天津創(chuàng)意文化產(chǎn)業(yè)園規(guī)劃方案舊廠房整體改造TIANJIN.OLDBUILDINGDISTRICTCOMMERCIALTRANSFORMATIONCONTENTSProjectoverview／項(xiàng)目概況／1Overallpositioning／整體定位／2Brandconcept／品牌概念／3Planningscheme／規(guī)劃方案／4Oldandnewcontrast／新舊對(duì)比／5PROJECTPROJECTOVERVIEW 本案地理位置CASELOCATION本案周邊人流狀況SURROUNDINGTRAFFIC本案交通狀況CASETHETRAFFIC本案位置本案位置CASELOCATION地理位置CASELOCATION：本案位于南開(kāi)區(qū)，密云一支路與密云路交匯處，左鄰工廠集中區(qū)，右靠住宅密集區(qū)。本案交通狀況／CASETHETRAFFIC本案本案本案交通狀況／CASETHETRAFFIC場(chǎng)地條件Locationcondition城市道路：用地周邊包含兩條城市干道——密云一支路與密云路。密云一支路為慢速路日常交通較為擁堵。密云路為快速路，交通相對(duì)順暢。停車(chē)場(chǎng)：用地周邊無(wú)大型停車(chē)場(chǎng)，占道停車(chē)現(xiàn)象嚴(yán)重。入口定位Entrancelocalization主要入口：依據(jù)現(xiàn)有可達(dá)路徑及人流量判定，用地的主要出入口為東側(cè)，同時(shí)西側(cè)密云一支路作為次要出入口起到分流作用。本案本案本案周邊人流狀況／SURROUNDINGTRAFFIC場(chǎng)地條件Locationcondition公交到達(dá)：用地周邊公交車(chē)站較多，其中距離云河橋-公交車(chē)站僅80米、昔陽(yáng)里-公交車(chē)站僅150米、密云一支路-公交車(chē)站僅400米、涇水道-公交車(chē)站僅400米。用地可達(dá)性Landaccessibility可達(dá)性：用地周邊公共交通系統(tǒng)發(fā)達(dá)，城市可達(dá)性強(qiáng)，其主要站點(diǎn)鄰近用地，可以較為便利地將步行人流引入用地。對(duì)外聯(lián)系流線Foreignrelationsstreamline上下客?？浚涸谟玫貣|側(cè)布置港灣式上下客?？奎c(diǎn)，組織機(jī)動(dòng)車(chē)臨時(shí)?？?。改造難度分析／SURROUNDINGTRAFFIC廠廠房改造的難度在于：OLDBUILDINGSDIFFICULTYANALYSIS現(xiàn)狀相對(duì)破舊，需要加固和修建停車(chē)位相對(duì)較少，不能滿足園區(qū)需求。在保留老建筑的同時(shí)，用低成本演繹最大社會(huì)效益價(jià)值我們要達(dá)到的目的我們要達(dá)到的目的：結(jié)構(gòu)建筑、續(xù)寫(xiě)歷史。核心理念是引入自然、創(chuàng)意元素，打造創(chuàng)意文化產(chǎn)業(yè)園。廠房現(xiàn)狀／SURROUNDINGTRAFFIC項(xiàng)目狀況／SURROUNDINGTRAFFIC項(xiàng)目面積Projectarea整改前建筑面積：±3100m2整改后建筑面積：8889m2本案周邊人流狀況peripheralstreamcondition交通優(yōu)勢(shì)使本案在可達(dá)性及人流引導(dǎo)上擁有極高的可塑性。周邊工廠加工區(qū)為本案帶來(lái)固定人流。周邊居住區(qū)可為本案帶來(lái)固定人流。 市場(chǎng)分析MARKETANALYSIS項(xiàng)目整體定位CASELOCATION定位OVERALLPOSITIONING項(xiàng)目客群定位CASETHETRAFFIC項(xiàng)目區(qū)域功能CASETHETRAFFIC本案位置本案位置市場(chǎng)分析／MARKETANALYSIS業(yè)布局分析LAYOUTANALYSIS天津市的幾大成熟商圈隨著城市的變遷自然形成，目前本市較為成熟的四大商圈分別是 (1)濱江道-和平路商圈 (2)南京路商圈 (3)泛老城廂商圈 (4)小白樓商圈。這些商圈都集中在中環(huán)線以里，積聚效應(yīng)明顯。隨著城市改造步伐的加快，天津市又涌現(xiàn)出一批新興商圈市場(chǎng)分析／MARKETANALYSIS南京路商圈和平路-濱江道商圈小白樓商圈泛老城廂商圈主要特點(diǎn)費(fèi)比較密集商圈，2、具有濃厚商業(yè)商務(wù)氛圍，3、將引領(lǐng)天津商業(yè)向更高端邁進(jìn)天津傳統(tǒng)商圈之一，代表了近代天津商業(yè)的發(fā)展水平商圈內(nèi)百貨公司林立，主要以中低檔、中檔為主區(qū)域內(nèi)商場(chǎng)之間同質(zhì)化經(jīng)營(yíng)比較嚴(yán)重，競(jìng)爭(zhēng)激烈在中檔商品消費(fèi)方面，該區(qū)域在天津商業(yè)市場(chǎng)中占有主導(dǎo)地位受區(qū)域辦公環(huán)境較好的影響，商業(yè)獲利空間大區(qū)域優(yōu)質(zhì)商業(yè)供應(yīng)較小，休閑娛樂(lè)設(shè)施比較缺乏07年區(qū)域內(nèi)海信廣場(chǎng)的開(kāi)業(yè)，將提升區(qū)域商業(yè)的檔次天津北部的主要商圈，擁有天津傳統(tǒng)的商業(yè)和特色文化商業(yè)商業(yè)格局尚不成熟。整體商業(yè)檔次處于中端水平，商業(yè)氛圍較為混雜業(yè)態(tài)分散，傳統(tǒng)文化及小商品集散類(lèi)專(zhuān)業(yè)賣(mài)場(chǎng)、百貨及購(gòu)物中心等多種商業(yè)形式均有商業(yè)定位高檔客群特點(diǎn)以中高端消費(fèi)人群為主，是高收入、高學(xué)歷、擁有跨國(guó)公司工作經(jīng)歷和海外背景的新興中高收入階層購(gòu)物的主要場(chǎng)所大眾消費(fèi)群體為主，該區(qū)域也是外來(lái)旅游人口重要的消費(fèi)場(chǎng)所之一中檔消費(fèi)為主，是周邊區(qū)域工作的普通白領(lǐng)和周邊居民購(gòu)物的主要場(chǎng)所之一中等收入的家庭和時(shí)尚青年為主欠缺高收入人群的購(gòu)物氛圍本案萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)津匯購(gòu)物廣場(chǎng)海信廣場(chǎng)本案萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)津匯購(gòu)物廣場(chǎng)海信廣場(chǎng)市場(chǎng)分析／MARKETANALYSIS主要商業(yè)分析新新世界百貨百百盛購(gòu)物中心濱濱江商廈伊伊勢(shì)丹百貨市場(chǎng)分析／MARKETANALYSISCURRENTSITUATION級(jí)商圈地位穩(wěn)固，市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)激烈，都在進(jìn)行商業(yè)升級(jí)。圈業(yè)態(tài)豐富、特色鮮明，處于蓬勃發(fā)展中。圈依托政策優(yōu)勢(shì)，檔次提升，發(fā)展?jié)摿薮?。?xiàng)目整體定位／IMAGEPOSITIONING為舊的建筑遺跡我們量身定制——?jiǎng)?chuàng)意文化產(chǎn)業(yè)園(體驗(yàn)式創(chuàng)意園區(qū))CREATIVITYCULTUREINDUSTRYGARDEN項(xiàng)目整體定位／FUNCTIONPLANNING此創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園原是七十年代建造的市皮革技術(shù)研究所的老廠房，打造成為天津創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)地標(biāo)。該園區(qū)定位為創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)集群區(qū)，并輔以會(huì)務(wù)、零售、餐飲等配套功能，可提供8000-10000多平方米的文化交流、推廣、傳播平臺(tái)。Thecreativityindustrygardenwasthe1970sconstructstheoldworkshoptransformationofleatherresearchinstitute,madeintotheTianjincreativityindustryterrestrialreference.Thiscampuslocatesforthecreativityindustryclusterarea,andauxiliarybyconferenceaffair,retail,dining,hotelandsoonnecessaryfunction,mayprovide7000squaremeterscommercialcommerceresource.項(xiàng)目整體定位／IMAGEPOSITIONING體定位Culturallocalization打造一個(gè)以“弘揚(yáng)中華文化”為核心，促進(jìn)文化產(chǎn)業(yè)大發(fā)展的文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園區(qū)。社區(qū)，創(chuàng)新，廣納，博系，達(dá)到社會(huì)效益和經(jīng)濟(jì)效益雙贏。創(chuàng)意行業(yè)交流、推廣、傳播的平臺(tái)，多功作展示中心。項(xiàng)目客群定位／CUSTOMERSTOLOCATE位Guestgrouplocalization1、文化交流學(xué)者和創(chuàng)業(yè)人士2、市區(qū)內(nèi)部鐘情于本項(xiàng)目所營(yíng)造的獨(dú)特文化氛圍,通過(guò)交通樞紐吸引外來(lái)的各地人士。3、通過(guò)本區(qū)域濃厚的文化氛圍，吸引學(xué)生前來(lái)體驗(yàn)創(chuàng)意文化氛圍。4、項(xiàng)目周邊居住區(qū)較多,是常住家庭的首選休閑場(chǎng)所。5、文化元素對(duì)年輕人士的吸引使精英白領(lǐng)客群成為項(xiàng)目的常規(guī)客戶群。項(xiàng)目特色／PROJECTOBJECTIVES項(xiàng)目主題特色(4大亮點(diǎn))Projectobjectives加強(qiáng)規(guī)劃引導(dǎo)和功能分區(qū)，促進(jìn)各類(lèi)創(chuàng)意文化協(xié)調(diào)發(fā)展，體現(xiàn)4大特色：1、“文化產(chǎn)業(yè)鏈”完善推動(dòng)創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)服務(wù)鏈，區(qū)域創(chuàng)意場(chǎng)所制造。2、“民族記憶”民族文化，公益展3、“再生歷程”由工業(yè)區(qū)到創(chuàng)意文化園區(qū)發(fā)展進(jìn)程4、“城市互動(dòng)”場(chǎng)地設(shè)施穩(wěn)定的街區(qū)型創(chuàng)意市集、民族歌舞展示定位／REGIONALFUNCTIONPROJECTPOSITIONING\項(xiàng)目定位通過(guò)對(duì)本項(xiàng)目的文化建設(shè),本案的城市功能發(fā)展定位為:天津南開(kāi)區(qū)文化節(jié)點(diǎn)。本案不但將成為南開(kāi)區(qū)、民族和文化的重要場(chǎng)所,還會(huì)帶動(dòng)、天津整體的文化發(fā)展。目標(biāo)——塑造創(chuàng)意文化脈絡(luò)建設(shè)南開(kāi)區(qū)文化節(jié)點(diǎn)BRANDBRANDCONCEPT 品牌調(diào)性BRANDESSENCE方向一APPROACH1方向二APPROACH2品牌需求／BRANDREQUIREMENTS一眼就看見(jiàn)——良好的可視性看見(jiàn)就明白——簡(jiǎn)單的通俗性明白就喜歡——直觀的傳播性時(shí)尚有時(shí)尚有趣品牌調(diào)性／BRANDESSENCE品牌定位－關(guān)鍵詞CONCEPTOFCOREWORDS親親民表現(xiàn)APPROACH1品牌調(diào)性／BRANDESSENCEIDENTIFYTHEMES:COLORFULFORALLSEASONS潑時(shí)尚，率真豪爽、親切包容、幽默詼諧表現(xiàn)APPROACH1品牌調(diào)性／BRANDESSENCEIDENTIFYTHEMES:COLORFULFORALLSEASONS潑時(shí)尚，率真豪爽、親切包容、幽默詼諧表現(xiàn)APPROACH品牌調(diào)性／BRANDESSENCE案名思考：津門(mén)小座，津古匯，津門(mén)道，天津工廠，密云里IDENTIFYTHEMES:COLORFULFORALLSEASONS潑時(shí)尚，率真豪爽、親切包容、幽默詼諧表現(xiàn)APPROACH品牌調(diào)性／BRANDESSENCEIDENTIFYTHEMES:COLORFULFORALLSEASONS津、沽等,意為天子渡過(guò)的地方,故延伸出津渡。津渡文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園——放飛夢(mèng)想,創(chuàng)意港灣。表現(xiàn)APPROACH表現(xiàn)APPROACH表現(xiàn)APPROACH表現(xiàn)APPROACH表現(xiàn)APPROACH表現(xiàn)APPROACH表現(xiàn)APPROACHAPPROACHAPPROACH表現(xiàn)PLANNINGSCHEMEPLANNINGSCHEME 空間需求REGIONALFUNCTIONSKP效果圖SKPRENDERING空間規(guī)劃概念FACTORYPLANNING平面分析PLANEANALYSIS空間需求／REGIONALFUNCTION空間形態(tài)－開(kāi)敞空間將公共大舞臺(tái)，產(chǎn)品展示，文化展覽等公共性較強(qiáng)的功能納入開(kāi)敞空間，其中包括了室外集中廣場(chǎng)與室內(nèi)大空間兩部分，為各類(lèi)室內(nèi)外活動(dòng)提供空間保障。觀光展示空間形態(tài)－街巷空間將傳統(tǒng)的街巷尺度融入設(shè)計(jì)，在用地內(nèi)合理創(chuàng)造出適宜步行，尺度宜人的街巷空間。品體驗(yàn)空間形態(tài)－院落空間以傳統(tǒng)尺度的院落空間為原型，營(yíng)造私密性強(qiáng)，寧?kù)o優(yōu)雅的體驗(yàn)空間?？臻g規(guī)劃概念／FACTORYPLANNING規(guī)劃改造原則：Plantransformationprinciple1、在設(shè)計(jì)中，結(jié)合原有建筑風(fēng)格，局部加建，通過(guò)現(xiàn)代建筑手法配合材料運(yùn)用，點(diǎn)綴整體空間。2、在保留建筑本身歷史旋律的同時(shí)使建筑空間更具體驗(yàn)感。SKP效果圖／SKPRENDERINGSKP效果圖／SKPRENDERINGSKP效果圖／SKPRENDERINGSKP效果圖／SKPRENDERINGSKP效果圖／SKPRENDERINGSKP效果圖／SKPRENDERINGSKP效果圖／SKPRENDERINGSKP效果圖／SKPRENDERINGSKP效果圖／SKPRENDERINGSKP效果圖／SKPRENDERINGSKP效果圖／SKPRENDERINGSKP效果圖／SKPRENDERINGSKP效果圖／SKPRENDERINGSKP效果圖／SKPRENDERINGSKP效果圖／SKPRENDERINGSKP效果圖／SKPRENDERINGSKP效果圖／SKPRENDERINGSKP效果圖／SKPRENDERINGSKP效果圖／SKPRENDERINGSKP效果圖／SKPRENDERINGSKP效果圖／SKPRENDERINGSKP效果圖／SKPRENDERINGSKP效果圖／SKPRENDERINGSKP效果圖／SKPRENDERINGSKP效果圖／SKPRENDERINGSKP效果圖／SKPRENDERINGSKP效果圖／SKPRENDERINGSKP效果圖／SKPRENDERING平面分析／FACTORYPLANNING一層面積：4140m2平面分析／FACTORYPLANNING二層面積：3391m2平面分析／FACTORYPLANNING三層面積：1357m2縱向交通／FACTORYPLANNING縱向交通／FACTORYPLANNING縱向交通／FACTORYPLANNING梯縱向交通／FACTORYPLANNING平面分析／FACTORYPLANNING平面分析／FACTORYPLANNING初定材料／INITIALMATERIALS水泥板，磚石，噴漆，玻璃為主要材料目標(biāo)／FUNCTIONPLANNING項(xiàng)目可以通過(guò)開(kāi)發(fā)、改建、招商、管理，把凝聚著特有的歷