房地設(shè)計理風(fēng)控制點(diǎn)一、總面設(shè)計風(fēng)險制1、總平指標(biāo)控制1.1建筑面積：產(chǎn)權(quán)總面積誤差不能超3%；物管、門衛(wèi)、商業(yè)配套面積必須滿足規(guī)劃要求1.2停車位布置：地下停車位、地面停車位、自行車位2、總平布置及建筑定位控制2.1小區(qū)出入口：道路開口寬度滿足消防車道寬度及道閘安裝要求2.2紅線周邊關(guān)系：有沒有對業(yè)主使用及心理造成影響2.3.筑與紅線及道路關(guān)系：考慮陽臺、消防車道影響3、地下室范圍影響3.1地下室范圍應(yīng)不影響開盤區(qū)域3.2考慮深基坑回填對周邊平臺及道路影響3.3地下室退紅線是否滿足規(guī)劃要求4、車道、地面出入口影響4.1考慮車道頂棚對一、二樓住戶采光、防盜等影響4.2考慮下地下室車道布置位置是否合理5、建筑總平標(biāo)高控制5.1建筑標(biāo)高及航空限高控制考慮女兒墻頂標(biāo)高對建筑高度影響控制屋面裝飾構(gòu)架不能超過航空絕對限高5.2正負(fù)零標(biāo)高確認(rèn)：考慮周邊道路標(biāo)高關(guān)系、考慮市政排水管網(wǎng)高度、考慮總平景觀標(biāo)高關(guān)系，小區(qū)大門正負(fù)零與市政道路的關(guān)系。5.3考慮地下室、車道出入口標(biāo)高關(guān)系6、總平配套設(shè)施及配套用房控制6.1設(shè)計前期控制所有配套用房應(yīng)有設(shè)計圖紙并報相關(guān)部門審核所有配套用房定位、標(biāo)高等嚴(yán)格按規(guī)劃圖紙實(shí)施。6.2配套用房應(yīng)考慮后期對業(yè)主的影響并告知業(yè)主消防水池化糞池等是否在一樓私家花園內(nèi)現(xiàn)場銷售模型應(yīng)與總圖對應(yīng)垃圾房配電室等是否對業(yè)

主使用造成影響6.3游泳池、景觀構(gòu)筑物影響：結(jié)構(gòu)荷載考慮、游泳池設(shè)備用房布置7、安裝總平控制7.1總平管井、消火栓等與私家花園、道路、停車位協(xié)調(diào)控制；出地面通風(fēng)井對總平影響、煙道對總平影響7.2安防系統(tǒng)和景觀配合：大門須設(shè)置對講系統(tǒng)，周邊需設(shè)置防盜系統(tǒng)二、外面設(shè)計風(fēng)險制外立面應(yīng)嚴(yán)格按照外立面審查通過的效果圖實(shí)施，并對外立面材料、分隔、欄桿、幕墻、空調(diào)位、安裝管道等重點(diǎn)關(guān)注。1、外立面材料選擇及分隔控制點(diǎn)1.1分隔及材料選用考慮成本因素2.2考慮施工可實(shí)施性2.3外保溫時保溫厚度對外立面影響：線條厚度、保溫范圍、門窗安裝等2.4考慮結(jié)構(gòu)及建筑細(xì)部處理：不同材料分隔處應(yīng)采用線條分隔或過渡2、外立面欄桿、幕墻控制點(diǎn)2.1成本及可實(shí)施性2.2結(jié)構(gòu)配合、實(shí)際使用及外立面效果的影響2.3注意對使用及收邊收口處理2.4使用安全性考慮3、外立面空調(diào)控制要點(diǎn)3.1空調(diào)位、空調(diào)洞位置需同外立面協(xié)調(diào)3.2空調(diào)大小滿足安裝需求3.3空調(diào)位置便于后期安放三、建方案設(shè)計風(fēng)控制

建筑方案涉及內(nèi)容較多點(diǎn)就驗收風(fēng)險全防盜用功能性進(jìn)行控制。1、驗收風(fēng)險問題：建筑方案需要滿足現(xiàn)行規(guī)范，對“住宅設(shè)計規(guī)范筑設(shè)計通則筑規(guī)范計防火規(guī)范用建筑設(shè)計防火規(guī)范”等規(guī)范強(qiáng)制性條文必須遵守，對于規(guī)范較模糊的地方須有相應(yīng)的措施。2、安全防盜問題2.1公共區(qū)域及立面線條等對防盜影響2.2二層門廳等設(shè)有雨棚處防盜問題2.3一層大廳內(nèi)防盜問題2.4結(jié)構(gòu)拉板等對防盜影響3、使用功能性問題3.1各專業(yè)交叉配合3.2疊合圖3.3加強(qiáng)意識、預(yù)見性，站在業(yè)主角度看問題。3.4使用合理性：門窗開啟扇大小與方式滿足通風(fēng)要求（房間不得小于廚房不得小于外門開啟方式不影響通行和家具搬放內(nèi)門窗不影響使用，外窗便于清洗、便于空調(diào)搬放。四、重技術(shù)風(fēng)險控1、地基處理：全面了解場地內(nèi)的地質(zhì)情況，對可能出現(xiàn)的地基處理方案進(jìn)行充分的預(yù)估，并結(jié)合工期、成本形成可行性分析處理報告。2、基礎(chǔ)形式：結(jié)合項目結(jié)構(gòu)形式和地質(zhì)情況全面分析，就可選用的基礎(chǔ)方案在工期、成本上進(jìn)行