海南省2023年土地估價(jià)師《基礎(chǔ)與法規(guī)》知識匯總考試題一、單項(xiàng)選擇題(共25題,每題２分,每題的備選項(xiàng)中,只有1個(gè)事最符合題意)1、資產(chǎn)評估重要由__等要素構(gòu)成。?A.評估的主體、客體、目的、程序、標(biāo)準(zhǔn)和方法

Ｂ．評估的主體、客體、市場、分類、標(biāo)準(zhǔn)和方法?C.評估的主體、客體、市場、分類、時(shí)間和理論

Ｄ.評估的主體、客體、目的、程序、時(shí)間和理論2、按土地價(jià)格使用目的,地價(jià)可分為:買賣價(jià)格、租賃價(jià)格和。

Ａ:抵押價(jià)格?Ｂ:使用權(quán)價(jià)格?C：申報(bào)地價(jià)

Ｄ:評估價(jià)格?E:時(shí)間因素3、下列記錄指標(biāo)中,屬于總量時(shí)點(diǎn)指標(biāo)。

A：商品房銷售收入?Ｂ：寫字樓空置率?C:利潤率

D：固定資產(chǎn)凈值

E:土地4、某比較實(shí)例成交地價(jià)為1０00元/平方米，相應(yīng)使用年期為45年，而待估宗地使用年期為50年,土地還原利率為７%,則年期修正后的地價(jià)為元/平方米。?A：966

Ｂ:986

Ｃ：1014?D：１0３５

E:時(shí)間因素5、某城市１99８年至2023年期間,房價(jià)逐年上漲，漲幅依次為2％、5%、6%、５%、3%、5%，與2023年相比，該市2023年的房價(jià)上漲了.【２0２３年考試真題】

A：８．2％

B：19．０%

C:１3．0%?Ｄ:１３.6%?E：土地6、農(nóng)村居民占用耕地新建住宅，耕地占用稅按規(guī)定稅額＿_(dá)征收。

A.減半

B.1倍

C.2倍?D．3倍7、證券投資基金的設(shè)立規(guī)定每個(gè)發(fā)起人的實(shí)收資本不少于元。?A：1億?B：５億

C：3億

D：１0億?E：土地8、基準(zhǔn)地價(jià)是__。?A.某一時(shí)點(diǎn)的土地使用權(quán)價(jià)格?B.各類用途土地的區(qū)域平均價(jià)格?Ｃ.現(xiàn)狀用途下土地未來地租的價(jià)值化

D．現(xiàn)狀開發(fā)限度下的土地使用權(quán)價(jià)格9、某一房地產(chǎn)，已知建筑物的重置價(jià)格為1０00元／平方米,成新率為70％，房地產(chǎn)凈收益為每平方米14０元,土地還原率為６%，建筑物還原率為8%，則該房地產(chǎn)的價(jià)格為元/平方米?！荆玻埃?年考試真題】?A：1７00

B：2023

Ｃ：2100?D：2400?E:時(shí)間因素１0、在計(jì)算公司所得稅時(shí)，下列各項(xiàng)收入中,應(yīng)計(jì)入公司應(yīng)納稅所得額的是()。?A.上級主管部門下?lián)艿淖》炕?/p>

B.清產(chǎn)核資發(fā)生的固定資產(chǎn)評估增值?C.金融機(jī)構(gòu)代發(fā)行國債取得的手續(xù)費(fèi)收入

Ｄ.向客戶收取的可循環(huán)使用的包裝物押金收入

11、開展土地開發(fā)整理應(yīng)堅(jiān)持_＿原則。?Ａ.依據(jù)規(guī)劃，科學(xué)、合理地的進(jìn)行開發(fā)整理

B.將土地整理復(fù)墾作為補(bǔ)充耕地的重要途徑?C．耕地?cái)?shù)量、質(zhì)量和生態(tài)保護(hù)協(xié)調(diào)統(tǒng)一?D．適應(yīng)市場經(jīng)濟(jì)規(guī)律，爭取最大綜合效益?Ｅ．改善生態(tài)環(huán)境，增長有效耕地面積12、根據(jù)《國務(wù)院關(guān)于深化改革嚴(yán)格土地管理的決定》和國土資源部《關(guān)于開展制訂征地統(tǒng)一年產(chǎn)值標(biāo)準(zhǔn)和征地區(qū)片綜合地價(jià)工作的告知》(國土資發(fā)[20231144號）等規(guī)定,要制訂征地“區(qū)片綜合地價(jià)，征地補(bǔ)償做到同地同價(jià)”,這里的“同地同價(jià)”是指__。?A．同一個(gè)農(nóng)民集體都采用同一個(gè)征地區(qū)片價(jià)?B．同一區(qū)片內(nèi)不同項(xiàng)目征地都采用同一標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行補(bǔ)償?C.同一個(gè)征地項(xiàng)目都采用同一標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)償?Ｄ．同一區(qū)片內(nèi)的征地價(jià)格與區(qū)片內(nèi)的國有土地價(jià)格一致１3、損失補(bǔ)償?shù)那疤醎_。

Ａ.受益人的存在

B.保險(xiǎn)協(xié)議期未滿?C．保險(xiǎn)標(biāo)的

D.有保險(xiǎn)責(zé)任范圍內(nèi)的損失發(fā)生１4、在計(jì)算房屋建筑面積時(shí),層高在米以下的夾層、插層、技術(shù)層、地下室和半地下室等不計(jì)算在內(nèi)．【20２3年考試真題】?A:2.0?B:2.1

C：２．２

D:2．3

E:土地15、某臨街深度1０0英尺的矩形宗地，總價(jià)為100萬元，根據(jù)蘇慕斯法則,該宗地臨街前半部分的價(jià)格應(yīng)為_＿萬元。

Ａ.５０.5?B．6７.５?Ｃ.70.5?D．７2.516、一個(gè)地區(qū)的綠化覆蓋面積至少應(yīng)占用地的以上，才干起到改善氣候的作用．【２0２3年考試真題】?Ａ:20%?B:25%?C：30%

D:40％?E：土地１7、由于土地的不可移動性、個(gè)別性及交易量少的特點(diǎn)，在土地估價(jià)時(shí)很難尋找到像一般商品那樣性質(zhì)、條件完全相同的替代品,因此,一般都要進(jìn)行修訂后,才干按替代原則，采用土地估價(jià)方法擬定待估地塊價(jià)格。?A：時(shí)間

B:土地條件

Ｃ：環(huán)境?D:時(shí)間和土地條件?Ｅ:時(shí)間因素１８、有一比較案例2０２３年5月20日的土地價(jià)格為300元/平方米,該市該類地價(jià)指數(shù)以20２３年１月20日為基數(shù)，以后每月平均上漲１個(gè)百分點(diǎn)，則該比較案例于2023年10月２0日的土地價(jià)格為元／平方米(保存到小數(shù)點(diǎn)一位）?！?023年考試真題】?A：31４．3

B:3１4.4

C：３1５.0?Ｄ:315．3?E：時(shí)間因素19、,可將土地監(jiān)察劃分為普遍監(jiān)察與專門監(jiān)察。

A.監(jiān)察時(shí)間的不同

B.監(jiān)察的活動范圍

C.監(jiān)察的對象?Ｄ．監(jiān)察的目的20、《大中型水利水電工程建設(shè)征地補(bǔ)償和移民安頓條例》規(guī)定,國家實(shí)行開發(fā)性移民方針,采用__相結(jié)合的辦法,使移民生活達(dá)成或者超過原有水平。

A.后期補(bǔ)償、補(bǔ)貼與前期扶持

Ｂ.前期補(bǔ)償、補(bǔ)貼與前期扶持

Ｃ.后期補(bǔ)償、補(bǔ)貼與后期扶持?Ｄ.前期補(bǔ)償、補(bǔ)貼與后期扶持2１、開發(fā)未擬定土地使用權(quán)的國有荒山、荒地、荒灘從事種植業(yè)、林業(yè)、畜牧業(yè)或漁業(yè)生產(chǎn)的，經(jīng)縣級以上人民政府批準(zhǔn)，可以擬定給開發(fā)單位或者個(gè)人長期使用，使用期限最長不得超過(）年。?A．30?Ｂ．25?C.5０?Ｄ.702２、在計(jì)算公司所得稅時(shí)，下列各項(xiàng)收入中,應(yīng)計(jì)人公司應(yīng)納稅所得額的是.【202３年考試真題】?Ａ:上級主管部門下?lián)艿淖》炕?/p>

B:清產(chǎn)核資發(fā)生的固定資產(chǎn)評估增值?Ｃ：金融機(jī)構(gòu)代發(fā)行國債取得的手續(xù)費(fèi)收入

D：向客戶收取的可循環(huán)使用的包裝物押金收入

E：土地23、根據(jù)剩余法計(jì)算得到的剩余值為2023萬元，取得土地使用權(quán)的法律估價(jià)及土地使用證書等費(fèi)用估計(jì)為地價(jià)款的2%,則待估土地地價(jià)為__萬元。?A.980.4?B.1960.8

C.10０0

D.1２0０２4、《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》規(guī)定,當(dāng)事人對裁決不服的，可以自裁決書送達(dá)之日起__個(gè)月內(nèi)向人民法院起訴。?A．1?B.3?Ｃ．6?D.925、張某有兩套住房,他將其中一套以18０萬元出售給李某,又將另一套與王某的住房進(jìn)行了房屋互換,并由張某支付給王某換房差價(jià)4０萬元。假設(shè)契稅稅率為3%，張某應(yīng)繳納的契稅為__萬元。?A.6．６?Ｂ.5.4

Ｃ.4．2?D.1.2二、多項(xiàng)選擇題(共25題,每題2分,每題的備選項(xiàng)中，有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意,至少有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選,本題不得分;少選，所選的每個(gè)選項(xiàng)得0.5分)1、下列說法對的的是。?A：征地過程實(shí)質(zhì)上是一種土地買賣活動,只是帶有強(qiáng)制性

B:成本逼近法中,計(jì)算投資利息就是在評估土地或不動產(chǎn)時(shí)要考慮資金的時(shí)間價(jià)值

C：成本逼近法中的成本是指土地的原購買價(jià)格以及土地再轉(zhuǎn)讓期間投入的土地資本現(xiàn)值?D:土地成本的增長便會導(dǎo)致土地價(jià)格的上漲

E:農(nóng)村社會經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平2、我國土地制度改革重要是指改革。

A:土地儲備制度?B:土地所有制度和管理制度

C:土地用途管制制度

D:土地使用制度和土地管理制度?E:35%~5０%3、試點(diǎn)市、縣國土資源部門應(yīng)按照“”的原則,制定建立掛鉤周轉(zhuǎn)指標(biāo)管理臺賬，對掛鉤周轉(zhuǎn)指標(biāo)的下達(dá)、使用和歸還進(jìn)行全程監(jiān)管。

Ａ:總量控制?B:封閉運(yùn)營

C:開放運(yùn)營?D:定期考核

E：到期歸還４、影響地價(jià)的交通條件涉及。?A:地形

B:道路狀況?C：路網(wǎng)密度

D:公共交通狀況?E:對外聯(lián)系便利限度5、增長土地經(jīng)濟(jì)供應(yīng)水平的措施有。?Ａ：擴(kuò)大土地運(yùn)用面積?B:調(diào)節(jié)消費(fèi)結(jié)構(gòu)?C：提高土地集約經(jīng)營水平?D:減少供應(yīng)土地價(jià)格?Ｅ:提高節(jié)地技術(shù)6、《土地管理法》的制定目的是“為了加強(qiáng)土地管理，維護(hù)土地的社會主義公有制，保護(hù)、開發(fā)土地資源，合理運(yùn)用土地，切實(shí)保護(hù)耕地,__”。?Ａ．適應(yīng)社會主義現(xiàn)代化建設(shè)的需要?B.促進(jìn)社會經(jīng)濟(jì)的可連續(xù)發(fā)展?Ｃ．促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)的健康發(fā)展

D．保障房地產(chǎn)權(quán)利人的合法權(quán)益7、《土地管理法》規(guī)定，土地運(yùn)用總體規(guī)劃的編制原則涉及等。?A:嚴(yán)格保護(hù)基本農(nóng)田，控制非農(nóng)業(yè)建設(shè)占用農(nóng)用地?B:嚴(yán)格保護(hù)基本農(nóng)田，控制農(nóng)業(yè)建設(shè)占用農(nóng)用地?C:統(tǒng)籌安排各類、各區(qū)域用地

D：占用耕地要大于開發(fā)復(fù)墾耕地?E：提高土地運(yùn)用率8、《耕地占補(bǔ)平衡考核辦法》規(guī)定其制定的法律、法規(guī)依據(jù)為__。?Ａ.《城市房地產(chǎn)管理法》?B．《土地管理法》

Ｃ.《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》

D.《國務(wù)院關(guān)于深化改革嚴(yán)格土地管理的決定》?E.《農(nóng)業(yè)法》9、收集與調(diào)查的資料涉及區(qū)域年末耕地總面積、區(qū)域人口密度等，用于反映區(qū)域?qū)Τ青l(xiāng)未來用地的供應(yīng)潛力是指_＿資料的收集與調(diào)整。

Ａ．城鄉(xiāng)土地供應(yīng)潛力?B．城鄉(xiāng)區(qū)位

Ｃ．分等基本?Ｄ．區(qū)域土地供應(yīng)潛力10、為實(shí)行土地調(diào)控，國家明確規(guī)定，各地在出讓工業(yè)用地時(shí),價(jià)格不得低于之和?！荆?２3年考試真題】

Ａ:土地取得成本?B：拆遷安頓補(bǔ)償費(fèi)

C:征地安頓補(bǔ)償費(fèi)?D:土地前期開發(fā)成本?E：按規(guī)定收取的相關(guān)費(fèi)用?1１、下列因素中的變化，是由經(jīng)濟(jì)因素變動引致土地價(jià)格水平提高的是。

A：居民收入和消費(fèi)水平逐步增長

B:財(cái)政收支與金融狀況良好,并穩(wěn)中有升?Ｃ：對立國家彼此經(jīng)濟(jì)封鎖,限制人員往來和資金的流向

D：城市化或工業(yè)化速度加快,限度越來越高

E：國內(nèi)政局穩(wěn)定，房地產(chǎn)投資的運(yùn)轉(zhuǎn)渠道正常12、以出讓方式取得的土地使用權(quán)，＿_(dá)。?Ａ．必須按出讓協(xié)議約定的土地用途、動工開發(fā)期限開發(fā)土地

B.超過出讓協(xié)議約定的動工開發(fā)日期6個(gè)月未動工開發(fā)的,可以征收土地出讓金20%以下的土地閑置費(fèi)

C.超過出讓協(xié)議約定的動工開發(fā)日期１年未動工開發(fā)的,可以征收土地出讓金20%以下的土地閑置費(fèi)?D.滿2年來動工開發(fā)的，可無償收回土地使用權(quán)?E．滿2年未動工開發(fā)的,可有償收回土地使用權(quán)１３、《國土資源行政復(fù)議規(guī)定》規(guī)定,對縣級以上土地行政主管部門、地質(zhì)礦產(chǎn)主管部門的具體行政行為不服的,可以向申請行政復(fù)議，也可以向申請行政復(fù)議。

A:該部門的本級人大?B:該部門的本級人民政府?C：該部門的上一級人民政府?D：該部門的上一級土地行政主管部門、地質(zhì)礦產(chǎn)主管部門?Ｅ:該部門的下一級土地行政主管部門、地質(zhì)礦產(chǎn)主管部門1４、在經(jīng)濟(jì)學(xué)領(lǐng)域中，馬爾薩斯對于地租的解釋是__。?A．地租是地主階級不勞而獲的收入?B.地租是總產(chǎn)品價(jià)值中的剩余部分

C.地租是為使用土地而支付的價(jià)格

D.地租是農(nóng)業(yè)工人為租地農(nóng)場主發(fā)明的剩余價(jià)值1５、有關(guān)部門為掌握全國每年新增建設(shè)用地的數(shù)量,宜采用的方式進(jìn)行記錄調(diào)查。

A:全面調(diào)查?B：經(jīng)常性調(diào)查

C:典型調(diào)查

D:一次性調(diào)查

Ｅ：取得開工許可證1６、土地增值稅的法定扣除項(xiàng)目涉及。?A:取得土地使用權(quán)所支付的有關(guān)費(fèi)用?Ｂ：房地產(chǎn)開發(fā)成本和費(fèi)用?Ｃ：與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的稅金

D:房地產(chǎn)開發(fā)貸款的加罰利息?E：財(cái)政部規(guī)定的其他扣除項(xiàng)目17、GＰS技術(shù)在地籍平面控制測量中的應(yīng)用優(yōu)勢重要在于。?Ａ：測量精度高

B:節(jié)省費(fèi)用

C:操作簡便?D:選點(diǎn)不受影響

E：可以全天候作業(yè)1８、城市規(guī)劃工作的特點(diǎn)有__。?A.復(fù)雜性

B.自由性

C.綜合性

D．地區(qū)性?E．預(yù)見性1９、土地估價(jià)報(bào)告的使用方向是。?A：只供委托方本次的評估目的使用

B：供行業(yè)內(nèi)部參考?C：報(bào)送有關(guān)部門?Ｄ：學(xué)習(xí)研討

Ｅ：同行業(yè)交流提高２０、影響價(jià)格的建筑物的自身因素有。

A:面積、結(jié)構(gòu)、材料?B:臨街狀況?C：建筑物的年代?D:設(shè)計(jì)、設(shè)備和施工質(zhì)量?E：朝向、樓層、建筑物外觀2１、應(yīng)用收益現(xiàn)值法的關(guān)鍵在于合理擬定預(yù)期收益。當(dāng)預(yù)期收益比較穩(wěn)定期，可以用__作為預(yù)期年收益。?A.評估期前后若干年的年平均收益

B.某一經(jīng)濟(jì)周期各年收益額的折現(xiàn)加權(quán)平均值?C.等差時(shí)間序列模型的模擬值

D．等比時(shí)間序列模型的模擬值22、下列關(guān)于臨時(shí)用地的使用,說法對的的是。?A:臨時(shí)使用土地者應(yīng)當(dāng)按照協(xié)議約定的用途使用土地

B:臨時(shí)用地只能是臨時(shí)使用土地的行為

C:可以將臨時(shí)用地改為永久建設(shè)用地

Ｄ:臨時(shí)