第7頁(yè)共7頁(yè)房地產(chǎn)?租賃年?度工作?總結(jié)?在即將?過(guò)去的?___?_年，?整個(gè)公?司的經(jīng)?營(yíng)情況?不盡如?人意，?除還在?經(jīng)營(yíng)的?旗艦店?外，另?外__?__個(gè)?門(mén)店都?關(guān)了門(mén)?，但靠?炒房又?賺回_?___?萬(wàn)元。?這是濟(jì)?南一房?產(chǎn)中介?負(fù)責(zé)人?黃超（?化名）?的年終?總結(jié)。?關(guān)門(mén)歇?業(yè)是無(wú)?奈之舉?___?_日晚?，當(dāng)經(jīng)?濟(jì)導(dǎo)報(bào)?記者來(lái)?到黃超?的辦公?室時(shí)，?他正忙?著修改?年終總?結(jié)。他?說(shuō)：“?總的看?來(lái)，這?一年公?司收支?平衡，?但上半?年虧得?太多，?___?_月份?一個(gè)月?內(nèi)就把?___?_個(gè)店?都關(guān)了??！?黃超開(kāi)?了一家?房產(chǎn)中?介公司?，旗下?除了擁?有現(xiàn)在?的這家?旗艦店?外，還?有另外?一家加?盟店和?兩家自?己的店?，分別?位于高?新區(qū)、?旅游路?和洛口?附近。?“_?___?家店都?是__?__年?開(kāi)的，?當(dāng)時(shí)就?是為了?搶市場(chǎng)?，剛開(kāi)?業(yè)時(shí)經(jīng)?營(yíng)情況?還不錯(cuò)?，每個(gè)?月都能?售出3?-4套?房子，?能掙幾?萬(wàn)塊錢(qián)?。”?不過(guò)隨?著國(guó)家?連續(xù)出?臺(tái)政策?調(diào)控房?地產(chǎn)市?場(chǎng)，黃?超的日?子越來(lái)?越不好?過(guò)。他?邊翻筆?記本邊?說(shuō)，今?年__?__月?份，上?述__?__家?店一共?售出兩?套房子?，收取?傭金不?到__?__萬(wàn)?元；租?賃市場(chǎng)?的收入?不到_?___?萬(wàn)元，?而各種?費(fèi)用加?起來(lái)則?大大超?出這個(gè)?數(shù)字。?“尤其?是加盟?店，一?個(gè)月的?費(fèi)用超?過(guò)__?__萬(wàn)?元，其?他兩個(gè)?店相對(duì)?少一點(diǎn)?，也達(dá)?到__?__萬(wàn)?元。_?___?家店一?個(gè)月的?費(fèi)用合?計(jì)接近?___?_萬(wàn)元??！?“虧損?太厲害?，再開(kāi)?下去不?但把_?___?年掙的?錢(qián)都虧?進(jìn)去，?而且整?個(gè)公司?都會(huì)受?拖累。?”黃超?坦言，?關(guān)門(mén)歇?業(yè)實(shí)屬?無(wú)奈。?據(jù)導(dǎo)?報(bào)記者?了解，?今年前?___?_個(gè)月?，濟(jì)南?市房產(chǎn)?中介的?經(jīng)營(yíng)情?況普遍?比較差?，成交?量大幅?減少，?掛牌量?也出現(xiàn)?萎縮。?去年平?均每個(gè)?月能成?交近1?0套房?子，今?年的成?交量則?為1-?2套，?甚至不?少公司?的成交?量為零?。據(jù)?黃超介?紹，從?___?_月中?旬以后?，陸續(xù)?有房產(chǎn)?中介公?司退出?市場(chǎng)，?隨后兩?個(gè)月則?蔓延成?轉(zhuǎn)讓關(guān)?門(mén)潮。?某房產(chǎn)?網(wǎng)站的?工作人?員告訴?導(dǎo)報(bào)記?者，今?年六_?___?月份在?該網(wǎng)站?掛出轉(zhuǎn)?讓的房?產(chǎn)中介?公司數(shù)?量大幅?增加。?最多的?一個(gè)星?期達(dá)到?十幾家?。3?成中介?兼職炒?房黃?超在二?手房市?場(chǎng)摸爬?滾打了?五六年?。按照?他的說(shuō)?法，今?年的情?況最特?殊?！?上半年?市場(chǎng)形?勢(shì)不好?，月月?虧損，?下半年?國(guó)家對(duì)?房地產(chǎn)?市場(chǎng)出?臺(tái)嚴(yán)厲?的調(diào)控?措施，?市場(chǎng)卻?出現(xiàn)好?轉(zhuǎn)，成?交量也?有所上?升?！?黃超?說(shuō)，下?半年，?旗艦店?每個(gè)月?都能成?交5套?房以上?，營(yíng)業(yè)?收入也?大幅上?升，不?但填平?了上半?年虧損?的窟窿?，還略?有盈余?。黃?超一邊?經(jīng)營(yíng)著?店，一?邊炒著?房。他?成為炒?房一族?純屬偶?然，沒(méi)?想到卻?讓他掙?了__?__萬(wàn)?元。就?在黃超?將__?__個(gè)?店關(guān)門(mén)?沒(méi)幾天?，他和?幾個(gè)同?行在一?起聊天?時(shí)，一?位同行?勸他炒?房?！?放著這?么好的?機(jī)會(huì)不?掙錢(qián)，?你還想?干什么?？單靠?傭金才?能掙幾?個(gè)錢(qián)，?如果炒?房，一?年掙幾?十萬(wàn)元?沒(méi)問(wèn)題??！?“想想?也是，?就嘗試?著炒房??！本?在今年?___?_月份?，黃超?和朋友?共同出?資接手?了一套?二手房??！癬?___?平方米?，售價(jià)?___?_萬(wàn)元?，__?__平?方米價(jià)?格__?__元?左右。?”__?__個(gè)?月后黃?超將這?套房子?出手，?售價(jià)_?___?萬(wàn)元，?除去各?種費(fèi)用?，凈賺?___?_萬(wàn)元?。這讓?黃超嘗?到了甜?頭，正?式成為?炒房大?軍中的?一員。?據(jù)黃超?介紹，?濟(jì)南起?碼有_?___?%以上?的中小?二手房?中介加?入到了?炒房的?行列。?“只要?有低于?市場(chǎng)價(jià)?一定比?例的房?子掛牌?，我們?就買(mǎi)下?來(lái)，轉(zhuǎn)?手以市?場(chǎng)價(jià)賣(mài)?出。”?“這?半年大?概掙了?___?_萬(wàn)元?左右。?”黃超?說(shuō)。?公司炒?房或被?在談及?明年的?市場(chǎng)時(shí)?，黃超?表示，?未來(lái)濟(jì)?南的房?價(jià)仍將?小幅上?漲，二?手房市?場(chǎng)將恢?復(fù)往年?的生機(jī)?。“今?年下半?年二手?房市場(chǎng)?穩(wěn)步前?行，明?年市場(chǎng)?會(huì)更加?成熟。?”黃超?認(rèn)為，?___?_年以?后建的?樓房將?逐漸進(jìn)?入二手?房市場(chǎng)?，這部?分房源?設(shè)計(jì)更?加合理?。此外?，隨著?新房市?場(chǎng)供應(yīng)?量不斷?增多，?市民住?房升級(jí)?速度加?快，這?部分房?源也將?陸續(xù)進(jìn)?入二手?房市場(chǎng)?，成為?其主力?房源。?在他看?來(lái)，購(gòu)?房者正?在慢慢?改變置?業(yè)觀念?，二手?房總價(jià)?相對(duì)較?低，配?套更完?善，很?多購(gòu)房?者會(huì)逐?漸青睞?于性價(jià)?比更高?的二手?房。“?明年上?半年準(zhǔn)?備在段?店附近?再開(kāi)一?家新店?，西客?站地段?肯定受?歡迎，?市場(chǎng)一?定沒(méi)問(wèn)?題。”?黃超說(shuō)?。黃超?明年的?目標(biāo)是?掙__?__萬(wàn)?元。對(duì)?于能否?完成這?個(gè)目標(biāo)?，他說(shuō)?，“_?___?萬(wàn)元只?是個(gè)保?守?cái)?shù)字?，如果?操作得?當(dāng)，最?近兩個(gè)?月收的?4套房?子賣(mài)出?后可以?凈賺_?___?萬(wàn)元左?右。再?加上開(kāi)?店賺的?傭金，?‘錢(qián)景?’看好?。”?不過(guò)，?國(guó)家相?關(guān)部門(mén)?已經(jīng)注?意到了?中介炒?房的違?規(guī)行為?。__?__月?初傳出?消息，?在即將?出臺(tái)的?《房地?產(chǎn)經(jīng)紀(jì)?管理辦?法》中?，或?qū)?明確規(guī)?定禁止?房產(chǎn)經(jīng)?紀(jì)公司?直接炒?賣(mài)房屋?或者當(dāng)?二房東?。也就?是說(shuō)，?房屋經(jīng)?紀(jì)公司?不能自?己收購(gòu)?房子，?充當(dāng)買(mǎi)?房者，?也不能?自己租?房子，?充當(dāng)租?房者。?業(yè)內(nèi)人?士分析?，這樣?的辦法?實(shí)際上?將限制?經(jīng)紀(jì)公?司在二?手房買(mǎi)?賣(mài)中的?投機(jī)行?為，減?少經(jīng)紀(jì)?公司炒?房行為?對(duì)房?jī)r(jià)?的影響?。今年?___?_月_?___?日，濟(jì)?南市住?房和城?鄉(xiāng)建設(shè)?委員會(huì)?下發(fā)《?濟(jì)濟(jì)南?規(guī)范預(yù)?售商品?房買(mǎi)賣(mài)?合同撤?銷(xiāo)及信?息變更?行為_(kāi)?___?》，明?確提出?新建商?品房在?取得房?產(chǎn)證前?，不得?擅自以?“改合?同”的?方式私?下轉(zhuǎn)讓?。此舉?將進(jìn)一?步規(guī)范?通過(guò)房?地產(chǎn)信?息系統(tǒng)?簽訂的?商品房?買(mǎi)賣(mài)合?同的撤?銷(xiāo)及信?息變更?等行為?，短期?炒房行?為將得?到有效?遏制?房地產(chǎn)?租賃年?度工作?總結(jié)（?二）???！在?即將過(guò)?去的_?___?年，整?個(gè)公司?的經(jīng)營(yíng)?情況不?盡如人?意，除?還在經(jīng)?營(yíng)的旗?艦店外?，另外?___?_個(gè)門(mén)?店都關(guān)?了門(mén)，?但靠炒?房又賺?回__?__萬(wàn)?元。這?是濟(jì)南?一房產(chǎn)?中介負(fù)?責(zé)人黃?超（化?名）的?年終總?結(jié)。關(guān)?門(mén)歇業(yè)?是無(wú)奈?之舉_?___?日晚，?當(dāng)經(jīng)濟(jì)?導(dǎo)報(bào)記?者來(lái)到?黃超的?辦公室?時(shí)，他?正忙著?修改年?終總結(jié)?。他說(shuō)?：“總?的看來(lái)?，這一?年公司?收支平?衡，但?上半年?虧得太?多，_?___?月份一?個(gè)月內(nèi)?就把_?___?個(gè)店都?關(guān)了。?”黃?超開(kāi)了?一家房?產(chǎn)中介?公司，?旗下除?了擁有?現(xiàn)在的?這家旗?艦店外?，還有?另外一?家加盟?店和兩?家自己?的店，?分別位?于高新?區(qū)、旅?游路和?洛口附?近。?“__?__家?店都是?___?_年開(kāi)?的，當(dāng)?時(shí)就是?為了搶?市場(chǎng)，?剛開(kāi)業(yè)?時(shí)經(jīng)營(yíng)?情況還?不錯(cuò)，?每個(gè)月?都能售?出3-?4套房?子，能?掙幾萬(wàn)?塊錢(qián)。?”不?過(guò)隨著?國(guó)家連?續(xù)出臺(tái)?政策調(diào)?控房地?產(chǎn)市場(chǎng)?，黃超?的日子?越來(lái)越?不好過(guò)?。他邊?翻筆記?本邊說(shuō)?，今年?___?_月份?，上述?___?_家店?一共售?出兩套?房子，?收取傭?金不到?___?_萬(wàn)元?；租賃?市場(chǎng)的?收入不?到__?__萬(wàn)?元，而?各種費(fèi)?用加起?來(lái)則大?大超出?這個(gè)數(shù)?字?！?尤其是?加盟店?，一個(gè)?月的費(fèi)?用超過(guò)?___?_萬(wàn)元?，其他?兩個(gè)店?相對(duì)少?一點(diǎn)，?也達(dá)到?___?_萬(wàn)元?。__?__家?店一個(gè)?月的費(fèi)?用合計(jì)?接近_?___?萬(wàn)元。?”“?虧損太?厲害，?再開(kāi)下?去不但?把__?__年?掙的錢(qián)?都虧進(jìn)?去，而?且整個(gè)?公司都?會(huì)受拖?累?！?黃超坦?言，關(guān)?門(mén)歇業(yè)?實(shí)屬無(wú)?奈。?據(jù)導(dǎo)報(bào)?記者了?解，今?年前_?___?個(gè)月，?濟(jì)南市?房產(chǎn)中?介的經(jīng)?營(yíng)情況?普遍比?較差，?成交量?大幅減?少，掛?牌量也?出現(xiàn)萎?縮。去?年平均?每個(gè)月?能成交?近10?套房子?，今年?的成交?量則為?1-2?套，甚?至不少?公司的?成交量?為零。?據(jù)黃?超介紹?，從_?___?月中旬?以后，?陸續(xù)有?房產(chǎn)中?介公司?退出市?場(chǎng)，隨?后兩個(gè)?月則蔓?延成轉(zhuǎn)?讓關(guān)門(mén)?潮。某?房產(chǎn)網(wǎng)?站的工?作人員?告訴導(dǎo)?報(bào)記者?，今年?六__?__月?份在該?網(wǎng)站掛?出轉(zhuǎn)讓?的房產(chǎn)?中介公?司數(shù)量?大幅增?加。最?多的一?個(gè)星期?達(dá)到十?幾家。?3成?中介兼?職炒房?黃超?在二手?房市場(chǎng)?摸爬滾?打了五?六年。?按照他?的說(shuō)法?，今年?的情況?最特殊??！吧?半年市?場(chǎng)形勢(shì)?不好，?月月虧?損，下?半年國(guó)?家對(duì)房?地產(chǎn)市?場(chǎng)出臺(tái)?嚴(yán)厲的?調(diào)控措?施，市?場(chǎng)卻出?現(xiàn)好轉(zhuǎn)?，成交?量也有?所上升?。”?黃超說(shuō)?，下半?年，旗?艦店每?個(gè)月都?能成交?5套房?以上，?營(yíng)業(yè)收?入也大?幅上升?，不但?填平了?上半年?虧損的?窟窿，?還略有?盈余。?黃超?一邊經(jīng)?營(yíng)著店?，一邊?炒著房?。他成?為炒房?一族純?屬偶然?，沒(méi)想?到卻讓?他掙了?___?_萬(wàn)元?。就在?黃超將?___?_個(gè)店?關(guān)門(mén)沒(méi)?幾天，?他和幾?個(gè)同行?在一起?聊天時(shí)?，一位?同行勸?他炒房??！胺?著這么?好的機(jī)?會(huì)不掙?錢(qián)，你?還想干?什么？?單靠傭?金才能?掙幾個(gè)?錢(qián)，如?果炒房?，一年?掙幾十?萬(wàn)元沒(méi)?問(wèn)題。?”“?想想也?是，就?嘗試著?炒房。?”就在?今年_?___?月份，?黃超和?朋友共?同出資?接手了?一套二?手房。?“__?__平?方米，?售價(jià)_?___?萬(wàn)元，?___?_平方?米價(jià)格?___?_元左?右。”?___?_個(gè)月?后黃超?將這套?房子出?手，售?價(jià)__?__萬(wàn)?元，除?去各種?費(fèi)用，?凈賺_?___?萬(wàn)元。?這讓黃?超嘗到?了甜頭?，正式?成為炒?房大軍?中的一?員。據(jù)?黃超介?紹，濟(jì)?南起碼?有__?__%?以上的?中小二?手房中?介加入?到了炒?房的行?列?！?只要有?低于市?場(chǎng)價(jià)一?定比例?的房子?掛牌，?我們就?買(mǎi)下來(lái)?，轉(zhuǎn)手?以市場(chǎng)?價(jià)賣(mài)出??！?“這半?年大概?掙了_?___?萬(wàn)元左?右?！?黃超說(shuō)?。公?司炒房?或被在?談及明?年的市?場(chǎng)時(shí)，?黃超表?示，未?來(lái)濟(jì)南?的房?jī)r(jià)?仍將小?幅上漲?，二手?房市場(chǎng)?將恢復(fù)?往年的?生機(jī)。?“今?年下半?年二手?房市場(chǎng)?穩(wěn)步前?行，明?年市場(chǎng)?會(huì)更加?成熟。?”黃超?認(rèn)為，?___?_年以?后建的?樓房將?逐漸進(jìn)?入二手?房市場(chǎng)?，這部?分房源?設(shè)計(jì)更?加合理?。此外?，隨著?新房市?場(chǎng)供應(yīng)?量不斷?增多，?市民住?房升級(jí)?速度加?快，這?部分房?源也將?陸續(xù)進(jìn)?入二手?房市場(chǎng)?，成為?其主力?房源。?在他看?來(lái)，購(gòu)?房者正?在慢慢?改變置?業(yè)觀念?，二手?房總價(jià)?相對(duì)較?低，配?套更完?善，很?多購(gòu)房?者會(huì)逐?漸青睞?于性價(jià)?比更高?的二手?房?！?明年上?半年準(zhǔn)?備在段?店附近?再開(kāi)一?家新店?，西客?站地段?肯定受?歡迎，?市場(chǎng)一?定沒(méi)問(wèn)?題?！?黃超說(shuō)?。黃超?明年的?目標(biāo)是?掙__?__萬(wàn)?元。對(duì)?于能否?完成這?個(gè)目標(biāo)?，他說(shuō)?，“_?___?萬(wàn)元只?是個(gè)保?守?cái)?shù)字?，如果?操作得?當(dāng)，最?近兩個(gè)?月收的?4套房?子賣(mài)出?后可以?凈賺_?___?萬(wàn)元左?右。再?加上開(kāi)?店賺的?傭金，?‘錢(qián)景?’看好??！?不過(guò)，?國(guó)家相?關(guān)部門(mén)?已經(jīng)注?意到了?中介炒?房的違?規(guī)行為?。__?__月?初傳出?消息，?在即將?出臺(tái)的?《房地?產(chǎn)經(jīng)紀(jì)?管理辦?法》中?，或?qū)?明確規(guī)?定禁止?房產(chǎn)經(jīng)?紀(jì)公司?直接炒?賣(mài)房屋?或者當(dāng)?二房東?。也就?是說(shuō)，?房屋經(jīng)?紀(jì)公司?不能自?己收購(gòu)?房子，?充當(dāng)買(mǎi)?房者，?也不能?自己租?房子，?充當(dāng)租?房者。?業(yè)內(nèi)