寧夏省2017年房地產(chǎn)經(jīng)紀人：市場法交易日期調(diào)整試題本卷共分為2大題50小題，作答時間為180分鐘，總分100分，60分及格。一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）1、根據(jù)顧客的比率或距離的范圍，商圈由三個層次構成。A：重要商圈、次級商圈、競爭商圈8：核心商圈、中級商圈、競爭商困^核心商圈、中級商圈、次級商圈口：核心商圈、次級商圈、邊緣商圈E：工廠的生產(chǎn)設備2、隨著信息化的日益發(fā)展，成為獲取信息的便捷途徑。A：電視B：媒介C：廣播D：網(wǎng)絡E：客戶資金代收代付風險3、在房地產(chǎn)經(jīng)紀合同未成立或成立后無效、被撤銷，無法請求違約責任的情況下，在合同成立前締約上有過失的一方應承擔締約過失責任。締約過失責任的條件不包括。A：當事人一方違反先合同義務B：當事人一方有過失C：另一方無損失D：另一方有損失E：客戶資金代收代付風險4、關于《國有建設用地使用權出讓合同》的履行的表述中，錯誤的是。A：用地單位改變土地利用條件及用途，只需要取得市、縣人民政府城市規(guī)劃行政管理部門的同意，變更或重新簽訂出讓合同并相應調(diào)整地價款8：項目固定資產(chǎn)總投資、投資強度和開發(fā)投資總額應達到合同約定標準C：滿2年未動工開發(fā)的，可以無償收回土地使用權D：超過出讓合同約定的動工開發(fā)日期滿1年未動工開發(fā)的，可以征收相當于土地使用權出讓金20%以下的土地閑置費E：權利型房地產(chǎn)投資信托5、企業(yè)人力資源管理的內(nèi)容不包括。A：績效考評B：薪酬管理C：勞動關系管理D：企業(yè)制度制定E：客戶資金代收代付風險6、現(xiàn)在通常所說的道德，主觀方面是指人們的。A：道德關系B：道德理想C：道德品質(zhì)D：道德標準E：客戶資金代收代付風險7、銀行按揭風險屬于房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務純粹風險中的。A：信息欠缺引起的風險B：操作不規(guī)范引起的風險C：承諾不當引起的風險D：對外合作的風險E：工廠的生產(chǎn)設備8、根據(jù)課稅對象性質(zhì)的不同，全部稅種可分為。A：流轉稅、收益稅B：流轉稅、收益稅、財產(chǎn)稅、資源稅和行為目的稅C：收益稅、財產(chǎn)稅、資源稅D：財產(chǎn)稅、資源稅和行為目的稅E：權利型房地產(chǎn)投資信托9、房地產(chǎn)經(jīng)紀人與客戶的面談是一種溝通，交談雙方通過語言媒介傳遞信息，語言只是信息交流的工具和手段，客戶通過話語傳遞關于購買和銷售房屋的意圖，房地產(chǎn)經(jīng)紀人則通過話語來捕捉和領悟客戶的真實意圖或向客戶傳遞信息。A：問題試探型8：目標導向型C：問題開放性D：信息準確性E：工廠的生產(chǎn)設備10、建設工程項目管理把建設工程項目的管理納入的軌道，做到高效、嚴格、科學、經(jīng)濟。A：信息化、法制化B：社會化、法制化C：市場化、社會化D：社會化、信息化E：權利型房地產(chǎn)投資信托11、住房公積金管理的決策機構是。A：住房公積金管理中心B：住房公積金管理委員會C：金融主管部門D：財政主管部門E：權利型房地產(chǎn)投資信托12、不知道客戶的購買預算時，較易獲得客戶反饋。A：應從高檔開始推薦房屋B：應連接不斷的單方面詢問C：應從低檔開始推薦房屋D：應各方面試探性推薦房屋E：工廠的生產(chǎn)設備13、相比較于多家代理，租賃獨家代理縮減了多家代理的，有效地維護了委托人的利益。A：時間和精力B：成本和時間C：成本和收益D：收益和時間E：工廠的生產(chǎn)設備14、房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理從業(yè)資格注冊由負責。A：各市級注冊管理機構B：各省級注冊管理機構C：各縣級注冊管理機構D：中國房地產(chǎn)估價師與房地產(chǎn)經(jīng)紀人學會E：客戶資金代收代付風險15、根據(jù)SWOT分析制訂出的是一種最理想的對策，是處在最為順暢的情況下十分樂于采取的對策。A：最小與最小對策B：最大與最大對策C：最大與最小對策D：最小與最大對策E：工廠的生產(chǎn)設備16、未取得建設工程規(guī)劃許可證或者未按照建設工程規(guī)劃許可證的規(guī)定進行建設的，尚可采取改正措施消除對規(guī)劃實施的影響的，限期改正，處的罰款。A：建設工程造價2%以上5%以下B：建設工程造價3%以上7%以下C：建設工程造價4%以上8%以下D：建設工程造價5%以上10%以下E：權利型房地產(chǎn)投資信托17、每個房地產(chǎn)經(jīng)紀人都必須意識到在二手房交易中的重要性。A：質(zhì)量B：服務協(xié)議風險C：產(chǎn)權D：銷售許可E：工廠的生產(chǎn)設備18、影響物業(yè)價值的因素不包括.A：物業(yè)的穩(wěn)定性B：物業(yè)的競爭性C：物業(yè)的品質(zhì)D：基礎配套設施完備程度E：工廠的生產(chǎn)設備19、國有土地使用權出讓、土地使用權出售、房屋買賣，以為契稅計稅依據(jù)。A：成交價格B：市場價格C：評估價格D：交換的價格差額E：權利型房地產(chǎn)投資信托20、雇員福利屬于企業(yè)風險類型中的。A：價格風險B：純粹風險C：信用風險D：利潤風險E：工廠的生產(chǎn)設備21、結構適應性強、抗震性能好、耐久年限較長，多層、高層建筑都可采用的建筑結構類型是。A：磚混結構B：磚木結構C：鋼結構D：鋼筋混凝土結構E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務的外部社會環(huán)境不誠信22、適用于在街頭大量派送的樓盤銷售宣傳資料是。八：項目樓書B：宣傳單張C：置業(yè)錦囊D：戶型模型E：工廠的生產(chǎn)設備23、房地產(chǎn)中介服務機構在領取營業(yè)執(zhí)照后的個月內(nèi)，應當?shù)降怯洐C關所在地的縣級以上房地產(chǎn)行政主管部門備案。A：1B：2C：3D：6E：權利型房地產(chǎn)投資信托24、可以用到房地產(chǎn)經(jīng)紀人與客戶進行交互信息性交談中的問題是。A：主要問題B：開放式問題C：次要問題D：封閉式問題E：工廠的生產(chǎn)設備25、房地產(chǎn)投資所涉及的領域不包括。A：土地開發(fā)B：舊城改造C：技術開發(fā)D：房屋建設E：客戶資金代收代付風險二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意,至少有1個錯項。錯選,本題不得分;少選，所選的每個選項得0.5分）1、在建筑外墻面裝飾中應用廣泛的是。A：清水墻飾面B：鋪釘類外墻面裝飾C：貼面類外墻面裝飾D：涂刷類外墻面裝飾E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務的外部社會環(huán)境不誠信2、可行性研究報告是可行性研究的成果性文件。一般來說，一份正式的可行性研究報告應包括部分。A：序言B：附圖和附表^目錄D：正文E：封面、摘要3、從建筑平面圖中可以看出。A：走廊、樓梯的位置及尺寸B：建筑物的外觀特征C：室內(nèi)地面的高度D：建筑物及其組成房間的名稱、尺寸、定位軸線和墻厚E：門、窗的位置、尺寸及編號4、空間感觀環(huán)境是指空間環(huán)境中對人的感觀構成影響的環(huán)境物理量。主要為。人：空間的感覺B：光和色彩的感覺C：視覺和聽覺D：時間的感覺E：密度和尺度的感覺5、城鄉(xiāng)規(guī)劃包括城鎮(zhèn)體系規(guī)劃、城市規(guī)劃、鎮(zhèn)規(guī)劃、鄉(xiāng)規(guī)劃和村莊規(guī)劃，其中，分為總體規(guī)劃和詳細規(guī)劃。A：城市規(guī)劃B：村莊規(guī)劃C：鄉(xiāng)規(guī)劃D：鎮(zhèn)規(guī)劃E：城鎮(zhèn)體系規(guī)劃6、房地產(chǎn)經(jīng)紀企業(yè)介入到房地產(chǎn)開發(fā)過程的前期，為開發(fā)商提供服務。A：市場調(diào)查B：投資咨詢C：產(chǎn)品定位D：營銷策劃E：風險分析7、房地產(chǎn)經(jīng)紀的主要方式是。A：居間和包銷B：居間和代理C：包銷和代理D：行紀和代理E：客戶資金代收代付風險8、影響時間序列的因素中，是時間序列以若干年為周期出現(xiàn)的漲落相間的周期性波動。A：長期趨勢B：循環(huán)波動C：季節(jié)變動D：不規(guī)則波動E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務的外部社會環(huán)境不誠信9、按物業(yè)產(chǎn)權歸屬和物業(yè)管理委托的時間，物業(yè)管理的委托方有。A：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)B：物業(yè)產(chǎn)權人C：業(yè)主大會D：公房出售單位E：物業(yè)管理單位10、房地產(chǎn)經(jīng)紀信息MLS系統(tǒng)不僅是一種銷售模式，更是先進的房地產(chǎn)流通管理系統(tǒng)，它是房地產(chǎn)經(jīng)紀人實現(xiàn)銷售的有效工具，其本質(zhì)在于實現(xiàn)了共享。A：信息和管理B：信息和傭金C：管理和銷售口：客戶和傭金E：客戶資金代收代付風險11、綜合性房地產(chǎn)經(jīng)紀機構同時經(jīng)營存量房經(jīng)紀業(yè)務、新建商品房經(jīng)紀業(yè)務，以及房地產(chǎn)等多種業(yè)務。A：咨詢B：代理C：顧問D：承包E：策劃12、《消費者權益保護法》從保護消費者合法權益的需要出發(fā)，針對消費者的權利相應地規(guī)定了經(jīng)營者的是指經(jīng)營者應當向消費者提供有關商品或者服務的真實信息，不得作引入誤解的虛假宣傳。A：真實標識義務B：質(zhì)量保證義務C：真實信息告知義務D：保證消費者安全義務E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務的外部社會環(huán)境不誠信13、消費者的價格心理表現(xiàn)主要有。A：習慣性心理B：從眾性心理C：敏感性心理D：傾向性心理E：感受性心理14、房地產(chǎn)市場營銷的基本特征有。A：受區(qū)域影響很大B：具有固定性C：消耗時間較短D：受政策法律影響較大E：受消費者心理預期影響較大15、注冊房地產(chǎn)經(jīng)紀人不予注冊的情形包括。A：在房地產(chǎn)經(jīng)紀或者相關業(yè)務中犯有嚴重錯誤受行政處罰或者撤職以上行政處分，自處罰、處分決定之日起至申請注冊之13止不滿5年的B：不在房地產(chǎn)經(jīng)紀機構執(zhí)業(yè)或者同時在兩個或者兩個以上房地產(chǎn)經(jīng)紀機構執(zhí)業(yè)的C：因受刑事處罰，自刑事處罰執(zhí)行完畢之日起至申請注冊之13止不滿3年的D：依照本辦法被注銷注冊的，自被注銷注冊之日起至申請注冊之日止不滿5年的E：不具有完全民事行為能力的16、建設工程進行竣工驗收時，應符合的要求包括。A：完成工程設計和合同約定的各項內(nèi)容B：工程竣工報告應經(jīng)總監(jiān)理工程師和監(jiān)理單位有關負責人審核簽字C：工程質(zhì)量評估報告應經(jīng)項目經(jīng)理和施工單位有關負責人審核簽字D：有完整的技術檔案和施工管理資料E：建設單位已按合同約定支付工程款17、我國現(xiàn)行房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)管理的主要內(nèi)容有。A：房地產(chǎn)經(jīng)紀人員資格管理B：房地產(chǎn)經(jīng)紀投訴處理C：房地產(chǎn)經(jīng)紀收費管理D：房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)信用管理E：房地產(chǎn)市場管理18、房地產(chǎn)經(jīng)紀是圍繞一種特定的商品，即房地產(chǎn)，開展的中介服務活動，具有很強的專業(yè)性，因此，房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)管理具有很強的。A：對應性B：專業(yè)性C：針對性D：應變性E：客戶資金代收代付風險19、下列原則中，屬于我國民法基本原則的有。八：平等原則8：自愿原則^公平原則D：誠實信用原則E：優(yōu)先原則20、某宗房地產(chǎn)交易，買賣雙方在合同中寫明，買方付給賣方2325元，買賣中涉及的稅費均由買方負擔。據(jù)悉，該地區(qū)房地產(chǎn)買賣中應由賣方繳納的稅費為正常成交價格的7%,應由買方繳納的稅費為正常成交價格的5%。則該宗房地產(chǎn)的正常成交價格為。A：2400元B：2500元C：2600元D：2700元E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務的外部社會環(huán)境不誠信21、門店形象設計的基本原則。A：符合經(jīng)紀機構的形象宣傳B：注重美觀化C：注重個性化D：注重大眾化E：注重人性化22、房地產(chǎn)經(jīng)紀人在接受委托人的勞務委托時，往往因為不同的委托對象和不同的委托事務而需要制定不同的服務計劃來確定的標準。A：服務對象B：服務內(nèi)容C：服務方式D：服務報酬E：服務事務23、房地產(chǎn)經(jīng)紀服務合同糾紛類別中，締約過失造成的糾紛的原因包括。A：居間行為與代理行為混淆B：房地產(chǎn)經(jīng)紀人的失信、失職C：經(jīng)紀服務合同的權利義務不等D：房地產(chǎn)交易