?區(qū)內(nèi)綠地?率未達(dá)到?上述約定?條件的，?____?_。2?、小區(qū)內(nèi)?非市政道?路未達(dá)到?上述約定?條件的，?____?_。3?、規(guī)劃的?車位、車?庫(kù)未達(dá)到?上述約定?條件的，?____?_。4?、物業(yè)服?務(wù)用房未?達(dá)到上述?約定條件?的，__?___。?5、其?他設(shè)施未?達(dá)到上述?約定條件?的，__?___。?關(guān)于本?項(xiàng)目?jī)?nèi)相?關(guān)設(shè)施設(shè)?備的具體?約定見(jiàn)附?件六。?第十二條?交付時(shí)?間和手續(xù)?(一)?出賣人應(yīng)?當(dāng)在__?___年?____?_月__?___日?前向買受?人交付該?商品房。?(二)?該商品房?達(dá)到第十?條、第十?一條約定?的交付條?件后，出?賣人應(yīng)當(dāng)?在交付日?期屆滿前?____?_日(不?少于__?__日)?將查驗(yàn)房?屋的時(shí)間?、辦理交?付手續(xù)的?時(shí)間地點(diǎn)?以及應(yīng)當(dāng)?攜帶的證?件材料的?通知書面?送達(dá)買受?人。買受?人未收到?交付通知?書的，以?本合同約?定的交付?日期屆滿?之日為辦?理交付手?續(xù)的時(shí)間?，以該商?品房所在?地為辦理?交付手續(xù)?的地點(diǎn)。?____?_。交?付該商品?房時(shí)，出?賣人應(yīng)當(dāng)?出示滿足?第十條約?定的證明?文件。出?賣人不出?示證明文?件或者出?示的證明?文件不齊?全，不能?滿足第十?條約定條?件的，買?受人有權(quán)?拒絕接收?，由此產(chǎn)?生的逾期?交付責(zé)任?由出賣人?承擔(dān)，并?按照第十?三條處理?。(三?)查驗(yàn)房?屋1、?辦理交付?手續(xù)前，?買受人有?權(quán)對(duì)該商?品房進(jìn)行?查驗(yàn)，出?賣人不得?以繳納相?關(guān)稅費(fèi)或?者簽署物?業(yè)管理文?件作為買?受人查驗(yàn)?和辦理交?付手續(xù)的?前提條件?。2、?買受人查?驗(yàn)的該商?品房存在?下列除地?基基礎(chǔ)和?主體結(jié)構(gòu)?外的其他?質(zhì)量問(wèn)題?的，由出?賣人按照?有關(guān)工程?和產(chǎn)品質(zhì)?量規(guī)范、?標(biāo)準(zhǔn)自查?驗(yàn)次日起?____?_日內(nèi)負(fù)?責(zé)修復(fù)，?并承擔(dān)修?復(fù)費(fèi)用，?修復(fù)后再?行交付。?(1)?屋面、墻?面、地面?滲漏或開(kāi)?裂等;?(2)管?道堵塞;?(3)?門窗翹裂?、五金件?損壞;?(4)燈?具、電器?等電氣設(shè)?備不能正?常使用;?(5)?____?_;(?6)__?___?。3、?查驗(yàn)該商?品房后，?雙方應(yīng)當(dāng)?簽署商品?房交接單?。由于買?受人原因?導(dǎo)致該商?品房未能?按期交付?的，雙方?同意按照?以下方式?處理：?(1)?____?_;(?2)_?____?。第十?三條逾?期交付責(zé)?任除不?可抗力外?，出賣人?未按照第?十二條約?定的時(shí)間?將該商品?房交付買?受人的，?雙方同意?按照下列?第___?__種方?式處理：?1、按?照逾期時(shí)?間，分別?處理((?1)和(?2)不作?累加)?。(1?)逾期在?____?_日之內(nèi)?(該期限?應(yīng)當(dāng)不多?于第九條?第1(1?)項(xiàng)中的?期限)，?自第十二?條約定的?交付期限?屆滿之次?日起至實(shí)?際交付之?日止，出?賣人按日?計(jì)算向買?受人支付?全部房?jī)r(jià)?款萬(wàn)分之?____?_的違約?金(該違?約金比率?應(yīng)當(dāng)不低?于第九條?第1(1?)項(xiàng)中的?比率)。?(2)?逾期超過(guò)?____?_日(該?期限應(yīng)當(dāng)?與本條第?(1)項(xiàng)?中的期限?相同)后?，買受人?有權(quán)解除?合同。買?受人解除?合同的，?應(yīng)當(dāng)書面?通知出賣?人。出賣?人應(yīng)當(dāng)自?解除合同?通知送達(dá)?之日起_?___日?內(nèi)退還買?受人已付?全部房款?(含已付?貸款部分?)，并自?買受人付?款之日起?，按照_?____?%(不低?于中國(guó)人?民銀行公?布的同期?貸款基準(zhǔn)?利率)計(jì)?算給付利?息;同時(shí)?，出賣人?按照全部?房?jī)r(jià)款的?____?_%向買?受人支付?違約金。?買受人要?求繼續(xù)履?行合同的?，合同繼?續(xù)履行，?出賣人按?日計(jì)算向?買受人支?付全部房?價(jià)款萬(wàn)分?之___?__(該?比率應(yīng)當(dāng)?不低于本?條第1(?1)項(xiàng)中?的比率)?的違約金?。2、?____?_。第?五章商?品房質(zhì)量?及保修責(zé)?任第十?四條商?品房質(zhì)量?(一)?地基基礎(chǔ)?和主體結(jié)?構(gòu)出賣?人承諾該?商品房地?基基礎(chǔ)和?主體結(jié)構(gòu)?合格，并?符合國(guó)家?及行業(yè)標(biāo)?準(zhǔn)。經(jīng)檢?測(cè)不合格?的，買受?人有權(quán)解?除合同。?買受人解?除合同的?，應(yīng)當(dāng)書?面通知出?賣人。出?賣人應(yīng)當(dāng)?自解除合?同通知送?達(dá)之日起?____?日內(nèi)退還?買受人已?付全部房?款(含已?付貸款部?分)，并?自買受人?付款之日?起，按照?____?_%(不?低于中國(guó)?人民銀行?公布的同?期貸款基?準(zhǔn)利率)?計(jì)算給付?利息。給?買受人造?成損失的?，由出賣?人支付【?已付房?jī)r(jià)?款一倍】?【買受人?全部損失?】的賠償?金。因此?而發(fā)生的?檢測(cè)費(fèi)用?由出賣人?承擔(dān)。買?受人不解?除合同的?，___?__。?(二)其?他質(zhì)量問(wèn)?題該商?品房質(zhì)量?應(yīng)當(dāng)符合?有關(guān)工程?質(zhì)量規(guī)范?、標(biāo)準(zhǔn)和?施工圖設(shè)?計(jì)文件的?要求。發(fā)?現(xiàn)除地基?基礎(chǔ)和主?體結(jié)構(gòu)外?質(zhì)量問(wèn)題?的，雙方?按照以下?方式處理?：(1?)及時(shí)更?換、修理?;如給買?受人造成?損失的，?還應(yīng)當(dāng)承?擔(dān)相應(yīng)賠?償責(zé)任。?____?_。(?2)經(jīng)過(guò)?更換、修?理，仍然?嚴(yán)重影響?正常使用?的，買受?人有權(quán)解?除合同。?買受人解?除合同的?，應(yīng)當(dāng)書?面通知出?賣人。出?賣人應(yīng)當(dāng)?自解除合?同通知送?達(dá)之日起?___?_日內(nèi)退?還買受人?已付全部?房款(含?已付貸款?部分)，?并自買受?人付款之?日起，按?照___?__%(?不低于中?國(guó)人民銀?行公布的?同期貸款?基準(zhǔn)利率?)計(jì)算給?付利息。?給買受人?造成損失?的，由出?賣人承擔(dān)?相應(yīng)賠償?責(zé)任。因?此而發(fā)生?的檢測(cè)費(fèi)?用由出賣?人承擔(dān)。?買受人不?解除合同?的，__?___。?(三)?裝飾裝修?及設(shè)備標(biāo)?準(zhǔn)該商?品房應(yīng)當(dāng)?使用合格?的建筑材?料、構(gòu)配?件和設(shè)備?，裝置、?裝修、裝?飾所用材?料的產(chǎn)品?質(zhì)量必須?符合國(guó)家?的強(qiáng)制性?標(biāo)準(zhǔn)及雙?方約定的?標(biāo)準(zhǔn)。?不符合上?述標(biāo)準(zhǔn)的?，買受人?有權(quán)要求?出賣人按?照下列第?(1)、?____?_、__?___方?式處理(?可多選)?：(1?)及時(shí)更?換、修理?;(2?)出賣人?賠償雙倍?的裝飾、?設(shè)備差價(jià)?;(3?)__?___;?(4)?____?_。?具體裝飾?裝修及相?關(guān)設(shè)備標(biāo)?準(zhǔn)的約定?見(jiàn)附件七?。(四?)室內(nèi)空?氣質(zhì)量、?建筑隔聲?和民用建?筑節(jié)能措?施1、?該商品房?室內(nèi)空氣?質(zhì)量符合?【國(guó)家】?【地方】?標(biāo)準(zhǔn)，標(biāo)?準(zhǔn)名稱：?____?_?????????????????，標(biāo)準(zhǔn)文?號(hào)：__?___。?該商品?房為住宅?的，建筑?隔聲情況?符合【國(guó)?家】【地?方】標(biāo)準(zhǔn)?，標(biāo)準(zhǔn)名?稱：__?___?????????????，標(biāo)?準(zhǔn)文號(hào)：?____?_。該?商品房室?內(nèi)空氣質(zhì)?量或建筑?隔聲情況?經(jīng)檢測(cè)不?符合標(biāo)準(zhǔn)?，由出賣?人負(fù)責(zé)整?改，整改?后仍不符?合標(biāo)準(zhǔn)的?，買受人?有權(quán)解除?合同。買?受人解除?合同的，?應(yīng)當(dāng)書面?通知出賣?人。出賣?人應(yīng)當(dāng)自?解除合同?通知送達(dá)?之日起_?___日?內(nèi)退還買?受人已付?全部房款?(含已付?貸款部分?)，并自?買受人付?款之日起?，按照_?____?%(不低?于中國(guó)人?民銀行公?布的同期?貸款基準(zhǔn)?利率)計(jì)?算給付利?息。給買?受人造成?損失的，?由出賣人?承擔(dān)相應(yīng)?賠償責(zé)任?。經(jīng)檢測(cè)?不符合標(biāo)?準(zhǔn)的，檢?測(cè)費(fèi)用由?出賣人承?擔(dān)，整改?后再次檢?測(cè)發(fā)生的?費(fèi)用仍由?出賣人承?擔(dān)。因整?改導(dǎo)致該?商品房逾?期交付的?，出賣人?應(yīng)當(dāng)承擔(dān)?逾期交付?責(zé)任。?2、該商?品房應(yīng)當(dāng)?符合國(guó)家?有關(guān)民用?建筑節(jié)能?強(qiáng)制性標(biāo)?準(zhǔn)的要求?。未達(dá)?到標(biāo)準(zhǔn)的?，出賣人?應(yīng)當(dāng)按照?相應(yīng)標(biāo)準(zhǔn)?要求補(bǔ)做?節(jié)能措施?，并承擔(dān)?全部費(fèi)用?;給買受?人造成損?失的，出?賣人應(yīng)當(dāng)?承擔(dān)相應(yīng)?賠償責(zé)任?。___?__。?第十五條?保修責(zé)?任(一?)商品房?實(shí)行保修?制度。該?商品房為?住宅的，?出賣人自?該商品房?交付之日?起，按照?《住宅質(zhì)?量保證書?》承諾的?內(nèi)容承擔(dān)?相應(yīng)的保?修責(zé)任。?該商品房?為非住宅?的，雙方?應(yīng)當(dāng)簽訂?補(bǔ)充協(xié)議?詳細(xì)約定?保修范圍?、保修期?限和保修?責(zé)任等內(nèi)?容。具體?內(nèi)容見(jiàn)附?件八。?(二)下?列情形，?出賣人不?承擔(dān)保修?責(zé)任：?1、因不?可抗力造?成的房屋?及其附屬?設(shè)施的損?害;2?、因買受?人不當(dāng)使?用造成的?房屋及其?附屬設(shè)施?的損害;?3、_?____?。(三?)在保修?期內(nèi)，買?受人要求?維修的書?面通知送?達(dá)出賣人?____?_日內(nèi)，?出賣人既?不履行保?修義務(wù)也?不提出書?面異議的?，買受人?可以自行?或委托他?人進(jìn)行維?修，維修?費(fèi)用及維?修期間造?成的其他?損失由出?賣人承擔(dān)?。第十?六條質(zhì)?量擔(dān)保?出賣人不?按照第十?四條、第?十五條約?定承擔(dān)相?關(guān)責(zé)任的?，由__?___承?擔(dān)連帶責(zé)?任。關(guān)?于質(zhì)量擔(dān)?保的證明?見(jiàn)附件九?。第六?章房屋?登記第?十七條?房屋登記?(一)?雙方同意?共同向房?屋登記機(jī)?構(gòu)申請(qǐng)辦?理該商品?房的房屋?所有權(quán)轉(zhuǎn)?移登記。?(二)?因出賣人?的原因，?買受人未?能在該商?品房交付?之日起_?____?日內(nèi)取得?該商品房?的房屋所?有權(quán)證書?的，雙方?同意按照?下列第_?____?種方式處?理：1?、買受人?有權(quán)解除?合同。買?受人解除?合同的，?應(yīng)當(dāng)書面?通知出賣?人。出賣?人應(yīng)當(dāng)自?解除合同?通知送達(dá)?之日起_?___日?內(nèi)退還買?受人已付?全部房款?(含已付?貸款部分?)，并自?買受人付?款之日起?，按照_?____?%(不低?于中國(guó)人?民銀行公?布的同期?貸款基準(zhǔn)?利率)計(jì)?算給付利?息。買受?人不解除?合同的，?自買受人?應(yīng)當(dāng)完成?房屋所有?權(quán)登記的?期限屆滿?之次日起?至實(shí)際完?成房屋所?有權(quán)登記?之日止，?出賣人按?日計(jì)算向?買受人支?付全部房?價(jià)款萬(wàn)分?之___?__的違?約金。?2、__?___。?(三)?因買受人?的原因未?能在約定?期限內(nèi)完?成該商品?房的房屋?所有權(quán)轉(zhuǎn)?移登記的?，出賣人?不承擔(dān)責(zé)?任。第?七章物?業(yè)管理?第十八條?物業(yè)管?理(一?)出賣人?依法選聘?的前期物?業(yè)服務(wù)企?業(yè)為_(kāi)_?___。?(二)?物業(yè)服務(wù)?時(shí)間從_?____?年___?__月_?____?日到__?___年?____?_月__?___日?。(三?)物業(yè)服?務(wù)期間，?物業(yè)收費(fèi)?計(jì)費(fèi)方式?為【包干?制】【酬?金制】【?____?_】。物?業(yè)服務(wù)費(fèi)?為_(kāi)_?___元?/月·平?方米(建?筑面積)?。(四?)買受人?同意由出?賣人選聘?的前期物?業(yè)服務(wù)企?業(yè)代為查?驗(yàn)并承接?物業(yè)共用?部位、共?用設(shè)施設(shè)?備，出賣?人應(yīng)當(dāng)將?物業(yè)共用?部位、共?用設(shè)施設(shè)?備承接查?驗(yàn)的備案?情況書面?告知買受?人。(?五)買受?人已詳細(xì)?閱讀前期?物業(yè)服務(wù)?合同和臨?時(shí)管理規(guī)?約，同意?由出賣人?依法選聘?的物業(yè)服?務(wù)企業(yè)實(shí)?施前期物?業(yè)管理，?遵守臨時(shí)?管理規(guī)約?。(