2022年商業(yè)特色街區(qū)建造方案自管委會進駐商業(yè)區(qū)以來，加大治理、改造力度，通過細心調(diào)研、精心謀劃、改變招商策略，在短短兩年時間里，商業(yè)區(qū)經(jīng)濟穩(wěn)步快速發(fā)展，閑置資源逐年減少，底層門店使用率達到%，商業(yè)氛圍日漸濃厚。為進一步完善商業(yè)格局規(guī)劃，加強特色街區(qū)建設(shè)，打造品牌商圈，特制定如下規(guī)劃方案：前期考察調(diào)研目前，內(nèi)各大廈底層門店大部分都已售出，主要經(jīng)營品種包括體育用品、兒童用品、女士用品、美容美發(fā)、婚紗攝影、干鮮水產(chǎn)、餐飲小吃等幾大部分，經(jīng)營項目豐富，而且均已達到飽和狀態(tài)。由于管委會進駐之前商業(yè)區(qū)由方圓物業(yè)公司管理，對底層街巷沒有系統(tǒng)的規(guī)劃，商戶們自主經(jīng)營、無序發(fā)展，業(yè)態(tài)布局混亂。自管委會進駐后，將商業(yè)區(qū)劃分為兩大功能區(qū)一商貿(mào)區(qū)和市場區(qū)，以西后街為界，以南的（包括天橋市場、鑫龍市場、海浪花市場等）六棟單體樓為市場區(qū)，主要經(jīng)營干鮮水產(chǎn)、餐飲小吃等；以北的19棟單體樓為商貿(mào)區(qū)，主要經(jīng)營服裝、鞋帽、飾品、美容美發(fā)等項目，而且市的幾個主要大型商場也都位于此功能區(qū)，是市商業(yè)最集中的區(qū)域，為促進商業(yè)區(qū)業(yè)態(tài)規(guī)劃，打造品牌效應(yīng)，提升各街區(qū)知名度，將進一步加強特色街區(qū)建設(shè)。對特色街區(qū)建設(shè)的下一步規(guī)劃1、規(guī)劃原則根據(jù)商業(yè)區(qū)底層門店的位置優(yōu)勢及原有的經(jīng)濟業(yè)態(tài)，以“統(tǒng)籌規(guī)劃、因勢利導、突出特色”為原則，將各條街巷逐一定位，打造成一街一特色。2、商貿(mào)區(qū)特色街區(qū)規(guī)劃將貫通東西南北的兩條主通道江東路和道德街規(guī)劃為旅游商品特購街，并以這兩條街為試點，依據(jù)其地形位置優(yōu)勢全力打造旅游休閑夜市，以點帶面，從而普及整個商業(yè)區(qū)，達到繁榮商業(yè)區(qū)夜間市場經(jīng)濟的目的。對其余的幾條輔路根據(jù)現(xiàn)有經(jīng)濟業(yè)態(tài)進行統(tǒng)一規(guī)劃、定位。將辰日路規(guī)劃為商品一條街；明陽街和正陽街規(guī)劃為女人街；長安街規(guī)劃為體育休閑用品一條街；旭日路為居飾家裝一條街；14#樓與15#樓之間規(guī)劃為兒童街。3、市場區(qū)特色街區(qū)規(guī)劃隨著二期工程（25#樓）的開發(fā)建設(shè)，為商業(yè)區(qū)南部經(jīng)濟發(fā)展注入了新的活力，對于下一步的發(fā)展規(guī)劃，制定出《市場區(qū)年一年商業(yè)發(fā)展規(guī)劃》，并結(jié)合規(guī)劃出臺實施方案，將原有街巷按照經(jīng)營項目規(guī)劃為海鮮特產(chǎn)一條街和干鮮水產(chǎn)街。2022年商業(yè)街改造工程工作方案廣場作為的門臉所在，一直是對外的形象展示窗口。于年竣工的新城商業(yè)中心與廣場隔街相望，早已在民眾心里形成了與廣場相互關(guān)聯(lián)的商業(yè)街區(qū)，因此，在民眾心里，新城商業(yè)中心亦為的一張形象名片。由于長期無物業(yè)管理，導致目前新城商業(yè)中心街區(qū)臟、亂、差現(xiàn)象嚴重，不但有礙市民觀瞻，更是有損城市形象，因此，迫切改造新城商業(yè)街，提升城市品位與每一位市民息息相關(guān)，更是作為置業(yè)義不容辭的責任。圍繞快速有效、高品位地改造好新城商業(yè)街，把它打造成城市的一張名片，置業(yè)在縣委縣政府的關(guān)心和主管部門領(lǐng)導的下進行了大量的實地與民意調(diào)查，并聘請了專業(yè)的策劃和設(shè)計隊伍，制定了詳細的實施方案，力求將新城商業(yè)街區(qū)改造成形象商業(yè)街區(qū)和物業(yè)管理模范小區(qū)。二、改造的項目和內(nèi)容（一）當前新城商業(yè)街現(xiàn)狀1、商鋪和居民缺乏統(tǒng)一的物業(yè)管理是導致臟、亂、差的首要原因。據(jù)調(diào)查，目前廣場建筑占地約畝，僅新城商業(yè)中心住宅房套，其中未納入物業(yè)管理的有套；商鋪93間，未納入物業(yè)管理的有58間；二樓商鋪有皿，未納入物業(yè)管理的有皿；內(nèi)環(huán)步行街商鋪240間，未納入物業(yè)管理的有97間。沒有管理就是沒有約束，長此以往，直接導致整個新城商業(yè)中心臟、亂、差。2、商業(yè)布局混亂。缺乏整體系統(tǒng)的商業(yè)規(guī)劃和布局理念，有煙酒、土特產(chǎn)、服裝、手機、電器、銀行、餐廳、網(wǎng)吧、沐足、美容美發(fā)店等等散布其中、雜亂無序。3、亂停亂放現(xiàn)象嚴重。沒有定點停車位，沒有統(tǒng)一管理監(jiān)督，人多、車多、空間小，亂停、亂放、亂擺現(xiàn)象嚴重，導致市容不整、交通不暢。4、設(shè)施破舊。主要包括地板破爛不堪、路燈、廣告牌破舊、臨街墻面裝修五花八門，墻漆褪色，隨處可見“牛皮癬”廣告。5、環(huán)境衛(wèi)生差。主要有商販亂搭、亂建、亂擺現(xiàn)象，花草樹木零散稀疏，垃圾較多。因缺乏管理，常有破壞設(shè)施、環(huán)境現(xiàn)象，經(jīng)常發(fā)生亂扔垃圾、有礙觀瞻的人和事。具體的改造方案及措施將結(jié)合廣場功能多樣化、區(qū)位集中等特點。改造的總體理念是“年輕、時尚、潮流”，并通過多樣的承載平臺、時尚的點綴元素和潮流的設(shè)施風格加以體現(xiàn)。（二）、改造的主要內(nèi)容1、規(guī)范物業(yè)管理。參照發(fā)達城市的做法，聘請專業(yè)的物業(yè)服務(wù)企業(yè)對新城商業(yè)街實行統(tǒng)一管理，主要包括衛(wèi)生、停車、設(shè)施維護維修、廣告牌、場地出租管理、秩序監(jiān)督等。物業(yè)管理收益用于該區(qū)域的日常維護和改造建設(shè)。2、劃行歸市。重新布局商業(yè)店鋪行業(yè)經(jīng)營，實行集中統(tǒng)一管理，促使商業(yè)區(qū)整體升級。3、規(guī)范停車管理。劃設(shè)定點停車位，實行停車收費制度，禁止亂占亂停行為。4、改造外觀。主要針對建筑臨街外墻、廣告標牌等，統(tǒng)一樣式。5、改善設(shè)施。重新設(shè)計方案，一方面要修補現(xiàn)有殘缺的設(shè)施；另一方面要增添各種新式、有品位、有意義的布景、綠化、美化和休閑設(shè)施。6、更新衛(wèi)生設(shè)施。增設(shè)新式果皮箱和垃圾桶，實行果皮入箱、垃圾分類存放。（三）、主要目標及指標1、實現(xiàn)劃行歸市、集中統(tǒng)一、秩序井然、面貌一新、時尚潮流，為市民打造一個和諧、美觀規(guī)范的安居、商貿(mào)、休閑環(huán)境。2、造價預算：總價約萬元，其中，街道路面改造約萬元、排水疏通約萬元、街道亮化約萬元、街道綠化約萬元、其它約萬元。3、具體工程量：路面1多平米，采用廣場吸水磚鋪設(shè)；墻面平米，使用外墻涂料進行粉刷；街道亮化將—LED亮化設(shè)備，綠化面積達平米，同時對個下水管道進行疏通和更換等。4、工期：約—個月，三、改造后應(yīng)達到的效果改造后的新城商業(yè)街區(qū)，將以充滿時尚化和潮流化的街區(qū)形象炫現(xiàn)在世人眼前。1、經(jīng)過對路面鋪設(shè)堅固瓷磚配合顏色與造型的絕配，街區(qū)路面將呈流線型和動感的路面形象；2、經(jīng)過詳實劃設(shè)停車位之后，杜絕汽車和摩托車亂停亂放現(xiàn)象。同時在街區(qū)進出路口設(shè)置植入地下的鋼管汽車門禁，只允許摩托車進入，并且在街區(qū)內(nèi)劃分摩托車位，使之規(guī)范停放，方便市民出行；3、針對居民生活垃圾亂倒亂扔對環(huán)境產(chǎn)生污染的現(xiàn)象，改造后在每條街區(qū)相隔米的距離擺放分類垃圾桶和分類果皮箱，對垃圾進行回收，杜絕環(huán)境污染；4、針對墻面油漆脫落和布滿小廣告“牛皮癬”的現(xiàn)象，對墻面柱面進行粉刷，利用顏色搭配，扮靚新城形象，呈現(xiàn)活力街區(qū)；5、對長期困擾居民和商戶排水排污的問題進行重點排查疏通，對下水道及管線進行疏通和改造，解決居民長期困擾；6、設(shè)置景觀小品。通過植入具有特色的雕塑及景觀，為外地來的朋友打造具有地域文化及元素的街區(qū)，同時供市民休憩納涼；7、購買超大變形金剛，擺放于街區(qū)匯合處，提升街區(qū)形象，供市