保利房地產(chǎn)（集集團(tuán)）股份有有限公司項(xiàng)目開(kāi)發(fā)進(jìn)度管管理及考核辦辦法（20117年試行）制度名稱編制（修改）時(shí)間首次編制換版編制修訂編制編制人編制單位廢止編號(hào)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)進(jìn)度管管理及考核辦辦法2016-122√投資管理中心Q/POLYTZ2-2016 目錄第一章 總則 3第二章 職責(zé)及分工 3第三章 計(jì)劃管理體系 4第四章 管理程序 5第五章 考核標(biāo)準(zhǔn) 10第六章 附則 14附錄A：《項(xiàng)目開(kāi)發(fā)關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)計(jì)劃》 15附錄B：《分期開(kāi)發(fā)節(jié)點(diǎn)計(jì)劃》 16附錄C：公司進(jìn)度計(jì)劃管理流程及分工圖 17總則為規(guī)范保利地產(chǎn)產(chǎn)（集團(tuán)）股股份公司有限限公司（下稱稱股份公司）各各房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)發(fā)公司（下稱稱平臺(tái)公司）項(xiàng)項(xiàng)目進(jìn)度管理理，加強(qiáng)項(xiàng)目目管理的計(jì)劃劃性，確保各各項(xiàng)目開(kāi)發(fā)進(jìn)進(jìn)度達(dá)到股份份公司下達(dá)的的經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)考考核目標(biāo)要求求，特制定本本辦法。本辦法適用于公公司控股和主主導(dǎo)運(yùn)作的項(xiàng)項(xiàng)目的內(nèi)部進(jìn)進(jìn)度管理。非非公司控股或或操盤(pán)的合作作項(xiàng)目，應(yīng)按按照本辦法要要求對(duì)項(xiàng)目開(kāi)開(kāi)發(fā)進(jìn)度提出出建議，并在在董事會(huì)、股股東會(huì)、年度度計(jì)劃等相關(guān)關(guān)文件中落實(shí)實(shí)。本辦法的相關(guān)規(guī)規(guī)定將作為項(xiàng)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)進(jìn)度度績(jī)效考核指指標(biāo)的標(biāo)準(zhǔn)，平平臺(tái)公司及相相關(guān)的考核對(duì)對(duì)象完成情況況將與年終績(jī)績(jī)效與激勵(lì)掛掛鉤。本辦法適用于22017年3月1日后所有新新開(kāi)項(xiàng)目（含含老項(xiàng)目新標(biāo)標(biāo)段）的計(jì)劃劃管理及考評(píng)評(píng)。職責(zé)及分工項(xiàng)目開(kāi)發(fā)進(jìn)度由由各區(qū)辦、平平臺(tái)公司投資資計(jì)劃部和股股份公司投資資管理中心統(tǒng)統(tǒng)籌組織管理理。各區(qū)辦、平臺(tái)公公司投資計(jì)劃劃部負(fù)責(zé)組織織編制《項(xiàng)目目開(kāi)發(fā)關(guān)鍵節(jié)節(jié)點(diǎn)計(jì)劃》；；負(fù)責(zé)組織編編制項(xiàng)目各期期《分期開(kāi)發(fā)發(fā)節(jié)點(diǎn)計(jì)劃》；；負(fù)責(zé)組織本本公司相關(guān)領(lǐng)領(lǐng)導(dǎo)、部門對(duì)對(duì)計(jì)劃的評(píng)審審與修改，并并按照股份公公司要求上報(bào)報(bào)相關(guān)項(xiàng)目及及公司年度節(jié)節(jié)點(diǎn)計(jì)劃。平臺(tái)公司工程管管理部應(yīng)會(huì)同同成本、開(kāi)發(fā)發(fā)、技術(shù)、銷銷售等相關(guān)部部門（或項(xiàng)目目部）根據(jù)《項(xiàng)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)關(guān)鍵鍵節(jié)點(diǎn)計(jì)劃》、《分分期開(kāi)發(fā)節(jié)點(diǎn)點(diǎn)計(jì)劃》的節(jié)節(jié)點(diǎn)要求編制制《樓棟開(kāi)發(fā)發(fā)節(jié)點(diǎn)計(jì)劃》。各區(qū)辦、平臺(tái)公公司投資計(jì)劃劃部負(fù)責(zé)具體體項(xiàng)目開(kāi)發(fā)計(jì)計(jì)劃執(zhí)行的監(jiān)監(jiān)督和考核，并并按月向股份份公司書(shū)面匯匯報(bào)項(xiàng)目進(jìn)度度計(jì)劃執(zhí)行情情況。項(xiàng)目開(kāi)開(kāi)發(fā)出現(xiàn)重大大問(wèn)題或困難難導(dǎo)致開(kāi)發(fā)計(jì)計(jì)劃需要調(diào)整整的，平臺(tái)公公司投資計(jì)劃劃部應(yīng)及時(shí)說(shuō)說(shuō)明情況，經(jīng)經(jīng)公司經(jīng)營(yíng)班班子書(shū)面確認(rèn)認(rèn)簽發(fā)后，上上報(bào)區(qū)辦后報(bào)報(bào)股份公司審審批。股份公司工程成成本管理中心心負(fù)責(zé)對(duì)項(xiàng)目目的工程建設(shè)設(shè)節(jié)點(diǎn)進(jìn)行跟跟蹤，對(duì)項(xiàng)目目進(jìn)行實(shí)時(shí)監(jiān)監(jiān)控及預(yù)警。股份公司投資管管理中心是公公司項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)營(yíng)的管理主要要部門，負(fù)責(zé)責(zé)各區(qū)辦、平平臺(tái)公司項(xiàng)目目開(kāi)發(fā)進(jìn)度計(jì)計(jì)劃的審核、相相關(guān)考核指標(biāo)標(biāo)的下發(fā)，以以及各項(xiàng)目年年度開(kāi)發(fā)計(jì)劃劃考核的評(píng)定定。計(jì)劃管理體系開(kāi)發(fā)進(jìn)度管理以以樓棟為單位位，設(shè)定里程程碑節(jié)點(diǎn)、一一級(jí)節(jié)點(diǎn)、二二級(jí)節(jié)點(diǎn)，經(jīng)經(jīng)區(qū)辦、股份份公司審核確確認(rèn)后形成固固定模板。股股份公司對(duì)開(kāi)開(kāi)發(fā)總周期及及里程碑節(jié)點(diǎn)點(diǎn)進(jìn)行監(jiān)控，一一級(jí)、二級(jí)節(jié)節(jié)點(diǎn)分別由股股份公司各專專業(yè)中心、區(qū)區(qū)辦及平臺(tái)公公司進(jìn)行管控控及考核。項(xiàng)目開(kāi)發(fā)進(jìn)度管管理體系實(shí)施施分類管理，共共設(shè)置八種業(yè)業(yè)態(tài)的考核節(jié)節(jié)點(diǎn)及開(kāi)發(fā)周周期：業(yè)態(tài)定義及說(shuō)明多層住宅層數(shù)≤7層的住住宅（含底商商），含別墅墅小高層住宅8≤層數(shù)≤188層的住宅（含底商）高層住宅層數(shù)≥19層的的住宅（含底商），含超高層住住宅公寓層數(shù)不限（含底底商），含loft公寓寫(xiě)字樓層數(shù)不限酒店層數(shù)不限大型商業(yè)層數(shù)不限其他其他業(yè)態(tài)，包含含但不限于公公建配套、會(huì)會(huì)所、學(xué)校、醫(yī)醫(yī)療等。管理程序平臺(tái)公司獲取土土地信息后，應(yīng)應(yīng)對(duì)目標(biāo)項(xiàng)目目進(jìn)行可行性性分析，形成成項(xiàng)目立項(xiàng)報(bào)報(bào)告上報(bào)股份份公司審批。立立項(xiàng)報(bào)告應(yīng)說(shuō)說(shuō)明項(xiàng)目的初初步開(kāi)發(fā)計(jì)劃劃，項(xiàng)目初步步開(kāi)發(fā)計(jì)劃應(yīng)應(yīng)明確的內(nèi)容容包括但不限限于：1、項(xiàng)目保證金金繳納、競(jìng)買買及地價(jià)支付付時(shí)間（招拍拍掛項(xiàng)目）；；2、項(xiàng)目用地落落實(shí)時(shí)間；3、項(xiàng)目規(guī)劃批批復(fù)時(shí)間；4、項(xiàng)目首期四四證（國(guó)有土土地使用權(quán)證證、建設(shè)用地地規(guī)劃許可證證、建設(shè)工程程規(guī)劃許可證證、建設(shè)工程程施工許可證證）辦理完成成時(shí)間。5、首期開(kāi)發(fā)貸貸款獲取時(shí)間間；6、項(xiàng)目首期開(kāi)開(kāi)工時(shí)間；7、項(xiàng)目首次開(kāi)開(kāi)盤(pán)時(shí)間；8、項(xiàng)目收回股股東投資時(shí)間間；9、項(xiàng)目實(shí)現(xiàn)正正現(xiàn)金流的時(shí)時(shí)間；10、項(xiàng)目首次次竣工時(shí)間；；11、項(xiàng)目首次次實(shí)現(xiàn)財(cái)務(wù)結(jié)結(jié)轉(zhuǎn)利潤(rùn)時(shí)間間；12、項(xiàng)目基本本清盤(pán)時(shí)間（除除車位、商鋪鋪外其他產(chǎn)品品銷售率達(dá)995%以上）。在簽訂土地成交交確認(rèn)書(shū)或轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)讓/合作協(xié)議（即即獲得土地開(kāi)開(kāi)發(fā)使用權(quán)）后后5個(gè)工作日內(nèi)內(nèi)，平臺(tái)公司司應(yīng)根據(jù)項(xiàng)目目實(shí)際情況，結(jié)結(jié)合股份公司司職能部門的的意見(jiàn)，按照照公司項(xiàng)目開(kāi)開(kāi)發(fā)的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)進(jìn)度，形成《項(xiàng)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)關(guān)鍵鍵節(jié)點(diǎn)計(jì)劃》（附附錄A），上報(bào)股股份公司審核核確認(rèn)。項(xiàng)目目存在合作開(kāi)開(kāi)發(fā)、拆遷、分分期落實(shí)用地地、交地等問(wèn)問(wèn)題需要解決決的，應(yīng)在《項(xiàng)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)關(guān)鍵鍵節(jié)點(diǎn)計(jì)劃》中中明確解決相相關(guān)問(wèn)題、實(shí)實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目正常常開(kāi)發(fā)的時(shí)間間節(jié)點(diǎn)。平臺(tái)公司在取得得項(xiàng)目開(kāi)發(fā)使使用權(quán)后，應(yīng)應(yīng)按總體開(kāi)發(fā)發(fā)計(jì)劃要求迅迅速開(kāi)展前期期工作，落實(shí)實(shí)項(xiàng)目定位。在在項(xiàng)目獲取土土地開(kāi)發(fā)使用用權(quán)后40天內(nèi)，平平臺(tái)公司應(yīng)對(duì)對(duì)項(xiàng)目的規(guī)劃劃設(shè)計(jì)方案報(bào)報(bào)股份公司技技術(shù)管理中心心審核，并結(jié)結(jié)合《項(xiàng)目開(kāi)開(kāi)發(fā)關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)點(diǎn)計(jì)劃》和規(guī)規(guī)劃方案，形形成定位測(cè)算算報(bào)股份公司司投資管理中中心和工程成成本管理中心心審核。定位位報(bào)告中應(yīng)明明確《項(xiàng)目開(kāi)開(kāi)發(fā)關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)點(diǎn)計(jì)劃》及《分分期開(kāi)發(fā)節(jié)點(diǎn)點(diǎn)計(jì)劃》（附附錄B）。如《項(xiàng)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)關(guān)鍵鍵節(jié)點(diǎn)計(jì)劃》作作出較大調(diào)整整的應(yīng)提交說(shuō)說(shuō)明材料，股股份公司投資資管理中心結(jié)結(jié)合職能中心心對(duì)材料進(jìn)行行審核，審定定后形成進(jìn)度度（里程碑節(jié)節(jié)點(diǎn)）考核目目標(biāo)。嚴(yán)禁出出現(xiàn)未經(jīng)股份份公司批準(zhǔn)的的“先報(bào)規(guī)、后后定位”的情情況。平臺(tái)公司在收到到股份公司定定位審核意見(jiàn)見(jiàn)5日內(nèi)，完成成定位報(bào)告修修訂工作。同同時(shí)，平臺(tái)公公司應(yīng)連同項(xiàng)項(xiàng)目規(guī)劃方案案平面圖及項(xiàng)項(xiàng)目目標(biāo)成本本，一并報(bào)送送投資管理中中心備案。定定位報(bào)告中確確定的項(xiàng)目開(kāi)開(kāi)發(fā)關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)點(diǎn)、分期開(kāi)發(fā)發(fā)節(jié)點(diǎn)應(yīng)作為為編制《樓棟棟開(kāi)發(fā)節(jié)點(diǎn)計(jì)計(jì)劃》的依據(jù)據(jù)?！稑菞濋_(kāi)開(kāi)發(fā)節(jié)點(diǎn)計(jì)劃劃》由平臺(tái)公公司投資計(jì)劃劃部組織，工工程管理部負(fù)負(fù)責(zé)具體編寫(xiě)寫(xiě)。項(xiàng)目規(guī)劃方案政政府審批過(guò)程程中，如出現(xiàn)現(xiàn)涉及重大的的規(guī)劃、成本本、進(jìn)度調(diào)整整，平臺(tái)公司司應(yīng)在規(guī)劃方方案審批完成成10天內(nèi)提交交調(diào)整申請(qǐng)，未未提出申請(qǐng)的的，按審定的的定位節(jié)點(diǎn)進(jìn)進(jìn)行考核。《項(xiàng)目開(kāi)發(fā)關(guān)鍵鍵節(jié)點(diǎn)計(jì)劃》應(yīng)應(yīng)至少明確以以下關(guān)鍵時(shí)間間節(jié)點(diǎn)：完成成拆遷或土地地整理的時(shí)間間，不同分期期土地落實(shí)時(shí)時(shí)間，規(guī)劃批批復(fù)時(shí)間，四四證獲取時(shí)間間，展示區(qū)對(duì)對(duì)外開(kāi)放的時(shí)時(shí)間，分期開(kāi)開(kāi)工時(shí)間，分分期開(kāi)盤(pán)銷售售時(shí)間，分期期竣工時(shí)間，分分期交樓時(shí)間間，首批次貸貸款落實(shí)時(shí)間間，項(xiàng)目首次次利潤(rùn)結(jié)轉(zhuǎn)時(shí)時(shí)間，項(xiàng)目收收回股東投資資時(shí)間，項(xiàng)目目實(shí)現(xiàn)正現(xiàn)金金流時(shí)間，項(xiàng)項(xiàng)目清盤(pán)時(shí)間間?！斗制陂_(kāi)發(fā)節(jié)點(diǎn)點(diǎn)計(jì)劃》是對(duì)對(duì)《項(xiàng)目開(kāi)發(fā)發(fā)關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)計(jì)計(jì)劃》的細(xì)化化，由區(qū)辦統(tǒng)統(tǒng)一編制，可可參考附錄BB編制開(kāi)發(fā)節(jié)節(jié)點(diǎn)流程圖的的方式，對(duì)開(kāi)開(kāi)發(fā)事項(xiàng)進(jìn)行行編排。項(xiàng)目開(kāi)發(fā)關(guān)鍵節(jié)節(jié)點(diǎn)計(jì)劃和分分期開(kāi)發(fā)節(jié)點(diǎn)點(diǎn)計(jì)劃必須經(jīng)經(jīng)本公司總經(jīng)經(jīng)理簽發(fā)后上上報(bào)區(qū)辦及股股份公司投資資管理中心，投投資管理中心心履行審核備備案手續(xù)。節(jié)節(jié)點(diǎn)計(jì)劃不符符合要求的，平平臺(tái)公司應(yīng)在在獲得反饋意意見(jiàn)后5日內(nèi)調(diào)整完完成并反饋給給投資管理中中心。樓棟開(kāi)開(kāi)發(fā)節(jié)點(diǎn)計(jì)劃劃由工程管理理部編制，平平臺(tái)公司投資資計(jì)劃部負(fù)責(zé)責(zé)審核。平臺(tái)公司應(yīng)根據(jù)據(jù)集團(tuán)要求，每每月制作企業(yè)業(yè)經(jīng)營(yíng)情況簡(jiǎn)簡(jiǎn)報(bào)上報(bào)區(qū)辦辦、集團(tuán)。簡(jiǎn)簡(jiǎn)報(bào)應(yīng)簡(jiǎn)要說(shuō)說(shuō)明各在建、擬擬建項(xiàng)目各分分期的開(kāi)發(fā)進(jìn)進(jìn)度，內(nèi)容包包括項(xiàng)目各期期設(shè)計(jì)、前期期報(bào)建、工程程、竣工驗(yàn)收收、投資回收收等工作的總總體進(jìn)展。每年年底，投資資管理中心按按照定位審定定形成的進(jìn)度度（里程碑節(jié)節(jié)點(diǎn)）節(jié)點(diǎn)完完成率對(duì)平臺(tái)臺(tái)公司實(shí)施考考核及激勵(lì)。當(dāng)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)節(jié)點(diǎn)點(diǎn)計(jì)劃執(zhí)行因因重大事件影影響出現(xiàn)嚴(yán)重重偏差或根據(jù)據(jù)經(jīng)營(yíng)情況需需要進(jìn)行調(diào)整整時(shí)，平臺(tái)公公司及區(qū)辦應(yīng)應(yīng)將調(diào)整情況況上報(bào)集團(tuán)相相關(guān)職能中心心及投資管理理中心：1、根據(jù)公司經(jīng)經(jīng)營(yíng)或項(xiàng)目銷銷售狀況，經(jīng)經(jīng)股份公司投投資管理中心心審核同意調(diào)調(diào)整開(kāi)發(fā)進(jìn)度度的；2、項(xiàng)目遭受自自然災(zāi)害或不不可抗力影響響正常開(kāi)發(fā)進(jìn)進(jìn)度的；3、項(xiàng)目受當(dāng)?shù)氐亻_(kāi)發(fā)、銷售售、建設(shè)、驗(yàn)驗(yàn)收政策調(diào)整整、限制影響響超過(guò)2個(gè)月以上的的。其他原因造成的的開(kāi)發(fā)進(jìn)度影影響，原則上上均不允許對(duì)對(duì)里程碑節(jié)點(diǎn)點(diǎn)進(jìn)行調(diào)整。里程碑節(jié)點(diǎn)無(wú)法法按期完成的的，必須按期期上報(bào)，說(shuō)明明調(diào)整原因及及調(diào)整后的當(dāng)當(dāng)期開(kāi)發(fā)節(jié)點(diǎn)點(diǎn)計(jì)劃：1、分期開(kāi)工時(shí)時(shí)間（施工許許可證獲?。┩仆七t30日及以以上的，應(yīng)在在原開(kāi)工計(jì)劃劃時(shí)間之前提提前20天報(bào)區(qū)區(qū)辦、集團(tuán)評(píng)評(píng)估；2、分期開(kāi)盤(pán)計(jì)計(jì)劃（預(yù)售形形象達(dá)到）推推遲30日及以以上的，應(yīng)在在原開(kāi)盤(pán)計(jì)劃劃時(shí)間之前提提前20天報(bào)區(qū)區(qū)辦、集團(tuán)評(píng)評(píng)估；3、樓棟竣工時(shí)時(shí)間（竣工驗(yàn)驗(yàn)收備案完成成）發(fā)生變化化，導(dǎo)致收入入結(jié)轉(zhuǎn)時(shí)間節(jié)節(jié)點(diǎn)跨半年度度或年度的，無(wú)無(wú)法按合同約約定交付業(yè)主主的，應(yīng)在原原竣工計(jì)劃時(shí)時(shí)間之前提前前60天提交書(shū)書(shū)面情況說(shuō)明明。4、樓棟交付時(shí)時(shí)間（集中交交付開(kāi)始）推推遲且無(wú)法按合同同約定交付業(yè)業(yè)主的，應(yīng)在在原集中交付付計(jì)劃時(shí)間之之前提前600天提交書(shū)面面情況說(shuō)明。5、項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)發(fā)計(jì)劃執(zhí)行情情況應(yīng)在項(xiàng)目目后完工后作作專項(xiàng)后評(píng)估估。各級(jí)公司司應(yīng)做好項(xiàng)目目各階段計(jì)劃劃目標(biāo)和執(zhí)行行情況的資料料積累，對(duì)計(jì)計(jì)劃執(zhí)行偏差差及時(shí)進(jìn)行分分析總結(jié)，根根據(jù)公司項(xiàng)目目后評(píng)估工作作辦理辦法及及相關(guān)指導(dǎo)文文件及時(shí)開(kāi)展展開(kāi)發(fā)進(jìn)度后后評(píng)估工作。公司進(jìn)度計(jì)劃管管理流程及分分工圖詳見(jiàn)附附錄C。考核標(biāo)準(zhǔn)根據(jù)中長(zhǎng)期規(guī)劃劃和現(xiàn)階段發(fā)發(fā)展要求，股股份公司堅(jiān)持持住宅項(xiàng)目（指指住宅類產(chǎn)品品比例占絕對(duì)對(duì)多數(shù)的項(xiàng)目目）快速滾動(dòng)動(dòng)開(kāi)發(fā)的原則則。各級(jí)公司司制定項(xiàng)目開(kāi)開(kāi)發(fā)計(jì)劃時(shí)應(yīng)應(yīng)充分重視加加快開(kāi)發(fā)進(jìn)度度，貫徹快速速滾動(dòng)開(kāi)發(fā)的的理念。項(xiàng)目前期規(guī)劃設(shè)設(shè)計(jì)要求：對(duì)對(duì)不存在遺留留問(wèn)題，獲得得開(kāi)發(fā)使用權(quán)權(quán)后即可正常常進(jìn)行開(kāi)發(fā)建建設(shè)的住宅項(xiàng)項(xiàng)目（含公寓寓），原則上上要求取得開(kāi)開(kāi)發(fā)權(quán)后400天內(nèi)形成定定位材料報(bào)股股份公司各職職能中心審批批，收到股份份公司審批意意見(jiàn)后，5日內(nèi)完成定定位報(bào)告的修修改及報(bào)備工工作；涉及規(guī)規(guī)劃方案修改改的，應(yīng)在收收到審批意見(jiàn)見(jiàn)40天內(nèi)完成成規(guī)劃方案的的修改，并開(kāi)開(kāi)始政府方案案報(bào)批程序。項(xiàng)項(xiàng)目用地落實(shí)實(shí)（土地成交交確認(rèn)書(shū)或轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)讓/合作協(xié)議簽簽訂）之日起起5個(gè)月內(nèi)獲取取建設(shè)工程規(guī)規(guī)劃許可證（或或規(guī)劃方案批批復(fù)）；6個(gè)月內(nèi)獲取取建設(shè)工程施施工許可證。酒店、寫(xiě)字樓、大大型商業(yè)項(xiàng)目目應(yīng)在用地落落實(shí)（土地成成交確認(rèn)書(shū)或或轉(zhuǎn)讓/合作協(xié)議簽簽訂）之日起起8個(gè)月內(nèi)獲取取建設(shè)工程施施工許可證。對(duì)于非首開(kāi)區(qū)的的分期應(yīng)按照照定位審定的的《項(xiàng)目開(kāi)發(fā)發(fā)關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)計(jì)計(jì)劃》及《分分期開(kāi)發(fā)節(jié)點(diǎn)點(diǎn)計(jì)劃》作為為工作開(kāi)始時(shí)時(shí)間進(jìn)行考核核。其他特殊殊項(xiàng)目需增加加規(guī)劃方案設(shè)設(shè)計(jì)和完成批批復(fù)工作時(shí)間間的，應(yīng)報(bào)請(qǐng)請(qǐng)股份公司認(rèn)認(rèn)可。項(xiàng)目建設(shè)進(jìn)度要要求（竣工驗(yàn)驗(yàn)收）：對(duì)取取得開(kāi)發(fā)權(quán)后后即可正常進(jìn)進(jìn)行開(kāi)發(fā)建設(shè)設(shè)的項(xiàng)目，原原則上要求按按照第二十七七條的要求落落實(shí)開(kāi)工。工工程建設(shè)周期期應(yīng)按照《單單體樓基本信信息及考核工工期》進(jìn)行考考核，各類業(yè)業(yè)態(tài)原則上不不應(yīng)超過(guò)以上上建設(shè)周期：：1、多層住宅（含含別墅）開(kāi)工工起18個(gè)月完成成竣工驗(yàn)收備備案；2、小高層住宅宅開(kāi)工起222個(gè)月完成竣竣工驗(yàn)收備案案；3、高層住宅（含含公寓）開(kāi)工工起24個(gè)月完成成竣工驗(yàn)收備備案；4、商業(yè)項(xiàng)目（含含寫(xiě)字樓、酒酒店、大型商商業(yè)）開(kāi)工起起36個(gè)月完成成竣工驗(yàn)收備備案。注：以上工期為為凈工期，不不包含冬歇及及春節(jié)假期。開(kāi)開(kāi)工指獲取建建筑工程施工工許可證。項(xiàng)目交付進(jìn)度要要求：房屋交交付進(jìn)度應(yīng)按按照《保利地地產(chǎn)房屋交付付管理規(guī)定》的的要求，從集集中交付日后后一個(gè)月內(nèi)一一次性交樓率率不應(yīng)低于885%。項(xiàng)目銷售進(jìn)度要要求：按照經(jīng)經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)考核核管理辦法要要求，商品住住宅（含公寓寓）的開(kāi)盤(pán)銷銷售的時(shí)間根根據(jù)不同地區(qū)區(qū)預(yù)售條件的的嚴(yán)寬分為三三個(gè)檔次：工工程出正負(fù)零零可售的地區(qū)區(qū)取得開(kāi)發(fā)權(quán)權(quán)后8個(gè)月內(nèi)開(kāi)盤(pán)盤(pán)考核加分，超超過(guò)12個(gè)月開(kāi)盤(pán)盤(pán)的考核扣分分；介于正負(fù)負(fù)零到主體22/3可售的的地區(qū)取得開(kāi)開(kāi)發(fā)權(quán)后100個(gè)月內(nèi)開(kāi)盤(pán)盤(pán)考核加分，超超過(guò)14個(gè)月開(kāi)盤(pán)的考考核扣分；主主體完成2//3及以上可可售的地區(qū)取取得開(kāi)發(fā)權(quán)后后12個(gè)月內(nèi)開(kāi)開(kāi)盤(pán)考核加分分，超過(guò)188個(gè)月開(kāi)按的的考核扣分。項(xiàng)目收回股東投投資為累計(jì)回回籠與累計(jì)貸貸款超過(guò)累計(jì)計(jì)投資的時(shí)點(diǎn)點(diǎn)，按照子公公司提交立項(xiàng)項(xiàng)請(qǐng)示，由投投資管理中心心判斷項(xiàng)目性性質(zhì)，套用快快周轉(zhuǎn)型、利利潤(rùn)型、舊改改型等不同標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)設(shè)置考核核節(jié)點(diǎn)。項(xiàng)目實(shí)現(xiàn)經(jīng)營(yíng)性性正現(xiàn)金流為累累計(jì)回籠超過(guò)過(guò)累計(jì)投資的的時(shí)點(diǎn)，按照照子公司提交交立項(xiàng)請(qǐng)示，由由投資管理中中心判斷項(xiàng)目目性質(zhì)，套用用快周轉(zhuǎn)型、利利潤(rùn)型、舊改改型等不同標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)設(shè)置考核核節(jié)點(diǎn)。項(xiàng)目各期開(kāi)發(fā)進(jìn)進(jìn)度要求：項(xiàng)項(xiàng)目后續(xù)各期期的開(kāi)發(fā)進(jìn)度度，應(yīng)以實(shí)現(xiàn)現(xiàn)項(xiàng)目持續(xù)穩(wěn)穩(wěn)定銷售為目目的，合理計(jì)計(jì)劃、提前開(kāi)開(kāi)始前期工作作，合理有序序推進(jìn)工程建建設(shè)，保證貨貨量的持續(xù)供供應(yīng)。項(xiàng)目進(jìn)進(jìn)行分期開(kāi)發(fā)發(fā)的，各分期期間開(kāi)工時(shí)間間原則上不得得超出12個(gè)月，大大型項(xiàng)目首開(kāi)開(kāi)分期與最后后分期開(kāi)工時(shí)時(shí)間原則上不不得超出244個(gè)月。同一一分期內(nèi)不同同樓棟間的開(kāi)開(kāi)工原則上不不得超出6個(gè)月。特殊情情況以上報(bào)股股份公司的回回復(fù)批復(fù)意見(jiàn)見(jiàn)為準(zhǔn)。根據(jù)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)過(guò)過(guò)程中的各個(gè)個(gè)節(jié)點(diǎn)的重要要性，設(shè)置里里程碑節(jié)點(diǎn)、一一級(jí)節(jié)點(diǎn)、二二級(jí)節(jié)點(diǎn)三級(jí)級(jí)監(jiān)控。股份份公司對(duì)項(xiàng)目目的里程碑節(jié)節(jié)點(diǎn)進(jìn)行監(jiān)控控，以年度為為單位對(duì)平臺(tái)臺(tái)公司的完成成情況進(jìn)行考考核。考核的的里程碑節(jié)點(diǎn)點(diǎn)為：1、項(xiàng)目開(kāi)工，標(biāo)標(biāo)志性成果為為取得建設(shè)工工程施工許可可證；2、項(xiàng)目銷售，標(biāo)標(biāo)志性成果為為取得商品房房預(yù)售許可證證；3、收回股東投投資；4、實(shí)現(xiàn)正現(xiàn)金金流；5、項(xiàng)目備案，標(biāo)標(biāo)志性成果為為取得建設(shè)工工程竣工驗(yàn)收收備案證。項(xiàng)目開(kāi)發(fā)進(jìn)度的的一級(jí)、二級(jí)級(jí)節(jié)點(diǎn)由區(qū)辦辦、平臺(tái)公司司按照股份公公司核定的里里程碑節(jié)點(diǎn)的的進(jìn)度要求進(jìn)進(jìn)行設(shè)定，實(shí)實(shí)施分級(jí)管