內(nèi)資性質(zhì)的物業(yè)公司管理章程第一條公司名稱（略）。第二條公司地址（略）。第三條注冊資本及來源（略）。第四條經(jīng)濟(jì)性質(zhì)（略）。第五條公司宗旨（略）。第六條經(jīng)營范圍：主營房地產(chǎn)物業(yè)管理、維修、養(yǎng)護(hù)，樓宇機(jī)電配套設(shè)備管理維修，清潔衛(wèi)生，庭園綠化及轄區(qū)內(nèi)車輛停放管理。兼營與住宅（含大廈）相配套的商業(yè)、飲食業(yè)、便民服務(wù)業(yè)。第七條經(jīng)營方式：管理服務(wù)。第八條經(jīng)營管理機(jī)構(gòu)：本公司是公司直屬機(jī)構(gòu)，設(shè)經(jīng)理、副經(jīng)理各一名。公司的職能部門和分支機(jī)構(gòu)由經(jīng)理根據(jù)業(yè)務(wù)發(fā)展需要作具體安排，各職能部門和分支機(jī)構(gòu)在經(jīng)理的領(lǐng)導(dǎo)下進(jìn)行工作。本公司現(xiàn)分為經(jīng)理室、財(cái)務(wù)室、物業(yè)管理部、環(huán)境綠化部、保安部。第九條經(jīng)理的產(chǎn)生和職責(zé)范圍：本公司經(jīng)理由公司任命，任期三年，為本企業(yè)法人代表。期滿后根據(jù)其經(jīng)營管理績效決定是否留任。經(jīng)理的職責(zé)是;（1）執(zhí)行本公司章程，直接對上級公司負(fù)責(zé)。（2）全面負(fù)責(zé)本公司的一切經(jīng)營管理活動(dòng)，制訂發(fā)展規(guī)劃，主持日常工作。（3）組織制訂各項(xiàng)管理制度。簽訂各項(xiàng)經(jīng)濟(jì)合同。（4）貫徹執(zhí)行國家、省、市有關(guān)物業(yè)管理法規(guī)，實(shí)現(xiàn)市政府物業(yè)管理目標(biāo)要求。第十條本公司各部門的職能如下;1.經(jīng)理室：負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)經(jīng)理與各部門日常工作的貫徹落實(shí)，及本公司內(nèi)勤內(nèi)務(wù)管理工作。2.財(cái)務(wù)室：負(fù)責(zé)本公司財(cái)務(wù)預(yù)、結(jié)算及日常財(cái)務(wù)工作。3.物業(yè)管理部：負(fù)責(zé)本公司有關(guān)業(yè)務(wù)的管理工作及本公司所開發(fā)屋村的日常管理工作。4.環(huán)境綠化部：負(fù)責(zé)本公司的管理小區(qū)或大廈的環(huán)境衛(wèi)生和綠化養(yǎng)護(hù)工作。5.保安部：負(fù)責(zé)本公司管理區(qū)域的安全保衛(wèi)及消防工作。第十一條勞動(dòng)用工制度。.本公司職工的雇傭、解雇、工資、福利、勞動(dòng)、保護(hù)、勞動(dòng)紀(jì)律等事宜，按規(guī)定辦理。.本公司招聘職工，經(jīng)市勞動(dòng)服務(wù)公司推薦，經(jīng)市勞動(dòng)局同意，由本公司自行招雇，經(jīng)考核擇優(yōu)錄用。.本公司有權(quán)對違反本公司的規(guī)章制度和勞動(dòng)紀(jì)律的職工，給予警告、記過、降薪的處分，情節(jié)嚴(yán)重，可給予開除，對開除、處分的職工須報(bào)市勞動(dòng)局備案。.職工的工資待遇，參照市有關(guān)規(guī)定，根據(jù)本公司具體情況。由公司辦公會(huì)議確定。并在勞動(dòng)合同中具體規(guī)定。.職工的福利、獎(jiǎng)金、勞動(dòng)保護(hù)和勞動(dòng)保險(xiǎn)等事宜，本公司將分別在各項(xiàng)制度中加以規(guī)定，確保職工在正常條件下進(jìn)行工作。第十二條管理原則;貫徹專業(yè)管理為主，專業(yè)管理與業(yè)主自管結(jié)合的原則。屋村（大廈）成立業(yè)主委員會(huì)。以“參與、協(xié)助、監(jiān)督、自律”為宗旨，其責(zé)、權(quán)、利在《業(yè)主委員會(huì)章程》中予以明確。第十三條經(jīng)費(fèi)核算;獨(dú)立核算，自負(fù)盈虧。公司所獲利潤，在依法納稅后，%留作公司儲(chǔ)蓄基金，%用于屋村（大廈）管理維修補(bǔ)貼，%作為獎(jiǎng)勵(lì)福利基金。第十四條終止和結(jié)算。.本公司提前終止經(jīng)營，須經(jīng)公司作出決定，并報(bào)送—市政府批準(zhǔn)。.經(jīng)營期滿或提前終止經(jīng)營時(shí)，應(yīng)成立清算委員會(huì)對本公司的財(cái)產(chǎn)進(jìn)行清算，由公司提出清算程序、原則和清算委員會(huì)人選，報(bào)市政府有關(guān)部門審核并監(jiān)督清算工作的進(jìn)行。.清算委員會(huì)的任務(wù)是對本公司的財(cái)產(chǎn)、債權(quán)、債務(wù)進(jìn)行全面清算，編制資產(chǎn)負(fù)