2016年上半年福建省房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人：保險(xiǎn)的幾大重要類型考試試卷本卷共分為2大題50小題，作答時(shí)間為180分鐘，總分100分，60分及格。一、單項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，只有1個(gè)事最符合題意）1、物業(yè)服務(wù)費(fèi)的定價(jià)形式通常有。A：市場調(diào)節(jié)價(jià)和自主定價(jià)B：自主定價(jià)和政府指導(dǎo)價(jià)C：參照國外定價(jià)和自主定價(jià)D：市場調(diào)節(jié)價(jià)和政府指導(dǎo)價(jià)E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托2、地方各級政府，專門修建用于解決本地城鎮(zhèn)居民、特別困難戶、困難戶和擁擠戶住房問題的住房是指。A：集資房B：商品房C：解困房D：房改房E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備3、在市場營銷控制的類型中，的目的是檢查企業(yè)盈虧情況。A：年度計(jì)劃控制B：贏利能力控制C：效率控制D：戰(zhàn)略控制E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備4、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的收入具有。A：連續(xù)性B：不連續(xù)性C：周期性D：關(guān)聯(lián)性E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托5、房地產(chǎn)抵押估價(jià)中，在處置抵押房地產(chǎn)前，應(yīng)當(dāng)委托房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)進(jìn)行評估，了解房地產(chǎn)的。A：抵押價(jià)值B：市場價(jià)值C：經(jīng)濟(jì)價(jià)值D：社會(huì)價(jià)值E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托6、謝某是甲房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)（以下簡稱甲機(jī)構(gòu)）的注冊房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人，甲機(jī)構(gòu)與委托人簽訂了房地產(chǎn)代理合同并指定謝某為承辦人，下列關(guān)于謝某在該代理合同中承擔(dān)義務(wù)的表述中，正確的是。A：盡管合同授權(quán)指示條款是指令式的，但謝某認(rèn)為房地產(chǎn)市場瞬息萬變，出于對委托人利益最大化的考慮，可以視具體情況處理業(yè)務(wù)B：只要能夠完成代理合同約定的服務(wù)事項(xiàng)，由甲機(jī)構(gòu)其他經(jīng)紀(jì)人處理該項(xiàng)業(yè)務(wù)也可以C：房地產(chǎn)交易對委托人十分重要，因此交易中的全部事項(xiàng)謝某都必須向委托人報(bào)告D：謝某將處理房地產(chǎn)交易過程中獲得的收益全部交付委托人E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)7、關(guān)于耕地占用稅的表述中，錯(cuò)誤的是。A：耕地占用稅以納稅人實(shí)際占用耕地面積為計(jì)稅依據(jù)，按照規(guī)定的適用稅額分階段計(jì)算征收B：軍事設(shè)施占用耕地屬于免征耕地占用稅范圍^課稅對象即占用耕地建房或從事非農(nóng)業(yè)建設(shè)的行為D：凡占用耕地建房或從事其他非農(nóng)業(yè)建設(shè)的單位和個(gè)人，都是耕地占用稅的納稅人E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托8、《耕地占用稅暫行條例》規(guī)定，以縣為單位，人均耕地在1畝以下（含1畝）的地區(qū)，耕地占用稅每平方米的稅額為元。A：5?15B：7?35C：8?40D：10?50E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托9、下列原則中，屬于建設(shè)工程質(zhì)量管理原則的是。A：國家不鼓勵(lì)采用先進(jìn)的科學(xué)技術(shù)和管理方法B：縣級以上人民政府及其有關(guān)部門不得超越權(quán)限審批建設(shè)項(xiàng)目或者擅自簡化基本建設(shè)程序C：從事建設(shè)工程活動(dòng)，必須嚴(yán)格執(zhí)行基本建設(shè)程序，堅(jiān)持先設(shè)計(jì)、后勘察、再施工的原則D：市級以上人民政府建設(shè)行政主管部門和其他有關(guān)部門負(fù)責(zé)對建設(shè)工程質(zhì)量實(shí)行監(jiān)督管理E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托10、房屋權(quán)屬登記信息查詢的程序?yàn)?。A：查詢?nèi)颂岢霾樵兩暾堃徊樵儥C(jī)構(gòu)提供查詢一查詢結(jié)果證明的出具B：查詢機(jī)構(gòu)提供查詢一查詢?nèi)颂岢霾樵兩暾堃徊樵兘Y(jié)果證明的出具C：查詢?nèi)颂岢霾樵兩暾堃徊樵兘Y(jié)果證明的出具一查詢機(jī)構(gòu)提供查詢D：查詢結(jié)果證明的出具一查詢?nèi)颂岢霾樵兩暾堃徊樵儥C(jī)構(gòu)提供查詢E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托11、非居民企業(yè)在中國境內(nèi)未設(shè)立機(jī)構(gòu)、場所的，或者雖設(shè)立機(jī)構(gòu)、場所但取得的所得與其所設(shè)機(jī)構(gòu)、場所沒有實(shí)際聯(lián)系的，就其來源于中國境內(nèi)的所得繳納企業(yè)所得稅的，適用稅率為。A：20%B：25%C：30%D：35%E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托12、交易委托合同、房源鑰匙保管協(xié)議等屬于。A：口頭承諾B：定性協(xié)議C：書面承諾D：強(qiáng)制協(xié)議E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備13、《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》規(guī)定的拆遷貨幣補(bǔ)償?shù)幕驹瓌t是，采取的辦法是根據(jù)被拆遷房屋的區(qū)位、用途、建筑面積等因素，用房地產(chǎn)市場評估的辦法確定。A：等價(jià)有償8：公平、公開C：協(xié)商一致口：平等自愿E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托14、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)及所設(shè)的分支機(jī)構(gòu)和交易保證機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)自領(lǐng)取營業(yè)執(zhí)照之日起30日內(nèi)，到工商登記所在地的備案，并出具備案證明。A：房地產(chǎn)管理部門B：工商管理部門C：建設(shè)管理部門D：公安部門E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托15、目標(biāo)利潤定價(jià)法以和目標(biāo)利潤為定價(jià)原則。A：固定成本B：總成本C：單位變動(dòng)成本D：投資利潤率E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備16、新建商品房銷售者在其“價(jià)目表”上標(biāo)注的不同樓幢、樓層、朝向、戶型的商品房的出售價(jià)格是指。A：起價(jià)B：報(bào)價(jià)C：成交價(jià)D：均價(jià)E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠信17、我國住房公積金制度實(shí)行的利率政策是。A：低存低貸B：低存高貸C：高存低貸D：高存高貸E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托18、根據(jù)《關(guān)于房地產(chǎn)中介服務(wù)收費(fèi)的通知》，房屋租賃代理收費(fèi)，按，由雙方協(xié)商議定一次性計(jì)收。A：租賃期限長短B：租賃房屋面積大小C：代理服務(wù)成本高低D：半月至一個(gè)月成交租金標(biāo)準(zhǔn)E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托19、關(guān)于臨時(shí)性建設(shè)規(guī)劃管理，說法錯(cuò)誤的是。A：在城市、鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)內(nèi)進(jìn)行臨時(shí)建設(shè)的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)城市、縣人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門批準(zhǔn)B：臨時(shí)建設(shè)影響近期建設(shè)規(guī)劃或控制性詳細(xì)規(guī)劃的實(shí)施以及交通、市容、安全等的，不得批準(zhǔn)C：臨時(shí)建設(shè)應(yīng)當(dāng)在批準(zhǔn)的使用期限內(nèi)自行拆除D：臨時(shí)建設(shè)和臨時(shí)用地規(guī)劃管理的具體辦法，由國務(wù)院制定E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托20、目前在玻璃幕墻中運(yùn)用最多，且具有結(jié)構(gòu)構(gòu)造可靠、合理，施工安裝簡單的特點(diǎn)的是結(jié)構(gòu)類型。A：不銹銅索玻璃幕墻B：型鋼框架結(jié)構(gòu)體系C：鋁合金型材框架結(jié)構(gòu)體系D：鋁合金隱蔽框架結(jié)構(gòu)體系E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠信21、下列物業(yè)管理工作中，不屬于物業(yè)管理前期準(zhǔn)備階段工作的是。A：物業(yè)服務(wù)企業(yè)內(nèi)部機(jī)構(gòu)的設(shè)置與人員編制的擬定B：選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)C：物業(yè)管理人員的選聘和培訓(xùn)D：物業(yè)管理規(guī)章制度的制定E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托22、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的名稱、法定代表人、住所、注冊房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員等備案信息發(fā)生變更的，應(yīng)當(dāng)在變更后日內(nèi)，向原備案機(jī)構(gòu)辦理備案變更手續(xù)。A：12B：15C：28D：30E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)23、新建商品房抵押貸款的人民幣貸款借貸期限最長不超過年。A：20B：25C：30D：35E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備24、買方（或租客）在尋找房屋時(shí)，往往不止考察一套房源，這正是房源具有的特征所致。A：動(dòng)態(tài)性B：獨(dú)家性C：互補(bǔ)性D：可替代性E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備25、在房地產(chǎn)法律體系中，是指開發(fā)商依法取得土地使用權(quán)并進(jìn)行基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)、建造房屋過程中產(chǎn)生的法律關(guān)系。A：房地產(chǎn)開發(fā)關(guān)系B：房地產(chǎn)交易關(guān)系C：房地產(chǎn)行政管理關(guān)系D：物業(yè)管理關(guān)系E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托二、多項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意,至少有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選,本題不得分;少選,所選的每個(gè)選項(xiàng)得0?5分）1、關(guān)于國家無償收回劃撥土地使用權(quán)的原因，說法正確的有。A：土地使用者因遷移、解散、撤銷、破產(chǎn)或其他原因而停止使用土地的B：國家根據(jù)城市建設(shè)發(fā)展的需要和城市規(guī)劃的要求收回土地使用權(quán)的C：土地使用者自動(dòng)放棄土地使用權(quán)的D：未經(jīng)原批準(zhǔn)機(jī)關(guān)同意，1年內(nèi)未使用的E：鐵路、公路、機(jī)場、礦場等核準(zhǔn)報(bào)廢的2、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同的作用包括。A：維護(hù)和保證市場交易的安全與秩序B：保障交易成本C：降低交易成本D：抬高市場價(jià)格E：有效保障合同當(dāng)事人的合法權(quán)益3、關(guān)于注冊結(jié)構(gòu)工程師的制度要求，下列說法正確的有。A：注冊結(jié)構(gòu)工程師分為一級注冊結(jié)構(gòu)工程師與二級注冊結(jié)構(gòu)工程師B：注冊結(jié)構(gòu)工程師考試實(shí)行全國統(tǒng)一大綱、統(tǒng)一命題、統(tǒng)一組織的辦法，原則上每年舉行4次C：注冊結(jié)構(gòu)工程師每一個(gè)注冊期為2年D：注冊結(jié)構(gòu)工程師執(zhí)行業(yè)務(wù)，應(yīng)當(dāng)加入一個(gè)勘察設(shè)計(jì)單位，由勘察設(shè)計(jì)單位統(tǒng)一接受委托并統(tǒng)一收費(fèi)E：因結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)質(zhì)量造成的經(jīng)濟(jì)損失，由勘察設(shè)計(jì)單位承擔(dān)賠償責(zé)任4、抹灰底層，是室內(nèi)墻體抹灰的基本層次，不同房間的墻體選用不同的材料和構(gòu)造做法，臥室、起居室的墻體，抹灰底層為混合砂漿，常見做法為mm厚1：1：6（水泥：石灰：砂子）水泥石灰砂漿。A：13B：14C：15D：16E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠信5、從建筑總平面圖中不可以看出的內(nèi)容是。A：建筑場地的位置、大小及形狀B：場地內(nèi)的道路布置與綠化安排C：擴(kuò)建建筑物的預(yù)留地D：新建建筑物的內(nèi)部結(jié)構(gòu)E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠信6、資本和信息化將成為推動(dòng)中國房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)發(fā)展的兩大支柱，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)的，無一不是在這兩大因素的作用下進(jìn)行的。A：生產(chǎn)要素B：業(yè)務(wù)類型的轉(zhuǎn)型C：新型業(yè)態(tài)的形成D：行業(yè)整體的產(chǎn)業(yè)升級E：主要業(yè)務(wù)的轉(zhuǎn)型7、影響消費(fèi)者市場需求的因素，即用來細(xì)分消費(fèi)者市場的因素可概括為。A：地理因素B：人口因素^心理因素D：行為因素E：政治因素8、過去經(jīng)歷過的事物并沒有出現(xiàn)在眼前而能夠把它重現(xiàn)出來是指。A：再認(rèn)B：保持C：回憶D：識記E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠信9、知心朋友的私下交往屬于人際交往方式中的。A：宏觀交往B：間接交往C：微觀交往D：單向交往E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠信10、業(yè)主大會(huì)代表和維護(hù)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主在物業(yè)管理活動(dòng)中的合法權(quán)益，并履行的職責(zé)。A：制定、修改物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)私有部分和共用設(shè)施設(shè)備的使用、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護(hù)等方面的規(guī)章制度B：決定專項(xiàng)維修資金的使用、續(xù)籌方案，并監(jiān)督實(shí)施C：選聘、解聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)D：選舉、更換業(yè)主委員會(huì)委員，監(jiān)督業(yè)主委員會(huì)的工作E：制定、修改管理規(guī)約和業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則11、民事法律關(guān)系的客體是指民事權(quán)利和民事義務(wù)所指向的對象，包括。A：自然人B：物C：合伙組織D：智力成果E：行為12、目前，我國房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)主管部門主要可以通過手段來規(guī)避房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)糾紛。A：制訂示范合同文本B：加強(qiáng)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員的道德建設(shè)C：制訂法律法規(guī)D：制訂服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)，明確服務(wù)要求和內(nèi)容E：加強(qiáng)對房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同的監(jiān)督管理13、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人在制定寫字樓銷售策略時(shí)，應(yīng)考慮的因素包括。A：市場環(huán)境8：目標(biāo)客戶群需求C：寫字樓優(yōu)勢D：產(chǎn)權(quán)過戶時(shí)間E：競爭對手策略14、商業(yè)項(xiàng)目的特征包括。A：收益多樣性B：贏利模式多元化C：主體特定性D：權(quán)益復(fù)雜與利益平衡E：客戶非個(gè)體屬性15、物業(yè)服務(wù)企業(yè)以的綜合統(tǒng)一為目的。A：經(jīng)濟(jì)效益B：利潤效益C：環(huán)境效益D：社會(huì)效益E：組織效益16、根據(jù)，思維可分為直覺思維和邏輯思維。A：探索答案的不同思維方向B：思維的主動(dòng)性和創(chuàng)造性的不同C：思維過程中的憑借物和不同的思維形態(tài)D：思維時(shí)是否遵循明確的邏輯形式和邏輯規(guī)則E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠信17、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)在建立風(fēng)險(xiǎn)識別系統(tǒng)時(shí)，要遵循的基本原則有。A：盡量以不影響日常的工作效率為前提B：不能過于保守C：全面考察D：不能盲目樂觀E：風(fēng)險(xiǎn)與收益對等18、現(xiàn)代企業(yè)戰(zhàn)略管理的主要內(nèi)容主要包括。A：企業(yè)使命的確定B：內(nèi)部環(huán)境與外部條件的分析C：業(yè)務(wù)領(lǐng)域選擇D：制訂戰(zhàn)略目標(biāo)E：制訂重大經(jīng)營策略19、市場營銷的職能可以概括為。A：形式效用的創(chuàng)造B：地點(diǎn)效用的創(chuàng)造^客體效用的創(chuàng)造D：持有效用的創(chuàng)造E：時(shí)間效用的創(chuàng)造20、《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》的主要內(nèi)容包括。A：當(dāng)事人的名稱和住所B：土地條件C：土地界址、面積及用途D：開發(fā)投資強(qiáng)度E：出讓金的支付日期21、室內(nèi)裝飾裝修滿足審美的要求包括。八：三個(gè)不同界面要服從于整體美觀效果的要求B：充分利用色彩的效果，對人的生理、心理產(chǎn)生影響C：充分利用空間的大小，達(dá)到使用要求D：充分利用自然采光和室內(nèi)燈光的設(shè)置，借助光線獲得理想的效果E：裝飾構(gòu)造要盡可能做到簡潔、經(jīng)濟(jì)、合理22、根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》的規(guī)定，處罰的標(biāo)準(zhǔn)是由縣級以上地方人民政府房地產(chǎn)行政主管部門責(zé)令限期改正，給予警告，并按照本條第2款的規(guī)定個(gè)人處1000元以上1萬元以下的罰款；單位處5萬元以上20萬元以下的罰款的房地產(chǎn)違法行為有。A：未經(jīng)業(yè)主大會(huì)同意，物業(yè)服務(wù)企業(yè)擅自改變物業(yè)管理用房的用途8：擅自改變物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)按照規(guī)劃建設(shè)的公共建筑和共用設(shè)施用途^擅自占用、挖掘物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)道路、場地，損害業(yè)主共同利益D：業(yè)主以業(yè)主大會(huì)或者業(yè)主委員會(huì)的名義，從事違反法律、法規(guī)的活動(dòng)E：擅自利用物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行經(jīng)營23、以下關(guān)于繳存