注冊資產(chǎn)評估師聲明一、 我們在執(zhí)行本資產(chǎn)評估業(yè)務中，遵循相關法律法規(guī)和資產(chǎn)評估準則，恪守獨立、客觀和公正的原則；根據(jù)我們在執(zhí)業(yè)過程中收集的資料，評估報告陳述的內(nèi)容是客觀的，并對評估結論合理性承擔相應的責任。二、 本次評估涉及的資產(chǎn)清單由委托方、被評估單位申報并經(jīng)其簽章確認；所提供資料的真實性、合法性、完整性，恰當使用評估報告是委托方和相關當事方的責任。三、 我們與評估報告中的評估對象沒有現(xiàn)有或者預期的利益；與相關當事方?jīng)]有現(xiàn)存或者預期的利益關系，對相關當事方不存在偏見。四、 我們已對評估報告中的評估對象及其所涉及資產(chǎn)進行現(xiàn)場勘查；我們已對評估對象權屬狀況給予必要的關注，對評估對象法律權屬資料進行查驗，但無法對評估對象的法律權屬真實性做任何形式的保證；我們已提請企業(yè)完善產(chǎn)權，并對發(fā)現(xiàn)的問題進行了披露。五、 我們出具的評估報告中的分析、判斷和結論受評估報告中假設和限定條件的限制，評估報告使用者應當充分考慮評估報告中載明的假設、限定條件、特別事項說明及其對評估結論的影響。河北滄州東塑集團股份有限公司與滄州明珠購物廣場有

限公司、滄州中天偉業(yè)商城股份有限公司、王建偉、劉瑞英建設施工合同糾紛一案涉及資產(chǎn)評估報告書

內(nèi)容摘要滄州驊源資產(chǎn)評估有限公司接受滄州市中級人民法院的委托，根據(jù)國家有關資產(chǎn)評估的規(guī)定，本著客觀、獨立、公正、科學的原則，按照公認的資產(chǎn)評估方法，對河北滄州東塑集團股份有限公司與滄州明珠購物廣場有限公司、滄州中天偉業(yè)商城股份有限公司、王建偉、劉瑞英建設施工合同糾紛一案所涉及的資產(chǎn)進行了評估。本所評估人員按照必要的評估程序?qū)ξ性u估的資產(chǎn)實施了實地勘察、市場調(diào)查與詢證，對委估資產(chǎn)在年月曰所表現(xiàn)的市場價值作出了公允反映。經(jīng)評估，截止于評估基準日年月曰，在持續(xù)使用前提下，滄州市中級人民法院委估的資產(chǎn)評估結果反映如下：資產(chǎn)占有單位：滄州中天偉業(yè)商城股份有限公司、獻縣中天商貿(mào)有限公司、劉瑞英 金額單位：人民幣元項目重置價值調(diào)整后賬面值評估價值增減值增值率=-二X固定資產(chǎn)其中：房屋建筑物車輛資產(chǎn)總計本評估報告的有效期為一年，自評估基準日年月日起至年月日止。超過一年，需重新進行資產(chǎn)評估。本報告僅供委托方為本報告所列明的評估目的而作。評估報告使用權歸委托方所有，未經(jīng)委托方同意，不得向他人提供或公開。除依據(jù)法律需公開的情形外，報告的全部或部分內(nèi)容不得發(fā)表于任何公開的媒體上。重要提示：以上內(nèi)容摘自資產(chǎn)評估報告書，欲了解本評估項目的全面情況，請認真閱讀資產(chǎn)評估報告書全文。河北滄州東塑集團股份有限公司與滄州明珠購物廣場有限公司、滄州中天偉業(yè)商城股份有限公司、王建偉、劉瑞英建設施工合同糾紛一案涉及資產(chǎn)評估報告書滄源評報字［］第號滄州驊源資產(chǎn)評估有限公司接受滄州市中級人民法院的委托，根據(jù)國家有關資產(chǎn)評估的規(guī)定，本著客觀、獨立、公正、科學的原則，按照公認的資產(chǎn)評估方法，對河北滄州東塑集團股份有限公司與滄州明珠購物廣場有限公司、滄州中天偉業(yè)商城股份有限公司、王建偉、劉瑞英建設施工合同糾紛一案所涉及的資產(chǎn)進行了評估。本所評估人員按照必要的評估程序?qū)ξ性u估的資產(chǎn)實施了實地勘察，市場調(diào)查與詢證，對委估資產(chǎn)在年月曰所表現(xiàn)的市場價值作出了公允反映?，F(xiàn)將資產(chǎn)評估情況及評估結果報告如下：一、 委托方、產(chǎn)權持有者和委托方以外的其他評估報告使用者委托方：滄州市中級人民法院產(chǎn)權持有者：滄州中天偉業(yè)商城股份有限公司、獻縣中天商貿(mào)有限公司、劉瑞英等。二、 評估目的本次評估目的是為核實資產(chǎn)價值而提供公允的價值參考。三、 評估對象和評估范圍本次評估對象為河北滄州東塑集團股份有限公司與滄州明珠購物廣場有限公司、滄州中天偉業(yè)商城股份有限公司、王建偉、劉瑞英建設施工合同糾紛一案涉及資產(chǎn)的價值，評估范圍為房屋建筑物及車輛。評估對象和范圍的真實性、合法性由委托方負責，并承擔一切與之相關的法律責任。四、 價值類型及其定義本次評估是評估資產(chǎn)的市場價值。市場價值是指資產(chǎn)在評估基準日公開市場上最佳使用或最有可能使用條件下，資產(chǎn)可能實現(xiàn)的交換價值的估計值。五、 評估基準日本項目資產(chǎn)評估基準日是年月日；此基準日由受托方與委托方共同協(xié)商確定；所評估資產(chǎn)狀況，均以評估基準日資產(chǎn)現(xiàn)狀為準，一切取價標準均為評估基準日的有效價格或執(zhí)行的標準。六、 評估依據(jù)本次評估的主要依據(jù)有：法律依據(jù)、準則依據(jù)、權屬依據(jù)、取價依據(jù)等。（-）法律依據(jù)委托方簽發(fā)的司法鑒定委托書。（二）準則依據(jù)：、《資產(chǎn)評估準則一基本準則》（財企［］號）；、《資產(chǎn)評估職業(yè)道德準則一基本準則》（財企［］號）；、《資產(chǎn)評估準則一一評估報告》（中評協(xié)［］號）；、《資產(chǎn)評估準則一一評估程序》（中評協(xié)［］號）；、《資產(chǎn)評估準則一一機器設備》（中評協(xié)［］號）；、《企業(yè)價值評估指導意見（試行）》（中評協(xié)［］號）；、《注冊資產(chǎn)評估師關注評估對象法律權屬指導意見》（會協(xié)［］號）；、《資產(chǎn)評估價值類型指導意見》（中評協(xié)［］號）；、《企業(yè)國有資產(chǎn)評估報告指南》（中評協(xié)［］號）；、《資產(chǎn)評估準則一一無形資產(chǎn)》（財企［］號）；、《房地產(chǎn)估價規(guī)范》（）。（三） 權屬依據(jù)：委托方或資產(chǎn)占有方提供的委估資產(chǎn)清冊及相關產(chǎn)權證書。（四） 取價依據(jù)：、委托方提供的資產(chǎn)清查評估明細表及相關資料；、《資產(chǎn)評估常用數(shù)據(jù)與參數(shù)手冊》；、中國機電產(chǎn)品報價手冊年版；、國家有關部門發(fā)布的統(tǒng)計資料和技術標準資料及價格信息；、評估人員現(xiàn)場勘察、技術鑒定、調(diào)查研究、詢價和市場調(diào)查收集資料等；、其他有關法律、法規(guī)和技術鑒定依據(jù)資料等。七、評估方法（―）根據(jù)國家的資產(chǎn)評估有關法律、法規(guī)及本次資產(chǎn)評估目的及委估資產(chǎn)價值類型，遵循獨立、客觀、公正、科學的原則即替代性、公開市場等評估原則，本次評估采用的方法主要為市場法。、房屋建筑物的評估本次評估的建筑物為位于獻縣欣苑小區(qū)幢單元室（房產(chǎn)證號：）、山東省威海市高新技術開發(fā)區(qū)碧海莊園（房產(chǎn)證號：、土地證號為威高國用號）、山東省威海市環(huán)翠區(qū)環(huán)翠路云海山莊五區(qū)號樓室（房產(chǎn)證號：、土地證號威環(huán)國用號）共三處房屋建筑物。上述三套房屋所有權人均為：劉瑞英。評估人員進行了實地勘察，并對附近房地產(chǎn)市場進行了調(diào)查詢價，并結合建筑物的結構類型、地理位置、使用情況等綜合確定單位市場售價，進而求取評估值。、車輛的評估本次評估的車輛共六輛，其中：梅賽德斯奔馳車一輛，所有權人為滄州中天偉業(yè)商城股份有限公司；沃爾沃車一輛，所有權人為劉瑞英；奧迪車一輛，所有權人為獻縣中天商貿(mào)有限公司；東風中型普通客車兩輛，所有權人為獻縣中天商貿(mào)有限公司；東風廂式運輸車一輛，所有權人為獻縣中天商貿(mào)有限公司。評估人員進行了實地勘察，根據(jù)“汽車之家”提供的二手車售價信息，另外根據(jù)車輛使用年限、外觀、行駛里程等情況確定車輛的評估值。八、評估程序?qū)嵤┻^程和情〉兄本次評估自年月日至年月曰工作結束，整個評估工作分為五個階段：（一） 資產(chǎn)評估前期準備工作本階段的主要工作是：在與委托方充分協(xié)商后，達成委托關系，明確評估目的、評估對象和范圍，選定評估基準日，指導委托方資產(chǎn)評估申報資料準備，制定評估計劃和方案，收集資產(chǎn)評估相關文件資料。（二） 現(xiàn)場評估階段、聽取委托方有關人員對委估資產(chǎn)的歷史和現(xiàn)狀的介紹，了解資產(chǎn)管理制度；、對所填報的資產(chǎn)評估清單進行審核；、根據(jù)資產(chǎn)評估清單的內(nèi)容，對實物資產(chǎn)進行現(xiàn)場核實，了解資產(chǎn)運營、管理情況，對資產(chǎn)進行勘查、測量、鑒定和記錄；、搜集評估相關資料。（三）評定估算階段、在現(xiàn)場對各類資產(chǎn)進行核實、鑒定的基礎上，結合評估目的、委估資產(chǎn)的實際狀況和特點，選擇適合的評估方法；、開展市場調(diào)研、詢價工作，整理分析相關的作價依據(jù)、市場信息等；、對待估資產(chǎn)進行評估計算，測算評估結果。（四） 評估匯總階段、根據(jù)各專業(yè)組對各類資產(chǎn)的初步評估結果，進行評估結果匯總；、進行匯總分析，確認評估工作中沒有發(fā)生重評和漏評的情況，對評估結果進行必要的調(diào)整、修訂和完善；、撰寫資產(chǎn)評估報告；、內(nèi)部復核，由內(nèi)部復核部門對資產(chǎn)評估報告書及相關評估工作底稿進行再審核，并根據(jù)審核意見進行修改、補充。（五） 提交報告階段根據(jù)評估工作情況，向委托方提交資產(chǎn)評估報告書初稿，在遵守評估規(guī)范、指南和職業(yè)道德原則下，認真對待委托方提出的合理意見，并作必要的修改，最終向委托方提交正式資產(chǎn)評估報告書。九、評估假設（一） 任何有關評估對象的運作方式、程序符合國家、地方的有關法律、法規(guī)；（二） 在評估基準日的市場為公開、公平、自愿的交易市場；（三） 委托方提供的資料真實。十、評估結論根據(jù)國家有關資產(chǎn)評估的法律、法規(guī)及規(guī)定，本著獨立、客觀、公正、科學的原則及必要的評估程序，對委托方委估資產(chǎn)進行了評估，并得出如下結論：以年月日為評估基準日，委托方委估的部分資產(chǎn)評估值為元。資產(chǎn)評估結果匯總表資產(chǎn)占有單位：滄州中天偉業(yè)商城股份有限公司、獻縣中天商貿(mào)有限公司、劉瑞英 金額單位：人民幣元項目重置價值調(diào)整后M!詡古價值增減值增值率二-=X固定資產(chǎn)其中：在建工程建筑物車輛資產(chǎn)總計十一、特別事項說明以下為在評估過程已發(fā)現(xiàn)可能影響評估結論但非評估人員執(zhí)業(yè)水平和能力所能評定估算的有關事項（包括但不限于）:（-）本報告所稱“評估值”，是指在評估基準日年月日并符合本報告評估目的，根據(jù)公開市場原則確定的現(xiàn)行公允市價，未考慮國家宏觀經(jīng)濟政策發(fā)生變化，以及遇有自然力和其它不可抗力對資產(chǎn)價格的影響。（二） 對企業(yè)存在的可能影響資產(chǎn)評估值的瑕疵事項，在委托時未作特殊說明而評估人員根據(jù)專業(yè)經(jīng)驗一般不能獲知的情況下，評估機構和評估人員不承擔相關責任。（三） 未對被評資產(chǎn)進行破壞性檢測。（四） 滄州驊源資產(chǎn)評估有限公司及參加評估的工作人員與委托方和資產(chǎn)占有方無任何利害關系，評估人員在評估過程中始終嚴守職業(yè)道德和執(zhí)業(yè)規(guī)范。（五） 本報告是基于委托方及產(chǎn)權持有者提供詳實、準確的相關材料完成的，包括有關資產(chǎn)所有權證明文件及其它會計資料等，其真實性由委托方及產(chǎn)權持有者承擔法律責任。注冊資產(chǎn)評估師對評估對象的法律權屬狀況給予了必要的關注，但不對評估對象的法律權屬作任何形式的保證。評估報告使用者應注意以上特別事項對評估結論的影響。十二、評估報告使用限制說明（一） 本評估報告是依據(jù)產(chǎn)權利益主體變動原則和資產(chǎn)持續(xù)經(jīng)營原則作出的；（二） 本評估報告是評估專業(yè)人員依據(jù)國家有關規(guī)定出具的，具有法律規(guī)定的效力；（三） 評估結果有效期：本評估報告有效期為一年，即從年月曰起至年月曰；（四） 本評估報告專為委托方上述評估目的而作，其使用權歸委托方所有，未經(jīng)委托方許可，評估機構不得隨意向他人提供和公開。未經(jīng)本評估機構同意，本報告的全部或部分內(nèi)容不得向委托方之外的單位和個人提供或在任何公開媒體上發(fā)表，法律、法規(guī)規(guī)定以及相關當事方另有約定的除外。（五） 委托方未按本報告所述目的使用報告，或使用方法不當所造成的法律責任，由委托方承擔，我公司對此不負法律責任。（六） 在每