4月樓市量跌價穩(wěn)調控效果待考

多家機構報告顯示，相比火爆的一季度，4月份全國樓市銷量有所回落，但房價未見明顯松動。在“國五條”出臺兩月后，房地產(chǎn)市場的下一步走勢仍不明朗。銷售同比仍大增中原地產(chǎn)市場研究部數(shù)據(jù)顯示，4月份房地產(chǎn)市場整體有所回落，全國主要城市成交面積環(huán)比3月下調了15%以上。具體到企業(yè)情況，中原地產(chǎn)市場研究部總監(jiān)張大偉表示，目前已有16家房企公布了4月份的銷售業(yè)績，4月銷售業(yè)績合計476.13億，相比3月份的575.63億環(huán)比下調了17.3%。張大偉認為，4月銷售數(shù)據(jù)環(huán)比下調，一是因為3月份是季報的最后一月，大部分房地產(chǎn)企業(yè)會沖刺業(yè)績；二是3月份各地都明顯出現(xiàn)了“國五條”落地前的末班車現(xiàn)象，成交量大漲。在上述16家房企中，世茂房地產(chǎn)4月合約銷售金額為46億元，較去年同期上升13%。前4月累計合約銷售金額為183.3億元，累計合約銷售面積為1457057平方米，較去年同期分別上升61%及53%。世茂集團董事局副主席許世壇近日接受《第一財經(jīng)日報》采訪時表示，世茂今年的銷售目標是550億元。一季度世茂完成業(yè)績137億元，已完成全年指標25%?？紤]到第一季度在全年推盤量相對最少，有信心達到今年的業(yè)績目標。許世壇稱，為了完成今年銷售業(yè)績目標，一是改變產(chǎn)品結構，以前世茂多做豪宅，而現(xiàn)在則要更加貼近市場，今年產(chǎn)品中剛需、剛改型產(chǎn)品比例高達76%。二是加快開發(fā)速度，提升周轉率，把利潤率穩(wěn)定保持在一個合理水平。張大偉認為，16家房企前4月銷售總業(yè)績達到了1972.08億，大部分企業(yè)的銷售同比大幅上漲，這意味著不少房企資金比較寬裕，目前銷售完成情況也比較好，短期內即使調控加碼，房企全面降價的可能性也不大。調控效果仍待觀察“國五條”推出已經(jīng)兩月，樓市成交量暫時受到抑制，但樓市調控的最終目的顯然不是為了控制銷量?！皞€別城市二手房價格出現(xiàn)了松動，大部分城市二手房價格則保持了平穩(wěn)；而新建商品住房的銷售價格則表現(xiàn)不同，部分城市的熱銷新盤有提價現(xiàn)象，個別城市有新盤集體上市的則推出了優(yōu)惠措施，但不及去年范圍廣、幅度大?！焙唸蠓Q。對于未來市場演變，張大偉認為，“國五條”必將在短期內抑制房地產(chǎn)市場的需求，從而起到降溫樓市的作用，房價上升的趨勢將得到抑制。房企開發(fā)和拿地的熱情也將減弱，部分房企或將率先采用以價換量的措施以提升市場份額?！?013年樓市很可能呈現(xiàn)明顯的前高后平，京滬廣深等一二線城市，雖然房價控制目標不一致，但前3個月房價上漲過快，將明顯影響下半年的調控力度，政策從緊從嚴的可能性非常大。”張大偉稱。前述中國土地勘測規(guī)劃院簡報稱，“國五條”及其細則在各地的落地，在一定程度上反映了地方對于房地產(chǎn)調控的多重考慮。4月多地樓市表現(xiàn)的“