2022年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人之房地產(chǎn)交易制度政策精選試題及答案二單選題（共50題）1、企業(yè)所得稅的繳納方式為（）。A.按年計(jì)算，分月或者分季預(yù)繳B.按年計(jì)算，只能分月預(yù)繳C.按年計(jì)算，只能分季預(yù)繳D.按月計(jì)征【答案】A2、根據(jù)《物權(quán)法》，可以設(shè)定抵押的房地產(chǎn)是（）。(2012年真題)A.農(nóng)村宅基地B.鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)的廠房C.老年福利院的辦公樓D.所有權(quán)有爭議的房屋【答案】B3、關(guān)于房地產(chǎn)抵押的一般規(guī)定的表述，錯(cuò)誤的是（）。A.債務(wù)人不履行到期債務(wù)，債權(quán)人應(yīng)當(dāng)按照約定實(shí)現(xiàn)債權(quán)B.提供擔(dān)保的第三人承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任后，有權(quán)向債務(wù)人追償C.鄉(xiāng)鎮(zhèn)、村企業(yè)的建設(shè)用地使用權(quán)可以單獨(dú)抵押D.第三人提供物的擔(dān)保的，債權(quán)人可以就物的擔(dān)保實(shí)現(xiàn)債權(quán)【答案】C4、人民法院認(rèn)為強(qiáng)制執(zhí)行征收補(bǔ)償決定的申請符合形式要件且材料齊全的，應(yīng)當(dāng)在接到申請后()d內(nèi)立案受理，并通知申請機(jī)關(guān).A.3B.5C.7D.10【答案】B5、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)是（）的行業(yè)。A.知識密集和資金密集B.資金密集和勞動(dòng)密集C.知識密集和管理密集D.知識密集和勞動(dòng)密集【答案】D6、未取得營業(yè)執(zhí)照，擅自銷售商品房的，由（）以上人民政府工商行政管理部門按照相關(guān)規(guī)定進(jìn)行處罰。A.鄉(xiāng)鎮(zhèn)級B.縣級C.市級D.省級【答案】B7、引導(dǎo)和促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)持續(xù)穩(wěn)定健康發(fā)展的作用不包括（）。A.有利于優(yōu)化土地布局B.有利于保持國民經(jīng)濟(jì)平穩(wěn)較快增長C.有利于人民群眾安居樂業(yè)D.有利于滿足廣大居民的合理住房消費(fèi)需求【答案】A8、兩個(gè)以上人民法院查封同一不動(dòng)產(chǎn)的，不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)為（）人民法院辦理查封登記。A.后送達(dá)協(xié)助執(zhí)行通知書的B.全部的C.先送達(dá)協(xié)助執(zhí)行通知書的D.任意一個(gè)【答案】C9、王某2015年購得一商鋪，以每月4000元租金租給李某，租期5年。半年后由于經(jīng)營資金周轉(zhuǎn)困難，王某將商鋪抵押給銀行貸款20萬元，貸款期限1年，并辦理了抵押登記。抵押到期后，王某未能償還債務(wù)。銀行依法申請人民法院拍賣該商鋪。A.王某將該商鋪抵押后又在屋頂搭建一閣樓，該閣樓也應(yīng)當(dāng)屬抵押財(cái)產(chǎn)B.王某應(yīng)當(dāng)將房屋抵押情況告之李某C.經(jīng)估價(jià)機(jī)構(gòu)評估，王某商鋪價(jià)值70萬元，該商鋪的價(jià)值大于所擔(dān)保債權(quán)，其余額還可以再次抵押D.王某到期不能償還債務(wù)、拍賣、變賣商鋪時(shí)，李某有優(yōu)先購買權(quán)【答案】A10、住房公積金的()是住房公積金管理的中心環(huán)節(jié)。A.建立B.監(jiān)管C.運(yùn)作D.決策【答案】C11、以出讓方式取得的土地使用權(quán)在轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目時(shí)，屬于房屋建設(shè)的，開發(fā)單位除土地使用權(quán)出讓金外，實(shí)際投入房屋建設(shè)工程的資金額應(yīng)占全部開發(fā)投資總額的()以上，才可轉(zhuǎn)讓。A.15％B.20％C.25％D.30％【答案】C12、國有建設(shè)用地不包括（）。A.宅基地B.國有農(nóng)用地C.軍事設(shè)施用地D.經(jīng)過鄉(xiāng)村的鐵路用地【答案】A13、下列交易形式中，不屬于我國《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定的房地產(chǎn)交易形式的是（）。A.房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓B.房地產(chǎn)典當(dāng)C.房地產(chǎn)抵押D.房屋租賃【答案】B14、房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營業(yè)的特點(diǎn)不包括()。A.風(fēng)險(xiǎn)高B.產(chǎn)業(yè)關(guān)聯(lián)度高C.多件性D.帶動(dòng)力強(qiáng)【答案】C15、以下關(guān)于雙側(cè)下頜升支矢狀劈開術(shù)，錯(cuò)誤的是A.適用于下頜前突和下頜后縮B.術(shù)中需要2塊咬合板分別確定雙側(cè)的咬合位C.下頜骨的切開部位不局限于下頜升支D.含正中聯(lián)合的下頜骨骨段為遠(yuǎn)心骨段E.即使是口內(nèi)切口也可能損傷面神經(jīng)，導(dǎo)致面癱【答案】B16、根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》的規(guī)定，由()級以上人民政府房產(chǎn)管理部門核實(shí)并頒發(fā)房屋所有權(quán)證書。A.省B.市C.縣D.鄉(xiāng)、鎮(zhèn)【答案】C17、下列關(guān)于現(xiàn)房抵押的表述中，正確的是（）。A.現(xiàn)房抵押的抵押權(quán)人可以不是債權(quán)人B.現(xiàn)房抵押的抵押人是債務(wù)人或第三人C.為了保證債務(wù)的償還，抵押權(quán)人應(yīng)當(dāng)保管已經(jīng)注記的房地產(chǎn)權(quán)利證書D.現(xiàn)房抵押所擔(dān)保的主債僅限于債務(wù)人再次購買房屋【答案】B18、既能化瘀止血，又可用治血淋藥物是A.蒲黃B.降香C.花蕊石D.茜草【答案】A19、個(gè)人按國家規(guī)定繳存的住房公積金及其收益免征()。A.個(gè)人所得稅B.營業(yè)稅C.增值稅D.契稅【答案】A20、商品房買賣的銷售價(jià)格().A.由房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)評估擬定B.由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)評估擬定C.由當(dāng)事人協(xié)商議定D.由市場平均價(jià)格決定【答案】C21、擔(dān)保公司擔(dān)保貸款余額的總額，原則上不得超過其實(shí)有資本的（）倍。A.10B.20C.30D.40【答案】C22、申請人民法院強(qiáng)制執(zhí)行征收補(bǔ)償決定的案件，人民法院應(yīng)當(dāng)自立案之日起()d內(nèi)作出是否準(zhǔn)予執(zhí)行的裁定。A.5B.10C.15D.30【答案】D23、土地使用權(quán)出讓合同約定的使用年限屆滿，土地使用者需要繼續(xù)使用土地的，應(yīng)當(dāng)至遲于屆滿前（）申請續(xù)期。A.6個(gè)月B.9個(gè)月C.1年D.2年【答案】C24、因故不能按期開工的建設(shè)單位，應(yīng)當(dāng)在施工許可證期滿前向發(fā)證機(jī)關(guān)申請延期，并說明理由。延期以兩次為限，每次不超過（）個(gè)月。A.1B.2C.3D.4【答案】C25、下列關(guān)于預(yù)告登記的表述中，正確的是（）。A.預(yù)告登記僅適用于預(yù)售商品房的登記B.預(yù)告登記后，債權(quán)消滅或者自能夠進(jìn)行不動(dòng)產(chǎn)登記之日起3個(gè)月內(nèi)未申請登記的，預(yù)告登記失效C.房屋預(yù)告登記只能由雙方共同申請D.房屋預(yù)告登記僅在房屋登記簿上予以記載，不發(fā)放預(yù)告登記證明【答案】B26、胡某是甲房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司（以下簡稱甲公司）的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理，李某是甲公司注冊房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人。胡某經(jīng)過努力使甲公司取得了乙房地產(chǎn)開發(fā)公司（以下簡稱乙公司）開發(fā)的住宅樓的銷售代理權(quán)，并簽訂了銷售委托合同。該住宅樓于2005年4月1日通過竣工驗(yàn)收，5月2日陳某購買了該住宅樓的一套現(xiàn)房，簽訂的商品房買賣合同中，對辦理房屋權(quán)屬登記時(shí)間沒有特別約定。6月1日乙公司將陳某所購房屋交給陳某使用，之后乙公司按規(guī)定給陳某辦理了房屋權(quán)屬登記。陳某在拿到房屋所有權(quán)證后，發(fā)現(xiàn)其上記載的樓層有誤。(2008年真題)A.更正登記B.異議登記C.變更登記D.初始登記【答案】A27、公共租賃住房合同的租賃期限一般為（）年。A.1至2B.3至5C.6至8D.10至20【答案】B28、已購公房是城鎮(zhèn)職工按照（）購買的公有住房。A.協(xié)議價(jià)B.市場價(jià)C.成本價(jià)D.最低價(jià)【答案】C29、按房產(chǎn)租金收入計(jì)征的房產(chǎn)稅，稅率為（）。A.10%B.12%C.20%D.30%【答案】B30、李某于2017年2月1日將自有的一套住房出租，月租金為1200元，該年度應(yīng)繳納房產(chǎn)稅（）元。A.528B.576C.1584D.1728【答案】A31、《城市房地產(chǎn)管理法》施行后訂立的商品房買賣合同發(fā)生的糾紛案件，最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的司法解釋公布施行后，在()的，適用該解釋。A.一審和二審階段B.二審和終審階段C.一審、二審和終審階段D.終審階段【答案】A32、房屋拆遷當(dāng)事人對估價(jià)結(jié)果有異議另行委托評估的，受托估價(jià)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)在（）d內(nèi)出具估價(jià)報(bào)告。A.5B.10C.15D.30【答案】B33、（二）甲公司負(fù)責(zé)城市市區(qū)危改地塊H的土地一級開發(fā)工作，甲公司委托乙公司承擔(dān)拆遷業(yè)務(wù)。土地一級開發(fā)后收歸市土地儲(chǔ)備中心所有，并以住宅用地性質(zhì)進(jìn)行國有土地使用權(quán)拍賣。該地塊的使用權(quán)由丙公司競買得到，半年后，丙公司將該地塊轉(zhuǎn)讓給丁公司，丁公司欲在該地塊開發(fā)商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目，而不建設(shè)住宅。A.40B.50C.60D.70【答案】D34、契據(jù)登記制度的理論基礎(chǔ)是()。A.對抗要件主義B.非對抗要件主義C.成立要件主義D.非成立要件主義【答案】A35、承租人在租賃期間，不得().A.在房屋租賃合同解除前返還房屋B.將房屋轉(zhuǎn)租給他人C.使用房屋進(jìn)行聚會(huì)等娛樂活動(dòng)D.擅自變動(dòng)房屋建筑主體和承重結(jié)構(gòu)【答案】D36、商品房預(yù)售合同登記備案應(yīng)由（）辦理A.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)B.房地產(chǎn)銷售代理機(jī)構(gòu)C.商品房預(yù)售人D.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和商品房預(yù)購人共同【答案】C37、城市、縣人民政府組織編制的總體規(guī)劃、城市規(guī)劃報(bào)送審批前，組織編制機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)依法將城鄉(xiāng)規(guī)劃草案予以公告，公告的時(shí)間不得少于()d。A.7B.10C.15D.30【答案】D38、關(guān)于城鎮(zhèn)土地使用稅的納稅人，說法錯(cuò)誤的是（）。A.納稅人是在城市、縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)范圍內(nèi)使用土地的單位和個(gè)人B.擁有土地使用權(quán)的單位和個(gè)人不在土地所在地的由代管人或?qū)嶋H使用人繳納C.土地使用權(quán)未確定或權(quán)屬糾紛未解決的，以代管人為納稅人D.土地使用權(quán)共有的，由共有各方劃分使用比例分別納稅【答案】C39、被撤銷的民事行為，從該民事行為（）無效。A.被撤銷時(shí)B.被發(fā)現(xiàn)時(shí)C.開始起D.造成損害起【答案】C40、()為房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)資格的注冊管理部門。A.國務(wù)院B.建設(shè)部或其授權(quán)的部門C.人事部或其授權(quán)的部門D.國土資源部或其授權(quán)的部門【答案】B41、土地增值稅實(shí)行（）稅率。A.比例B.定額C.超率累進(jìn)D.超額遞減【答案】C42、土地使用者應(yīng)當(dāng)在簽訂國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同后()d內(nèi)，支付全部出讓金.A.7B.20C.30D.60【答案】D43、關(guān)于房地產(chǎn)抵押的說法中，錯(cuò)誤的是().A.房地產(chǎn)抵押隨抵押物土地使用權(quán)的取得方式不同，對抵押物要求也不同B.依法取得的房屋所有權(quán)連同該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)，可以設(shè)定抵押權(quán)C.以出讓方式取得的土地使用權(quán)，不可以設(shè)定抵押D.以劃撥方式取得的土地使用權(quán)，只要房地產(chǎn)權(quán)屬合法，即可將房地產(chǎn)作為統(tǒng)一的抵押物設(shè)定抵押權(quán)【答案】C44、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)協(xié)助購買人辦理土地使用權(quán)變更和房屋所有權(quán)登記手續(xù)，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用之日起（）日內(nèi)，將需要由其提供的辦理房屋權(quán)屬登記的資料報(bào)送房屋所在地房地產(chǎn)行政主管部門。A.10B.15C.30D.60【答案】D45、依法不能免征房產(chǎn)稅的房屋是（）。A.政府機(jī)關(guān)的辦公樓B.武警部隊(duì)的營房C.個(gè)人自住的住房D.百貨公司的商場【答案】D46、從立法層次上看，地方性法規(guī)在房地產(chǎn)法律體系中的層次比（）高。A.法律B.地方性規(guī)章C.行政法規(guī)D.部門規(guī)章【答案】B47、與債權(quán)相比，所有權(quán)不待他人積極作用而實(shí)現(xiàn)，這體現(xiàn)了房地產(chǎn)所有權(quán)的（）特性。A.完全性B.恒久性C.絕對性D.彈力性【答案】C48、2016年3月，甲房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司在城市市區(qū)取得某地塊的土地使用權(quán)，崔某是該地塊的被拆遷人之一。拆遷工作完成后，甲房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司在該地塊上開發(fā)建設(shè)一商品住宅小區(qū)。外地人伍某因工作需要購買了該住宅小區(qū)一套住房。A.房產(chǎn)稅B.契稅C.耕地占用稅D.增值稅【答案】D49、購買經(jīng)濟(jì)適用住房不滿（）年的，不得直接上市交易。A.1B.2C.3D.5【答案】D50、以（）方式取得土地使用權(quán)并設(shè)定抵押的，所擔(dān)保債務(wù)的履行期限不得超過合同規(guī)定的剩余年限。A.劃撥B.出讓C.租賃D.代理【答案】B多選題（共30題）1、關(guān)于不同類型房地產(chǎn)抵押的規(guī)定，下列說法中正確的是().A.企、事業(yè)單位法人分立或合并后，原抵押合同繼續(xù)有效B.以已出租的房地產(chǎn)抵押的，原租賃合同繼續(xù)有效C.以共有的房地產(chǎn)抵押的，抵押人應(yīng)當(dāng)事先征得其他共有人的口頭同意D.以已出租的房地產(chǎn)抵押的，抵押人應(yīng)當(dāng)將租賃情況告知承租人E.以具有土地使用年限的房地產(chǎn)抵押的，所擔(dān)保債務(wù)的履行期限不得超過已經(jīng)使用年限【答案】AB2、作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補(bǔ)償包括().A.被征收房屋房主日常生活的補(bǔ)償B.被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償C.因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償D.因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償E.因征收房屋造成的失業(yè)的補(bǔ)償【答案】BCD3、某房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)承擔(dān)一個(gè)技術(shù)難度大、情況復(fù)雜、耗用人員和時(shí)間多的房地產(chǎn)項(xiàng)目的全程咨詢服務(wù)，項(xiàng)目的總投資額為1億元，按照有關(guān)規(guī)定，則該機(jī)構(gòu)可以收費(fèi)（）萬元。A.20B.30C.50D.80E.100【答案】ABC4、物業(yè)管理社會(huì)化的必要前提是物業(yè)的()相分離。A.企業(yè)產(chǎn)權(quán)B.知識產(chǎn)權(quán)C.所有權(quán)D.經(jīng)營管理權(quán)E.使用權(quán)【答案】CD5、承租人如需繼續(xù)承租原租賃的房屋，應(yīng)當(dāng)在租賃期滿前，()。A.與房屋中介機(jī)構(gòu)重新變更租賃合同內(nèi)容B.征得出租人的同意C.向房地產(chǎn)管理部門申請D.重新簽訂租賃合同E.在房屋中介機(jī)構(gòu)登記備案【答案】BD6、A房地產(chǎn)開發(fā)公司（以下簡稱A）在甲省乙市建設(shè)丙住宅小區(qū)。丙住宅小區(qū)占地40km2，其中5km2的土地在城市市區(qū)內(nèi)，其余土地為基本農(nóng)田。2015年6月A取得當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門頒發(fā)的商品房預(yù)售許可證，并委托B房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司（以下簡稱B）代理出售。同年7月C簽訂了購買該小區(qū)丁套商品房預(yù)售合同，并在合同中約定“房屋建筑面積為100m2。房屋交付后如產(chǎn)權(quán)登記面積與合同約定面積發(fā)生差異時(shí)，按照《商品房銷售管理辦法》有關(guān)規(guī)定處理”。同年8月A經(jīng)有關(guān)部門批準(zhǔn)調(diào)整了原規(guī)劃設(shè)計(jì)，丁套房屋的建筑面積變更為105m2，并書面通知了C。該小區(qū)綜合驗(yàn)收合格后，經(jīng)房產(chǎn)測繪單位實(shí)測丁套房屋的套內(nèi)建筑面積為83m2，套內(nèi)陽臺(tái)建筑面積為3m2，分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e為21m2。A.商品房預(yù)售許可證B.商品房銷售廣告C.房屋綜合驗(yàn)收合格證明D.A出具的商品房銷售委托書【答案】AD7、住房公積金增值收益是在住房公積金歸集、使用過程中發(fā)生的，業(yè)務(wù)收入和業(yè)務(wù)支出之間的差額，用于().A.住房公積金賠償準(zhǔn)備金B(yǎng).城市商品房建設(shè)的補(bǔ)充資金C.管理中心的管理費(fèi)用D.城市廉租住房建設(shè)的補(bǔ)充資金E.建立住房公積金貸款風(fēng)險(xiǎn)準(zhǔn)備金【答案】CD8、稅收的特征包括()。A.預(yù)付性B.固定性C.強(qiáng)制性D.無償性E.權(quán)威性【答案】BCD9、男性，25歲，既往有支氣管哮喘病史。突發(fā)呼吸困難、煩躁不安，持續(xù)4小時(shí)。靜脈滴注氨茶堿不能緩解。查體：血壓130/78mmHg，心率100次/分，雙肺滿布哮鳴音。A.靜脈注射速尿B.靜脈推注西地蘭C.再次靜脈注射氨茶堿D.靜脈滴注地塞米松【答案】D10、國有土地上的房屋，進(jìn)行房屋登記的必經(jīng)程序包括（）。A.受理B.審核C.公告D.記載于登記簿E.發(fā)證【答案】ABD11、商品房買賣合同中關(guān)于商品房價(jià)款的內(nèi)容應(yīng)包括()。A.交易銀行地點(diǎn)B.價(jià)款的確定方式C.付款時(shí)間D.總價(jià)款E.付款方式【答案】BCD12、關(guān)于國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓的特征，下列說法中正確的是()。A.經(jīng)出讓取得土地使用權(quán)的單位和個(gè)人，在土地使用期內(nèi)沒有所有權(quán)，只有使用權(quán)B.集體土地不經(jīng)征收不得出讓C.土地使用權(quán)可以進(jìn)入市場，包括地下埋藏物D.國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓，也稱土地二級市場E.國有建設(shè)用地使用者只有向國家支付了全部土地使用權(quán)出讓金后才能領(lǐng)取土地使用權(quán)證書【答案】AB13、國家對房屋權(quán)屬登記信息查詢?nèi)说囊蟀?)。A.提前3d繳納查詢費(fèi)用B.保守國家機(jī)密、個(gè)人隱私和商業(yè)秘密C.不得毀壞查詢設(shè)備D.在指定場所查詢E.按規(guī)定提交查詢資料【答案】BCD14、2014年8月，A市Z縣二級資質(zhì)B房地產(chǎn)開發(fā)公司通過出讓方式，在Z縣城內(nèi)以100萬元土地使用權(quán)出讓金，取得了一塊土地使用權(quán)，出讓合同約定由B公司進(jìn)行住宅建設(shè)。該項(xiàng)目開發(fā)總投資400萬元（含100萬元土地使用權(quán)出讓金），建設(shè)工期為9個(gè)月。隨后，B房地產(chǎn)開發(fā)公司與C施工隊(duì)簽訂了施工合同，工程合同價(jià)為250萬元。由于B房地產(chǎn)開發(fā)公司自身原因，該項(xiàng)目直到2015年9月才動(dòng)工開發(fā)建設(shè)。該項(xiàng)目建成后，王某購買了住房一套，因質(zhì)量問題與B房地產(chǎn)開發(fā)公司產(chǎn)生了質(zhì)量糾紛。A.辦理了交付使用手續(xù)之后B.未辦理交付使用手續(xù)之前C.可以是房屋所有權(quán)證辦理之前D.可以是房屋所有權(quán)證辦理完備之后【答案】ACD15、（一）甲房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)（以下簡稱甲企業(yè)）通過招標(biāo)的方式取得一宗國有建設(shè)用地的使用權(quán)，土地用途為商業(yè)，因故閑置1年后申請辦理了建設(shè)工程施工許可證，3年后項(xiàng)目建成，由于經(jīng)營不善，甲企業(yè)將項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓給了乙房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)（以下簡稱乙企業(yè)）。A.已確定施工企業(yè)B.已經(jīng)取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證C.有保證工程質(zhì)量和安全的具體措施D.建設(shè)資金已經(jīng)落實(shí)，到位資金原則上不少于工程合同價(jià)的50%【答案】ABC16、下列哪些情況可考慮用長療程低劑量抑菌療法？（）A.孕婦反復(fù)發(fā)生尿感B.尿路感染再發(fā)每年5次C.重癥急性腎盂腎炎D.50歲以前男性反復(fù)發(fā)作尿路感染常規(guī)治療失敗【答案】ABD17、房屋基本單元是指()的房屋或者特定空間.A.有固定界限B.有固定結(jié)構(gòu)C.可以獨(dú)立使用D.可以售賣、出租E.有明確、唯一的編號【答案】AC18、關(guān)于房地產(chǎn)抵押權(quán)效力的內(nèi)容，下列表述正確的有（）。A.抵押權(quán)人可以放棄抵押權(quán)或者抵押權(quán)的順位B.抵押人的行為足以使抵押財(cái)產(chǎn)價(jià)值減少的，抵押權(quán)人有權(quán)要求抵押人停止其行為C.抵押權(quán)不得與債權(quán)分離而單獨(dú)轉(zhuǎn)讓或者作為其他債權(quán)的擔(dān)保D.抵押期間，抵押人經(jīng)抵押權(quán)人同意轉(zhuǎn)讓抵押財(cái)產(chǎn)的，應(yīng)當(dāng)將轉(zhuǎn)讓所得的價(jià)款向抵押權(quán)人提前清償債務(wù)或者提存E.抵押期間，轉(zhuǎn)讓的價(jià)款超過債權(quán)數(shù)額的部分歸債權(quán)人所有【答案】ABCD19、出賣人通過()等方式向買受人收受定金作為訂立商品房買賣合同擔(dān)保的，如果因當(dāng)事人一方原因未能訂立商品房買賣合同，應(yīng)當(dāng)按照法律關(guān)于定金的規(guī)定處理。A.預(yù)約B.租賃C.認(rèn)購D.預(yù)訂E.訂購【答案】CD20、《物權(quán)法》規(guī)定，不得抵押的財(cái)產(chǎn)有()。A.依法被查封的財(cái)產(chǎn)B.正在建造的建筑物C.所有權(quán)有爭議的財(cái)產(chǎn)D.學(xué)校的教學(xué)樓E.工廠的生產(chǎn)設(shè)備【答案】ACD21、房地產(chǎn)抵押的主要類型有（）。A.預(yù)購商品房貸款抵押B.一般房地產(chǎn)抵押C.最高額抵押D.在建工程抵押E.擔(dān)保物權(quán)消滅抵押【答案】ABCD22、市、縣房地產(chǎn)交易管理機(jī)構(gòu)的主要工作任務(wù)是（）。A.辦理房地產(chǎn)交易、鑒證及權(quán)屬轉(zhuǎn)移初審手續(xù)B.為房地產(chǎn)交易提供洽談協(xié)議、交流信息、展示行情等各種服務(wù)C.協(xié)助財(cái)政、稅務(wù)部門征收與房地產(chǎn)交易有關(guān)的稅款D.制定頒發(fā)房地產(chǎn)行業(yè)規(guī)范性文件E.整頓和規(guī)范房地產(chǎn)交易秩序【答案】ABC23、房地產(chǎn)法規(guī)政策體系的主要內(nèi)容包括（）。A.全國人民代表大會(huì)及其常務(wù)委員會(huì)頒布的法律B.國務(wù)院發(fā)布的房地產(chǎn)方面的行政法規(guī)C.行政規(guī)章D.地方人民法院的司法解釋E.最高人民法院的司法解釋【答案】ABC24、有償使用土地有多種形式，如()等.A.土地所有權(quán)買賣B.土地使用權(quán)出讓C.土地所有權(quán)抵押D.土地租賃E.土地使用權(quán)作價(jià)入資、入股【答案】BD25、我國房屋所有權(quán)的設(shè)立與轉(zhuǎn)移，需辦理（）。A.房屋所有權(quán)注銷手續(xù)B.房屋所有權(quán)登記手續(xù)C.轉(zhuǎn)移登記手續(xù)D.轉(zhuǎn)移申請手續(xù)E.轉(zhuǎn)移公證手續(xù)【答案】BC26、一）甲公司負(fù)責(zé)城市市區(qū)危改地塊A的土地一級開發(fā)工作，甲公司委托乙公司承擔(dān)拆遷業(yè)務(wù)。土地一級開發(fā)后收歸市土地儲(chǔ)備中心所有，并以住宅用地性質(zhì)進(jìn)行國有土地使用權(quán)拍賣。該地塊的使用權(quán)由丙公司競買得到。半年后，丙公司將該地塊轉(zhuǎn)讓給丁公司。丁公司欲在該地塊開發(fā)商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目，而不建設(shè)住宅。A.取得原土地出讓方和市、縣人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃行政主管部門的同意B.簽訂土地使用權(quán)出讓合同變更協(xié)議或者重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同C.將該地塊重新進(jìn)行拍賣D.調(diào)整土地使用權(quán)出讓金【答案】ABD27、房地產(chǎn)抵押合同通常包括的條款有（）。A.爭議解決的方式B.債務(wù)人到期不履行債務(wù)，抵押財(cái)產(chǎn)直接歸抵押權(quán)人所有C.債務(wù)人履行債務(wù)的期限D(zhuǎn).抵押房地產(chǎn)的坐落E.抵押房地產(chǎn)的價(jià)值【答案】ACD28、抵押期間，抵押人經(jīng)抵押權(quán)人同意轉(zhuǎn)讓抵押財(cái)產(chǎn)的，應(yīng)當(dāng)將轉(zhuǎn)讓所得的價(jià)款向抵押權(quán)人提前()。A.受償B.轉(zhuǎn)移C.清償債務(wù)D.收取E.提存【答案】C29、房屋抵押權(quán)最高額抵押登記包括()。A.房屋最高額抵押權(quán)確定登記B.房屋最高額抵押權(quán)設(shè)立登記C.房屋最高額抵押權(quán)轉(zhuǎn)移登記D.房屋最高額抵押權(quán)變更登記E.房屋最高額抵押權(quán)注銷登記【答案】ABCD30、下列關(guān)于房地產(chǎn)抵押合同的表述中，正確的有（）。A.房地產(chǎn)抵押權(quán)可以轉(zhuǎn)讓，但債務(wù)合同不可以轉(zhuǎn)讓B.債務(wù)合同可以轉(zhuǎn)讓，但房地產(chǎn)抵押權(quán)不可以轉(zhuǎn)讓C.房地產(chǎn)抵押權(quán)可以轉(zhuǎn)讓，而且債務(wù)合同隨抵押權(quán)一同轉(zhuǎn)讓D.處分抵押物只能選擇拍賣方式E.以建設(shè)工程設(shè)定抵押的，在房地產(chǎn)抵押合同中應(yīng)注明《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》編號【答案】C大題（共10題）一、甲房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)(以下簡稱甲企業(yè))興建一普通商品住宅小區(qū)。小區(qū)在建期間就開始預(yù)售。完工后，又以現(xiàn)房形式出售。在規(guī)定期間，甲企業(yè)經(jīng)其商業(yè)伙伴推薦，未通過招、投標(biāo)，也未經(jīng)有關(guān)部門批準(zhǔn)，采用協(xié)議方式直接聘用乙物業(yè)服務(wù)企業(yè)負(fù)責(zé)該小區(qū)的物業(yè)管理。該行為違反了相關(guān)規(guī)定，甲企業(yè)受到了相應(yīng)處罰。后甲企業(yè)按規(guī)定重新選聘了丙物業(yè)服務(wù)企業(yè)。根據(jù)以上內(nèi)容，回答81~85題?，F(xiàn)房銷售，應(yīng)具備的條件包括（）。【答案】二、甲房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)(以下簡稱甲企業(yè))興建一普通商品住宅小區(qū)。小區(qū)在建期間就開始預(yù)售。完工后，又以現(xiàn)房形式出售。在規(guī)定期間，甲企業(yè)經(jīng)其商業(yè)伙伴推薦，未通過招、投標(biāo)，也未經(jīng)有關(guān)部門批準(zhǔn)，采用協(xié)議方式直接聘用乙物業(yè)服務(wù)企業(yè)負(fù)責(zé)該小區(qū)的物業(yè)管理。該行為違反了相關(guān)規(guī)定，甲企業(yè)受到了相應(yīng)處罰。后甲企業(yè)按規(guī)定重新選聘了丙物業(yè)服務(wù)企業(yè)。根據(jù)以上內(nèi)容，回答81~85題。甲企業(yè)違規(guī)選聘乙物業(yè)服務(wù)企業(yè)的行為，相關(guān)部門將給予警告，可以并處不高于（）萬元的罰款?！敬鸢浮咳⒓追康禺a(chǎn)開發(fā)企業(yè)(以下簡稱甲企業(yè))興建一普通商品住宅小區(qū)。小區(qū)在建期間就開始預(yù)售。完工后，又以現(xiàn)房形式出售。在規(guī)定期間，甲企業(yè)經(jīng)其商業(yè)伙伴推薦，未通過招、投標(biāo)，也未經(jīng)有關(guān)部門批準(zhǔn)，采用協(xié)議方式直接聘用乙物業(yè)服務(wù)企業(yè)負(fù)責(zé)該小區(qū)的物業(yè)管理。該行為違反了相關(guān)規(guī)定，甲企業(yè)受到了相應(yīng)處罰。后甲企業(yè)按規(guī)定重新選聘了丙物業(yè)服務(wù)企業(yè)。根據(jù)以上內(nèi)容，回答81~85題。甲企業(yè)進(jìn)行商品房預(yù)售的條件包括（）?！敬鸢浮克摹⒓追康禺a(chǎn)開發(fā)企業(yè)(以下簡稱甲企業(yè))興建一普通商品住宅小區(qū)。小區(qū)在建期間就開始預(yù)售。完工后，又以現(xiàn)房形式出售。在規(guī)定期間，甲企業(yè)經(jīng)其商業(yè)伙伴推薦，未通過招、投標(biāo)，也未經(jīng)有關(guān)部門批準(zhǔn)，采用協(xié)議方式直接聘用乙物業(yè)服務(wù)企業(yè)負(fù)責(zé)該小區(qū)的物業(yè)管理。該行為違反了相關(guān)規(guī)定，甲企業(yè)受到了相應(yīng)處罰。后甲企業(yè)按規(guī)定重新選聘了丙物業(yè)服務(wù)企業(yè)。根據(jù)以上內(nèi)容，回答81~85題。甲企業(yè)選聘丙物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)在該小區(qū)現(xiàn)售前（）d內(nèi)完成?！敬鸢浮课?、甲房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)(以下簡稱甲企業(yè))興建一普通商品住宅小區(qū)。小區(qū)在建期間就開始預(yù)售。完工后，又以現(xiàn)房形式出售。在規(guī)定期間，甲企業(yè)經(jīng)其商業(yè)伙伴推薦，未通過招、投標(biāo)，也未經(jīng)有關(guān)部門批準(zhǔn)，采用協(xié)議方式直接聘用乙物業(yè)服務(wù)企業(yè)負(fù)責(zé)該小區(qū)的物業(yè)管理。該行為違反了相關(guān)規(guī)定，甲企業(yè)受到了相應(yīng)處罰。后甲企業(yè)按規(guī)定重新選聘了丙物業(yè)服務(wù)企業(yè)。根據(jù)以上內(nèi)容，回答81~85題。甲企業(yè)選聘丙物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)在該小區(qū)現(xiàn)售前（）d內(nèi)完成?！敬鸢浮苛?、甲房地產(chǎn)