【長房·時代城】整合推廣策劃案你的時代你的城公元1903年，飛機的誕現(xiàn)，令人類的通行方式邁進(jìn)一個全新時代！公元1969年，互聯(lián)網(wǎng)的誕現(xiàn)，令人類的信息平臺邁進(jìn)一個全新時代！公元1986年，巴黎拉德芳斯的誕現(xiàn)，令人類的居住模式進(jìn)入一個全新時代！他們的時代已經(jīng)成就,你的時代，即將來到!公元2011年，長房·時代城，40萬平米城市綜合體將為21世紀(jì)的長沙樹立領(lǐng)先時代的人居新標(biāo)桿{

長房·時代城的使命}締造市府核心的會客廳Hotel星級酒店締造市府核心的辦公廳Office高級寫字樓締造市府核心的中央公園Park天然臺地花園締造市府核心的生活磁場ShoppingMall人人樂商業(yè)中心締造市府核心的名校學(xué)區(qū)School師大附中博才實驗中學(xué)締造市府核心的娛樂天堂Cinemacity市府核心首座豪華影城Apartment高尚住宅·酒店公寓締造市府核心的優(yōu)居大城市府芯，40萬平米HOPSCA城市綜合體開啟長沙人居新時代長房·時代城長房·時代城全案架構(gòu)上半部下半部時代的經(jīng)度——市場分析時代的緯度——項目分析時代的參度——客群分析時代的高度——項目定位時代的觀度-----項目標(biāo)識時代的廣度——推廣部署時代的熱度——公關(guān)活動時代的強度——媒體整合時代城，，創(chuàng)時代代，信心心何在？？信心來自自——三大分析析市場分析析/項目分析析/客群分析析上半部一時時代的經(jīng)經(jīng)度·市場篇大市分析析/區(qū)域分析析/競爭分析析縱橫前歲歲今秋，，博覽河西西群雄，，尋找一個個突圍而而出的切切口！大市分析析/區(qū)域分析析/競爭分析析回首2009，國家政策策優(yōu)惠、、長沙地地方扶持持、區(qū)域域發(fā)展利利好等多多方合力力作用，，長沙房地地產(chǎn)市場場迎來前前所未有有的豐收收年。所有板塊塊，量價價齊升??！大市分析析/區(qū)域分析析/競爭分析析且看2010，長沙房地地產(chǎn)市場場，何去去何從？？大市分析析/區(qū)域分析析/競爭分析析1、2010年長沙房房地產(chǎn)走走勢預(yù)測測根據(jù)官方方公布數(shù)數(shù)據(jù)，08年新開工工建筑面面積1013萬平米，，09年上半年年為390萬平方米米，09年下半年年為500萬平米，，預(yù)計10年上半年年為700萬平米；；自08年初至10年上半年年，累計計新開工工面積達(dá)達(dá)萬方，，扣除08、09年供應(yīng)量量，10年上半年年尚有未未上市新新開工建建筑面積積998萬平方米米。預(yù)計計10年全年供供應(yīng)量在在1270萬平方米米左右，，相比09年的710萬平方米米供應(yīng)量量大幅上上漲。受季節(jié)性性因素及及政策轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)向因素素的影響響，2010年長沙市市上半年年供應(yīng)量量不大。。1月市場供供應(yīng)量為為69.51萬平米，，較上月月略有下下降，但但仍處在在高位，，面對逐逐漸收緊緊的政策策，不少少項目搶搶在春節(jié)節(jié)前開盤盤。2月份，新新開盤樓樓盤僅兩兩個，且且屬于已已有樓盤盤后期發(fā)發(fā)售，市市場趨于于供求平平衡。隨隨著開工工量的增增加，下下半年將將促使新新項目上上市，供供應(yīng)量將將出現(xiàn)大大增。長沙2007-2010年供應(yīng)量量走勢資料來源源：CRIC中國房地地產(chǎn)決策策咨詢系系統(tǒng)1.1供求關(guān)系系預(yù)測1.1.1供應(yīng)量——整體供應(yīng)應(yīng)量預(yù)計計達(dá)1270萬方，下下半年銷銷售壓力力大大市分析析/區(qū)域分析析/競爭分析析2008年市場多多方觀望望以及成成交低迷迷使得長長沙住宅宅市場處處于嚴(yán)重重供大于于求的態(tài)態(tài)勢，而而2009年的火熱熱市場對對存量的的迅速消消化導(dǎo)致致了市場場的供不不應(yīng)求，，市場壓壓力得到到緩解。。另據(jù)統(tǒng)統(tǒng)計，2010年1月商品房房簽約17574套，面積積187.83萬/平方米。。其中住住宅成交交16177套，面積積171.88萬㎡，2月份第一一周全市市新建商商品房共共成交3687套，成交交面積為為38.53萬平方米米，較上上周增加加2.33萬平方米米。由于于供應(yīng)量量下降，，預(yù)計2010年長沙住住宅市場場供求將將趨于平平衡。此外政策策在09年底轉(zhuǎn)向向趨緊，，遏制投投資投機機需求的的同時增增加針對對剛性需需求的市市場供應(yīng)應(yīng)，使得得供求結(jié)結(jié)構(gòu)也趨趨于合理理化。按照2010年各季度度的新增增供應(yīng)及及成交量量來計算算，未來來四季度度長沙市市場整體體供求保保持在1左右，有有利于市市場穩(wěn)定定良性發(fā)發(fā)展。預(yù)預(yù)計2010年一季度度，受市市場預(yù)熱熱影響，，市場仍仍處供不不應(yīng)求的的局面，，隨著政政策效應(yīng)應(yīng)逐漸凸凸顯2010年二季度度市場將將趨于供供求平衡衡，下半半年市場場將出現(xiàn)現(xiàn)供過于于求的局局面，但但市場壓壓力不會會太大。。長沙商品品住宅市市場2007-2010年市場供供求走勢勢圖1.1.2供求比——上半年市市場供求求基本平平衡，下下半年將將出現(xiàn)供供過于求求局面資料來源源：CRIC中國房地地產(chǎn)決策策咨詢系系統(tǒng)大市分析析/區(qū)域分析析/競爭分析析1）政策層層面：09年底以來來，中央央出臺了了系列抑抑制投資資需求，，控制房房價上漲漲的措施施及條例例，房地地產(chǎn)政策策從緊趨趨勢逐漸漸明朗，，10年國家將將繼續(xù)給給樓市降降溫；2）需求層層面：09年三、四四季度成成交量明明顯放緩緩。11、12月由于業(yè)業(yè)內(nèi)關(guān)于于收緊二二套房貸貸政策，，成交量量短期爆爆發(fā)。表表明投資資需求開開始占據(jù)據(jù)市場主主導(dǎo)地位位；隨著著宏觀調(diào)調(diào)控的持持續(xù)深入入，投資資需求比比重將縮縮小，同同時，城城市剛性性需求經(jīng)經(jīng)過09年的集中中釋放，，10年將有所所收緊。。從各區(qū)區(qū)2010年1月的成交交情況來來看，雨雨花區(qū)以以1271套的總成成交量連連續(xù)六次次名列五五區(qū)第一一。而天天心區(qū)則則以1134套排名第第二，開開福區(qū)則則成交586套，位列列第三，，成交量量較低反反應(yīng)出需需求已較較去年末末降低。。3）選擇層層面：隨著供應(yīng)應(yīng)市場的的活躍，，消費者者所面臨臨的選擇擇更加豐豐富，同同時對價價格更加加敏感，，成交的的熱度必必然降低低。綜上所述述，2010年整體成成交規(guī)模模的收縮縮已成不不爭事實實。根據(jù)據(jù)以往經(jīng)經(jīng)驗，2010年成交量量將大幅幅回落，，預(yù)測幅幅度在20-30%，略高于于07年水平。。長沙商品品住宅市市場2007-2010年市場成成交走勢勢圖1.1.3成交量——2010年樓市開開始退溫溫，成交交量將縮縮減2到3成資料來源源：CRIC中國房地地產(chǎn)決策策咨詢系系統(tǒng)大市分析析/區(qū)域分析析/競爭分析析1、房地產(chǎn)產(chǎn)投資資資金充足足，樓市市整體上上升。2010年，國家家繼續(xù)執(zhí)執(zhí)行適度度寬松的的貨幣政政策，房房地產(chǎn)投投資資金金充足，，樓市整整體呈上上升趨勢勢。2、開發(fā)商商重新追追求最大大利潤而而非最大大銷量。。09年資金的的快速回回籠消除除了開發(fā)發(fā)商后顧顧之憂，，對市場場的樂觀觀預(yù)期直直接表現(xiàn)現(xiàn)為上調(diào)調(diào)銷售價價格。3、價格洼洼地回填填趨勢。。長沙人均均GDP居中部六六省首位位而房價價居末位位，價格格洼地回回填效應(yīng)應(yīng)明顯；；09年，周邊邊的武漢漢市主城城區(qū)成交交價格6174元/平米，同同比漲幅幅17.4%，上漲915元/平米；而而長沙09年漲幅僅僅5.48%，每平米米上漲200元/平米；價價格上漲漲幅度遠(yuǎn)遠(yuǎn)落后于于周邊城城市，2010年存在一一定“補補漲”空空間。4、政策利利好帶動動，城市市化進(jìn)程程加速。。地鐵、武武廣高速速等現(xiàn)代代交通方方式的導(dǎo)導(dǎo)入，導(dǎo)導(dǎo)致樓市市升溫，，物價升升值。1.2房價走勢勢預(yù)測大市分析析/區(qū)域分析析/競爭分析析價格穩(wěn)步步上揚，，洼地基基本填平平1.3政策風(fēng)險險預(yù)測1、二套房房政策落落實、銀銀行信貸貸收緊，，投資投投機需求求再受抑抑制2009年通脹預(yù)預(yù)期的不不斷增強強，以及及年底政政策紅利利的末班班車效應(yīng)應(yīng)，使得得長沙市市場的投投資投機機需求猛猛增，普普通購房房者的投投資意識識凸顯，，但由此此推高的的房價極極大的削削弱剛性性需求的的購買力力。2010年出臺的的執(zhí)行性性政策將將很可能能更多的的直接針針對膨脹脹的投資資投機需需求，因因此預(yù)計計對長沙沙市場整整體需求求將會有有一定的的抑制作作用。隨著有關(guān)關(guān)二套房房的相關(guān)關(guān)政策落落實執(zhí)行行，以及及銀行信信貸政策策的收緊緊，對本本來處于于初級階階段的長長沙二手手房市場場來說更更為不利利，更多多需求集集中到一一手房市市場，這這也成為為長沙住住宅價位位長期保保持穩(wěn)定定上漲的的重要因因素之一一。因此此明年長長沙住宅宅價位持持續(xù)上漲漲，更將將會對市市場需求求產(chǎn)生較較大的抑抑制作用用。2、大規(guī)模模推進(jìn)保保障房建建設(shè)，但但從供求求比來看看，仍難難以滿足足市場需需求從政府的的角度出出發(fā)，明明年將加加大保障障房的市市場供應(yīng)應(yīng)量，解解決低收收入階層層的住房房問題，，與此相相適應(yīng)在在8月28日，長沙沙市安居居工程和和棚戶區(qū)區(qū)改造工工作領(lǐng)導(dǎo)導(dǎo)小組辦辦公室召召開保障障性住房房建設(shè)工工作座談?wù)剷?，探探討研究究全面完完成今年年保障性性住房建建設(shè)的有有效舉措措，全面面謀劃2010年廉租住住房建設(shè)設(shè)（籌集集）的新新思路。。但從長長沙市場場需求增增長趨勢勢以及目目前居民民收入水水平來看看，預(yù)計計保障房房總體市市場供應(yīng)應(yīng)所占比比例仍非非常小，，難以滿滿足低收收入群體體的需求求。大市分析析/區(qū)域分析析/競爭分析析3、制度性性調(diào)控，，將帶來來房地產(chǎn)產(chǎn)市場秩秩序的重重大變革革針對房地地產(chǎn)行業(yè)業(yè)的制度度性調(diào)控控將集中中體現(xiàn)在在土地招招拍掛制制度和商商品房預(yù)預(yù)售制度度方面，，涉及到到行業(yè)根根本性的的制度變變革，因因此其執(zhí)執(zhí)行細(xì)則則將會對對市場產(chǎn)產(chǎn)生極大大的影響響?？紤]慮到之前前國土部部等部門門出臺的的限制土土地出讓讓面積的的政策即即將執(zhí)行行，本次次新政將將會以限限制地價價瘋漲為為目標(biāo)，，包括打打擊囤地地和促進(jìn)進(jìn)開發(fā)速速度等，，從而對對房地產(chǎn)產(chǎn)開發(fā)企企業(yè)產(chǎn)生生非常大大的不利利影響。。至于針針對商商品房房預(yù)售售制度度的變變革細(xì)細(xì)節(jié)內(nèi)內(nèi)容還還不得得而知知，但但可以以肯定定的是是將會會針對對捂盤盤以及及單套套房價價不透透明等等方面面，以以打擊擊哄抬抬房價價行為為，改改變樓樓市交交易雙雙方力力量不不平衡衡的態(tài)態(tài)勢。。這將將會對對房地地產(chǎn)市市場產(chǎn)產(chǎn)生根根本性性變化化，購購房者者處于于弱勢勢地位位的局局面將將會有有所改改觀，，也有有利于于市場場的良良性健健康發(fā)發(fā)展。。大市分分析/區(qū)域分分析/競爭分分析1.409年市場場銷銷售套套型型結(jié)構(gòu)構(gòu)分析析2009年長沙沙內(nèi)五五區(qū)累累計住住房供供應(yīng)套套均面面積為為103.18㎡㎡，同比比縮小小4.15%。從各各戶型型供銷銷結(jié)構(gòu)構(gòu)來看看，今今年各各套型型新增增供應(yīng)應(yīng)量均均低于于同期期銷售售量。。批準(zhǔn)準(zhǔn)預(yù)售售比例例最大大的是是60-90㎡套型，，占總總供應(yīng)應(yīng)量的的26.19%；90-120㎡㎡、120-144㎡套型新新增供供應(yīng)比比例基基本相相當(dāng)，，均在在21%左右。。商品品住宅宅備案案銷售售最為為火爆爆的是是120-144㎡、60-90㎡套型，，銷售售比例例均達(dá)達(dá)到24%左右，，90-120㎡㎡套型銷銷售比比例也也較高高，占占到總總銷售售量的的1/5強。與去年年同期期各套套型比比例對對比來來看，，今年年144㎡以上套套型新新增供供應(yīng)、、銷售售比例例均出出現(xiàn)明明顯減減少。。90㎡㎡以下中中小戶戶型供供應(yīng)占占比為為44.12%，比去去年同同期增增加3.05個百分分點（（不含含經(jīng)適適等非非市場場定價價類住住宅））。90-140平米的的戶型型是銷銷售主主力，，144平米以以上大大戶型型銷量量同比比減少少1.509年市場場銷銷售價價位位結(jié)構(gòu)構(gòu)分析析從2009年住宅宅銷售售的價價位結(jié)結(jié)構(gòu)來來看，，3500-4000元/㎡住宅銷銷售量量仍居居首位位，約約占總總量的的26.12%，但4000-4500元/㎡住宅銷銷售比比例增增長迅迅速，，當(dāng)前前也達(dá)達(dá)到了了22.87%；且與與去年年同期期數(shù)據(jù)據(jù)對比比來看看，3000元/㎡以下住住宅銷銷售比比例進(jìn)進(jìn)一步步減少少，而而3000-5000元/㎡住宅銷銷售比比例進(jìn)進(jìn)一步步增加加；與與今年年一季季度、、上半半年、、前三三季度度數(shù)據(jù)據(jù)比較較來看看，4000元/㎡以下住住宅銷銷售比比例也也在減減少，，而4000元/㎡以上住住宅銷銷售比比例正正在增增加，，這表表明當(dāng)當(dāng)前我我市商商品住住宅均均價已已出現(xiàn)現(xiàn)整體體上行行情況況。3500-4000元/㎡、4000-4500元/㎡套型銷銷售比比例均均超過過了總總銷售售量的的1/5，成為為今年年我市市商品品住宅宅銷售售的主主力價價位。。長株潭潭融城城、先先導(dǎo)區(qū)區(qū)建設(shè)設(shè)、地地鐵、、武廣廣高鐵鐵開通通等利利好，，長沙，，迎來來百年年難遇遇的城城市提提速大大良機機！長期低低位運運營的的長沙沙樓市市，迎來穩(wěn)穩(wěn)步上上行的的新時時代?。〈笫蟹址治?區(qū)域分分析/競爭分分析2010年的長長沙樓樓市，，四大關(guān)關(guān)鍵詞詞：（供貨貨）多，（成交交）降，（價格格）穩(wěn)，（政策策）緊大市分分析/區(qū)域分分析/競爭分分析再看2010，岳麓麓區(qū)域域房地產(chǎn)產(chǎn)市場場，將將何去去何從從？大市分分析/區(qū)域分分析/競爭分分析2.1供求關(guān)關(guān)系預(yù)預(yù)測2、2010年河西西區(qū)域域走勢勢預(yù)測測1、供應(yīng)應(yīng)量——大盤匯匯聚，，2010年上市市量將將達(dá)300萬平方方米來自中中原地地產(chǎn)的的統(tǒng)計計顯示示，目目前在在售的的33個樓盤盤中，，總建建面積積為1228.56萬方，，目前前總推推量為為452.94萬方，，銷售售400.74萬方，，樓盤盤年均均銷量量為12.14萬方，，庫存存827.82萬方，，預(yù)計計2010年上市市量為為306.5萬方。。2、成交交量——大盤帶帶動區(qū)區(qū)域熱熱度升升級，，但整整體大大勢，，制約約成交交岳麓區(qū)區(qū)隨著著大河河西先先導(dǎo)區(qū)區(qū)的發(fā)發(fā)展，，近兩兩年成成為發(fā)發(fā)展最最快的的區(qū)域域，各各項配配套不不斷完完善，，客戶戶群體體不斷斷導(dǎo)入入，但但受地地鐵及及隧道道開工工帶來來的交交通不不便的的影響響，2010年岳麓麓區(qū)成成交量量將受受到很很大的的影響響，但但岳麓麓區(qū)的的發(fā)展展速度度將促促使供供應(yīng)量量持續(xù)續(xù)增長長；據(jù)據(jù)CRIC中國房房地產(chǎn)產(chǎn)決策策咨詢詢調(diào)查查，1月份，，岳麓麓區(qū)成成交面面積17.56萬方，，環(huán)比比下降降27.91﹪。2月份保保持能能否保保持有有待觀觀望。。3、供求求比——供大于于求更更加凸凸顯據(jù)統(tǒng)計計，規(guī)規(guī)模達(dá)達(dá)100萬平方方米的的鈺龍龍?zhí)煜孪?0年上半半年將將推28萬平方方米，，約1585套；恒恒大華華府、、恒大大名都都，將將各推推20萬平方方米房房源，，旭輝輝藏郡郡上半半年將將推盤盤5萬平方方米，，宜居居萊茵茵城將將推20萬平方方米，，共計計2000套左右右；麓麓山和和苑2010年約25萬方的的上市市量，，約1500套……供應(yīng)量量急劇劇增加加，成成交量量的下下降，，將使使供大大于求求的趨趨勢更更加凸凸顯。。大市分分析/區(qū)域分分析/競爭分分析2.2房價走走勢預(yù)預(yù)測1、地鐵鐵、隧隧道建建設(shè)等等利好好，將將提升升河西西板塊塊價值值，保保持價價格穩(wěn)穩(wěn)中有有升。。2010年，隨隨著地地鐵2號線、、營盤盤路過過江隧隧道的的動工工，河河西板板塊價價值正正在快快速提提升，，而湘湘府路路湘江江大橋橋、福福元路路湘江江大橋橋、南南湖路路過江江隧道道和橘橘子洲洲大橋橋姊妹妹橋也也將在在今年年陸續(xù)續(xù)啟動動，政政策的的重點點傾向向，在在打開開河?xùn)|東河西西的交交通瓶瓶頸的的同時時，也也將推推動河河西板板塊價價值的的快速速提升升，從從而拉拉動河河西房房價的的提升升。2、供應(yīng)應(yīng)量加加大，，供大大于求求，將將成為為河西西房價價提升升的最最大阻阻力。。2009年岳麓麓區(qū)是是長沙沙房價價增幅幅最快快的區(qū)區(qū)域之之一，，時值值2010年，河河西板板塊雖雖擁有有較大大的政政策支支持，，板塊塊價值值大幅幅提升升，但但因2010年諸多多大盤盤集中中上市市，區(qū)區(qū)域競競爭加加大，，將有有效抑抑制房房價過過快增增長。。3、預(yù)計計房價價漲幅幅速度度將放放緩，，整體體將呈呈現(xiàn)平平穩(wěn)上上升的的趨勢勢。大市分分析/區(qū)域分分析/競爭分分析2.3發(fā)展格格局預(yù)預(yù)測北熱西西起南南穩(wěn)，，區(qū)域域重頭頭戲或或仍在在市府府板塊塊河西區(qū)區(qū)域發(fā)發(fā)展格格局““北熱熱西起起南穩(wěn)穩(wěn)”的的特征征較為為明顯顯。市市府板板塊，，是目目前河河西最最具成成熟潛潛質(zhì)的的一個個區(qū)域域，恒恒大、、鈺龍龍?zhí)煜孪碌却蟠蟊P的的競爭爭加劇劇，將將有望望帶來來整個個區(qū)域域的人人氣提提升。。河西北北部開開發(fā)的的火熱熱在于于其本本身作作為長長沙次次核中中心的的承接接地帶帶，商商業(yè)環(huán)環(huán)境、、區(qū)域域配套套、住住宅開開發(fā)一一直處處于積積累向向上的的狀態(tài)態(tài)，從從發(fā)展展態(tài)勢勢來講講已經(jīng)經(jīng)進(jìn)入入了一一個成成熟膨膨脹期期，集集中了了諸多多品牌牌開發(fā)發(fā)商，，如卓卓越蔚蔚藍(lán)海海岸、、和記記黃埔埔、玫玫瑰園園、南南山、、恒大大等。。西部區(qū)區(qū)域發(fā)發(fā)展承承接了了產(chǎn)業(yè)業(yè)集群群的功功能定定位，，作為為一個個預(yù)期期的熱熱點，，目前前以麓麓谷區(qū)區(qū)域的的開發(fā)發(fā)為主主，后后期將將不斷斷向西西延伸伸，此此區(qū)域域主要要以保保利麓麓谷林林語為為代表表。南部區(qū)區(qū)域由由于作作為先先導(dǎo)試試點區(qū)區(qū)，早早期項項目開開發(fā)的的介入入仍將將繼續(xù)續(xù)為局局部區(qū)區(qū)域市市場做做熱，，因此此，整整體南南部區(qū)區(qū)域發(fā)發(fā)展處處于較較為平平穩(wěn)的的狀態(tài)態(tài)。但河西西區(qū)域域市場場的““相對對不成成熟””依然然沒有有完全全蛻變變，需需要““品質(zhì)質(zhì)大盤盤”的的標(biāo)桿桿引領(lǐng)領(lǐng)來做做熱區(qū)區(qū)域市市場。。大市分分析/區(qū)域分分析/競爭分分析先導(dǎo)區(qū)區(qū)建設(shè)設(shè)，地地鐵、、隧道道動工工，過過江大大橋快快速上上馬，，大河西西，迎迎來百百年難難遇的的發(fā)展展機遇遇！一貫不溫不不火的河西西樓市，也即將迎來來急速上升升的新時代代！大市分析/區(qū)域分析/競爭分析2010年的河西板板塊，四大關(guān)鍵詞詞：（供貨）多，（成交）平，（價格）穩(wěn)，（板塊）熱大市分析/區(qū)域分析/競爭分析但看2010競爭項目動動態(tài)！大市分析/區(qū)域分析/競爭分析宜居·萊茵城開發(fā)商湖南天元房地產(chǎn)開發(fā)有限公司主力戶型兩房、三房項目均價一般均價4000元/平米4900元/平米（臨中心景觀）營銷情況樓王柏林組團(tuán)A12棟盛裝開盤,B1、B3棟VIP客戶招募中。12月26開盤，VIP享100元/平米優(yōu)惠。（宜居定位位+現(xiàn)場環(huán)境+高性價比））3、區(qū)域競爭爭市場分析析大市分析/區(qū)域分析/競爭分析目前在售戶戶型（截止止2010年1月20日）A12棟（132套房源）：：87平米兩房房27套；125平米三房房84套；148平米四房房21套；A13棟（22套房源）：：80平米兩兩房1套；96—127平米三三房7套；149平米四房房14套；A6棟（4套房源）：：144平米四房房2套；169平米四房房2套；A8棟（11套房源）：：149平米兩房房1套；93—126平米三房房3套；149平米四房房7套。宜居·萊茵城項目小結(jié)：：自07年下半年正正式入市以以來，區(qū)域域市場認(rèn)知知度和口碑碑較好，建建筑、戶型型、材質(zhì)、、配置、園園林等方面面精耕細(xì)作作；臨雷鋒鋒大道的立立面昭示性性較好，營銷中心區(qū)區(qū)域的示范范性園林打打造和體驗驗塑造得到到了客戶的的認(rèn)同。廣告以德意意志的建筑筑精神和沙沙坪建筑的的專業(yè)筑房房為起點，，配合溁灣灣鎮(zhèn)戶外、、伍家?guī)X外外展點以及及短信推廣廣。大市分析/區(qū)域分析/競爭分析未來城開發(fā)商湖南金邦物業(yè)發(fā)展有限公司

戶型主要分為一房、二室兩廳、三室兩廳均價4500元/平米戶型情況定位滿足麓谷科技人員居住和生活需求，現(xiàn)剩少量戶型現(xiàn)房發(fā)售。大市分析/區(qū)域分析/競爭分析保利·麓谷林語目前在售主主要戶型（截止2010年1月20日）B10棟（128套房源）：：89—95平米兩房房64套；118—121平米三房房64套；B11棟（69套房源）：：92—95平米兩房房28套；121平米三房房41套；B12棟（55套房源））：92—95平米兩房房20套；118—121平米兩房房35套；B8棟（128套房源）：：92—95平米兩房房63套；118—121平米三房房65套；B9棟（128房源）：92—95平米兩房房64套；118—121平米三房房64套。開發(fā)商湖南保利房地產(chǎn)開發(fā)有限公司主力戶型兩房、三房項目均價4100—4500元/平米營銷情況桂花壟組團(tuán)，攬山樓王即將限量新推，90-123㎡闊景戶型，2千抵1萬VIP火爆認(rèn)籌中。（河西第一一大盤+全城最大山山體公園+著名央企進(jìn)進(jìn)駐）大市分析/區(qū)域分析/競爭分析保利·麓谷林語項目小結(jié)：：麓谷腹地，，憑借保利利上市企業(yè)業(yè)的規(guī)模效效應(yīng)，大社社區(qū)、園林林配套、教教育資源、、山地公園園等產(chǎn)品突突出優(yōu)勢，，產(chǎn)品線豐豐富，樣板板園林，集集中推貨，，分階段多多次開盤，，銷售采取現(xiàn)現(xiàn)場銷售和和直銷相結(jié)結(jié)合的模式式，廣告大大打大盤優(yōu)優(yōu)勢+山地公園+教育資源相相結(jié)合的方方式，具有有強大的市市場號召力力。大市分析/區(qū)域分析/競爭分析湘麓國際目前在售戶戶型：（截止2010年1月29日）10號棟（7套房源）：：115—135平米三房房5套：81平米兩房房1套；11號棟（20套房源）：：201—236平米復(fù)式式3套；115-132平米三房房；145—156平米四房房13套；7號棟（15套房源）：：194—235平米復(fù)式式2套；132平米三房房3套；149—154平米四房房10套；8號棟（10套房源）：：80平米兩房房2套；121平米三房房兩廳4套；115平米三房房一廳1套；158平米四房房1套；9號棟（18套房源）：：199—233平米復(fù)式式3套；132平米三房房兩廳1套；116平米三房房一廳3套；144—150平米四四房11套；開發(fā)商長沙勤誠達(dá)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司主力戶型以二房二廳和三房二廳為主流戶型，配以四房以上大面積寬景洋房項目均價4500元/平米營銷情況在售房源81㎡兩房均價4500元/㎡，115㎡以上3房均價4300元/㎡，150㎡四房4500元/㎡（公園地產(chǎn)產(chǎn)+產(chǎn)品線豐富富）大市分析/區(qū)域分析/競爭分析湘麓國際項目小結(jié)：：最大的特色色就是緊挨挨麓谷公園園，依靠周周邊高新企企業(yè)的便利利，生活活配置逐漸漸配套完善善，吸引了麓谷谷部分企業(yè)業(yè)的團(tuán)購和和市區(qū)二次次置業(yè)的眼眼光，廣告宣傳打打景觀牌和和產(chǎn)品牌，，即將啟動酒酒店的動工工。大市分析/區(qū)域分析/競爭分析恒大華府開發(fā)商恒大地產(chǎn)集團(tuán)長沙公司戶型主要分為普通住宅及大平層住宅兩種普通住宅多為2+1或3+1的緊湊型小三房、小四房為主；精裝修與毛坯兩種均價包裝修5000元/平米左右戶型情況目前在售產(chǎn)品只剩200㎡以上的精裝大平層，其他均已售罄。（規(guī)模大+開發(fā)商實力力強+特價促動））與項目的對對比分析：：地段認(rèn)可度度相對低，，但規(guī)劃檔檔次高，會會所配套完完善，送精精裝修；重包裝及體體驗營銷，，廣告推廣廣兇猛，產(chǎn)產(chǎn)品多樣配配比，優(yōu)惠惠力度大；；其市場性價價比遠(yuǎn)遠(yuǎn)高高于項目。。大市分析/區(qū)域分析/競爭分析目前在售戶戶型（截止止2010年1月20日）7號棟：1套房源（（372平米五五房1套）6號棟：5套房源（（273-277平米四四房3套/371—380平米五五房2套）5號棟：8套房源（（303—322平米四房房8套）四房戶型五房戶型大市分析/區(qū)域分析/競爭分析北京御園開發(fā)商長沙國泰房地產(chǎn)開發(fā)公司主力戶型三房均價4300元/平米戶型情況10月第四周岳麓區(qū)國泰嘉園（新興北京御園）以銷售264套排名第二（宣傳力度度大+開發(fā)商實力力雄厚）與項目的對對比分析：：臨金星大道道地段優(yōu)勢勢和品牌相相比明顯，，前期宣傳傳力度大，，推貨戶型型區(qū)間和時時機把握精精準(zhǔn)，樣板房展示示和園林展展示到位，，銷售現(xiàn)場場包裝和氣氣氛營造到到位，前期期優(yōu)惠折扣扣誘人（1萬抵7萬）。大市分析/區(qū)域分析/競爭分析目前在售戶戶型（截止止2010年1月20日）10號棟：34套房源91平米兩房房4套136—138平米四房房30套8號棟：22套房源129—144平米三房房22套9號棟：112套房源134—146平米三房房112套三房戶型大市分析/區(qū)域分析/競爭分析鈺龍?zhí)煜?即將上市））開發(fā)商湖南恒東房地產(chǎn)開發(fā)有限公司主力戶型一期約32萬平米，洋房、高層公寓、部分商業(yè)；二期約70萬平米，高層、洋房、商務(wù)公寓、五星級華天大酒店均價尚未推出戶型情況項目前期先建設(shè)50畝市政公園。第1期占地12.5萬平方米；建筑面積約35萬平方米；以高層住宅和花園洋房為主，從兩房、三房、四房到躍層復(fù)式與項目的對比分分析：項目占地520畝，總建筑面積積約110萬平方米，商務(wù)務(wù)公寓樓、五星星級華天酒店、、會所，金融商商業(yè)(郵政、銀行、商商場、大型超市市等)，文化娛樂，社社會服務(wù)(幼兒園)，市政公用設(shè)施施等。就學(xué)條件:長郡中學(xué)新校區(qū)區(qū)、八方實驗小小學(xué)項目配套幼幼兒園。2010年5月首推2棟32層高層。大市分析/區(qū)域分析/競爭分析高層產(chǎn)品為：70-80平兩房兩廳一衛(wèi)衛(wèi)，90-100平小三房兩廳一一衛(wèi)，105-107平三房兩廳一衛(wèi)衛(wèi)一花園，110-122平三房二廳二衛(wèi)衛(wèi)一花園，130-140平四房二廳二衛(wèi)衛(wèi)一花園，150-160平三房二廳二衛(wèi)衛(wèi)二花園。其中中70-80平戶型約700余套，90-120平戶型約1000余套，占項目產(chǎn)產(chǎn)品量的75%以上?；▓@洋房房從90多平的兩房兩廳廳至200多平的躍層復(fù)式式，產(chǎn)品種類豐豐富，以滿足各各階層人群對高高品質(zhì)生活的需需求。項目首推2棟32層高層；2梯4戶；主力戶型為為面積約91平方米的三房二二廳一衛(wèi)和面積積約150平方米的三房二廳二衛(wèi)衛(wèi)，其中150平戶型配入戶花花園和空中花園園，空中花園算算半面積，可裝裝修為住房，實現(xiàn)3房變4房的生活創(chuàng)見。。大市分析/區(qū)域分析/競爭分析從競爭市場來看看，產(chǎn)品同質(zhì)性較強強，區(qū)域競爭較較大。大市分析/區(qū)域分析/競爭分析新時代，新機遇遇，新挑戰(zhàn)，大市分析/區(qū)域分析/競爭分析如何因勢利導(dǎo)，，突出重圍？二時代的緯緯度·項目篇何為HOPSCA?1986年，巴黎拉德方方斯，為世界創(chuàng)創(chuàng)造了一種全新新的物業(yè)形態(tài)——HOPSCA引領(lǐng)城市步入一一個功能多元化化、環(huán)境生態(tài)化化、資源集約化化、城市多中心心化、生活社區(qū)化的發(fā)發(fā)展潮流！這種全新的城市市開發(fā)模式，迅迅速席卷發(fā)達(dá)國家和和現(xiàn)代化大都市市紐約曼哈頓東京六本木倫敦金融城2000年，中國城市綜合體體發(fā)展元年時代到來北京國貿(mào)香港時代廣場上海萬達(dá)廣場2010年，長沙，終于于有了比肩世界的城市市綜合體西有長房·時代城東有泊富廣場長房·時代城比肩世界的HOPSCA生活模式開創(chuàng)一個全新的的人居時代引領(lǐng)大長沙成為為比肩國際的大大都市長房·時代城新一代HOPSCA價值何在?領(lǐng)先世界的完美美生活模式HOPSCA代表的是一種新新城市時代的生生活方式，使人人們充分體驗辦辦公、購物、娛娛樂、休閑的一一站式生活，享享受繁華、便捷捷的都市生活。。未來最最有價價值的的建筑筑形態(tài)態(tài)最高級級別的的物業(yè)業(yè)形態(tài)態(tài)高端住住宅寫字樓樓大型商商業(yè)酒店公公寓中心園園林酒店公公寓辦公HOPSCA五位一一體價值結(jié)結(jié)構(gòu)寫字樓樓中央園園林大型商商業(yè)高端住住宅休閑娛樂購物居住非凡的的價值值，贏贏在更更高的的起點點——HOPSCA長房·時代城城，改變的的不僅僅僅是是居住住，不僅僅僅是辦辦公，，不僅僅僅是購購物，，不僅僅僅是娛娛樂，，不僅僅僅是休休閑，，它改變變的是是一群群人的的生活活模式式，一個區(qū)區(qū)域的的影響響力，，一個個城市市的向向心力力！核心：：產(chǎn)品品是核核心，，地段段及發(fā)發(fā)展?jié)摑摿κ鞘禽o助助價值解解析123第一價價值：：產(chǎn)產(chǎn)品價價值第二價價值：：地段段價值值第三價價值：：未來來價值值核心價價值HOPSCA先導(dǎo)區(qū)區(qū)建設(shè)設(shè)、地地鐵2號線、、雙隧隧道、、三大大橋，，提升升客戶戶對項項目未未來的的想象象，但但不足足以促促動馬馬上購購買HOPSCA領(lǐng)先時時代的的一站站式生生活模模式市府核核心地地段，，具備備發(fā)展展?jié)撡|(zhì)質(zhì)，但但目前前尚較較為偏偏遠(yuǎn)1地段劣劣勢配套劣劣勢地段較較為偏偏遠(yuǎn)區(qū)域尚尚處發(fā)發(fā)展階階段，，周邊邊生活活氛圍圍較為為欠缺缺3區(qū)域認(rèn)認(rèn)同度度不高高，對對項目目檔次次及價價格拉拉升有有所局局限2劣勢解解析主要劣劣勢區(qū)域劣劣勢我們的營銷，如何揚長抑短實現(xiàn)價值最大化?一大優(yōu)優(yōu)勢定定全局局：HOPSCA闊景住住宅，，酒店店公寓寓，超闊樓樓距寬寬生活活，時代人人居城城。于居住?。洪L長沙西西城從從未有有過如如此寬寬度！！85-89㎡精致兩兩房121-135㎡舒適三三房148-156㎡氣派四四房星級酒酒店，，甲級級寫字字樓，，時代代商務(wù)務(wù)城于商務(wù)務(wù)：長長沙西西城從從未有有過如如此高高度！！7萬平米米大型型商業(yè)業(yè)，人人人樂樂百貨貨進(jìn)駐駐，時時代生生活城城于購物物：長長沙西西城從從未有有過如如此廣廣度！！豪華影影城，，大型型會所所，時時代休休閑城城于娛樂樂：長長沙西西城從從未有有過如如此熱熱度??！師大附附中博博才實實驗學(xué)學(xué)校，，長郡郡雙語語實驗驗學(xué)校校，社社區(qū)幼幼兒園園，時時代教教育城城。于教育育：長長沙西西城從從未有有過如如此深深度??！地鐵2號線鄰鄰，汽汽車西西站旁旁，百百億交交通配配套，，時代代樞紐紐城于交通通：長長沙西西城從從未有有過如如此速速度?。√烊慌_臺地，，萬方方中央央花園園，五五大組組團(tuán)園園林，，時代代生態(tài)態(tài)城于園林林：長長沙西西城從從未有有過如如此尺尺度?。W運級級建筑筑設(shè)計計，北北京奧奧運水水立方方設(shè)計計機構(gòu)構(gòu)主筆筆，時時代品品質(zhì)城城于建筑筑：長長沙西西城從從未有有過如如此風(fēng)風(fēng)度?。∶骷壖壷悄苣馨卜婪溃侵悄苌缟鐓^(qū)管管理系系統(tǒng)，，時代代科技技城于科技技：長長沙西西城從從未有有過如如此精精度?。№椖?大重要要價值值高尚住住宅優(yōu)優(yōu)公寓寓，時時代人人居城城；星星級酒酒店寫寫字樓樓，時時代商商務(wù)城城；百貨超超市電電影城城，時時代生生活城城；師師大附附中加加長郡郡，時時代教教育城城；地鐵近近鄰西西站旁旁，時時代樞樞紐城城；天天然臺臺地五五花園園，時時代生生態(tài)城城；奧運級級建筑筑設(shè)計計，時時代品品質(zhì)城城；名名流級級智能能安防防，時時代科科技城城；核心價價值梳梳理市府芯芯·40萬平米米HOPSCA城市綜綜合體體HOPSCA城市綜綜合體體：星星級酒酒店·甲級寫寫字樓樓·商業(yè)中中心·高尚住住宅·公寓等等完美美集優(yōu)優(yōu)；時代新新城配配套先先行：：師大大附中中博才才實驗驗中學(xué)學(xué)率先先開學(xué)學(xué)，深深圳人人人樂樂商業(yè)業(yè)中心心簽約約進(jìn)駐駐；重要賣賣點梳梳理：：時代人人居城城：近26萬平米米臺地地住宅宅、酒酒店公公寓，，為近近2500戶人家家筑就就優(yōu)質(zhì)質(zhì)家園園；時代生生活城城：人人樂樂商業(yè)業(yè)中心心、風(fēng)風(fēng)情商商街、、豪華華影城城等，，締創(chuàng)創(chuàng)購物物天堂堂、財財富基基地；；時代商商務(wù)城城：星級酒酒店、、高端端會所所，休休閑娛娛樂天天地；；高級級寫字字樓，，打造造企業(yè)業(yè)平臺臺；時代教教育城城：一墻相相鄰師師大附附中博博才實實驗中中學(xué)，，近鄰鄰長郡郡中學(xué)學(xué)，兩兩大名名校育育龍哺哺鳳；；時代樞樞紐城城：近地鐵鐵2號線、、汽車車西站站，桐桐梓坡坡路、、玉蘭蘭路等等要道道上數(shù)數(shù)十路路公交交靠站站；時代品品質(zhì)城城：長房集集團(tuán)傾傾心巨巨作，，北京京奧運運場館館水立立方設(shè)設(shè)計公公司又又一跨跨時代代力作作；時代生生態(tài)城城：天然臺臺地花花園高高人一一等，，跨國國公司司設(shè)計計，一一座中中央花花園四四座組組團(tuán)園園林；；時代科科技城城：多重智智能家家居系系統(tǒng)、、名流流級安安防系系統(tǒng)，，高科科技樓樓宇管管理系系統(tǒng)等等安全全舒適適。長房·時代城城以領(lǐng)先先的HOPSCA生活模模式鼎立時時代前前沿，，奠定定河西西制高高點三時時代代的參參度·客群篇篇這是一一個全全新的的時代代，這這個時時代的的人群群有著著典型型的時時代特特征。。我們不不妨從從個體體特性性去把把握群群體共共性——案例一一：朱小姐姐，28歲，外外來務(wù)務(wù)工人人員，，本科學(xué)學(xué)歷，，在長長沙工工作4年因年齡齡的增增長，，面臨臨結(jié)婚婚壓力力，與與男友友商量購置置婚房房，在在長沙沙各區(qū)區(qū)看房房一月月余，，因中心城城區(qū)價價高而而放棄棄，看看好河河西未未來的的發(fā)展而購購買一一套緊緊湊兩兩房，，既可可短期期過渡渡，又可作作為保保值增增值的的投資資渠道道。3.1置業(yè)個個案分分析案例二二：李先生生，33歲，企企業(yè)中中層管管理人人員，，三口口之家家購有一一套90方兩房房，與與父母母同住住，因因小孩孩逐漸漸長大大，需需要換換個較較大的的空間間，購購房時時，教教育是是其首首要考考慮的的因素，，看過過市中中心的的學(xué)區(qū)區(qū)房，，因價價格較較高而而放棄棄，比比較認(rèn)認(rèn)同項項目的的學(xué)區(qū)區(qū)環(huán)境境以及及城市市綜合合體的的成熟熟配套套，以及區(qū)區(qū)域未未來的的發(fā)展展前景景。案例三三：張先生生，51歲，望望城人人，經(jīng)經(jīng)商人人士因女兒兒在長長沙工工作，，考慮慮給女女兒買買套房房居住住，未未來也也可搬搬來同住住。因因家在在望城城，所所以比比較喜喜歡河河西的的區(qū)位位，最最為看看重項目目的大大規(guī)模模及完完善配配套。。影響人人群輔助溝溝通人人群核心溝溝通人人群核心客客群：：25-40歲自住住及改改善需需求者者岳麓區(qū)區(qū)為主主、輻射開開福區(qū)區(qū)、芙芙蓉區(qū)區(qū)等中中心城城區(qū)的的客戶戶，擁擁有城市市生活活背景景，擁擁有穩(wěn)穩(wěn)定上上升的的事業(yè)業(yè)基礎(chǔ)礎(chǔ)擁有自自己住住房和和改善善居住住條件件為主主要需需求，，初次次置業(yè)業(yè)為主主對總價價、面面積非非常敏敏感，，希望望一步步到位位和高高性價價比自住及及投資資需求求兼?zhèn)鋫洌燃瓤释墒焓焱晟粕频木泳幼》辗諊?，，又希希望具備備較大大的保保值增增值前前景重要客客群：：本地地原居居民、、拆遷遷居民民等渴望大大社區(qū)區(qū)生活活，對對好產(chǎn)產(chǎn)品有有體驗驗性的的辨別別能力力輔助客客群：：本地地或外外地投投資客客看重區(qū)區(qū)域、、地段段、產(chǎn)產(chǎn)品等等構(gòu)成成的未未來溢溢價空空間3.2核心客客戶群群界定定項目的的定位位、推推廣調(diào)調(diào)性、、訴求求內(nèi)容容及推推廣渠渠道都都將針針對核核心溝溝通群群體展展開，，并通通過核核心客客群影影響剩剩余兩兩大人人群他們處處在事事業(yè)和和家庭庭的成成長期期，對對未來來有太太多的的預(yù)期期和不不確定定，雖雖然他他們自自信自自己的的將來來會更更美好好，但但在置置業(yè)的的時候候仍非非常理理性，，既有自自住需需求又又有投投資期期望，，并期期望能能盡可可能的的“一一步到到位””以延延長二二次置置業(yè)的的時間間；他們格格外關(guān)關(guān)注項項目性性價比比及所所獲得得的價價值感感，期期望在在固有有的投投資基基礎(chǔ)上上，獲獲取更更多的的現(xiàn)實實利益益，因此項項目形形象感感及檔檔次感感給予予的身身份提提升及及附加加利益益對其其促動動較大大；盡管經(jīng)經(jīng)濟(jì)條條件在在一定定情況況下限限制了了他們們的購購買理理想，，但他他們最最不愿愿承認(rèn)認(rèn)的就就是對對現(xiàn)實實的妥妥協(xié)，，他們希希望購購買的的產(chǎn)品品能夠夠彰顯顯自我我價值值觀和和個性性品位位，他他們希希望在在別人人眼里里，自自己的的選擇擇是聰聰明的的。3.3核心客客戶群群現(xiàn)狀狀分析析3.4核心客客戶群群形態(tài)態(tài)特征征分析析他們處處于人人生最最黃金金的年年代，，無論是是事業(yè)業(yè)上升升期還還是創(chuàng)創(chuàng)業(yè)起起步期期，他們的的未來來均擁擁有無無限可可能！！他們處處于人人生的的夢想想年代代，他們有激情情、有憧憬憬，他們奮發(fā)上上進(jìn)，既有追求成成功的渴望望，也有面對失失敗、重新新來過的勇勇氣！他們代表這這個時代年年輕精英階階層最普遍遍的冀求，，又有自我的的個性主張張，他們既希望望成為這一一代最超群群的人物，，也能安樂于于平民英雄雄的現(xiàn)狀??！認(rèn)同感，尊尊重感，歸歸宿感，是他們獨立立而強悍的的外表下，，最為強烈的的內(nèi)在渴望望！他們是這個個時代的主主宰，他們們是這個時時代的成就就者他們目前還還是眾多精精英中的一一個，但他他們更有可可能成為極極少數(shù)封面面人物之一一他們就是——新時代人物物企圖如何達(dá)達(dá)成？專心達(dá)成五五大任務(wù)企業(yè)品牌提提高度項目形象拓拓廣度核心優(yōu)勢挖挖深度公關(guān)活動造造熱度媒體推廣加加強度下半部四時代代的高度·定位篇沿著歷史發(fā)發(fā)展的軌跡跡我們思考品品牌的形象象定位一個人，影影響一個時時代孔子：我國古代偉偉大的思想想家、教育育家、文學(xué)學(xué)家，其儒儒家思想深深刻影響中中、日、韓韓等國幾千千年；一個人，啟啟迪一個時時代牛頓：英國偉大的的數(shù)學(xué)家、物理學(xué)家家、天文學(xué)家，發(fā)明了了微積分，發(fā)現(xiàn)了萬有引力定定律等。一個人，開開創(chuàng)一個時時代馬克思：共產(chǎn)主義創(chuàng)始人，偉偉大的政治治家、哲學(xué)家、經(jīng)濟(jì)學(xué)家家,《資本論》、《共產(chǎn)黨宣言言》等創(chuàng)作者。。一個人，改改變一個時時代貝拉克·奧巴馬：美國第44任總統(tǒng)，首首位非洲裔裔總統(tǒng)，歷歷史上首位位獲得諾貝貝爾和平獎獎的在任總總統(tǒng)。時代人物一項發(fā)明，，傳播一個個時代活字印刷：：中國古代四四大發(fā)明之之一，由宋宋代畢升發(fā)發(fā)展、完善善，為知識識的廣泛傳傳播、交流流創(chuàng)造了條條件。一項發(fā)明，，點亮一個個時代電燈：1879年10月，愛迪生生點燃了世世界第一盞盞有實用價價值的電燈燈。從此，，電燈走入入了千家萬萬戶。一項發(fā)明，，驅(qū)動一個個時代汽車：1885年德國工程程師卡爾·奔馳制造出出世界第一一輛四輪汽汽車,世界從此進(jìn)進(jìn)入高速發(fā)發(fā)展新時代代。一項發(fā)明，，溝通一個個時代互聯(lián)網(wǎng)：1990年,伯納斯·李首次啟動動了萬維網(wǎng)網(wǎng)并成立了了全球第一一個WWW網(wǎng)站，世界界從此變成成地球村。。時代發(fā)明一座建筑，，構(gòu)筑一個個時代中國萬里長長城：東起河北省省山海關(guān)，，西至甘肅肅嘉峪關(guān)，，是我國古古代勞動人人民創(chuàng)造的的偉大奇跡跡。一座建筑，，見證一個個時代埃及金字塔塔：古埃及方錐錐形帝王陵陵墓，世界界八大建筑筑奇跡之一一，埃及國國家的象征征，埃及人人民的驕傲傲。一座建筑，，標(biāo)志一個個時代紐約帝國大大廈：1931年落成，102層曾為世界界第一高樓樓，如今仍仍然和自由由女神一起起成為紐約約的標(biāo)志。。一座建筑，，標(biāo)高一個個時代迪拜哈里發(fā)發(fā)大樓：2010年1月4日，828米高的哈里里發(fā)大樓落落成，揭開開全球建筑筑史嶄新一一頁.時代建筑他們的時代代已經(jīng)成就就，你的時代，，即將到來來！Yourtime,Soonarrives!品牌宣傳口口號呼之欲欲出Yourtime!Yourcity!你的時代代你的城城釋義：1、長沙崛崛起于中中部，這這是屬于于長沙的的時代；；2、大河西西面臨前前所未有有的發(fā)展展機遇，，這是屬屬于河西西的時代代；3、目標(biāo)客客戶群正正處于事事業(yè)發(fā)展展的騰飛飛期，這這是屬于于你的時時代。以充滿激激情的語語氣喊出出這句口口號，強強化人物物歸屬性性，凸顯顯人物自自豪感，，賦予人人物尊榮榮感，這一口號號同時喊喊出了客客戶群作作為時代代主人翁翁的責(zé)任任感，話話語簡潔潔，鏗鏘鏘有力，，兼具時時代感和國際感感，富于于向上的的精神，，具有美美好的前前程歸屬屬寓意。。沿著城市市發(fā)展的的足跡我們思考考項目的的形象定定位法國·拉德方斯斯，1958年興建，，世界第第一個現(xiàn)現(xiàn)代城市市綜合體體紐約·洛克菲勒勒中心，，1980年落成，，世界最最先進(jìn)的的城市綜綜合體新加坡·新達(dá)城，，1997年落成，，亞洲最最宏偉的的城市綜綜合體東京·六本木，，2003年落成，，日本最最新最現(xiàn)現(xiàn)代化的的城市綜綜合體世界著名名城市綜綜合體北京?朝陽門SOHO，50余萬平米米城市綜綜合體上海?港匯廣場場，上海海21世紀(jì)新地地標(biāo)廣州?保利世界界貿(mào)易中中心，56萬平方米米超現(xiàn)代代建筑群群深圳?中航城，，82萬平米城城市綜合合體中國著名名城市綜綜合體1980年代?長沙中山山路中山路與與黃興北北路商圈圈，帶動動長沙初初步繁榮榮1990年代?長沙袁家家?guī)X友誼商店店與新華華書店，，推動長長沙城市市提質(zhì)2000年代?長沙黃興興南路平和堂與與萬達(dá)廣廣場，構(gòu)構(gòu)筑長沙沙現(xiàn)代都都會生活活圈長沙城市市中心發(fā)發(fā)展史2010年代?長沙·市府核心心長房?時代城，，40萬平米新新一代城城市綜合合體，磅磅礴面世世你的時代代，終于于來到?。hisisyourtime!項目宣傳傳口號自自然呼之之欲出你的時代代你的城城項目八大大功能，，集粹一一城精華華配套臺地住宅宅·酒店公寓寓·星級酒店店·高級寫字字樓·名牌學(xué)校?！ず廊A影城城·商業(yè)中心心·風(fēng)情商街街其包容性性，多元元性，寬寬廣性，，比肩世世界新一一代城市市綜合體體也標(biāo)志著著長沙城城市發(fā)展展，人居居發(fā)展進(jìn)進(jìn)入新時時代長房?時代城，，HOPSCA生活創(chuàng)領(lǐng)領(lǐng)者項目定位位也有了了不二之之選市府芯·40萬平米HOSPCA城市綜合合體釋義：市府芯：：拉近項目目與中心心城區(qū)的的距離，，強化未未來發(fā)展展?jié)摿?；?0萬平米：：強化項目目大規(guī)模模優(yōu)勢；；hospca：凸顯項目目規(guī)劃及及產(chǎn)品的的創(chuàng)新性性，以及及項目出出現(xiàn)的劃劃時代意意義；城市綜合合體：告知市場場項目融融住宅、、公寓、、寫字樓樓、商業(yè)業(yè)等于一一體的特特性，強強調(diào)項目目全配套套生活模模式。Hotel星級酒店店+Office高級寫字字樓+Park天然臺地地花園+ShoppingMall人人樂商商業(yè)中心心&風(fēng)情商業(yè)業(yè)街School兩大名校校+Cinemacity豪華影城城+ApartmentT高尚住宅宅·酒店公寓寓五時時代的觀觀度·標(biāo)志篇LOGO創(chuàng)作時代城·劃時代的的人居大大城更是融世世界之大大成寶藍(lán)+金屬銀，，現(xiàn)代感感、質(zhì)感感凸顯強烈主推推，不二二之選時代城·國際化的的人居大大城紫色+立體金，，高貴感感、時代代感凸顯顯時代城·40萬平方米米新一代代城市綜綜合體規(guī)模宏大大，氣勢勢磅礴城市的方方向，就就是時代代的方向向；城市市的選擇擇，就是是時代的的選擇六時時代的廣廣度·推廣篇三大基本本階段1、品牌形形象推廣廣期強化時代代城的根根基與未未來；2、項目形形象推廣廣期強化項目目HOPSCA城市綜合合體于城城市、區(qū)區(qū)域、居居者的意意義！3、產(chǎn)品優(yōu)優(yōu)勢推廣廣期強化項目目在規(guī)劃劃、設(shè)計計、建筑筑、園林林、配套套、戶型型等優(yōu)勢勢，尤其是配配套與園園林構(gòu)筑筑的核心心優(yōu)勢以最具影影響力的的時代人人物及事事件為品品牌奠基基，成就時代代城的品品牌高度度！以HOPSCA創(chuàng)先生活活模式為為形象內(nèi)內(nèi)核，成就時代代城的形形象廣度度！以十大核核心優(yōu)勢勢為價值值支撐，，成就時代代城的價價值深度度！三大階段段推廣思思路與原原則：5.1營銷及廣廣告?zhèn)鞑ゲシ制趶妱菡J(rèn)籌籌期5月中-6月中開盤引爆爆期加溫強銷銷期歲末持銷銷期10月二批開開盤春交會亮亮相8月首批開開盤12月三批開開盤6月中-7月底8月-9月10月-11月品牌推廣廣期4月下-5月中12月-2011年1月形象推廣廣期5.2階段廣告告推廣表表現(xiàn)（以下系系列廣告告重在創(chuàng)創(chuàng)意表現(xiàn)現(xiàn)，并非非媒介排排布）第一階段段：項目目品牌推推廣，制制造市場場關(guān)注第一系列列：時代代人物與與事件系系列時代名人人系列時代發(fā)明明系列時代建筑筑系列第二階段段：項目目形象推推廣，VIP蓄客正式式啟動第一系列列：項目基本本定位系系列世界著名名城市綜綜合體篇篇中國著名名城市綜綜合體篇篇長沙人居居進(jìn)化篇篇城市綜合合體，邁邁進(jìn)新時時代第二系列列：項目高度度與氣度度系列奧運氣度度篇世博廣度度篇亞運尺度度篇第三階段段：項目目正式亮亮相，首首期住宅宅開盤第一系列列：正式開盤盤系列來了篇開了篇第二系列列：開盤意義義及影響響系列決定未來來篇帶動跨越越篇創(chuàng)見標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)篇第三系列列：項目綜合合優(yōu)勢訴訴求點亮篇構(gòu)筑篇軟文廣告告創(chuàng)建篇創(chuàng)建篇第四階段段：項目重重要優(yōu)勢勢分解，，二期住住宅推出出系列一：：核心配配套系列列人人樂商商業(yè)中心心篇兩大名校校篇第二系列列：天然臺地地花園系系列系列三：：其它優(yōu)勢勢系列軟文廣告告創(chuàng)建篇創(chuàng)建篇六時時代的熱熱度·活動篇活動主題題：《豪布斯卡卡來到長長沙》長房·時代城系系列活動動關(guān)注核心心：現(xiàn)代城市市綜合體體于城市市、于區(qū)區(qū)域、于于人群之之意義關(guān)注人群群：時代人物物的心態(tài)態(tài)、生活活、理想想與成長長項目推廣廣活動建建議1長沙西核核規(guī)劃研討討會中國現(xiàn)代代新型城市綜合合體考察察之旅時代大片片觀影禮禮5月中-6月中6月中-7月底8月-9月10月-11月4月下-5月中12月-2011年1月先導(dǎo)區(qū)城城市發(fā)展展高峰論壇壇第1階段區(qū)域地?zé)釤徇\動第3階段配套展示示運動中國現(xiàn)代代城市綜綜合體規(guī)劃與設(shè)設(shè)計名家家會世界著名名城市綜合體大大巡展人人樂商商業(yè)中心心進(jìn)駐簽約儀式式青年企業(yè)業(yè)家交流流會先導(dǎo)區(qū)企企業(yè)籃球球聯(lián)賽等等10年代投資資與置業(yè)業(yè)名家座談?wù)剷蠂俺浅沁M(jìn)駐簽約儀式式