基于“價值創(chuàng)造”的設(shè)計管理策劃中建三局集團有限公司匯報人：賴國梁引言12345工程概況聚焦設(shè)計管理策劃如何做好設(shè)計管理策劃設(shè)計策劃的實施成效目錄目錄Contents6結(jié)語引言12345工程概況聚焦設(shè)計管理策劃如何做好設(shè)計管理策劃設(shè)計策劃的實施成效目錄目錄Contents6結(jié)語1引言1.1引言價值創(chuàng)造建造工期更短業(yè)主投資更優(yōu)建造成本更低建筑品質(zhì)更高用戶體驗更佳工程項目的價值創(chuàng)造如何實現(xiàn)“價值創(chuàng)造”呢？引言12345工程概況聚焦設(shè)計管理策劃如何做好設(shè)計管理策劃設(shè)計策劃的實施成效目錄目錄Contents6結(jié)語2工程概況2.1工程概況研發(fā)樓A座研發(fā)樓B座研發(fā)樓C座研發(fā)樓D座生產(chǎn)樓A座（多層辦公）23F19F19F4F98.7m2F22.3m創(chuàng)新六路海泰大道路建筑面積：16.6萬平方米

包含4棟研發(fā)樓，1棟生產(chǎn)樓承建模式：以EPC的模式承建承包范圍：報批報建+設(shè)計+采購+建造+調(diào)試和驗收2工程概況2.1工程概況工期質(zhì)量合約合同額計價方式清單計價+效益分成中標額：8.3億元

執(zhí)行額：約10億元開工日期：2017年7月18日竣工日期：2019年12月30日總?cè)諝v天數(shù)：896天確?！昂：颖?/p>

爭創(chuàng)“魯班獎”全部分部工程自主招標確定設(shè)計(委托）、土建、機電、人防、消防、園林、幕墻、電梯、智能化、市政配套等至工程驗收、備案、移交。2工程概況2.1工程概況業(yè)主（奇虎360）主體設(shè)計（筑土）總承包（CSCEC）總包進行設(shè)計管理需總包設(shè)計專業(yè)1.建筑，結(jié)構(gòu)設(shè)計優(yōu)化2.精裝，普裝設(shè)計與深化3.機電深化設(shè)計4.智能化系統(tǒng)設(shè)計與深化5.幕墻設(shè)計與深化6.園林設(shè)計與深化7.泛光照明設(shè)計與深化8.綠建，市政專業(yè)等9.電力，燃氣系統(tǒng)設(shè)計10.室內(nèi)導(dǎo)識系統(tǒng)設(shè)計與深化11.太陽能系統(tǒng)設(shè)計設(shè)計合同僅包含建筑，結(jié)構(gòu)，水暖電設(shè)計，目前合同已基本完成，業(yè)主已付款95%。12.會所，游泳池二次深化13.采暖系統(tǒng)設(shè)計與深化14.消防系統(tǒng)深化15.B/C/D樓公寓方案設(shè)計深化2工程概況2.1工程概況全新項目管理模式全生命周期全專業(yè)更高的管理水平更高的價值創(chuàng)造能力引言12345工程概況聚焦設(shè)計管理策策劃如何做好設(shè)計管管理策劃設(shè)計策劃的實施施成效目錄目錄Contents6結(jié)語3聚焦設(shè)計管理策策劃3.1聚焦設(shè)計管理策策劃價值創(chuàng)造設(shè)計作為采購、建造造、試車的主要要依據(jù)直接影響建設(shè)費費用、建設(shè)周期期以及功能的實實現(xiàn)直接決定人力、、物力和財力等等相關(guān)資源的投投入項目策劃3聚焦設(shè)計管理策策劃3.1聚焦設(shè)計管理策策劃設(shè)計管理策劃深挖價值創(chuàng)造潛力“E”那么，怎樣才能能做好設(shè)計管理理策劃呢？引言12345工程概況聚焦設(shè)計管理策策劃如何做好設(shè)計管管理策劃設(shè)計策劃的實施施成效目錄目錄Contents6結(jié)語4如何做好設(shè)計管管理策劃設(shè)計管理策劃過過程01020304相關(guān)方全需求識識別制定交付標準落實限額設(shè)計明確設(shè)計發(fā)包方方式0506識別設(shè)計與相關(guān)關(guān)階段融合策劃劃設(shè)計管理考核與與評價07規(guī)劃設(shè)計出圖計計劃4如何做好設(shè)計管管理策劃4.1全需求識別科技感前沿性014如何做好設(shè)計管管理策劃凸顯企業(yè)文化024.1全需求識別4如何做好設(shè)計管管理策劃部門調(diào)整變化快快溝通交流多開敞辦公03租售（毛坯）自持（精裝）4.1全需求識別4如何做好設(shè)計管管理策劃04務(wù)實精神和極簡簡主義泛光照明方案4.1全需求識別4如何做好設(shè)計管管理策劃4.2制定交付標準無交付標準業(yè)主有交付標準承包商業(yè)主承包商交付標準體現(xiàn)了業(yè)業(yè)主和用戶對建建筑產(chǎn)品的期望望和具體要求4如何做好設(shè)計管管理策劃4.2制定交付標準項目對標標項目對標精準定定位通過項目對標考察，實體觀感采集，設(shè)計方案比對、施工做法分析，總結(jié)歸納出本項目可采部分。綜合考慮，并與本項目實際結(jié)合，為業(yè)主設(shè)計需求提資做出優(yōu)化選擇。對標同類型建筑實地考察擇優(yōu)案例分析、信息整合4如何做好設(shè)計管管理策劃4.2制定交付標準項目對標標項目對標精準定定位對標同類型建筑實地考察擇優(yōu)案例分析、信息整合通過項目對標考考察，實體觀感感采集，設(shè)計方方案比對、施工工做法分析，總總結(jié)歸納出本項項目可采部分。。綜合考慮，并并與本項目實際際結(jié)合，為業(yè)主主設(shè)計需求提資資做出優(yōu)化選擇擇。4如何做好設(shè)計管管理策劃4.2制定交付標準自持或租售01裝飾界面02裝修檔次功能房間功能需求/裝修檔次03材料工藝品牌大堂會所老板間辦公室會議室展廳4如何做好設(shè)計管管理策劃4.2制定交付標準交樓界面4如何做好設(shè)計管管理策劃4.2制定交付標準標準做法4如何做好設(shè)計管管理策劃4.2制定交付標準品牌庫4如何做好設(shè)計管管理策劃4.3限額設(shè)計將可研階段審定定的投資額先分分解到各專業(yè)，，然后再分解到到各單位工程和和分部工程。各各專業(yè)在保證使使用功能的前提提下，根據(jù)限定定的額度進行方方案篩選和設(shè)計計以保證總投資資不被突破。同同時結(jié)合本項目目為前期設(shè)計階階段的重要目標標成本，是承接接概算的關(guān)鍵，，也是做滿投資資額基礎(chǔ)依據(jù)。。本項目在EPC模式下，限額設(shè)設(shè)計以“限投資資”為目的，采采用“限制線+上下浮動”模式式。首先劃分暫暫定金額“限制制線”以滿足概概念設(shè)計、方案案設(shè)計、建設(shè)標標準編制的工作作，再根據(jù)設(shè)計計的階段性成果果在一定范圍內(nèi)內(nèi)上下調(diào)整”限限制線”，在不不突破投資的前前提下，均衡控控制項目成本、、確保建筑品質(zhì)質(zhì)的統(tǒng)一性。限額設(shè)設(shè)計概概念A(yù)本項目目限額額運用用目的的B“好鋼用用在刀刀刃上上”4如何做做好設(shè)設(shè)計管管理策策劃4.3限額設(shè)設(shè)計4如何做做好設(shè)設(shè)計管管理策策劃4.3限額設(shè)設(shè)計項目園園林限限額分分配圖圖1方案2方案3方案下沉庭庭院大門入入口4如何做做好設(shè)設(shè)計管管理策策劃4.3限額設(shè)設(shè)計屋頂花花園中庭全過程集成全組織集成全專業(yè)集成全資源集成報建設(shè)計招采建造調(diào)試運維全需求集成階段集成管管理4如何做做好設(shè)設(shè)計管管理策策劃4.4設(shè)計與與各階階段融融合總承包包方獨獨具的的優(yōu)勢勢助力價價值創(chuàng)創(chuàng)造，，實現(xiàn)現(xiàn)多方方共贏贏“價值創(chuàng)創(chuàng)造”重要部部分融合總包方方提高報報建效效率縮短建建造工工期節(jié)約建建造成成本做到智智慧報報建4如何做做好設(shè)設(shè)計管管理策策劃4.4設(shè)計與與各階階段融融合設(shè)計與與報批批報建建融合合01發(fā)揮資資源集集成優(yōu)優(yōu)勢引進優(yōu)優(yōu)質(zhì)分分包資資源協(xié)助設(shè)設(shè)計優(yōu)優(yōu)化方方案提高設(shè)設(shè)計成成果質(zhì)質(zhì)量12業(yè)主方方報建效效率提提高方案成成本更更低發(fā)揮資資源集集成優(yōu)優(yōu)勢引進優(yōu)優(yōu)質(zhì)分分包資資源幫助設(shè)設(shè)計優(yōu)優(yōu)化方方案提高設(shè)設(shè)計成成果質(zhì)質(zhì)量周邊影影響更更小節(jié)約社社會資資源政府方方4如何做做好設(shè)設(shè)計管管理策策劃4.4設(shè)計與與各階階段融融合設(shè)計與與報批批報建建融合合01設(shè)計院院已出出建筑筑、結(jié)結(jié)構(gòu)、、給排排水、、暖通通、電電氣專專業(yè)施施工圖圖紙。。地勘報報告審審查合合格。。施工圖圖圖紙紙審查查合格格。人防工工程人人防辦辦批復(fù)復(fù)同意意。消防審審查暫暫未報報批。。4如何做做好設(shè)設(shè)計管管理策策劃4.4設(shè)計與與各階階段融融合設(shè)計與與報批批報建建融合合01設(shè)計優(yōu)優(yōu)化與與報建建報裝裝融合合變壓器過戶規(guī)避了電費由我方繳納但只能開業(yè)主方稅票的稅務(wù)風險。高壓線埋地優(yōu)化協(xié)調(diào)城西局將項目場內(nèi)高壓線埋地，節(jié)約了100多米的高壓線防護費用。電力分包資源01社會資源03政府資源02梳理報裝流程協(xié)助項目完成報裝流程梳理，完成報裝進度計劃編制。協(xié)助變電站設(shè)計優(yōu)化對項目變電站進行優(yōu)化設(shè)計，節(jié)約成本約**萬元。配合報裝及協(xié)調(diào)配合項目部進行各項報裝工作，協(xié)助項目部協(xié)調(diào)城西、綠化、公路、路橋、規(guī)劃等單位，協(xié)調(diào)各項賠補工作。協(xié)助完成整個路由策劃完成電壓等級方案調(diào)整，完成外線路由調(diào)整，完成外線站房選取。詳見下頁。4如何做做好設(shè)設(shè)計管管理策策劃4.4設(shè)計與與各階階段融融合設(shè)計與與報批批報建建融合合01站房建建設(shè)成成本工期更可控控報審協(xié)調(diào)難難度及路由由補償償費用用大幅幅降低低35KV供電10KV供電優(yōu)化方案跨行政區(qū)域的5公里原方案跨行政區(qū)域的13公里運維成成本大大降降低4如何做做好設(shè)設(shè)計管管理策策劃4.4設(shè)計與與各階階段融融合設(shè)計與與報批批報建建融合合01設(shè)計與與市政政給中中報建建報裝裝融合合給中水分包資源給中水公司社會資源臨水辦理及過戶協(xié)助項目辦理節(jié)水指標、臨水接入、繳費戶名變更。市政配套變自主配套幫忙協(xié)調(diào)將本項目變更為自主配套項目，自行招標施工，可節(jié)約成本**元。（策劃中）梳理報裝流程協(xié)助項目完成報裝流程梳理，完成報裝進度計劃編制。協(xié)助圖審及優(yōu)化設(shè)計對項目二供圖紙進行優(yōu)化設(shè)計，并完成圖審，節(jié)約成本約**元。配合報裝及協(xié)調(diào)配合項目部進行各項報裝工作，協(xié)助項目部協(xié)調(diào)給中水公司、綠化、公路、路橋、規(guī)劃等單位，協(xié)調(diào)各項賠補工作。有計劃劃的實實現(xiàn)招招采前前置精準的的設(shè)計計圖/專業(yè)分分包介入通過招招采前前置實實現(xiàn)現(xiàn)精準準設(shè)計計設(shè)計采購設(shè)計采購采購前置先設(shè)計后采購總時間時間節(jié)約4如何做做好設(shè)設(shè)計管管理策策劃4.4設(shè)計與與各階階段融融合設(shè)計與與合約約招采采融合合02精準設(shè)設(shè)計助助力精精準招招采縮短建建設(shè)周周期合約包包和合合約界界面劃劃分更更加清清晰4如何做做好設(shè)設(shè)計管管理策策劃4.4設(shè)計與與各階階段融融合設(shè)計與與合約約招采采融合合02序號界面類型1精裝頂、立、界面表2非精裝專業(yè)頂、立、地面空間界面表3功能界面表4機電安裝界面5綜合界面表多專業(yè)界面體系，助力控制成本界面招采界界面表表4如何做做好設(shè)設(shè)計管管理策策劃4.4設(shè)計與與各階階段融融合設(shè)計與與合約約招采采融合合02幕墻與與給排排水幕墻與與保溫溫幕墻與與消防防幕墻與與內(nèi)裝裝4如何做做好設(shè)設(shè)計管管理策策劃4.4設(shè)計與與各階階段融融合設(shè)計與與合約約招采采融合合02清單報報價模模式+全生命命周期期成本本清單招采建造成本臨時成本運維成本臨時用用梯清清單移交維維保條條款98項易損損件清清單4如何做做好設(shè)設(shè)計管管理策策劃4.4設(shè)計與與各階階段融融合設(shè)計與與合約約招采采融合合02幕墻總總面積積約91000㎡（展展開面面積））占總造造價的的**%左右。。自主編編制清清單，，自主主優(yōu)化化超責任任成本本降低低額***萬元4如何做做好設(shè)設(shè)計管管理策策劃4.4設(shè)計與與各階階段融融合設(shè)計與與合約約招采采融合合02招標

采購招采成本降低額電梯工程招標34.87%消防工程招標34.64%人防工程18.18%幕墻工程15.38%平均成成本降降低額額25.77%4如何做做好設(shè)設(shè)計管管理策策劃4.4設(shè)計與與各階階段融融合設(shè)計與與建造造融合合03一體化化施工工方案案通過板板帶換換撐優(yōu)優(yōu)化為為點撐撐，節(jié)省5道施工工工序節(jié)約工工期40天4如何做做好設(shè)設(shè)計管管理策策劃4.4設(shè)計與與各階階段融融合設(shè)計與與建造造融合合——設(shè)計優(yōu)優(yōu)化03支護樁樁、樁樁頂帽帽梁換撐板地下室外墻地下室外墻換撐板（點撐）支護樁樁頂帽梁底板施工地下二層機構(gòu)構(gòu)施工地下二層外架架搭設(shè)結(jié)構(gòu)養(yǎng)護地下二層外墻墻防水及保護護層施工地下二層外架架拆除地下二層外墻墻土方回填換撐板帶施工工換撐板帶養(yǎng)護護水平環(huán)撐拆除除地下一層結(jié)構(gòu)構(gòu)施工地下一層外架架搭設(shè)底板施工地下二層機構(gòu)構(gòu)施工及中樓樓板換撐施工工地下二層外架架搭設(shè)地下二層外架架拆除水平環(huán)撐拆除除地下一層結(jié)構(gòu)構(gòu)施工地下一層外架架搭設(shè)4如何做好設(shè)計計管理策劃4.4設(shè)計與各階段段融合設(shè)計與建造融融合——設(shè)計優(yōu)化03基坑安全復(fù)核核調(diào)整土方開挖挖工序節(jié)約工期30天施工措施融入入施工圖打造精細化施施工圖創(chuàng)優(yōu)做法融入入施工圖4如何做好設(shè)計計管理策劃4.4設(shè)計與各階段段融合設(shè)計與建造融融合——設(shè)計優(yōu)化03BIM4如何做好設(shè)計計管理策劃4.4設(shè)計與各階段段融合03設(shè)計提資單圖紙疑問單接口表設(shè)計與建造融融合——設(shè)計優(yōu)化4如何做好設(shè)計計管理策劃4.4設(shè)計與各階段段融合03綜合接口表序號接口類型1精裝頂、立、地面空間接口表2非精裝專業(yè)頂、立、地面空間接口表3功能接口表4機電綜合布管接口表5綜合接口表綜合接口表設(shè)計與建造融融合——設(shè)計優(yōu)化4如何做好設(shè)計計管理策劃4.4設(shè)計與各階段段融合03深化模型出聯(lián)合支架圖深化模型現(xiàn)場施工深化模型出預(yù)留洞圖設(shè)計與建造融融合——設(shè)計優(yōu)化4如何做好設(shè)計計管理策劃4.4設(shè)計與各階段段融合03專業(yè)合作結(jié)構(gòu)優(yōu)化天大設(shè)計院設(shè)計+圖審上翻梁+1.3m覆土整體筏板+1.3m覆土建造難度的降低吊模節(jié)點減少、鋼筋施工難度降低，確保施工質(zhì)量。質(zhì)量風險降低后期因回填土壓實度不足而導(dǎo)致地庫地坪沉降、開裂的風險大幅降低。工期的節(jié)約結(jié)構(gòu)施工與覆土回填難度大幅降低，縮短工期30天。設(shè)計與建造融融合——設(shè)計優(yōu)化4如何做好設(shè)計計管理策劃4.4設(shè)計與各階段段融合03天津市人防院01項目勘察設(shè)計技術(shù)部03天津市人防監(jiān)督站02BGFM6030-15人防門1扇，BGFM6022-15人防門5扇建造難度的降低5樘非標改國標、6樘人防門取消，建造難度降低。節(jié)約建造成本5樘非標改國標、6樘人防門取消，節(jié)約成本**萬元。工期節(jié)約工期節(jié)約7天。設(shè)計與建造融融合——設(shè)計優(yōu)化4如何做好設(shè)計計管理策劃4.4設(shè)計與各階段段融合03室內(nèi)橫向龍骨骨優(yōu)化建造難度的降低節(jié)點簡化，建造難度降低。質(zhì)量風險降低總體外立面效果不受影響漏水隱患點減少，質(zhì)量更有保障。工期的節(jié)約幕墻結(jié)構(gòu)簡化，縮短加工周期、建造周期約20天。層間梁節(jié)點優(yōu)優(yōu)化設(shè)計與建造融融合——設(shè)計優(yōu)化4如何做好設(shè)計計管理策劃4.4設(shè)計與各階段段融合03功能效果提升無遮陽板設(shè)計更加通透，視覺效果更好。工期的節(jié)約幕墻結(jié)構(gòu)簡化，減少工序，縮短加工周期、建造周期約15天。生產(chǎn)樓A豎向遮陽板優(yōu)優(yōu)化成本的節(jié)約取消遮陽板優(yōu)化節(jié)約成本約***萬。有遮陽板效果果無遮陽板效果果設(shè)計與建造融融合——設(shè)計優(yōu)化4如何做好設(shè)計計管理策劃4.4設(shè)計與各階段段融合03研發(fā)ABC塔冠裝飾條密密集區(qū)節(jié)點優(yōu)化幕墻材料節(jié)約保證幕墻效果基本不變，簡化塔冠裝飾條，節(jié)約鋁型材**t。工期的節(jié)約幕墻節(jié)點簡化，縮短加工周期、建造周期約10天。成本的節(jié)約塔冠裝飾條密集區(qū)節(jié)點優(yōu)化，節(jié)約***萬。設(shè)計與建造融融合——設(shè)計優(yōu)化4如何做好設(shè)計計管理策劃4.4設(shè)計與各階段段融合03生產(chǎn)樓A首層全玻幕墻墻玻璃分割優(yōu)優(yōu)化夾膠原設(shè)計首層玻璃高度約8.2米，單塊玻璃面積超過規(guī)范允許值，若采用整塊玻璃，需選用中空+夾膠玻璃。通過對玻璃分隔設(shè)置一道水平縫，選用單中空玻璃，施工難度降低，成本節(jié)約約****w。設(shè)計與建造融融合——設(shè)計優(yōu)化4如何做好設(shè)計計管理策劃4.4設(shè)計與各階段段融合原方案：10套軌道式+1套插桿式優(yōu)化后：3套軌道式03設(shè)計與建造融融合——設(shè)計優(yōu)化4如何做好設(shè)計計管理策劃4.4設(shè)計與各階段段融合設(shè)計與建造融融合——工藝優(yōu)化03方圓扣抱箍標準層采用方圓扣抱箍體系，保證框框架柱截面尺尺寸及混凝土土成型質(zhì)量；墻柱根部設(shè)置置防漏漿木條，防止爛根，，保證施工縫縫混凝土澆筑筑質(zhì)量；屋面排氣管側(cè)側(cè)埋減少出屋屋面構(gòu)造節(jié)點點，增加屋面面平面利用率率的同時減少少滲漏隱患；；設(shè)備基礎(chǔ)提前前深化，隨結(jié)構(gòu)一起起澆筑，避免免零星混凝土土二次澆筑的的降效和成品品污染。防漏漿壓條排氣口側(cè)埋設(shè)備基礎(chǔ)隨結(jié)結(jié)構(gòu)澆筑4如何做好設(shè)計計管理策劃4.4設(shè)計與各階段段融合03穿墻套管防水水溝槽盲板穿樓板套管預(yù)預(yù)埋微型止水鋼板板管井內(nèi)穿樓板板套管整體定型型，隨結(jié)構(gòu)施工工一次就位，，避免二次吊吊洞難以保證證混凝土澆筑筑質(zhì)量；利用溝槽盲板對地下室防水水套管進行臨臨時性封堵，，防止套管漏漏水造成成品品破壞；衛(wèi)生間二次結(jié)結(jié)構(gòu)反坎施工工縫設(shè)置微型止水鋼板板，保證反坎的的止水和防潮潮質(zhì)量效果。。外墻涂刷滲透透結(jié)晶設(shè)計與建造融融合——工藝優(yōu)化4如何做好設(shè)計計管理策劃4.4設(shè)計與各階段段融合03提前深化二次結(jié)構(gòu)排磚磚圖，將預(yù)留洞口口及管線位置置在排磚圖上上明確出來，，穿墻套管根根據(jù)排磚圖制制成預(yù)制塊，，做到一墻一一圖，讓工人人施工有圖可可依，管理人人員驗收有據(jù)據(jù)可循。機電專業(yè)根據(jù)據(jù)一墻一圖進行二次結(jié)構(gòu)構(gòu)開槽，采用用新型開槽機，連接吸塵器器和水泵，雙雙效除塵，提提高工作效率率的同時，做做到綠色施工工。二次結(jié)構(gòu)開槽槽機二次結(jié)構(gòu)一墻墻一圖穿墻套管預(yù)制制塊設(shè)計與建造融融合——工藝優(yōu)化4如何做好設(shè)計計管理策劃4.4設(shè)計與各階段段融合03線盒定位標識識板施工現(xiàn)場機電電管線預(yù)埋利用線盒定位標識識板提前對線盒位位置進行標記記可高效準確確定位。使用用線盒定位標標識板準確定定位線盒位置置，提高工作作效率，線盒盒標記統(tǒng)一規(guī)規(guī)范便于后期期施工，定位位噴漆后，模模板無明顯使使用痕跡不影影響二次利用用。設(shè)計與建造融融合——工藝優(yōu)化4如何做好設(shè)計計管理策劃4.4設(shè)計與各階段段融合03地庫頂板有組組織排水后澆帶雨水收收集系統(tǒng)利用地庫頂板板防水保護層層設(shè)計“小排水溝””進行有組織排排水，將雨水水收集至后澆澆帶中的接水水斗中，經(jīng)過過臨時泵房將將雨水二次利利用，形成一一個完整的雨雨水收集系統(tǒng)統(tǒng)，既保證了了地庫頂板排排水通暢，又又實現(xiàn)了綠色色循環(huán)再利用用的施工理念念，更利于地下室室裝修施工。。設(shè)計與建造融融合——工藝優(yōu)化4如何做好設(shè)計計管理策劃4.4設(shè)計與各階段段融合03地庫頂板行車車通道防水保保護墻地庫頂板行車車通道鋼板路路地庫頂板提前前完成防水保保護層施工，，在行車道路路上鋪設(shè)鋼板板路確保地庫庫頂板受力均均勻，砌筑地地庫頂板行車車通道防水保護墻，對行車通道道立面防水層層進行保護。。地庫外墻苯板板防水保護層層設(shè)計與建造融融合——工藝優(yōu)化4如何做好設(shè)計計管理策劃4.4設(shè)計與各階段段融合03通過全資源集成的的思路，各方專家、、分包商根據(jù)據(jù)項目需求、、環(huán)境特點，，量身打造“非固化橡膠膠瀝青防水涂涂料+防水卷卷材”的復(fù)合合式防水體系系，具有較好好自行修復(fù)與與防竄水能力力，提升地下下室防水效果果。設(shè)計與建造融融合——工藝優(yōu)化4如何做好設(shè)計管理理策劃4.4設(shè)計與各階段融合合設(shè)計與建造融合-措施優(yōu)化03避免地庫回頂減少少措施投入節(jié)約鋼筋用量釋放工作面園林景觀設(shè)計方案案荷載細分行車荷載模擬計算算地庫免回頂施工總平面布置頂板道路鋪設(shè)鋼板板應(yīng)力應(yīng)變監(jiān)測4如何做好設(shè)計管理理策劃4.4設(shè)計與各階段融合合設(shè)計與建造融合-措施優(yōu)化03負二層區(qū)負一層區(qū)三局大道爭先北路精品西道筑夢南路匠心東道筑夢南路說明：1、現(xiàn)場布置5臺塔吊、3個鋼筋加工廠區(qū)配配合施工作業(yè)。2、現(xiàn)場四周及中間間布置5條主干施工道路。。3、施工分為“負二二層區(qū)”和“負一一層區(qū)”2個施工區(qū)。繪圖：王二龍審核：張鳳超審批：賴國梁奇虎360EPC項目地下室階段總總平面布置圖對項目現(xiàn)場有形的共享設(shè)施和空間資資源、無形的共享服務(wù)和信息資資源，集中管控、按需調(diào)調(diào)度，建立基于精益建建造的公共資源體體系?？偲矫婀芾?如何做好設(shè)計管理理策劃4.4設(shè)計與各階段融合合03消防專項施工方案案正式消防管排布正式消防管安裝現(xiàn)場消防給水系統(tǒng)統(tǒng)采用永臨結(jié)合布布設(shè)。消防施工單位提前前進場，與主體結(jié)結(jié)構(gòu)同步安裝正式式消防立管及臨時時消防配套設(shè)施。。優(yōu)化施工工序，同同時完成了部分消消防工程工作內(nèi)容容，縮短了消防工工程施工工期。消防永臨結(jié)合設(shè)計與建造融合-措施優(yōu)化4如何做好設(shè)計管理理策劃4.4設(shè)計與各階段融合合03照明永臨結(jié)合樓梯欄桿永臨結(jié)合合排水永臨結(jié)合地下室利用正式排排水管道臨時泵，，實現(xiàn)地庫排水的永臨結(jié)結(jié)合；地下室及樓梯間，，利用正式照明線線路穿正式電纜并并安裝燈具，實現(xiàn)現(xiàn)施工期間照明永臨結(jié)合；提前安裝樓座周邊邊及樓梯間欄桿取取消臨時防護欄桿桿，避免安裝臨時時防護欄桿對結(jié)構(gòu)構(gòu)的破壞，實現(xiàn)欄桿永臨結(jié)合。永臨結(jié)合提供更好的施工環(huán)境，，保證更好的施工工質(zhì)量。設(shè)計與建造融合-措施優(yōu)化4如何做好設(shè)計管理理策劃4.4設(shè)計與各階段融合合03變廢為寶粉碎建筑垃圾回填填土廢鋼筋制作行走馬馬道廢木枋接長再利用用廢模板制作成品保保護盒廢模板制作后澆帶帶蓋板廢模板木枋用圈梁梁構(gòu)造柱廢鋼筋制作雨水篦篦子設(shè)計與建造融合-措施優(yōu)化4如何做好設(shè)計管理理策劃4.4設(shè)計與各階段融合合03可周轉(zhuǎn)設(shè)施54類可周轉(zhuǎn)垃圾池可周轉(zhuǎn)料斗可周轉(zhuǎn)路燈、欄桿桿可周轉(zhuǎn)隔離墩可周轉(zhuǎn)臨建設(shè)施可周轉(zhuǎn)防護棚可周轉(zhuǎn)鋼板路設(shè)計與建造融合-措施優(yōu)化4如何做好設(shè)計管理理策劃4.4設(shè)計與各階段融合合03塔吊可視系統(tǒng)手機遠程廣播系統(tǒng)統(tǒng)智能語音提示系統(tǒng)統(tǒng)工業(yè)插座插座塔吊定位系統(tǒng)塔吊防碰撞系統(tǒng)巡更系統(tǒng)自動噴淋系統(tǒng)雨水收集系統(tǒng)小科技33項設(shè)計與建造融合-措施優(yōu)化4如何做好設(shè)計管理理策劃4.4設(shè)計與各階段融合合03總進度計劃斜線圖圖N-13工序穿插設(shè)計與建造融合-合理工序穿插4如何做好設(shè)計管理理策劃4.4設(shè)計與各階段融合合03深坑區(qū)土方開挖淺坑區(qū)東環(huán)土方開開挖深坑區(qū)地下室封頂頂，堆場轉(zhuǎn)移深坑區(qū)地庫底板完完成淺坑區(qū)南北環(huán)土方方開挖淺坑區(qū)地上結(jié)構(gòu)施施工深坑區(qū)地上結(jié)構(gòu)N-13標準工序N-13標準工序設(shè)計與建造融合-合理工序穿插4如何做好設(shè)計管理理策劃4.4設(shè)計與各階段融合合設(shè)計與建造融合-合理工序穿插03地庫頂板防水及保保護層早插入，確保防水質(zhì)量有有利于地上工序穿穿插，為地下裝修修創(chuàng)造條件?；鶎犹幚順额^處理節(jié)點附加層卷材鋪貼樁頭附加層防水收頭4如何做好設(shè)計管理理策劃4.4設(shè)計與各階段融合合設(shè)計與建造融合-合理工序穿插03機電工程早插入，地下室分區(qū)分塊塊進行穿插，實現(xiàn)現(xiàn)地上、地下同時時穿插施工。4如何做好設(shè)計管理理策劃4.4設(shè)計與各階段融合合設(shè)計與建造融合-合理工序穿插03外幕墻施工早插入，為室內(nèi)粗裝及精精裝施工創(chuàng)造條件件。4如何做好設(shè)計管理理策劃4.4設(shè)計與各階段融合合設(shè)計與建造融合-合理工序穿插03臨建、辦公區(qū)優(yōu)化鋪裝與園景規(guī)規(guī)劃，與總平面布置結(jié)合合。將鋪裝區(qū)、停車車位區(qū)域與施工堆堆場融合，土方回回填后該區(qū)域作為為材料堆場、加工工場區(qū)域。優(yōu)化園林消防道路路與總平面臨時道道路融合，先回填填道路區(qū)域，形成成永臨道路轉(zhuǎn)換市政先行插入施工工策劃：設(shè)計策劃：優(yōu)化后后澆帶、消防道路路構(gòu)造、鋪裝區(qū)、、停車位等，優(yōu)化化市政管網(wǎng)走向沿沿道路邊布置，優(yōu)優(yōu)化化糞池位置等等。總平布置與轉(zhuǎn)換策策劃：充分考慮市市政先行，將道路路與消防道路、鋪鋪裝道路重合。施工組織部署策劃劃:分區(qū)、分塊回填土土，先進性道路區(qū)區(qū)域、堆場區(qū)域回回填，完成道路堆堆場的轉(zhuǎn)換，在進進行其他區(qū)域回填填，然后進行園林林景觀插入施工。。4如何做好設(shè)計管理理策劃4.4設(shè)計與各階段融合合設(shè)計與建造融合-合理工序穿插03對機房、設(shè)備房、、衛(wèi)生間、廚房、、屋面等工序復(fù)雜雜、專業(yè)接口眾多多的建造房間進行行工序接口的梳理理和分析，然后對對工序之間的先后后邏輯關(guān)系、工序序之間的交叉干擾擾、各個工序的功功效時間分析、工工序所需資源配置置分析。4如何做好設(shè)計管理理策劃4.4設(shè)計與各階段融合合設(shè)計與建造融合-合理工序穿插03根據(jù)工序表及工序序界面劃分，制定定專業(yè)接口內(nèi)容劃劃分、工序穿插接接口深化圖、工序序接口穿插表等，，解決工序穿插接接口問題，實現(xiàn)不不同專業(yè)、不同部部位的全工序穿插插。4如何做好設(shè)計管理理策劃4.4設(shè)計與各階段融合合設(shè)計與建造融合——新技術(shù)應(yīng)用03安全問題線上整改改應(yīng)用效果：通過手機APP的的簡單操作，便可可實現(xiàn)往常復(fù)雜的的隱患排查治理功功能，此外，該系系統(tǒng)可直接打印紙紙質(zhì)版的隱患整改改單和罰款單，提提高了安全巡查和和隱患整改的效率率4如何做好設(shè)計管理理策劃4.4設(shè)計與各階段融合合03應(yīng)用智能垃圾清運運系統(tǒng)實現(xiàn)樓層垃圾固液分離垃圾投料口聯(lián)動報警垃圾出口聯(lián)動感應(yīng)噴淋空中垃圾箱存滿自動報警。滿足12萬平米作業(yè)面文明施施工需求，緩解垂直運輸壓力。成本分析：0.8元/㎡設(shè)計與建造融合——新技術(shù)應(yīng)用4如何做好設(shè)計管理理策劃4.4設(shè)計與各階段融合合03投幣式洗衣房太陽能開水房中央空調(diào)系統(tǒng)太陽能熱水器每年節(jié)約電費支出出***萬元設(shè)計與建造融合——新技術(shù)應(yīng)用4如何做好設(shè)計管理理策劃4.4設(shè)計與各階段融合合設(shè)計與功能融合04功能直接影響用戶體驗驗實用性與舒適性設(shè)計細節(jié)的把控以人為本的理念4如何做好設(shè)計管理理策劃4.4設(shè)計與各階段融合合設(shè)計與功能融合04設(shè)計與功能融合方方案效果設(shè)計不與功能融合合--實際使用效果插座位置不對插座型號不對管線排布不對天花板排布亂線槽預(yù)留不對4如何做好設(shè)計管理理策劃4.4設(shè)計與各階段融合合設(shè)計與功能融合04主梁+大板無梁樓板使用功能的提升將地庫餐廳區(qū)域頂頂板變更為無梁樓樓蓋，使凈空加高高50cm，提升使用功能的的舒適性，為業(yè)主主提供免費的增值值服務(wù)。4如何做好設(shè)計管理理策劃4.4設(shè)計與各階段融合合設(shè)計與功能融合04地下室某處風井，因風管轉(zhuǎn)彎半徑不足，原結(jié)構(gòu)采用整塊夾層結(jié)構(gòu)板和較大密閉空間作為銜接風道，占用空間大，影響樓梯前室高度且較難施工。地下室風井優(yōu)化設(shè)計建筑空間的優(yōu)化以實用和舒適為主主，滿足使用功能能和結(jié)構(gòu)計算的前前提下，對影響使使用感受的一些構(gòu)構(gòu)件進行尺寸、位位置或者結(jié)構(gòu)形式式的優(yōu)化。經(jīng)優(yōu)化后，采用挑板構(gòu)成密閉空間，形成銜接風道，功能不變，使用空間增大和施工難度降低。提升功能降低難度柱網(wǎng)公共走道公共走道功能／休閑原建筑結(jié)構(gòu)精裝設(shè)計優(yōu)化后4如何做好設(shè)計管理理策劃4.4設(shè)計與各階段融合合設(shè)計與功能融合04整體走道動線更加加流暢設(shè)計計階段采購階段交付和運營階段注重全過程調(diào)試管管理4如何做好設(shè)計管理理策劃4.4設(shè)計與各階段融合合設(shè)計與調(diào)試融合05建造階段專業(yè)系統(tǒng)調(diào)試和聯(lián)聯(lián)調(diào)質(zhì)量缺陷清單單系統(tǒng)缺陷清單消防全過程、全專業(yè)、、全需求調(diào)試驗收管理建造階段招采階段調(diào)試階段勘察設(shè)計建筑結(jié)構(gòu)裝飾疏散指示幕墻噴淋系統(tǒng)室內(nèi)消火栓消防弱電防排煙消防強電獨立消防設(shè)施室外消火栓裝飾建筑裝飾結(jié)構(gòu)建筑裝飾建筑市政道路幕墻消防電梯平面布局建筑構(gòu)造造防火隔離離應(yīng)急疏散散滅火救援援消防設(shè)施施注重全過過程調(diào)試試管理4如何做好好設(shè)計管管理策劃劃4.4設(shè)計與各各階段融融合05設(shè)計與調(diào)調(diào)試融合合4如何做好好設(shè)計管管理策劃劃4.4設(shè)計與各各階段融融合設(shè)計與運運維融合合06設(shè)計階段段運維成本本對項目的的整體投投資影響響很大經(jīng)濟性與與便捷性性。全生命周周期曳引機、、控制柜柜、變頻頻柜等核核心構(gòu)件件選用進進口件對于一些些易損件件選用國國產(chǎn)件4如何做好好設(shè)計管管理策劃劃4.4設(shè)計與各各階段融融合設(shè)計與運運維融合合064如何做好好設(shè)計管管理策劃劃4.4設(shè)計與各各階段融融合設(shè)計與運運維融合合06提高效率生產(chǎn)樓A幕墻設(shè)計有遮陽板，邊緣與幕墻距離1.8m，采用蜘蛛人清理困難，效率低，擦窗機通過輔籃可直接進行清理。節(jié)約成本幕墻面積1.3萬㎡，采用蜘蛛人清理，按每年清洗一次，4元/㎡的低收費標準，每年費用為5.2萬元。擦窗機主要費用為采購安裝費，后期維護費用低，成本可節(jié)約**萬元。方案對比生產(chǎn)樓A檐高25.1m，幕墻面積1.3萬平米。幕墻清理方式原設(shè)計采用蜘蛛人清理，項目綜合分析后決定采用擦窗機清理。4如何做好好設(shè)計管管理策劃劃4.4設(shè)計與各各階段融融合設(shè)計與運運維融合合06根據(jù)不同同時間設(shè)設(shè)計不同同照明模模式節(jié)約約運維電電費。4如何做好好設(shè)計管管理策劃劃4.4設(shè)計與各各階段融融合設(shè)計與運運維融合合06助力全生生命周期期內(nèi)投資資成本更更低泛光照明明燈具選選用優(yōu)質(zhì)質(zhì)高檔品品牌，減減少更換換頻率，，降低維維修成本本4如何做好好設(shè)計管管理策劃劃4.5其他方面面的設(shè)計計策劃01設(shè)計發(fā)包方式式0203設(shè)計出圖計劃劃設(shè)計管理理評價與考考核對于影視視廳等專專業(yè)性很很強的專專業(yè)對策1對策2對策3對于園林林、幕墻墻等專業(yè)業(yè)對于部分分市政工工程設(shè)計施工工分離聘請設(shè)計計顧問設(shè)計施工工一體化化不同設(shè)計發(fā)包包模式4如何做好好設(shè)計管管理策劃劃4.5其他方面面的設(shè)計計策劃設(shè)計發(fā)包包方式014如何做好好設(shè)計管管理策劃劃4.4設(shè)計與各各階段融融合設(shè)計與合合約招采采融合02智能化各各系統(tǒng)優(yōu)優(yōu)化，保保證使用用功能需需求，取取消不必必要的設(shè)設(shè)計，總總體節(jié)約約成本***萬萬，優(yōu)化占占比**%。序號系統(tǒng)名稱原設(shè)計深化設(shè)計1安防系統(tǒng)視頻監(jiān)控視頻監(jiān)控2門禁一卡通系統(tǒng)門禁一卡通系統(tǒng)3入侵報警系統(tǒng)入侵報警系統(tǒng)4無線巡更系統(tǒng)無線巡更系統(tǒng)5速通門系統(tǒng)速通門系統(tǒng)6停車場管理系統(tǒng)停車場管理系統(tǒng)7通信系統(tǒng)綜合布線系統(tǒng)綜合布線系統(tǒng)8無線AP/9網(wǎng)絡(luò)交換/10視聽系統(tǒng)有線電視系統(tǒng)有線電視系統(tǒng)11導(dǎo)視系統(tǒng)/12視頻會議/13信息發(fā)布系統(tǒng)信息發(fā)布系統(tǒng)14建筑設(shè)備監(jiān)控系統(tǒng)樓宇自控系統(tǒng)樓宇自控系統(tǒng)15能源計量系統(tǒng)能源計量系統(tǒng)16智能化集成系統(tǒng)/17其他機房工程機房工程18管道橋架管道橋架將原設(shè)計計18個子系統(tǒng)統(tǒng)深化為為13個子系統(tǒng)統(tǒng)序號優(yōu)化點優(yōu)化節(jié)約成本效果影響1優(yōu)化取消原設(shè)計信息化集成系統(tǒng)約**w弱電各個系統(tǒng)控制