Architectural

Designo

fi

nC

H

E

N

G

D

UH

O

N

G

Y

A

N

G成

都

弘

陽

興

隆

湖

4

2

畝

地

塊

設(shè)

計(jì)

方

案2021/1啟轉(zhuǎn)承略研居展設(shè)項(xiàng)目背景前期分析策略理念規(guī)劃條件規(guī)劃設(shè)計(jì)產(chǎn)品設(shè)計(jì)立面設(shè)計(jì)目錄示范區(qū)啟項(xiàng)

目

背

景P

r

o

j

e

c

t

B

a

c

k

g

r

o

u

n

d成都市區(qū)成都市SITE四川省天府新區(qū)直管)中國，四川省成都市天府新區(qū),直管區(qū)CHINA，SICHUANCHENGDUTIANFUNEW成都，簡稱“蓉”，別稱蓉城、錦城，是四川省省會(huì)、副省級(jí)市、特大城市、成都都市圈核心城市，國務(wù)院批復(fù)確定的中國西部地區(qū)重要的中心城市，國家重要的高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)基地、商貿(mào)物流中心和綜合交通樞紐

。區(qū)域位置優(yōu)渥，人文氣息濃厚項(xiàng)目地處四川成都天府新區(qū)，屬亞熱帶季風(fēng)性濕潤氣候。成

都

印

象Chengdu

Impression成都宜居指數(shù)領(lǐng)跑新一線在成都是一個(gè)精致的城市，很具有生活情調(diào)的城市。精

時(shí)

享致

尚

樂展現(xiàn)新而精致的面貌美學(xué)潮流時(shí)尚前沿中國時(shí)尚新一線生活氣質(zhì)茶館文化這座千年文化古城以自己厚重的歷史底蘊(yùn)包羅萬象，接納了來自世界各地的人們。它用自己獨(dú)特的溫和氣質(zhì)，為時(shí)間賦予一種特殊的魔力，讓時(shí)間的腳步也逐漸放緩。周邊縣城

市

新

區(qū)天

府

新

區(qū)項(xiàng)目位于四川成都天府新區(qū)，

預(yù)計(jì)到2020年，初步建成鹿溪智谷、天府中心和成都科學(xué)城起步區(qū)，天府新區(qū)經(jīng)濟(jì)總量突破2500億元，天府新區(qū)要成為發(fā)動(dòng)機(jī)，需要在產(chǎn)業(yè)規(guī)劃、城市布局和基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)、居住條件、投資環(huán)境等方面實(shí)現(xiàn)全面的快速發(fā)展，從趨勢(shì)上決定了天府新區(qū)宜業(yè)宜商宜居的大背景。未來的天府新區(qū)，不僅是年GDP達(dá)數(shù)千億元、經(jīng)濟(jì)實(shí)力相當(dāng)于目前整個(gè)成都，也是數(shù)百萬人工作生活的美好家園。高起點(diǎn)規(guī)劃、高品質(zhì)設(shè)計(jì)、高水平建設(shè)，必將助推天府新區(qū)盡快實(shí)現(xiàn)宜業(yè)、宜商、宜居，為“兩化”互動(dòng)、“三產(chǎn)”聯(lián)動(dòng)探索出全新路徑。西部最具活力的新興增長極和內(nèi)陸開放高地。南湖板塊天府新區(qū)秦皇寺板塊(直管)居住SITE興隆湖板塊產(chǎn)業(yè)辦公視高板塊成都未來重要發(fā)展區(qū)，未來城市人居高地雙

湖

比

鄰鹿溪河濕地SITESITE興隆湖鹿溪河濕地基地位于“興隆湖”

板塊，鹿溪河濕地之鄰先天具有高端屬性

|豪宅基因成都豪宅共同點(diǎn)均為不可復(fù)制的城市景觀資源用地大平層產(chǎn)品，來實(shí)現(xiàn)土地的價(jià)值阿瑪尼公寓高端住宅對(duì)景觀資源最大化利用綠城鳳起潮鳴景觀資源周邊豪宅住宅林立麓湖麒麟薈產(chǎn)品面積穩(wěn)，內(nèi)部景觀資源較好。成都西派瀾岸依托景觀資源打造高端住宅轉(zhuǎn)前

期

分

析P

r

o

j

e

c

t

B

a

c

k

g

r

o

u

n

d成都站ChengduStation成都東站ChengduEastRailway

Station交通便捷

區(qū)位優(yōu)越項(xiàng)目位于成都市正南方，距離成都站32Km，距離成都東站直線距離25Km，距離雙流國際機(jī)場直線距離22Km，距離環(huán)球中心24Km，離華陽客運(yùn)中心僅9Km環(huán)球中心雙流機(jī)場ShuangliuAirport華陽客運(yùn)中心Huayang

Passenger

Transport

CenterSITE青龍場站QinglongStation2.5KM1號(hào)線天府大道南二段SITE交通完善

地段通達(dá)本項(xiàng)目東側(cè)為紅星路南延線一段路與榮尊高速,北側(cè)為科學(xué)城中路東段.

與成都第二繞城高速.西側(cè)鄰近天府大道南二段且臨近軌道一號(hào)線。麓湖生態(tài)城紅石公園Park成都工業(yè)職業(yè)技術(shù)學(xué)院國際體育公園ParkSchool興隆版主幼兒園實(shí)驗(yàn)幼兒園SchoolSchool馮家大山Mountain毛家灣森林公園天府公園紫頤香蕭山谷ParkParkMountain中國西部國際博覽城展覽展示中心成都天府新區(qū)教育科范家松山MountainExhibition

Center學(xué)研究院附屬小學(xué)School鹿河生態(tài)區(qū)Park成都實(shí)驗(yàn)小學(xué)SITESchool興隆湖游樂場Park天府英才中心Talent

Center燈桿山天星島Park隆MountainSITE四川大學(xué)華西天府醫(yī)院配套成熟

景觀資源豐富天府新區(qū)規(guī)劃廳Planning

DepartHospitol項(xiàng)目周邊教育資源豐富，成都實(shí)驗(yàn)小學(xué)等近在咫尺；商業(yè)氛圍濃厚，天府英才中心、國際博覽城展覽展示中心舉步可享；生態(tài)資源有興隆湖/鹿河生態(tài)區(qū)等便捷可達(dá)。書香門第Scholarly

Family煎茶中學(xué)School高山Mountain承策

略

理

念P

r

o

j

e

c

t

B

a

c

k

g

r

o

u

n

d客

群

分

析追求品質(zhì)生活的知富階層30-50歲此年齡段，對(duì)生活品質(zhì)有一定追求，有一定的經(jīng)濟(jì)能力，對(duì)生活的品質(zhì)有較高的要求的知富階層，審美情趣較高。獨(dú)具品味的成功人士改善自住,追求更好居住主城區(qū)及周邊投資客群環(huán)境的都市人群客

群

吸

引

點(diǎn)Customer

Attraction如何吸引客群？品質(zhì)細(xì)節(jié)產(chǎn)品創(chuàng)新Product

innovation互動(dòng)空間體驗(yàn)生活關(guān)系場Quality

detailsInteractivespaceexperienceLiferelationship

field休閑、優(yōu)雅的生活情調(diào)精致，時(shí)尚的生活

時(shí)尚、現(xiàn)代的生活

奢華、品質(zhì)的生活環(huán)境節(jié)奏階層社交具有精神內(nèi)涵。具有品牌意識(shí)藝術(shù)氣質(zhì)。回歸自然，綠色治愈。六重體系打造高端人居SixFoldSystem圈層會(huì)所Circle

Club私人領(lǐng)域Private

sector個(gè)人領(lǐng)域私密感文化格調(diào)Cultural

style豪宅形象city

image科技智能Technological

intelligence歸家禮儀Homecoming

ceremony尊崇精神體驗(yàn)是社交也是商機(jī)高文化層次和精神格局現(xiàn)代化風(fēng)格外立面智能生活、智能家居帶來的尊貴享受星空恒溫游泳全齡童玩空間瑜伽詩意書吧東方書院國學(xué)講堂健身設(shè)計(jì)愿景在興隆湖片區(qū)打造湖畔·小而美·景致人居精致時(shí)尚

居住哲學(xué)產(chǎn)品和景觀精致時(shí)尚營造意境小而美景致人居居

住

哲

學(xué)兼享城市繁華與自然綠洲的居住尊貴感中

軸禮

序極

致視

野多

層景

觀景

觀

“

物

盡

其

用

”樓

棟

的

布

局

的

和

戶

型

的

布

置

,

必

須

能

夠

讓

盡

可

能

多

的

住

戶

從

盡

可

能

多

的

角

度享

受

到

景

觀

,

實(shí)

現(xiàn)

景

觀

的

極

致

利

用打

造

一

個(gè)

讓

住

戶

能

與

自

然

有

親

密

接

觸

、

各

年

齡

層

人

群

充

分

互

動(dòng)

的

高

品

質(zhì)

社

區(qū)

。如何營造居住哲學(xué)？Howto

build

a

living

philosophy?充分利用項(xiàng)目緊鄰的景觀資源，順應(yīng)環(huán)境，引出場地軸線如何營造居住哲學(xué)？Howto

build

a

living

philosophy?結(jié)合不可復(fù)制的外部景觀，形成鹿溪河生態(tài)濕地+退軌道保護(hù)線綠地+內(nèi)部庭院，由遠(yuǎn)及近，由大到小的多層級(jí)景觀，最終將人引入小而精的私密中庭。如何營造居住哲學(xué)？Howto

build

a

living

philosophy?鹿溪河生態(tài)濕地+退軌道保護(hù)線綠地+大中庭，不可復(fù)制的城市景觀資源用地，極致景觀，極致視野。略規(guī)

劃

條

件P

l

a

n

D

e

s

i

g

nU

P

P

E

R

P

L

A

N

N

I

N

GU

P

P

E

R

P

L

A

N

N

I

N

GLuxi

LakeWetlandPark鹿溪湖濕地公園規(guī)劃條件梳理總用地面積：46236.45㎡容積率：2.5密度：25%（占地面積28431.97㎡，總計(jì)容建筑面積71000㎡）SITE道路：11183.76㎡綠地：6620.72㎡中間需7m社區(qū)道路無償移交計(jì)容面積1%的人才公寓，且不得設(shè)置在一棟樓軌道控制區(qū)不可修地上地下建筑/構(gòu)筑物兼容商業(yè)比例：10%-15%限高：建筑高度不大于80m，住宅建筑高度不小于18m，臨北側(cè)綠線建筑不大于60m實(shí)際凈用地：22776㎡實(shí)際容積率：3.12Xinglong

Lake興隆湖Residential

land居住用地Luxi

LakeWetland

Park鹿溪湖濕地公園Educational

land教育用地Industrial

land產(chǎn)業(yè)性用地Commercial

landEducational

land教育用地商務(wù)用地SITEResidential

land居住用地Commercial

landCommercial

landYD

BR商務(wù)用地商務(wù)用地Commercial

land商業(yè)用地Industrial

land產(chǎn)業(yè)性用地Commercial

land商業(yè)用地Commercial

landCommercial

land商務(wù)用地商務(wù)用地Commercial

landCommercial

landIndustrial

land商務(wù)用地商務(wù)用地產(chǎn)業(yè)性用地Commercial

land商務(wù)用地Commercial

land商務(wù)用地Commercial

land商業(yè)用地Commercial

land商業(yè)用地Commercial

land商業(yè)用地GreenlandCommercial綠地商業(yè)用地兩湖區(qū)域的僅兩塊住宅用地，周邊全是產(chǎn)業(yè)用住宅用地少，未來配套優(yōu)勢(shì)絕佳（科學(xué)城規(guī)劃力）景觀資源獨(dú)一無二（麓溪河/興隆湖稀缺資源）Xinglong

Lake興隆湖土木鋪淘寶店：https://520/興隆湖兩湖為鄰，豪華景觀。生

享活

受在

獨(dú)悠

特閑

的的

生兩

活湖

情之

調(diào)中

，，

精極

致致

豪景

宅觀

。。，SITE濕地公園鹿溪湖充分利用場地自然資源將現(xiàn)有資源打造升級(jí)，提高項(xiàng)目溢價(jià)15場地內(nèi)部場地西部建筑426寶塘三街場地東部規(guī)劃產(chǎn)業(yè)用地場地南部興隆湖63.場地比周邊道路高6-12m.南側(cè)道路目前為規(guī)劃道路場地北部場地北部鹿溪河生態(tài)濕地hd=0.3h或者d=0.24h地塊北側(cè)：退規(guī)劃綠線地塊中部，社區(qū)公共綠道地塊南側(cè)：退規(guī)劃道路中心線地塊東西側(cè)：退道路紅線場地退距：其他條件：規(guī)劃道路中心線（成都市規(guī)劃管理?xiàng)l例：3.2.6/

②）建筑后退道路中心線的距離必須符合后退用地紅線的相關(guān)規(guī)定軌道交通控制

保護(hù)

區(qū)面積為20126.5㎡,其中凈用地面積為5607.4㎡（采用成都坐標(biāo)系）A用地紅線（成都市規(guī)劃管理?xiàng)l例：3.2.3）朝向在30°以內(nèi)，退0.3倍建筑高度，朝向在30°-60°，退0.24倍建筑高度待建道路南側(cè)道路為規(guī)劃道路，目前尚未修建規(guī)劃綠線（規(guī)劃條件函）建筑塔樓后退北側(cè)綠線必須按后退用地紅線管理地塊中部，社區(qū)公共綠道（規(guī)劃條件函）應(yīng)規(guī)劃建設(shè)寬度不小于7米(含綠化)、南北連通(長度不小于135米)并對(duì)外開放。Luxi

LakeWetlandPark用地紅線486.6用地紅線491.6鹿溪湖濕地公園軌道交通范圍線軌道交通范圍線建設(shè)用地建設(shè)用地1

一

1484.67m科學(xué)城北路規(guī)劃道路12486.830493.73498.33綠地公園493.17486.11用地紅線499.215m用地紅線

2

一

2491.86Design

land486.3499.14498.69484.2設(shè)計(jì)用地3491.28YD

BR科學(xué)城北路規(guī)劃道路494.10484.843

一

31484.18Residential

land用地紅線486.3用地紅線居住用地499.014m2492.4建設(shè)用地485.0寶塘三街Commercial

land商業(yè)用地寶塘二街內(nèi)部場地分析：周邊道路分析：地塊內(nèi)場地整體高于規(guī)劃道路，整體地勢(shì)呈東高西低，高差較大；最高點(diǎn)高于道路15米。周邊市政道路呈北高南低，西高東低。住宅住宅3m3m3m3m3m3m3m3m3m486.83住宅綠地公園486.11住宅住宅住宅商墅商墅6m住宅住宅中庭空間住宅484.186m6m路最低點(diǎn)標(biāo)高住宅住宅商墅底商根據(jù)

實(shí)際場地

得到設(shè)計(jì)標(biāo)高基礎(chǔ)住宅3m3m487.880住宅架空層覆土車庫1.5m484.186m≦2.2m3.7m基礎(chǔ)根據(jù)

場地最低標(biāo)高

以及

相關(guān)規(guī)定經(jīng)過整理計(jì)算得出：

地塊設(shè)計(jì)標(biāo)高梳理道路和場地關(guān)系LuxiLake鹿溪湖Commercial

landYD

BR商務(wù)用地限高80限高80限高60適宜≦60m限高≦80m限高≦60m公園景觀最弱公園景觀其次公園景觀最優(yōu)結(jié)合限高思考：既然大部分控制60m，WHY不嘗試全小高布置，打造濱湖高端洋房盤?地塊業(yè)主輸入條件：1.

產(chǎn)品：鼓勵(lì)多做溢價(jià)產(chǎn)品（宜T2產(chǎn)品），140：170：200=5：3：22.

景觀：充分利用景觀資源3.

朝向：盡量南北向，少東西向做足容積率及密度，場地豎向統(tǒng)籌考慮資源極致利用精致極致塑造規(guī)劃挖掘目標(biāo)：全小高規(guī)劃方案推演Allsmallhighbuildingplanningscheme輸入條件：全小高形式需要樓棟數(shù)：住宅建筑樓棟數(shù)=住

宅

總

建

筑

面

積（平均層數(shù)*平均層面積）規(guī)范要求：配套：200

㎡總計(jì)容建筑面積=用地面積*容積率=62869.925=28431.97*2.50

㎡=71079.925

㎡（18*（140+170+200）/3*2）≈11規(guī)劃條件函：容積率：2.50用地面積：

28431.97㎡臨北側(cè)第一排建筑不得大于60m配套：910㎡小高+大高需要樓棟數(shù)：住宅建筑樓棟數(shù)=住宅總建筑面積（平均層數(shù)*平均層面積）住宅總建筑面積=總計(jì)容建筑面積-商業(yè)-配套=71079.925-200-910-7100=62869.925

㎡商業(yè)：7100㎡=62869.925甲方要求：戶型比例：140：170：200=5：3：2（140*18*0.5+170*26*0.3+200*18*0.2）*2≈

10全小高規(guī)劃需1

棟住宅樓

（140：5-6棟；170：3-4棟；200:2-3棟）小高+大高規(guī)劃需

1

棟住宅樓

（140：4-5棟；170：2-3棟；200:1-2棟）方向1前排5棟方向2前排6棟方向3前排7棟方向4前排7棟18F18F18F18F18F18F18F18F18F18F18F18F18F18F18F3F18F18F3F18F18F18F3F3F18F18F18F18F3F3F3F3F18F18F18F18F18F18F18F18F18F18F18F優(yōu)勢(shì)：北側(cè)中庭兩棟可錯(cuò)縫看景劣勢(shì)：北側(cè)景觀面未用足，錯(cuò)縫看景效果不確定優(yōu)勢(shì)：南側(cè)產(chǎn)品對(duì)視少，花園尺度舒適劣勢(shì)：北側(cè)排布局促，產(chǎn)品面寬較小優(yōu)勢(shì)：中庭空間大且完整，北側(cè)景觀面用足優(yōu)勢(shì)：第一排景觀利用高，產(chǎn)品舒適度強(qiáng)商墅產(chǎn)品140產(chǎn)品175產(chǎn)品200產(chǎn)品純小高規(guī)劃方案成立（北側(cè)第一排6棟/北側(cè)第一排8棟）方案1a

全小高

——

大尺度中庭

方案1b

全小高

——

均質(zhì)化中庭?

北側(cè)景觀資源最大化利用?

北側(cè)6棟看公園?

145比例37.7%?

北側(cè)景觀資源最大化利用?

北側(cè)6棟看公園,2棟通過凹槽看公園?

145比例45.9%方案一A項(xiàng)目名稱地塊編號(hào)方案1a設(shè)計(jì)數(shù)值對(duì)應(yīng)指標(biāo)用地性質(zhì)R2用地面積（㎡）總建筑面積（㎡）地上建筑面積（㎡）地上計(jì)容面積（㎡）28431.9797441.4471000.0071000方案一AOPTION1A商業(yè)面積商墅配套商業(yè)社區(qū)大堂住宅面積小高層T2（200+175）小高層T2（175+175）小高層T2（145+145）配套面積7100.003520.003580.00商業(yè)住宅62730.0012750.0030260.0020880.001170.00382戶68戶170戶144戶其中配套住宅面積垃圾用房710.0050配套市政設(shè)施物業(yè)用房60.00390.84地下建筑面積車位數(shù)26441.448180地上車位數(shù)地下車位數(shù)其中818備注配套停車位按《成都市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定（2017）》執(zhí)行容積率密度2.5025.00%規(guī)劃要求容積率2.50規(guī)劃要求計(jì)容面積71000.0面積200戶數(shù)34比例8.90%戶配比例17520414438253.40%37.70%100.00%145總比例總數(shù)方案一AOPTION1A天際線17F小高175+17517F小高175+20018F小高175+1753F商墅18F小高145+145天際線面積200戶數(shù)34比例8.90%戶配比例17520414438253.40%37.70%100.00%145總比例總數(shù)方案一AOPTION1A6幢頭排觀景大戶i后排觀賞前后錯(cuò)縫觀景i內(nèi)部超大中庭中軸對(duì)稱布局形成強(qiáng)有力的儀式感負(fù)一層平面圖負(fù)二層平面圖車庫坡道車庫入口圖例色塊

時(shí)數(shù)0-11-22-33-44-55-66-77-8按《成都市建筑日照分析管理辦法（試行）》，本項(xiàng)目按照

每套住宅至少應(yīng)有一個(gè)臥室或起居室（廳）大寒日日照不低于2小時(shí)（三環(huán)路以內(nèi)住宅大寒日日照不低于1小時(shí)）的標(biāo)準(zhǔn)控制經(jīng)計(jì)算，均能滿足日照要求方案一B項(xiàng)目名稱方案1b地塊編號(hào)用地性質(zhì)設(shè)計(jì)數(shù)值R2對(duì)應(yīng)指標(biāo)用地面積（㎡）總建筑面積（㎡）地上建筑面積（㎡）地上計(jì)容面積（㎡）28431.9797441.4471000.00方案一BOPTION1B7100071000.007100商業(yè)面積商墅配套商業(yè)社區(qū)大堂7100.003520.003580.00商業(yè)住宅面積63278.0012250.0025632.0026640.00392戶68戶144戶180戶小高層T2（200+175）小高層T2（175+175）小高層T2（145+145）住宅配套其中配套面積622.00配套住宅面積垃圾用房710.0050市政設(shè)施物業(yè)用房60.00390.84地下建筑面積車位數(shù)26441.448250地上車位數(shù)地下車位數(shù)其中825備注容積率配套停車位按《成都市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定（2017）》執(zhí)行2.50密度25.00%規(guī)劃要求容積率2.50規(guī)劃要求計(jì)容面積71000.0面積200戶數(shù)34比例戶配比例8.67%17517818039245.41%45.92%100.00%145總比例總數(shù)方案一BOPTION1B天際線17F小高175+17517F小高175+20018F小高145+145天際線3F商墅面積200戶數(shù)34比例8.67%戶配比例17517818039245.41%45.92%100.00%145總比例總數(shù)方案一BOPTION1B6幢頭排觀景大戶i前后皆可錯(cuò)縫觀景均質(zhì)中庭花園中軸對(duì)稱布局形成強(qiáng)有力的儀式感小高+大高規(guī)劃方案推演Small+large

highbuildingplanningscheme170做3棟大高前提下：200做2棟：總面積9棟樓情況下：9棟樓情況下：=200*2*18*2+170*2*26*3+140*2*18*4=61080<62869.925(不滿足滿容建筑面積)200溢價(jià)最高做北側(cè)第一排：小高140做大高得房率太低：小高做大高的可能性只為170產(chǎn)品175戶型需要做到至少4棟樓才能滿足滿容積率要求170做4棟大高前提下：200做2棟：總面積=200*2*18*2+170*2*26*4+140*2*18*3=64880>62869.925(滿足滿容建筑面積)小高

大高規(guī)劃

棟住宅樓，17

產(chǎn)品至少

棟大高方向3

共9棟方向4

共10棟方向1

共9棟方向2

共9棟方向5

共10棟18F18F18F18F18F18F3F3F18F18F26F3F3F26F18F18F3F18F18F3F3F26F26F26F18F3F18F3F26F18F26F26F18F26F18F18F26F18F18F26F26F18F26F18F26F26F優(yōu)勢(shì)：樓棟少，大中庭劣勢(shì)：拼接樓棟數(shù)較多，視距未錯(cuò)開優(yōu)勢(shì)：全點(diǎn)式布局劣勢(shì)：利用南側(cè)景觀，需評(píng)判中庭尺度較小優(yōu)勢(shì)：樓棟較少，視線全錯(cuò)開劣勢(shì)：中庭較小劣勢(shì)：拼接樓棟較多，花園尺度較小優(yōu)勢(shì)：豪華中庭北側(cè)景觀利用好劣勢(shì)：利用南側(cè)景觀，需評(píng)判商墅產(chǎn)品140產(chǎn)品175產(chǎn)品200產(chǎn)品小高

大高

方案規(guī)劃方案過程（北側(cè)第一排6棟/北側(cè)第一排8棟）方案2a

高層+小高—

均質(zhì)中庭

方案2b

高層+小高—大尺度中庭?

北側(cè)大戶型南側(cè)小戶型?

適宜中庭空間?

145比例37.31%?

北側(cè)小戶型南側(cè)大戶型?

大尺度中庭?

145比例62.69%方案二A項(xiàng)目名稱方案2a地塊編號(hào)用地性質(zhì)設(shè)計(jì)數(shù)值R2對(duì)應(yīng)指標(biāo)用地面積（㎡）總建筑面積（㎡）地上建筑面積（㎡）地上計(jì)容面積（㎡）28431.9797441.4471000.00方案二

AOPTION2A7100071000.007100商業(yè)面積商墅配套商業(yè)社區(qū)大堂7100.003520.003580.00商業(yè)住宅面積62866.006426.0037024.0021312.00386戶34戶208戶144戶小高層T2（200+200）高層T2（175+175）小高層T2（145+145）住宅配套其中配套面積1034.00配套住宅面積垃圾用房710.0050市政設(shè)施物業(yè)用房60.00390.84地下建筑面積車位數(shù)26441.448200地上車位數(shù)地下車位數(shù)其中820備注容積率密度配套停車位按《成都市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定（2017）》執(zhí)行2.5025.00%規(guī)劃要求容積率2.50規(guī)劃要求計(jì)容面積71000.0面積200戶數(shù)34比例戶配比例8.81%17520814438653.89%37.31%100.00%145總比例總數(shù)方案二

AOPTION2A天際線17F小高

200+20026F大高

175+1753F商墅110㎡天際線18F小高

145+145面積200戶數(shù)比例8.81%戶配比例總比例3417520814438653.89%37.31%100.00%145總數(shù)方案二

AOPTION2A5幢頭排觀景大戶i中軸對(duì)稱布局形成強(qiáng)有力的儀式感后排觀賞興隆湖的同時(shí)可錯(cuò)縫觀景i方案二B項(xiàng)目名稱方案2b地塊編號(hào)用地性質(zhì)設(shè)計(jì)數(shù)值R2對(duì)應(yīng)指標(biāo)用地面積（㎡）總建筑面積（㎡）地上建筑面積（㎡）地上計(jì)容面積（㎡）28431.9797441.4471000.00方案二

BOPTION2B7100071000.007100商業(yè)面積商墅配套商業(yè)社區(qū)大堂7100.003520.003580.00商業(yè)住宅面積63175.009375.0017260.0036540.00402戶50戶100戶252戶小高層T2（200+200）小高層T2（175+175）小高層T2（145+145）住宅配套其中配套面積725.00配套住宅面積垃圾用房710.0050市政設(shè)施物業(yè)用房60.00390.84地下建筑面積車位數(shù)26441.448230地上車位數(shù)地下車位數(shù)其中823備注容積率配套停車位按《成都市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定（2017）》執(zhí)行2.50密度25.00%規(guī)劃要求容積率2.50規(guī)劃要求計(jì)容面積71000.0面積200戶數(shù)25比例戶配比例6.22%17512525240231.09%62.69%100.00%145總比例總數(shù)方案二

BOPTION2B天際線18F小高145+14525F大高175+17525F大高200+200天際線3F商墅面積戶數(shù)25比例6.22%戶配比例總比例20017512525240231.09%62.69%100.00%145總數(shù)方案二

BOPTION2B圍和庭院式大中庭i高層無阻礙視野i能否有更多的可能性？精致的生活情調(diào)需要什么？極致景觀：極致視野、層級(jí)過渡每個(gè)人都有屬于自己的一片森林，也許我們從來不曾去過，但他一直在那里，總會(huì)在那里-《挪威的森林》LuxiLakeWetland

ParkLuxiLakeWetland

Park鹿溪湖濕地公園鹿溪湖濕地公園沿河觀景最佳視域范圍第一排塔樓全景沿河如何最大限度利用北側(cè)景觀LuxiLakeWetland

ParkLuxiLakeWetland

Park鹿溪湖濕地公園鹿溪湖濕地公園滿容住宅何以戶戶觀景錯(cuò)開景觀視野，戶戶觀景如何最大限度利用北側(cè)景觀方案三項(xiàng)目名稱方案3地塊編號(hào)用地性質(zhì)設(shè)計(jì)數(shù)值R2對(duì)應(yīng)指標(biāo)用地面積（㎡）總建筑面積（㎡）地上建筑面積（㎡）地上計(jì)容面積（㎡）28431.9797441.1471000.00方案三OPTION37100071000.007100商業(yè)面積商墅配套商業(yè)社區(qū)大堂住宅面積小高層T2（200+200）高層T2（175+175）小高層T2（145+145）7100.003520.003580.00商業(yè)62836.0012852.0035600.0015984.00376戶68戶200戶108戶住宅配套其中配套面積1064.00配套住宅面積垃圾用房710.0050市政設(shè)施物業(yè)用房60.00390.84地下建筑面積車位數(shù)26441.148190地上車位數(shù)地下車位數(shù)其中819備注容積率配套停車位按《成都市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定（2017）》執(zhí)行2.50密度25.00%規(guī)劃要求容積率2.50規(guī)劃要求計(jì)容面積71000.0面積200戶數(shù)68比例戶配比例18.09%53.19%28.72%100.00%175200108376145總比例總數(shù)方案三OPTION3天際線17F小高200+2003F商墅26F大高175+17518F小高145+145天際線面積200戶數(shù)68比例戶配比例總比例18.09%53.19%28.72%100.00%175200108376145總數(shù)方案三OPTION3自然景觀的滲透極致的視野均好性方案1·全小高方案2·高層+小高方案3·極致無縫景觀規(guī)劃匯總北側(cè)大戶型，南側(cè)小戶型超大中庭，北側(cè)6棟看景145比例：37.7%戶戶視線錯(cuò)開，景觀資源利用最大145比例：28.72%方案2a方案1a適宜中庭空間145比例：37.31%北側(cè)小戶型，南側(cè)大戶型大尺度中庭空間145比例：62.69%均質(zhì)化中庭，北側(cè)8棟看景145比例：45.9%方案2b方案1b方案1·全小高方案2·高層+小高方案3·極致無縫景觀方案三方案一

A方案二

A規(guī)劃匯總方案一

B方案二

B本次設(shè)計(jì)綠道示意方案1a（長約203.21m）方案1b（長約157.37m）方案2（長約167.86m）方案3（長約157.66m）方案1c（長約189.85m）規(guī)劃要求：地塊中部，社區(qū)公共綠道（規(guī)劃條件函）應(yīng)規(guī)劃建設(shè)寬度不小于7米(含綠化)、南北連通(長度不小于135米)并對(duì)外開放。2020.0

我司某項(xiàng)目經(jīng)驗(yàn)：綠道驗(yàn)收為綠籬，后期作為小區(qū)內(nèi)部景觀（非對(duì)外開放）不影響總圖布局，根據(jù)景觀需求布置居棲

于

林

中P

l

a

n

D

e

s

i

g

n居

住

產(chǎn)

品

設(shè)

計(jì)麓湖生態(tài)城項(xiàng)目周邊在售競品分布中海觀園中海麓湖公館麓湖熙華天璽【競品分析—分布】

項(xiàng)目周邊樓盤云集，產(chǎn)品品類全面，區(qū)域競爭激烈，在2.0-4.9容積率區(qū)間范圍內(nèi)，在售競品主要為一線景觀大平層及洋房類產(chǎn)品。保利和光嶼湖首開龍湖云著萬科天府錦繡天府公園未來城項(xiàng)目業(yè)態(tài)大平層洋房面積段143-170143-170115-142165SITE中海觀園高層中海麓湖公館洋房疊拼178-208150-200175-195172-256140-182138麓湖熙華天璽首開龍湖云著萬科天府錦繡洋房大平層大平層大平層復(fù)式高層/小高洋房天府公園未來城保利和光嶼湖大平層躍層躍層171-17290-147132-147123-147高層疊拼麓湖生態(tài)城洋房大平層㎡中海觀園建筑面積：143㎡房型：4房2廳2衛(wèi)中海麓湖公館建筑面積：142㎡房型：4房2廳2衛(wèi)天府公園未來城建筑面積：140㎡房型：4房2廳2衛(wèi)優(yōu)勢(shì)劣勢(shì)優(yōu)勢(shì)劣勢(shì)優(yōu)勢(shì)劣勢(shì)????戶型南北通透??豎廳布置衛(wèi)生間朝向生活陽臺(tái)，私密性較差????動(dòng)靜分區(qū)明確??豎廳布置產(chǎn)品特色不鮮明，缺少市場競爭力???超大闊景陽臺(tái)???沒有入戶玄關(guān)動(dòng)靜分區(qū)混亂戶型結(jié)構(gòu)不方正飄窗贈(zèng)送戶型結(jié)構(gòu)較方正闊景陽臺(tái)收納空間充足超大闊景陽臺(tái)超大主臥套飄窗贈(zèng)送超大主臥套競品小結(jié)：?

4房產(chǎn)品，豎廳布局?

大面寬產(chǎn)品，單向景觀資源?

具備度假屬性，但公私區(qū)域不明確面積定位140㎡4房舒適設(shè)計(jì)，大橫廳布局精準(zhǔn)打擊同面積產(chǎn)品賦予產(chǎn)品大面寬屬性，同時(shí)賦予產(chǎn)品270°景觀視野???優(yōu)

勢(shì)

借

鑒強(qiáng)

勢(shì)

超

越維持度假屬性，公私分區(qū)明顯，突出產(chǎn)品“獨(dú)特性+唯一性”㎡中海觀園建筑面積：170㎡房型：4房2廳2衛(wèi)麓湖生態(tài)城建筑面積：170㎡房型：4房2廳2衛(wèi)首開龍湖云著建筑面積：175㎡房型：4房2廳3衛(wèi)優(yōu)勢(shì)劣勢(shì)優(yōu)勢(shì)劣勢(shì)優(yōu)勢(shì)劣勢(shì)????戶型南北通透?戶型結(jié)構(gòu)不方正???中西廚配置???戶型結(jié)構(gòu)不方正動(dòng)靜分區(qū)混亂客衛(wèi)朝向生活陽臺(tái)，私密性較差????雙套房設(shè)置??豎廳布置產(chǎn)品特色不鮮明，缺少市場競爭力中西廚配置超大闊景陽臺(tái)超大主臥套闊景陽臺(tái)超大主臥套中西廚設(shè)置南北通透超大主臥套競品小結(jié)：?

面積定位170㎡4房舒適設(shè)計(jì)，大面寬橫廳精準(zhǔn)打擊同面積產(chǎn)品?

賦予產(chǎn)品大面寬屬性，同時(shí)賦予產(chǎn)品270°景觀視野，南北通透?

維持度假屬性，公私區(qū)域明確，提升居住品質(zhì)

“獨(dú)特性+唯一性”?

4房產(chǎn)品，戶型結(jié)構(gòu)不方正，部分競品豎廳?

大面寬產(chǎn)品，單向景觀資源優(yōu)

勢(shì)

借

鑒強(qiáng)

勢(shì)

超

越?

具備度假屬性，但公私區(qū)域不分明㎡萬科天府錦繡建筑面積：198㎡房型：4房2廳3衛(wèi)麓湖熙華天璽建筑面積：200㎡房型：4房2廳3衛(wèi)首開龍湖云著建筑面積：195㎡房型：4房3廳3衛(wèi)優(yōu)勢(shì)劣勢(shì)優(yōu)勢(shì)劣勢(shì)優(yōu)勢(shì)劣勢(shì)????270°視野方廳?戶型結(jié)構(gòu)不方正?????270°視野方廳超大主臥套動(dòng)靜分區(qū)三陽臺(tái)設(shè)置戶型結(jié)構(gòu)方正??豎廳布局陽臺(tái)面寬較小?????雙套房設(shè)置??豎廳布置餐客廳格局不方正中西廚配置超大闊景陽臺(tái)超大主臥套超大主臥套中西廚設(shè)置南北通透三分離式衛(wèi)生間競品小結(jié)：?

面積定位200㎡4房舒適設(shè)計(jì)，大橫廳闊景陽臺(tái)精準(zhǔn)打擊同面積產(chǎn)品?

賦予產(chǎn)品大面寬屬性，在滿足270°景觀視野的同時(shí)避免戶型缺點(diǎn)?

維持度假屬性，提升居住品質(zhì)，突出產(chǎn)品“獨(dú)特性+唯一性”?

4房3衛(wèi)產(chǎn)品，雙套房設(shè)計(jì)，豎廳，戶型結(jié)構(gòu)不佳?

270°景觀視野，但戶型均有缺點(diǎn)優(yōu)

勢(shì)

借

鑒強(qiáng)

勢(shì)

超

越?

具備度假屬性，但觀景陽臺(tái)面寬較小平層私人訂制平層Personal

Tailor面積限制了對(duì)景觀的向往，如何突破？市面競品只有200㎡面積段公區(qū)才能坐擁270°景觀視野市面140㎡面積段戶型市面170㎡面積段戶型市面200㎡面積段戶型而我們，全面積段公區(qū)尊享270°景觀視野270°景觀視野270°景觀視野270°景觀視野本案140㎡面積段戶型本案170㎡面積段戶型本案200㎡面積段戶型147㎡小高層方案一C方案一B方案一A方正橫廳南北通透270°闊景陽臺(tái)方案三方案二房型：4房2廳2衛(wèi)戶型優(yōu)點(diǎn)

丨建筑面積：147.16㎡套內(nèi)面積：119.40㎡得房率：81.14%闊景陽臺(tái)，橫廳，270°景觀視野147㎡小高層臥室次衛(wèi)收納動(dòng)靜分區(qū)獨(dú)立電梯入戶獨(dú)立入戶玄關(guān)獨(dú)立收納空間洄游動(dòng)線廚房玄關(guān)客廳

餐廳臥室功能分區(qū)獨(dú)立方廳7.8M豪華主臥套270°視野極致游艇廳超大寬景陽臺(tái)270°觀景洄游動(dòng)線176㎡小高層方案一B方案一A方正橫廳南北通透闊景陽臺(tái)房型：4房2廳2衛(wèi)戶型優(yōu)點(diǎn)

丨闊景陽臺(tái)，橫廳，270°景觀視野建筑面積：176.33㎡套內(nèi)面積：148.56㎡得房率：84.25%270°6㎡小高層次衛(wèi)家政中西廚布置獨(dú)立電梯入戶獨(dú)立入戶玄關(guān)獨(dú)立家政間洄游動(dòng)線中西廚玄關(guān)客廳餐廳功能分區(qū)獨(dú)立方廳9.8M豪華主臥套270°視野餐廚互動(dòng)餐時(shí)互動(dòng)極致游艇廳超大寬景陽臺(tái)餐時(shí)互動(dòng)休閑互動(dòng)餐時(shí)互動(dòng)交流互動(dòng)270°觀景多場景互動(dòng)1

7

7

㎡

高

層闊景陽臺(tái)方案三方案二方案一C方正橫廳270°南北通透闊景陽臺(tái)房型：4房2廳2衛(wèi)戶型優(yōu)點(diǎn)

丨端頭橫廳，南北通透，270°景觀視野，獨(dú)立電梯廳，闊景陽臺(tái)，豪華主臥套建筑面積：177.20㎡套內(nèi)面積：140.17㎡得房率：79.10%1

7

7

㎡

高

層臥室臥室

次衛(wèi)中西廚收納中西廚布置獨(dú)立電梯入戶獨(dú)立入戶玄關(guān)獨(dú)立方廳玄關(guān)餐廳客廳臥室功能分區(qū)洄游動(dòng)線豪華主臥套南北通透7.5M廚房互動(dòng)餐時(shí)互動(dòng)餐廚互動(dòng)270°視野休閑互動(dòng)餐時(shí)互動(dòng)極致游艇廳雙寬景陽臺(tái)休閑互動(dòng)270°觀景餐時(shí)互動(dòng)交流互動(dòng)多場景互動(dòng)樓王度假濕地空中花園Hanging

garden通過多層次景觀引入創(chuàng)造多維度院景居住體驗(yàn)核心筒穿越核心筒私密起居室私密臥室公共臥室臥室公共起居室起居室1.傳統(tǒng)單景觀面平層2.多景觀面為導(dǎo)向布局3.形成中心院落及景觀陽臺(tái)4.風(fēng)車狀布局形成更多景觀面5.室內(nèi)功能空間劃分6.陽臺(tái)錯(cuò)位布置形成立體綠化7.疊加形成住宅標(biāo)準(zhǔn)層8.細(xì)化立面及入口空間198㎡+199㎡樓王奇數(shù)層方正橫廳南北通透闊景陽臺(tái)270°方案一C方案三偶數(shù)層方案二奇數(shù)層房型：4房2廳3衛(wèi)建筑面積：198.06㎡套內(nèi)面積：169.67㎡得房率：85.67%方正橫廳南北通透偶數(shù)層房型：4房2廳3衛(wèi)戶型優(yōu)點(diǎn)

丨建筑面積：199.34㎡套內(nèi)面積：170.95㎡得房率：85.76%闊景陽臺(tái)，端頭橫廳，270°景觀視野，公私區(qū)分明，立面變化豐富，前觀濕地公園，后賞興隆湖闊景陽臺(tái)270°199㎡樓王奇數(shù)層豪華主臥套動(dòng)靜分區(qū)獨(dú)立入戶玄關(guān)公私區(qū)互不干擾洄游動(dòng)線極致方廳全臥室大面寬270°視野9.5M視野朝向極佳超大”L”形陽臺(tái)270°觀景+

=奇數(shù)層螺旋變化的陽臺(tái)偶數(shù)層175㎡-197㎡樓王奇數(shù)層方正橫廳南北通透270°闊景陽臺(tái)方案一B方案一A偶數(shù)層奇數(shù)層房型：4房2廳3衛(wèi)偶數(shù)層房型：4房2廳3衛(wèi)戶型B戶型B1建筑面積：174.44㎡套內(nèi)面積：147.57㎡得房率：84.60%建筑面積：174.50㎡套內(nèi)面積：147.57㎡得房率：84.57%闊景陽臺(tái)奇數(shù)層房型：4房2廳3衛(wèi)偶數(shù)層房型：4房2廳3衛(wèi)戶型優(yōu)點(diǎn)

丨闊景陽臺(tái)，端頭橫廳，270°景觀視野，公私區(qū)分明，立面變化豐富方正橫廳南北通透戶型C戶型C270°建筑面積：196.94㎡套內(nèi)面積：166.61㎡得房率：84.60%建筑面積：196.20㎡套內(nèi)面積：165.93㎡得房率：84.57%1

7

5

㎡

樓

王豪華主臥套動(dòng)靜分區(qū)獨(dú)立入戶玄關(guān)超大玄關(guān)收納洄游動(dòng)線極致方廳公私區(qū)互不干擾270°視野5.4M景觀視野極佳超大闊景陽臺(tái)270°觀景+

=奇數(shù)層螺旋變化的陽臺(tái)偶數(shù)層傳統(tǒng)錯(cuò)層陽臺(tái)問題：隱私不能得到保障而我們，既享美景又保隱私198㎡+199㎡樓王175㎡-197㎡樓王商墅夾層全贈(zèng)送商墅Giveasapresent如何最大化挖掘商業(yè)價(jià)值——引入商墅產(chǎn)品3M層高6M層高3M層高躍上躍下4.

一層6M商業(yè)改造3米躍層3.植入樓板2.選取2-4層商業(yè)進(jìn)行改造1.改造前商業(yè)別墅入口6M層高商業(yè)入口6.

改造后上層別墅下層商鋪5.

形成疊拼主3M衣帽臥6M商鋪商鋪商鋪3M3M3M3M3M廚廚廚改造為上疊改造為中疊衣主帽衣臥6M6M主帽臥改造為下疊商鋪6M商鋪覆土覆土覆土1.5M2.2M車庫車庫覆土改造后商業(yè)+疊墅改造前商業(yè)最大化挖掘商業(yè)價(jià)值商墅方案三方案一C方案二方案一B方案一A全贈(zèng)送：75.23㎡陽臺(tái)贈(zèng)送：5.20㎡改造后：一層夾層平面圖改造后：一層平面圖改造前

：一層平面圖建筑面積：99.42㎡戶型優(yōu)點(diǎn)

丨建筑面積：182.99㎡4房2廳3衛(wèi)套內(nèi)面積：155.67㎡得房率：85.07%共贈(zèng)送：80.43㎡超大贈(zèng)送，舒適面寬布局內(nèi)觀中庭大花園，外賞公園濕地商墅方案三方案一C方案二方案一B方案一A全贈(zèng)送：75.23㎡陽臺(tái)贈(zèng)送：5.20㎡改造后：二層夾層平面圖改造后：二層平面圖改造前

：二層平面圖建筑面積：99.42㎡戶型優(yōu)點(diǎn)

丨4房2廳3衛(wèi)

建筑面積：182.99㎡套內(nèi)面積：155.67㎡得房率：85.07%共贈(zèng)送：80.43㎡超大贈(zèng)送，舒適面寬布局內(nèi)觀中庭大花園，外賞公園濕地商墅方案三方案一C方案二方案一B方案一A全贈(zèng)送：75.23㎡露臺(tái)贈(zèng)送：10.42㎡改造后：三層夾層平面圖改造后：三層平面圖改造前：三層平面圖建筑面積：89.65㎡戶型優(yōu)點(diǎn)

丨建筑面積：176.88㎡4房2廳3衛(wèi)套內(nèi)面積：150.47㎡得房率：85.07%共贈(zèng)送：85.65㎡超大贈(zèng)送，舒適面寬布局內(nèi)觀中庭大花園，外賞公園濕地展立

面P

l

a

n

D

e

s

i

g

n立面設(shè)計(jì)The

Facade

Design現(xiàn)代簡潔的立面風(fēng)格標(biāo)識(shí)性景觀性藝術(shù)性INDICATOR

OFTHE

LANDSCAPETHE

ARTISTICEND?視RIN?透問ERING設(shè)展

示

區(qū)P

l

a

n

D

e

s

i

g

n設(shè)計(jì)條件示范區(qū)前期作為售樓部，后期作為會(huì)所使用。什么是示范區(qū)選址的重點(diǎn)？13樓盤尺度小，用商業(yè)帶動(dòng)活力。2412周邊高層選址1：位于主干道旁，交通便利，展示效果佳，但是西側(cè)建筑造成高層壓迫感。選址2：鏈接商業(yè)，但也同樣有高層壓迫感。軌道保護(hù)綠地周邊商業(yè)34選址3：展示效果佳，位于軌道保護(hù)線綠地，只能作為臨時(shí)建筑。選址4：依托商業(yè)，有湖景視野，借用配套指標(biāo)，商業(yè)帶動(dòng)活力，達(dá)到錦上添花的效果。售樓部如何展示弘陽企業(yè)與樓盤形象？高端會(huì)所+示范區(qū)場地中——打造場地未來圈層生活的新標(biāo)桿城市中——打造屬于城市的形象展示面客戶——“步移景異”

漫步體驗(yàn)通透純凈吸引精致

美學(xué)活力空間與光線大氣靈動(dòng)的建筑空間呈現(xiàn)樓盤氣質(zhì)，展現(xiàn)精致奢華建筑美學(xué)方案一云中館成都生活氣質(zhì)：悠閑度假像云一樣悠閑與詩意。精致的高端住宅需要一種潔白的精神空間去映射名仕們超脫境界。當(dāng)一朵“云”落在了草坡上，建筑不僅以自然為背景，同時(shí)建筑也作為自然的一部分，帶著云特有的輕盈與曖昧去模糊人造建筑與自然環(huán)境的界限。云朵立意的再創(chuàng)造我們選擇極簡、潔白的意向方式來帶動(dòng)這種情緒。人為的制造一片“云”。只有云的純白簡單，才能匹配這樣的藝術(shù)追求。抽象像素化設(shè)計(jì)選擇留白的方式來敬畏這片自然，在原有的空地里設(shè)計(jì)了一條浮漂的連接自