01月房地產(chǎn)法自考試題及答案全國1月自學(xué)考試房地產(chǎn)法試題及答案一、單項選擇題（本大題共33小題，每小題1分，共33分）1.在中國，土地使用權(quán)（B）A.不得轉(zhuǎn)讓或抵押 B.能夠轉(zhuǎn)讓或抵押C.能夠轉(zhuǎn)讓不能抵押 D.不能轉(zhuǎn)讓能夠抵押2.城市房地產(chǎn)管理關(guān)系屬于（D）A.物業(yè)公司監(jiān)督管理行為 B.建筑規(guī)劃投資行為C.開發(fā)商與所有權(quán)人交易行為 D.政府管理、監(jiān)督行為3.房地產(chǎn)法律關(guān)系的客體是（C）A.國家機關(guān) B.企事業(yè)單位C.土地和房屋 D.社會團體4.承包方對其承包的基本農(nóng)田，不得進行的行為是（C）A.有償流轉(zhuǎn)土地承包經(jīng)營權(quán) B.自主地進行生產(chǎn)經(jīng)營C.在承包的基本農(nóng)田上挖魚塘 D.與其它承包方互換經(jīng)營權(quán)5.針對荒山、荒溝、荒丘、荒灘等農(nóng)村土地，不宜采取的承包方式是（D）A.招標(biāo) B.拍賣C.公開協(xié)商 D.家庭承包6.實行基本農(nóng)田保護區(qū)制度是保護耕地的一項基本措施，不應(yīng)劃入基本農(nóng)田保護區(qū)的是（C）A.鐵路公路交通沿線的耕地 B.農(nóng)業(yè)科研教學(xué)示范田C.退耕還牧、還林、還湖的耕地 D.城鎮(zhèn)建設(shè)用地周邊的耕地7.國家建設(shè)用地必須是（B）A.荒山荒地 B.國有土地C.未栽種的農(nóng)用地 D.農(nóng)民集體所有的土地8.下列各項中，屬于房屋共有特征的是（B）A.房屋主體是單一的B.房屋主體不同，但客體是同一項房產(chǎn)C.房產(chǎn)屬于不同的主體，不同主體共同使用房產(chǎn)的某一部分D.因享有共有權(quán)，共有人可違反其它共有人意志擅自對房屋進行處分9.縣級以上人民政府在一定期限內(nèi)對本行政區(qū)域內(nèi)的房屋進行統(tǒng)一的權(quán)屬登記，該登記為（D）A.初始登記 B.變更登記C.轉(zhuǎn)移登記 D.總登記10.房地產(chǎn)開發(fā)用地是指取得開發(fā)用地的（A）A.使用權(quán) B.所有權(quán)C.占有權(quán) D.收益權(quán)11.土地使用權(quán)的出讓方只能是（A）A.國家 B.各級人民政府土地管理部門C.法人 D.自然人12.土地使用權(quán)出讓實踐中，容易產(chǎn)生土地條件相當(dāng)而出讓金差別較大的情況是（C）A.拍賣 B.招標(biāo)C.協(xié)議 D.公開競投13.拆遷補償?shù)姆秶ū徊鸪模―）A.所有的房屋及其附屬物 B.違章建筑物C.超過期限的臨時建筑物 D.未超過期限的臨時建筑物14.被拆遷人，是指被拆遷房屋的（A）A.所有人 B.使用人C.租賃人 D.抵押權(quán)人15.拆遷出租房屋時，被拆遷人和承租人對解決租賃關(guān)系達不成協(xié)議的，拆遷補償應(yīng)當(dāng)實行（C）A.貨幣補償，再由被拆遷人承擔(dān)違約責(zé)任B.貨幣補償，被拆遷人無需承擔(dān)違約責(zé)任C.房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換D.產(chǎn)權(quán)調(diào)換和貨幣補償結(jié)合16.依照城市房地產(chǎn)交易法律制度的有關(guān)規(guī)定，房地產(chǎn)交易的形式不包括（C）A.房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓 B.房地產(chǎn)抵押C.房地產(chǎn)開發(fā) D.房屋租賃以出讓方式取得土地使用權(quán)的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的條件之一是按照出讓合同約定已經(jīng)支付一定比例的土地使用權(quán)出讓金，并取得土地使用權(quán)證書，該比例是（D）A.30％ B.50％C.80％ D.100％18.下列各項中，屬于房地產(chǎn)抵押人權(quán)利的是（A）A.對抵押房地產(chǎn)的占有、使用和獲取收益權(quán)B.保持抵押房地產(chǎn)的價值權(quán)C.物上代位權(quán)D.優(yōu)先受償權(quán)19.職工購買公房，能夠一次付款，也能夠分期付款。實行分期付款的期限一般不超過（B）A.5年 B.C. D.20年20.下列各項中，不屬于城鎮(zhèn)住房制度改革基本原則的是（A）A.推行住房的實物分配原則B.國家、集體、個人三者共同負擔(dān)的原則C.租、售、建并舉的原則D.在統(tǒng)一政策的基礎(chǔ)上因地制宜、分散決策的原則21.職工以標(biāo)準(zhǔn)價購買的公有住房，擁有（B）A.有限產(chǎn)權(quán) B.部分產(chǎn)權(quán)C.全部產(chǎn)權(quán) D.使用權(quán)22.物業(yè)管理的核心內(nèi)容是物業(yè)的（A）A.共有部分和共同事務(wù) B.共有部分C.共有部分和個體事務(wù) D.共同事務(wù)23.有權(quán)批準(zhǔn)業(yè)主公約的組織是（B）A.物業(yè)管理公司 B.業(yè)主大會C.業(yè)主委員會 D.居民委員會24.物業(yè)管理服務(wù)合同成立后，應(yīng)在規(guī)定的期限內(nèi)報物業(yè)行政管理部門（D）A.批準(zhǔn) B.審核備案C.審查 D.登記備案25.個人住房貸款期限在1年以上的，遇法定利率調(diào)整，于下年初開始，應(yīng)該（A）A.按相應(yīng)利率檔次執(zhí)行新的利率規(guī)定B.按相應(yīng)利率檔次執(zhí)行舊的利率規(guī)定C.經(jīng)借貸雙方協(xié)商確定利率標(biāo)準(zhǔn)D.由金融行政主管部門確定利率標(biāo)準(zhǔn)26.關(guān)于申請人申請住房公積金貸款，下列說法中正確的是（D）A.申請人無須提供擔(dān)保B.申請人經(jīng)住房公積金管理委員會批準(zhǔn)能夠不提供擔(dān)保C.申請人經(jīng)住房公積金管理中心批準(zhǔn)能夠不提供擔(dān)保D.申請人應(yīng)當(dāng)提供擔(dān)保27.下列屬于能夠提取住房公積金的情形是（C）A.為父母或子女購買住房并以其姓名登記的B.償還銀行貸款的C.離休、退休的D.欠繳國家稅款無力支付的28.下列關(guān)于土地增值稅范圍的表述中，正確的是（A）A.土地增值稅的范圍為土地使用權(quán)、地上建筑物及其它附著物B.土地增值稅的范圍僅為土地使用權(quán)C.土地增值稅的范圍為土地使用權(quán)和地上建筑物D.土地增值稅的范圍為地上建筑物及其它附著物29.城鎮(zhèn)土地使用稅的計稅依據(jù)是（C）A.納稅人實際占用的土地面積的價值B.納稅人實際占用的土地面積加一定量的誤差C.納稅人實際占用的土地面積D.建筑物的建筑面積30.耕地占用稅的計稅依據(jù)是（A）A.納稅人實際占用的耕地面積B.納稅人實際占用耕地面積的市場評估價C.納稅人實際占用耕地面積近三年農(nóng)作物總產(chǎn)量的市場價D.納稅人實際占用耕地面積和村民會議確定的間接損失31.下列關(guān)于外商投資企業(yè)使用土地的表述中，正確的是（B）A.外商投資企業(yè)對其占有的土地擁有所有權(quán)B.外商投資企業(yè)對其占有的土地擁有使用權(quán)C.外商投資企業(yè)能夠自行改變土地用途D.外商投資企業(yè)使用土地享受超國民待遇32.公民、法人或者其它組織認(rèn)為行政機關(guān)的具體行政行為侵犯其已經(jīng)取得土地使用權(quán)或所有權(quán)的，應(yīng)當(dāng)（A）A.先申請行政復(fù)議；對行政復(fù)議決定不服，能夠依法向人民法院起訴B.先申請仲裁；對仲裁裁決不服，能夠依法向人民法院起訴C.直接向人民法院起訴D.先申請調(diào)解；對調(diào)解不服的，能夠依法向人民法院起訴33.未經(jīng)業(yè)主大會同意，物業(yè)管理企業(yè)擅自改變管理用房的用途，由縣級以上人民政府房地產(chǎn)行政主管部門責(zé)令限期改正，給予警告，并處（A）A.1萬元以上10萬元以下罰款B.2萬元以上15萬元以下罰款C.3萬元以上20萬元以下罰款D.4萬元以上30萬元以下罰款二、多項選擇題（本大題共5小題，每小題2分，共10分）34.中國房地產(chǎn)法律體系中專門法包括（A、C、D）A.農(nóng)村土地承包法 B.擔(dān)保法C.建筑法 D.住宅法E.草原法35.下列屬于房地產(chǎn)法律關(guān)系特征的有（A、C、E）A.主體的多元性 B.主體的單一性C.客體的確定性 D.客體的雙重性E.內(nèi)容多樣性36.依照《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》的有關(guān)規(guī)定，下列房地產(chǎn)不得設(shè)定抵押的有（A、B、C、D、E）A.權(quán)屬有爭議的房地產(chǎn)B.用于教育、醫(yī)療、市政等公共福利事業(yè)的房地產(chǎn)C.列入文物保護的建筑物D.已依法公告列入拆遷范圍的房地產(chǎn)E.被依法查封的房地產(chǎn)37.免征房產(chǎn)稅的情形有（A、B、C、D、E）A.國家機關(guān)、人民團體、部隊自用房產(chǎn)B.由國家財政部門撥付事業(yè)經(jīng)費的單位自用的房產(chǎn)C.宗教寺廟、公園、名勝古跡自用的房產(chǎn)D.個人所有非營業(yè)用的房產(chǎn)E.財政部批準(zhǔn)免征稅的房產(chǎn)38.外商投資開發(fā)經(jīng)營成片土地的審批程序包括（B、C、D、E）A.土地管理機構(gòu)的設(shè)立 B.項目建議書的編制和審批C.設(shè)立開發(fā)企業(yè)的審批 D.土地使用權(quán)的取得E.成片開發(fā)規(guī)劃的批準(zhǔn)三、名詞解釋題（本大題共5小題，每小題3分，共15分）39.建筑物區(qū)分所有權(quán)土地再開發(fā)城市房屋拆遷管理體制業(yè)主物業(yè)管理四、簡答題（本大題共4小題，每小題6分，共24分）44.簡述處理房地產(chǎn)相鄰關(guān)系應(yīng)遵循的原則。

簡述土地使用權(quán)劃撥的特征。簡述中國城鎮(zhèn)住房制度改革的基本內(nèi)容。簡述非法處分農(nóng)村集體所有土地的法律責(zé)任。五、論述題（本大題8分）48.試述中國《土地管理法》設(shè)立的耕地保護制度。六、案例分析題(本題10分)49.8月20日，甲與乙簽訂了一份房屋租賃合同。合同約定：甲將自有住房一套出租給乙居住，每月租金元，按月收租，租期二年。合同簽訂后，雙方到房地產(chǎn)管理部門辦理了登記手續(xù)。當(dāng)日，乙交付了押金和租金后入住。此后，乙每月按期交租。2月，甲因欠丙60萬元，便將該房屋抵押給丙，雙方訂立了抵押合同，但未辦理抵押登記手續(xù)，合同約定：如甲不能在6月底還債，該房屋歸丙所有。后甲在6月底未能還債，丙于是在7月起