深圳市工業(yè)樓宇轉(zhuǎn)讓管理辦法(試行)及《實施細則》深圳市人民政府辦公廳關(guān)于印發(fā)工業(yè)樓宇轉(zhuǎn)讓管理辦法的通知文號：深府辦〔 2013〕3號各區(qū)人民政府，市政府直屬各單位：《深圳市工業(yè)樓宇轉(zhuǎn)讓管理辦法（試行）》已經(jīng)市政府同意，現(xiàn)予印發(fā)，請遵照執(zhí)行。深圳市人民政府辦公廳2013年1月7日深圳市工業(yè)樓宇轉(zhuǎn)讓管理辦法（試行）第一條為規(guī)范我市工業(yè)樓宇轉(zhuǎn)讓，推進市場配置產(chǎn)業(yè)空間資源，促進產(chǎn)業(yè)空間資源有序流轉(zhuǎn)，實現(xiàn)產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級，根據(jù)相關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，結(jié)合本市實際，制定本辦法。第二條本市行政區(qū)域內(nèi)工業(yè)樓宇（含本辦法實施前興建的工業(yè)樓宇）的轉(zhuǎn)讓適用本辦法。2本辦法所稱工業(yè)樓宇，是指在工業(yè)用地上興建的用于工業(yè)生產(chǎn)（含研發(fā)）用途的建筑物、構(gòu)筑物及其附著物。深圳經(jīng)濟特區(qū)高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)園區(qū)內(nèi)工業(yè)樓宇的轉(zhuǎn)讓，按照《深圳經(jīng)濟特區(qū)高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)園區(qū)條例》的規(guī)定執(zhí)行。屬于《深圳市人民代表大會常務委員會關(guān)于農(nóng)村城市化歷史遺留違法建筑的處理決定》（以下簡稱《決定》）及我市其他處理歷史遺留違法用地、違法建筑政策適用范圍的工業(yè)樓宇的轉(zhuǎn)讓，按照《決定》及其他相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。第三條 本市行政區(qū)域內(nèi)劃撥或出讓工業(yè)用地上已合法建成的工業(yè)樓宇及配套設施， 除法律、法規(guī)、規(guī)章、本辦法另有規(guī)定或者用地批準文件、土地使用權(quán)出讓合同另有約定外， 可以宗地為單位進行整體轉(zhuǎn)讓。第四條用地批準文件或土地使用權(quán)出讓合同約定可以分割轉(zhuǎn)讓的工業(yè)樓宇，可分割轉(zhuǎn)讓。3用地批準文件或土地使用權(quán)出讓合同約定不得分割轉(zhuǎn)讓或未明確可以分割轉(zhuǎn)讓的工業(yè)樓宇，不得分割轉(zhuǎn)讓，但具有下列情形之一的可分割轉(zhuǎn)讓：（一）因企業(yè)破產(chǎn)清算工業(yè)樓宇必須分割轉(zhuǎn)讓的；（二）因人民法院實施強制執(zhí)行工業(yè)樓宇必須分割轉(zhuǎn)讓的；（三）因企業(yè)不符合現(xiàn)行產(chǎn)業(yè)管理政策、環(huán)保要求等，被有關(guān)主管部門依法責令停產(chǎn)或者人民法院、仲裁機構(gòu)的生效裁判文書確定停止生產(chǎn)，工業(yè)樓宇必須分割轉(zhuǎn)讓的；（四）企業(yè)將其擁有的工業(yè)樓宇作價入股，其作價入股后工業(yè)樓宇的自用建筑面積比例不低于總建筑面積50%的，非自用部分可以分割轉(zhuǎn)讓；（五）產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移后，企業(yè)總部和財務結(jié)算中心繼續(xù)使用原有工業(yè)樓宇，其自用建筑面積比例4不低于總建筑面積50%的，非自用部分可以分割轉(zhuǎn)讓；（六）單一企業(yè)投資建設的專業(yè)產(chǎn)業(yè)園區(qū)內(nèi)的工業(yè)樓宇，企業(yè)自用確有富余，其自用建筑面積比例不低于總建筑面積50%的，非自用部分可以分割轉(zhuǎn)讓；（七）租用工業(yè)樓宇從事生產(chǎn)、研發(fā)活動滿年的企業(yè)，需購買工業(yè)樓宇的，已租用部分的工業(yè)樓宇可以分割轉(zhuǎn)讓；（八）為滿足首次公開發(fā)行股票并上市的發(fā)行條件，已在證券監(jiān)督管理部門輔導備案準備上市的公司需購買工業(yè)樓宇的，該部分工業(yè)樓宇可以分割轉(zhuǎn)讓；（九）法律、法規(guī)、規(guī)章、市政府規(guī)范性文件規(guī)定及市政府批準的其他情形。第五條工業(yè)樓宇的受讓人須是經(jīng)依法注冊登記的企業(yè)。5用地批準文件、土地使用權(quán)出讓合同約定或市政府規(guī)定受讓人準入條件的工業(yè)樓宇的轉(zhuǎn)讓，受讓人必須符合產(chǎn)業(yè)準入條件并通過各區(qū)（新區(qū)）產(chǎn)業(yè)主管部門依法進行的資格審查。第六條依照本辦法規(guī)定限整體轉(zhuǎn)讓的工業(yè)樓宇，自用地批準文件生效之日起或土地使用權(quán)出讓合同簽訂之日起不滿20年進行整體轉(zhuǎn)讓的，政府在同等條件下享有優(yōu)先購買權(quán)。本辦法第四條第二款第（一）、（二）、（三）、（四）、（五）、（六）、（九）項規(guī)定的工業(yè)樓宇分割轉(zhuǎn)讓的，政府在同等條件下可以優(yōu)先購買。第七條工業(yè)樓宇及作為專有部分的配套設施分割轉(zhuǎn)讓時，作為共有部分的建筑物或配套設施應根據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定與相應的專有部分一并轉(zhuǎn)讓。工業(yè)樓宇分割轉(zhuǎn)讓時，市規(guī)劃國土主管部門應明確宗地內(nèi)專有部分與共有部分的范圍。6第八條非商品性質(zhì)的工業(yè)樓宇，進行整體轉(zhuǎn)讓的，應按規(guī)定程序報批并按公告基準地價補繳地價；進行分割轉(zhuǎn)讓的，還應按市場評估地價標準扣減已繳納的地價計收應繳納的地價。本辦法第四條第二款規(guī)定情形的工業(yè)樓宇分割轉(zhuǎn)讓的，應按市場評估地價標準扣減已繳納的地價計收應繳納的地價。第九條城市更新項目改造后形成的工業(yè)樓宇可分割轉(zhuǎn)讓。城市更新項目中作為工業(yè)配套設施的配套辦公、配套單身宿舍以及小型商業(yè)服務設施可分割轉(zhuǎn)讓，其建筑面積一般不得超過項目總建筑面積的30%。本條規(guī)定的工業(yè)樓宇及配套設施分割轉(zhuǎn)讓時，按照下列規(guī)定補繳地價：（一）改造后適用《深圳市城市更新辦法》第三十八條第一款及第三款規(guī)定的地價政策的建筑面積中，屬于工業(yè)樓宇的，應按照工業(yè)和辦7公公告基準地價的平均值補繳地價；屬于配套設施的，應按照市場評估地價標準補繳地價；（二）適用其他地價政策的建筑面積不再補繳地價。本辦法實施前已簽訂土地使用權(quán)出讓合同的城市更新項目，按照本條第三款的規(guī)定補繳地價后，項目實施主體可向市規(guī)劃國土主管部門申請對改造后的工業(yè)樓宇及配套設施進行分割轉(zhuǎn)讓。第十條工業(yè)樓宇須在辦理房地產(chǎn)權(quán)登記并取得房地產(chǎn)權(quán)利證書后方可轉(zhuǎn)讓、抵押。第十一條符合本辦法規(guī)定可以轉(zhuǎn)讓的工業(yè)樓宇，可在市政府土地房產(chǎn)交易機構(gòu)公開交易或自行交易。第十二條未經(jīng)分割登記的工業(yè)樓宇依照本辦法規(guī)定分割轉(zhuǎn)讓的，在辦理轉(zhuǎn)移登記時除提交法律、法規(guī)規(guī)定的辦理房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記所需的材料外，還應提交下列材料：8（一）規(guī)劃主管部門出具的樓宇分割改造相關(guān)批準文件及施工圖圖紙；（二）消防主管部門出具的樓宇分割消防安全驗收合格文件或備案憑證；（三）測繪部門出具的樓宇分割測繪查丈報告；（四）轉(zhuǎn)受讓方自愿接受本辦法有關(guān)再轉(zhuǎn)讓期限限制、優(yōu)先購買權(quán)、增值收益分成規(guī)定的承諾書。依照本辦法或其他有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，工業(yè)樓宇分割轉(zhuǎn)讓需補繳地價的，申請人還應提交已補繳地價的證明文件。第十三條依照本辦法規(guī)定可以分割轉(zhuǎn)讓的工業(yè)樓宇，以棟、層、間為基本單元進行房地產(chǎn)權(quán)登記并核發(fā)房地產(chǎn)權(quán)利證書。依照本辦法規(guī)定不得分割轉(zhuǎn)讓的工業(yè)樓宇，可以棟為基本單元進行房地產(chǎn)權(quán)登記并核發(fā)房地產(chǎn)權(quán)利證書。9本條所稱工業(yè)樓宇基本單元，是指有固定界限、可獨立使用且有明確、唯一編號（棟號、室號等）的樓宇或者特定空間。第十四條工業(yè)樓宇轉(zhuǎn)讓的，轉(zhuǎn)讓方應將一定比例的增值收益上繳政府，納入政府設立的國有土地收益基金專項管理。具體收繳辦法由市規(guī)劃國土主管部門另行制定。前款所稱的增值收益，是指轉(zhuǎn)讓工業(yè)樓宇的交易價格扣減該工業(yè)樓宇的登記價及轉(zhuǎn)讓方受讓該工業(yè)樓宇時已繳納的相關(guān)稅費后的余額；工業(yè)樓宇轉(zhuǎn)讓時，已按照本辦法規(guī)定補繳地價的，應同時扣減已補繳的地價。工業(yè)樓宇的增值收益按下列方式繳交：（一）工業(yè)樓宇轉(zhuǎn)讓的增值收益額未超過扣減總金額50%的部分，按50%的比例上繳；（二）工業(yè)樓宇轉(zhuǎn)讓的增值收益額超過扣減總金額50%的部分，按60%的比例上繳；10（三）工業(yè)樓宇轉(zhuǎn)讓后，自工業(yè)樓宇完成轉(zhuǎn)移登記之日起5年內(nèi)原則上不得轉(zhuǎn)讓。確需在5年內(nèi)轉(zhuǎn)讓的，工業(yè)樓宇轉(zhuǎn)讓的增值收益按增值收益額100%的比例上繳。轉(zhuǎn)讓方申報的合同成交價格等于或高于轉(zhuǎn)讓工業(yè)樓宇的計稅參考價格的，以合同成交價格作為轉(zhuǎn)讓工業(yè)樓宇的交易價格。轉(zhuǎn)讓方申報的合同成交價格低于轉(zhuǎn)讓工業(yè)樓宇的計稅參考價格的，以計稅參考價格作為轉(zhuǎn)讓工業(yè)樓宇的交易價格。工業(yè)樓宇的計稅參考價格由市政府確定的承擔評估職能的非營利性機構(gòu)負責測算， 并經(jīng)市財政、地稅主管部門確認后，供工業(yè)樓宇所有人查詢。第十五條區(qū)（新區(qū)）產(chǎn)業(yè)主管部門應會同相關(guān)政府職能部門依照有關(guān)規(guī)定、約定對工業(yè)樓宇的使用進行監(jiān)管。產(chǎn)業(yè)、規(guī)劃國土等相關(guān)主管部門應各司其職，對擅自改變工業(yè)樓宇使用功能等違規(guī)行為依法予以查處。11第十六條市政府有關(guān)職能部門可根據(jù)本辦法制定工業(yè)樓宇轉(zhuǎn)讓的相關(guān)實施細則。第十七條 本辦法自發(fā)布之日起試行。2008年9月27日深圳市人民政府發(fā)布的《深圳市工業(yè)樓宇轉(zhuǎn)讓暫行辦法》停止執(zhí)行。12深圳市規(guī)劃和國土資源委員會關(guān)于印發(fā) 《〈深圳市工業(yè)樓宇轉(zhuǎn)讓管理辦法（試行）〉實施細則》的通知文號：深規(guī)土〔 2013〕721號各有關(guān)單位：為貫徹落實《深圳市工業(yè)樓宇轉(zhuǎn)讓管理辦法（試行）》（深府辦〔2013〕3號），根據(jù)有關(guān)規(guī)定，我委組織制定了《〈深圳市工業(yè)樓宇轉(zhuǎn)讓管理辦法（試行）〉實施細則》，經(jīng)市政府同意，現(xiàn)予印發(fā)施行。深圳市規(guī)劃和國土資源委員會2013年12月6日《深圳市工業(yè)樓宇轉(zhuǎn)讓管理辦法（試行）》實施細則第一條為貫徹落實《深圳市工業(yè)樓宇轉(zhuǎn)讓管理辦法（試行）》（深府辦〔2013〕3號，以下簡稱《辦法》），根據(jù)《辦法》第十六條規(guī)定，制定本細則。13第二條工業(yè)樓宇配套設施的轉(zhuǎn)讓適用《辦法》及本細則關(guān)于工業(yè)樓宇轉(zhuǎn)讓的規(guī)定?！掇k法》第二條第二款所稱“工業(yè)用地”，包括含有工業(yè)生產(chǎn)（含研發(fā)）功能的混合用地。《辦法》所稱“建筑面積”，是指房地產(chǎn)權(quán)利證書記載的建筑面積，總建筑面積是指同一宗地內(nèi)建筑物面積之和。《辦法》及本細則所稱“分割轉(zhuǎn)讓”，是指同一宗工業(yè)用地上建筑物、構(gòu)筑物及其附著物的分割轉(zhuǎn)讓。第三條已按《深圳市人民代表大會常務委員會關(guān)于農(nóng)村城市化歷史遺留違法建筑的處理決定》（以下簡稱《決定》）及我市其他處理歷史遺留違法用地、違法建筑政策依法處理并取得合法產(chǎn)權(quán)的工業(yè)樓宇轉(zhuǎn)讓，適用《辦法》及本細則；但《決定》及其他處理歷史遺留違法用地、違法建筑政策對其轉(zhuǎn)讓作出規(guī)定的，從其規(guī)定。第四條工業(yè)樓宇所在宗地用地批準文件或者土地使用權(quán)出讓合同中土地使用權(quán)人為兩14個或兩個以上，且已明確約定所占產(chǎn)權(quán)份額但未約定不得分割轉(zhuǎn)讓的，視為《辦法》第四條第一款規(guī)定的“約定可以分割轉(zhuǎn)讓”。第五條用地批準文件或者土地使用權(quán)出讓合同約定不得分割轉(zhuǎn)讓或者未明確約定可以分割轉(zhuǎn)讓的工業(yè)樓宇，在本細則實施前已分割轉(zhuǎn)讓并辦理轉(zhuǎn)移登記的，以及根據(jù)《辦法》第四條第二款的規(guī)定對工業(yè)樓宇進行分割轉(zhuǎn)讓的，已分割轉(zhuǎn)讓的部分可以按分割登記的工業(yè)樓宇基本單元進行再轉(zhuǎn)讓；未轉(zhuǎn)讓的部分不得轉(zhuǎn)讓，但未轉(zhuǎn)讓的部分又發(fā)生《辦法》第四條第二款第（一）、（二）、（三）項規(guī)定情形的除外。第六條工業(yè)樓宇的受讓人應當是經(jīng)依法注冊登記的企業(yè)，但下列情形除外：（一）因人民法院、仲裁機構(gòu)的生效法律文書取得物權(quán)的；（二）因繼承、受遺贈取得物權(quán)的；（三）因共有分割取得物權(quán)的；15（四）因政府行使優(yōu)先購買權(quán)的。第七條工業(yè)樓宇分割轉(zhuǎn)讓測繪前，轉(zhuǎn)讓方應當根據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》以及《最高人民法院關(guān)于審理建筑物區(qū)分所有權(quán)糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋》（法釋〔 2009〕號）規(guī)定，制定工業(yè)樓宇共有部分與專有部分的劃分方案，并提交規(guī)劃國土主管部門進行審核，確定宗地內(nèi)專有部分與共有部分的具體范圍。第八條商品性質(zhì)的工業(yè)樓宇進行分割轉(zhuǎn)讓的，應當按市場評估地價標準扣減已繳納的地價計收應繳納的地價；但轉(zhuǎn)讓方能夠提供證據(jù)證明已按市場評估地價繳納地價的，不需要再補繳地價?！掇k法》及本細則有關(guān)地價補繳的規(guī)定只適用于工業(yè)樓宇中擬轉(zhuǎn)讓的部分。第九條按照《辦法》規(guī)定進行分割轉(zhuǎn)讓的，轉(zhuǎn)讓方在辦理補繳地價、簽訂土地使用權(quán)出讓合同補充協(xié)議的手續(xù)時應當分別提交以下材料：16（一）按照《辦法》第四條第二款第（四）項進行分割轉(zhuǎn)讓的，應當提供企業(yè)以其工業(yè)樓宇作價入股的協(xié)議書；（二）按照《辦法》第四條第二款第（五）項進行分割轉(zhuǎn)讓的，應當提供由市產(chǎn)業(yè)主管部門出具的產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移相關(guān)證明；（三）按照《辦法》第四條第二款第（六）項進行分割轉(zhuǎn)讓的，應當提供區(qū)（新區(qū)）產(chǎn)業(yè)主管部門出具的同意富余部分分割轉(zhuǎn)讓并對受讓人提出產(chǎn)業(yè)準入條件的書面意見；（四）按照《辦法》第四條第二款第（七）項進行分割轉(zhuǎn)讓的，應當提供房屋租賃合同及房屋租賃主管部門出具的連續(xù)租賃滿5年的證明文件；（五）按照《辦法》第四條第二款第（八）項進行分割轉(zhuǎn)讓的，應當提供由證券監(jiān)督管理部門出具的輔導備案登記憑證；17（六）受讓人有準入條件限制的，應當提供區(qū)（新區(qū)）產(chǎn)業(yè)主管部門出具的有關(guān)工業(yè)樓宇受讓人資格的證明文件；土地使用權(quán)出讓合同補充協(xié)議應當確認工業(yè)樓宇分割轉(zhuǎn)讓符合《辦法》及本細則規(guī)定的條件。轉(zhuǎn)讓方按照《辦法》第九條規(guī)定分割轉(zhuǎn)讓工業(yè)樓宇的，規(guī)劃國土主管部門應當核實該工業(yè)樓宇是否屬于改造后所形成的城市更新項目；轉(zhuǎn)讓方按照《辦法》及本細則規(guī)定已劃分共有部分與專有部分具體范圍的，規(guī)劃國土主管部門應當核實轉(zhuǎn)讓方是否取得經(jīng)審核同意的共有部分與專有部分劃分方案。第十條《辦法》第六條規(guī)定的工業(yè)樓宇優(yōu)先購買權(quán)，由市、區(qū)（新區(qū)）土地整備（儲備）機構(gòu)行使。市房地產(chǎn)登記機構(gòu)受理工業(yè)樓宇轉(zhuǎn)移登記申請后，經(jīng)審查工業(yè)樓宇屬于《辦法》第六條規(guī)定情形的，應當通過市房地產(chǎn)權(quán)登記機構(gòu)網(wǎng)站公18告通知市、區(qū)（新區(qū)）土地整備（儲備）機構(gòu)行使優(yōu)先購買權(quán)，公告期限不得少于10日。土地整備（儲備）機構(gòu)決定行使優(yōu)先購買權(quán)的，應當在公告期內(nèi)書面告知市房地產(chǎn)權(quán)登記機構(gòu)及工業(yè)樓宇轉(zhuǎn)讓方；逾期未告知的，市房地產(chǎn)權(quán)登記機構(gòu)可以辦理后續(xù)房地產(chǎn)權(quán)登記工作。第十一條工業(yè)樓宇辦理初始登記后首次進行轉(zhuǎn)讓的，轉(zhuǎn)讓方應當按照《辦法》第十四條及本細則的規(guī)定繳納轉(zhuǎn)讓增值收益；但具有下列情形之一的，免繳轉(zhuǎn)讓增值收益：（一）城市更新項目中已按市場評估地價標準計收地價的工業(yè)樓宇配套設施首次轉(zhuǎn)讓的；（二）用于安置回遷的工業(yè)樓宇登記至回遷戶的；（三）市政府規(guī)定的其他情形。第十二條根據(jù)《辦法》第十四條第二款規(guī)定計算增值收益時予以扣除的項目包括：19（一）工業(yè)樓宇的登記價（無登記價的，扣減所轉(zhuǎn)讓的工業(yè)樓宇分攤的地價和工程造價）；（二）轉(zhuǎn)讓方取得工業(yè)樓宇時依法應當負擔并實際已繳交的稅費；（三）轉(zhuǎn)讓方轉(zhuǎn)讓工業(yè)樓宇時依法應當負擔并實際已繳交的稅費；（四）按照《辦法》及本細則規(guī)定補繳的地價款。第十三條 城市更新項目重建的工業(yè)樓宇可進行預售，工業(yè)樓宇的受讓人應當符合《辦法》第五條的規(guī)定。城市更新項目回遷戶取得安置回遷的工業(yè)樓宇首次轉(zhuǎn)讓的，不適用《辦法》第十四條第三款第（三）項規(guī)定，但應按照本細則第十四條的規(guī)定繳納轉(zhuǎn)讓增值收益。第十四條除本細則第十一條規(guī)定的免繳情形外，城市更新改造后形成的工業(yè)樓宇首次轉(zhuǎn)讓的，其增值收益按以下方式繳納：20（一）工業(yè)樓宇轉(zhuǎn)讓的增值收益額未超過扣減總金額30%的部分，免繳增值收益；（二）工業(yè)樓宇轉(zhuǎn)讓的增值收益額超過扣減總金額30%未超過50%的部分，按50%的比例上繳；（三）工業(yè)樓宇轉(zhuǎn)讓的增值收益額超過扣減總金額50%未超過100%的部分，按60%的比例上繳；（四）工業(yè)樓宇轉(zhuǎn)讓的增值收益額超過扣減總金額100%的部分，按100%的比例上繳。第十五條 在相關(guān)部門依法征收房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓相關(guān)稅費后，工業(yè)樓宇轉(zhuǎn)讓方應當按照《辦法》及本細則的規(guī)定繳納應繳的增值收益。市房地產(chǎn)權(quán)登記機構(gòu)負責代收前款規(guī)定的工業(yè)樓宇轉(zhuǎn)讓增值收益。代收費用按政府收取增值收益的3%列支，并納入政府財政預算，實行“收支兩條線”管理。21工業(yè)樓宇轉(zhuǎn)讓取得的增值收益納入國有土地使用權(quán)出讓收支管理，統(tǒng)籌用于土地整備等項目資金需求。第十六條本細則自發(fā)布之日起施行，有效期5年。2223深圳發(fā)布關(guān)于工業(yè)樓宇轉(zhuǎn)讓管理有關(guān)事宜細則的通知各有關(guān)單位：為進一步完善《深圳市工業(yè)樓宇轉(zhuǎn)讓管理辦法（試行）》（深府辦〔2013〕3號，以下簡稱《辦法》）及《〈深圳市工業(yè)樓宇轉(zhuǎn)讓管理辦法（試行）〉實施細則》（深規(guī)土〔2013〕721號，以下簡稱《細則》）的有關(guān)規(guī)定，有效促進工業(yè)樓宇資源的有序流轉(zhuǎn)，經(jīng)市政府同意，現(xiàn)就工業(yè)樓宇及配套設施受讓人資格限制以及轉(zhuǎn)讓增值收益收繳有關(guān)事宜通知如下：一、工業(yè)樓宇及配套設施的受讓人應當是經(jīng)依法注冊登記的企業(yè)，但《細則》第六條規(guī)定的四種情形以及具有居住功能（含宿舍、單身公寓、辦公式公寓、公寓式辦公、商務公寓等）的工業(yè)樓宇配套設施且屬于下列情形之一的除外：（一）本通知實施前已轉(zhuǎn)讓并辦理登記且不屬于《辦法》第五條第二款規(guī)定情形的；24（二）本通知實施前已簽訂預售合同并備案且不屬于《辦法》第五條第二款規(guī)定情形的；（三）經(jīng)房改部門批準被納入房改范圍的；（四）市政府批準的其他情形。二、非城市更新改造的工業(yè)樓宇及配套設施首次轉(zhuǎn)讓的，按照下列方式繳交增值收益：（一）用地批準文件或者土地使用權(quán)出讓合同約定可以分割轉(zhuǎn)讓而分割轉(zhuǎn)讓的，或者整體轉(zhuǎn)讓而整體轉(zhuǎn)讓的，免繳增值收益；（二）用地批準文件或者土地使用權(quán)出讓合同約定不得分割轉(zhuǎn)讓或者未明確可以分割轉(zhuǎn)讓，根據(jù)《辦法》第四條第二款的規(guī)定進行分割轉(zhuǎn)讓的，按照下列方式繳交增值收益，并在土地使用權(quán)出讓合同補充協(xié)議中予以明確：1．在竣工驗收之日起五年內(nèi)轉(zhuǎn)讓的， 按照《辦法》第十四條第三款第（一）項、第（二）項規(guī)定的方式繳交，無法提供工程造價或者扣減稅費的相關(guān)憑證導致增值收益無法正確計算的，按照25成交價格或者計稅參考價格（取價高者）的百分之五繳交；2．在竣工驗收之日起五年后轉(zhuǎn)讓的，免繳增值收益。三、城市更新改造后形成的工業(yè)樓宇及配套設施首次轉(zhuǎn)讓的，屬于配套設施的部分，按照市場評估