大連理工大學(xué)城市學(xué)院?軟件工程導(dǎo)論?大作業(yè)售樓管理系統(tǒng)分析與設(shè)計(jì)課題名稱：售樓管理系統(tǒng)任課教師：李天俐班級(jí)：軟件1304班姓名：呂遠(yuǎn)道完成日期：2021年6月17日摘要售樓管理是售樓運(yùn)作的一個(gè)重要環(huán)節(jié)，學(xué)習(xí)制作售樓管理系統(tǒng)是很有必要的，同時(shí)，售樓管理系統(tǒng)也是效勞行業(yè)管理軟件的一個(gè)綜合性代表，很具有實(shí)踐的意義。本售樓管理系統(tǒng)是用PowerBuilder和Microsoftaccess制作而成，主要包括客戶信息登、消費(fèi)管理、結(jié)賬和統(tǒng)計(jì)以及員工信息管理等主要功能。根據(jù)客戶需求給其提供房屋，并且對(duì)客戶購(gòu)置情況進(jìn)展統(tǒng)計(jì)以及客戶結(jié)賬，系統(tǒng)也對(duì)員工信息進(jìn)展統(tǒng)計(jì)，管理員可以給予員工登錄系統(tǒng)的權(quán)限。根據(jù)需要，系統(tǒng)建立了6個(gè)表，分別用來(lái)記錄客戶信息、員工信息、消費(fèi)分類、客戶消費(fèi)檔案、房屋信息和客戶購(gòu)置信息。房間有三種狀態(tài)，即“已售〞、“已預(yù)訂〞、“未售〞，員工有三種權(quán)限即：“T〞、“U〞、“F〞分別代表管理員權(quán)限和一般用戶權(quán)限，“F〞權(quán)限不能登錄系統(tǒng)，而管理員是由系統(tǒng)默認(rèn)。這些狀態(tài)分別可以對(duì)房屋和員工進(jìn)展管理。結(jié)論主要介紹了售樓管理在售樓日常運(yùn)作中的作用，以及售樓管理系統(tǒng)的必要性。整個(gè)系統(tǒng)的開(kāi)發(fā)過(guò)程包括：可行性分析、需求分析、總體設(shè)計(jì)、詳細(xì)設(shè)計(jì)、系統(tǒng)實(shí)現(xiàn)以及測(cè)試方案。其中關(guān)鍵的技術(shù)包括數(shù)據(jù)庫(kù)的建立，數(shù)據(jù)庫(kù)的連接，數(shù)據(jù)的添加、刪除和更新。為了系統(tǒng)的順利完成。開(kāi)發(fā)人員將要密切合作和詳細(xì)的分工。關(guān)鍵詞：售樓管理系統(tǒng)；PowerBuilder；Microsoftaccess；數(shù)據(jù)庫(kù)第一章前言背景現(xiàn)代社會(huì)，科技飛速開(kāi)展，電腦不斷普及?，F(xiàn)代化售樓組織龐大，效勞工程多、信息量大，要想提高勞動(dòng)生產(chǎn)、降低本錢。提高效勞質(zhì)量和管理水平，進(jìn)而促進(jìn)經(jīng)濟(jì)效益，必須借助計(jì)算機(jī)來(lái)進(jìn)展現(xiàn)代化信息是。售樓管理系統(tǒng)正是為此設(shè)計(jì)開(kāi)發(fā)的。編寫目的“售樓管理系統(tǒng)〞的開(kāi)發(fā)定位在一個(gè)能夠滿足數(shù)據(jù)庫(kù)管理系統(tǒng)，即具備一個(gè)數(shù)據(jù)庫(kù)管理系統(tǒng)的根本功能，包括數(shù)據(jù)的增加，刪除，修改，查詢等，便于用戶查看，操作，和查詢房屋信息。作為工作人員期望能夠防止繁瑣的手工操作，甩掉傳統(tǒng)的手工記錄方式，到達(dá)事半功倍的效果。第二章可行性分析可行性研究的目的是付出最小的代價(jià)在盡可能短的時(shí)間里確定問(wèn)題是否通解決，系統(tǒng)的可行性分析可以從以下幾個(gè)方面研究：技術(shù)的可行性技術(shù)上的可行性主要分析現(xiàn)有技術(shù)條件能否順利完成開(kāi)發(fā)工作，軟硬件能否滿足開(kāi)發(fā)者的需要等，這一特點(diǎn)非常適合計(jì)算機(jī)的特點(diǎn)，發(fā)揮計(jì)算機(jī)的數(shù)據(jù)處理速度快，準(zhǔn)確率高的優(yōu)勢(shì)。現(xiàn)代計(jì)算機(jī)硬件與軟件技術(shù)的飛速開(kāi)展，為系統(tǒng)的建立提供了技術(shù)條件。由于售樓管理系統(tǒng)這一類的企業(yè)管理系統(tǒng)進(jìn)展開(kāi)發(fā)已有一定的時(shí)期，有很多成功的實(shí)例上，技術(shù)根底也已經(jīng)非常雄厚，因而技術(shù)上的是可行的。經(jīng)濟(jì)的可行性主要是對(duì)工程經(jīng)濟(jì)效益進(jìn)展評(píng)價(jià)，一方面是支出的費(fèi)用，其中包括設(shè)備的購(gòu)置費(fèi)，軟件開(kāi)發(fā)費(fèi)，管理和維護(hù)費(fèi)，人員工資和培訓(xùn)費(fèi)等。另一方面是取得的收益可以用錢來(lái)衡量的那局部以及使用本系統(tǒng)而提高的效率，節(jié)約的人力物力?；谄髽I(yè)的現(xiàn)有計(jì)算機(jī)及配套設(shè)備，建立MIS系統(tǒng)，大大降低了辦公費(fèi)用，提高辦公效率，而且能檢測(cè)數(shù)據(jù)效用，為企業(yè)提供方便。由于本酒店管理系統(tǒng)是由我及幾個(gè)同學(xué)開(kāi)發(fā)的，投入相對(duì)較少，但卻能獲得較大的收益，所以經(jīng)濟(jì)上是可行的。管理上的可行性主要是管理人員對(duì)開(kāi)發(fā)信息系統(tǒng)是否支持，現(xiàn)有管理制度是否科學(xué)，規(guī)章制度是否齊全，原始數(shù)據(jù)是正確等。售樓管理系統(tǒng)比擬完善的規(guī)章制度和管理方法為系統(tǒng)的建立提供了保障，一個(gè)軟件設(shè)計(jì)的好壞，關(guān)鍵在于產(chǎn)品的可靠，穩(wěn)定，便于維護(hù)，系統(tǒng)采用模塊化程序設(shè)計(jì)方法，既便于系統(tǒng)功能的各種組合和修改，又便于未參與開(kāi)發(fā)的技術(shù)維護(hù)人員進(jìn)展補(bǔ)充、維護(hù)。結(jié)論由于缺乏專業(yè)人士的幫助，并且缺少實(shí)際經(jīng)歷，該管理系統(tǒng)可能做的不太健全，遠(yuǎn)不是真正意義上的軟件、工業(yè)產(chǎn)品，只能算作坊生產(chǎn)的產(chǎn)物?？赡苓€存在缺陷，缺乏之處有待改良。前景根據(jù)以上分析，我們認(rèn)為開(kāi)發(fā)此系統(tǒng)的條件已經(jīng)具備，可以開(kāi)場(chǎng)進(jìn)展開(kāi)發(fā)。并且我們相信此軟件經(jīng)濟(jì)實(shí)惠，肯定具有良好的前景。我們將會(huì)逐步完善該軟件，盡可能地讓滿足客戶的需求。第三章需求分析3.1用戶需求1．軟件具有簡(jiǎn)潔美觀的界面。2．操作簡(jiǎn)單、快捷，適合用戶使用習(xí)慣。3．要求系統(tǒng)平安、穩(wěn)定。4．要求能夠注冊(cè)多個(gè)用戶，有不同的用戶權(quán)限。5．要求能夠方便的使用增刪改查等功能。6．要求實(shí)現(xiàn)面向2個(gè)用戶分別實(shí)現(xiàn)以下功能：買房者：注冊(cè)，登錄，查詢空閑房源，查詢成交情況。管理員：查詢根本信息，查詢房源情況，對(duì)買房者登記的信息進(jìn)展審核，并能根據(jù)房源情況進(jìn)展分類統(tǒng)計(jì)。3.2功能需求1．創(chuàng)立系統(tǒng)用戶、修該用戶密碼、設(shè)置用戶權(quán)限。2．買房者注冊(cè)，登錄。3．買房者查詢房源。4．買房者對(duì)中意房源報(bào)價(jià)，查詢成交情況。5．管理員查詢買房者根本信息。9．管理員查詢房源情況。11．管理員根據(jù)房源情況進(jìn)展分類統(tǒng)計(jì)。用戶類型權(quán)限描述買房者注冊(cè)，登錄，查詢空閑房源，對(duì)中意房源報(bào)價(jià)，查詢成交情況。管理員查詢買賣雙方根本信息，查詢房源情況，對(duì)賣房者登記的信息進(jìn)展審核，并能根據(jù)房源情況進(jìn)展分類統(tǒng)計(jì)。圖3-1數(shù)據(jù)流圖繪制數(shù)據(jù)流圖的目的是為了方便開(kāi)發(fā)人員與用戶的交流，以及為系統(tǒng)的設(shè)計(jì)提供依據(jù)。數(shù)據(jù)流圖的繪制過(guò)程通常是采用自頂向下，逐層分解，直到功能細(xì)化為止，形成假設(shè)干層次的數(shù)據(jù)流圖。酒店管理系統(tǒng)的數(shù)據(jù)流圖如下所示：根本系統(tǒng)模型頂層數(shù)據(jù)流圖第一層數(shù)據(jù)流圖實(shí)體關(guān)系模型圖數(shù)據(jù)字典實(shí)體圖總體E-R圖圖3-8實(shí)體關(guān)系〔E-R〕圖性能需求1、精度軟件主要用于管理，不是科學(xué)計(jì)算，要求計(jì)算的精度不是很苛刻，所以輸入、輸出數(shù)據(jù)精度的要求不是很高，可以用浮點(diǎn)數(shù)。2、時(shí)間特征要求軟件運(yùn)行的響應(yīng)時(shí)間要求不超過(guò)1-2秒。3、靈活性軟件具有升級(jí)功能，以滿足用戶的需求。數(shù)據(jù)管理能力需求本軟件管理的數(shù)據(jù)大都以數(shù)據(jù)庫(kù)的形式儲(chǔ)存，主要包括房?jī)r(jià)信息，菜肴信息數(shù)據(jù)，客戶信息數(shù)據(jù)，其中房?jī)r(jià)信息數(shù)據(jù)根本不變，數(shù)據(jù)庫(kù)大小根本不變，而客戶信息數(shù)據(jù)隨著時(shí)間的推移每天都在增加，客戶信息數(shù)據(jù)需要定期進(jìn)展整理和處理。故障處理需求本軟件具有錯(cuò)誤和異常的處理能力，根本不會(huì)有軟件故障，保證軟件能正在運(yùn)行，有對(duì)數(shù)據(jù)庫(kù)備份的功能，這樣才能使用戶滿意。其他需求本軟件有保密功能，設(shè)立了系統(tǒng)賬號(hào)管理功能，用戶登錄時(shí)需要驗(yàn)證用戶名及密碼，對(duì)于三次密碼輸入錯(cuò)誤的使用者那么關(guān)閉此系統(tǒng)，這樣保證了數(shù)據(jù)的平安。本軟件使用也十分方便，以窗口的形式呈現(xiàn)給用戶，很容易操作。運(yùn)行環(huán)境需求內(nèi)存：512M；硬盤：80G；操作系統(tǒng)為Windows系列。

第四章總體設(shè)計(jì)系統(tǒng)分析根據(jù)用戶的要求以及對(duì)需求分析階段對(duì)功能的分析，要實(shí)現(xiàn)登錄信息管理、客戶的根本情況管理、員工信息管理、房源信息管理、收費(fèi)信息處理?！?〕登錄信息管理：記錄登錄賬號(hào)、用戶編號(hào)、用戶類型〔權(quán)限〕、登錄名、密碼等相關(guān)信息。〔2〕客戶的根本情況管理：記錄客戶的根本信息，如：賬號(hào)、姓名、性別、出生日期、手機(jī)、家庭、郵箱、身份證號(hào)、客戶類型、注冊(cè)日期等進(jìn)展統(tǒng)計(jì)。并且對(duì)客戶的信息進(jìn)展管理，查詢、添加、刪除等?！?〕收費(fèi)信息處理：記錄收取的費(fèi)用的具體信息，如：：應(yīng)付款額、經(jīng)手人編號(hào)、經(jīng)手人姓名、房屋編號(hào)、付款日期、買房者編號(hào)、買房者姓名、買房者聯(lián)系等。系統(tǒng)設(shè)計(jì)由問(wèn)題分析我們確定了本系統(tǒng)需要哪些確切的功能模塊和組織構(gòu)造。軟件組織構(gòu)造本系統(tǒng)的總體構(gòu)造采用菜單來(lái)調(diào)用窗體，利用窗體來(lái)進(jìn)展管理、數(shù)據(jù)加工、信息查詢等工作，系統(tǒng)的功能模塊圖如圖4-1所示：圖4-1系統(tǒng)功能構(gòu)造圖功能說(shuō)明功能說(shuō)明系統(tǒng)分為三個(gè)模塊來(lái)對(duì)實(shí)現(xiàn)其功能需求，即：客戶信息管理模塊、員工信息管理模塊、收信息管理模塊。1、客戶信息管理模塊客戶信息增添：對(duì)客戶的信息進(jìn)展增添客戶信息修改：對(duì)出現(xiàn)錯(cuò)誤的客戶信息進(jìn)展修改客戶信息刪除：對(duì)沒(méi)用的客戶信息進(jìn)展刪除2、房屋信息管理模塊房屋信息增添：對(duì)待出售房屋的信息進(jìn)展增添房屋信息修改：對(duì)出現(xiàn)錯(cuò)誤的房屋信息進(jìn)展修改房屋信息刪除：對(duì)未出售的房屋信息進(jìn)展刪除3、收費(fèi)信息管理模塊收費(fèi)信息增添：對(duì)管理員想要新參加的收費(fèi)信息進(jìn)展增添收費(fèi)信息修改：對(duì)管理員想要修改的收費(fèi)信息進(jìn)展修改收費(fèi)信息刪除：對(duì)沒(méi)有的收費(fèi)信息進(jìn)展刪除重要數(shù)據(jù)的數(shù)據(jù)構(gòu)造設(shè)計(jì)變量設(shè)計(jì)在系統(tǒng)的代碼實(shí)現(xiàn)的時(shí)候，必須用到一些變量，一般我們所用到的變量為兩種：一是全局變量、二是局部變量。全局變量：以“global_〞加字母作為變量名，如：global_name。局部變量：不限制。函數(shù)設(shè)計(jì)為了簡(jiǎn)化程序，并且提高代碼的重要性，在編寫代碼時(shí)，對(duì)屢次用到代碼段，定義成函數(shù)，在用到的地方直接調(diào)用函數(shù)。全局函數(shù)以“gfunction_〞加函數(shù)名，如：gfunction_Add()；局部函數(shù)以“zfunction_〞加函數(shù)名，如：zfunction_Add()；第五章詳細(xì)設(shè)計(jì)在此階段將對(duì)系統(tǒng)進(jìn)展更詳細(xì)的分析和設(shè)計(jì)，目的是確定如何具體地實(shí)現(xiàn)所要求的系統(tǒng)。數(shù)據(jù)庫(kù)的詳細(xì)設(shè)計(jì)根據(jù)系統(tǒng)數(shù)據(jù)庫(kù)的概念模式，可以得到應(yīng)有如下的６個(gè)數(shù)據(jù)表：tb_login(登錄信息表)列名描述數(shù)據(jù)類型長(zhǎng)度是否為空Login_id登錄賬號(hào)〔主鍵〕Varchar10否Employee_id用戶賬號(hào)Varchar10是Login_name登錄名稱Varchar20是Login_pwd登錄密碼Varchar15是Login_power登錄權(quán)限varchar10是tb_customer(客戶信息表)列名描述數(shù)據(jù)類型長(zhǎng)度是否為空Customer_id客戶編號(hào)〔主鍵〕Varchar10否Customer_name姓名Varchar20是Customer_sex性別Varchar4是datetime出生日期Datetime15是Phone手機(jī)Varchar20是email郵箱Varchar20是cardID身份證Varchar30是Customer_type用戶類型Varchar10是House_id房屋編號(hào)Varchar10是Recorddate注冊(cè)日期Datetime15是tb_house(房屋信息表)列名描述數(shù)據(jù)類型長(zhǎng)度是否為空house_id房屋編號(hào)〔主鍵〕varchar10否house_typeid房型編號(hào)varchar10是house_seatid幢座編號(hào)varchar10是house_state狀態(tài)varchar10是house_favorid朝向編號(hào)varchar10是house_map構(gòu)造圖varchar50是house_price價(jià)格money10是house_floorid樓層編號(hào)varchar10是house_area建筑面積varchar20是house_remark備注varchar50是tb_money(付款信息表)列名描述數(shù)據(jù)類型長(zhǎng)度是否為空Money_id費(fèi)用編號(hào)〔主鍵〕varchar10否Pay_money金額money10是Emp_id員工編號(hào)varchar10是Emp_name員工姓名varchar20是House_id房屋編號(hào)varchar10是Pay_date付款日期datetime15是Money_remark備注varchar100是Want_id買房者編號(hào)varchar10是Want_name買房者姓名varchar20是Want_phone買房者varchar20是界面設(shè)計(jì)較好的界面能給用戶一幕了然的感覺(jué)，也便于設(shè)計(jì)，系統(tǒng)的界面應(yīng)該保持一致不隨時(shí)間而改變，好的界面是能給用戶提供幫助的。系統(tǒng)登錄界面圖5-1用戶登錄界面系統(tǒng)主界面圖5-2系統(tǒng)主界面系統(tǒng)功能詳細(xì)說(shuō)明客戶信息管理模塊目的：對(duì)客戶的信息進(jìn)展登記和保存。功能：以直接對(duì)買房者信息進(jìn)展錄入，建立相應(yīng)的客戶信息檔案，并可對(duì)客戶信息進(jìn)展添加、刪除、修改和查詢。性能：穩(wěn)定、快速、準(zhǔn)確。輸入項(xiàng)：客戶編號(hào)、姓名、性別、客戶類型、手機(jī)號(hào)、注冊(cè)日期等。輸出項(xiàng)：相應(yīng)的信息記錄和相應(yīng)的出錯(cuò)信息提示。5.42員工信息管理模塊目的：管理員管理樓房的信息功能：對(duì)樓房的信息進(jìn)展管理，信息的添加、修改、刪除和查詢。性能：穩(wěn)定、快速、正確輸入項(xiàng)：房屋編號(hào)、房屋地址、房屋樓層、房屋面積等。輸出項(xiàng)：房屋的根本信息記錄和相應(yīng)的出錯(cuò)信息或提示。5.45交易付款管理模塊目的：管理員對(duì)買賣雙方的交易信息進(jìn)展管理。功能：對(duì)交易付款信息進(jìn)展管理，信息的添加、修改、刪除和查詢?nèi)缓笥涗泜浞?。性能：穩(wěn)定、快速、正確輸入項(xiàng)：費(fèi)用編號(hào)、金額、員工編號(hào)、員工姓名、房屋編號(hào)、付款日期、備注、購(gòu)房者姓名等。輸出項(xiàng)：交易付款信息記錄和相應(yīng)的出錯(cuò)信息或提示。第六章系統(tǒng)實(shí)現(xiàn)經(jīng)過(guò)前面幾個(gè)階段對(duì)系統(tǒng)的分析之后，接下來(lái)是本系統(tǒng)的實(shí)現(xiàn)階段。系統(tǒng)登錄模塊圖6-1用戶登錄界面本模塊的主要功能是對(duì)操作用戶的身份進(jìn)展驗(yàn)證，只有系統(tǒng)管理員和買房注冊(cè)的用戶可以登錄本系統(tǒng)。在進(jìn)展系統(tǒng)登錄過(guò)程中，登錄模塊將調(diào)用數(shù)據(jù)庫(kù)里的樓房檔案表，對(duì)用戶名和密碼進(jìn)展驗(yàn)證，只有輸入正確后，才能進(jìn)入系統(tǒng)。每次輸入錯(cuò)誤時(shí)，模塊都會(huì)給出錯(cuò)誤提示，當(dāng)?shù)谌屋斎脲e(cuò)誤時(shí)，給出“第三次輸入錯(cuò)誤，還有一次時(shí)機(jī)〞的提示，當(dāng)?shù)谒拇屋斎脲e(cuò)誤時(shí)，自動(dòng)關(guān)閉登錄窗體。當(dāng)輸入正確以后，將進(jìn)入系統(tǒng)客戶信息登記模塊圖6-2客戶信息登記界面本窗體的主要功能是對(duì)客戶的信息登記，按照提示輸入相應(yīng)的信息之后，該窗體將調(diào)用數(shù)據(jù)庫(kù)中的客戶信息檔案表，對(duì)數(shù)據(jù)進(jìn)展操作。當(dāng)數(shù)據(jù)應(yīng)經(jīng)存在時(shí)將給出提示如圖5-5所示。圖6-3信息提示6.3房屋信息管理圖6-4房屋信息管理界面1、任何已注冊(cè)的買房者用戶都可以通過(guò)該模塊實(shí)現(xiàn)對(duì)意向的房源進(jìn)展查詢。2、進(jìn)展查詢時(shí)，可以從不同方面的意向，如面積，地點(diǎn)，價(jià)位，樓層，朝向，房型等，對(duì)已有的房源進(jìn)展篩選符合意向的房源，查詢快捷，操作簡(jiǎn)單，方便查看。6.4樓層錄入模塊圖6-5樓層設(shè)置主界面6.5幢/座設(shè)置模塊圖6-6幢/座設(shè)置主界這些所有有關(guān)房源的信息，用戶都可以在房源查詢界面中查詢。第七章系統(tǒng)測(cè)試系統(tǒng)測(cè)試是保證軟件質(zhì)量，提高軟件可靠性的主要活動(dòng)之一。它實(shí)施對(duì)軟件規(guī)格說(shuō)明、設(shè)計(jì)規(guī)格說(shuō)明和編碼的審核。軟件測(cè)試的目的是以最少的資源盡可能的找出軟件中的錯(cuò)誤和缺陷，測(cè)試的結(jié)果是為軟件的維護(hù)提供依據(jù)。本次測(cè)試將大局部可能的值來(lái)檢查系統(tǒng)程序的正確性，并通過(guò)測(cè)試得到必要的調(diào)試或者功能改良。登錄測(cè)試當(dāng)用戶輸入出錯(cuò)時(shí)會(huì)給出提示用戶第1次輸入錯(cuò)誤，如圖7-1所示圖7-1錯(cuò)誤提示信息當(dāng)輸入第三次錯(cuò)誤時(shí)也會(huì)給出提示：如圖7-2所示。圖7-2錯(cuò)誤提示信息系統(tǒng)功能模塊測(cè)試在每個(gè)相應(yīng)的功能模塊中，測(cè)試人員分別輸入錯(cuò)誤的數(shù)據(jù)和正確的數(shù)據(jù)，查看相應(yīng)的結(jié)果和提示。在其測(cè)試中按照窗體界面的按鈕或者圖標(biāo)的提示，查看處理的結(jié)果。圖7-3房屋信息登記界面如上圖在房屋信息添加的窗體中，點(diǎn)擊查詢按鈕之后，會(huì)把查詢到的內(nèi)容添加到數(shù)據(jù)表里面，并且會(huì)在數(shù)據(jù)窗口里面顯示出來(lái)。如圖7-3所示。第八章使用說(shuō)明該系統(tǒng)的使用說(shuō)明大致可以分為：運(yùn)行環(huán)境，性能說(shuō)明和操作說(shuō)明三個(gè)局部。