商品房買賣合同CONTRACCTOFCOMMOODITYHOUSEEPURCCHASEANDSSALES商品房買賣合同同說明ExplanaationofCoommodiityHoousePPurchaaseanndSallesCoontracct1．本合同文本本為示范文本本，也可作為為簽約使用文文本。簽約之之前，買受人人應(yīng)當(dāng)仔細(xì)閱閱讀本合同內(nèi)內(nèi)容，對合同同條款及專業(yè)業(yè)用詞理解不不一致的，可可向當(dāng)?shù)胤康氐禺a(chǎn)開發(fā)主管管部門咨詢。Thetexxtofthiscontrractiistheedemoonstraatedttext,alsocanbbeuseedasthettextfforsiigninggacoontracct.Beeforethessigninngoftheccontraact,tthebuuyersshallreadtheccontenntscaarefullly.IIfhehasaanydiiffereentoppinionnsonthecclauseesorthesspeciaalizeddwordds,heecanseekadviccefroomtheelocaalreaalesttateddeveloopmenttcomppetenttdepaartmennt.2．本合同所稱稱商品房是指指由房地產(chǎn)開開發(fā)企業(yè)開發(fā)發(fā)建設(shè)并出售售的房屋。Thecommmodittyhouusesmmentioonediintheeconttractaretthehoouseswhichharedevelloped,,consstructtedanndsolldbytherrealeestateedeveelopmeentennterprrise.3．為體現(xiàn)合同同雙方的自愿愿原則，本合合同文本中相相關(guān)條款后都都有空白行，供供雙方自行約約定或補充約約定。雙方當(dāng)當(dāng)事人可以對對文本條款的的內(nèi)容進(jìn)行修修改、增補或或刪減。合同同簽訂生效后后，未被修改改的文本印刷刷文字視為雙雙方同意內(nèi)容容。Inordeertoshowthewwillinngnesssprinncipleeofbbothppartieesofthiscontrract,thereeisbblankspaceeafteertheereleevantclaussesinnthetextforbbothppartieestoagreeethemmselveesorsuppllementttheagreeement..Bothhparttiesccanammend,subjooinorrdeleetethheconntentssoftthecllause..Afteertheeconttractcomessintooeffeect,ttheunnchanggedpaartssshallbedeeemedasthheagrreedccontenntsoffbothhpartties.4．本合同文本本中涉及到的的選擇、填寫寫內(nèi)容以手寫寫項為優(yōu)先。Thetexxtconncerniingchhoiceandffillinngshaallsuubjectttotthewrritinggconttents..5．對合同文本本【】中選擇內(nèi)內(nèi)容、空格部部分填寫及其其他需要刪除除或添加的內(nèi)內(nèi)容，雙方應(yīng)應(yīng)當(dāng)協(xié)商確定定。【】中選擇內(nèi)內(nèi)容，以√方式選定；；對于實際情情況未發(fā)生或或買賣雙方不不作約定時，應(yīng)應(yīng)在空格部分分打×，以示刪除除。Bothpaartiessshouuldneegotiaateanndconnfirmthecchosennconttent,theffillinngofblankkandotherrconttentsneedeedtodeletteoraddiinthee【】ofthhetexxtofthiscontrract.Inthheblaank,√meannsthaattheeconttentsarecchosennand×meaansthhatthheconntentssaredeletted.6．在簽訂合同同前，出賣人人應(yīng)當(dāng)向買受受人出示應(yīng)當(dāng)當(dāng)由出賣人提提供的有關(guān)證證書、證明文文件。Beforethessigninngoftheccontraact,ttheseellershallloffeertheereleevantcertiificatteandddocuumentsswhicchshaallbeeprovvidedbythheselllerttotheebuyeer.7．本合同條款款由中華人民民共和國建設(shè)設(shè)部和國家工工商行政管理理局負(fù)責(zé)解釋釋。TheConnstrucctionMinisstryooftheePeopple’sReppubliccofCChinaandttheSttateAAdminiistrattionfforInndustrryanddCommmerceshalllbelliableetoeexplaiintheeclauusesooftheeconttract..合同雙方當(dāng)事人人：ContrractPPartiees出賣人：Veender：注冊地址：RRegistterAdddresss：營業(yè)執(zhí)照注冊號號：RegiisterBusinnessLLicensseNummber：企業(yè)資質(zhì)證書號號：ComppanyQQualifficatiionCeertifiicateNumbeer：法定代表人：LLegalRepreesentaative：聯(lián)系電話：Phonne：郵政編碼：PPostallCodee：委托代理人：EEntrusstedAAgent：地址：AAddresss：郵政編碼：PoostalCode：聯(lián)系電話：Phonne：委托代理機(jī)構(gòu)：：EntrrusteddAgenncy：注冊地址：RRegistterAdddresss：營業(yè)執(zhí)照注冊號號：RegiisterBusinnessLLicensseNummber：法定代表人：LLegalRepreesentaative：聯(lián)系電話：Phone：郵政編碼：PPostallCodee：買受人：Veendee：本人Mysellf法定代表人Legallreprresenttativee姓名：Name：國籍：Naationaality::身份證IDcaard護(hù)照Passpport營業(yè)執(zhí)照注冊號號Businnessllicenssereggistraationnumbeer地址：Adddress：郵政編碼：PoostalCode：聯(lián)系電話：Phhone：委托代理人EnntrusttedAggent姓名：Name：國籍：Nattionallity：地址：Adddress：郵政編碼：PoostalCode：電話：Phoone：根據(jù)《中華人民民共和國合同同法》、《中中華人民共和和國城市房地地產(chǎn)管理法》及及其他有關(guān)法法律、法規(guī)之之規(guī)定，買受受人和出賣人人在平等、自自愿、協(xié)商一一致的基礎(chǔ)上上就買賣商品品房達(dá)成如下下協(xié)議：AccordiingtoothePPeoplee'sReepubliicofChinaaLawofcoontracct,Peeople''sReppubliccofCChinaCityRealestatteConntrollawaandootherrelevvantlawsandrregulaationss，Thevvendeeeandvendeershoouldbbebasseontheeequaliity,vvolunttarilyy,Connsultssunannimousslyfooundattionttoreaachthhefolllowinngagrreemenntsabboutbbuyanndsellltheecommmodityyaparrtmentts.第一條項目建設(shè)設(shè)依據(jù)。Articcle1Proojectconsttructiionbaasis出賣人以方式取得位位于、編號為的地塊的土土地使用權(quán)?！就镣恋厥褂脵?quán)出出讓合同號】【土土地使用權(quán)劃劃撥批準(zhǔn)文件件號】【劃撥撥土地使用權(quán)權(quán)轉(zhuǎn)讓批準(zhǔn)文文件號】為SellergettthelaandemmploymmentrrightofwhhichiisloccatedinthheEasstSeaagolddcoasst,thheserrialnnumberrisbytthewaayof.【contrractnnumberrforgranttingooflannd-useerighht】【docummentnnumberrforallowwingaandaauthorrizinggoflland-uuseriight】【docummentnnumberrfortranssferriinganndauuthoriizingoflaand-usserigght】is.該地塊土地面積積為，規(guī)劃用途途為。土地使用用年限自年月日至年月日。Thislaandarreaiss,thepplanuuseissthe,thhelannduseeageisliimiteddfrommto.出賣人經(jīng)批準(zhǔn)，在在上述地塊上上建設(shè)商品房房，【現(xiàn)定名名】【暫定名名】。建設(shè)工程程規(guī)劃許可證證號為，施工許可可證號為。Sellerbyappproviingoffauthhorityy,connstruccttheecommmerciaalressidenttialhhousessinttheabbovellandpparcell,【preseentnaame】,【tempporaryynamee】,thheconnstrucctionprojeectpllanliicenseenumbberiss,thebbuildiingpeermitlicennsenuumberis。第二條商品房銷銷售依據(jù)。Articcle2Ressidenttialbbasis..買受人購買的商商品房為【現(xiàn)現(xiàn)房】【預(yù)售售商品房】。預(yù)預(yù)售商品房批批準(zhǔn)機(jī)關(guān)為，商品房預(yù)預(yù)售許可證號號為。Theressidenttialiis【complletedhousee】【thessellinnghouuseinnadvaance】.Theeapprrovalauthoorityofseellingghousseinadvannceiss,pree-selllingppermittliceensennumberris.第三條買受人所所購商品房的的基本情況Articlee3Fuundameentalstateeofvvendeee’scommmodittyhouuse.買受人購買的商商品房（以下下簡稱該商品品房，其房屋屋平面圖見本本合同附件一一，房號以附附件一上表示示為準(zhǔn)）為本本合同第一條條規(guī)定的項目目中的：Vendee’’scommmerciialreesidenntialbuildding((hereiinafteerrefferreddtoaastheecommmodityybuillding,,thehouseeplannissspeciffiediinapppendixx1toothecontrract,houseenumbberissbaseesontheaappenddix1detaiils)wwhichstipuulateddintthefiirstaarticlleoftheccontraactiss:第【幢】【座座】【單元】【層層】號房?！総ents】（builddingnnumberr）speciifichhousenumbeeris，【unit】【layer】houseenumbber.該商品房的用途途為，屬結(jié)構(gòu)，層高高為，建筑層數(shù)數(shù)上層，地下層。Commerccialbbuildiing’suseewhicchisapproovedbbyplaanninggdepaartmenntis,bbelonggstosttructuure,llayerheighhtis.theetotaalnummberoofressidenttialppliesareunndergrroundlayerrare.該商品房陽臺是是【封閉式】【非非封閉式】。Thebalconyofthisapartmentis[sealed][notsealed].該商品房【合同同約定】【產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記】建建筑面積共平方米，其其中，套內(nèi)建建筑面積平方米，公公共部位與公公用房屋分?jǐn)倲偨ㄖ娣e平方米（有有關(guān)公共部位位與公用房屋屋分?jǐn)偨ㄖ婷娣e構(gòu)成說明明見附件二）。Thetottalbuuildinngareeaofthisaparttmentis㎡as[[stipuulateddonccontraact][[propeertyrregisttratioon].TTheUssableAreais㎡,witthPubblicaareattobeshareed㎡(refeertotheaattachhment22forPubliicareeatobeshharedconsttructiionexxplanaation)第四條計價方式式與價款A(yù)rticcle4ValuaationMode&priice出賣人與買受人人約定按下述述第種方式計算算該商品房價價款：Venderandvvendeeecalcculateethepriceeoftthisaapartmmentaasstiipulattedinnmodeebeloow:1．按建筑面積積計算，該商商品房單價為為（幣）每平方方米元，總金額額（幣）元整。Accordiingtoothebuilddingaarea,theuunitppriceofthhisappartmeentiss()/㎡,tottally())2．按套內(nèi)建筑筑面積計算，該該商品房單價價為（幣）每平方方米元，總金額額（幣）元整。AccordiingtootheUsablleareea,thheuniitpriiceoffthissaparrtmenttis(()//㎡,tottally()3．按套（單元元）計算，該該商品房總價價款為（幣）元整。AccorddingttotheeSet,,theunitpriceeoftthisaapartmmentiistottally()第五條面積確認(rèn)認(rèn)及面積差異異處理。Articlee5Arreacoonfirmmationnanddiffeerenceetreaatmentt根據(jù)當(dāng)事人選擇擇的計價方式式，本條規(guī)定定以【建筑面面積】【套內(nèi)內(nèi)建筑面積】（本本條款中均簡簡稱面積）為為依據(jù)進(jìn)行面面積確認(rèn)及面面積差異處理理。Accordiingtoothevaluaationmodewhichhinteeresteedparrtieschoossed,tthisaarticllestiipulattesthheareeaconnfirmaationandddifferrencetreattmentaccorrdingto[bbuildiingarrea][uusableeareaa](heereinaaftercalleedareeaforrshorrt).當(dāng)事人選擇按套套計價的，不不適用本條約約定。PartiessseleectedpriceeaccoordinggtoSSet,tthiscclauseeshalllnottapplly.合同約定面積與與產(chǎn)權(quán)登記面面積有差異的的，以產(chǎn)權(quán)登登記面積為準(zhǔn)準(zhǔn)。Foranyydiffferenccesinnconttracteedareeaanddregiistrattionaarea,therregisttratioonareeawilllbetakennastthesttandarrd.商品房交附后，產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記面積積與合同約定定面積發(fā)生差差異，雙方同同意按第種方式進(jìn)行行處理；Afterttheappartmeentisstrannsferrredtoothebuyerr,forranydiffeerenceesincontrracteddareaaandregisstratiionarrea,bbothppartieeswilllagrreetoomanaageacccordiingtoothefolloowingterm::1．雙方自行約約定：Sppeciallagreeementtbybbothppartiees2．雙方同意按按以下原則處處理：2.Bothhparttieswwillaagreetomaanageaccorrdingtothhefolllowinngpriinciplle:（1）面積誤差差比絕對值在在3﹪以內(nèi)（含3﹪）的，據(jù)實實結(jié)算房價款款：Iftheabsollutevvaluediffeerenceeiswwithinn3%(incluude3%%),thhechaargewwillbbeacccordinngtoactuaalamoount.（2）面積誤差差比絕對值超超出3﹪時，買受人人有權(quán)退房。Iftheabsollutevvaluediffeerenceeiseexceedds3%((incllude33%),tthebuuyerhhasriightstocaanceltheoorder..買受人退房的，出出賣人在買受受人提出退房房之日起30天內(nèi)將買受受人已付款退退還給買受人人，并按利率付給利利息。Fortheebuyeerwhoocanccelsttheorrder,thessellerrmusttretuurnthhemonneytoobuyeerwitthin330dayysaftterbuuyermmakettheorrderccancellappllicatiion,aandpaaytheeinteerestssrateesacccordinngto%%.買受人不退房的的，產(chǎn)權(quán)登記記面積大于合合同約定面積積時，面積誤誤差比在3﹪以內(nèi)（含3﹪）部分的房房價款由買受受人補足；超超出3﹪部分的房價價款由出賣人人承擔(dān)，產(chǎn)權(quán)權(quán)歸買受人。產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記面積積小于合同約約定面積時，面面積誤差比絕絕對值在3﹪以內(nèi)（含3﹪）部分的房房價款由出賣賣人返還買受受人；絕對值值超出3﹪部分的房價價款由出賣人人雙倍返還買買受人。Fortheebuyeerwhoochoiicenootcanncelttheorrder,ifthhereggistraationareassiswwithinn3%((incluuding3%)bbiggerrthannconttracteedareea,thheexcceededdamouuntshhouldbesuupplemmenteddbytthebuuyer;fortthecaasewhhichiismorrethaan3%,,theexceeededaamounttshouuldbeebornnbyttheseeller,,thepropeertyrrightssbeloongsttotheebuyeer.Ifftheregisstratiionarreasiissmaallerthancontrracteddareaa,theeareaaratiioiswithiin3%(inclludingg3%),,theexceeededaamounttmusttberreturnnedtoothebuyerr;theeamouuntwhhichaaremoorethhan3%%musttbeddoubleedanddretuurntoothebuyerr.產(chǎn)權(quán)登記面積－－合同約定面面積Regiistrattionaareas-Conntracttedarrea面積誤差比=——×100﹪合同約定面面積Areatolerranceratioo=——×100﹪contrracteddareaa因設(shè)計變更造成成面積差異，雙雙方不解除合合同的，應(yīng)當(dāng)當(dāng)簽署補充協(xié)協(xié)議。Thediffferenncecaausedbythhedessignmmodifiicatioon,whhichbbothppartieesdoeesnotttermminateethecontrract,buyerrandselleershoouldssignccompleementaaryaggreemeentoffconttract..第六條付款方式式及期限。Articcle6PaymeentanndDeaadlinee買受人按下列第第種方式按期期付款：Thebuyyermuustmaakethhepayymentaccorrdingtothhemodee1．一次性付款款FulllPaymmentiinoncce2．分期付款I(lǐng)nstaallmenntPayyment3．其他方式Otherrs第七條買受人逾逾期付款的違違約責(zé)任。Articlee7Breeachoofconntracttrespponsibbilityyforoverdduepaaymentt買受人如未按合合同規(guī)定的時時間付款，按按下列第種方式處理理：Ifthebuyerrcannnotefffecttheppaymenntinthesstipullatedtime,,heoorsheewilllbettreateedinthemoode:1．按逾期時間間，分別處理理（不作累加加）Accorddingttotheelateepaytime,,proccessrrespecctivelly(nootcummulatiive)（1）逾期在日之內(nèi)，自自本合同規(guī)定定的應(yīng)付款期期限之第二天天起至實際全全額支付應(yīng)付付款之日止，買買受人按日向向出賣人支付付逾期應(yīng)付款款萬分之的違約金，合合同繼續(xù)履行行；Iftheoverdduedaateisswithhin___days,,frommthe2nddduepaaymenttdateetottheacctualpaymeentdaate,tthebuuyersshoulddpaytothheselller%deefaulttfineeaccoordinggtottheovverdueedatee,theeconttractwillcontiinuettobeperfoormed..（2）逾期超過過日后，出賣賣人有權(quán)解除除合同。出賣賣人解除合同同的，買受人人按累計應(yīng)付付款﹪向出賣人支支付違約金。買買受人愿意繼繼續(xù)履行合同同的，經(jīng)出賣賣人同意，合合同繼續(xù)履行行，自本合同同規(guī)定的應(yīng)付付款期限之第第二天起至實實際全額支付付應(yīng)付款之日日止，買受人人按日向出賣賣人支付逾期期應(yīng)付款萬分分之（該比率應(yīng)應(yīng)不小于第（1）項中的比比率）的違約約金。Iftheoverdduedaateissexceeeds___dayys,thhebuyyerhaastheerighhtstootermminateethecontrract.thebbuyershoulldpayytottheseeller%ddefaulltfinneacccordinngtotheooverduuedatte,Iffbuyeerstiillwiillinggtoccontinnuethheconntractt,aftterseelleragreees,thheconntracttwilllconttinuetobeeperfformedd,froomthee2nddueppaymenntdattetotheaactuallpaymmentddate,thebbuyershoulldpayytottheseeller%((thisratioocannnotleessthhanthherattesinn（1）)deffaultfineaccorrdingtothheoveerduedate..本條中的逾期應(yīng)應(yīng)付款指依照照本合同第六六條規(guī)定的到到期應(yīng)付款與與該期實際已已付款的差額額；采取分期期付款的，按按相應(yīng)的分期期應(yīng)付款與該該期的實際已已付款的差額額確定。Theoveerduepaymeentinnthissartiiclerrefersstotthebaalanceebetwween66tharrticleeduepaymeentanndacttualeeffecttedpaaymentt;forrinsttallmeentpaaymentt,itshoulldbedeciddedbyythebalanncebeetweenndueinstaallmenntanddactuualpaaymentt.第八條交付期限限Articcle8Delivveryddeadliine出買人應(yīng)當(dāng)在年月日前，依照照國家和地方方人民政府的的有關(guān)規(guī)定，將將具備下列第第種條件，并并符合本合同同約定的商品品房交付買受受人使用：Accordiingtoothestatee’sanddlocaalgovvernmeentreegulattions,,theselleershoouldhhandovverthhecommmerciialreesidenntialbuildding,whichhposssesstthebeelowccondittions,,assstipullatedbythheconntractt,tothebbuyerbeforre1．該商品房經(jīng)經(jīng)驗收合格。Thiscoommodiityreesidenntialbuilddingiisinsspecteedtobequualifiied.2．該商品房經(jīng)經(jīng)綜合驗收合合格。Thisccommoddityrresideentiallbuilldingiscoomprehhensivvelyiinspecctedttobequaliified..3．該商品房經(jīng)經(jīng)分期綜合驗驗收合格。Thisccommoddityrresideentiallbuilldingisinnstalllmentinspeectedtobeequallifiedd.4．該商品房取取得商品住宅宅交付使用批批準(zhǔn)文件。Thisccommoddityrresideentiallbuilldingobtaiinedttheappprovaaldoccumenttsofcommeerciallresiidentiialhaandoveerforrusagge.5．但如遇下列列特殊原因，除除雙方協(xié)商同同意解除合同同或變更合同同外，出賣人人可據(jù)實予以以延期：Butincaseofthhefolllowinngexcceptioonalrreasonns,exxceptforbbothppartieesagrreethheterrminattionooraltternattionoofconntractt,theeselllercaanproolongtheddeadliineassperactuaalfacct.遭遇不可抗力，且且出賣人在發(fā)發(fā)生之日起日內(nèi)告知買買受人的；Encounntereddwithhmajeeure,andssellerrinfoormedthebbuyerwithiindayysaftterthhemajjeureoccurrs;第九條出賣人逾逾期交房的違違約責(zé)任。Articlee9Reesponssibiliityoffdelaayinhandooveraapartmment除本合同第八條條規(guī)定的特殊殊情況外，出出賣人如未按按本合同規(guī)定定的期限將該該商品房交付付買受人使用用，按下列第第種方式處理理：Exceptfortthesppeciallcaseesstiipulattedinnartiicle8,,ifttheseellercannoothanndoverrtheaparttmenttobuuyeriintheestippulateedschheduleeintthisccontraact,tthebuuyersshoulddbettreateedintheffollowwingmodee:1．按逾期時間間，分別處理理（不作累加加）Accorddingttotheeoverrduettime,thessellerrshouuldbeetreaatedsseparaately(notbeacccumullated))（1）逾期不超超過日，自本合合同第八條規(guī)規(guī)定的最后交交付期限的第第二天起至實實際交付之日日止，出賣人人按日向買受受人支付已交交付房價款萬萬分之的違約金，合合同繼續(xù)履行行；Foroveerduedatelessthandaays,ffromtthe2nnddayyofddeadliinesttipulaatediinartticle8totheaactualldeliiverdday,ttheseellershoulldpayy______%deefaulttfineeofttheallreadyyeffeectedpaymeent,tthisccontraactwiillbeeperfformeddconttinuouusly.（2）逾期超過過日后，買受受人有權(quán)解除除合同。買受受人解除合同同的，出賣人人應(yīng)當(dāng)自買受受人解除合同同通知到達(dá)之之日起天內(nèi)退還全全部已付款，并并按買受人累累計已付款的的﹪向買受人支支付違約金。買買受人要求繼繼續(xù)履行合同同的，合同繼繼續(xù)履行，自自本合同第八八條規(guī)定的最最后交付期限限的第二天起起至實際交付付之日止，出出賣人按日向向買受人支付付已交付房價價款萬分之（該比率應(yīng)應(yīng)不小于第（1）項中的比比率）的違約約金。Foroveerduedatemorethandaays,tthebuuyerccanteerminaatethheconntractt.Inthiscase,,theselleershoouldrreturnnalltheppaymenntwitthindayysaftterthhedatteoftermiinatioon,anndpayy__%defauultfiineoffthealreaadyefffecteedpayyment..Iftthebuuyerrrequesstscoontinuuouslyyperfformtthecoontracct,thhiscoontracctwilllbeperfoormedcontiinuoussly.FFromtthe2nnddayyofddeadliinesttipulaatediinartticle8totheaactualldeliiverdday,ttheseellershoulldpayythebuyerr%%(thhisraatioccannottbellesstthanttheraatesiin1)ofthhealrreadyeffecctedppaymennt第十條規(guī)劃、設(shè)設(shè)計變更的約約定Articlee10AAgreemmentoontheeplannningandddesignningvvariattion經(jīng)規(guī)劃部門批準(zhǔn)準(zhǔn)的規(guī)劃變更更、設(shè)計單位位同意的設(shè)計計變更導(dǎo)致下下列影響到買買受人所購商商品房質(zhì)量或或使用功能的的，出賣人應(yīng)應(yīng)當(dāng)在有關(guān)部部門批準(zhǔn)同意意之日起10日內(nèi)，書面面通知買受人人：Theplaanningganddesiggningvariaationagreeedbygoverrnmenttorddesignningoorganiizatioon,whhichaaffecttstheecommmodityyresiidentiialquualityyandusageeofbbuyer,,theselleershoouldssendwwritteennottificaationtothhebuyyerwiithin10daaysaffterttheappprovaalupoontheerelaatedaauthorrity:（1）該商品房房結(jié)構(gòu)形式、戶戶型、空間尺尺寸、朝向；；Theconnstrucction,,layoout,sspacedimennsion,,orieentatiion;買受人有權(quán)在通通知到達(dá)之日日起15日內(nèi)做出是是否退房的書書面答復(fù)。買買受人在通知知到達(dá)之日起起15日內(nèi)未作書書面答復(fù)的，視視同接受變更更。出賣人未未在規(guī)定時限限內(nèi)通知買受受人的，買受受人有權(quán)退房房。Thebuyyerhaastheerighhtstoorepllyinwritttenwoordsrregarddingwwhetheertocanceeltheeordeerwitthin115dayysaftterreeceiviingthhenottice.Ifthhebuyyerdiidn’tcanncelttheorrderwwithinn15ddaysaafterreceiivingthennoticee,itwillbereegardeedasaccepptanceetotthevaariatiion.IIftheeselllerhaasn’tnotticedthebbuyerwithiinstiipulattedtiime,tthebuuyerhhasriightstocaanceltheoorder..買受人退房的，出出賣人須在買買受人提出退退房要求之日日起天內(nèi)將買受受人已付款退退還給買還人人，并按利率付給利利息。買受人人不退房的，應(yīng)應(yīng)當(dāng)與出賣人人另行簽訂補補充協(xié)議。Ifthebuyerrcanccelthheordder,ttheseellermustreturrntheeeffeectedpaymeentwiithin_ddaysaaftertherrequesstismade,,andalsopayttheinnteresstsacccordiingtoo%.Ifthhebuyyerdoon’tcanncelttheorrder,heorrsheshoulldsiggnsuppplemeentaryyagreeementtwithhtheselleer.第十一條交交接Articcle111Handdover商品房達(dá)到交付付使用條件后后，出賣人應(yīng)應(yīng)當(dāng)書面通知知買受人辦理理交付手續(xù)。雙雙方進(jìn)行驗收收交接時，出出賣人應(yīng)當(dāng)出出示本合同第第八條規(guī)定的的證明文件，并并簽署房屋交交接單。所購購商品房為住住宅的，出賣賣人還需提供供《住宅質(zhì)量量保證書》和和《住宅使用用說明書》。出出賣人不出示示證明文件或或出示證明文文件不齊全，買買受人有權(quán)拒拒絕交接，由由此產(chǎn)生的延延期交房責(zé)任任由出賣人承承擔(dān)。Whenthhecommmodittyressidenttialmmeetttheussageccondittion,thessellerrshouuldseendwrrittennnotiificattionttotheebuyeertomakehandooverpproceddure.Durinngtheehanddover,,theselleermusstisssuethheprooofdoocumenntssttipulaatediinartticle8,anndsiggntheeresiidentiialhaandoveersheeet.FForthheressidenttialwwhichbelonngstoohabiitatioon,thhesellleraalsonneedttoproovidethe[[habittationnquallitygguaranntee]and[[habittationnusaggeinsstructtions]].Ifselleerfaiilstooissuuetheeabovvedoccumenttsorissueeincoomplettedoccumentts,thhebuyyerhaasrigghtsttoreffuseaaccepttingtthehaandoveer;deelayccauseddbytthisccasewwillsshallbebeearwiiththheselller.由于買受人原因因，未能按期期交付的，雙雙方同意按以以下方式處理理：Fortheedelaayhanndoverrcaussedbyythebuyerr,botthparrtiesagreeedtomanaggeasbeloww:第十二條出出賣人保證銷銷售的商品房房沒有產(chǎn)權(quán)糾糾紛和債權(quán)債債務(wù)糾紛。因因出賣人原因因，造成該商商品房不能辦辦理產(chǎn)權(quán)登記記或發(fā)生債權(quán)權(quán)債務(wù)糾紛的的，由出賣人人承擔(dān)全部責(zé)責(zé)任。Articlee12ssellerrmusttensuurethheressidenttialssoldwwithouutproopertyyrighhtsanndcreeditorr'sriightddisputtes.UUnableetommakepproperrtyriightsregisstratiionorroccuurrencceindispuutes,therresponnsibillitymmustbbeborrnbythessellerr.第十三條出出賣人關(guān)于裝裝飾、設(shè)備標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)承諾的違違約責(zé)任。Articlee13SSellerrbreaachoffDecoorativveequuipmenntstaandarddsproomise出賣人交付使用用的商品房的的裝飾、設(shè)備備標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合合雙方約定（附附件三）的標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)。達(dá)不到到約定標(biāo)準(zhǔn)的的，買受人有有權(quán)要求出賣賣人按照下述述第種方式處理理：Thedeccoratiiveeqquipmeentsttandarrdshaandoveerbythessellerrshouuldmeeetthhestaandarddagreeedbyybothhpartties((Appenndix33).Iffnotachieevethhestaandardd,theebuyeerhasstherighttstomanaggeacccordinngtotheffollowwing____modde.1．出賣人賠償償雙倍的裝飾飾、設(shè)備差價價。Theseellercompeensateestheedecoorativveequuipmenntindoublleballanceofthhediffferennt.第十四條出出賣人關(guān)于基基礎(chǔ)設(shè)施、公公共配套建筑筑正常運行的的承諾。Articlee14PPromisseofselleeronthennormallusaggeofinfraastruccture,,publlicafffiliaatedeequipmments出賣人承諾與該該商品房正常常使用直接關(guān)關(guān)聯(lián)的下列基基礎(chǔ)設(shè)施、公公共配套建筑筑按以下日期期達(dá)到使用條條件：Theselllerppromissetheefolllowingginfrrastruucturee,afffiliattedeqquipmeentsddirecttlyreelatesswithhthenormaalusaageoffthissresiidentiialacchieveetheusageecondditionnaccoordinggtotthebeelowddate:如果在規(guī)定日期期內(nèi)未達(dá)到使使用條件，雙雙方同意按以以下方式處理理：Ifontthesttipulaatedddateddoesnnotmeeetthheconnditioonsoffuse,,thepartiiesaggreeaasfolllows::第十五條關(guān)關(guān)于產(chǎn)權(quán)登記記的約定。Articlee15AAgreemmentsonthheproopertyyrighhtsreegistrrationn出賣人應(yīng)當(dāng)在商商品房交付使使用后日內(nèi)，將辦辦理權(quán)屬登記記需由出賣人人提供的資料料報產(chǎn)權(quán)登記記機(jī)關(guān)備案。如如因出賣人的的責(zé)任。買受受人不能在規(guī)規(guī)定期限內(nèi)取取得房地產(chǎn)權(quán)權(quán)屬證書的，雙雙方同意按下下列第項處理：Theselllersshoulddsubmmitthherellateddocummentsrequeestedformmakinggproppertyrighttsreggistraationtothheressidenttialaadminiistrattionddeptaandmaakethheproocedurreindaysafterrhanddover..Iftthebuuyerccannottgettherregisttratioonproopriettaryccertifficateeinttimeccauseddbyttheseeller,,bothhparttiesaagreetotrreatiintheefolllowinggmodde:1．買受人退房房，出賣人在在買受人提出出退房要求之之日起日內(nèi)將買受受人已付房價價款退還給買買受人，并按按已付房價款款的﹪賠償買受人人損失。Thebuyyercaancelsstheorderr,theeselllermuustreeturntheeeffecttedpaaymenttwithhinxxxdayssafteerbuyyerraaisedtherrequirrementt,anddcomppensattetheebuyeerwitth%offtheeffecctedppaymennt.2．買受人不退退房，出賣人人按已付房價價款的﹪向買受人支支付違約金。Thebuyyerdooesnootcanncelttheorrder,thessellerrshouuldpaaytheedefaaultffinewwith%ofthheefffecteddpaymment.第十六條保保修責(zé)任Articcle166Repaairguuarantteereesponssibiliity買受人購買的商商品房為商品品住宅的，《住住宅質(zhì)量保證證書》作為本本合同的附件件。出賣人自自商品住宅交交付使用之日日起，按照《住住宅質(zhì)量保證證書》承諾的的內(nèi)容承擔(dān)相相應(yīng)的保修責(zé)責(zé)任。Fortheebuyeerwhoobuycommoodityresiddentiaal,thhe[reesidenntialqualiityguuaranttee]wwillbbeafffixedtothhiscoontracct.Thheselllerwwillsstandtherrepairrrespponsibbilityyaccoordinggto[[residdentiaalquaalityguaraantee]]frommthehandooverdday.買受人購買的商商品房為非商商品住宅的，雙雙方應(yīng)當(dāng)以合合同附件的形形式詳細(xì)約定定保修范圍、保保修期限和保保修責(zé)任等內(nèi)內(nèi)容。Fortheebuyeerwhoobuycommooditypropeertyiidnonn-resiidentiial,bbothppartieesshoouldmmakessuppleementaalagrreemenntasappenndixoofthiisconntracttwhicchstiipulattesthhereppairsscope,,deaddline,,andrespoonsibiility..在商品房保修范范圍和保修期期限內(nèi)發(fā)生質(zhì)質(zhì)量問題，出出賣人應(yīng)當(dāng)履履行保修義務(wù)務(wù)。因不可抗抗力或者非出出賣人原因造造成的損壞，出出賣人不承擔(dān)擔(dān)責(zé)任，但可可協(xié)助維修，維維修費用由購購買人承擔(dān)。Fortheeprobblemshappeenedwwithinntherepaiirscoope,ddeadliine,ttheseellershoulldperrformtherrepairr.Forrthemajeuureorrdamaagednnotcaausedbythheselller,thessellerrwilllnotstanddtherespoonsibiility,,butccanasssistfortthereepairiing,tthebuuyersshallbeartherrepairrfee..第十七條雙雙方可以就下下列事項約定定：Articcle177Bothhparttiesccansttipulaatestthefoollowiing:1．該商品房所所在樓宇的屋屋面使用權(quán)Thheusaageofftheresiddentiaalrooofing2．該商品房所所在樓宇的外外墻面使用權(quán)權(quán)heussageooftheeresiidentiialexxternaalwalll3．該商品房所所在樓宇的命命名權(quán)Thhenammingrrightofthhebuiildinggoftthisrresideentiall4．該商品房所所在小區(qū)的命命名權(quán)Theenamiingriightooftheecommmunityyoftthisrresideentiall第十八條買買受人的房屋屋僅作使用，買受受人使用期間間不得擅自改改變該商品房房的建筑主體體結(jié)構(gòu)、承重重結(jié)構(gòu)和用途途。除本合同同及其附件另另有規(guī)定者外外，買受人在在使用期間有有權(quán)與其他權(quán)權(quán)利人共同享享用與該商品品房有關(guān)聯(lián)的的公共部位和和設(shè)施，并按按占地和公共共部位與公用用房屋分?jǐn)偯婷娣e承擔(dān)義務(wù)務(wù)。Articlee18TThebuuyer’shouusecaanonllybeuseaas,tthebuuyerccannottchanngethhemaiinstrructurre,paartitiionsttructuureanndusaageduuringtheuusage..Exceeptfooraddditionnalsttipulaatediintheeotheeratttachmeen