銘騰機(jī)構(gòu)上半年重慶市主城區(qū)房地產(chǎn)市場總結(jié)報告2022目錄CONTENTS1宏觀環(huán)境2宏觀市場3業(yè)態(tài)表現(xiàn)4企業(yè)競爭5土地市場26后市預(yù)測經(jīng)濟(jì)低迷，復(fù)蘇緩慢政府喊話，穩(wěn)經(jīng)濟(jì)盤利好頻出，支持樓市01宏觀環(huán)境3全國金融環(huán)境經(jīng)濟(jì)增速未達(dá)預(yù)期，二季度受上海等地疫情影響，壓力更大，整體經(jīng)濟(jì)環(huán)境疲軟。2022年1季度GDP增長4.8%，增速低于全年定調(diào)目標(biāo)值（5.5%），整體經(jīng)濟(jì)迎難而上實(shí)現(xiàn)開局平穩(wěn)，經(jīng)濟(jì)環(huán)境壓力較大，隨著4、5月疫情多點(diǎn)散發(fā)影響，預(yù)計二季度經(jīng)濟(jì)運(yùn)行存在一定的困難，經(jīng)濟(jì)增長未能實(shí)現(xiàn)預(yù)期的可能性仍高。全國疫情影響全年目標(biāo)5.5%全國金融環(huán)境固投走低、房投跌至負(fù)值，PMI低于臨界值，經(jīng)濟(jì)持續(xù)下行，就業(yè)、民生壓力加大。2022年以來，經(jīng)濟(jì)環(huán)境持續(xù)低迷，固投、房投增速繼續(xù)走低，4、5月房投更是為負(fù)值；制造業(yè)PMI3月以來，低于臨界值，制造業(yè)景氣水平仍處收縮區(qū)間，多維度指標(biāo)綜合影響國內(nèi)經(jīng)濟(jì)持續(xù)下行。全國金融環(huán)境經(jīng)濟(jì)下行壓力下，全國穩(wěn)經(jīng)濟(jì)大盤電視會議召開，要求各地推動政策盡出、快出。2022年5月25日，國務(wù)院召開全國穩(wěn)住經(jīng)濟(jì)大盤電視電話會議。國務(wù)院總理李克強(qiáng)作重要講話，強(qiáng)調(diào)扎實(shí)推動穩(wěn)經(jīng)濟(jì)各項政策落地見效，保市場主體保就業(yè)保民生，確保經(jīng)濟(jì)運(yùn)行在合理區(qū)間；要求各地穩(wěn)經(jīng)濟(jì)措施能出盡出、快出、加快落地生效，再細(xì)化再落實(shí)。會議決定，實(shí)施6方面33項措施，涵蓋財政、金融、穩(wěn)產(chǎn)業(yè)鏈供應(yīng)鏈、促消費(fèi)和有效投資、保能源安全等領(lǐng)域，尤其是針對兜底民生、紓困企業(yè)出臺了多項增量政策，釋放了重大利好。全國政策基調(diào)全國兩會再提“房住不炒”不變，重提租購并舉、因城施策，房產(chǎn)稅未提及，發(fā)展保障性住房，支持商品房合理需求，促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展。定目標(biāo)GDP：5.5%提要求財政政策：助企紓困、擴(kuò)大有效投資、盤活財政存量資金資產(chǎn)貨幣政策：擴(kuò)大新增貸款規(guī)模、疏通貨幣政策傳導(dǎo)機(jī)制、降低實(shí)際貸款利率保障住房需求房住不炒定位不變租購并舉：發(fā)展長租房市場，推進(jìn)保障性住房建設(shè)，支持商品房市場更好滿足購房者的合理住房需求三穩(wěn)、因城施策穩(wěn)投資、降稅費(fèi)、降利率、流動性合理充裕等全年執(zhí)行方向與上年相仿，支持力度更強(qiáng)房住不炒三穩(wěn)因城施策基調(diào)不變推動保障性住房支持商品房需求未提房地產(chǎn)稅-政策調(diào)控回?fù)苊鞔_8全國政策基調(diào)今年以來，國家金融層面持放松態(tài)度，頻繁釋放向?qū)捫盘枺婪痘怙L(fēng)險是前提，融資、監(jiān)管松動，支持合理購房需求，對企業(yè)端、客戶端雙向放寬，旨在穩(wěn)住經(jīng)濟(jì)大盤。2022年金融政策時間表防范化解風(fēng)險支持合理融資支持租賃住房支持購房消費(fèi)暫緩房地產(chǎn)稅穩(wěn)經(jīng)濟(jì)基本盤延期住房貸款政策走向主要類別主要城市放寬信貸放松（降首付比例、降利率、認(rèn)房不認(rèn)貸）北京、上海、福州、湖北襄陽、十堰、廈門、泰安、臨沂、紹興、蘇州、天津、無錫、湖北大冶、南通、石家莊、揚(yáng)州、鎮(zhèn)江、德州、重慶、常州、佛山、欽州、六盤水、遵義、保定、廊坊、河南、呼和浩特、淮南、濟(jì)南、江西、南昌、雅安、太原、銀川限購成都、寧波、大連、佛山、杭州、湖州、江門市、南京、廈門、無錫、珠海、福州、廣東中山、合肥、無錫、長沙、浙江紹興限售西安、東莞、宜昌、福建三明、哈爾濱、南京、蘇州、唐山、義烏、西寧、浙江衢州公積金（降首付比例、支持二套、提額等）安慶、蚌埠、亳州、池州、六安、銅陵、蕪湖、宣城、安慶、常州、潮州、成都、滁州、福建福州、莆田、寧德、南平、漳州、福州、撫州崇仁縣、甘肅隴南、贛州、惠州梅州、清遠(yuǎn)、汕頭、韶關(guān)、中山、北海、崇左、來賓、南寧、梧州、貴州、畢節(jié)、海南、杭州、滄州、安陽、南陽、商丘、衡陽、湖北、郴州、邵陽、益陽、嘉興、江門、淮安、姜堰、宿遷、泰州、徐州、鹽城、揚(yáng)州、景德鎮(zhèn)、九江、荊州與臨沂、昆明、蘭州、連云港、柳州、瀘州、洛陽、馬鞍山、南昌、南京、南寧、內(nèi)蒙古赤峰、寧波奉化、秦皇島、青島、廈門、德州、東營、棗莊、晉中、陜西、上海、深圳、沈陽、達(dá)州、瀘州、綿陽、南充、雅安、宜春、資陽、蘇州、遂寧、臺州、泰安、唐山、天津、溫州、無錫、武漢、西安、西寧、新疆、煙臺、揚(yáng)州、義烏、銀川、云南西雙版納州、湛江、湖州、金華、麗水、衢州、中山、重慶、舟山、珠海、淄博購房補(bǔ)貼黃山、蕪湖、融安、鶴壁、周口、衡陽、懷化、延吉、連云港、泰州、撫州、南通、日照、德州、沈陽、眉山、涼山州、宜賓、義烏、長春、長沙、重慶、駐馬店人才支持紹興、南充、成都、?？?、無錫、蘇州常熟、無錫、鄭州、湖州南潯、上海、陜西、寧夏、湖南、上海、成都新津、佛山、長沙、武漢經(jīng)開區(qū)、銀川、重慶、云南、瀘州銷售規(guī)范（放寬搖號、預(yù)售）惠州、江西九江、山西、吉林、煙臺、西安、蘇州、南京、東莞、廈門增值稅重慶、無錫、沈陽土地政策西安西咸新區(qū)、山東聊城、徐州、湖南、宿遷泗洪、宿州、揚(yáng)州放寬落戶海南、株洲、廣州、貴州、青島、廈門、武漢、浙江嘉興、中山、天津、浙江、大連、山東淄博促樓市發(fā)展湖南常德、天津、云南、鄭州、福州、湖南岳陽、南京收緊規(guī)范市場行為瓊海、武漢、海南、湖南、江蘇泰州、青島、西寧、廣州、河北、重慶、珠海、貴州銅仁、杭州、成都、昆明限價、限售廣州、寧波預(yù)售監(jiān)管福州、河北、廈門、寧波、河南、寧波、長沙、海口、海南儋州全國政策環(huán)境2022年以來，地方密集出臺放寬政策（含公積金放寬、下調(diào)首付比例、限購/限售放松、購房補(bǔ)貼、預(yù)售資金監(jiān)管放寬等），政策一松再松，利好樓市發(fā)展。為提振市場，地方陸續(xù)放寬調(diào)控，多維度放寬，著力(公積金放寬、下調(diào)首付比例、限購/限售放松、購房補(bǔ)貼、預(yù)售資金監(jiān)管放寬等)放松，刺激銷售；少量收緊層面，集中在規(guī)范市場行為。政治局會議召開，提到要加大宏觀政策調(diào)節(jié)力度，宏觀環(huán)境持續(xù)寬松，會議還強(qiáng)調(diào)“房住不炒”，同時提出兩項“支持”，政策面對房地產(chǎn)行業(yè)的支持力度在持續(xù)加大。全國大事件——政治局會議10會議強(qiáng)調(diào)，要有效管控重點(diǎn)風(fēng)險，守住不發(fā)生系統(tǒng)性風(fēng)險底線。要堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，支持各地從當(dāng)?shù)貙?shí)際出發(fā)完善房地產(chǎn)政策。支持剛性和改善性住房需求，優(yōu)化商品房預(yù)售資金監(jiān)管，促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。房地產(chǎn)方面會議提出“用好各類貨幣政策工具”，預(yù)計今年貨幣政策的重點(diǎn)并不是降息，而是通過各類結(jié)構(gòu)化的貨幣政策工具寬信用，（如：碳減排支持工具、支農(nóng)再貸款再貼現(xiàn)、支小再貸款、煤炭清潔專項再貸款、普惠養(yǎng)老再貸款、科創(chuàng)再貸款等）。本次會議在強(qiáng)調(diào)房住不炒的同時，明確“支持各地從當(dāng)?shù)貙?shí)際出發(fā)完善房地產(chǎn)政策，支持剛性和改善性住房需求”，表明政策面對房地產(chǎn)行業(yè)的支持力度在加大，預(yù)計后續(xù)在因城施策的框架下，更多符合政策條件的城市會推出促進(jìn)房地產(chǎn)領(lǐng)域平穩(wěn)健康發(fā)展的舉措。宏觀政策方面會議指出，要加大宏觀政策調(diào)節(jié)力度，扎實(shí)穩(wěn)住經(jīng)濟(jì)，努力實(shí)現(xiàn)全年經(jīng)濟(jì)社會發(fā)展預(yù)期目標(biāo)，保持經(jīng)濟(jì)運(yùn)行在合理區(qū)間。會議要求，要加快落實(shí)已經(jīng)確定的政策，實(shí)施好退稅減稅降費(fèi)等政策，用好各類貨幣政策工具。要抓緊謀劃增量政策工具，加大相機(jī)調(diào)控力度，把握好目標(biāo)導(dǎo)向下政策的提前量和冗余度。央行發(fā)布重磅降息政策，商貸利率迎來歷史新低，地方城市陸續(xù)跟隨。全國大事件——信貸放寬11LPR/MLF/逆回購利率下調(diào)MLF1月，下降10BP逆回購1月，下降10BPLPR1年期1月，下降10BPLPR5年期1月，下降5BP主要影響流動性貸款（企業(yè)短期流動性貸款和個人短期消費(fèi)貸款）主要影響中長期貸款LPR5年期5月，下降20BP天津、重慶、昆明、揚(yáng)州、蘇州、鄭州、青島、濟(jì)南、溫州、南京、福州、沈陽、唐山、濰坊、秦皇島等十余城已執(zhí)行最低房貸利率4.25%，預(yù)計后續(xù)會有更多二三四線城市跟隨。歷年5年期以上基準(zhǔn)利率全國加大對租賃住房的支持力度，地方從控價、放寬資金監(jiān)管、財政補(bǔ)貼、金融支持、鼓勵非改租等方向積極落實(shí)，以保障無房新市民、青年人基本居住需求。全國大事件——支持租賃住房122月8日：央行、銀保監(jiān)會發(fā)布《關(guān)于保障性租賃住房有關(guān)貸款不納入房地產(chǎn)貸款集中度管理的通知》2月26日：中國銀保監(jiān)會、住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部發(fā)布《關(guān)于銀行保險機(jī)構(gòu)支持保障性租賃住房發(fā)展的指導(dǎo)意見》政策環(huán)境房貸集中度政策出現(xiàn)了松動管理加扶持的組合拳政策從金融領(lǐng)域明確支持要求地方盡快落實(shí)支持政策重慶出臺加快發(fā)展保障性租賃住房實(shí)施意見吸引激勵支持去存資金監(jiān)管放寬、直接獎補(bǔ)（重慶、西安等）明確了信貸支持政策、REITs試點(diǎn)等金融監(jiān)管層面放開（重慶、邯鄲、安徽、無錫、湖南等）支持商業(yè)、工業(yè)用地更改，不補(bǔ)繳納土地款等（重慶、太原、深圳、南京等）一般規(guī)定租金不高于市場價95折-9折、放開處置權(quán)可自愿換房（西安、廣州、上海臨港新區(qū)、廈門等）全國下政策對象無房的新市民、青年人等群體，對供應(yīng)對象不設(shè)收入限制產(chǎn)品面積：建面不超70㎡小戶為主區(qū)域：重點(diǎn)在軌道交通站點(diǎn)和商業(yè)商務(wù)區(qū)、產(chǎn)業(yè)園區(qū)、校區(qū)、院區(qū)(醫(yī)院)及周邊增加供給，促進(jìn)產(chǎn)城融合、職住平衡要求租金：低于同地段同品質(zhì)市場租房標(biāo)準(zhǔn)，年漲幅不超過5%運(yùn)營期限：存改租項目不低于5年，其他項目不低于8年政策存改租項目，不變更土地使用性質(zhì)、不補(bǔ)繳土地價款土地出讓，出讓價款可分期收取市、區(qū)縣財政可對符合條件的保障性租賃住房項目給予獎補(bǔ)金融機(jī)構(gòu)向保障性租賃住房自持主體提供長期低息貸款支持；非住宅改租后，執(zhí)行民用水電氣價格；享受增值稅、房產(chǎn)稅等稅收優(yōu)惠金政策，免收城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)，保障性租賃住房對應(yīng)的項目資本可以降低50%核定監(jiān)管金額。地方相繼落實(shí)重慶細(xì)則13重慶現(xiàn)行政策環(huán)境除限售外各項調(diào)控政策均有放松，但重慶政策可調(diào)整項較少，導(dǎo)致政策力度相對較弱。限價監(jiān)管限外房產(chǎn)稅限售信貸雙向限價，年增幅不超5%，但未一刀切，高價地依然有操作空間，降價可突破，影響減小全額35%監(jiān)管有一定放松，可分期或提前申請使用實(shí)為豪宅稅，2022年起征點(diǎn)25820元/㎡，僅影響1%房源，影響低滿2年后才能上市交易，不變商貸：首套首付2成，利率最低4.25%，二套首付3成，利率加60個基點(diǎn)（5.05%），三套依然停貸公積金二套放寬，認(rèn)房不認(rèn)貸三無人員征收房產(chǎn)稅，停貸。（通過本次新市民政策，限外放松，影響逐漸減弱）購房補(bǔ)貼中心城區(qū)/部分區(qū)縣分別推出春交會購房補(bǔ)貼、契稅補(bǔ)貼重慶熱點(diǎn)政策（信貸）重慶首套房、二套房（一套結(jié)清）全面執(zhí)行最低利率LPR-20bp(4.25%)，二套房（一套未結(jié)清）利率下調(diào)20個基點(diǎn)，執(zhí)行LPR+60bp（5.05%），公積金二套政策再度寬松，認(rèn)房不認(rèn)貸，政策紅利再升級。銀行名稱首套二套（一套結(jié)清）二套（一套未結(jié)清）首付成數(shù)利率首付成數(shù)利率首付成數(shù)利率工商銀行2成4.25%4成4.25%4成5.05%農(nóng)業(yè)銀行3成4.25%4成4.25%4成5.05%中國銀行2成4.25%3成4.25%4成5.05%建設(shè)銀行2成4.25%4成4.25%4成5.05%中信銀行2成4.25%4成4.25%4成5.25%平安銀行2成4.25%3成4.25%4成5.25%華夏銀行2成4.25%3成4.25%4成5.05%招商銀行2成4.25%4成4.25%4成5.05%興業(yè)銀行2成4.25%3成4.25%4成5.05%郵政銀行2成4.25%4成4.25%4成5.05%光大銀行2成4.25%4成4.25%4成5.05%重慶銀行2成4.25%4成4.25%4成5.05%廣發(fā)銀行2成4.25%4成4.25%4成5.25%成都銀行2成4.25%3成4.25%4成5.05%浦發(fā)銀行2成4.25%3成4.25%4成5.05%農(nóng)商銀行2成4.25%3成4.25%4成5.05%恒豐銀行2成4.25%4成4.45%4成5.05%廈門銀行2成4.25%3成4.25%4成5.25%#貝殼交易服務(wù)中心2022年6月20日#近期重慶信貸利率近期重慶信貸利率變化走勢20bp重慶公積金二套房政策再次寬松，只認(rèn)房不認(rèn)貸！重慶熱點(diǎn)政策（渝15條）近兩月地方密集救市，重慶積極響應(yīng)，出臺“渝15條”，以調(diào)整商貸利率、公積金、資金監(jiān)管等政策為主，從企業(yè)端和客戶端降低資金成本，提振市場，促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展。支持新市民和人才安居（帶動限外進(jìn)一步寬松）落實(shí)落實(shí)差別化住房信貸政策（首套LPR-20bp，二套LPR+60bp）優(yōu)化住房公積金貸款政策（家庭最高可貸80萬，支持二套，支持首套商轉(zhuǎn)公）明確公積金貸款第二套住房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)（認(rèn)房不認(rèn)貸）落實(shí)差別化房地產(chǎn)稅收政策（契稅套數(shù)認(rèn)定認(rèn)房不認(rèn)貸）完善房地產(chǎn)信貸服務(wù)（對兼并購出險和困難房企項目的并購貸款，暫不納入房地產(chǎn)貸款集中度管理）優(yōu)化項目資本金監(jiān)管（提取可分樓棟申請使用，新辦項目可分批存入，首次存入60%，剩余有4個月緩存期）優(yōu)化商品住房有效供給（推動達(dá)到工程形象進(jìn)度項目盡快銷售，清理已供未建、久建未完、應(yīng)售未售項目）促進(jìn)商品房配套車位利用（公告期滿6個月，住宅配套車位可放開銷售數(shù)量限制，非住宅可對外銷售）落實(shí)城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)緩繳政策（可延期繳納，最長不超6個月）推動租賃市場穩(wěn)步發(fā)展（允許商改租，土地使用年限和容積率不變，水電氣價格按照居民標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行）完善房地產(chǎn)項目配套設(shè)施建設(shè)（“凈地”出讓，先于或與項目同步完工配套設(shè)施，交房前限時完成配套設(shè)施建設(shè)）持續(xù)提升住房品質(zhì)（建筑工業(yè)化、綠色化、信息化融合發(fā)展，推動城鎮(zhèn)居民居住條件和環(huán)境改善）做好線上交易服務(wù)管理工作（推行“線上選房”，支持區(qū)域性線上線下房交會）加強(qiáng)房地產(chǎn)市場秩序監(jiān)管客戶端企業(yè)端政府端渝15條，多為對前期已執(zhí)行政策的正式官宣，商貸利率全面下調(diào)、資金監(jiān)管放寬、車位銷售放開、緩繳城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)等為新政。重慶熱點(diǎn)政策（線上房交會）受疫情影響，重慶線上春交會陸續(xù)進(jìn)行，多區(qū)/縣出臺購房補(bǔ)貼政策，涵蓋契稅補(bǔ)貼、購房合同金額補(bǔ)助、不動產(chǎn)登記費(fèi)獎勵等形式，刺激購房消費(fèi)需求釋放。區(qū)域時間優(yōu)惠政策巫山2022年1月10日-2月10日契稅獎勵：購買商業(yè)用房和首套住宅，按繳納契稅總額的50%獎勵給購房人；不動產(chǎn)登記費(fèi)獎勵：購買商業(yè)用房和首套住宅，按繳納不動產(chǎn)登記費(fèi)總額的50%獎勵給購房人；車庫購買獎勵：購買車庫，按購買樓盤車庫當(dāng)時所交配套費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)全額獎勵給購買人。榮昌2022年1月1日-3月31日契稅優(yōu)惠政策：購買商品住房（限一套）、購買商服用房（限五套）、購買車位車庫、購買存量住房的（限一套），給予購房人所繳納契稅100%（1月）、80%（2月）、50%（3月）的購房補(bǔ)助；綦江2022年1月11日-2月25日契稅優(yōu)惠政策：個人新購的商品房、二手房均按繳納契稅總額的50%獎勵優(yōu)惠。渝北2022年3月16日-5月31日消費(fèi)補(bǔ)貼優(yōu)惠政策:住宅:1、建筑面積90內(nèi),補(bǔ)合同金額的0.5%;2、建筑面積90以上的(不含別墅)，首套補(bǔ)合同金額的0.75%，二套補(bǔ)合同金額的0.75%；非住宅:商鋪辦公車位,補(bǔ)合同金額的1.5%沙坪壩2022年3月19日-6月30日契稅優(yōu)惠政策：契稅金額80%的裝修補(bǔ)貼。銅梁2022年3月17日-3月31日契稅優(yōu)惠政策：個人購買商品住房的，給予繳納契稅金額50%的購房補(bǔ)助；個人購買商業(yè)、辦公用房的，給予繳納契稅金額100%的購房補(bǔ)助；個人購買車位的，給予成交金額7.86%的購房補(bǔ)助。萬盛經(jīng)開區(qū)2022年4月1日-6月30日消費(fèi)補(bǔ)貼優(yōu)惠政策:新建商品住房補(bǔ)貼金額為所購房屋合同金額的1％，新建非住宅商品房補(bǔ)貼金額為所購房屋合同金額的2％。不動產(chǎn)登記費(fèi)補(bǔ)貼優(yōu)惠政策:購買本區(qū)參加房交會項目新建非住宅商品房可申請不動產(chǎn)登記費(fèi)補(bǔ)貼，補(bǔ)貼金額為550元／個。兩江新區(qū)2022年5月1日-7月31日契稅優(yōu)惠政策：購房可享受契稅50%-80%的消費(fèi)補(bǔ)貼。九龍坡區(qū)2022年5月1日-7月31日契稅優(yōu)惠政策：購房可享受契稅50%的消費(fèi)補(bǔ)貼。大渡口區(qū)2022年5月1日-6月30日契稅優(yōu)惠政策：購房可享受契稅50%的消費(fèi)補(bǔ)貼。人才優(yōu)惠政策：人才補(bǔ)貼1-3萬元，商貸給予按揭資金保障和放款優(yōu)先支持。豐都2022年1月1日-5月31日優(yōu)惠政策：購房享受契稅50%的消費(fèi)補(bǔ)貼，在指定區(qū)域購房政府補(bǔ)貼0.3萬元/套。北碚區(qū)2022年5月15日-6月15日契稅優(yōu)惠政策：新建商品房(不含車位)補(bǔ)貼所交契稅的50%，車位補(bǔ)貼所交契稅的80%。政策寬松，收效較慢，供應(yīng)低位，需求萎縮，低位新常態(tài)，價穩(wěn)漲02宏觀市場17182012-2022年商品房市場回顧疫情反復(fù)、經(jīng)濟(jì)低迷影響，政策雖放寬，但客戶信心未建立，供銷低位，價格結(jié)構(gòu)性回落。政府堅持調(diào)控不動搖，鞏固房地產(chǎn)市場調(diào)控成果提高二套房首付比例、貸款利率；住房流轉(zhuǎn)所得稅20%降準(zhǔn)降息二套房首付4成住房轉(zhuǎn)讓營業(yè)稅免征年限5改2

不動產(chǎn)試點(diǎn)限購相繼取消貸款利率最低可7折，還清均算首套央行降息去庫存基調(diào)降首付、降利率首套房2成，利率85折，寬松貨幣政策調(diào)控開啟，限外、分類限價、限貸、提首付、利率上浮10%-20%，限售，需滿2年才能銷售三無人員、三套及以上禁貸，禁收茶水費(fèi)、選房費(fèi)，兩江四岸暫停開發(fā),取消個人首次購房按揭財政補(bǔ)助雙向限價，限墅令，學(xué)位房禁令，人才落戶政策放寬，“四山”禁令，廣陽島管控升級土地放寬部分銀行首套房最低首付2成公積金成渝互認(rèn)互貸放寬落戶嚴(yán)控學(xué)區(qū)房降息：房貸利率加點(diǎn)普遍下降10個基點(diǎn)教育監(jiān)管土拍“三集中”：寬松-嚴(yán)厲-松緊適度信貸收緊：部分二手停貸、提利率預(yù)售資金監(jiān)管公積金放寬二套貸款降首付、降利率多區(qū)域購房補(bǔ)貼土拍放寬公積金二套房“認(rèn)房不認(rèn)貸”限外、資金監(jiān)管、車位銷售放寬192017-2022年半年商品房市場表現(xiàn)市場持續(xù)低迷，供銷同期歷史低位，需求萎縮，住宅下降最大，價格下滑。2022年上半年累計供應(yīng)558萬方，同比下降45%，傳統(tǒng)淡季、疫情反復(fù)、經(jīng)濟(jì)環(huán)境低迷影響，房企調(diào)整供貨節(jié)奏，供應(yīng)達(dá)歷史最低位，主要以禮嘉、西永、茶園、中央公園、空港工業(yè)園等二環(huán)組團(tuán)主力放量支撐。2022年上半年累計成交787萬方，同比下降53%，受疫情、經(jīng)濟(jì)大環(huán)境低迷影響，市場低迷，客戶觀望情緒濃厚，成交為近十年同期最低值，尤其住宅下降最大；成交建面均價9353元/㎡，同比下降25%，住宅產(chǎn)品份額大幅下降，帶動價格結(jié)構(gòu)性下滑。202022年月度商品房市場走勢1、2月傳統(tǒng)淡季，3-4月市場持續(xù)低迷，5-6月政策寬松，促銷加碼，市場短期刺激。1-2月，年初調(diào)整適逢春節(jié)假期，傳統(tǒng)淡季，開發(fā)商推盤節(jié)奏放緩，供、銷回落。3-4月，經(jīng)濟(jì)大環(huán)境下行壓力及疫情反復(fù)影響，市場持續(xù)低位盤整，非住宅集中備案支撐成交。5-6月，5月下半月中央多次會議刺激，政策持續(xù)放寬，利率下調(diào)、房企加大促銷，短期刺激市場小幅回升，6月重慶出臺“渝十五條”局部政策放松，疊加半年沖量，房企加大供應(yīng)力度，成交大幅上漲，主要為非住宅主導(dǎo)成交。276萬方299萬方280萬方225萬方344萬方362萬方463萬方269萬方202萬方341萬方250萬方103萬方261萬方241萬方332萬方176萬方327萬方222萬方167萬方103萬方145萬方21業(yè)態(tài)結(jié)構(gòu)住宅份額占比大幅萎縮，投資類物業(yè)仍低迷，政策性用房占比大幅上漲。高層、洋房占比同期分別下降26個百分點(diǎn)、13個百分點(diǎn)，別墅占比同期下降1個百分點(diǎn)，疫情反復(fù)及經(jīng)濟(jì)大環(huán)境下行壓力影響，市場活躍度下降，客戶觀望，成交大幅回落，主要以核心及二環(huán)熱點(diǎn)板塊主力支撐。商業(yè)、商務(wù)市場占比同期分別上漲1個百分點(diǎn)、2個百分點(diǎn)，持續(xù)以去庫存為主，低價跑量。經(jīng)適房、車庫等其他用房占比同期大幅上漲，集中備案量加大。備注：數(shù)據(jù)維度為套數(shù)占比222012-2022年商品住宅市場回顧上半年政策持續(xù)放寬，但市場并未實(shí)質(zhì)性回暖，供銷低位，價格結(jié)構(gòu)性小漲。232017-2022年半年商品住宅市場表現(xiàn)外部環(huán)境不穩(wěn)，市場持續(xù)低迷，客戶觀望，供銷創(chuàng)歷史新低，價格小降，以價換量。2022年上半年累計供應(yīng)350萬方，同比下降60%，市場持續(xù)低迷，房企減緩供應(yīng)量，供應(yīng)創(chuàng)歷史新低，北區(qū)禮嘉、空港工業(yè)園、中央公園、悅來主力供應(yīng)。2022年上半年累計成交357萬方，同比下降74%，雖然多重利好政策不斷釋放，利率下調(diào)、購房補(bǔ)貼、房企促銷力度加碼，短期刺激客戶，但同比下滑超7成，市場仍舊低迷；成交建面均價14643元/㎡，同比上漲4%，但環(huán)比21年下半年下降1%。242022年月度商品住宅市場走勢1、2月淡季，3、4月市場持續(xù)低位盤整，5-6月樓市利好政策釋放，市場仍低位盤整。1-2月，年初調(diào)整疊加傳統(tǒng)淡季，企業(yè)調(diào)整供貨節(jié)奏，供、銷雙雙回落。3-4月，3月兩會召開，明確“房住不炒+三穩(wěn)”基調(diào)不變，支持合理購房，供需關(guān)系開始轉(zhuǎn)變（供大于求），供銷低位運(yùn)行。5-6月，5月中央到地方政策持續(xù)寬松，重慶利率下降、購房補(bǔ)貼、房企加大促銷等，短期刺激客戶，6月半年業(yè)績沖刺，供、銷均達(dá)到今年單月峰值，主要為沖量集中備案。207萬方107萬方222萬方166萬方254萬方240萬方256萬方178萬方44萬方174萬方192萬方225萬方104萬方59萬方25業(yè)態(tài)結(jié)構(gòu)全業(yè)態(tài)成交下滑，高層價格超過洋房，別墅維穩(wěn)，投資類商辦市場依舊低迷。均價對比-3%成交量對比-10%0.5%6%5%3%-54%-68%-80%-3%住宅市場存量上半年住宅市場供銷基本持平，近期去化緩慢，存銷比漲至6.8個月，壓力進(jìn)一步加大，價格出現(xiàn)下行波動。住宅存量（萬方）住宅建面均價（元/㎡）住宅年均存銷比（月）21備注：庫存為推出庫存，年均存銷比=推出庫存/過去12個月平均去化值2022年平穩(wěn)向上市場持續(xù)低迷，住宅業(yè)態(tài)供銷均低位，改善市場壓力大商辦投資依舊以價換量支撐03業(yè)態(tài)表現(xiàn)27高層市場高層市場走勢供銷歷史低位，市場低迷，成交同比下降8成，核心板塊支撐價格上漲。2022年上半年累計供應(yīng)173萬方，同比下降61%，整體市場可售貨源不足，供應(yīng)低位。2022年上半年累計成交150萬方，同比下降80%，市場低迷，客戶觀望情緒濃，成交創(chuàng)歷史低位水平；成交建面均價14660元/㎡，同比上漲3%，核心板塊項目（大楊石、渝中半島、老沙區(qū)等）支撐市場均價上漲。2930高層產(chǎn)品結(jié)構(gòu)-面積90-110㎡剛需、剛改仍是市場主力，剛需小戶略漲，高端相對穩(wěn)定。70㎡以下產(chǎn)品占比僅9%，一房、兩房戶型產(chǎn)品市場占有率逐漸減少；70-90㎡產(chǎn)品占比27%，較同期上漲3個百分點(diǎn)，客戶更趨于實(shí)用性；90-110㎡產(chǎn)品占比36%，釣魚嘴、鹿角、大楊石、悅來、龍洲灣、大石壩等熱點(diǎn)板塊主導(dǎo)成交。備注：面積段為建筑面積，份額為套數(shù)占比31高層產(chǎn)品結(jié)構(gòu)-戶型三房功能產(chǎn)品主導(dǎo)市場，改善需求擴(kuò)大，四房產(chǎn)品穩(wěn)定。兩房及以下產(chǎn)品較去年上、下半年基本保持穩(wěn)定；三房產(chǎn)品占比64%，為市場主力，多功能性、舒適性產(chǎn)品為主流趨勢；四房及以上產(chǎn)品占比20%，需求保持穩(wěn)定，市場更偏向于功能性與舒適性產(chǎn)品兼?zhèn)洹渥ⅲ好娣e段為建筑面積，份額為套數(shù)占比高層產(chǎn)品結(jié)構(gòu)-戶型&面積90-100㎡三房為主，120-150㎡四房為輔，結(jié)構(gòu)調(diào)整，功能性與舒適性兼?zhèn)洹?022年上半年高層市場成交面積及房型交叉分析戶型<=50㎡50-70㎡70-90㎡90-110㎡110-130㎡130-150㎡150-170㎡170-190㎡>190㎡占比單配6961%一房11813923522%二房44745100653661113%三房77278949537882991461364%四房7289892526520338319%五房及以上14131811%占比2%7%27%36%12%9%3%2%4%100%32備注：面積段為建筑面積，份額為套數(shù)占比33高層產(chǎn)品結(jié)構(gòu)-總價總價段結(jié)構(gòu)調(diào)整，房企加大促銷（高折扣、低首付），100-140萬產(chǎn)品收窄，但仍為市場主力。80萬以下產(chǎn)品份額持續(xù)加大，占比13%，主要以悅來、水土、陶家、界石等二環(huán)區(qū)域支撐；100-120萬為市場主力，占比17%，二環(huán)熱點(diǎn)板塊（空港工業(yè)園、西永、鹿角等）主力成交；120-160萬產(chǎn)品占比25%，以煥城、海成軌道0309、融匯國際溫泉城等為項目支撐。備注：份額為套數(shù)占比高層市場排名品牌房企主導(dǎo)，核心優(yōu)質(zhì)項目，剛需、剛改產(chǎn)品成交支撐。2022年上半年高層市場項目排名序號項目名稱組團(tuán)套數(shù)建筑面積（萬㎡）成交金額（億元）建面均價（元/㎡）套均總價（萬元）套均建筑面積（㎡）1香港置地啟元觀音橋1892.838.70307624611502長嘉匯彈子石3634.008.26206772281103重慶融創(chuàng)壹號院大竹林1633.176.59207884041944陽光城天瀾道11號江北嘴1082.205.49249385082045萬科重慶天地渝中半島631.955.26270298353096融匯國際溫泉城老沙區(qū)3383.775.19137771541117中海渝中云錦渝中半島2652.604.7518269179988煥城釣魚嘴3453.374.6113704134989融創(chuàng)歐麓花園城鹿角3723.694.26115531159910海成軌道0309兩路空港2942.273.90171881337734洋房市場洋房市場走勢供銷雙低，供小于求，北區(qū)、西區(qū)熱點(diǎn)組團(tuán)品牌房企支撐成交，價格小漲。2022年上半年累計供應(yīng)139萬方，較21年同期下降61%，供應(yīng)收縮，主要是北區(qū)空港工業(yè)園、中央公園、蔡家及西區(qū)西永主力供應(yīng)。2022年上半年累計成交161萬方，較21年同期下降68%；成交建面均價14349元/㎡，同比上漲6%，北區(qū)、西區(qū)熱點(diǎn)板塊品牌房企項目（龍湖、招商、萬科等）主導(dǎo)成交，帶動價格小漲。3680-100㎡經(jīng)濟(jì)型產(chǎn)品主導(dǎo)，搶占高層市場，140-160㎡舒適性洋房占比擴(kuò)大。建面100㎡以下產(chǎn)品份額占比同期收窄1個百分點(diǎn)，其中80-100㎡面積段仍為主力，占比51%，二環(huán)熱點(diǎn)組團(tuán)（空港工業(yè)園、蔡家、大學(xué)城、西永、中央公園等）主導(dǎo)成交；120-140㎡面積段產(chǎn)品次之，占比為18%，以西永、蔡家、空港工業(yè)園、李家沱等熱點(diǎn)板塊支撐；140-160㎡洋房產(chǎn)品占比9%，同比上漲2個百分點(diǎn)，聚焦北區(qū)，舒適性產(chǎn)品需求擴(kuò)大，其中龍湖云瑤玉陛品牌大盤項目貢獻(xiàn)最為顯著。洋房市場走勢37備注：面積段為建筑面積，份額為套數(shù)占比100萬以下產(chǎn)品占比僅11%，較去年同期下降3個百分點(diǎn)，以陶家、界石等二環(huán)組團(tuán)洋樓產(chǎn)品支撐走量；100-140萬產(chǎn)品份額下滑，占比35%，較去年同期下滑8個百分點(diǎn)，空港工業(yè)園、大學(xué)城、蔡家、跳蹬等熱點(diǎn)組團(tuán)主力成交；140-200萬產(chǎn)品份額小幅上漲，占比37%，較去年同期上漲4個百分點(diǎn)，二環(huán)品牌房企項目（龍湖、招商等）舒適性洋房產(chǎn)品集中推售?？們r段上移，100-140萬經(jīng)濟(jì)型洋房，140-180萬舒適性洋房，兩類產(chǎn)品主導(dǎo)市場。洋房市場走勢38備注：份額為套數(shù)占比品牌房企項目、經(jīng)濟(jì)型產(chǎn)品聚焦，北區(qū)二環(huán)熱點(diǎn)組團(tuán)支撐走量。2022年上半年洋房市場項目排名排名樓盤名稱組團(tuán)套數(shù)建面成交量(萬方)成交金額(億元)建面單價(元/平方)套均總價

（萬元）套均建筑面積（㎡）1龍湖云瑤玉陛中央公園3013.737.84210362611242兩江酈灣蔡家4144.697.79166011881133煥城釣魚嘴3123.705.78156401851194萬科璞園中央公園2862.895.54191351941015招商渝天府西永2933.145.45173671861076中糧天悅壹號江北農(nóng)場1822.384.63194292551317華潤潤府兩路空港2042.194.48204162191078龍湖天曜蔡家2422.454.28174461771019華僑城禮嘉1372.504.251699331018310首創(chuàng)禧悅學(xué)府西永2802.964.1013860146106洋房市場走勢39別墅市場41別墅市場走勢改善市場壓力大，供銷低位，南、北區(qū)二環(huán)主導(dǎo)市場，經(jīng)濟(jì)型別墅為主，價格平穩(wěn)。2022年上半年累計供應(yīng)39萬方，同比下降34%，僅南岸、渝北、北碚區(qū)主力供應(yīng)支撐，產(chǎn)品仍是疊加別墅主導(dǎo)。2022年上半年累計成交46萬方，同比下降46%，成交低位運(yùn)行，南、北區(qū)項目主導(dǎo)成交，集中在二環(huán)組團(tuán)（蔡家、茶園、中央公園、水土、龍興、南山等）；成交建面均價15620元/㎡，同比上漲0.5%，價格相對平穩(wěn)。42別墅產(chǎn)品結(jié)構(gòu)-細(xì)分業(yè)態(tài)經(jīng)濟(jì)型疊加產(chǎn)品仍是市場主力，聯(lián)排相對平穩(wěn)，高端份額小幅攀升。獨(dú)立、類獨(dú)立份額小幅上漲，鐵山坪財信萊特與山單項目領(lǐng)銜成交；聯(lián)排別墅占比相對平穩(wěn)，熱點(diǎn)板塊（龍興、茶園、蔡家等）貢獻(xiàn)突出；疊加別墅份額占比64%，仍為市場主力，主要以高職城（龍湖嘉天下）、茶園（龍湖康田麓宸）、蔡家（建發(fā)和璽）、臺商-農(nóng)業(yè)園區(qū)（南方玫瑰城）、水土（雅居樂九里原香）等貢獻(xiàn)突出。疊加聯(lián)排43別墅產(chǎn)品結(jié)構(gòu)-面積150㎡以內(nèi)疊加產(chǎn)品持銷，150-200㎡份額占比顯著提升。150㎡以下產(chǎn)品，占比53%，份額占比持平，主要以水土、茶園、蔡家、大學(xué)城等二環(huán)熱點(diǎn)板塊主力支撐；150-200㎡產(chǎn)品占比26%，較去年同期上漲4個百分點(diǎn)，南區(qū)熱點(diǎn)板塊主導(dǎo)成交，龍湖嘉天下、龍湖康田麓宸貢獻(xiàn)突出；200-250㎡產(chǎn)品占比8%，較去年同期下降3個百分點(diǎn)，去化緩慢，碧桂園長橋江山項目主力貢獻(xiàn)。備注：面積段為建筑面積，份額為套數(shù)占比44別墅產(chǎn)品結(jié)構(gòu)-總價總價段結(jié)構(gòu)穩(wěn)定，200-250萬疊加產(chǎn)品仍占據(jù)成交主力。150-200萬產(chǎn)品占比26%，份額與同期相當(dāng)，南方玫瑰城、龍湖嘉天下、雅居樂九里原香等項目主力支撐；200-250萬產(chǎn)品仍為主力市場，占比31%，成交集中在茶園、蔡家、大學(xué)城等熱點(diǎn)板塊；350-500萬中高總價別墅份額保持穩(wěn)定；250-300萬產(chǎn)品占比15%，位居第三，龍湖康田麓宸、碧桂園長橋江山、俊峰香格里拉等項目主力貢獻(xiàn)。45別墅產(chǎn)品結(jié)構(gòu)-細(xì)分業(yè)態(tài)&面積面積集中度下移，疊加150㎡以內(nèi)、聯(lián)排150-200㎡主力熱銷。細(xì)分業(yè)態(tài)（建筑面積）<=150㎡150-200㎡200-250㎡250-300㎡300-350㎡350-400㎡400-450㎡450-500㎡500-550㎡>550㎡獨(dú)立別墅53512193214315類獨(dú)立別墅31218聯(lián)排別墅148保利茵夢湖龍湖長灘原麓247龍湖康田麓宸122碧桂園長橋江山88535054427疊加別墅1146南方玫瑰城建發(fā)和璽學(xué)宸名著406龍湖嘉天下55728211備注：該數(shù)據(jù)為2022年上半年數(shù)據(jù)，面積段為建筑面積，份額為套數(shù)占比46別墅產(chǎn)品結(jié)構(gòu)-細(xì)分業(yè)態(tài)&面積&總價疊加100-150㎡、150-250萬主導(dǎo)市場，聯(lián)排150-200㎡、200-350萬為主。細(xì)分業(yè)態(tài)建筑面積<=150萬元150-200萬元200-250萬元250-300萬元300-350萬元350-400萬元400-450萬元450-500萬元>500萬元>550萬元聯(lián)排別墅100-150㎡2783保利茵夢湖龍湖長灘原麓2216150-200㎡147龍湖康田麓宸74龍湖康田麓宸58雅居樂九里原香3318961200-250㎡101443碧桂園長橋江山211534318250-300㎡5719121239615>300㎡21682112282公園大道壹江郡疊加別墅＜=100㎡32100-150㎡57500南方玫瑰城雅居樂九里原香480建發(fā)和璽學(xué)宸名著99俊峰香格里拉5150-200㎡1105龍湖嘉天下134龍湖嘉天下100高科江瀾451911200-250㎡91068105223250-300㎡3121>300㎡1144447別墅市場排名經(jīng)濟(jì)型別墅為主，聚焦北區(qū)，二環(huán)熱點(diǎn)組團(tuán)大盤項目主力支撐成交。2022年上半年別墅市場項目排名排名樓盤名稱組團(tuán)套數(shù)建面成交量(萬方)成交金額(億元)建面單價(元/平方)套均總價

（萬元）套均建筑面積（㎡）1公園大道中央公園492.503.64145617435102龍湖康田麓宸茶園1382.193.42156022481593碧桂園長橋江山蔡家822.362.98126273632884財信賴特與山鐵山坪831.572.78176563351905壹江郡大竹林411.582.73173296663846龍湖嘉天下高職城1211.962.51127942071627雅居樂九里原香水土951.342.01149942111418建發(fā)和璽蔡家760.971.72178282271279學(xué)宸名著大學(xué)城721.031.641591622814310俊峰香格里拉雙碑620.721.5020983243116商業(yè)市場商業(yè)市場走勢投資市場低迷，以價換量常態(tài)化，資金監(jiān)管集中備案、低價社商成交為主。1-3月，市場下行，供應(yīng)減緩，去存為主，副中心及熱點(diǎn)新區(qū)大盤、低價社商支撐成交；4-6月，高庫存市場環(huán)境下，大量項目降價促銷，集中備案減少，成交回落。49商業(yè)市場存量走勢庫存高位，供應(yīng)減緩，存量下降，存銷比下滑，但壓力仍較大2022年上半年商業(yè)市場低迷，供小于求，去存為主，截止今年6月，商業(yè)庫存268萬方，年均去化周期17.1個月。50商業(yè)產(chǎn)品結(jié)構(gòu)-面積&總價投資聚焦100㎡以內(nèi)、150萬以內(nèi)小面積、低總價社商。建筑面積<=50萬50-100萬100-150萬150-200萬200-250萬250-300萬300-350萬350-400萬400-450萬450-500萬>500萬<=50㎡1473萬科金域?qū)W府72379云鼎棲山1號院28781331150-100㎡1646榮盛華府871148萬科金域?qū)W府54364麗都錦城181104011195116100-150㎡163253萬科金域?qū)W府1715358151697241150-200㎡214943348812200-250㎡117141611711250-300㎡111412235111300-350㎡24452112350-400㎡22523400-450㎡112132111450-500㎡1117>500㎡166323334451備注：該數(shù)據(jù)為2022年1-6月成交套數(shù)52%29%11%4%1%1%1%0%0%0%1%30%52%11%3%1%1%0%0%0%0%1%商業(yè)市場排名龍湖金街商業(yè)依托地段、品牌加持，持續(xù)熱銷。中國摩、公園大道、泰山7號等熱點(diǎn)新區(qū)社商，低價走量，排名靠前。2022年1-6月商業(yè)市場項目排名序號項目名稱套數(shù)建筑面積（萬㎡）成交金額（億元）建面均價（元/㎡）套均總價（萬元）套均建筑面積（㎡）熱銷說明1恒大解放碑中心62.799.4733927157764650資金監(jiān)管備案2金科時代中心88.217.388986922310264購物中心成交，企業(yè)行為3龍湖景粼玖序1141.031.891842216690位于兩江國際商務(wù)中心排，雙軌配套，三大購物MALL開業(yè)，區(qū)域價值提升4萬科金域?qū)W府2471.921.8898057678剛需大盤，臨學(xué)校，成交大部分為抵款房5龍湖拉特芳斯1010.700.95137179469位于西永商圈，強(qiáng)IP商業(yè)打造，臨高新天街6世茂茂悅府550.930.909701164169位于金州商圈，街區(qū)商業(yè)模式打造，成交基本為抵款房7財信賴特與山80.440.7817679979554臨崖商墅，稀缺8中國摩1571.060.7571244867剛需大盤，周邊住宅入住率高，現(xiàn)房，低價9公園大道570.680.7511025132119改善大盤，臨中央公園，低價銷售10魯能泰山7號1120.680.73106596561低價包銷，部分房源帶真實(shí)租約，現(xiàn)房52行業(yè)報告資源群進(jìn)群即領(lǐng)福利《報告與資源合編》，內(nèi)有近百行業(yè)、上萬份行研、管理及其他學(xué)習(xí)資源免費(fèi)下載；每日分享學(xué)習(xí)最新6+份精選行研資料；群友交流，群主免費(fèi)提供相關(guān)領(lǐng)域行研資料。微信掃碼

長期有效知識星球行業(yè)與管理資源是投資、產(chǎn)業(yè)研究、運(yùn)營管理、價值傳播等專業(yè)知識庫，已成為產(chǎn)業(yè)生態(tài)圈、企業(yè)經(jīng)營者及數(shù)據(jù)研究者的智慧工具。知識星球行業(yè)與管理資源每月更新5000+份行業(yè)研究報告、商業(yè)計劃、市場研究、企業(yè)運(yùn)營及咨詢管理方案等，涵蓋科技、金融、教育、互聯(lián)網(wǎng)、房地產(chǎn)、生物制藥、醫(yī)療健康等；微信掃碼加入后無限制搜索下載。知識星球行業(yè)與管理資源微信掃碼

行研無憂合作及溝通，請聯(lián)系客服客服微信1客服微信2免責(zé)申明：

本附加與原報告無關(guān)報告來源互聯(lián)網(wǎng)公開數(shù)據(jù)報告在“行業(yè)報告資源群”免費(fèi)分享，僅限于群友學(xué)習(xí)，如它用請聯(lián)系版權(quán)方商務(wù)市場商務(wù)市場走勢寫字樓去化緩慢，二環(huán)熱點(diǎn)新區(qū)公寓主導(dǎo)成交，價格持續(xù)走低。1月，市場無供應(yīng)，東方國際廣場及融堃彩云里大宗成交為主；2-5月，商務(wù)市場投資持續(xù)低迷，新區(qū)公寓少量供應(yīng)，公寓支撐成交，價格持續(xù)低位；6月，市場持續(xù)低迷，大量項目降價促銷，受復(fù)地金融中心團(tuán)購及抵款房集中備案影響，成交量大幅上漲。55商務(wù)市場存量走勢市場持續(xù)低迷，低價公寓成交支撐，庫存及去化周期減少。2022年上半年商務(wù)市場持續(xù)低迷，供小于求，存量持續(xù)減少，截止2022年6月，商務(wù)存量184萬方，年均去化周期12.9個月，商務(wù)去化壓力大增。56商務(wù)產(chǎn)品結(jié)構(gòu)-商務(wù)公寓小面積、低總價為投資首選，30-50㎡、40萬以下產(chǎn)品受追捧。建筑面積<=30萬30-40萬40-50萬50-60萬60-70萬70-80萬80-90萬90-100萬100-110萬110-120萬120-130萬130-140萬140-150萬>150萬<=30㎡638萬科金域?qū)W府25091230-35㎡1055萬科金域?qū)W府30012432835-40㎡845龍湖景粼玖序217446龍湖景粼玖序22112444240-45㎡411融創(chuàng)國博城186311御華蘭亭19016618510216145-50㎡220融創(chuàng)國博城140276恒大城市之光786696407241624350-55㎡73115199513761105161255-60㎡1214523201971421042360-65㎡434221210719149572565-70㎡51128413112174311370-75㎡51113251217362117722775-80㎡4333161985280-85㎡1161210232585-90㎡1328161610311390-95㎡719111221095-100㎡222>100㎡103159623339255651%21%10%7%3%2%2%1%1%1%0%0%0%1%10%18%22%16%11%8%4%2%2%2%1%0%1%1%0%2%57備注：該數(shù)據(jù)為2022年1-6月成交套數(shù)商務(wù)產(chǎn)品結(jié)構(gòu)-寫字樓50-100㎡、50-100萬產(chǎn)品市場份額占比最高，龍湖景粼玖序、綠地保稅中心為典型項目。建筑面積<=50萬50-100萬100-150萬150-200萬200-250萬250-300萬300-350萬350-400萬400-450萬450-500萬>500萬<=50㎡128龍湖景粼玖序1193050-100㎡79310綠地保稅中心106財信鉑雲(yún)府8767100-150㎡5531353150-200㎡2661411161200-250㎡6232541250-300㎡51450-500㎡2140300-350㎡23453350-400㎡140400-450㎡25>500㎡52416%45%12%7%4%1%4%3%4%1%3%20%42%13%7%2%3%1%1%0%1%11%58備注：該數(shù)據(jù)為2022年1-6月成交套數(shù)商務(wù)公寓市場排名新區(qū)項目依靠低價，競爭力強(qiáng)，核心區(qū)配套成熟，多用途，投資屬性高，去化較好。序號項目名稱套數(shù)建筑面積（萬㎡）成交金額（億元）建面均價（元/㎡）套均總價（萬元）套均建筑面積（㎡）熱銷說明1龍湖景粼玖序7152.952.4984463541位于兩江國際商務(wù)中心頭排，雙軌配套，三大購物MALL開業(yè)，區(qū)域價值提升，低價2龍湖光年2201.521.95128048869位于沙坪壩商圈，輕軌、高鐵TOD模式打造，金沙天街配套，降價3光控朝天門中心1000.771.652135016577臨解放碑商圈，軌道1、6號線配套，高區(qū)房源具備江景資源4融堃彩云里2271.051.28122845746大客戶團(tuán)購5萬科金域?qū)W府5951.871.2868392231軌道3號線配套，低價6御華蘭亭3421.621.2778123747抵款房成交7隆鑫中心1260.741于觀音橋商圈中心，軌道3、9號線配套，通氣，清盤特價銷售8融創(chuàng)國博城4321.971.1256852646臨近悅來會展中心，軌道6號線配套，現(xiàn)房、低價9恒大解放碑中心130.411.1227362859314資金監(jiān)管備案10天譽(yù)智慧城3551.131.0492472932位于彈子石CBD，軌道環(huán)線配套，小面積、低總價2022年1-6月商務(wù)公寓項目排名59寫字樓市場排名多位于商圈及區(qū)域商務(wù)中心，輕軌、商業(yè)等核心資源加持，排名靠前項目均由大客戶團(tuán)購。2022年1-6月寫字樓項目排名序號項目名稱套數(shù)建筑面積（萬㎡）成交金額（億元）建面均價（元/㎡）套均總價（萬元）套均建筑面積（㎡）熱銷說明1東方國際廣場823.155.5517600676384企業(yè)金融操作2重慶復(fù)地金融中心102.103.581700035772104渝中區(qū)國資委團(tuán)購3財信鉑雲(yún)府1951.422.011414310373九龍園區(qū)回購4龍湖景粼玖序2701.671.3782325162吉盛生態(tài)園林綠化、雙先建筑工程及酒店客戶團(tuán)購5華潤二十四城661.011.3012901197153于楊家坪商圈，軌道2號線、環(huán)線及萬象城購物中心配套6金科嶺上251.491.046943414597健康醫(yī)療產(chǎn)業(yè)園，軌道6號線配套，低價7貴格兩江總部城581.360.755465129235產(chǎn)業(yè)辦公，入駐企業(yè)享政策扶持，低價8綠地保稅中心1110.790.7493546671位于保稅港區(qū)，軌道4/9號線配套9金融街融景城250.430.429737167171臨近觀音橋商圈及江北嘴CBD，軌道10號線配套，現(xiàn)房，低價銷售10富力海洋廣場20.300.381275018941485抵款房成交60風(fēng)險管控，謹(jǐn)慎擴(kuò)儲，房企收縮剛需剛改支撐，北區(qū)持續(xù)主導(dǎo)加大促銷，以價換量，融資趨松04企業(yè)競爭前十44%企業(yè)占市場份額情況疫情、經(jīng)濟(jì)大環(huán)境及前期監(jiān)管效應(yīng)影響，房地產(chǎn)市場持續(xù)低迷，房企業(yè)績?nèi)媸湛s，前十門檻14.75億元（去年同期48.66億元），較去年同期下降70%，前十企業(yè)市場份額占比44%（去年同期45%），前二十企業(yè)市場份額占比61%（去年同期64%），頭部房企份額收窄。企業(yè)排名業(yè)績?nèi)€飄綠，降幅3成以上，回至5年前水平，房企全面收縮，集中度下降。前二十61%22年上半年排名21年上半年排名4112↑323543510667258149810↓2↓1↓1

40%↑1↓2↑5↓1↑4↑17

70%

70%

58%

72%

40%

67%

32%

61%

77%從業(yè)態(tài)結(jié)構(gòu)看，前十企業(yè)高層、洋房成交額占比下降，同比分別減少20個、4個百分點(diǎn)，別墅成交額占比上漲3個百分點(diǎn)，整體住宅占比74%；非住宅產(chǎn)品發(fā)力，商鋪、車庫拉動作用較大，整體成交額占比同比增加19個百分點(diǎn)（排除恒大影響，實(shí)際占比上漲10個百分點(diǎn)）。從業(yè)態(tài)份額看，前十企業(yè)高層、洋房、商務(wù)占市場份額同比數(shù)據(jù)相對穩(wěn)定，別墅、商鋪、車庫市場份額漲幅較大。業(yè)態(tài)貢獻(xiàn)結(jié)構(gòu)市場低迷，非住宅產(chǎn)品發(fā)力，份額大漲，住宅結(jié)構(gòu)收縮，但剛需、剛改仍是主力。房企布局去年下半年土拍平淡，新項目入市減少，北區(qū)成交持續(xù)主導(dǎo)，西、中區(qū)為輔，中區(qū)支撐價格。備注：本頁項目分布中的項目數(shù)僅按上半年有備案項目統(tǒng)計。北：16721元/㎡

61萬方東：14477元/㎡8萬方中：21137元/㎡24萬方西：15098元/㎡21萬方南：11722元/㎡16萬方22年上半年前十企業(yè)區(qū)域住宅成交量/價圖行標(biāo)簽在售項目總數(shù)2022年新面世項目個數(shù)2022年新面世項目龍湖16——融創(chuàng)211融創(chuàng)春華錦萬科162萬科星光天空之城、萬科清水甲第香港置地8——金科191錦繡原麓招商8——恒大———海成51海城云沐保利131云上雅集華宇91錦繡原麓2022年上半年前十房企業(yè)拿地情況風(fēng)險管控，企業(yè)謹(jǐn)慎擴(kuò)儲，央、國企拿地為主，聯(lián)合分散壓力，布局西北二環(huán)熱點(diǎn)。市場低迷，土拍慘淡，第一批集中供地13宗，前十企業(yè)，僅龍湖、海成拿地，布局西永、蔡家組團(tuán)，以聯(lián)合拿地為主，分散資金壓力。龍興魚嘴廣陽島茶園鹿角界石彈子石南坪新南湖李家沱龍洲灣高職城魚洞西彭華巖大渡口老城江北嘴臺商農(nóng)業(yè)園區(qū)人和照母山禮嘉園博園悅來空港工業(yè)園大楊石渝中半島新牌坊大竹林二郎雙山老沙區(qū)陶家白市驛西永大學(xué)城北碚老城兩路空港水土中央公園港城工業(yè)園蔡家觀音橋北濱路雙碑井口鐵山坪釣魚嘴跳蹬歌樂山前十房企拿地主要板塊分布3宗2宗1宗序號企業(yè)成交總價（億元）可建體量（萬方）平均樓面價板塊分布1龍湖15.9521.487429蔡家1、西永22海成4.656.587063蔡家1（與龍湖合作）TOP20房企庫存及業(yè)績目標(biāo)市場低迷，半年業(yè)績普遍不達(dá)標(biāo)，去化周期延長，1.5-3年，資金回籠放緩。TOP20房企住宅庫存集中于融創(chuàng)、金科、保利、龍湖、萬科、招商等，超過100萬方，多數(shù)房企去化周期1.5-3年左右，僅海成、首創(chuàng)去化周期低于1年，下半年亟需補(bǔ)倉；TOP20房企上半年業(yè)績完成較差，TOP20房企成交量全線下滑，房企普遍業(yè)績目標(biāo)不足40%，僅華僑城目標(biāo)過半。恒大去化周期不具代表性國瑞彈子石新項目暫未面市，處于長期斷貨狀態(tài)企業(yè)營銷動作市場下行，企業(yè)加大促銷力度，促銷手段名目較多，低首付、首付超長分期、交房還貸、利息補(bǔ)貼、返現(xiàn)、特價房、折扣、全民營銷、各類購房補(bǔ)貼、購房送禮等。全民營銷購房補(bǔ)貼購房送禮低首付/首付分期特價房/折扣企業(yè)營銷動作房企積極尋求合作、拓展業(yè)務(wù)、轉(zhuǎn)讓/收購資產(chǎn)，謹(jǐn)慎跨界布局，融資逐步寬松，注重風(fēng)險防范。企業(yè)關(guān)鍵詞動態(tài)融創(chuàng)出售、融資、股權(quán)轉(zhuǎn)讓融創(chuàng)及融信退出杭州雅望居項目星創(chuàng)置業(yè)接手融創(chuàng)中國擬配售4.52億股配售股份融資共45.2億港元融創(chuàng)出售武漢項目“甘露山文創(chuàng)城”股權(quán)融創(chuàng)退出常州融譽(yù)置業(yè)利百控股接盤龍湖合作、分拆上市、物業(yè)服務(wù)新增服務(wù)龍湖智創(chuàng)生活攜手清鳳集團(tuán)合作成都西城壹號項目中港置業(yè)與龍湖智創(chuàng)生活簽約將打造成都東湖第12座天街龍湖冠寓與京東方零秒達(dá)成戰(zhàn)略合作以蘇州為支點(diǎn)推進(jìn)合作項目龍湖集團(tuán)與聯(lián)投集團(tuán)簽署戰(zhàn)略協(xié)議就城更、地產(chǎn)開發(fā)等業(yè)務(wù)合作京能置業(yè)與龍湖合資設(shè)立北京朝陽區(qū)管莊鄉(xiāng)棚改項目公司龍湖集團(tuán)：分拆龍湖智創(chuàng)上市將促進(jìn)其增長及轉(zhuǎn)型龍湖物業(yè)經(jīng)營范圍發(fā)生變更新增住宅室內(nèi)裝飾裝修等服務(wù)萬科合作、分拆上市、增持、回購萬科：分拆萬物云境外上市已獲證監(jiān)會受理將適時提交上市申請萬科與廣州市政府簽署戰(zhàn)略合作框架協(xié)議將在城市更新等方面合作萬科董監(jiān)高時隔7年增持郁亮、王海武等人買入25.67萬股萬科1.7億再回購972萬股A股股票累計已回購8.46億萬科企業(yè)獲貝萊德增持69.59萬股涉資1183.25萬港元萬科再斥資100.18萬元回購5.49萬股已累計回購6766.49萬股金科融資、收購、合作、人事、轉(zhuǎn)讓股權(quán)金科商業(yè)與中交嘉博合作第一批智慧停車樓落地重慶兩江新區(qū)金科智慧服務(wù)聯(lián)合一加暖心物業(yè)、首態(tài)房產(chǎn)咨詢設(shè)立物業(yè)公司金科智慧服務(wù)：收購金科酒管對價2.61億為保證EBITDA的8.7倍金科股份對若干參股公司提供融資擔(dān)保目前該項擔(dān)保余額為143億金科服務(wù)董事長夏紹飛辭任總裁一職韓強(qiáng)繼任金科7家控股子公司獲融資36.43億元及參股公司獲貸款2.8億金科智慧服務(wù)退出馨科智慧物業(yè)51%大方德新接盤金科服務(wù)羅傳嵩辭任執(zhí)行董事付婷辭任非執(zhí)行董事金科地產(chǎn)出質(zhì)和諧健康保險約13.76億股持股比例為9.9%佳源服務(wù)：金科智慧服務(wù)收購已簽訂協(xié)議將于5月27日復(fù)牌企業(yè)關(guān)鍵詞動態(tài)香港置地合作、收購中植國際與香港置地及萬通發(fā)展簽訂協(xié)議收購合資城更項目華潤置地聯(lián)手香港置地打造的重慶中環(huán)萬象城動工建設(shè)旭輝合作、融資、人事變動旭輝控股與恒基兆業(yè)成立合營企業(yè)開發(fā)蘇州地塊出資5.51億聯(lián)合國際維持旭輝BBB-評級認(rèn)為其可依靠融資應(yīng)對資本支出旭輝聯(lián)合首開等成立北京祥之源置業(yè)注冊資本12億元旭輝：劉延青出任東北事業(yè)部常務(wù)副總經(jīng)理主持區(qū)域各項工作重慶地產(chǎn)高管持續(xù)震蕩：張播離開旭輝西南！原仁恒置地執(zhí)行副總裁周軼群加盟旭輝出任集團(tuán)副總裁旭輝集團(tuán)與東急不動產(chǎn)達(dá)成戰(zhàn)略合作將從長三角項目起步旭輝控股到期贖回8億公司債并獲平安銀行50億并購融資額度華潤置地合作、收購、人事華潤置地、華潤萬象生活與招行簽署230億并購融資戰(zhàn)略合作華潤置地與萬馬股份達(dá)成戰(zhàn)略合作圍繞物業(yè)電力電纜供應(yīng)華潤置地：李欣接替王祥明任董事會主席等職務(wù)華潤集團(tuán)牽手廣州市政府進(jìn)一步擴(kuò)大全面戰(zhàn)略合作興業(yè)銀行與華潤集團(tuán)達(dá)成全面戰(zhàn)略合作提供不低于700億整體授信華潤置地聯(lián)手香港置地打造的重慶中環(huán)萬象城動工建設(shè)華潤萬象生活收購中南服務(wù)代價由22.6億修訂為24.8億華潤萬象生活簽訂協(xié)議擬10.58億元收購禹洲物業(yè)華潤萬象生活擬收購禹洲物業(yè)代價不高于10.6億元華潤資本與上海市黃浦區(qū)簽署合作協(xié)議共同設(shè)立大消費(fèi)產(chǎn)業(yè)基金華潤集團(tuán)與浙江省政府達(dá)成戰(zhàn)略合作將在大消費(fèi)等領(lǐng)域加大投資保利發(fā)展接盤華潤信托轉(zhuǎn)讓的杭州保源置業(yè)50%股權(quán)華僑城合作、融資、人事變動華僑城完成發(fā)行20億元超短期融資券發(fā)行利率2.78%保利集團(tuán)原總經(jīng)理張振高接替段先念出任華僑城集團(tuán)董事長華僑城：段先念已達(dá)法定退休年齡不再擔(dān)任公司董事長等職務(wù)華僑城擬發(fā)行15億元超短期融資券期限257天海昌海洋公園與華僑城歡樂谷達(dá)成戰(zhàn)略合作涉及八個歡樂谷項目四批集中供應(yīng)，土拍政策放寬降低起拍價，房企表現(xiàn)理性05土地市場2022年上半年年度表現(xiàn)2022年上半年涉宅土地供應(yīng)可建體量372.80萬方，供應(yīng)樓面均價6182元/㎡；成交可建體量147.10萬方，成交樓面均價6764元/㎡。近三年涉宅用地年均供應(yīng)1570萬方，2022年上半年占比僅24%，土地供應(yīng)量呈現(xiàn)驟減趨勢。70“兩集中”政策持續(xù)，供銷量規(guī)模驟減，成交價降幅明顯備注：數(shù)據(jù)均為涉宅用地2022年上半年月度表現(xiàn)2022年上半年中心城區(qū)供應(yīng)涉宅用地25宗372.80萬方，成交涉宅用地147.10萬方，受經(jīng)濟(jì)形勢低迷及限地價、控溢價等多方政策持續(xù)影響下，土拍底價成交為主，樓面均價6764元/㎡，達(dá)“兩集中”以來低位。71宗數(shù)減少，溢價低迷，成交均價達(dá)“兩集中”低位溢價率“兩集中”成交45(46)宗9033元/㎡42.09%28(42)宗6187元/㎡0.02%23(28)宗6818元/㎡0.48%13(13)宗6764元/㎡5.40%(12)宗10.20%-31.51%-99.95%2228.44%-0.79%-10.45%1025.66%-91.14%備注：數(shù)據(jù)均為涉宅用地2022年上半年區(qū)域表現(xiàn)2022年上半年，北區(qū)核心組團(tuán)蔡家、兩路空港、中央公園合計供應(yīng)161.52萬㎡，占比43%，西區(qū)核心組團(tuán)大楊石供應(yīng)39.96萬㎡，占比11%。西北區(qū)核心組團(tuán)合計成交59.05萬㎡，占比40%。72核心組團(tuán)增加放量，吸引房企投資拿地2022年上半年各組團(tuán)成交體量熱力圖大石壩龍興鹿角界石李家沱

華巖禮嘉渝中半島新牌坊北碚城區(qū)水土蔡家歌樂山茶園西永園博園臺商-農(nóng)業(yè)園區(qū)江北嘴港城工業(yè)園老沙區(qū)雙碑兩路空港魚復(fù)工業(yè)區(qū)悅來大竹林中央公園空港工業(yè)園靜觀大學(xué)城照母山白市驛西彭大楊石二郎雙山大渡口跳蹬新南湖魚洞龍洲灣高職城南坪彈子石釣魚嘴南山陶家汽博井口觀音橋土地溫度計（體量）25萬方以上20-25萬方15萬方以下15-20萬方無成交備注：數(shù)據(jù)均為涉宅用地北區(qū)西區(qū)南區(qū)60.22萬㎡57.88萬㎡43.42萬㎡39.96萬㎡2022年上半年價格表現(xiàn)2022上半年各組團(tuán)與21年樓面均價相比，除蔡家、西永有所上漲外，大楊石、高職城、華巖、兩路空港、中央公園均下降，降幅3%-25%，其中兩路空港降幅高達(dá)25