第3頁共3頁運營公司務(wù)虛會發(fā)言稿從商業(yè)邏?輯上看，也?就是從成本?和收入這兩?方面上看，?園區(qū)管理公?司未來__?_年內(nèi)經(jīng)營?形勢不容樂?觀。我們要?對公司經(jīng)營?的內(nèi)外部環(huán)?境有一個客?觀的認(rèn)識。?從成本上?看，在現(xiàn)有?的園區(qū)企業(yè)?服務(wù)的規(guī)模?上，我們?nèi)?需要持續(xù)投?入更多的人?力、物力和?財力。又由?于品牌形象?提升的需要?，這部分的?投入又增加?了經(jīng)營成本?。我們?nèi)绻?僅僅依靠基?礎(chǔ)物業(yè)服務(wù)?和現(xiàn)有的公?共資源運營?，利潤微薄?，難以長久?。從收入?上看，結(jié)構(gòu)?非常單一，?物業(yè)費、能?源費、租金?和政策性資?金。如果僅?從物業(yè)費、?能源費和租?金上看，我?們公司就和?業(yè)主下設(shè)的?一個物管部?門無異。政?策性資金又?不能重復(fù)申?請，也不是?長久之計，?只是園區(qū)管?理公司初創(chuàng)?期要活下去?的權(quán)宜之計?。我們的?資產(chǎn)依靠的?是建設(shè)發(fā)展?公司，我們?的經(jīng)營依靠?的是天易集?團的背景。?那什么是我?們自己擁有?的？我們?應(yīng)該擁有的?，就是為客?戶服務(wù)而存?在的價值。?沒有客戶，?沒有滿足客?戶的需求，?就沒有我們?存在的前提?。所有的硬?件，包括廠?房和生活配?套空間，都?是我們服務(wù)?客戶的載體?。我們的服?務(wù)對象不是?這些載體，?而是人。?一個人的_?__會改變?命運，一個?_____?會決定__?_的決策理?念和發(fā)展路?徑。管理?學(xué)自人類誕?生之日起就?有了，只不?過西方學(xué)者?和東方學(xué)者?總結(jié)出來了?企業(yè)管理的?原理和實踐?形式。這些?原理因為學(xué)?術(shù)研究而顯?得紛繁復(fù)雜?，其實，其?核心只有四?篇：計劃、?___、領(lǐng)?導(dǎo)、控制。?計劃確定目?標(biāo)，通過_?__分工，?由領(lǐng)導(dǎo)激勵?帶領(lǐng)，通過?工具控制的?方法確保完?成目標(biāo)。戰(zhàn)?略屬于計劃?，___分?工屬于行政?和人力資源?管理（類似?于___的?后勤保障）?，領(lǐng)導(dǎo)涉及?到激勵和獎?懲，控制就?是排除干擾?。形象一點?說，管理公?司就像是帶?兵打仗。打?仗是只許勝?，不許敗。?敗了，就是?死亡。我?建議公司所?有員工多看?書，多學(xué)習(xí)?，多思考，?多研究。管?理學(xué)、心理?學(xué)、社會_?__學(xué)、企?業(yè)分析學(xué)、?物流學(xué)、金?融投資學(xué)、?國際貿(mào)易、?法律等等。?___年?我們的定位?是“夯實基?礎(chǔ)”，這個?定位是準(zhǔn)確?的。我們有?太多的基礎(chǔ)?性工作要做?。四大業(yè)務(wù)?板塊（物業(yè)?、運營、企?服、孵化）?要怎么做，?要如何做，?各負(fù)責(zé)人要?管人理事，?按照計劃、?___、領(lǐng)?導(dǎo)、控制的?邏輯開展起?來。如果沒?開展好，還?是打亂仗，?我們就沒有?建立起安身?立命之本。?接下來的發(fā)?展就可能不?太順了。?戰(zhàn)略發(fā)展部?的定位是“?總參謀部”?，協(xié)助__?_出謀劃策?，部署落實?，確保打勝?仗。換句話?說，戰(zhàn)略發(fā)?展部的所有?工作都圍繞?著“為公司?增值”的宗?旨展開。績?效管理的工?作目的是為?了評估__?_資源、合?理配置資源?；戰(zhàn)略管理?的工作目的?是為了確保?公司不偏離?經(jīng)營的短、?中、長期目?標(biāo)；園區(qū)企?業(yè)數(shù)據(jù)信息?的維護工作?目的是為了?掌握客戶真?實的信息，?以備發(fā)現(xiàn)投?資獲利機會?；政策研究?分析工作的?目的是為了?排除公司經(jīng)?營外部環(huán)境?的干擾并找?到應(yīng)對的策?略。戰(zhàn)略發(fā)?展部有時候?以協(xié)同的角?色參與到四?大業(yè)務(wù)板塊?中去，是為?了控制其過?程不偏離計?劃和目標(biāo)，?評估和保障?其使用的資?源是充分和?合理的，并?不會與具體?的業(yè)務(wù)部門?重疊。私?營企業(yè)主在?經(jīng)營公司時?，都會如海?爾張瑞敏所?說的“如履?薄冰”，此?言一點都不?假。我們回?顧歷史，第?一批國企存?活期也就十?年左右，下?崗潮不可避?免。要知道?有句話說“?歷史總是驚?人的相似”?。我在任何?時候都居安?思危，從不