表1-1 赤城縣城區(qū)土地級別與基準地價一覽表土地級別IIIIII商業(yè)用地基準地價元/m21299938684萬元/畝86.662.545.6地價幅度元/m21048?1567746?1121528?831萬元/畝69.8?104.549.7?74.735.2?55.4住宅用地基準地價元/m21021771558萬元/畝68.051.437.2地價幅度元/m2831?1221615?936457?675萬元/畝55.4?81.441.0?62.430.5?45.0工業(yè)用地基準地價元/m2795605463萬元/畝53.040.330.9地價幅度元/m2665?938495?725377?551萬元/畝44.3?62.533.0?48.325.1?36.8面積公頃228.81349.62708.49表2-22 宗地容積率修正系數(shù)表商業(yè)用地容積率<1.21.21.51.81.92.0>2.0修正系數(shù)（%）0.740.780.831.001.081.181.35其內涵統(tǒng)一界定為：各土地級別或均質區(qū)域內的，“五通一平”（通路、通上水、通下水、通電、通訊和場地平整）土地開發(fā)程度下，平均容積率下（商業(yè)1.8，住宅1.3），不同用途土地（商業(yè)、住宅、工業(yè)）在2011年12月31日，各用途用地法定最高出讓年限（商業(yè)40年、住宅70年、工業(yè)50年）的完整土地使用權的平均價格。赤城縣平均開發(fā)程度的費用為：五通一平，每平方米110元，三通一平時取76元/m2，四通一平時取91元/m2，六通一平時取135元/m2o

商業(yè)用地基準地價修正系數(shù)及其說明表（ni級）調整幅度％21.5210.760-11.39-22.78優(yōu)劣程度影響因素 'f-f、一-權重優(yōu)較優(yōu)一般較劣劣因素指標%因素指標%因素指標%因素指標%因素指標%商服繁華度距商服中心距離（m）0.2100<8004.52800?16002.261600?24000.002400?3200-2.39>3200-4.78距集貿市場距離（m）0.1400<8503.01850?17001.511700?25500.002550?3400-1.59>3400-3.19交通條件距汽車站距離（m）0.0800<7501.72750?15000.861500?22500.002250?3000-0.91>3000-1.82臨街道路類型0.0900混合型主干道1.94生活型主干道0.97交通型主干道0.00生活型次干道-1.03交通型次干道-2.05道路通達方向數(shù)0.080041.7230.8620.001-0.910-1.82宗地條件宗地臨街寬度（m）0.0550>181.1813?180.599?130.005?9-0.63<5-1.26宗地進深（m）0.0440<80.958?100.4710?150.0015?8-0.50>18-1.00臨街狀況0.0440十字路口0.95丁字路口或兩面臨街0.47一面臨主干道，一面臨次干道0.00一面臨支路-0.50不臨街-1.00宗地形狀0.0440規(guī)則便于利用0.95較規(guī)則0.47基本規(guī)則不影響利用0.00不規(guī)則-0.50不規(guī)則影響利用-1.00規(guī)劃用途0.0330商業(yè)用地0.71公共事業(yè)用地0.36住宅用地0.00工業(yè)用地-0.38其它用地-0.76基礎設施環(huán)境基礎設施0.1000七通一平2.15六通一平1.08五通一平0.00四