資產(chǎn)評估學(xué)復(fù)習(xí)考試題庫

一、選擇題

1.資產(chǎn)評估的價值類型決定于（1［單選題］*

A.評估方法

B.評估特定目的*

C.評估原則

D.兩古齡

2.對資產(chǎn)價值進(jìn)行合理分類的主要目的有（I［單選題］*

A.有利于理解資產(chǎn)評估的目的

B.使得資產(chǎn)評估報(bào)告的使用者能正確理解和前當(dāng)使用資產(chǎn)評估結(jié)果*

C.有利于理解資產(chǎn)評估價值的內(nèi)涵

D.有利于確定資產(chǎn)評估收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)

3.當(dāng)收益額選取企業(yè)的凈利潤，而資本化率選擇凈資產(chǎn)收益率時，其還原值應(yīng)為（1

［單選題］*

A.投資資本現(xiàn)值

B.資產(chǎn)總額現(xiàn)值

C.所有者權(quán)益現(xiàn)值*

D.實(shí)收資本現(xiàn)值

4.計(jì)算重置成本時，不應(yīng)計(jì)入的費(fèi)用是（X［單選題］*

A.購建費(fèi)用

B.維修費(fèi)用*

C.安裝費(fèi)用

D.總調(diào)試費(fèi)用

5.采用收益法評估資產(chǎn)時，各指標(biāo)存在的關(guān)系是（I［單選題］*

A.資本化率越高，收益現(xiàn)值越低*

B.資本化率越高，收益現(xiàn)值越高

C.資本未來收益期對收益現(xiàn)值無影響

D.資本化率和收益現(xiàn)值無關(guān)

6.由于外部條件變化引起的資產(chǎn)閑置、收益下降而造成的資產(chǎn)價值損失稱為（1［單

選題］*

A.資產(chǎn)的重置成本

B.資產(chǎn)的功能性貶值

C.資產(chǎn)的實(shí)體性貶值

D.資產(chǎn)的經(jīng)濟(jì)性貶值*

7.資產(chǎn)的功能性貶值的計(jì)算公式為：被評估資產(chǎn)功能性貶值額=￡（被評估資產(chǎn)年凈超

額運(yùn)營成本x折現(xiàn)系數(shù)）。其中，凈超額運(yùn)營成本是（\［單選題］*

A.超額運(yùn)營成本乘折現(xiàn)系數(shù)所得的稅額

B.超額運(yùn)營成本扣除其抵減的所得稅以后的余額*

C.超額運(yùn)營成本除其抵減的所得稅以后的余額乘折現(xiàn)系數(shù)的所得額

D.超額運(yùn)營成本加上其應(yīng)抵減的所得稅額

8.由于外部條件的變化引起的資產(chǎn)閑置、收益下降等而造成的資產(chǎn)價值損失稱為（I

［單選題］*

A.資產(chǎn)的整體性貶值

B.資產(chǎn)的功能性貶值

C.資產(chǎn)的實(shí)體性貶值

D.資產(chǎn)的經(jīng)濟(jì)性貶值*

9.價值評估中，選擇折現(xiàn)率的原則（1［單選題］*

A.折現(xiàn)率＞投資的機(jī)會成本*

B.折現(xiàn)率〈投資的機(jī)會成本

C.折現(xiàn)率=投資的機(jī)會成本

D.折現(xiàn)率=貼現(xiàn)率

10.資產(chǎn)評估中所用的無風(fēng)險(xiǎn)利率一般是指（1［單選題］*

A.銀行利率或國庫券利率

B.政府發(fā)行的債券利率*

C.上市公司發(fā)行的公司債利率

D.資金的市場利率

11.采用收益法評估資產(chǎn)時，收益法中的各個經(jīng)濟(jì)參數(shù)之間存在的關(guān)系是（1［單選

題］*

A.資本化率越高，收益現(xiàn)值越低*

B.資本化率越高，收益現(xiàn)值越高

C.資產(chǎn)預(yù)期收益期不影響收益現(xiàn)值

D.無風(fēng)險(xiǎn)報(bào)酬率不影響收益現(xiàn)值

12.折現(xiàn)率與資本化率的關(guān)系是（\［單選題］*

A.本質(zhì)上相同，適用場合不同*

B.本質(zhì)上相同，適用場合一致

C.本質(zhì)上不同，數(shù)量相等

D.本質(zhì)上不同，數(shù)量上不同

13.已知被評估設(shè)備在評估基準(zhǔn)日的主材費(fèi)為850萬元，設(shè)備的主材費(fèi)為全部成本的

85%,行業(yè)平均成本利潤率為10%,不考慮其他因素，則設(shè)備的重置成本最接近于（）萬

元。［單選題］*

A.794.75

B.1100*

C.935

D.1154.98

14.某機(jī)器設(shè)備的評估參照物價格為10萬元，成新率為0.5,被評估機(jī)器的成新率為

0.75,二者在新舊程度方面的差異為（B）萬元。［單選題］*

A.2.5B.5C.7.5D.10*

15.對被評估的機(jī)器設(shè)備進(jìn)行模擬重置，按現(xiàn)行技術(shù)條件下的設(shè)計(jì)、工藝、材料、標(biāo)準(zhǔn)、

價格和費(fèi)用水平進(jìn)行核算，這樣求得的成本稱為（\［單選題］*

A.更新重置成本*

B.復(fù)原重置成本

C.完全重復(fù)成本

D.實(shí)際重置成本

16.進(jìn)口設(shè)備的到岸價格是指（X［單選題］*

A.離岸價+進(jìn)口關(guān)稅B.離岸價+海外運(yùn)雜費(fèi)+進(jìn)口關(guān)稅

C.離岸價+海外運(yùn)雜費(fèi)+境外保險(xiǎn)費(fèi)D.離岸價+境外保險(xiǎn)費(fèi)*

17.一臺數(shù)控機(jī)床，重置成本為200萬元，已使用兩年，其經(jīng)濟(jì)壽命為20年，現(xiàn)在該

機(jī)床的數(shù)控系統(tǒng)損壞，估計(jì)修復(fù)費(fèi)用為20萬元，其他部分正常工作。該機(jī)床的實(shí)體性貶值

為（\［單選題］*

A.38萬元*

B.18萬元

C.20萬元

D.30萬元

18.進(jìn)口設(shè)備關(guān)稅的計(jì)稅基數(shù)是進(jìn)口設(shè)備的（1［單選題］*

A.離岸價

B.到岸價

C.離岸價+國外運(yùn)輸費(fèi)

D.到岸價+相關(guān)手續(xù)費(fèi)*

19.運(yùn)用收益法評估房地產(chǎn)價值，其中收益額參數(shù)應(yīng)該是房地產(chǎn)的（\［單選題］*

A.實(shí)際總收益

B.正?？偸找?/p>

C.實(shí)際凈收益*

D.正常凈收益

20.用成本法評估土地價格時，土地取得費(fèi)的計(jì)息期應(yīng)為（X［單選題］*

A.整個開發(fā)期

B.整個銷售期

C.整個開發(fā)期和銷售期*

D.整個開發(fā)期和銷售期的一半

21.國有土地使用權(quán)出讓的最高年限按用途確定，其中工業(yè)用地為（）年。［單選題］*

A.70

B.60

C.50*

D.40

22.在房地產(chǎn)評估中,（）等于建筑總面積除以土地總面積。［單選題］*

A.樓面地價

B.容積率*

C.±1也單價

D.單位建筑面積地價

23.交易實(shí)例土地每平方米價格為2000元，待估土地的環(huán)境條件達(dá)到交易實(shí)例土地的

環(huán)境條件預(yù)計(jì)需要5年，折現(xiàn)率為10%,則該待估土地價格為（X［單選題］*

A.1241.8元*

B.758.2元

C.1379.1元

D.2000元

24.標(biāo)定地價是（\［單選題］*

A.城鎮(zhèn)國有土地的基本標(biāo)準(zhǔn)價格

B.市政府根據(jù)需要評估的具體地塊在一定使用年限內(nèi)的價格*

C.土地使用權(quán)出讓底價

D.使用者將已經(jīng)取得的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給第三者

25.在無形資產(chǎn)超額收益的確定方法中，屬于差額法的是（I［單選題］*

A.使用無形資產(chǎn)前后銷售價格的差異對比分析

B.使用無形資產(chǎn)前后銷售數(shù)量的差異對比分析

C.確定無形資產(chǎn)在銷售收入中的分成率進(jìn)行分析

D.無形資產(chǎn)和其他類型資產(chǎn)在經(jīng)濟(jì)活動中的收益與行業(yè)平均水平的差異比較分析*

26.在其他條件一樣的情況下，以下幾種專利權(quán)轉(zhuǎn)讓方式中，賣方索要價格最高的是（1

［單選題］*

A.普通使用權(quán)

B.排他使用權(quán)

C.獨(dú)占使用權(quán)

D.獨(dú)家使用權(quán)*

27.公民作品的發(fā)表權(quán)、使用權(quán)和獲得報(bào)酬權(quán)的保護(hù)期為（）的50年。［單選題］*

A.作者終生至死亡后*

B.首次發(fā)表后

C.首次獲得報(bào)酬后

D.首次使用后

28.從資產(chǎn)評估資產(chǎn)劃分的角度來看，不可確指的資產(chǎn)是指（X［單選題］*

A.沒有物質(zhì)實(shí)體的某種特權(quán)

B.具有獲利能力的資產(chǎn)綜合體

C.不能獨(dú)立于有形資產(chǎn)之外而獨(dú)立存在的資產(chǎn)*

D.除有形資產(chǎn)以外的所有資產(chǎn)

29.在無形資產(chǎn)評估實(shí)踐中，對法律和合同同時分別規(guī)定無形資產(chǎn)的有效期限和受益期

限的，但時間長短不同，（）來確定其期限。［單選題*

A.依據(jù)法律規(guī)定

B.依據(jù)合同規(guī)定

C.可按兩者孰長原則

D.可按兩者孰短原則*

30.企業(yè)以制造四輪驅(qū)動汽車的技術(shù)向乙企業(yè)投資，該技術(shù)的重置成本為200萬元，

乙企業(yè)擬投入合營的資產(chǎn)重置成本為8000萬元，甲企業(yè)無形資產(chǎn)成本利潤率為500%，乙

企業(yè)擬合作的資產(chǎn)利潤率為那么該無形資產(chǎn)投資的利潤分成率為（［單選題］*

15%01

A.10.5%

B.11.5%*

C.13%

D.2.4%

31.甲公司委估的應(yīng)收款項(xiàng)賬面原值1000萬元，壞賬準(zhǔn)備5萬元，凈值995萬元。

評估時確定其回收風(fēng)險(xiǎn)損失率15%,審計(jì)機(jī)構(gòu)確定的壞賬準(zhǔn)備為8萬元，該應(yīng)收款項(xiàng)的評

估值接近于（）萬元。［單選題］*

A.845

B.847

C.850

D.855*

32.對于購進(jìn)批次間隔時間長、價格變化較大的庫存材料，評估其價值時可采用（）作

為其評估值。［單選題］*

A.按價格指數(shù)對首次購進(jìn)價格進(jìn)行調(diào)整的價格

B.最接近市場價格的材料價格*

c.購進(jìn)價格的加權(quán)平均價格

D.按價格指數(shù)對末次購進(jìn)價格進(jìn)行調(diào)整的價格

33.某低值易耗品,原價800元，預(yù)計(jì)使用10個月，現(xiàn)已使用8個月。該低值易耗品

現(xiàn)行市價為1000元，則其評估值為（）元。［單選題］*

A.160B.800C.200D.640*

【答案】C

34.某企業(yè)有一張為期一年的票據(jù)，票據(jù)面值為650000元，年利率為7.2%,截止至

評估基準(zhǔn)日離收款期尚差兩個半月的時間，該應(yīng)收票據(jù)的評估價值為（）元。［單選題］*

A.659750B.687050C.640250D.678050*

【答案】B

35.某企業(yè)2000年10月發(fā)生大修理費(fèi)用2萬元，計(jì)入待攤費(fèi)用賬戶,2000年10月

在對該企業(yè)流動資產(chǎn)進(jìn)行評估時，該項(xiàng)待攤費(fèi)用的評估值應(yīng)（1［單選題］*

A.大于2萬元

B.小于2萬元

C.等于2萬元

D.為零*

36.已知，評估基準(zhǔn)日上市公司甲的總股本為5000萬股，凈利潤為3000萬元，平均

每股價格與每股凈利潤之比是10,平均每股價格與每股銷售收入之比為2,據(jù)此，評估基

準(zhǔn)日上市公司甲的股票總市值是（\［單選題］*

A.10000萬元

B.30000萬元*

C.50000萬元

D.60000萬元

37.假設(shè)某企業(yè)在可以預(yù)見的將來會持續(xù)經(jīng)營。經(jīng)評估人員分析預(yù)測，該企業(yè)評估基準(zhǔn)

日后未來3年的預(yù)期凈利潤分別為200萬元、210萬元、220萬元，從第四年起未來企業(yè)

凈利潤將保持在250萬元水平上。假定企業(yè)適用的資本化率為10%,該企業(yè)的股東全部權(quán)

益評估值最接近于（）萬元。［單選題］*

A.2763*

B.3021

C.2399

D.2635

38.影響企業(yè)價值的兩個最基本因素是（X［單選題］*

A.時間和價值

B.利潤和成本

C.風(fēng)險(xiǎn)和報(bào)酬*

D.風(fēng)險(xiǎn)和貼現(xiàn)率

39.資產(chǎn)評估的工作原則包括（1*

A.獨(dú)立公正性原則*

B.科學(xué)性^則*

C.替代性原則

D.客觀性原則*

E.供求原則

40.資產(chǎn)評估的經(jīng)濟(jì)技術(shù)原則包括（\*

A.貢獻(xiàn)原則*

B.預(yù)期（收益）原則*

C.替代原則*

D.供求原則*

E.獨(dú)立性原則

41.資產(chǎn)評估特性中的市場性是指（X*

A.資產(chǎn)評估是市場經(jīng)濟(jì)的產(chǎn)物

B.資產(chǎn)評估結(jié)果必須與市場價格相一致

C.資產(chǎn)評估是在模擬的市場條件下進(jìn)行的*

D.資產(chǎn)評估結(jié)果需要接受市場檢驗(yàn)*

E.資產(chǎn)評估可以代替市場的定價功能

42.折現(xiàn)率的構(gòu)成要素包括（\*

A.超額收益率

B.風(fēng)險(xiǎn)報(bào)酬率*

C.價格變動率（即通脹率）*

D.平均收益率

E.無風(fēng)險(xiǎn)報(bào)酬率*

43.運(yùn)用收益途徑評估企業(yè)股東全部權(quán)益價值時，代表企業(yè)股東權(quán)益的收益額包括（I

A.息前凈現(xiàn)金流量

B.息前凈利潤

C.凈利潤*

D.凈現(xiàn)金流量*

E.變動利潤

44.估算折現(xiàn)率時,其風(fēng)險(xiǎn)報(bào)酬率包括（X*

A.經(jīng)營風(fēng)險(xiǎn)*

B.財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)*

C.環(huán)境風(fēng)險(xiǎn)

D.行業(yè)風(fēng)險(xiǎn)*

E.轉(zhuǎn)產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)

45.應(yīng)用市場法的前提條件是（1*

A.需要有一個充分發(fā)育活躍的資產(chǎn)市場*

B.被評估資產(chǎn)的歷史成本是己知的

C.參照物與被評估資產(chǎn)可比較的指標(biāo)、參數(shù)等資料可收集*

D.所選參照物必須是全新的同類資產(chǎn)

46.1.機(jī)器設(shè)備的重置成本應(yīng)包括（\*

A.機(jī)器設(shè)備日常維修費(fèi)用

B.機(jī)器設(shè)備的購置費(fèi)用*

C.設(shè)備的大修費(fèi)用

D.設(shè)備操作人員的培訓(xùn)費(fèi)用

E.設(shè)備的調(diào)試費(fèi)用*

47.2.機(jī)器設(shè)備的壽命按其性質(zhì)可分為（1*

A.法定壽命

B.市場壽命

C.物理壽命*

D.經(jīng)濟(jì)壽命*

E.技術(shù)壽命*

48.3.機(jī)器設(shè)備的經(jīng)濟(jì)性貶值通常與（）等因素相關(guān)。*

A.設(shè)備的物理性能下降

B.市場競爭加劇導(dǎo)致設(shè)備開工不足*

C.原材料漲價造成生產(chǎn)成本提高*

D.同類設(shè)備的技術(shù)的進(jìn)步加快加快

E.設(shè)備保養(yǎng)不充分

49.6.進(jìn)口設(shè)備的重置成本除了包括設(shè)備的到岸價外，還包括（X*

A.海外運(yùn)費(fèi)

B.海外保險(xiǎn)費(fèi)

C.進(jìn)口關(guān)稅*

D.銀行手續(xù)費(fèi)*

E.國內(nèi)運(yùn)雜費(fèi)*

50.假設(shè)開發(fā)法評估地價時，從房屋預(yù)售價中應(yīng)扣除的費(fèi)用項(xiàng)目有（X*

A.征地費(fèi)用

B.建筑費(fèi)*

C.利潤*

D.利息*

E.稅費(fèi)*

51.通過無形資產(chǎn)的鑒定，可以解決以下問題（1*

A.證明無形資產(chǎn)的存在*

B.確定無形資產(chǎn)的種類*

C.確定無形資產(chǎn)的有效期限*

D.確定無形資產(chǎn)的計(jì)價方式

E.確定無形資產(chǎn)的分成I：匕率

52.長期投資評估的特點(diǎn)是（1*

A.對資本的評估*

B.又曲殳資方獲利能力的評估

C.對被投資方獲利能力的評估*

D.對被投資方償債能力的評估*

E.長期投資占投資方資產(chǎn)總額的評估

53.企業(yè)價值評估是指注冊資產(chǎn)評估師對評估基準(zhǔn)日特定目的下（）進(jìn)行分析、估算并

發(fā)表專業(yè)意見的行為和過程。*

A.企業(yè)整體價值*

B.企業(yè)清算時全部資產(chǎn)價值

C.股東全部權(quán)益價值*

D.股東部分權(quán)益價值*

E.企業(yè)中和頁資產(chǎn)價值

54.資產(chǎn)評估報(bào)告按資產(chǎn)評估工作的內(nèi)容可分為（I*

A.正常評估報(bào)告*

B.單項(xiàng)資產(chǎn)評估報(bào)告

C.整體資產(chǎn)評估報(bào)告

D.評估復(fù)核報(bào)告*

E.評估咨詢報(bào)告*

55.資產(chǎn)評估報(bào)告的基本要素包括（）*

A.評估原則

B.兩古結(jié)論*

C.兩古目的*

D.評估基準(zhǔn)日*

E.評估業(yè)務(wù)的約定書

二、判斷題

56.只要被評估資產(chǎn)相同，評估結(jié)果就應(yīng)該相同。［判斷題］*

對

錯*

57.評估基準(zhǔn)日可以在現(xiàn)在時點(diǎn)，也可以是歷史某個時點(diǎn)。［判斷題］*

對*

錯

58.企業(yè)的借入資產(chǎn)不可納入被評估資產(chǎn)的范圍，因?yàn)槠髽I(yè)不擁有其所有權(quán)。［判斷題］

*

對

錯*

59.對于一項(xiàng)科學(xué)技術(shù)進(jìn)步較快的資產(chǎn)，采用物價指數(shù)法往往會比采用重置核算法估算

的重置成本高。［判斷題］*

對*

錯

60.企業(yè)是企業(yè)各項(xiàng)可確指資產(chǎn)的匯集，企業(yè)整體價值一定等于企業(yè)各項(xiàng)可確指資產(chǎn)評

估價值之和。［判斷題］*

對

錯*

61.企業(yè)是企業(yè)各項(xiàng)可確指資產(chǎn)的匯集，企業(yè)整體價值一定等于企業(yè)各項(xiàng)可確指資產(chǎn)評

估價值之和。［判斷題］*

對

錯*

62.只要評估機(jī)構(gòu)與委托雙方同意，資產(chǎn)評估報(bào)告及其結(jié)論可用于多個用途。［判斷題］

*

對

錯*

三、計(jì)算題

某機(jī)器設(shè)備購建于2008年10月1日，根據(jù)其技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)，規(guī)定正常使用強(qiáng)度下每

天的運(yùn)轉(zhuǎn)時間為8小時，由于該產(chǎn)品的市場行情從2008年初至2012年末很景氣，產(chǎn)品供

不應(yīng)求，該機(jī)器設(shè)備在此期間一直超負(fù)荷運(yùn)轉(zhuǎn)，每天實(shí)際運(yùn)轉(zhuǎn)時間為12小時。自2013年

初產(chǎn)品市場開始回落，每天運(yùn)轉(zhuǎn)時間為10個小時，若2013年10月1日為評估基準(zhǔn)日，

又知該設(shè)備的重置成本為50萬元，預(yù)計(jì)殘值為2萬元。該設(shè)備的生產(chǎn)控制裝置正常運(yùn)行需

要6名技術(shù)操作人員，而目前新型同類設(shè)備僅需要5名操作員，假定操作人員的年工作福

利待遇為35000元。待估設(shè)備還能用10年，所得稅稅率為25%,適用的折現(xiàn)率為8%,

請計(jì)算該設(shè)備的評估值。

1.按每年12個月，每個月30天計(jì)算，截止到評估日期，該機(jī)器設(shè)備的累計(jì)實(shí)際利用

時間為（）小時。［單選題］*

A.14400

B.18360

C.19980

D.21060*

2.按每年12個月，每個月30天計(jì)算，截止到評估日期，該機(jī)器設(shè)備的累計(jì)法定利用

時間為（）小時。［單選題］*

A.14400*

B.18360

C.19980

D.21060

3.截止到評估基準(zhǔn)日期，該設(shè)備的資產(chǎn)利用率為（I［單選題］*

A.100%

B.128%

C.139%

D.146%*

4.截止到評估基準(zhǔn)日期，該設(shè)備的名義使用年限（）年。［單選題］*

A.5*

B.6.4

C.7.3

D.17.3

5.截止到評估基準(zhǔn)日期，該設(shè)備的實(shí)際使用年限（）年。［單選題］*

A.5

B.6.4

C.7.3*

D.17.3

6.該設(shè)備的總使用年限（）年。［單選題］*

A.5

B.6.4

C.7.3

D.17.3*

7.由題意可知，該機(jī)器設(shè)備的實(shí)體性貶值額為（）萬元。［單選題］*

A.18.25

B.19.25

C.20.25*

D.21.25

8.由題意可知，該機(jī)器設(shè)備的年超額運(yùn)營成本為（）萬元。［單選題］*

A.1

B.2.63

C.3.5*

D.4

9.由題意可知，該機(jī)器設(shè)備的功能性貶值額為（）萬元。［單選題］*

A.16.61

B.17.61*

C.18.61

D.19.61

10.由題意可知，該機(jī)器設(shè)備的評估值為（）萬元。［單選題］*

A.8.34

B.10.54

C.11.64

D.12.14*

二、計(jì)算題（本小題共15道小題，每小題2分，共30分）

某機(jī)器設(shè)備購置于2010年1月，賬面原值為100萬元，2012年和2013、2015年分

別進(jìn)行投資改造，投資額分別為8萬元、5萬元和3萬元。又知道該設(shè)備的及其相關(guān)零部件

的定基價格指數(shù)在2010年、2012年和2013、2015、2020年分別為105、108、113、

120、125,該設(shè)備尚可使用年限為15年，設(shè)備到期后其預(yù)計(jì)殘值為2萬。該設(shè)備正常運(yùn)

行需要6名人員，新型設(shè)備需要4名人員，操作人員的年平均工資福利為2.5萬元。又該

廠家因?yàn)楦偁幖觿〉脑虮仨毥档彤a(chǎn)量，原來年產(chǎn)量為10000噸，降低后的產(chǎn)量為7000

噸，規(guī)模經(jīng)濟(jì)效益指數(shù)為0.6,所得稅率為25%,折現(xiàn)率為10%.請根據(jù)上述資料計(jì)算該

設(shè)備在2020年1月的評估值。

11.由題意可知，該設(shè)備在2010年的賬目原值100萬，在2020年的重置成本為（）

萬元。［單選題］*

A.84

B.119.05*

C.115.74

D.104.17

12.由題意可知，該設(shè)備在2012年的投資額8萬，在2020年的重置成本為（）萬元。

［單選題］*

A.8.33

B.8.85

C.9.52

D.9.26*

13.由題意可知，該設(shè)備在2013年的投資額5萬，在2020年的重置成本為（）萬元。

［單選題］*

A.5.21

B.5.53*

C.5.79

D.5.95

14.由題意可知，該設(shè)備在2015年的投資額3萬，在2020年的重置成本為（）萬元。

［單選題］*

A.3.13*

B.3.32

C.3.47

D.3.57

15.由題意可知，該設(shè)備在2020年的重置成本總額為（）萬元。［單選題］*

A.134.58

B.135.69

C.136.97*

D.137.42

16.由題意可知，該設(shè)備在2020年的加權(quán)投資成本總額為（）萬元。［單選題］*

A.1314.12

B.1315.79

C.1316.85

D.1318.94*

17.由題意可知，該設(shè)備的加權(quán)投資年限為（）年。［單選題］*

A.9.38

B.9.42

C.9.56

D.9.63*

18.資產(chǎn)由于使用及自然力作用導(dǎo)致的物理性能的損耗或下降而引起的價值損失，稱為

（\［單選題］*

A.實(shí)體性貶值*

B.功能性貶值

C.經(jīng)濟(jì)性貶值

D.正常性貶值

19.由于新技術(shù)的推廣和應(yīng)用，使得待估資產(chǎn)與社會上普遍使用的資產(chǎn)相比，在技術(shù)上

明顯落后、性能降低而導(dǎo)致的資產(chǎn)價值的損失稱為（1［單選題］*

A.實(shí)體性貶值

B.功能性貶值*

C.經(jīng)濟(jì)性貶值

D.正常性貶值

20.受2020年初新冠病毒的影響，導(dǎo)致該工廠的一些設(shè)備不能正常開工生產(chǎn)，從而限

制了設(shè)備的充分有效利用，這種資產(chǎn)價值降低稱為（1［單選題］*

A.實(shí)體性貶值

B.功能性貶值

C.經(jīng)濟(jì)性貶值*

D.正常性貶值

21.根據(jù)前面的分析計(jì)算，該項(xiàng)設(shè)備的實(shí)體性貶值額為（）萬元。［單選題］*

A.52.77*

B.54.69

C.56.34

D.58.92

22.由題意可知，該項(xiàng)設(shè)備的功能性貶值額為（）萬元.［單選題］*

A.25.47

B.26.64

C.28.52*

D.30.41

23.由題意可知，該項(xiàng)設(shè)備的經(jīng)濟(jì)性貶值率為（）％。［單選題］*

A.18.64

B.19.27*

C.20.36

D.21.47

24.由題意可知，該項(xiàng)設(shè)備的經(jīng)濟(jì)性貶值額為（）萬元。［單選題］*

A.8.76

B.8.98

C.9.25

D.10.73*

25.綜合前面的分析計(jì)算，該項(xiàng)設(shè)備的評估值為（）萬元。［單選題］*

A.42.9

B.44.67

C.44.95*

D.47.6

三、計(jì)算題（本小題共12道小題，每小題2分，共24分）

某土地征地、安置、拆遷及青苗補(bǔ)償?shù)荣M(fèi)用為每畝18萬元，土地開發(fā)成本為每平方公

里2.5億元。土地開發(fā)周期3年土地征用費(fèi)用開發(fā)期初投入;土地開發(fā)費(fèi)用第一年投入30%,

第二年投入30%,其余在第三年投入，均為均勻投入。年貸款利率6%，按年計(jì)息，單利計(jì)

息。當(dāng)?shù)赝恋亻_發(fā)投資回報(bào)率一般為征地等費(fèi)用及開發(fā)成本之和的10%.轉(zhuǎn)讓稅費(fèi)為土地

轉(zhuǎn)讓價的7%,土地增值收益為18%。請?jiān)u估該土地單價。

26.在該題中，土地取得費(fèi)為（）元/平方米。［單選題］*

A.296

B.260

C.270*

D.266

27.在該題中，土地開發(fā)成本為（）元/平方米。［單選題］*

A.200

B.290

C.230

D.250*

28.在該題中，利息為（）元/平方米。［單選題］*

A.66.9

B.69.6*

C.72.1

D.74.5

29.在該題中，開發(fā)利潤為（）元/平方米。［單選題］*

A.52*

B.62

C.72

D.82

30.在該題中，土地增值收益為（）元/平方米。［單選題］

A.120.47

B.110.69

C.119.43

D.115.49*

31.在該題中，土地價格最終為（）元/平方米。［單選題］*

A.814.08*

B.755.34

C.800.13

D.699.60

32.房地產(chǎn)成本法下列（）不計(jì)入利息［單選題］*

A.土地取得成本

B.管理費(fèi)用

C.銷售稅費(fèi)*

D.銷售費(fèi)用

33.房地產(chǎn)成本法計(jì)息期計(jì)算時，對于期初一次性投入資本（土地取得成本）應(yīng)按（）

計(jì)息［單選題］*

A.一半

B.均勻

C.全期*

D.分段

34.房地產(chǎn)成本法計(jì)息期計(jì)算時，對于全期均勻投入資本（土地開發(fā)費(fèi)）應(yīng)按（）計(jì)息

［單選題］*

AL半*

B.均勻

C.全期

D.分段

35.適用房地產(chǎn)市場法評估的為（）［單選題］*

A.醫(yī)院

B機(jī)場

C.特殊廠房

D寫字樓*

36.評估價值最關(guān)鍵的因素,（）在一定程度上反映了投資收益率。［單選題］*

A折現(xiàn)率*

B.凈收益

C.總收益

D.收益期限

37.下列（）不屬于成本法土地使用權(quán)價格的構(gòu)成。［單選題］*

A.管理費(fèi)用

B.土地增值收益

C.銷售費(fèi)用*

D.投資利息

四、計(jì)算題（本小題共13道小題，每小題2分，共26分）

某房地產(chǎn)公司于2000年1月以出讓方式取得一塊土地50