《資產(chǎn)評估》課程期末考試試題一、單項(xiàng)選擇題（每小題1分，共15分）1.資產(chǎn)評估與其他學(xué)科一樣，其理論和方法體系的形成也是建立在一定的（）之上的。［單選題］*A.價值類型B.評估目的（正確答案）C.評估假設(shè)D.質(zhì)和量的統(tǒng)一2.我國頒布的第一個資產(chǎn)評估準(zhǔn)則是選項(xiàng)（）。［單選題］*A.《資產(chǎn)評估準(zhǔn)則—基本準(zhǔn)則》B.《資產(chǎn)評估準(zhǔn)則―無形準(zhǔn)則》（正確答案）C.《資產(chǎn)評估準(zhǔn)則―職業(yè)道德準(zhǔn)則》D.《專業(yè)評估執(zhí)業(yè)統(tǒng)一準(zhǔn)則》.對單臺機(jī)器設(shè)備的評估幾乎不會采用的評估方法是（）。［單選題］*A.收益法（正確答案）B.成本法C.市場法D.使用年限法.評估人員使用抽查的方式進(jìn)行資產(chǎn)核查時，在評估報告中，必須對所采用的抽樣方法以及抽樣比例、抽樣誤差等問題做出詳細(xì)說明，并指出可能存在（）。［單選題］*A.抽樣特殊性B.抽樣錯誤率C.不平問題（正確答案）D.抽樣風(fēng)險.在建筑物委托評估登記表中，不是委托方必須填寫的內(nèi)容有（）。［單選題］*A.建筑結(jié)構(gòu)B.建筑面積C.交付使用時間D.當(dāng)前狀態(tài)（正確答案）.對設(shè)備技術(shù)狀況的鑒定主要是判斷設(shè)備是否有（）。［單選題］*A.磨損B.閑置C.故障D.功能落后（正確答案）.土地價格的地域性特征是由土地的（）決定的。［單選題］*A.稀缺性.效用永續(xù)性C.位置固定性（正確答案）D.不可再生性8.在法律法規(guī)及城市規(guī)劃允許的范圍內(nèi)，土地的最佳用途是由（）決定的。［單選題］*A.開發(fā)商B.評估人員假設(shè)C.委托方要求D.市場競爭（正確答案）9.1989年美國國會通過的（），結(jié)束了美國對評估業(yè)的自由放任管理。［單選題］*A.《專業(yè)評估執(zhí)業(yè)統(tǒng)一準(zhǔn)則》B.《特許測量師執(zhí)業(yè)統(tǒng)一準(zhǔn)則》C.《資產(chǎn)評估操作規(guī)范》（正確答案）D.《金融機(jī)構(gòu)改革、復(fù)原和強(qiáng)制執(zhí)行法令》10.在無形資產(chǎn)評估實(shí)踐中，對法律和合同同時分別規(guī)定無形資產(chǎn)的有效期限和受益期限的，但時間長短不同，（）來確定其期限。［單選題］*A.依據(jù)法律規(guī)定（正確答案）B.依據(jù)合同規(guī)定C.可按兩者孰長原則D.可按兩者孰短原則11.正常投資報酬率通常是以（）為依據(jù)的。［單選題］*A.資金的機(jī)會成本（正確答案）B.風(fēng)險大小C.籌資成本D.貼現(xiàn)成本.銀行貼現(xiàn)率從本質(zhì)上講更接近于（）。［單選題］*A.風(fēng)險報酬率B.市場利率（正確答案）C.投資報酬率D.基準(zhǔn)利率.當(dāng)社會平均收益率為11%,企業(yè)的收益率為12%,國庫券利率為5%,企業(yè)債券利率為8%,被評估企業(yè)所在行業(yè)的風(fēng)險系數(shù)為0.8,被評估企業(yè)的風(fēng)險報酬率最接近于（）。［單選題］*A.5.6%B.1.6%C.4%D.4.8%（正確答案）.按現(xiàn)行規(guī)定，資產(chǎn)評估報告書應(yīng)包括資產(chǎn)評估報告書正文、資產(chǎn)評估說明和（）。［單選題］*A.委托書及營業(yè)執(zhí)照B.評估結(jié)論C.資產(chǎn)評估明細(xì)表及相關(guān)附件（正確答案）D.資產(chǎn)評估明細(xì)表.按有關(guān)規(guī)定，公開發(fā)行股票的公司對采用非現(xiàn)金方式配股，其配股說明書的備查文件必須附上（）。［單選題］*A.公司各類資產(chǎn)評估凈值B.資產(chǎn)評估說明（正確答案）C.資產(chǎn)評估明細(xì)表D.資產(chǎn)評估報告書二、多項(xiàng)選擇題（每小題2分，共30分）.資產(chǎn)評估的特點(diǎn)有哪些（）。*A.市場性（正確答案）B.公正性（正確答案）C.專業(yè)性（正確答案）D.咨詢性（正確答案）E.公平性.房屋完損等級評定標(biāo)準(zhǔn)一般是根據(jù)（）制定的。*A.房屋用途B.房屋結(jié)構(gòu)（正確答案）C.房屋裝修（正確答案）D.房屋材質(zhì)E.房屋設(shè)備（正確答案）.影響無形資產(chǎn)評估價值的因素除了無形資產(chǎn)的成本、機(jī)會成本、效益因素、使用期限外，還有（）因素。*A.技術(shù)成熟程度（正確答案）B.轉(zhuǎn)讓內(nèi)容（正確答案）C.市場供需狀況（正確答案）D.境外技術(shù)普及程度（正確答案）E.同行業(yè)同類無形資產(chǎn)的價格水平（正確答案）.在進(jìn)行專利權(quán)評估之前，評估人員應(yīng)搜集證明專利權(quán)存在的資料主要包括（）。*A.許可證合同書B.專利權(quán)利要求書（正確答案）C.專利說明書（正確答案）D.市場分析數(shù)據(jù)E.專利證書（正確答案）.長期投資評估的特點(diǎn)是（）。*A.長期投資評估是對資本的評估（正確答案）B.長期投資評估是對投資企業(yè)獲利能力的評估C.長期投資評估是對被投資企業(yè)獲利能力的評估（正確答案）D.長期投資評估值必須高于實(shí)際投入賬面值E.長期投資評估是對被投資企業(yè)償債能力的評估（正確答案）.作為評估對象的礦業(yè)權(quán)的具體內(nèi)容包括（）。*A.地質(zhì)勘查成果專有權(quán)B.探礦權(quán)（正確答案）C.采礦權(quán)（正確答案）D.礦產(chǎn)租賃權(quán)E.礦產(chǎn)發(fā)現(xiàn)權(quán)（正確答案）.適用于按債權(quán)類流動資產(chǎn)進(jìn)行評估的具體內(nèi)容包括（）。*A.應(yīng)收賬款（正確答案）B.預(yù)收賬款C.各項(xiàng)存款D.短期投資（正確答案）E.待攤費(fèi)用（正確答案）.在預(yù)付費(fèi)用的評估中，正確的說法是（）。*A.預(yù)付費(fèi)用在評估基準(zhǔn)日前已經(jīng)支付，但在評估基準(zhǔn)日后才能產(chǎn)生效益的價值、才能成為預(yù)付費(fèi)用的評估值（正確答案）B.預(yù)付費(fèi)用在評估基準(zhǔn)日前已經(jīng)支付，其產(chǎn)生的效益在評估基準(zhǔn)日前已全部體現(xiàn)的，其預(yù)付費(fèi)用的評估值應(yīng)為零（正確答案）C.預(yù)付費(fèi)用的評估應(yīng)按核實(shí)后實(shí)際支付值為其評估值D.對評估基準(zhǔn)日前已支付的預(yù)付費(fèi)用的評估，應(yīng)區(qū)別其在評估基準(zhǔn)日之前和之后發(fā)生效益的情況，預(yù)付費(fèi)用的評估應(yīng)按核實(shí)后實(shí)際支付值為其評估值（正確答案）E.對評估基準(zhǔn)日前已支付的預(yù)付費(fèi)用的評估，應(yīng)區(qū)別其在評估基準(zhǔn)日之前和之后發(fā)生效益.資源資產(chǎn)的一般性質(zhì)與特征除了天然性、有用性外，還包括（AVD）。*A.有限性（正確答案）B.耗竭性C.定量性D.可取性E.不可再生性.森林資源資產(chǎn)是林地上各種資源資產(chǎn)的總稱，由于受條件限制，目前對森林資源資產(chǎn)評估通常是對其中的（）進(jìn)行評估。*A.森林野生動植物資產(chǎn)B.森林景觀資產(chǎn)C.林地所有權(quán)D.林木資產(chǎn)（正確答案）E.林地資產(chǎn)（正確答案）26.機(jī)器設(shè)備貶值包括（）。*A.實(shí)體性貶值（正確答案）B.功能性貶值（正確答案）C.經(jīng)濟(jì)性貶值（正確答案）D.貨幣貶值E.收益貶值.企業(yè)作為一類資產(chǎn)具有（）等特點(diǎn)。*A.盈利性（正確答案）B.成長性C.整體性（正確答案）D.經(jīng)營穩(wěn)定性C.總體性.企業(yè)價值評估中的行業(yè)風(fēng)險主要是受（）等因素影響。*A.國家產(chǎn)業(yè)政策（正確答案）B.企業(yè)在行業(yè)中的地位C.行業(yè)投資開發(fā)特點(diǎn)（正確答案）D.行業(yè)的市場特點(diǎn)（正確答案）E.企業(yè)行為.用于企業(yè)價值評估的收益通常可選擇（）。*A?息前凈現(xiàn)金流量（正確答案）B?息前凈利潤（正確答案）C.利潤總額D.凈利潤（正確答案）E.利潤.在運(yùn)用收益法評估房地產(chǎn)價格時采用的還原利率有（）。*A.房地產(chǎn)還原利率B.綜合還原利率（正確答案）C.建筑物還原利率（正確答案）D.土地還原利率（正確答案）E.收益性還原利率三、判斷題（每小題1分，共10分）.資產(chǎn)評估者不對資產(chǎn)業(yè)務(wù)定價決策負(fù)責(zé)，只對評估結(jié)論本身是否合乎職業(yè)規(guī)范要求負(fù)責(zé)。被估資產(chǎn)最終成交的價格，由當(dāng)事人討價還價的結(jié)果決定。（正確）［填空題］*.企業(yè)的借入資產(chǎn)不可納入被評估資產(chǎn)的范圍，因?yàn)槠髽I(yè)不擁有其所有權(quán)。（錯誤）［填空題］*.政府發(fā)布的經(jīng)濟(jì)信息也是一種經(jīng)濟(jì)資源，具有為企業(yè)帶來經(jīng)濟(jì)利益的潛能，因而也是資產(chǎn)評估的對象。（錯誤）［填空題］*.根據(jù)權(quán)益的性質(zhì)，整體資產(chǎn)評估對象可以分為：控制權(quán)益、投資權(quán)益、所有者權(quán)益。其中，投資權(quán)益包括所有者投資和負(fù)債投資，能較好地放映企業(yè)穩(wěn)定的生產(chǎn)能力，是控制權(quán)益扣除流動負(fù)債的余額。（正確）［填空題］*.根據(jù)國際評估準(zhǔn)則中的定義，固定資產(chǎn)包括有形和無形兩類。其中，無形固定資產(chǎn)又包括長期投資、長期應(yīng)收賬款、結(jié)轉(zhuǎn)的費(fèi)用、商譽(yù)、商標(biāo)、專利以及類似資產(chǎn)。（正確）［填空題］*.為了保證資產(chǎn)評估的獨(dú)立性，資產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)收取的勞務(wù)費(fèi)只與工作量相關(guān)，不與被評估資產(chǎn)的價值掛鉤，并應(yīng)受到公眾監(jiān)督。（錯誤）［填空題］*.根據(jù)資產(chǎn)的法律意義分類，全部資產(chǎn)要素可以分為財產(chǎn)與合法權(quán)利。（錯誤）［填空題］*.若評估對象是市中心的一塊土地，按照有關(guān)規(guī)定，該塊土地可以用于建造商務(wù)辦公樓，也可以建造一般居民住宅，評估人員應(yīng)依據(jù)最佳利用原則，按照前一個用途進(jìn)行估價。（正確）［填空題］*.資產(chǎn)評估通過對資產(chǎn)的現(xiàn)時價值進(jìn)行評定和估算，為各項(xiàng)資產(chǎn)業(yè)務(wù)提供公正的價值尺度。這是資產(chǎn)評估最基本的功能。（正確）［填空題］*.整體資產(chǎn)評估的實(shí)質(zhì)是整體資產(chǎn)的預(yù)期收益能力，因此在任何情況下只能用收益現(xiàn)值法進(jìn)行評估。（錯誤）［填空題］*四、名詞解釋（每小題6分，共18分，）提示：（必須自行手寫后上傳圖片）.土地使用權(quán)［上傳文件題］*.邊際比率法［上傳文件題］*.資產(chǎn)評估報告［上傳文件題］*五、簡答題（每小題7分，共14分）提示：（必須自行手寫后上傳圖片）.土地資產(chǎn)的特性包括哪些方面？［上傳文件題］*.簡述資產(chǎn)評估途徑與評估方法的關(guān)系。［上傳文件題］*六、計算題(共13分)提示必須寫上步驟.某被評估資產(chǎn)是一臺8年前購置的機(jī)器設(shè)備，原購置費(fèi)為20萬元，運(yùn)雜費(fèi)為1500元，直接安裝費(fèi)為2000元，其中原材料費(fèi)用1200元，人工成本800元，據(jù)統(tǒng)計分析，安裝成本中的間接成本為每人工成本0.7元，又據(jù)市場調(diào)查，該類機(jī)床現(xiàn)行市價為22萬元，運(yùn)雜費(fèi)為1600元，直接安裝費(fèi)為2300元，其中人工成本為900元，間接成本為人工成本，0.75元，截止評估基準(zhǔn)日該設(shè)備已使用8年，剩余壽命為10年。新型設(shè)備可節(jié)省2名操作工人，每年每人平均工資按10000元計算。假設(shè)折現(xiàn)率為10%，另外年金現(xiàn)值表查的(P/A,10%,10)=6.1446。(1)直接成本：元［填空題］*空1答案：200000+1500+2000=203500⑵間接成本：元［填空題］*空1答案：800x0.7=560⑶復(fù)原重置成本：元［填空題］*空1答案：203500+560=204060⑷直接成本：元［填空題］*空1答案：220000+1600+2300=223900⑸間接成本：元［填空題］*空1答案：900x0.75=675⑸復(fù)原重置成本：元［填空題］*空1答案：223900+675=224575⑺實(shí)體性貶值：復(fù)原重置成本x(1-實(shí)際已使用年限/總使用年限)=-(1-8/8+10)=元［填空題］*空1答案：204060空2答案：90684.26⑻功能性貶值：(1-25%)xx(P/A,10%,10)=元［填空題］*空1答案：20000空2答案：92169(9)機(jī)器設(shè)備價值：元［填空題］*空1答案：204060-90684.26-92169-0=21206.74.資產(chǎn)評估者不對資產(chǎn)業(yè)務(wù)定價決策負(fù)責(zé)，只對評估結(jié)論本身是否合乎職業(yè)規(guī)范要求負(fù)責(zé)。被估資產(chǎn)最終成交的價格，由當(dāng)事人討價還價的結(jié)果決定。［填空題］*空1答案：正確.企業(yè)的借入資產(chǎn)不可納入被評估資產(chǎn)的范圍，因?yàn)槠髽I(yè)不擁有其所有權(quán)。［填空題］*空1答案：錯誤.政府發(fā)布的經(jīng)濟(jì)信息也是一種經(jīng)濟(jì)資源，具有為企業(yè)帶來經(jīng)濟(jì)利益的潛能，因而也是資產(chǎn)評估的對象。［填空題］*空1答案：錯誤.根據(jù)權(quán)益的性質(zhì)，整體資產(chǎn)評估對象可以分為：控制權(quán)益、投資權(quán)益、所有者權(quán)益。其中，投資權(quán)益包括所有者投資和負(fù)債投資，能較好地放映企業(yè)穩(wěn)定的生產(chǎn)能力，是控制權(quán)益扣除流動負(fù)債的余額。［填空題］*空1答案：正確.根據(jù)國際評估準(zhǔn)則中的定義，固定資產(chǎn)包括有形和無形兩類。其中，無形固定資產(chǎn)又包括長期投資、長期應(yīng)收賬款、結(jié)轉(zhuǎn)的費(fèi)用、商譽(yù)、商標(biāo)、專利以及類似資產(chǎn)。［填空題］*空1答案：正確.為了保證資產(chǎn)評估的獨(dú)立性，資產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)收取的勞務(wù)費(fèi)只與工作量相關(guān)，不與被評估資產(chǎn)的價值掛鉤，并應(yīng)受到公眾監(jiān)督。［填空題］*空1答案：錯誤.根據(jù)資產(chǎn)的法