2016年山東省土地管理基礎(chǔ)與法規(guī)：土地市場(chǎng)中介服務(wù)試

題一、單項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，只有1個(gè)事最符合題意）1、某單位在其使用的劃撥土地上建成辦公樓并出租，尚未辦理房產(chǎn)登記手續(xù)，現(xiàn)該單位為進(jìn)行內(nèi)部資產(chǎn)清算，委托土地估價(jià)機(jī)構(gòu)進(jìn)行了地價(jià)評(píng)估，估價(jià)師在估價(jià)報(bào)告中進(jìn)行了下列描述，其中正確的是。A：為委托方了解估價(jià)對(duì)象房地產(chǎn)正常市場(chǎng)價(jià)值提供價(jià)格參考依據(jù)B：設(shè)定評(píng)估結(jié)果為估價(jià)對(duì)象在產(chǎn)權(quán)無瑕疵條件下的完全產(chǎn)權(quán)價(jià)值C：評(píng)估時(shí)部分參數(shù)采用估價(jià)對(duì)象的實(shí)際數(shù)據(jù)D：該地公布的基準(zhǔn)地價(jià)基準(zhǔn)日為2006年1月1日，估價(jià)基準(zhǔn)日為2007年12月16日，采用基準(zhǔn)地價(jià)系數(shù)修正法時(shí)需進(jìn)行期日修正E：合法性2、在下列固定資產(chǎn)中，是屬于應(yīng)征房產(chǎn)稅的。A：水塔B：菜窖（小型）C：玻璃暖房D：鍋爐房E：土地3、證券是一種金融工具，證券的融資方式是_。A.間接融資B.銀行融資C.直接融資D.民間融資4、個(gè)別因素是指宗地本身的條件和特征，因而又稱宗地因素，以下屬于宗地因素中城市規(guī)劃限制因素的是。A：宗地用途B：宗地是否臨街C：宗地基礎(chǔ)設(shè)施條件D：宗地形狀E：時(shí)間因素5、確定還原率可采用安全利率加上調(diào)整值的方法.（2000年真題）A：通貨膨脹8：利息C：貸款利息率D：風(fēng)險(xiǎn)E：合法性6、下列選項(xiàng)中，關(guān)于土地自然供給與經(jīng)濟(jì)供給，說法正確的是。A：土地經(jīng)濟(jì)供給是土地自然供給的基礎(chǔ)，沒有土地經(jīng)濟(jì)供給便談不上土地的自然供給B：土地自然供給隨著人們科學(xué)技術(shù)的提高而增加，并在經(jīng)濟(jì)供給允許的范圍內(nèi)變動(dòng)C：土地經(jīng)濟(jì)供給受到諸多因素的制約，在土地自然供給的范圍內(nèi)變動(dòng)D：土地自然供給受到土地需求的影響而變化E：時(shí)間因素7、投資債券的名義收益等于_。A.面值又持有年數(shù)義債券年利率+價(jià)差+利息再投資收入B.面值又持有年數(shù)義債券價(jià)差+利息再投資收入C.年利息收入+利息再投資收入D.面值又持有年數(shù)十年利息收入+利息再投資收入8、對(duì)于非法批準(zhǔn)而使用的土地，當(dāng)事人必須予以退還。如果拒不退還的，當(dāng)事人就要承擔(dān)—的法律責(zé)任。A.破壞土地資源B.非法批準(zhǔn)而使用的土地C.非法占用土地D.非法買賣土地9、土地市場(chǎng)的不均衡主要是由于造成的。A：流通方式多樣性B：土地市場(chǎng)壟斷性C：土地市場(chǎng)地域性D：土地資源稀缺性E：時(shí)間因素10、選擇居住用地時(shí)，一般應(yīng)考慮自然條件、與就業(yè)區(qū)的相對(duì)關(guān)系、用地?cái)?shù)量與形態(tài)的適用性和_。A.是否依托現(xiàn)有城B.人口數(shù)量和規(guī)模C.是否留有發(fā)展余地D.經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平11、下列行為可免征土地增值稅的是（）。A.以房地產(chǎn)抵償債務(wù)B.無償將房地產(chǎn)直接贈(zèng)送給某估價(jià)機(jī)構(gòu)C.轉(zhuǎn)讓原自用住房D.建造普通標(biāo)準(zhǔn)住宅出售，增值額為扣除項(xiàng)目的15%12、城市的控制性詳細(xì)規(guī)劃，一般由批準(zhǔn)。A：該市人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)B：該市人民政府C：該市城市規(guī)劃行政主管部門D：該市上級(jí)人民政府E：35%?50%13、利用聚類分析方法或市場(chǎng)資料方法驗(yàn)證城鎮(zhèn)土地分等時(shí)，應(yīng)分別保證參與驗(yàn)證的城鎮(zhèn)數(shù)量占參與分等的城鎮(zhèn)總數(shù)的比例為。A：90%以上或60%以上B：90%以上或50%以上C：50%以上或60%以上D：50%以上或90%以上E：時(shí)間因素14、房地產(chǎn)開發(fā)資金按所有權(quán)歸屬不同，可分為。A：自有資金和企業(yè)負(fù)債B：短期資金和長(zhǎng)期資金C：固定資金和流動(dòng)資金D：在建資金和成品資金E：土地15、按生產(chǎn)性質(zhì)分類，下列建筑物中與其他不是同一類的是。A：廠房B：倉(cāng)庫(kù)C：農(nóng)用倉(cāng)庫(kù)D：賓館E：時(shí)間因素16、某物業(yè)用地面積10000m，建筑物10層，1—3層每層建筑面積6000m，4—10層每層建筑面積4000m2,則建筑容積率為。A：1.8B：2.8C：4.6D：10.0E：時(shí)間因素17、下列不屬于影響不動(dòng)產(chǎn)經(jīng)濟(jì)供給的主要因素的是。人：自然供給B：社會(huì)需求C：經(jīng)濟(jì)支持D：計(jì)劃和規(guī)劃E：合法性18、《征用土地公告辦法》規(guī)定，有關(guān)市、縣人民政府土地行政主管部門會(huì)同有關(guān)部門根據(jù)批準(zhǔn)的征收土地方案，在征用土地公告之日起—日內(nèi)以被征收土地的所有權(quán)人為單位擬訂征地補(bǔ)償、安置方案并予以公告。A.15B.30C.45D.6019、《基本農(nóng)田保護(hù)條例》屬于_。A.法律B.行政法規(guī)C.政府規(guī)章D.部門規(guī)章20、通過對(duì)區(qū)域因素的修正，可以將產(chǎn)生的價(jià)格差異剔除掉。A：交易案例土地與待估宗地由于環(huán)境不同B：交易案例土地與待估宗地由于交通狀況不同C：交易案例土地與待估宗地由于經(jīng)濟(jì)狀況不同D：交易案例土地與待估宗地由于地區(qū)特性不同E：時(shí)間因素21、下表為某城市基于樓面地價(jià)的住宅容積率修正系數(shù)表.比較案例的容積率為2,樓面地價(jià)為2000元/平方米，待估宗地容積率為3.5,其地面地價(jià)為元/平方米.【2008年考試真題】A：1753B：5950C：6134D：7988E：時(shí)間因素22、根據(jù)當(dāng)?shù)貙?shí)際情況，選擇—計(jì)算農(nóng)用地自然質(zhì)量分。A.因素法或主成分分析法B.因素法或樣地法C.樣地法或?qū)哟畏治龇―.主成分分析法或?qū)哟畏治龇?3、我國(guó)《國(guó)家賠償法》規(guī)定，只對(duì)下列行為之一進(jìn)行賠償?shù)氖莀。A.行政機(jī)關(guān)及其工作人員行使職權(quán)造成的損害B.因行政機(jī)關(guān)及其工作人員違法行使職權(quán)造成的損害C.因?qū)Φ缆?、橋梁管理不善造成的損害D.行政機(jī)關(guān)及其工作人員為其單位采購(gòu)物品造成他人損害24、在土地統(tǒng)計(jì)分析中，反映土地動(dòng)態(tài)變化的速度分析指標(biāo)有發(fā)展速度、增長(zhǎng)速度、平均發(fā)展速度、平均增長(zhǎng)速度等，其中，平均增長(zhǎng)速度是（）。A.各期環(huán)比發(fā)展速度的連乘積的多次方根B.平均發(fā)展速度減1（或平均發(fā)展速度減100%）C.根據(jù)增長(zhǎng)量與基期水平之比計(jì)算D.根據(jù)兩個(gè)不同時(shí)間上的發(fā)展水平的對(duì)比而得到25、某城市按季度編制土地出讓價(jià)格環(huán)比指數(shù)如下表所示，若將發(fā)生在1月31日的交易案例按季度修正到當(dāng)年8月31日，期日修正系數(shù)為.A：102.36B：110.63C：112.99D：113.24E：時(shí)間因素二、多項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意,至少有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選,本題不得分;少選,所選的每個(gè)選項(xiàng)得0?5分）1、評(píng)估對(duì)象土地上有建筑物評(píng)估土地價(jià)格可采用_。A.市場(chǎng)比較法評(píng)估土地價(jià)格B.利用剩余法從不動(dòng)產(chǎn)總售價(jià)中扣除建筑物現(xiàn)值，推求土地價(jià)格C.市場(chǎng)比較法評(píng)估的整個(gè)不動(dòng)產(chǎn)價(jià)格，扣除成本法評(píng)估的建筑物價(jià)格D.收益還原法評(píng)估的整個(gè)不動(dòng)產(chǎn)價(jià)格，扣除成本法評(píng)估的建筑物價(jià)格E.基準(zhǔn)地價(jià)系數(shù)修正法評(píng)估土地價(jià)格2、企業(yè)持未到期的應(yīng)收票據(jù)向銀行貼現(xiàn)時(shí)，其貼現(xiàn)凈額的大小與有關(guān).【2007年考試真題】A：票據(jù)到期值B：貼現(xiàn)率^申請(qǐng)日期D：貼現(xiàn)期E：企業(yè)利潤(rùn)率3、企業(yè)持未到期的應(yīng)收票據(jù)向銀行貼現(xiàn)時(shí)，其貼現(xiàn)凈額的大小與有關(guān)。A：票據(jù)到期值B：貼現(xiàn)率^申請(qǐng)日期D：貼現(xiàn)期E：企業(yè)利潤(rùn)率4、估價(jià)資料收集過程中，可以作為確定待估宗地最佳開發(fā)利用方式依據(jù)的有O。A.建設(shè)用地規(guī)劃許可證B.控制性詳細(xì)規(guī)劃C.總平面圖D.規(guī)劃設(shè)計(jì)條件通知書E.房地產(chǎn)市場(chǎng)供求關(guān)系及走向分析5、我國(guó)的土地價(jià)格不包括_。土地所有權(quán)土地使用權(quán)土地租賃權(quán)土地抵押權(quán)6、下列各選項(xiàng)中—是設(shè)計(jì)概算的作用。A.國(guó)家批準(zhǔn)設(shè)計(jì)任務(wù)書的重要依據(jù)B.實(shí)行建設(shè)項(xiàng)目投資大包干的依據(jù)C.國(guó)家確定和控制基本建設(shè)投資額的依據(jù)D.選擇最優(yōu)設(shè)計(jì)方案的重要依據(jù)E.選擇一般設(shè)計(jì)方案的重要依據(jù)7、根據(jù)我國(guó)有關(guān)法律規(guī)定，出讓方式取得土地使用權(quán)進(jìn)行房地產(chǎn)開發(fā)的，必須按照土地使用權(quán)出讓合同約定的動(dòng)工開發(fā)期限開發(fā)土地，滿二年未動(dòng)工開發(fā)的，國(guó)家將無償收回土地使用權(quán)，但是，下列—情況例外。A.東南亞金融危機(jī)，作為投資一方的外方資金沒有到位B.某工程動(dòng)工開發(fā)所必需的前期工作未完成，造成動(dòng)工開發(fā)遲延C.鋼材價(jià)格的下跌，致使動(dòng)工開發(fā)將給開發(fā)商造成極大虧損D.政府的行為使得無法按期開發(fā)造成延誤的E.政府有關(guān)部門的行為使得無法按期開發(fā)造成延誤的8、土地利用后果的社會(huì)性，要求任何國(guó)家都要以社會(huì)代表的身份對(duì)全國(guó)土地利用進(jìn)行宏觀的_。A.分配B.規(guī)劃管理C.監(jiān)督D.調(diào)控E.分析9、土地利用總體規(guī)劃編制原則包括等。A：嚴(yán)格保護(hù)基本農(nóng)田，控制非農(nóng)業(yè)建設(shè)占用農(nóng)用地B：提高土地利用率C：統(tǒng)籌安排各類、各區(qū)域用地D：占用耕地與開發(fā)復(fù)墾補(bǔ)充耕地不平衡E：占用耕地與開發(fā)復(fù)墾補(bǔ)充耕地相平衡10、建筑物的分類可按—進(jìn)行分類。A.用途B.建筑物層數(shù)C.建筑物主體承重構(gòu)件材料D.建筑物承重結(jié)構(gòu)體系E.建筑物區(qū)位11、依法應(yīng)當(dāng)先經(jīng)下級(jí)行政機(jī)關(guān)審查后報(bào)上級(jí)行政機(jī)關(guān)決定的行政許可，下級(jí)行政機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)自其受理行政許可申請(qǐng)之日起一日內(nèi)審查完畢。但是，法律、法規(guī)另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。1015204512、下列選項(xiàng)中不屬于農(nóng)用地分等單元的劃分方法的是。A：疊置法B：等間距法C：網(wǎng)格法D：標(biāo)準(zhǔn)樣地法E：多邊形法13、在土地價(jià)格評(píng)估過程中，如果遇到O等交易情況，需要進(jìn)行交易情況修正。A.通過房地產(chǎn)中介公司進(jìn)行正常市場(chǎng)交易B.母公司將土地作價(jià)轉(zhuǎn)讓給子公司C.外籍華人購(gòu)買先輩曾居住過的房屋D.公司將單位職工宿舍作價(jià)出售給職工E.經(jīng)濟(jì)適用房交易14、隨著社會(huì)發(fā)展，地籍的內(nèi)容、表現(xiàn)形式等都在變化，按功能分，地籍可分為三種類型，包括稅收地籍、多用途地籍和?！?004年考試真題】A：初始地籍B：數(shù)字地籍C：城鎮(zhèn)地籍D：產(chǎn)權(quán)地籍E：調(diào)節(jié)消費(fèi)結(jié)構(gòu)15、在城市規(guī)劃的一階段要進(jìn)行豎向規(guī)劃設(shè)計(jì)，估算工程量、拆遷量和總造價(jià)，分析投資效益。A.總體規(guī)劃B.分區(qū)規(guī)劃C.控制性詳細(xì)規(guī)劃D.修建性詳細(xì)規(guī)劃16、詳細(xì)可行性研究階段的主要目標(biāo)不包括_。A.提出項(xiàng)目建設(shè)方案B.方案審核C.效益分析和最終方案選擇D.確定項(xiàng)目投資的最終可行性和選擇依據(jù)標(biāo)準(zhǔn)17、已知某商業(yè)路段的樣點(diǎn)地價(jià)分別為1000、1200、1120、1150、1100、1300、2000、1500元/，則該區(qū)段地價(jià)水平可利用求得。A：中位數(shù)B：算術(shù)平均數(shù)C：眾數(shù)D：幾何平均數(shù)E：加權(quán)平均數(shù)18、《關(guān)于切實(shí)做好被征地農(nóng)民社會(huì)保障工作有關(guān)問題的通知》規(guī)定，對(duì)_,-律不予報(bào)批征地。A.沒有出臺(tái)被征地農(nóng)民社會(huì)保障實(shí)施辦法B.已出臺(tái)被征地農(nóng)民社會(huì)保障實(shí)施辦法C.被征地農(nóng)民社會(huì)保障費(fèi)用已落實(shí)D.被征地農(nóng)民社會(huì)保障費(fèi)用不落實(shí)E.沒有按規(guī)定履行征地報(bào)批前有關(guān)程序的19、根據(jù)權(quán)屬登記的內(nèi)容和方式的不同，各國(guó)土地登記制度分為兩大類型。A：權(quán)利登記制B：產(chǎn)權(quán)登記制C：托倫斯登記制D：德國(guó)登記制E：契據(jù)登記制20、利用資產(chǎn)負(fù)債表提供的會(huì)計(jì)信息，可以.【2002年考試真題】A：判斷企業(yè)財(cái)務(wù)狀況B：分析企業(yè)的償債能力C：分析業(yè)主權(quán)益變化D：分析企業(yè)盈利能力E：前期費(fèi)用21、市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)與計(jì)劃