項目調(diào)研報告及建議書

為了準(zhǔn)確的把握市場的整體規(guī)劃、商品定位、輻射定位、區(qū)域定位，現(xiàn)將本區(qū)域及周邊縣市的調(diào)研情況表述如下：

廈門市調(diào)研報告項目組制

一、項目所在地分析

1、地理位置分析

1.1、福建省地理位置

福建地處祖國東南部、東海之濱，陸域介于北緯23度30分至28度22分，東經(jīng)115度50分至120度40分之間，東隔臺灣海峽，與臺灣省相望，東北與浙江省毗鄰，西北橫貫武夷山脈與江西省交界，西南與廣東省相連。福建是中國著名僑鄉(xiāng)，旅居世界各地的閩籍華人華僑1088萬人。福建與臺灣淵源流長，關(guān)系密切，臺灣同胞中80%祖籍福建。福建居于中國東海與南海的交通要沖，是中國距東南亞、西亞、東非和大洋洲最近的省份之一。

1.2、廈門市地理位置

廈門市位于東經(jīng)118°04′04″、北緯24°26′46″，地處我國東南沿海----福建省東南部、九龍江入海處，背靠漳州、泉州平原，瀕臨臺灣海峽，面對金門諸島，與臺灣寶島和澎湖列島隔海相望。廈門由廈門島、鼓浪嶼、內(nèi)陸九龍江北岸的沿海部分地區(qū)以及同安等組成，陸地面積1565.09多平方公里，海域面積300多平方公里。是一個國際性海港風(fēng)景城市。

廈門市是我國的經(jīng)濟特區(qū)之一。

廈門市調(diào)研報告

項目組制

1.3、同安區(qū)地理位置

同安區(qū)是廈門市最大的行政區(qū)，地處福建省東南沿海，位居廈（門）漳（州）泉（州）“金三角”中心地帶，北與安溪、南安交界，西接長泰，東連翔安區(qū)，南面隔同安灣與湖里區(qū)相望，西南與集美區(qū)毗鄰，區(qū)位優(yōu)勢十分明顯。

2、經(jīng)濟分析

2.1、福建省經(jīng)濟

全省2007年末總?cè)丝?581萬人。全年實現(xiàn)地區(qū)生產(chǎn)總值9160.14億元；人均地區(qū)生產(chǎn)總值25662元；產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)繼續(xù)調(diào)整。第一產(chǎn)業(yè)有所調(diào)減，第二產(chǎn)業(yè)保持穩(wěn)定，第三產(chǎn)業(yè)發(fā)展加快，三次產(chǎn)業(yè)比例為11.3∶49.2∶39.5；全省全社會固定資產(chǎn)投資4321.74億元；全省進出口總額744.58億美元；全省社會消費品零售總額3188億元；入境旅游、商務(wù)、探親等人數(shù)268.75萬人次，比上年增長17.0%。其中，外國人100.80萬人次，增長27.6%；港、澳、臺同胞167.95萬人次，增長11.4%。在入境旅游者中，過夜人數(shù)257.37萬人次，增長20.6%。國際旅游外匯收入21.69億美元，增長47.5%。全年接待國內(nèi)旅游人數(shù)8041.12萬人次，增長18.6%；國內(nèi)旅游總收入838.17億元，增長20.9%。

廈門市調(diào)研報告

項目組制

2.2、廈門市經(jīng)濟

2007值（按常住人口計算）為年，全市實現(xiàn)生產(chǎn)總值（GDP）1375.26億元；2007全市工業(yè)實現(xiàn)銷售產(chǎn)值56595元；三次產(chǎn)業(yè)比例為1.3：年全市人均生產(chǎn)總53.5：45.2；全年億元；全年投向島外的固定資產(chǎn)投資為2705.33億元；全年完成全社會固定資產(chǎn)投資市實現(xiàn)社會消費品零售總額元362.05億元全；市完成進出口總額496.62億元，比上年增長53.9%927.70；全增長

；裝箱干線港中列第12.5%2007年，廈門海港（八大港區(qū)）完成貨物吞吐量397.83億美，集裝箱吞吐量8117.2萬噸，比上年人次，全年共接待海內(nèi)外游客7位，在全球港口中居第462.7萬標(biāo)箱，增長2058.8萬人次，實現(xiàn)旅游總收入21位；口岸出入境旅客15.3%，廈門港在全國八大集293.8221.06億元。萬

2.3、同安區(qū)經(jīng)濟

全區(qū)生產(chǎn)總值預(yù)計完成工業(yè)總產(chǎn)值售總額19.5227億元億元；全社會固定資產(chǎn)投資預(yù)計完成105億元；工業(yè)總產(chǎn)值預(yù)計完成

；城鎮(zhèn)居民人均可支配收入18456元。88247億元億元；規(guī)模以上

；社會消費品零廈門市調(diào)研報告項目組制

3、交通分析

3.1、福建省交通

福建省主要有福州長樂國際機場、廈門高崎國際機場和晉江、武夷山民用機場；境內(nèi)主要鐵路干線有鷹廈鐵路、來福鐵路，均實現(xiàn)了電氣化改造，主要支線有漳泉肖鐵路、橫南鐵路、漳龍坎鐵路（接軌），福建鐵路將開辟向南的“第二通道”，主要鐵路客運站有福州和廈2000年底與廣梅汕鐵路梅州站門。省內(nèi)主要車次有：福州－武夷山、廈門福州－永安等；現(xiàn)公路通車?yán)锍逃幸粭l從同江到三亞，另一條從北京到福州，此外為福州到蘭州的4萬公里，/泉州－武夷山、福州－龍巖、5條國道，其中2條國道干線，福州到昆明的江溫州，江西瑞金、橫峰，廣東梅州、汕頭等地，福州－泉州－汕頭高速公324國道，廈門到成都的319國道，還有29條省道干線通鄰浙316國道，路的同安－龍海段已建成通車；福建海運自古發(fā)達，元時泉州為世界大商港之一。目前沿海港口碼頭泊位達口通航，有福州、廈門、泉州、東山、城澳、松下等對外海運口岸。其中，50多個，已與上海、香港和世界上60多個港廈門和高雄之間有定期貨輪直航，內(nèi)河航運則主要以閩江為主。

廈門市調(diào)研報告項目組制

廈門市調(diào)研報告項目組制

區(qū)域/地址

湖光路

名稱

市場規(guī)模

市場利用率

廈門海峽小商品批發(fā)市場

約160個鋪位

75%,鋪位的建筑面積是60-95個平方

鋪位的實用面積

鋪位的租賃方式

鋪位租金及轉(zhuǎn)讓費

市場經(jīng)營狀況

市場設(shè)備

商戶的來源地及比例

商戶的貨源渠道

商品利潤比

市場輻射區(qū)域

市場經(jīng)營品種

市場經(jīng)營時間

物業(yè)費

市場周邊設(shè)施

45-75個平方

二押二租，簽三年合同，早期合同簽定是5年

以建筑面積計算,一樓50元/平方/月左右，二樓20元/平方/月，轉(zhuǎn)讓費4萬元左右

一般,以零批為主

只有監(jiān)控，大通道有5米，小通道3米

漳州20%、安溪10%、龍巖20%、浙江5%、寧德10%、湖南5%、其他30%廣州、福州、義烏

35%左右

廈門六區(qū)

針織30%、玩具5%、工藝品5%、服裝10%、文體用品30%、百貨20%9：00-20：30一樓1.5元/平方/月，二樓1元/平方/月，季度一付

公交車站、銀行、長途汽車站等

周邊的住房售價及租價

售價:9000元/平方左右，租價:二房一廳1300元/月，單間35平方的700元/月，15平方的500元/月

市場規(guī)模小，劃行規(guī)市不明確，設(shè)備差，消防安全有隱患

廈門市調(diào)研報告

項目組制

廈門市調(diào)研報告項目組制

廈門市調(diào)研報告

項目組制

區(qū)域/地址

名稱

市場規(guī)模

市場利用率

鋪位的實用面積

鋪位的租賃方式

鋪位租金及轉(zhuǎn)讓費

市場經(jīng)營狀況

市場設(shè)備

市場的商戶比例

商戶的貨源渠道

商品利潤比

市場輻射區(qū)域

市場經(jīng)營品種

市場周邊設(shè)施

周邊的住房售價及租價

物業(yè)管理費

江頭，嘉禾路

東方巴黎廣場

街鋪140戶

向業(yè)主租賃按月租計算，住宅樓的店面

45平米左右不等，有些雙層

一年一簽

一季度一交

押金一個月租金

6500元/月/間左右，以實用面積折算約160元/平方/月

轉(zhuǎn)讓費：12萬左右

良好，有一定規(guī)模的批發(fā)

消防、監(jiān)控

湖南

邵陽，彬洲35%浙江溫州蒼南10%福州25%泉州10%龍巖5%漳州5%其他10%

義烏、廣州、溫州、晉江等

25%

廈門市各區(qū)及各鄉(xiāng)鎮(zhèn)、漳州、龍巖、泉州

箱包20%、飾品15%、鞋30%、針織30%、化妝品5%

公交站、銀行、大型商場、火車站等

租價:二房一廳1300-2000元/月左右，售價在9000元左右

2元/平方/月，一季度一付

沒劃行規(guī)市，經(jīng)營品類單一

廈門市調(diào)研報告

項目組制

區(qū)域/地址

名稱

市場規(guī)模

市場利用率

廈門湖里區(qū)

湖里一條街

零散的街鋪600戶

向業(yè)主租賃按月租計算

鋪位的實用面積

鋪位的租賃方式

鋪位租金及轉(zhuǎn)讓費

市場經(jīng)營狀況

8-40平米

一年一租

一季度一交

押一個月租金

以實用積面60-125元/平米/月

轉(zhuǎn)讓費：1000元-8萬元隨位置而定

外圍良好

內(nèi)圍大部分轉(zhuǎn)讓,零售

市場的商戶比例

市場稅收（國、地、工商）

商戶的貨源渠道

市場輻射區(qū)域

市場經(jīng)營品種

市場周邊設(shè)施

周邊的住房售價及租價

泉洲（市區(qū)40%晉江30%、安溪20%）本地10%

辦50元的營業(yè)執(zhí)照，不收稅

晉江、石獅、廣州、福州

周邊居民

飾品12%、童裝15%、女裝35%、男裝10%、鞋18%、百貨5%、其他5%

免稅區(qū)

居民區(qū)

公交站

銀行

售價：約8000元/平米

租價：1200-1800元/月（二室）

市場經(jīng)營時間

物業(yè)管理的價格及收取方式

8：30-22：30

50元/月/鋪

季度交

廈門市調(diào)研報告

項目組制

區(qū)域/地址

廈門湖里區(qū)

名稱

市場規(guī)模

市場利用率

鋪位的實用面積

中埔蔬菜批發(fā)市場

7.2萬平米

約400多鋪位

以實際面積計算價位

以實用面積計算30-150平米

兩層商住4米過道

水產(chǎn)：一年一租

一季度一交

蔬菜：一年一租

一月一交

押金一個月租金

以實用面積計算:水產(chǎn)：40元/平米/月

蔬菜：1萬/月/鋪

水產(chǎn)轉(zhuǎn)讓費：15萬元左右

批發(fā)

良好

大部分鋪位在裝修

消防

、監(jiān)控

漳州30%、

莆田30%、

本地30%、

四川10%

稅收以11%收取

本地及各地區(qū)

本地

鋪位的租賃方式

鋪位租金及轉(zhuǎn)讓費

市場經(jīng)營狀況

市場設(shè)備

市場的商戶比例

市場稅收（國、地、工商）

商戶的貨源渠道

市場輻射區(qū)域

市場經(jīng)營品種

市場周邊設(shè)施

周邊的住房售價及租價

市場經(jīng)營時間

水產(chǎn)60%、

蔬菜35%、副食5%

水果批發(fā)市場

公交車站

銀行

售價：約7000元/平米

租價：1200-1500元/月（二室）

24小時循環(huán)營業(yè)

各業(yè)態(tài)時間不統(tǒng)一

物業(yè)管理的價格及收取方式

100元/鋪/月

一月一交

廈門市調(diào)研報告

項目組制

區(qū)域/地址

名稱

市場規(guī)模

市場利用率

鋪位的實用面積

鋪位的租賃方式

鋪位租金及轉(zhuǎn)讓費

廈門湖里區(qū)

中埔水果批發(fā)市場

約5.5萬平米

約110戶

以實際面積計算價位

108-160平米15米過道停車

一年一簽

租金按季度交

56-74元/月/平米

押金：6000元

加蓋鋪位面積一半的閣樓

轉(zhuǎn)讓費：10-16萬元

市場經(jīng)營狀況

市場設(shè)備

市場的商戶比例

批發(fā)

良好

鋪位多為數(shù)家合伙使用

監(jiān)控

消防銓

本地95%臺灣1一連鎖

三明市4-5家

商戶的貨源渠道

市場輻射區(qū)域

市場經(jīng)營品種

市場稅收（國、第、工商）

市場周邊設(shè)施

本地

臺灣

桂林

新疆

遼寧

本地

各式時令水果

國稅：400元/月/鋪

地稅：400元/月/鋪

蔬菜批發(fā)市場

公交站牌

銀行

周邊的住房售價及租價

市場經(jīng)營時間

物業(yè)管理的價格及收取方式

售價：約7000元/平米

租價：1200-1500元/月（兩室）

24小時營業(yè)

根據(jù)需要循環(huán)營業(yè)

400元/月/鋪

季度交付

廈門市調(diào)研報告

項目組制

廈門市調(diào)研報告

項目組制

區(qū)域/地址

名稱

鋪位的實用面積

鋪位的租賃方式

鋪位租金及轉(zhuǎn)讓費

市場經(jīng)營狀況

商戶的來源地

商戶的貨源渠道

市場輻射區(qū)域

市場經(jīng)營品種

周邊的住房售價及租價

海滄區(qū)

農(nóng)貿(mào)市場一條街

有12家左右鋪位，實用面積在15個平方左右

一年一租,年付

1600元/月/鋪

以實用面積計算130元/平方/月

附近居民的零售為主

本地

廈門

附近居民

文具、針織、日用小百貨、服裝、鞋

二房一廳租價：500元/月左右，售價：5000元/平方

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項目組制

廈門市調(diào)研報告項目組制

區(qū)域/地址

名稱

鋪位的實用面積

鋪位的租賃方式

鋪位租金及轉(zhuǎn)讓費

市場經(jīng)營狀況

翔安區(qū)新店鎮(zhèn)

品牌商業(yè)街

20平方左右

向房東租,年租

3500元/月/鋪

以實用面積計算175元/平方/月

轉(zhuǎn)讓費：約30000元左右

附近居民的零售為主

商戶的貨源渠道

市場輻射區(qū)域

加盟商或直接廠家拿貨

附近居民

市場經(jīng)營品種

周邊的住房售價及租價

服裝、鞋

二房一廳租價：500元/月左右，售價：5000元/平方

廈門市調(diào)研報告

項目組制

廈門市調(diào)研報告項目組制

區(qū)域/地址

名稱

鋪位的實用面積

鋪位的租賃方式

鋪位租金及轉(zhuǎn)讓費

市場經(jīng)營狀況

商戶的貨源渠道

市場輻射區(qū)域

市場經(jīng)營品種

翔安區(qū)馬巷鎮(zhèn)

品牌商業(yè)街

35平方左右

向房東租,合同簽三年,年付

6500元/月/鋪左右，以實用面積計算185元/平方/月

轉(zhuǎn)讓費6萬元左右

附近居民的零售為主

加盟商或直接廠家拿貨

附近居民的零售為主

服裝、鞋

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項目組制

廈門市調(diào)研報告項目組制

區(qū)域/地址

名稱

鋪位的實用面積

鋪位的租賃方式

鋪位租金及轉(zhuǎn)讓費

同安區(qū)

商業(yè)街西安路、中山路

35平方左右

向業(yè)主租賃按月租計算

年付

7000元/月/左右/鋪

以實用面積計算200元/平方/月

轉(zhuǎn)讓費：約9萬元左右

市場經(jīng)營狀況

商戶的貨源渠道

市場輻射區(qū)域

商戶來源地

市場經(jīng)營品種

名稱

市場規(guī)模

鋪位的租賃方式

市場經(jīng)營品種

商戶來源地

良好

義烏、廈門、泉州

周邊居民的零售為主

溫州蒼南、湖南邵陽、泉州、龍巖

服裝、鞋、百貨、飾品、包

松柏毛街

20個店面左右的零批一條街

1200元/月左右，面積不等

針織、床上用品、鞋、童裝、文具、百貨、化妝品

90%的鋪位是房東自己做

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項目組制

廈門市調(diào)研報告項目組制

區(qū)域/地址

廈門集美區(qū)

名稱

市場規(guī)模

鋪位的實用面積

鋪位的租賃方式

鋪位租金及轉(zhuǎn)讓費

市場經(jīng)營狀況

市場設(shè)備

市場的商戶比例

商戶的貨源渠道

市場輻射區(qū)域

集美市場（農(nóng)貿(mào)市場）

9000平米210戶

3-5平米2米的過道

一年一簽

一月一付

押一個月

以位置定價240-850元/月/鋪

良好

零售

監(jiān)控

天井采光

每層四座1.2米寬的樓梯

本地80%泉洲12%四川其他8%

本地

周邊居民

市場經(jīng)營品種

市場周邊設(shè)施

周邊的住房售價及租價

市場經(jīng)營時間

肉食20%、水產(chǎn)30%、水果1%、干鮮9%、蛋類10%、熟食5%、蔬菜25%

賓館、KFC、街鋪

售價：8000元/平米

租價：800-1200元/月（二房）

5：00-19：30

物業(yè)管理的價格及收取方式

50元/鋪/月

一月一付

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項目組制

廈門市調(diào)研報告項目組制

區(qū)域/地址

廈門集美區(qū)

名稱

市場規(guī)模

市場利用率

鋪位的實用面積

鋪位的租賃方式

鋪位租金及轉(zhuǎn)讓費

市場經(jīng)營狀況

市場的商戶比例

商戶的貨源渠道

市場輻射區(qū)域

市場經(jīng)營品種

周邊的住房售價及租價

小商品街

60戶

向業(yè)主租賃按月租計算

3-25平米

一年一租

一月一交

押一個月

以實用面積計算60-80元/平米/月

轉(zhuǎn)讓費：2-4萬

良好

零售

安溪（80%）本地（15%）湖南邵陽4-5%

江頭市場

周邊居民

（泳衣，針織）10戶、運動裝12戶

箱包15戶、鞋8戶

飾品10戶

其他5戶

售價：7000元/平米

租價：700-1100元/月（兩房）

廈門市調(diào)研報告

項目組制

廈門市調(diào)研報告項目組制

區(qū)域/地址

名稱

市場規(guī)模

鋪位的實用面積

廈門集美區(qū)

集美石鼓街

街鋪

25-60平米

鋪位的租賃方式

鋪位租金及轉(zhuǎn)讓費

市場經(jīng)營狀況

市場稅收（國、地、工商）

商戶的貨源渠道

周邊的住房售價及租價

一年一簽

半年一交

一個月押金

向業(yè)主租賃按年租計算

以實用面積計算75-250元/平米/月

轉(zhuǎn)讓費：5-12萬元

良好

房東漲租幅度大

部分鋪位無轉(zhuǎn)讓費的出租

100元/月/鋪不等

石獅25%泉洲25%漳州30%本地15%其他5%

售價：8000元/平米

租價：800-1200元/月（兩房）

廈門市調(diào)研報告

項目組制

廈門市調(diào)研報告項目組制

廈門市調(diào)研報告項目組制

區(qū)域/地址

漳州市水仙大街

名稱

市場規(guī)模

鋪位的實用面積

鋪位的租賃方式

鋪位租金及轉(zhuǎn)讓費

市場經(jīng)營狀況

市場的商戶比例與來源地

閩南小商品批發(fā)市場

1000個鋪位左右

20個平方左右,連體式出租,共三層

一年一簽，半年一付,押三個月租金

轉(zhuǎn)讓費6萬元左右，按建筑面積計算約120－250元/平方/月

良好

批發(fā)

本地占40%，浦田占35%，浙江溫嶺8%其他17%

商戶的貨源渠道

市場輻射區(qū)域

市場經(jīng)營品種

市場周邊設(shè)施

周邊的住房售價及租價

稅收

廣州、東莞、深圳、泉州、福州

漳州各鄉(xiāng)鎮(zhèn)、廈門、江西

針織5%、玩具2%、文具3%、工藝品6%、飾品3%、箱包2%、百貨7%、鞋類20%、服裝35%、窗簾布匹15%、副食品2%

銀行、車站、貨運場、國稅局、餐飲

賓館

售價:4500元/平方左右，租價:二房一廳800元/月，

國稅1000元/月/鋪，地500元/月/鋪，工商150元/月/鋪

物流通暢、劃行規(guī)市不明確、市場設(shè)備不齊全、物業(yè)管理不到位、市場近兩年要拆遷

廈門市調(diào)研報告

項目組制

廈門市調(diào)研報告項目組制

廈門市調(diào)研報告項目組制

區(qū)域/地址

名稱

市場規(guī)模

鋪位的實用面積

鋪位的租賃方式

鋪位租金及轉(zhuǎn)讓費

市場經(jīng)營狀況

市場的商戶比例與來源地

商戶的貨源渠道

市場輻射區(qū)域

市場經(jīng)營品種

市場周邊設(shè)施

周邊的住房售價及租價

龍巖市

中國閩西交易城

4500個鋪位左右

40個平方/層左右,連體式出租,共三層

一年一簽,最少一季度一付,押金一個月租金

轉(zhuǎn)讓費6萬元左右，按建筑面積計算約80－100元/平方/月

良好

批發(fā)

本地占40%、浙江占20%、漳州10%、其他30%

廣州、福州、浙江溫州紹興、泉州

龍巖各鄉(xiāng)鎮(zhèn)

廈門

廣東韶關(guān)

江西瑞金

針織2%、文具2%、飾品2%、百貨5%、鞋類25%、服裝30%、窗簾8%、副食品5%、機電五金8%、建材10%

銀行、車站、貨運場、餐飲

售價:4500元/平方左右，租價:二房一廳800元/月

國稅200元/月鋪，地120元/月/鋪，工商90元/月/鋪

稅收

市場規(guī)模大,貨運暢通、小商品這塊劃行規(guī)市不明確，主要經(jīng)營服裝和鞋為主

廈門市調(diào)研報告

項目組制

廈門市調(diào)研報告項目組制

區(qū)域/地址

南平市

名稱

市場規(guī)模

市場利用率

鋪位的實用面積

鋪位的租賃方式

鋪位租金及轉(zhuǎn)讓費

市場經(jīng)營狀況

市場設(shè)備

市場的商戶比例

市場稅收（國、地、工商）

商戶的貨源渠道

市場輻射區(qū)域

億發(fā)商貿(mào)城

建材、日用品批發(fā)市場

日用品區(qū)占地約1/3占地面積在7500平米，約200間

共四層

以實際面積計算價位

30-50平米

買斷可以按揭50%一年一租

押一付三

每年租金遞增10%銷售：4500元/平米（共四層）11300元/平米（只算店面）

租：16元/平米/月

押金：3000元

開業(yè)不久

批發(fā)

開門營業(yè)的少

AMT、消防

本地40%福州（福清25%長樂15%）其他20%

商戶按個人需要去辦登記稅務(wù)度差別很大

福州

各地代理商

南平地區(qū)

市場經(jīng)營品種

市場周邊設(shè)施

周邊的住房售價及租價

物業(yè)管理的價格及收取方式

副食

日用品

公交站，物流公司

售價3500元/平米

租價：二房約450元/月

物業(yè)費：按建筑面積0.45元/平米/月

一季度一交

調(diào)研心得

周邊配套不齊全，缺乏管理

廈門市調(diào)研報告

項目組制

區(qū)域/地址

福州倉山區(qū)

名稱

市場規(guī)模

市場利用率

鋪位的實用面積

鋪位的租賃方式

鋪位租金及轉(zhuǎn)讓費

市場經(jīng)營狀況

市場設(shè)備

中洲島小商品批發(fā)市場

22000平米

50%5米通道

35-150平米

一年一簽

目前是優(yōu)惠期

免租一年

免租期后按建筑面積20-30元/平米/月

押金：6000元

旺鋪轉(zhuǎn)讓費：約10000元

負(fù)一層（小商品）批發(fā)

三、四樓（窗簾）零售

一、二樓空；

倉庫、停車場、娛樂休閑、監(jiān)控、消防、電扇

市場的商戶比例

商戶的貨源渠道

市場輻射區(qū)域

市場經(jīng)營品種

市場周邊設(shè)施

周邊的住房售價及租價

市場經(jīng)營時間

物業(yè)管理的價格及收取方式

本地70%（福清、閩侯、長樂）

少量浙江溫州

福州

義烏

溫州

本地

少量三明、南平

飾品12%百貨17%日化3%針織4%箱包6%文具8%窗簾50%戶

酒店、學(xué)校

銀行

公交站

售價：約10000元/平米

租價：800元/月（一房）1200元/月（兩房）

早上：8：00晚上10：00：00

50元/月/鋪

月付

市場在島上

其定位不準(zhǔn)

多死角鋪位

廈門市調(diào)研報告

項目組制

廈門市調(diào)研報告

項目組制

區(qū)域/地址

福州臺江區(qū)

名稱

市場規(guī)模

市場利用率

鋪位的實用面積

鋪位的租賃方式

鋪位租金及轉(zhuǎn)讓費

市場經(jīng)營狀況

市場設(shè)備

中亭街

110000平米

馬路兩邊個各四棟

右邊加10000平米地下室2500鋪位

60%利用率2.2米通道

30-120平米

一年一簽

季度交

按建筑面積市場租金：30-50元/平方/月

房東租金：150-200元/平米

押一個月租金

轉(zhuǎn)讓費：8-15萬元

租金每年以10%遞增

零售

少量批發(fā)，人流量很大

扶手電梯、升降電梯、監(jiān)控

地下停車場

消防

空調(diào)

休閑娛樂

樓宇廣告

市場的商戶比例

商戶的貨源渠道

市場輻射區(qū)域

市場經(jīng)營品種

市場周邊設(shè)施

周邊的住房售價及租價

市場經(jīng)營時間

物業(yè)管理的價格及收取方式

本地30%福清40%溫州10%廣州10%晉江10%

晉江

廣州

石獅

福州

周邊

少量三明、南平

床上用品7%、工藝品飾品6%皮具5%針織11%電器專場

男裝12%女裝33%

銀行

公交車站

醫(yī)院

酒店

小吃街

售價：約10000元/平米

租價：800元/平米/月（一房）1200元/平米/月（兩房）

8：00-10：00

空調(diào)電費公攤折合約6元/平米/月(以五個月算)；物業(yè)費：按建筑面積5.5元/平米/月

月付

定位高檔輻射受限，相對于批發(fā)市場布局散亂

規(guī)劃不全

廈門市調(diào)研報告

項目組制

廈門市調(diào)研報告

項目組制

地址

名稱

市場規(guī)模

市場利用率

鋪位的實用面積

鋪位的租賃方式

鋪位租金及轉(zhuǎn)讓費

市場經(jīng)營狀況

福州臺江六一路

新天城小商品市場

3200平米110鋪位

60%2米通道

12-50平米

兩年一簽

租金一年一交

按建筑面積，一樓45-60元/平米/月

二樓25-35元/平米/月

押金：5000元

批發(fā)少量零售

一樓滿

二樓沒有經(jīng)營

市場設(shè)備

市場的商戶比例

市場稅收（國、地、工商）

商戶的貨源渠道

監(jiān)控

消防淋噴系統(tǒng)

地下停車場

電扇

福州95%其他（5%）

國稅：300元/鋪/月

地稅：200元/鋪/月

義烏

福州

商品利潤比

市場輻射區(qū)域

市場經(jīng)營品種

市場周邊設(shè)施

周邊的住房售價及租價

市場經(jīng)營時間

物業(yè)管理的價格及收取方式

40%

福州

少量三明、南平

飾品30%針織30%日化5%日用20%文具15%

銀行

公交站

鞋城

美容美發(fā)市場

售價：約10000元/平米

租價：800元/月（一房）1200元/月（兩房)

7：00-19：00

按建筑面積2元/平米/月

一年一次性付

無劃行歸市廈門市調(diào)研報告

管理不規(guī)范

規(guī)模小

項目組制

廈門市調(diào)研報告項目組制

區(qū)域/地址

福州臺江區(qū)

名稱

市場規(guī)模

市場利用率

鋪位的實用面積

鋪位的租賃方式

鋪位租金及轉(zhuǎn)讓費

市場經(jīng)營狀況

市場設(shè)備

臺江農(nóng)貿(mào)市場

5萬平米

鋪位約2700個

90%

8-50平米

三年一租

三年租金一次性付

無押金

按實際面積，一樓260-320元/平米/月，二樓200-280元/平米/月

轉(zhuǎn)讓費：約：12萬元

批發(fā)零售

良好

二樓有空調(diào)

監(jiān)控

消防

飲食

市場的商戶比例

市場稅收（國、地、工商）

商戶的貨源渠道

商品利潤比

市場輻射區(qū)域

市場經(jīng)營品種

市場周邊設(shè)施

周邊的住房售價及租價

市場經(jīng)營時間

福州（福清

長樂）70%武漢10%其他20%戶

國稅：1600元/月/鋪

地稅：1200元/月/鋪

廣州

晉江

義烏

溫州

30%

三明

南平

福州

德寧

服裝30%飾品12%日用15%針織11%箱包6%日化7%文具13%童裝6%

公交站點

銀行

物流

保健品市場

日化品市場

售價：約10000元/平米

租價：800元/月（一房）1200元/月（兩房)

7：00-17：30

物業(yè)管理的價格及收取方式

按建筑面積

物業(yè)：8元/平米/月

空調(diào)費：10元/平米/月

季度付

老市場

設(shè)施落后，市場缺乏規(guī)劃

小商品無劃行歸市

廈門市調(diào)研報告

項目組制

廈門市調(diào)研報告項目組制

廈門市調(diào)研報告項目組制

區(qū)域/地址

莆田涵江

名稱

市場規(guī)模

市場利用率

鋪位的實用面積

鋪位的租賃方式

鋪位租金及轉(zhuǎn)讓費

市場經(jīng)營狀況

市場的商戶比例

市場稅收（國、地、工商）

商戶的貨源渠道

商品利潤比

市場輻射區(qū)域

市場經(jīng)營品種

涵江小商品市場

60000平米

分兩期900戶

實際面積計算價位

三層商住12米的街道停車

60平米

找房東租

一年起

按季度付

租金：約40元/平米/月

押金：5000元

無轉(zhuǎn)讓費

批發(fā)零售

人流量一般

福州70%溫州蒼南20%江西10%

國稅：650元/鋪/月

地稅：500元/鋪/月

義烏

35%

莆田區(qū)域

床上用品5%、五金9%百貨18%針織9%鞋6%文具14%副食22%服裝26%

市場周邊設(shè)施

周邊的住房售價及租價

物流

車站

銀行

酒店

4000元/平米

租價：550元/月（二房）

商戶流失

缺乏管理

規(guī)劃不合理

設(shè)施差

廈門市調(diào)研報告

項目組制

廈門市調(diào)研報告項目組制

區(qū)域/地址

福州

名稱

市場規(guī)模

市場利用率

鋪位的實用面積

鋪位的租賃方式

鋪位租金及轉(zhuǎn)讓費

市場經(jīng)營狀況

市場設(shè)備

市場的商戶比例

市場稅收（國、地、工商）

商戶的貨源渠道

商品利潤比

市場輻射區(qū)域

大鞋城

12000平米800戶

90%

20-40平米

已買斷，找房東租，一年一租

一次性付齊租金

以實用面積計算,租金：420-550元/平米/月

押金：10000元

批發(fā)

良好

保安

保潔

消防

福州（福清）90%（江西

江蘇

溫州）10%

國稅：2000元/月/鋪

地稅：1200元/月/鋪

溫州

晉江

廣州

25%

福州區(qū)域

市場經(jīng)營品種

市場周邊設(shè)施

周邊的住房售價及租價

市場經(jīng)營時間

物業(yè)管理的價格及收取方式

女鞋30%童鞋10%男鞋20%運動鞋40%

銀行

公交站

售價：約10000元/平米

租價：800元/月（一房）1200元/月（兩房)

6：00-19：00

物業(yè)費：按建筑面積10元/平米/月

季度付

房租不穩(wěn)定

無規(guī)劃

廈門市調(diào)研報告

項目組制

廈門市調(diào)研報告

項目組制

廈門市調(diào)研報告項目組制

區(qū)域/地址

莆田涵江

名稱

市場規(guī)模

市場利用率

鋪位的實用面積

鋪位的租賃方式

鋪位租金及轉(zhuǎn)讓費

市場經(jīng)營狀況

市場設(shè)備

涵江鞋服商貿(mào)城

10000平米

共4層

70%

30-50平米

兩年一簽

月付

按建筑面積計算一樓：33-41元/平米/月

二樓：16-25元/平米/月

三樓：8-16元/平米/月

四樓：6-8元/平米/月

押金：5000元

零售批發(fā)

監(jiān)控

扶手電梯

升降電梯

消防

市場的商戶比例

市場稅收（國、地、工商）

商戶的貨源渠道

市場輻射區(qū)域

市場經(jīng)營品種

本地80%福清15%蒼南5%

國稅：200元/月/鋪

地稅：100元/月/鋪

廣州

溫州

東莞

周邊

男裝30%童裝10%女裝60%

市場周邊設(shè)施

周邊的住房售價及租價

市場經(jīng)營時間

物業(yè)管理的價格及收取方式

汽車站

小區(qū)

賓館

售價：3500元/平米

租價：550元/月（兩房）

7：30-20：30

物業(yè)費：按建筑面積1元/平米/月

月付

無知名品牌入注

規(guī)模小

廈門市調(diào)研報告

項目組制

廈門市調(diào)研報告項目組制

區(qū)域/地址

名稱

市場規(guī)模

鋪位的實用面積

鋪位的租賃方式

鋪位租金及轉(zhuǎn)讓費

市場經(jīng)營狀況

泉州市

寶洲小商品批發(fā)市場

800個鋪位左右

6平米左右

一年一簽

季度付

押一付三

按實用面積計算

一樓：200元/平方/月左右，二樓80-140元/平/月左右

一般

批發(fā)

市場設(shè)備

市場的商戶比例

商戶的貨源渠道

商品利潤比

監(jiān)控

本地（泉洲、仙游）85%其他15%

廣州

福州

義烏

40%

市場輻射區(qū)域

市場經(jīng)營品種

市場周邊設(shè)施

泉州市

服裝占95%，床上用品1%，飾品1%，文體用品0.5%,針織1%，百貨1.5%

銀行、公交站、餐飲

周邊的住房售價及租價

物業(yè)管理的價格及收取方式

售價：6000元/平米

租價：800元/月（兩房）

50元/月/鋪

按季度付

輻射范圍小

市場管理不規(guī)范

經(jīng)營品種少

廈門市調(diào)研報告

項目組制

總結(jié)

1、經(jīng)營品類總結(jié)：以服裝和鞋為主占70%，針織占10%，日用百貨占5%，布匹占2%化妝品占5%，飾品占1%，工藝品占2%，皮具箱包占0.5%，玩具占2%，文用品占0.5%。

2%，床上用品占2、商戶比例總結(jié)：以福建本地為主（浦田、龍巖、南平、福州、泉州）80%，浙江占10%，湖南占2%，其他占8%3、商戶進貨渠道總結(jié)：服裝主要來自廣州，鞋主要來自泉州和溫州，布匹主要來自紹興，小商品主要來自義烏。

4、商品利潤總結(jié)：與義烏的現(xiàn)有批發(fā)的利潤相比在

。

30%-40%左右5、租賃政策總結(jié)：普遍是一年一簽合同，向業(yè)主租賃為主，經(jīng)營保證金一個月租金或的租金3月個租金之間,相比最低100-185以上。

20元/平方元/平方/月,基本在/月左右，按季度付和半年付居多。比同類市場合計約在5000元，按建筑面積計算,一樓45元/平方/月,最高者達300元/平方/月6、輻射區(qū)域總結(jié)：以市場的本地區(qū)為主。

廈門市調(diào)研報告項目組制

根據(jù)廈門市的整體調(diào)研情況如下：

1、廈門沒有一個成型的小商品批發(fā)市場，有兩個零批市場即江頭東方巴黎批發(fā)市場、廈門海峽批發(fā)市場。這兩個市場的規(guī)模小，兩家都在140個鋪位左右，2、廈門市小商品市場的進貨渠道窄，基本來自于廣州、泉州，有少數(shù)前往義烏3、廈門市現(xiàn)有市場的經(jīng)營品種單一，以針織、鞋為主，有少量的箱包、飾品、4、廈門市現(xiàn)有商業(yè)街的租金大約5、廈門市常住人口約

市場經(jīng)營的品種不齊全、設(shè)施不完善、消防沒有到位存在極大的安全隱患，經(jīng)營管理團隊業(yè)務(wù)能力較為薄弱。

進貨。輻射范圍小。

化妝品、文具批發(fā)。

平方/月(按建筑面積計算)150-200元/平方/月。同類市場租金30-65元/消費總額達230萬，每年的到此旅游人數(shù)達2000萬人次，每年的社會空白，急需一個大型的綜合小市場來填補這個空白。360億；廈門作為一個經(jīng)濟特區(qū)，小商品市場目前是一個極大的

廈門市調(diào)研報告項目組制

項目市場調(diào)查情況

?商業(yè)環(huán)境、商業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)查:鞋業(yè)居多、文體用品、針織品（襪業(yè)，文胸內(nèi)衣、毛巾及勞保用品）、飾品、日用品及賓館一次性用品、皮具箱包、日化用品及美容美發(fā)用品，玩具、鐘表及傘業(yè)、服裝等次之，消費以商場和步行街形式為主，無綜合小商品市場，擁有多個建材市場。項目周邊以居民