中廣天擇大王山商業(yè)項(xiàng)目概念設(shè)計(jì)方案TheBidSchemeDesignOfDawangmountainCommercialProjectsInZhongguangTianze愿景WHATIS是什么？獨(dú)特的文化依托中廣天擇的文化影響力，打造長(zhǎng)沙文化展示新高地，消費(fèi)新場(chǎng)所，新文化示范區(qū)UniqueIdentityCreateauniqueidentityforChangshaD時(shí)尚的場(chǎng)所打造文化消費(fèi)、交流、休閑的時(shí)尚場(chǎng)SThefashionfield打造長(zhǎng)沙獨(dú)一無二的影視主題體驗(yàn)區(qū)，引擎岳麓區(qū)影視集聚和發(fā)展。獨(dú)一的主題體驗(yàn)區(qū)DUniquefilmandtelevisionthemeexperiencearea項(xiàng)目分析ANALYSIS總體鳥瞰圖半鳥瞰圖總體鳥瞰圖影視廣場(chǎng)透視圖次入口透視圖總體鳥瞰瞰圖主入口透透視圖小透視圖小透視圖小透視圖小透視圖小透視圖小透視圖小透視圖小透視圖小透視圖小透視圖小透視圖小透視圖小透視圖小透視圖小透視圖小透視圖小透視圖小透視圖小透視圖小透視圖小透視圖小透視圖小透視圖小透視圖小透視圖小透視圖小透視圖小透視圖小透視圖小透視圖小透視圖PART[B]ANALYSIS區(qū)位分析析長(zhǎng)沙CHANGSHA北京BEIJING天津TIANJIN鄭州ZHENGZHOU西安XIAN南昌NANCHANG杭州HANGZHOU上海SHANGHAIGUANGZHOU廣州深圳SHENZHENHAIKOU?？谂_(tái)北TAIBEICHONGQING重慶YANGTZERIVER長(zhǎng)江YELLOWRIVER黃河武漢WUHAN300km600km1000km0500kmN長(zhǎng)沙是湖南省省省會(huì)，，全省政政治、經(jīng)經(jīng)濟(jì)、文文化、科科教、信信息中心心，是國(guó)國(guó)務(wù)院首首批公布布的歷史史文化名名城和第第一批對(duì)對(duì)外開放放的旅游游城市。。華中地區(qū)區(qū)重要的的人才與與資本集集聚地，，中南地地區(qū)重要要的交通通、航運(yùn)運(yùn)和科教教中心，著名的媒媒體之城城、娛樂樂之城，，文化消消費(fèi)潛力力巨大。。。。AsthecapitalofHunanProvinceandanationalhistoricalcity,Changsha,theprovince'spolitical,economic,culture,scienceandeducation,informationcenter,isoneofthefamoushistoricalandculturalcitybythestatecouncilandthefirstbatchoftouristcitiesopeningtotheoutsideworld.IncentralChinathecenterofthecity,thenationalimportantindustrialbase,scienceandeducationbaseandthehuboftransportationandcommunication.IntheexecutionofthestrategyofriseofcentralChinahasapivotalposition.長(zhǎng)沙區(qū)位位優(yōu)勢(shì)Changshaposition湘潭株洲長(zhǎng)沙九華站黃花機(jī)場(chǎng)長(zhǎng)沙南站至杭州至上海至萍鄉(xiāng)至上海10公里至石門至常德韶山瑞麗邵陽(yáng)寧鄉(xiāng)25公里30公里10公里20公里30公里項(xiàng)目位置PART[B]ANALYSIS區(qū)位分析析至瀏陽(yáng)至沈陽(yáng)至官渡項(xiàng)目地塊塊地處長(zhǎng)、株株、潭地地理幾何何中心，，東臨湘湘江，西西鄰靳江江河，北北接洋湖湖垸濕地地公園，交通便利，區(qū)區(qū)位優(yōu)勢(shì)勢(shì)明顯。。是長(zhǎng)沙沙市“跨跨江發(fā)展展、沿江江建設(shè)””戰(zhàn)略中中大河西西先導(dǎo)區(qū)區(qū)四大重重點(diǎn)發(fā)展展片區(qū)之之一。地處長(zhǎng)長(zhǎng)株潭中中心城市市群的交交匯地帶帶，項(xiàng)目目輻射力力不斷擴(kuò)擴(kuò)增，未未來建成成進(jìn)行運(yùn)運(yùn)營(yíng)后連連同大王王山區(qū)域域成為長(zhǎng)長(zhǎng)株潭游游客的旅旅游目的的地。Projectdirector,strains,tamgeographicalgeometrycenter,thexiangjiangriverintheeast,westjinriver,thenorthliuheyuanthelakewetlandpark,thetransportationisconvenient,thegeographicaladvantageisobvious.Inchangshacityisthestrategyof"developmentalongtheYangtzeriver,acrosstheriverinconstruction"cuhkhexiforerunnerareaoneofthefourkeydevelopmentarea.Anddirectorofthecenterofchangzhutanurbanagglomerationofcoastalarea,projectpropagate,radiation,builtinthefuture,togetherwiththekingofmountainareaafteroperationbecomechangzhutantouristdestinations.項(xiàng)目區(qū)位位優(yōu)勢(shì)：：ProjectlocationadvantagePART[B]ANALYSIS區(qū)位分析析大王山風(fēng)風(fēng)景旅游游區(qū)，世世界級(jí)旅旅游度假假服務(wù)綜綜合體，，集生態(tài)態(tài)旅游、、商務(wù)會(huì)會(huì)議、度度假休閑閑、居住住教育以以及運(yùn)動(dòng)動(dòng)娛樂五五大功能能于一身身，舉世世矚目。。中廣天擇擇傳媒,湖南傳媒媒龍頭企企業(yè)，業(yè)業(yè)界翹楚楚，品牌牌聲名遠(yuǎn)遠(yuǎn)播。項(xiàng)目位位于長(zhǎng)沙沙岳麓區(qū)區(qū)坪塘大大道、廣廣場(chǎng)路(規(guī)劃道路路)、桐溪路路(規(guī)劃道路路)圍合區(qū)域域，占地地約4萬㎡，建建筑面積積約6萬㎡。桐溪湖基地桐溪路廣場(chǎng)路坪塘大道坪塘大道本案與大大王山風(fēng)景旅游區(qū)：ZhongGuangTianzecommercialprojectislocatedinChangshaYuelumountainPingtangroadandsquareroad(planningroad),Tongxiroad(planningroads)closedarea。coversanareaofabout40000square,buildingareaofabout60000square。Projectlocatedforthemedia、business、apartmentsandofficebuildingsintheintegrationofsmallandmedium-sizedcommercialprojects.Theprojectlocation高速公路環(huán)城快速路城市主干道地鐵三號(hào)線外部交通價(jià)值大，外部交通方式豐富富，水陸空三線并并進(jìn)，長(zhǎng)潭西高速、地鐵三號(hào)線、水上游艇、九華站、高鐵南站、黃花機(jī)場(chǎng)，交通優(yōu)勢(shì)明顯，未未來與外部交通緊緊密，可實(shí)現(xiàn)快速速通達(dá)。項(xiàng)目位置三號(hào)線：坪塘大道站坪塘大道坪塘大道長(zhǎng)潭西高速繞城高速京港澳高速繞城高速長(zhǎng)張高速繞城高速機(jī)場(chǎng)高速長(zhǎng)瀏高速長(zhǎng)瀏高速南二環(huán)東二環(huán)北二環(huán)岳麓大道楓林路五一大道三一大道三號(hào)線長(zhǎng)張高速長(zhǎng)張高速京港澳高速PART[B]ANALYSIS宏觀交通分析機(jī)場(chǎng)繞城高速Advantagesofmining：locatedinthecenterofchangzhutanurbanagglomerationofcoastalarea,projectpropagate,radiation,builtinthefuture,togetherwiththekingofmountainareaafteroperationbecomechangzhutantouristdestinations宏觀交通分析BigtrafficsystemPART[B]ANALYSIS微觀交通分析本項(xiàng)目基地位于大大王山旅游中心區(qū)區(qū)域內(nèi)，地理位置置優(yōu)越，基地西部部的坪塘大道、北北部的廣場(chǎng)二路，，南部和東部的桐桐溪路共同組成了了基地的交通骨架架?；豐ITE坪塘大道坪塘大道巡撫東路路巡撫東路路廣場(chǎng)二路廣場(chǎng)一路桐溪路桐溪路瀟湘道西線瀟湘道西線瀟湘道西線桐溪湖湘江清風(fēng)南路路清風(fēng)南路路桐溪路未來地鐵三號(hào)線特色街道次要道路主要道路圖例Richexternaltrafficvalueisbig,externaltransport,sea,threeline,longpoolwesthighway,subwaylineno.3,wateryacht,jiuhuastations,high-speedrailstation,huanghuaairport,thetrafficobviousadvantages,thefutureandtheexternaltrafficclosely,canrealizequickaccess.微觀交通分析TrafficanalysisPART[B]ANALYSIS用地性質(zhì)及指標(biāo)分分析面積分配基地SITE坪塘大道坪塘大道伏龍山公園大王山用地性質(zhì)功能物業(yè)類型規(guī)模（萬方）租售模式合計(jì)（萬方）辦公區(qū)中廣大廈2自持2.7品牌展示館0.4電視直播廳0.3商業(yè)區(qū)裙樓商業(yè)0.3自持或銷售1.1主題酒店0.6商務(wù)公寓0.4銷售2.2星光大道2合計(jì)——————6PART[B]ANALYSIS基地現(xiàn)狀巴溪洲大王山湘江坪塘大道坪塘大道1234廣場(chǎng)路桐溪路1234基地現(xiàn)狀：項(xiàng)目周邊未來將會(huì)規(guī)劃修建兩條道路，桐溪路和廣場(chǎng)路，未來這兩條道路和坪塘大道將會(huì)組成項(xiàng)目對(duì)外交通的主要道路，大大加強(qiáng)項(xiàng)目對(duì)外的交通能力。項(xiàng)目?jī)?nèi)部目前無交通條件，目前主要為原住居民修建的道路，但是由于拆遷目前道路已經(jīng)破舊不堪；同時(shí)項(xiàng)目?jī)?nèi)部還有建筑拆遷時(shí)臨時(shí)開拓的土路。Surroundingtheprojectinthefuturewillbeplanningtobuildtworoads,tungcreekroadandsquareroad,thefutureoftworoadandpingpondavenuewillprojectexternaltrafficmainroads,greatlystrengthentheexternaltrafficcapacity.Projectwehavenointernaltrafficconditions,thecurrentmainroadsbuiltfortheresidents,butduetothedemolitionandtheroadwerewornout;Atthesametime,theprojectinternalandbuildingdemolitionoftemporarydevelopmentroad.BaseonthestatusPART[B]ANALYSIS基地優(yōu)勢(shì)分析Publiccitygreenbeltprovidesgoodlandscape基地的西南邊是歡歡樂主題樂園，提提供大量人流123Theroadsofthecityisconducivetoflowinto城市主干道有利于車流導(dǎo)入Subwaystationisconducivetotheflowofpeopleinto地鐵站點(diǎn)有利于人流導(dǎo)入4Publiccitygreenbeltprovidesgoodlandscape基地的東北邊是大王山旅游區(qū)的重要主軸景觀步道Publiccitygreenbeltprovidesgoodlandscape基地的西北邊是伏龍山公園，提供大量的人流Thesurroundingresidentialareastoprovidealargenumberofpeople周邊住宅小區(qū)提供了大量人流567Publiccitygreenbeltprovidesgoodlandscape基地的東南邊是濱水文化商業(yè)街，與基地形成很好的人流聯(lián)系基地位于大王山旅游中心區(qū)中心地段site465741234PART[B]ANALYSIS基地劣勢(shì)分析siteBasefromthecitycenterdistrict,themoreremote,attractivenessaffected基地離城市中心區(qū)區(qū)較偏遠(yuǎn)，吸引力力受到影響,基地現(xiàn)周邊人流較較少12Surroundingfacilitiesnotperfect周邊配套設(shè)施不完完善PART[B]ANALYSIS場(chǎng)地高差分析47.042.047.042.0基地SITE坪塘大大道坪塘大大道廣場(chǎng)路路桐溪路桐溪湖湘江42.047.0基地SITE濱水文化商業(yè)街景觀主軸冰雪世界室外水上樂園深坑先鋒秀火山島湘江女神公園歡樂主題公園伏龍山公園景觀主軸桐溪湖歡樂主題公園PART[B]ANALYSIS周邊商業(yè)價(jià)值分析析項(xiàng)目位于大王山旅游中中心區(qū)，大王山旅游度假中心區(qū)區(qū)以350畝桐溪溪湖為依托，以冰冰雪和火山為主題題，打造世界級(jí)的的旅游度假服務(wù)綜綜合體，包含世界界最大的室內(nèi)滑雪雪場(chǎng)及冰雪娛樂、、室內(nèi)外水世界、、高端體驗(yàn)度假酒酒店群、濱水文化化商業(yè)街區(qū)以及商商業(yè)復(fù)合綜合體等。用地與中央景觀觀廣場(chǎng)、濱水文化化商業(yè)街、主題樂樂園臨近，人氣旺旺盛，具有發(fā)展影影視主題商業(yè)休閑閑綜合體的消費(fèi)基基礎(chǔ)。Projectislocatedinmountaintourismdistrict,kingkingmountainresortdistrict,whichisbasedon350mufutongsihu,withsnowandiceandvolcanicasthetheme,tobuildaworld-classresortcomplexservice,containstheworld'slargestindoorskiresortandiceandsnowentertainment,indoorweboftheworld,experienceofhigh-endresorthotelgroup,waterfrontculturebusinessdistrictandcommercialcompoundsynthesis,etc.Basewillbecomethecenterofthetouristarea,atthesametimeandwalknearthecenteraxisofthetouristareaofthelandscape,therewillbealotofpeople,hugecommercialvalueoftheproject.商業(yè)價(jià)值：CommercialvaluePART[B]ANALYSIS案例分析案例分析一：新加加坡環(huán)球影城功能概況：新加坡環(huán)球影城坐落于全球投資資額最高、內(nèi)容最最豐富的頂級(jí)家庭庭旅游目的地圣淘淘沙名勝世界之內(nèi)內(nèi)，24個(gè)過山車和景點(diǎn)，，大部分景點(diǎn)為世世界級(jí)的首創(chuàng)亮點(diǎn)點(diǎn)或是特地為新加加坡量身定造的，，堪稱環(huán)球影城的的又一鴻篇巨制。。主要特色：環(huán)球影城24個(gè)景點(diǎn)和雙軌過山山車等項(xiàng)目中，除了里面的多個(gè)主題公園外，還有許多的高水水準(zhǔn)表演，載歌載載舞，讓景點(diǎn)的氣氣氛達(dá)到高潮。同時(shí)環(huán)球影城內(nèi)還設(shè)有30家不同風(fēng)味的餐飲飲設(shè)施，以及20個(gè)零售店和攤位，具有很好的的商業(yè)氣氛。PART[B]ANALYSIS案例分析功能概況：沙漠通道位于阿拉拉丁度假村復(fù)制風(fēng)風(fēng)景優(yōu)美的北非交交易市場(chǎng)，位于阿拉丁度假村和賭賭場(chǎng)的地帶，毗鄰鄰巴黎拉斯維加斯斯的Bellagio酒店及直接對(duì)面，，是一個(gè)真正的沙沙漠通道購(gòu)物冒險(xiǎn)險(xiǎn)。案例分析二：拉斯斯維加斯沙漠通道道購(gòu)物中心主要特色：建筑形態(tài)上緊扣探探險(xiǎn)主題，展現(xiàn)阿阿拉伯沙漠風(fēng)情。。通過內(nèi)街、外街街聯(lián)接的形式，構(gòu)構(gòu)成環(huán)狀街區(qū)，形形成大型節(jié)點(diǎn)——文藝劇場(chǎng)。PART[B]ANALYSIS尺度分析尺度比較拉斯維加斯沙漠通通道美國(guó)洛杉磯citywalk北京中影懷柔影視視基地新加坡環(huán)球影城設(shè)計(jì)概念CONCEPTPART[C]CONCEPT設(shè)計(jì)策略-文化綜合體PART[C]CONCEPT王先生一家人的一一天PART[C]CONCEPT規(guī)劃理念-鏈接桐溪湖冰雪大世界景觀步道景觀步道主題公園大王山伏龍公園基于項(xiàng)目的區(qū)位特特征，規(guī)劃以“鏈鏈接”為規(guī)劃理念念，通過1主3次多個(gè)入口將項(xiàng)目目與周邊地塊建立立直接交通聯(lián)系，，吸納潛在客群到到達(dá)，拓展商機(jī)。。規(guī)劃理念：PART[C]CONCEPT總平面圖PART[C]CONCEPT規(guī)劃標(biāo)注圖PART[C]CONCEPT規(guī)劃結(jié)構(gòu)中心廣場(chǎng)星光大道基于項(xiàng)目三面臨路路與周邊環(huán)境的關(guān)關(guān)系，形成“一心一帶五主軸”的規(guī)劃結(jié)構(gòu)。辦辦公樓、酒店公寓寓辦公建筑群、休休閑商業(yè)環(huán)繞中心心廣場(chǎng)展開，保證證所有產(chǎn)品都有好好景觀。辦公樓商業(yè)影人會(huì)所酒店公寓直播廳品牌展示館PART[C]CONCEPT功能分析品牌展示館星光大道商業(yè)演播廳商業(yè)廣場(chǎng)中廣大廈影人會(huì)所PART[C]CONCEPT中廣自用功能分析析PART[C]CONCEPT星光大道商業(yè)功能能分析PART[C]CONCEPT酒店及公寓功能分分析PART[C]CONCEPT視野分析PART[C]CONCEPT景觀流線分析入口廣場(chǎng)中央廣場(chǎng)外部景觀流線內(nèi)部商業(yè)流線中央水景廣場(chǎng)Thecentralfountainplaza中央景觀軸線Thecentralaxisoflandscape入口廣場(chǎng)EntrancePlaza入口廣場(chǎng)EntrancePlaza入口廣場(chǎng)EntrancePlaza入口廣場(chǎng)EntrancePlaza入口廣場(chǎng)EntrancePlaza地面層流線下沉廣場(chǎng)流線酒店辦公