知識新手必看房地產(chǎn)基礎知識1、房地產(chǎn)：指房產(chǎn)和地產(chǎn)的總稱(又稱不動產(chǎn))。2、房地產(chǎn)的三種存在形態(tài)：地、單純的房屋、土地房屋的綜合體3、房地產(chǎn)的特征：a、房地產(chǎn)位置的固定性(土地不可移，房屋也不可動)；b、房地產(chǎn)地域的差別性(每宗房地產(chǎn)的價值都不同)；c、房地產(chǎn)的高值、耐久性(價格貴、土地永久的)；d、房地產(chǎn)的保值、增值性(貨幣貶值、房產(chǎn)保值、貨幣增值、房產(chǎn)增值)；4、房產(chǎn)：是房屋及其權利的總稱(占有、使用、收益、處分等權利)。5、房屋分類：a、功能用途：居住用房(小區(qū)、高品住宅)、工業(yè)用房(廠房、倉庫)、商業(yè)用房 (門面、商場)、辦公用房(寫字樓)、行政用房(軍事、學校等單位用房及城市)；b筑結構：鋼結構、鋼筋混凝土結構、磚混結構、磚木結構和其他；c、所有權歸屬：公房(直管公房和自管公房等)和私房；6、地產(chǎn)：是土地及其權利的總稱(使用、收益、轉讓等權利)。7、土地分類：9、土地使用權：就是土地所有者根據(jù)土地分類對土地加以利用的權利(指依法對土地經(jīng)營、利用和收益的權利)。土地公有制采取了兩種形式：即集體所有制和國家所有制。a)農(nóng)村土地采用了集體所有制，屬于農(nóng)民集體所有；b)城市土地采取國家所有土地使用獲得的方式：劃拔：無償使用，如學校、醫(yī)院、軍事用地、機場等市政建設工程；出讓：從國家有償取得使用權，方式：協(xié)議(如200-250萬/畝)、招標(提出底價，根據(jù)使用用途和價格取得)、拍賣(價高者竟得，不違法的前提下，通過正規(guī)渠道取得)；a、一級市場：以土地為體(亦稱土地市場、土地交易市場)；買給需求者(新建商品房的買賣市場)；房)；市場稱謂一級市場二級市場三級市場政府、開發(fā)企業(yè)(投資者)開發(fā)企業(yè)、業(yè)主業(yè)主等權。：指以支付租金為代價在他人土地上建筑房屋的權利，它的實質(zhì)就是土地使用權；地役權：指利用他人土地供自己使用的權利；地使用權獲得者在其有效的使用期限內(nèi)有以土地作抵押獲取銀行貸款或其他擔保的權利；租賃權：指土地使用權獲得者在其有效使用期限內(nèi)將土地租給他人使用以獲取收益，承租人即取得該塊土地的租賃權；1)土地使用權出讓年限：2)土地使用年限到期后如何處理：a、國家有權無條件的收回該土地；b建筑主體經(jīng)質(zhì)控部門檢驗后不屬危房；無條件收回；、二書：〈質(zhì)量保證書〉、〈使用說明書〉、兩書可以作為商品房買賣合同的補充約定，是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在商品房交付使用時向購房人提供的對商品房住宅承擔質(zhì)量責16、爛尾樓：指未能完成施工中途停建的樓盤。造成樓盤爛尾的原因主要有資金不足、：指已經(jīng)動工建造，但尚未建成的樓宇、房屋。即指圖紙上的樓宇，處于建讓，戶型齊全、可監(jiān)督建筑材料、質(zhì)量)21、經(jīng)濟適用房：指以微利價出售給廣大中低收入家庭的商品房(帶有社會保障性質(zhì)的商品住宅，是有經(jīng)濟性和適用性)。不是人人可以買到，必須符合當?shù)卣?guī)定23、誠意金：指商品房在未取得預售證之前，開發(fā)商收取客戶的可退回的款項(一般可以獲得開發(fā)商的折扣承諾)。24、定金：指當事人約定由一方向?qū)Ψ礁督o的作為債權人擔保的一定數(shù)額的貨幣(能擔保債權人的作用)不能返還。25、訂金：不能擔保債權人的作用，能返還。31、別墅：指在郊外或風景區(qū)建造的供休養(yǎng)，住宿用的花園住宅，TOWRHOUSE(聯(lián)體別墅、單排別墅)。起源于美國(也稱第六商業(yè)業(yè)態(tài))。33、物業(yè)管理：指由專業(yè)公司或機構，接受業(yè)主(或使用人)的委托，對物業(yè)實話專業(yè)化管理，并向業(yè)主(或使用人)提供高效、周到服務的行為。備管理、維修；對房屋區(qū)域內(nèi)的清潔衛(wèi)生、安保衛(wèi)、公共綠化、公用設施、道路等實施管理；向業(yè)主提供其他綜合性或特約的服決定組織。交納房款(針對期房)，交房時，款項全部付清。 年)。一是由職工個人繳存；二是由職工所在單位繳存；的職工，在購買、建筑、翻建和住房時，因資金不足愿以新購或其他住房產(chǎn)權作抵押而向住房公積金管理中發(fā)生變更時，就當事人所訂契約，按房價的一定比例，向產(chǎn)征收的一次性稅收住宅、樓房的公共部位和公共設施設備的維修養(yǎng)護基金46、起價：即“起步價”是指物業(yè)所有房源中的最低銷售價格(一般指戶型、朝向、格局不好的樓房價格，各層的差價幾十~幾百元)。價：即“基礎價”指經(jīng)過核算而確定的每平方米商品房的基本價格。是針對房地產(chǎn)定價方法而言的，與起步價沒有關系(樓層、朝向不同價格也不同)。各單位建筑面積的和數(shù)，即可得出每平方米的均價)。4、建筑面積：指建筑物外墻(柱)勒腳以上各層外圍水平投影面積之和，包括陽臺、下室、室外樓梯等。為購房者所購買的套內(nèi)建筑面積與應分6、使用面積：指住宅各層面平中，直接供住戶生活使用的凈面積之和(在住房買賣中，一般不采用使用面積來計算價格)。商品房中公共建筑空間的面積，由兩部分組成：一)室內(nèi)外樓梯、內(nèi)外廊、公共門廳、通道、電梯、配電房、設備層、設備用房、結構轉換層、技術層、空調(diào)機房、消防控制室、為整棟樓層服務的值班警衛(wèi)室，建筑物內(nèi)的垃圾房以及突出屋面有圍護結構的樓梯間、電梯機房、水箱間等；二)套單元與公用建筑空間之間的分隔以及外墻(包括山墻)墻體水平投影面積扣除公共分攤面積后的余額。內(nèi)建筑面積=套內(nèi)使用面積+套內(nèi)墻體面積+陽臺建筑面積套內(nèi)建筑面積=套內(nèi)使用面積/標準層的使用面積系數(shù)11、容積率：總建筑面積/總用地面積(多層容積率大致為3，高層為5，超高層為7，單價低、品質(zhì)低)30%，舊區(qū)改造時不宜低于25%(不包括屋頂、曬臺的人工綠地)。綠化覆蓋率＞綠化率(綠化所占面積)＞綠地率15、得方率：套內(nèi)建筑面積/套建筑面積(銷售面積)之比內(nèi)建筑面積=套內(nèi)使用面積+套內(nèi)墻體面積+陽臺建筑面積面積=套內(nèi)建筑面積+分攤的公用建筑面積。23、磚混結構：由磚和混凝土組成，承重墻(四面不能動，梁柱都不能動)。24、框架結構：指以鋼筋混凝土澆搗成承重梁柱，適合大規(guī)模工業(yè)化施工，效率較高，體結構等。工質(zhì)量、使用狀況、維護保養(yǎng)相關。26、土地計量單位：1平方公里=100萬平方米(km2)1公頃=1萬平方米(hm2)2、土地開發(fā)：將生地(不具備使用條件的土地)開發(fā)成可供使用的土地。對土地進行平整，修路鋪設上下水管道及