建設(shè)工程合同建設(shè)工程合同與一般承攬合同相比較，主要有如下特征：

1、建設(shè)工程合同具有較強(qiáng)的國(guó)家管理性。由于建設(shè)工程的標(biāo)的物為不動(dòng)產(chǎn)，工程建設(shè)對(duì)國(guó)家和社會(huì)生活的方方面面影響較大，在建設(shè)工程合同的訂立和履行上，就具有強(qiáng)烈的國(guó)家干預(yù)的色彩。

2、建設(shè)工程合同的要式性。建設(shè)工程合同應(yīng)當(dāng)采用書(shū)面形式。建設(shè)工程合同的分類（一）建設(shè)工程施工合同，是指發(fā)包人和承包人，為完成特定建設(shè)工程項(xiàng)目的建筑、安裝任務(wù)，明確相互之間權(quán)利義務(wù)關(guān)系的協(xié)議。建設(shè)工程施工合同，主要包括工程范圍、建設(shè)工期、中間交工工期的開(kāi)工和竣工時(shí)、工程質(zhì)量、工程造價(jià)、技術(shù)資料交付時(shí)間、材料和設(shè)備供應(yīng)責(zé)任，撥款和結(jié)算、交工驗(yàn)收、質(zhì)量保證期、雙方相互協(xié)作條款等。建設(shè)工程合同的分類（二）建設(shè)勘察合同勘察合同是指工程的發(fā)包人或承包人與勘察人之間訂立的，由勘察人完成一定的勘察工作，發(fā)包人或承包人支付相應(yīng)價(jià)款的合同。工程勘察綜合類、地基與基礎(chǔ)工程專業(yè)承包、地質(zhì)災(zāi)害危險(xiǎn)性評(píng)估、巖土工程勘察、建設(shè)項(xiàng)目水資源論證、地質(zhì)災(zāi)害治理工程勘查。建設(shè)工程的分包與轉(zhuǎn)包（一）分包和轉(zhuǎn)包的概念建設(shè)工程的分包和轉(zhuǎn)包是兩個(gè)既有密切聯(lián)系，又有明顯區(qū)別的概念。建設(shè)工程分包，是指工程的承包方（含勘查人、設(shè)計(jì)人、施工人）經(jīng)發(fā)包人同意后，依法將其承包的部分工程交給第三人完成的行為。轉(zhuǎn)包是指施工單位以營(yíng)利為目的，將承包的工程轉(zhuǎn)包給其他的施工單位，不對(duì)工程承擔(dān)任何法律責(zé)任的行為?！逗贤ā方罐D(zhuǎn)包。建設(shè)工程的分包與轉(zhuǎn)包（二）分包的法律適用

建設(shè)工程合同的承包方、勘察人、設(shè)計(jì)人、施工人與第三人簽訂分包合同必須具備以下條件：

1、工程分包須經(jīng)過(guò)發(fā)包人的同意，承包人將自己承包的部分工作交由第三人完成，第三人就其完成的工作成果與總承包人或者勘察、設(shè)計(jì)、施工承包人向發(fā)包人承擔(dān)連帶責(zé)任。建設(shè)工程的分包與轉(zhuǎn)包2、建設(shè)工程主體結(jié)構(gòu)的施工必須由承包人自行完成。禁止承包單位將其承包的全部建筑工程轉(zhuǎn)包給他人，禁止承包單位將其承包的全部工程肢解以后以分包的名義分別轉(zhuǎn)包給他人。

3、分包人須具備相應(yīng)的建設(shè)資質(zhì)條件，且只能分包一次。承包人的合同義務(wù)承包方有義務(wù)接受發(fā)包人對(duì)工程進(jìn)度和工程質(zhì)量的必要的監(jiān)督，對(duì)發(fā)包人的檢查，承包人應(yīng)予以支持和協(xié)助。（四）承包人的通知義務(wù)在隱蔽工程隱蔽前，承包方應(yīng)及時(shí)通知發(fā)包人進(jìn)行檢查，以確定工程質(zhì)量是否符合合同約定和法律法規(guī)規(guī)定的要求。怠于通知或未及時(shí)通知造成的損失，由承包人承擔(dān)。發(fā)包人的合同義務(wù)（一）發(fā)包人的協(xié)助義務(wù)。發(fā)包人應(yīng)當(dāng)按照合同的約定提供相關(guān)設(shè)計(jì)、材料、設(shè)備、場(chǎng)地、資金、資料等。發(fā)包人未履行該義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)如下責(zé)任：

（1）順延工程日期的責(zé)任。

（2）賠償停工、窩工等損失。

（3）因發(fā)包人的原因致使工程停建、緩建的，發(fā)包人有義務(wù)采取措施彌補(bǔ)或者減少損失。發(fā)包人的合同義務(wù)（4）發(fā)包人提供的設(shè)計(jì)有缺陷，或者提供、指定購(gòu)買的建筑材料、建筑構(gòu)配件、設(shè)備不符合強(qiáng)制標(biāo)準(zhǔn)的，造成建設(shè)工程質(zhì)量有缺陷，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)過(guò)錯(cuò)責(zé)任。發(fā)包人的合同義務(wù)（三）支付價(jià)款并接收建設(shè)工程的義務(wù)發(fā)包人在對(duì)建設(shè)工程驗(yàn)收合格后，應(yīng)按合同的約定，扣除一定的保證金后，將剩余工程的價(jià)款按約定方式支付給承包人。1、合同約定建設(shè)工程的計(jì)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)或者計(jì)價(jià)方法的，按照約定計(jì)算。2、因設(shè)計(jì)變更導(dǎo)致建設(shè)工程的工程量或者質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)發(fā)生變化，當(dāng)事人對(duì)該部分工程價(jià)款不能協(xié)商一致的，可以參照簽訂建設(shè)發(fā)包人的合同義務(wù)（工程施工合同時(shí)當(dāng)?shù)亟ㄔO(shè)行政主管部門(mén)發(fā)布的計(jì)價(jià)方法或者計(jì)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算結(jié)算工程價(jià)款。3、當(dāng)事人對(duì)欠付工程價(jià)款利息支付標(biāo)準(zhǔn)有約定的，按照約定處理，沒(méi)有約定的，按照中國(guó)人民銀行發(fā)布的同類貸款利率計(jì)算利息。4、當(dāng)事人約定按照固定價(jià)結(jié)算工程價(jià)款，一方當(dāng)事人請(qǐng)求對(duì)建設(shè)工程造價(jià)進(jìn)行鑒定的，不予以支持。江西省特種水泥公司與江西省第一房屋建筑公司拖欠工程款糾紛案

水泥公司原稱江西省特種水泥廠。1995年11月24日，水泥公司與一建公司簽訂了《江西省特種水泥廠年產(chǎn)8.8萬(wàn)噸水泥生產(chǎn)線擴(kuò)建工程建筑工程承包合同書(shū)》，合同第二條約定：水泥公司提供圖紙，一建公司包工包料，竣工結(jié)算。第三條約定結(jié)算方法：1.定額：決算依據(jù)以建設(shè)銀行審核為準(zhǔn)，按93版建筑工程預(yù)算定額執(zhí)行（但間接費(fèi)讓利）。2.工程量：以竣工之日止實(shí)際發(fā)生額計(jì)算（圖紙、隱蔽工程記錄、設(shè)計(jì)變更）。3.主材單價(jià)：鋼材、木材、磚、沙卵石、石灰、毛石、爐渣等八種材料按雙方簽證價(jià)格進(jìn)行決算。江西省特種水泥公司與江西省第一房屋建筑公司拖欠工程款糾紛案一建公司墊資100萬(wàn)元作為起動(dòng)資金，以后按工程形象進(jìn)度付款。工程全部完工經(jīng)驗(yàn)收合格

后信用保證金50萬(wàn)元一次性退回一建公司。留下總造價(jià)的3％待一年土建保修期滿后付清。全部工程款的15％投產(chǎn)后限提水泥。另外，第七條第4項(xiàng)規(guī)定：更改施工圖紙，必須經(jīng)設(shè)計(jì)人員及雙方同意，并由水泥公司及時(shí)辦好更改手續(xù)，方可更改施工。嚴(yán)禁一建公司隨意更改施工圖紙，否則一建公司必須承擔(dān)由此而造成的損失，若因水泥公司原因更改圖紙所造成的工料損失由水泥公司承擔(dān)。合同簽訂后，工程順利開(kāi)工，至1996年9月20日工程竣工。江西省特種水泥公司與江西省第一房屋建筑公司拖欠工程款糾紛案1998年7月23日一建公司向江西省高級(jí)人民法院提起訴訟，請(qǐng)求判令水泥公司支付拖欠的工程款588.515萬(wàn)元，支付延期付款的違約利息61.8萬(wàn)元，雙倍返還工程定金100萬(wàn)元，承擔(dān)本案訴訟費(fèi)用。一審訴訟中，雙方當(dāng)事人確認(rèn)總工程量及水泥公司已支付工程款及水泥等材料折款共計(jì)3984269.87元的事實(shí)。江西省特種水泥公司與江西省第一房屋建筑公司拖欠工程款糾紛案審法院重審時(shí)，根據(jù)雙方當(dāng)事人的申請(qǐng)和認(rèn)可，再次委托江西省立信投資咨詢有限公司（以下簡(jiǎn)稱立信公司）對(duì)本案工程造價(jià)進(jìn)行鑒定，立信公司根據(jù)水泥公司提供的材料單價(jià)（除松木單價(jià)外）于2000年11月17日作出鑒定結(jié)論：確認(rèn)該項(xiàng)工程總造價(jià)為3824365.43元；對(duì)雙方當(dāng)事人爭(zhēng)議的成品庫(kù)未降低1.4米標(biāo)高的造價(jià)39474.02元、熟料庫(kù)基礎(chǔ)土方造價(jià)18423.88元、鋼材差價(jià)43862元、“六項(xiàng)其他直接費(fèi)”121855.44元，應(yīng)否計(jì)入總工程造價(jià)，由法院裁決。江西省特種水泥公司與江西省第一房屋建筑公司拖欠工程款糾紛案關(guān)于鋼材差價(jià)款的問(wèn)題，雙方當(dāng)事人提供的鋼材單價(jià)有100元／噸的差額，總值43862元，一建公司提出實(shí)際購(gòu)買、使用的鋼材價(jià)格高于水泥公司提供的價(jià)格并提供了發(fā)票，水泥公司雖提出異議但未提供有關(guān)的證據(jù)，由于雙方當(dāng)事人未按合同

要求對(duì)材料單價(jià)進(jìn)行簽證，應(yīng)認(rèn)定雙方在此均有違約行為，因此造成的損失應(yīng)由雙方共同承擔(dān)，即鋼材差價(jià)款43862元應(yīng)由一建公司、水泥公司共同分擔(dān)；江西省特種水泥公司與江西省第一房屋建筑公司拖欠工程款糾紛案關(guān)于成品庫(kù)降低1.4米標(biāo)高的造價(jià)問(wèn)題，水泥公司1996年2月3日出具的變更通知未經(jīng)設(shè)計(jì)部門(mén)蓋章認(rèn)可，違反了合同約定，且一建公司已實(shí)際完成了該部分工程量，工

程質(zhì)量合格，水泥公司也實(shí)際使用了該工程，該部分工程款

39474.02元水泥公司應(yīng)予支付；關(guān)于熟料庫(kù)基礎(chǔ)土方問(wèn)題，水泥公司提供的工人工資表不能證明支付工資的原因，且未對(duì)一建公司提供的結(jié)算清單提交反證，應(yīng)認(rèn)定一建公司實(shí)際完成了該項(xiàng)工作，水泥公司的辯駁理由不能成立，水泥公司應(yīng)當(dāng)將該款支付給一建公司：江西省特種水泥公司與江西省第一房屋建筑公司拖欠工程款糾紛案關(guān)于50萬(wàn)元信用保證金的問(wèn)題，合同雖然約定在工程全部完工經(jīng)驗(yàn)收合格后一次性退回信用保證金，但雙方在會(huì)議紀(jì)要中又明確不存在保證金未退的問(wèn)題，應(yīng)視為會(huì)議紀(jì)要的決定是對(duì)合同條款的修改。此外，水泥公司的實(shí)際付款已超出工程所需款項(xiàng)，雙方合同中又有全部工程款的15％投產(chǎn)后限提水泥的約定，以上證據(jù)相互印證，應(yīng)認(rèn)定50萬(wàn)元信用保證金已在水泥公司所付款項(xiàng)中抵扣：由于雙方的合同明確了50萬(wàn)元為信用保證金，且合同已履行完畢、信用保證金已抵扣，一建公司將其視為定金，要求雙倍返還的理由不能成立，應(yīng)予駁回；承包人的損害賠償責(zé)任因承包人的原因致使建設(shè)工程在合理使用期限內(nèi)造成人身和財(cái)產(chǎn)損害的，承包人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)損害賠償責(zé)任。無(wú)效建設(shè)工程施工合同及其處理一、建設(shè)工程施工合同的特殊原因（一）承包人未取得建筑施工企業(yè)資質(zhì)或者超越資質(zhì)等級(jí)的1、建筑施工企業(yè)的資質(zhì)與建設(shè)工程的安全和質(zhì)量直接相關(guān)。資質(zhì)等級(jí)是指按照人員素質(zhì)、管理水平、資金數(shù)量、技術(shù)裝備和建筑工程業(yè)績(jī)劃分。一級(jí)資質(zhì)要求有20年以上的施工經(jīng)歷，近15年承擔(dān)過(guò)兩個(gè)以上的大型工業(yè)建設(shè)項(xiàng)目的主體工程的施工，工程質(zhì)量合格。企業(yè)經(jīng)理具有十年以上從事無(wú)效建設(shè)工程施工合同及其處理（三）建設(shè)工程必須進(jìn)行招標(biāo)而未招標(biāo)或者中標(biāo)無(wú)效的按照招標(biāo)投標(biāo)法的規(guī)定，大型基礎(chǔ)設(shè)施、公用事業(yè)等關(guān)系社會(huì)公共利益、公共安全的項(xiàng)目；全部或者部分使用國(guó)有資金投資或者國(guó)家融資的項(xiàng)目必須進(jìn)行招標(biāo)。（四）承包人非法轉(zhuǎn)包、違法分包建設(shè)工程與他人簽訂建設(shè)工程施工合同的行為無(wú)效。不按無(wú)效合同處理的特殊情形（一）承包人為發(fā)包人墊資或者同時(shí)有資金利息約定的按有效合同處理1、墊資合同不是單純的借款合同、房屋買賣合同，是借款合同與建設(shè)工程施工合同的混合合同。2、墊資可以按工程欠款、借款處理，未約定的按工程欠款處理，未約定利息的，不支付利息，約定利息應(yīng)予以支持。不按無(wú)效合同處理的特殊情形（二）具有勞務(wù)作業(yè)法定資質(zhì)的承包人與總承包人、分包人簽訂的勞務(wù)分包合同根據(jù)建設(shè)部的規(guī)定，建筑工程分為專業(yè)工程（如地基與基礎(chǔ)工程、土石方工程、防水工程等）和勞務(wù)作業(yè)（如木工、砌筑、抹灰、石作業(yè)、油漆作業(yè)、水暖電安裝、焊接等等）建設(shè)工程施工合同無(wú)效的處理（一）建設(shè)工程經(jīng)竣工驗(yàn)收合格，承包人可以請(qǐng)求參照合同約定支付價(jià)款（二）建設(shè)工程經(jīng)竣工驗(yàn)收不合格1、經(jīng)修復(fù)建設(shè)工程經(jīng)竣工驗(yàn)收合格的，承包人可以請(qǐng)求參照合同約定支付價(jià)款，但承包人應(yīng)當(dāng)支付修復(fù)費(fèi)用2、經(jīng)修復(fù)建設(shè)工程經(jīng)竣工驗(yàn)收不合格的，承包人不得請(qǐng)求按合同約定支付價(jià)款，所造成的損失由雙方按照過(guò)錯(cuò)大小承擔(dān)。建設(shè)工程施工合同的解除一、發(fā)包人的解除權(quán)（一）承包人預(yù)期違約（二）承包人的遲延履行（三）已經(jīng)完成的建設(shè)工程質(zhì)量不合格，并拒絕修復(fù)的（四）將承包的建設(shè)工程非法轉(zhuǎn)包、違法分包建設(shè)工程施工合同的解除二、承包人的解除權(quán)由于發(fā)包人的違約行為致使承包人無(wú)法施工，在催告的合理期限內(nèi)仍未履行相應(yīng)義務(wù)，承包人有權(quán)