2023年青海省房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的品牌管理考試試題本卷共分為2大題50小題，作答時(shí)間為180分鐘，總分100分，60分及格。一、單項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，只有1個(gè)事最符合題意）1、買方獨(dú)家代理的主要客戶往往是。

A：具有收入低、時(shí)間價(jià)值低特征的客戶

B：具有收入高、時(shí)間價(jià)值低特征的客戶

C：具有收入高、時(shí)間價(jià)值高特征的客戶

D：具有消費(fèi)高、時(shí)間價(jià)值高特征的客戶

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備2、知覺在消費(fèi)者購買活動(dòng)和營銷工作中的作用不包括。

A：幫助消費(fèi)者確定目標(biāo)

B：在廣告中加以應(yīng)用

C：對消費(fèi)者發(fā)出刺激信號(hào)

D：促進(jìn)商品銷售

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠信3、新建商品房銷售中，最主要的宣傳資料是項(xiàng)目樓書和。

A：宣傳展板

B：銷控表

C：置業(yè)計(jì)劃

D：戶型手冊

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備4、土地增值稅減免規(guī)定，對建造普通標(biāo)準(zhǔn)住宅出售的，增值額未超過扣除項(xiàng)目金額的，免征土地增值稅。

A：20％

B：30％

C：40％

D：50％

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托5、張某采用基金定投的方式每月向基金公司交200元，若年收益率為10％，則10年后這筆錢的累計(jì)總額相當(dāng)于元。

A：38652．68

B：40969．00

C：62249．80

D：．64968．69

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠信6、籌備組應(yīng)當(dāng)自組成之日起日內(nèi)組織業(yè)主召開首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議。

A：10

B：15

C：20

D：30

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托7、《財(cái)政部、國家稅務(wù)總局關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)稅收政策的通知》規(guī)定，自起，對個(gè)人銷售住房暫免征收土地增值稅。

A：2006年12月1日

B：2007年11月1日

C：2023年11月1日

D：2023年12月1日

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托8、簽署賣方獨(dú)家代理協(xié)議的意義不包括。

A：節(jié)約時(shí)間精力

B：提高服務(wù)效率

C：節(jié)約金錢成本

D：提升服務(wù)能力

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備9、為了達(dá)到滿意的溝通效果，獲得最大的信息量，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人根據(jù)談話內(nèi)容選擇，能夠使客戶和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人雙方感到平等、安全的環(huán)境。

A：合理的談話切入點(diǎn)

B：系統(tǒng)的談話規(guī)律

C：適當(dāng)?shù)恼勗拡鏊?/p>

D：積極的談話方式

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備10、土地使用權(quán)交換、房屋交換，以為契稅計(jì)稅依據(jù)。

A：市場價(jià)格

B：評估價(jià)格

C：交換的價(jià)格差額

D：成交價(jià)格

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

11、房地產(chǎn)產(chǎn)品組合的寬度指企業(yè)。

A：銷售產(chǎn)品的產(chǎn)品質(zhì)量

B：產(chǎn)品組合中每一產(chǎn)品線所包含的品種

C：能夠提供產(chǎn)品線的數(shù)量

D：銷售不同產(chǎn)品的數(shù)量

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備12、下列選項(xiàng)中，模式是指企業(yè)決定有選擇地進(jìn)入幾個(gè)不同的細(xì)分市場，為不同客戶群提供不同種類的產(chǎn)品．

A：產(chǎn)品專門

B：市場專業(yè)化

C：單一市場

D：選擇專業(yè)化

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備13、項(xiàng)目投資資本金，以工業(yè)產(chǎn)權(quán)、非專利技術(shù)作價(jià)出資的比例不得超過投資項(xiàng)目資本金總額的。

A：15％

B：20％

C：25％

D：30％

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托14、不符合房地產(chǎn)登記目的的是。

A：保護(hù)房地產(chǎn)權(quán)利人的合法權(quán)益

B：為房地產(chǎn)管理奠定基礎(chǔ)

C：保證交易安全，增加交易成本

D：為城市規(guī)劃、建設(shè)、管理提供科學(xué)依據(jù)

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托15、《注冊房地產(chǎn)估價(jià)師管理辦法》規(guī)定，隱瞞有關(guān)情況或者提供虛假材料申請房地產(chǎn)估價(jià)師注冊的處罰標(biāo)準(zhǔn)是建設(shè)(房地產(chǎn))主管部門不予受理或者不予行政許可，并給予警告，在年內(nèi)不得再次申請房地產(chǎn)估價(jià)師注冊。

A：1

B：2

C：4

D：3

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托16、在分析、評價(jià)商機(jī)的主要標(biāo)準(zhǔn)時(shí)，就成為衡量市場機(jī)會(huì)的關(guān)鍵因素。

A：風(fēng)險(xiǎn)的大小

B：成本的高低

C：競爭優(yōu)勢的大小

D：機(jī)會(huì)是否與本企業(yè)的目標(biāo)一致

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備17、承租客戶往往存在購買房屋的可能，這一特點(diǎn)屬于房屋租賃代理的。

A：時(shí)效性

B：針對性

C：客觀性

D：可延續(xù)性

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備18、風(fēng)險(xiǎn)管理最主要的目標(biāo)是，以防止和減少損失，保障房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司業(yè)務(wù)的順利展開和有序運(yùn)作。

A：減少與轉(zhuǎn)移風(fēng)險(xiǎn)

B：預(yù)防與控制風(fēng)險(xiǎn)

C：預(yù)防和轉(zhuǎn)移風(fēng)險(xiǎn)

D：控制與處置風(fēng)險(xiǎn)

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備19、住房公積金的提取和使用原則中不包含。

A：定期查詢的原則

B：嚴(yán)格時(shí)限的效率原則

C：定向使用的原則

D：安全運(yùn)作的原則

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托20、有些石料和磚中含有的污染物蛻變成氡，能引起肺癌，這種污染應(yīng)是。

A：甲醛

B：高本底的鐳

C：一氧化碳

D：二氧化氮

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠信21、在住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部的指導(dǎo)下，中國房地產(chǎn)估價(jià)師與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人學(xué)會(huì)經(jīng)過幾年的不懈努力，探索建立了以房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員執(zhí)業(yè)資格注冊管理制度為核心，以為基礎(chǔ)的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)自律管理框架體系。

A：規(guī)則制定

B：誠信建設(shè)

C：制度設(shè)計(jì)

D：推廣宣傳

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)22、戰(zhàn)略管理的關(guān)鍵要素中，階段所要回答的問題是“企業(yè)走向何處”。

A：戰(zhàn)略分析

B：戰(zhàn)略選擇

C：戰(zhàn)略實(shí)施

D：戰(zhàn)略評價(jià)和調(diào)整

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)23、下列關(guān)于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)發(fā)展戰(zhàn)略的表述中，正確的是。

A：采取合并其他房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)來擴(kuò)大經(jīng)營規(guī)模的戰(zhàn)略是聚焦戰(zhàn)略

B：采取設(shè)立房地產(chǎn)廣告設(shè)計(jì)公司來擴(kuò)大經(jīng)營規(guī)模的戰(zhàn)略是前向一體化戰(zhàn)略

C：采取設(shè)立搬家服務(wù)公司來擴(kuò)大經(jīng)營規(guī)模的戰(zhàn)略是后向一體化戰(zhàn)略

D：采取投資影視公司來擴(kuò)大經(jīng)營規(guī)模的戰(zhàn)略是多向多樣化戰(zhàn)略

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)24、開發(fā)企業(yè)在交付房屋的時(shí)候，買方需要預(yù)交管理費(fèi)、水電費(fèi)、電視初裝費(fèi)等，開發(fā)企業(yè)同時(shí)代收。

A：房屋契稅

B：營業(yè)稅

C：消費(fèi)稅

D：土地增值稅

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備25、建設(shè)單位提出預(yù)審申請時(shí)，應(yīng)當(dāng)提交的材料不包括。

A：申請預(yù)審的正式文件

B：單獨(dú)選址的建設(shè)項(xiàng)目，擬占用地質(zhì)災(zāi)害防治規(guī)劃確定的地質(zhì)災(zāi)害易發(fā)區(qū)內(nèi)土地的，還應(yīng)當(dāng)提供地質(zhì)災(zāi)害危險(xiǎn)性評估報(bào)告

C：建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告，其中不包含土地利用的章節(jié)

D：項(xiàng)目建議書批復(fù)文件

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托二、多項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意，至少有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選，本題不得分；少選，所選的每個(gè)選項(xiàng)得0.5分）1、建設(shè)工程質(zhì)量管理中，關(guān)于施工單位的質(zhì)量責(zé)任和義務(wù)，說法正確的有。

A：施工單位應(yīng)當(dāng)依法取得相應(yīng)等級的資質(zhì)證書，并在其資質(zhì)等級許可的范圍內(nèi)承攬工程

B：施工人員對涉及結(jié)構(gòu)安全的試塊、試件以及有關(guān)材料，應(yīng)當(dāng)在設(shè)計(jì)單位或者工程監(jiān)理單位監(jiān)督下現(xiàn)場取樣，并送具有相應(yīng)資質(zhì)等級的單位檢測

C：登記不采取強(qiáng)制性制度

D：權(quán)利人取得登記簿副本

E：登記機(jī)構(gòu)保留登記簿正本，正副本內(nèi)容必須完全一致8、企業(yè)流程是由活動(dòng)和活動(dòng)之間的邏輯關(guān)系組成的，活動(dòng)與活動(dòng)通過的邏輯關(guān)系組織起來，從而實(shí)現(xiàn)一定的目標(biāo)。

A：串聯(lián)

B：交叉

C：并聯(lián)

D：反饋

E：合并9、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)在經(jīng)營活動(dòng)中，觸犯刑法的，司法機(jī)關(guān)必將追究有關(guān)責(zé)任人的刑事責(zé)任，包括限制人身自由的，乃至死刑。

A：警告

B：拘役

C：管制

D：有期徒刑

E：無期徒刑10、在房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的經(jīng)營模式中，直營連鎖與特許經(jīng)營連鎖的主要區(qū)別有。

A：連鎖經(jīng)營組織經(jīng)營權(quán)的獨(dú)立性不同

B：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)對連鎖經(jīng)營組織的管理模式不同

C：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)采取的規(guī)?；瘎?dòng)作方式不同

D：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)與連鎖經(jīng)營組織的經(jīng)紀(jì)關(guān)系不同

E：連鎖經(jīng)營組織的投資方不同

11、城市維護(hù)建設(shè)稅(簡稱城建稅)以繳納的單位和個(gè)人為納稅人。

A：增值稅

B：消費(fèi)稅

C：收益稅

D：營業(yè)稅

E：資源稅12、房地產(chǎn)的消費(fèi)具有生命周期，客戶有可能會(huì)重復(fù)購買，而且相對于獲取新的客戶而言，保持客戶的成本要比吸引新客戶低得多，因此房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)要通過滿足客戶需求來留住他們，主要從方面人手。

A：提供個(gè)性化服務(wù)

B：正確處理投訴

C：建立長久的合作關(guān)系

D：與客戶積極溝通

E：提供附加服務(wù)13、指數(shù)按照所反映的對象范圍不同，可分為。

A：數(shù)量指數(shù)

B：個(gè)體指數(shù)

C：質(zhì)量指數(shù)

D：綜合指數(shù)

E：加權(quán)指數(shù)14、按照使用用途房源一般可以分為。

A：經(jīng)濟(jì)適用住房

B：辦公樓

C：住宅

D：廠房

E：廉租房15、根據(jù)《房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)管理辦法》，在申請核定房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)一級資質(zhì)等級之日前3年禁止的行為有。

A：超越資質(zhì)等級業(yè)務(wù)范圍承接房地產(chǎn)估價(jià)業(yè)務(wù)

B：違反房地產(chǎn)估價(jià)規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)

C：以迎合高估或者低估要求、給予回扣、惡意壓低收費(fèi)等方式進(jìn)行不正當(dāng)競爭

D：涂改、倒賣、出租、出借或者以其他形式非法轉(zhuǎn)讓資質(zhì)證書

E：機(jī)構(gòu)名稱有房地產(chǎn)估價(jià)或者房地產(chǎn)評估字樣16、按照貸款用途，個(gè)入住房貸款分為。

A：個(gè)人大修住房貸款

B：個(gè)人購房貸款

C：個(gè)人首次住房貸款

D：個(gè)人自建住房貸款

E：個(gè)人再交易住房貸款17、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人要將售房款的等向客戶解釋清楚。

A：出售時(shí)間

B：交付程序

C：銀行監(jiān)管程序

D：房地產(chǎn)價(jià)格變動(dòng)趨勢

E：放款時(shí)間18、以義務(wù)人行為的方式，民事義務(wù)可分為。

A：附隨義務(wù)

B：約定義務(wù)

C：積極義務(wù)

D：消極義務(wù)

E：主要義務(wù)19、依據(jù)《商品房銷售管理辦法》的規(guī)定，違反房地產(chǎn)交易管理規(guī)定行為的處罰標(biāo)準(zhǔn)，說法正確的是。

A：未取得房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書，擅自銷售商品房的，由縣級以上房地產(chǎn)行政主管部門責(zé)令停止銷售活動(dòng)，處1萬元以上5萬元以下的罰款

B：采取售后包租或者變相售后包租方式銷售未竣工商品房的，處以警告，責(zé)令限期改正，并可處以1萬元以上3萬元以下的罰款

C：一房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)代理銷售不符合銷售條件的商品房的，處以警告，責(zé)令停止銷售，并可處以2萬元以上3萬元以下罰款

D：分割拆零銷售商品住宅的，處以警告，責(zé)令限期改正，并可處以1萬元以下的罰款

E：委托沒有資格的機(jī)構(gòu)代理銷售商品房的，處以警告，責(zé)令限期改正，并可處以1萬元以上3萬元以下的罰款20、關(guān)于注冊結(jié)構(gòu)工程師的制度要求，下列說法正確的有。

A：注冊結(jié)構(gòu)工程師分為一級注冊結(jié)構(gòu)工程師與二級注冊結(jié)構(gòu)工程師

B：注冊結(jié)構(gòu)工程師考試實(shí)行全國統(tǒng)一大綱、統(tǒng)一命題、統(tǒng)一組織的辦法，原則上每年舉行4次

C：注冊結(jié)構(gòu)工程師每一個(gè)注冊期為2年

D：注冊結(jié)構(gòu)工程師執(zhí)行業(yè)務(wù)，應(yīng)當(dāng)加入一個(gè)勘察設(shè)計(jì)單位，由勘察設(shè)計(jì)單位統(tǒng)一接受委托并統(tǒng)一收費(fèi)

E：因結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)質(zhì)量造成的經(jīng)濟(jì)損失，由勘察設(shè)計(jì)單位承擔(dān)賠償責(zé)任21、在購買活動(dòng)中，影響消費(fèi)者情緒和情感的產(chǎn)生及變化的因素有。

A：購物環(huán)境的影響

B：商品特性的影響

C：消費(fèi)者的心理準(zhǔn)備狀態(tài)

D：消費(fèi)者的個(gè)性特征

E：營銷人員的素質(zhì)22、物業(yè)管理啟動(dòng)階段的主要工作有

A：物業(yè)管理規(guī)章制度的制定

B：用戶入住

C：首次業(yè)主大會(huì)的召開和業(yè)主委員會(huì)的正式成立

D：物業(yè)的接管驗(yàn)收

E：檔案資料的建立23、貸款風(fēng)險(xiǎn)中普遍存在、影響較大的主要