目錄一、 工程概況及防滲漏重點 1二、外墻基層處理措施 21、設計方案 22、對灰縫不飽滿處理措施 23、對洞口處理措施〔架眼、螺桿洞〕 24、不同材質(zhì)交接處處理 35、頂砌處理 36、窗洞處理 31、材料保證 32、施工方案 47、基層驗收標準〔見下表〕 5三、粉刷層施工工藝控制 61、施工要求 62、構造偏差 73、鋼絲網(wǎng) 8四、外墻磚粘貼及面層勾縫控制及涂料施工 81、面磚施工： 82、涂料施工： 8五、砌體質(zhì)量預控措施 9〔1〕組砌不正確預控措施 9〔2〕灰縫砂漿不飽滿預控措施 9六、質(zhì)量檢驗方案 10七、對已完成外墻抹灰滲漏部位處理措施 101、外部處理 102、內(nèi)部處理 10工程概況及防滲漏重點工程概況：本工程為懷化市大漢·龍城興龍府住宅小區(qū)工程1、工程名稱：大漢龍城興龍府工程〔一期〕二標2、建立單位：懷化市大漢置業(yè)3、建立地點：懷化市順天路與紫東路穿插口西南側4、設計單位：廣東省建工設計院5、監(jiān)理單位：懷化市建立工程監(jiān)理6、建立規(guī)模：總概算投資為2億元左右，建筑面積約185000平方米，框剪構造，其中地上30層，地下一層。其中一類高層30層1＃、2＃、3＃、5＃面積為；二類高層24層和18層8＃、9＃、10＃、11＃面積為；22＃、23＃、25＃、26＃為11層面積為；多層住宅8層27＃、28＃、29＃30＃面積為；4＋1層31＃、32＃、36＃、37＃、38＃面積為；5＋1層33＃、35＃面積為；幼兒園3層面積為；。標準層層高為。7、本工程屋面防水等級為二級，地下室防水等級為二級。本工程的屋面防水等級為Ⅱ級，防水層合理使用年限為15年。8、本建筑采用框架構造，外墻和分隔墻200厚蒸壓加氣混凝土砌塊,內(nèi)墻采用100厚蒸壓加氣混凝土砌塊。建筑物除樓層為現(xiàn)澆樓板，屋頂均為平屋面。外門窗采用鋁合金門窗。住宅外墻做無機砂漿內(nèi)保溫。根據(jù)工程特點，本工程防裂縫防滲漏的重點在于屋面、外墻、門窗安裝，其中：8.1.屋面：鋼筋砼的澆搗質(zhì)量對防滲漏有重要意義，其次是防水層施工和穿過屋面的管道節(jié)點構造是重要的環(huán)節(jié)。8.2.外墻：砌筑和粉刷施工質(zhì)量是外墻防滲漏的保證，而墻體預留洞口的封堵和外8.3.粉刷：粉刷厚度控制，鋼板網(wǎng)或玻纖網(wǎng)格布鋪貼，界面劑涂刷等對裂縫控制至關重要。8.4.門窗：在門窗質(zhì)量保證的前提下，門窗立樘后塞縫的質(zhì)量是保證門窗無滲漏的要點。二、外墻基層處理措施本工程建筑采用框架構造，外墻和分隔墻200厚蒸壓加氣混凝土砌塊,內(nèi)墻采用100厚蒸壓加氣混凝土砌塊。1、設計方案外墻涂料：〔參11ZJ001-94-外墻10B〕●噴或滾刷面涂料二遍●噴或滾刷底涂料一遍●刮外墻專用防水膩子粉二遍●抗裂水泥砂漿防水層●15厚1:2.5防水砂漿〔摻5%防水劑〕，分二次抹灰●滿掛鍍鋅鋼絲網(wǎng)〔網(wǎng)格10mm×10mm，直徑φ〕●刷專用界面劑一遍●墻體基層處理1.2.外墻面磚：〔參11ZJ001-95-外墻13B〕●5厚外墻面磚專用粘結劑，鑲貼面磚〔勾縫劑勾縫〕●刷水泥漿一道●20厚1:2.5防水砂漿〔摻5%抗裂防水劑〕，分二次抹灰●滿掛鍍鋅鋼絲網(wǎng)〔網(wǎng)格10mm×10mm，直徑φ〕●刷專用界面劑一遍●墻體基層處理2、對灰縫不飽滿處理措施〔1〕針對外墻砌體灰縫不飽滿處派專人進展修補〔2〕修補方法：用防水砂漿〔摻5%抗裂防水劑〕對灰縫不飽滿處進展修補后保養(yǎng)，在質(zhì)量檢查合格后滿掛鋼絲網(wǎng)先打隔夜底灰再抹面層，保證每層施工質(zhì)量。〔3〕質(zhì)量控制檢查措施：在修補完3天后進展淋水實驗，如無明顯滲水或砌體內(nèi)墻上有水印在外墻抹灰中嚴格按照方案執(zhí)行。3、對洞口處理措施〔架眼、螺桿洞〕〔1〕對于外墻外架拉節(jié)點洞口和水電線管洞口，里面一半〔即100mm〕用C20細石砼補密實。C20細石砼塌落度為6-8cm，邊灌邊搗實，澆搗前應灑水濕潤。細石砼凹進磚墻10-15mm，待細石砼且一定強度后再用1：2水泥砂漿抹平墻面，外表須壓實搓毛?！?〕穿墻螺桿洞封堵先用直徑16MM的鉆頭將螺桿洞里的PVC套管去除。在用聚氨酯發(fā)泡劑填塞孔道，外墻面預留30MM用水泥砂漿分次粉刷到位，見下列圖。水泥砂漿做好3天后做淋水實驗，如滲水在外墻水泥砂漿上加一道JS防水材料。4、不同材質(zhì)交接處處理首先在外墻粉刷前對砌體做淋水實驗，在不滲水或者少量滲水情況下，外墻滿掛鋼絲網(wǎng)，先打隔夜糙分層粉刷，保證每一遍粉刷質(zhì)量。如果實驗有大量漏水則對漏水點按2.5條處理。內(nèi)粉嚴格安裝建造做法不同材質(zhì)出掛鋼絲網(wǎng)每邊不小于150MM施工。5、頂砌處理〔1〕根據(jù)經(jīng)歷，頂砌的灰縫是砌體中最容易無視的重點，往往此處砂漿不飽滿，外墻粉刷好在下雨后漏水，對于此處將作為防水重點從砌體質(zhì)量抓起，保證頂砌灰縫飽滿，且嚴格按標準要求在下部砌體完成14天后開場頂砌。〔2〕對頂砌灰縫不飽滿做淋水實驗漏水處根據(jù)現(xiàn)場實際情況用防水砂漿〔摻5%抗裂防水劑〕進展修補，如通縫透亮撤除透亮處頂砌，重新砌筑。6、窗洞處理1、材料保證防止鋁合金門窗滲漏主要控制有二點，一在于材料自身質(zhì)量合格，包括型材、玻璃、膠條、硅膠、發(fā)泡劑、五金件等；二在于施工質(zhì)量，如轉(zhuǎn)角窗的現(xiàn)場拼接，門窗框邊塞縫、打發(fā)泡劑、粉刷、打硅膠質(zhì)量。為從材料上保證門窗防水性能，公司材料采購部從型材式樣上就進展把關，如上框料要有滴水線條，下方框料要有排水槽．平開窗框料必須為上下腳形式等。對玻璃、五金件和安裝輔材，在合同中就對材料品牌、性能要求等做了明確，以保證質(zhì)量能滿足要求。對供給商送至現(xiàn)場的門窗樣品，按標準要求抽樣送檢，進展三性試驗，保證滿足水密、氣密和風壓要求。2、施工方案2.1.對墻體洞口的要求：窗的洞口應采用預留洞口法安裝，。洞口預留尺寸應符合要求，不可隨意擴大縮小，以免損壞墻體形成滲漏隱患。窗臺板采用配筋3B10箍筋A6@200，100mm厚同墻寬，C20細石混凝土現(xiàn)澆窗臺板，每邊伸入墻體不小于40mm，防止窗下墻體滲水。門窗及玻璃安裝在窗套打完底灰后施工。2.2.鋁合金門窗安裝：門窗及其部件、配件等，在運輸保管和施工過程中，采取防止其損壞或變形的措施。門窗安裝前先進展樣板房門窗成品安裝。安裝完成后由我方、供貨商、監(jiān)理、甲方共同對樣板房鋁合金門窗進展驗收。當門窗裝入洞口時其上下框的中線應與洞口中線對齊。上下的四角及橫框的對稱位置應用木楔塞緊作臨時固定。然后按設計要求確定門窗在墻體厚度方向的位置，并調(diào)整好垂直度、水平度及直角。對于凸窗、轉(zhuǎn)角窗等特種窗型，預先確定安裝高度、窗邊預留洞尺寸，確保塞縫與打膠質(zhì)量。門窗框上、左右三面打發(fā)泡劑+，發(fā)泡劑外墻面一側凹進15mm，用于水泥砂漿嵌縫，同時左右兩側下端留出150mm。門窗框的下口以及左右兩側下端150mm一次性用干硬水泥砂漿塞填密實，外表用水泥砂漿勾縫，完成面凹進外框2mm。發(fā)泡劑干硬后，用水泥砂漿勾縫，與左右兩側下端水泥砂漿塞縫做好搭接，確保均勻密實。對門窗框四周涂刷JS防水涂料不少于兩遍，寬度不小于50mm，同時確保遮蓋住門窗邊框5mm。進展外墻面磚鋪貼或外墻面層粉刷，并在門窗上側、左右兩側留出寬度6-8mm，深度不小于6mm的硅膠槽。門窗下口的外墻面磚鋪貼或外墻面層粉刷落低20mm直接作為硅膠槽，并保證窗盤不小于20mm的排水坡度，但必須對下口原有JS防水涂料進展有效保護，如有損壞應及時修復。硅膠打設之前必須對硅膠槽進展徹底清理，并保證枯燥，硅膠槽兩側貼好美紋紙。門窗安裝完成后加強成品保護，防止大的碰撞引起門窗框松動，形成滲漏隱患。7、基層驗收標準〔見下表〕外墻隱蔽工程驗收記錄(內(nèi)控〕工程部位棟層工程經(jīng)理隱蔽工程工程外墻基層施工單位責任人隱蔽工程部位：質(zhì)量要求施工單位自查記錄監(jiān)理(建立)單位驗收記錄將混凝土墻外表凸出局部剔平，將蜂窩、麻面、露筋、疏松局部剔到實處，用界面劑涂刷外表，然后用1∶3防水水泥砂漿分層抹平。鑿除混凝土墻面螺孔內(nèi)PVC塑料管、竹管至少40mm深，補漿飽滿。基層無模板、鐵絲等易腐蝕材質(zhì)。砌體外墻灰縫砂漿飽滿、不透光，頂砌磚灰縫密實，預留孔洞砼補實。飄窗、陽臺欄桿連接處設置砼塊，窗洞設砼壓頂。電梯井處按設計要求設置砼梁。電梯井實體尺寸測量。甩漿前清洗、界面處理，甩漿均勻、密實，基層滿、穩(wěn)掛鋼絲網(wǎng)。對總厚度大于50mm的，要求滿釘掛φ4鋼筋網(wǎng)，并與主體有效連接。外墻定點、放線，制作灰餅。外窗洞口及線條垂直度、平整度。施工單位自查結論經(jīng)檢查，本分項工程符合設計及國家相關規(guī)定要求。施工單位棟號負責人： 年月日監(jiān)理

(建立)單位驗收結論例如：經(jīng)復查，18棟15層A戶型主臥室外墻竹筒未敲除，B戶型次臥室飄窗板欄桿連接處未放置砼塊，要求3日內(nèi)整改到位。再進展復驗。專業(yè)監(jiān)理工程師：(建立)棟號工程師：(建立)片區(qū)工程師： 年月日三、粉刷層施工工藝控制1、施工要求粉刷前基層必須濕水后再開場抹灰，保證粉刷層施工質(zhì)量。有砼外表，在粉刷之前采用界面劑處理，防止粉刷層起殼。外墻滿鋪鍍鋅鋼絲網(wǎng)〔網(wǎng)格10MM*10MM,直徑A0.5MM〕。20厚1:2.5防水砂漿〔摻5%抗裂防水劑〕，分二次抹灰，增強外墻防水能力。嚴格按照設計和標準要求分層粉刷〔細化〕。對涂料外墻面，罩面層要做成細毛面，平整、粗細均勻，不能有接槎痕跡和明顯木蟹印痕。不能用鐵板光，可根據(jù)實際情況用鐵板輕壓。分隔縫留置位置按圖紙設計要求留置，施工方法按下列圖施工2、構造偏差〔1〕、處理方法：一、外墻厚度≥50mm采用掛A6鋼筋網(wǎng)@500*500分層抹灰、每次抹灰厚度不超過不20mm，嚴格分層抹壓，待一抹灰層凝結至六七成干后，再抹下一層，控制因干縮較大產(chǎn)生空裂；罩面灰完成后第二天進展?jié)菜B(yǎng)護，保持墻面濕潤七天以上，減少因失水過快產(chǎn)生干縮裂縫。二、外墻抹灰＞50mm而≤100mm，采用基層加固處理，詳見示意圖注：a：①為A10@600植筋與主體粘牢梅花布置、長度b：②為A6鋼筋網(wǎng)@50*50，與A8鋼筋綁扎結實離主體構造墻500mm；c：外墻抹灰砂漿分層抹灰，每次厚度均應≤30mm；d：抹灰完成后澆水養(yǎng)護不得少于3天。2、施工縫的留置外墻粉刷施工縫留置在每層梁上，底灰粉至梁底，面層粉至梁中，施工縫應橫平豎直。見附圖：3、鋼絲網(wǎng)滿掛鋼絲網(wǎng)固定方法：用水泥膠漿間距@500*500固定在墻上。外墻滿掛網(wǎng)不能一次全部掛上，應掛一層粉一層，最多不能一次掛多于三層，防止上層粉刷時砂漿掉落在下層網(wǎng)上導致松散砂漿在鋼絲網(wǎng)上凝固。四、外墻磚粘貼及面層勾縫控制及涂料施工1、面磚施工：嚴格按大漢建造標準貼磚前在抹灰面層刷一道水泥漿后用專用粘接劑貼磚，外墻飾面磚應鑲貼平整，采用專用面磚粘結劑粘貼；接縫寬度應符合設計要求，并采用專用外墻面磚勾縫劑，勾縫分兩次嵌入。第一次先抹平壓實，第二遍為縫太深處補平，擦洗干凈。再待勾縫劑到達一定干硬度時用縫纖壓實、拉光，填嵌密實，保證面磚施工的防水性能。2、涂料施工：1、施工流程施工流程施工流程施工流程a)根據(jù)業(yè)主、監(jiān)理和總包的要求，準備各項文件資料，積極配合完成總包方確定的各項工作任務。b)根據(jù)總包方和業(yè)主方提供的施工進度方案表，在準備施工前由業(yè)主匯同監(jiān)理、總包方對可施工部位進展基底驗收，驗收合格后由監(jiān)理和總包方出具施工許可交接前方可施工。c)根據(jù)業(yè)主、監(jiān)理和總包方提供的施工要求，并按照總體設計上的施工工藝要求施工。d)在施工過程中發(fā)現(xiàn)問題時及時上報現(xiàn)場施工員，現(xiàn)場解決或逐級上報，在不影響涂裝進度的情況下使問題得到妥善解決。e)待涂刷工程完工后，報請業(yè)主、監(jiān)理和總包方進展驗收，對于涂刷不合格部位及時整改，直至合格。2、基層處理基層處理基層處理基層處理a)在施工前，將由工程現(xiàn)場負責人、督工、質(zhì)監(jiān)員檢查基層是否平整、光滑、鞏固、無孔洞、酥粉、脫皮、起殼、粉化等現(xiàn)象，并將驗收意見書面匯總給總包方，監(jiān)理方，由三方共同提供書面意見說明并簽字交接。b)施工前必須將基層外表的灰漿、浮灰、油污、附著物等去除干凈。c)基層的蜂窩、砂眼和細小孔洞等，可用膩子修補。d)對于墻面施工洞、腳手架拉結口必須由總包負責用快干水泥砂漿清理修補。由于新抹砂漿濕度、堿度較高，對涂膜質(zhì)量有影響，因此要求這些修補的砂漿到達養(yǎng)護要求，經(jīng)過測濕儀等測量，基層含水率低于6%后，PH值在10以下，才能涂刷。其他地方抹灰后亦必須等到PH值小于10，基層含水率<6%時，才能開場涂刷。e)對于穿墻構件，提請總包做好其四周必須的防銹、防水處理。f)基底外表應平整、紋理質(zhì)感均勻一致，否則由于光影作用，會造成深淺不一的錯覺，影響裝飾效果五、砌體質(zhì)量預控措施在建筑工程中，砌體工程質(zhì)量要求高。在施工中影響工程質(zhì)量因素很多，稍有疏忽則會給砌體工程帶來質(zhì)量隱患。因此，必須加強施工中的過程控制。嚴格執(zhí)行三級技術交底，讓管理人員、班組長、工人統(tǒng)一執(zhí)行工程部技術標準?！?〕組砌不正確預控措施1．掌握質(zhì)量標準，復核測量數(shù)據(jù)平面尺寸、標高、軸線、皮數(shù)桿，要在放好線的根底上控制好擺磚撂底，設置好磚垛處、窗問墻、柱邊緣處用磚的合理模數(shù)。2．半磚不得集中使用。3．確定標高，立好皮數(shù)桿，第一層磚的標高必須控制好，與磚層必須吻合。4．墻體砌完后，去除墻面污物，不得有舌頭灰。5．構造柱部位必須留馬牙槎，留置位置應正確。要求先退后進均為5公分，上下順直。臨時連續(xù)處必須留斜槎且順直，不得偏移軸線。6．砌體應控制上下錯縫尺寸。窗間墻不得有通縫。7．砌體接槎處的灰縫砂漿必須密實、平直，豎縫砂漿要密實，不得出現(xiàn)透亮的缺陷。8．預埋拉結筋的數(shù)量、長度、彎鉤均應符合設計要求和抗震標準的規(guī)定。9.預埋件的幾何尺寸、數(shù)量、標高必須符合設計圖紙要求?！?〕灰縫砂漿不飽滿預控措施1．改善砂漿和易性，應控制砂漿選用的原材料(水泥、石灰、砂、水、摻合料)計量配合比，攪拌必須均勻，確保砂漿的和易性。2．砌筑必須