醫(yī)養(yǎng)結(jié)合項(xiàng)目可行性研究報(bào)告醫(yī)養(yǎng)結(jié)合項(xiàng)目可行性研究報(bào)告醫(yī)養(yǎng)結(jié)合項(xiàng)目可行性研究報(bào)告醫(yī)養(yǎng)結(jié)合項(xiàng)目可行性研究報(bào)告目錄第一章總論………………2第二章項(xiàng)目建設(shè)…………4第三章市場分析…………8第四章建設(shè)地址與建設(shè)條件……………9第五章建設(shè)規(guī)模與建設(shè)方案.…………13第六章環(huán)境保護(hù)………17第七章節(jié)能減排.………18第八章組織機(jī)構(gòu)、人力資源配置、勞動安全………20第九章項(xiàng)目實(shí)施計(jì)劃與招標(biāo)情況……23第十章投資估算與資金籌措…………24第十一章效益分析………26第十二章結(jié)論與建議……29第一章總論一、項(xiàng)目基本情況項(xiàng)目名稱：某養(yǎng)老生態(tài)園建設(shè)規(guī)模和內(nèi)容：新建某養(yǎng)老生態(tài)園，床位數(shù)**張。主要內(nèi)容為養(yǎng)老生態(tài)園*棟**平方米，頤養(yǎng)公寓*棟**平方米，服務(wù)中心*棟**平方米，輔助用房**平方米，配套建設(shè)室外活動場所、停車場、供排水、供電、道路地坪、綠化景觀等設(shè)施。項(xiàng)目規(guī)劃用地面積**畝（其中：建筑面積**畝，生態(tài)種植用面積**畝），建筑占地面積**平方米，總建筑面積**平方米。建設(shè)地點(diǎn)：某縣蓮峰鎮(zhèn)**村項(xiàng)目負(fù)責(zé)人：**隨著人口老齡化的加劇，老年人問題和人口老齡化帶來的社會問題日益突出，對社會發(fā)展帶來了不容忽視的影響，成為了當(dāng)前社會普遍關(guān)注的社會問題。為充分利用**鎮(zhèn)優(yōu)美的宜居生態(tài)環(huán)境，構(gòu)筑“老有所養(yǎng)、老有所為、老有所學(xué)、老有所樂”的養(yǎng)老社會服務(wù)與保障體系，提出于某縣蓮峰鎮(zhèn)**，建設(shè)某養(yǎng)老生態(tài)園。項(xiàng)目總投資**萬元，規(guī)劃用地面積**畝（其中：建筑用面積**畝，生態(tài)種植用面積**畝），建筑占地面積**萬平方米，總建筑面積**萬平方米，主要建設(shè)敬老院、頤養(yǎng)公寓、服務(wù)中心和醫(yī)療、室內(nèi)健康娛樂、辦公等用房，配套建設(shè)輔助用房、室外活動場所、停車場、供排水、供電、道路地坪、綠化景觀等設(shè)施。二、編制依據(jù)1、福建省人民政府《關(guān)于加快發(fā)展養(yǎng)老服務(wù)機(jī)構(gòu)的意見》；2、福建省人民政府《關(guān)于支持社會力量興辦養(yǎng)老服務(wù)機(jī)構(gòu)的實(shí)施意見》；某市人民政府《關(guān)于加快社會養(yǎng)老服務(wù)體系建設(shè)和支持社會力量興辦養(yǎng)老機(jī)構(gòu)的實(shí)施意見》；《某縣國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展第十二個五年規(guī)劃綱要》；《老年人社會福利機(jī)構(gòu)基本規(guī)范》（MZ2008-2001）《老年人建筑設(shè)計(jì)規(guī)范》（JGJ122-99）《建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評價(jià)與參數(shù)》；某縣經(jīng)濟(jì)社會發(fā)展有關(guān)資料和項(xiàng)目建設(shè)相關(guān)數(shù)據(jù)。編制范圍本報(bào)告研究編制范圍為：項(xiàng)目建設(shè)背景和必要性，市場分析，建設(shè)地址與建設(shè)條件，項(xiàng)目建設(shè)方案，環(huán)境保護(hù)，節(jié)能，項(xiàng)目組織機(jī)構(gòu)、人力資源配置和勞動安全，項(xiàng)目實(shí)施計(jì)劃與招投標(biāo)，投資估算與資金籌措，項(xiàng)目效益初步分析，結(jié)論與建議。主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)項(xiàng)目總投資**萬元；床位數(shù)**張；規(guī)劃用地面積**畝（其中：建筑面積**畝，生態(tài)種植面積**畝）建筑占地面積**平方米，總建筑面積**平方米；道路地坪（水泥砼及碎石地面）面積**平方米；綠地（含景觀）面積**平方米；年經(jīng)營收入**萬元；年經(jīng)營成本**萬元；年利潤總額**萬元；建設(shè)期**年。第二章項(xiàng)目建設(shè)背景和必要性一、項(xiàng)目建設(shè)背景區(qū)域經(jīng)濟(jì)社會背景某縣位于武夷山南麓，地處閩西北部，土地面積2579平方公里，東鄰三明的永安市，南與某市新羅區(qū)、上杭縣接壤，西靠長汀縣，北倚三明市的清流、寧化縣，轄17個鄉(xiāng)鎮(zhèn)245個行政村（社區(qū)），總?cè)丝?3萬人，屬經(jīng)濟(jì)欠發(fā)達(dá)原中央蘇區(qū)縣和山區(qū)農(nóng)業(yè)縣。某縣擁有便捷的立體交通網(wǎng)絡(luò)。國道205線和319線穿境而過，在朋口交匯重疊，省道204線穿越縣城區(qū)，龍長高速、永武高速公路已建成通車，縣域公路網(wǎng)絡(luò)完善；贛龍鐵路在朋口設(shè)立縣級冠豸山火車站，其擴(kuò)能改造復(fù)線工程即將建成通車，建龍鐵路納入鐵路網(wǎng)建設(shè)規(guī)劃，即將開工建設(shè)；某冠豸山機(jī)場位于縣城郊，已開通某至北京、上海、深圳、杭州、成都、桂林等航線，基本形成了集高速公路、高等級公路、鐵路、航空為一體的快速便捷立體交通網(wǎng)絡(luò)。隨著交通條件的改善和沿海經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)地區(qū)產(chǎn)業(yè)的轉(zhuǎn)移，某縣區(qū)域經(jīng)濟(jì)得到較快平穩(wěn)發(fā)展，2014年全縣生產(chǎn)總值137.7億元，增長11%，城鎮(zhèn)居民人均可支配收入27780元，增長10.2%，農(nóng)村居民人均可支配收入10881元，增長11%。區(qū)域生態(tài)環(huán)境某縣地處閩江、汀江、九龍江“三江”源頭，是福建省重要的旅游圣地和某是主要的旅游地，屬亞熱帶海洋性季風(fēng)氣候區(qū)，冬無嚴(yán)寒、夏無暑熱，氣候環(huán)境條件優(yōu)越，河水清澈、空氣清新，自然環(huán)境好，非常適宜人居生活。老年人口社會背景我國在20世紀(jì)80年代末就已經(jīng)步入老齡化社會，90年代以來，老年人口在總?cè)丝谥械谋戎夭粩嗵岣?，人口老齡化程度不斷加劇，人口老齡化形式日益嚴(yán)峻，所帶來的社會問題日益突出，對社會發(fā)展帶來了不容忽視的影響，成為當(dāng)前社會普遍關(guān)注的社會問題。人到老年，常有恐老、怕病、懼死的心態(tài)；家庭結(jié)構(gòu)的日趨小型化，青年人與父母交流少了，造成老年人的落伍感，甚至發(fā)生心理問題；因退休的社會角色轉(zhuǎn)變而產(chǎn)生的心理不適應(yīng)現(xiàn)象，如出現(xiàn)焦慮、抑郁、孤獨(dú)和失落感，整天愁眉苦臉，唉聲嘆氣，夜不能眠；與子女遠(yuǎn)離后的空巢感以及代溝造成的隔閡等；老年人有固定的生活模式，其個性和行為方式已定性，容易看不慣變革中的一些現(xiàn)象，對后輩消費(fèi)方式和價(jià)值觀念常常不理解，以致喋喋不休或怨嘆不已，影響家庭和睦與身心健康。因此，為維護(hù)老年人權(quán)益，促進(jìn)老年人社會福利事業(yè)健康發(fā)展，關(guān)注老年人，關(guān)心老年人，必須充分發(fā)揮社會力量，建立新型的社會化養(yǎng)老制度，構(gòu)建“老有所養(yǎng)、老有所為、老有所學(xué)、老有所樂”的養(yǎng)老社會服務(wù)與保障體系。為此，提出本項(xiàng)目建設(shè)。二、項(xiàng)目建設(shè)必要性隨著經(jīng)濟(jì)社會的發(fā)展，人口老齡化不僅是社會現(xiàn)象，也是社會、經(jīng)濟(jì)、政治的重大問題，影響著經(jīng)濟(jì)、社會和人類的發(fā)展。全國第五次人口普查結(jié)過顯示，我國有65歲以上老年空巢家庭1561.64萬戶，占65歲及以上有老年人家庭戶的22.83%，生活在空巢家庭中的老年人2339.73萬人，占65歲及以上老年人口的26.51%；農(nóng)村老年空巢家庭戶1117.90萬戶，占老年空巢家庭戶總數(shù)的71.58%，農(nóng)村空巢家庭老人1632.90萬人，占空巢老人的69.79%，人口老齡化問題日益突出。我國已經(jīng)進(jìn)入老齡社會加速期，尤其令人擔(dān)憂的是在經(jīng)濟(jì)還不發(fā)達(dá)的情況下迎來了人口老齡化，可謂“未富先老”。因此，要大力發(fā)展經(jīng)濟(jì)，增強(qiáng)綜合實(shí)力，不斷提高人民的物質(zhì)文化生活水平，這是解決人口老齡化問題的根本措施和出發(fā)點(diǎn)。同時(shí)，要積極創(chuàng)新養(yǎng)老方式，走政府、社會相結(jié)合的養(yǎng)老道路，建立健全社會養(yǎng)老保障體系，大力發(fā)展養(yǎng)老服務(wù)行業(yè)，建立養(yǎng)老服務(wù)平臺，才能正真提高應(yīng)對人口老齡化的能力。是應(yīng)對當(dāng)前社會人口老齡化快速發(fā)展的需要目前，某市60歲及以上老年人口達(dá)到42萬人，占總?cè)丝诘?4.4%，某縣60歲及以上老齡人口比例更是達(dá)14.7%，并且呈現(xiàn)上升的態(tài)勢，傳統(tǒng)的家庭養(yǎng)老保障方式已無法適應(yīng)社會發(fā)展的實(shí)際需要，迫切需要建立新型的社會化養(yǎng)老體系，以滿足社會需要。是推進(jìn)某縣社會養(yǎng)老社會化的需要隨著人口老齡化現(xiàn)象的日益嚴(yán)重，養(yǎng)老問題已成為社會普遍關(guān)注的話題，社會養(yǎng)老社會化是建設(shè)社會主義市場經(jīng)濟(jì)體制的必然要求，是適應(yīng)現(xiàn)代化特別是城市化進(jìn)程的客觀要求，是迅速改善目前某縣養(yǎng)老服務(wù)機(jī)構(gòu)發(fā)展相對滯后，緩解某縣社會福利供需矛盾的有效手段。項(xiàng)目建設(shè)是民間資本進(jìn)入社會養(yǎng)老服務(wù)機(jī)構(gòu)的探索，將積極推動某市、某縣多種形式養(yǎng)老服務(wù)機(jī)構(gòu)的發(fā)展，為老人創(chuàng)造良好的養(yǎng)老環(huán)境和條件，滿足某縣及周邊地區(qū)社會化養(yǎng)老的需求，促進(jìn)社會養(yǎng)老服務(wù)事業(yè)發(fā)展，促進(jìn)和諧社會機(jī)構(gòu)和社會文明進(jìn)步，將為某縣及周邊地區(qū)的養(yǎng)老項(xiàng)目建設(shè)社會化、民營化起到很好的示范作用。第三章市場分析據(jù)有關(guān)資料統(tǒng)計(jì)表明，老人中通常與子女或親屬住在一起的僅有3-4%，老人通常和配偶住在一起離居子女的超過一半，在養(yǎng)老院多數(shù)為單身老人，占老人人數(shù)的10%，他們自身保護(hù)能力較低，在他們需要幫助或救護(hù)時(shí)，總是處在“被發(fā)現(xiàn)”狀態(tài)，如“被發(fā)現(xiàn)”遲了些，加之救護(hù)上不及時(shí)，就會造成生命危險(xiǎn)，給子女或親屬帶來痛苦。因此，現(xiàn)代化的老年養(yǎng)老中心必須急政府所急，從改善老人應(yīng)急救急、養(yǎng)老護(hù)老的現(xiàn)狀出發(fā)，建立一個完整的、網(wǎng)絡(luò)化、多功能的集醫(yī)、食、住、行、樂、教為一體的現(xiàn)在化、智能化的老人樂園。目前，某市養(yǎng)老服務(wù)體系建設(shè)發(fā)展較快，居家養(yǎng)老服務(wù)站實(shí)現(xiàn)了全覆蓋，但運(yùn)轉(zhuǎn)經(jīng)費(fèi)不足，基本服務(wù)范圍小、標(biāo)準(zhǔn)低，農(nóng)村養(yǎng)老體系建設(shè)還處于起步階段，養(yǎng)老服務(wù)缺乏專業(yè)人才，其專業(yè)化、職業(yè)化程度不高，與上級要求和社會需求仍有一定的差距，對老年人的社會保障和福利組織，主要依靠養(yǎng)老院和社區(qū)建立的一小部分老人托管中心，機(jī)構(gòu)規(guī)模較小，比較分散，整體水平仍然不高，多數(shù)養(yǎng)老服務(wù)機(jī)構(gòu)處于微利或虧損狀態(tài)，運(yùn)營困難，發(fā)展緩慢。至2013年底，全市共有各類養(yǎng)老服務(wù)機(jī)構(gòu)154個，床位7904張，其中民辦養(yǎng)老機(jī)構(gòu)17個，床位3021張，民辦養(yǎng)老服務(wù)機(jī)構(gòu)發(fā)展和分布相對不均衡，較多的民辦養(yǎng)老服務(wù)機(jī)構(gòu)集中在中心城區(qū)。某市已進(jìn)入人口老年型社會，近十幾二十年來，老年人口持續(xù)快速增長，呈現(xiàn)出老齡化、高齡化、空巢化加速發(fā)展的特征。截至2013年，全市60歲及以上老年人口達(dá)42萬人，某縣60歲及以上人口也將達(dá)到3萬多人，社會對老年人的養(yǎng)老服務(wù)和保障需求不斷加大。同時(shí)，計(jì)劃生育政策作為我國的一項(xiàng)基本國策，執(zhí)行了幾十年，實(shí)行計(jì)劃生育的一代夫婦在未來十年內(nèi)，將逐步達(dá)到退休的高潮，老年人口將迅速增長，養(yǎng)老對象的潛在空間是巨大的，養(yǎng)老服務(wù)和保障的社會需求更將大幅度增加，如果從創(chuàng)造優(yōu)美生態(tài)環(huán)境、提高服務(wù)質(zhì)量、拓寬接收渠道、完善管理等措施入手，有效提高養(yǎng)老機(jī)構(gòu)競爭力，養(yǎng)老市場將大有可為，本項(xiàng)目將具有廣闊的市場前景。第四章建設(shè)地址與建設(shè)條件一、建設(shè)地址1、選址原則依照老年人的特點(diǎn)和需求，養(yǎng)老機(jī)構(gòu)地址選擇應(yīng)不遠(yuǎn)離社會、不遠(yuǎn)離家庭和親友的城市郊區(qū)處，地址交通方便，空氣新鮮，風(fēng)景優(yōu)美，與當(dāng)?shù)丨h(huán)境有機(jī)協(xié)調(diào)。本項(xiàng)目選址應(yīng)符合以下要求：交通便利，能滿足老人出行與探視的需求;生態(tài)環(huán)境良好，宜養(yǎng)宜居;水資源豐富，符合生產(chǎn)、生的要求;場地面積可滿足老人室外活動與適當(dāng)生產(chǎn)勞動的需要；供排水、供電、通訊等基礎(chǔ)設(shè)施有保障。2、建設(shè)地址項(xiàng)目建設(shè)地址某縣朋口鎮(zhèn)朋興村。該塊地距冠豸山火車站2.5km，距計(jì)劃國道319與205重復(fù)線過境公路僅1.5km，交通十分便利，區(qū)域環(huán)境優(yōu)美，無污染源，各項(xiàng)基礎(chǔ)設(shè)施較完善，可滿足項(xiàng)目建設(shè)和建成后老人生活的需要。項(xiàng)目規(guī)劃用地面積1000畝，其中：建筑用面積200畝，生態(tài)種植用面積800畝。擬建場地地形地貌簡單，土地現(xiàn)狀耕地、山垅田等農(nóng)用地300畝，林地、山荒地等700畝，為朋口鎮(zhèn)朋興村集體土地，可用于項(xiàng)目建設(shè)。二、建設(shè)條件1、自然條件某位于武夷山南段東側(cè)，界于北緯25°13′-25°26′、東經(jīng)116°32′-117°10′。境內(nèi)中部偏西是一片自北向南的串珠狀河谷盆地，東及東南部為玳瑁山脈的梅花山中山區(qū)，地勢較高，崗嶺重疊、群山起伏、峰壑縱橫、澗流密布，其中朋口的將軍山是縣內(nèi)水流三江的起源，它孕育境內(nèi)似網(wǎng)狀葉脈輻射四周的流溪，分匯閩江、汀江、九龍江奔騰入東海和南海;西部為武夷山支脈的松毛嶺次中山區(qū)，峰巒聳峙，形勢險(xiǎn)要，成為處于長廊盆地中的縣城西北部屏障，松毛嶺亦成了與鄰縣長汀的自然分界線。全境多為低山丘陵盤踞，是一個八山一水一分田的山區(qū)縣。某屬亞熱帶海洋性季風(fēng)氣候，氣候溫和，四季分明。年平均氣溫18.9℃，12月平均氣溫8.6℃，7月平均氣溫27.2℃；極端最高氣溫37.6℃，極端最低氣溫-5.6℃；≥10℃積溫為6552℃；年降水量1673.9毫米，無霜期278天。項(xiàng)目地朋口鎮(zhèn)朋興村平均海拔400M，山清水秀，溪水清澈，氣候舒適，生態(tài)環(huán)境優(yōu)美，是某縣最適宜休閑、養(yǎng)老、居住的區(qū)域。交通條件某擁有便捷的立體交通網(wǎng)絡(luò)，國道205線從北向南、國道319線從東向西貫穿縣境，并在朋口交匯重疊，省道204線橫穿縣境，已通航德4C級某冠豸山機(jī)場距城區(qū)僅1.5公里，已開通某至北京、上海、深圳、杭州、成都、桂林等航線，并將進(jìn)行機(jī)場的擴(kuò)能改造，贛龍鐵路已建成通車，龍長高速、永武高速已建成，并在新泉設(shè)立互通，縣際公路網(wǎng)絡(luò)完善，已基本形成了高速公路、高等級公路、鐵路、航空為一體的便捷立體交通網(wǎng)。項(xiàng)目區(qū)可利用鄉(xiāng)村公路與外界便利連通，交通條件好。工程地質(zhì)擬建地址地形地貌簡單，場地開闊，根據(jù)周邊建設(shè)工程勘察報(bào)告表明，該地塊土層特征從上而下分別為：雜填土、粉質(zhì)粘土、泥質(zhì)礫砂、強(qiáng)分化粉砂巖、中分化粉砂巖，場地?zé)o巖溶、滑坡、泥石流、暗埋的塘濱等不良地質(zhì)現(xiàn)象，未發(fā)現(xiàn)有埋藏的河道、溝濱、墓穴、防空洞、孤石等對工程不利的埋藏物，無構(gòu)造通過，產(chǎn)地穩(wěn)定性好?？傮w來說，工程地性質(zhì)能良好，地基底部基巖真題堅(jiān)硬穩(wěn)定，項(xiàng)目土建工程為一至二層建筑物，對工程地質(zhì)無特殊要求，場地符合項(xiàng)目工程地址要求。配套基礎(chǔ)設(shè)施（1）供排水條件項(xiàng)目生活用水（含消防、綠化用水）水源為**供水設(shè)施，同時(shí)自建供水設(shè)施，以滿足項(xiàng)目生活用水需求。項(xiàng)目生產(chǎn)用水利用自來水為水源，鋪設(shè)輸水管道，以滿足生產(chǎn)勞動用水需求。項(xiàng)目排水健全區(qū)域排水體系，以滿足項(xiàng)目建設(shè)和使用需要。（2）供電條件項(xiàng)目區(qū)現(xiàn)有供電由某縣供電公司**供電所供應(yīng)，可滿足項(xiàng)目建設(shè)和使用需要。（3）電訊項(xiàng)目區(qū)已實(shí)現(xiàn)移動通訊信號覆蓋，程控電話已達(dá)項(xiàng)目點(diǎn)，項(xiàng)目電訊等均可向相關(guān)部門申請解決，按規(guī)劃要求就近合理銜接。5、材料供應(yīng)工程建設(shè)所需水泥、砂、鋼材及綠化材料等，可就近由當(dāng)?shù)厥袌鼋鉀Q。綜上所述，擬建地址交通條件良好，生態(tài)環(huán)境優(yōu)越，供排水、供電、通訊有保障，是理想的場址。第五章建設(shè)規(guī)模與建設(shè)方案建設(shè)規(guī)模新建某益民中醫(yī)院敬老院、頤養(yǎng)公寓、服務(wù)中心和醫(yī)療、室內(nèi)健康娛樂、辦公等用房，配套建設(shè)輔助用房、室外活動場所、停車場、供排水、供電、道路地坪、綠化景觀等設(shè)施，床位數(shù)**張。項(xiàng)目規(guī)劃用地面積**畝，建筑占地面積**m2，總建筑面積**萬m2.建設(shè)方案1、總平面布置布置原則項(xiàng)目總平面布置應(yīng)遵循以下原則：根據(jù)場地的地形地貌，盡量保持原有的生態(tài)格局，合理布置，力求合理，運(yùn)輸線路暢通，布局緊湊，功能分區(qū)明確，減少環(huán)境影響等為原則；以“可持續(xù)”為根本出發(fā)點(diǎn)，強(qiáng)調(diào)以自然為基礎(chǔ)、以人為目標(biāo)的基本前提，尋求人與自然和諧的平衡點(diǎn)；建設(shè)應(yīng)體現(xiàn)“整體協(xié)調(diào)原則”，充分反映個體與全局的協(xié)調(diào)發(fā)展。項(xiàng)目布置按照生態(tài)環(huán)境基礎(chǔ)和功能特征差異，將其劃分為敬老院區(qū)、頤養(yǎng)公寓區(qū)、室外活動區(qū)等既獨(dú)立又相互聯(lián)系的小區(qū)。各建筑物向座南朝北，光照充沛，建成生態(tài)環(huán)境優(yōu)美，設(shè)施完善服務(wù)一流的老年養(yǎng)老，頤養(yǎng)中心，滿足老年人不同層次的需求。具體布置方案于規(guī)劃設(shè)計(jì)階段再作詳細(xì)的布置。建筑設(shè)計(jì)項(xiàng)目建筑工程為一至二層建筑，符合《老年人建筑設(shè)計(jì)規(guī)范》要求，滿足老年人養(yǎng)老，頤養(yǎng)的功能要求。公用工程供水項(xiàng)目用水為生產(chǎn)生活用水。生活用水源為**自建供水工程，用水量約**噸/天，采用生活和消防合一的給水系統(tǒng)，給水管道采用PPR管材，熱熔鏈接，于土建工程時(shí)一并鋪設(shè)。生產(chǎn)用水源采用自來水。排水項(xiàng)目實(shí)行雨污水分流制，屋面雨水采用有組織排水，排至室外排水系統(tǒng)后進(jìn)入?yún)^(qū)外排水體系。生活污水經(jīng)三級化糞處理后，進(jìn)入?yún)^(qū)外排污體系。排污管采用UPVP管，排污管與建筑物同步設(shè)計(jì)施工。電力電信本項(xiàng)目供電由某縣供電公司**供電所供應(yīng)，利用原有供電線路按需要進(jìn)行合理銜接和改造，已滿足項(xiàng)目建設(shè)和使用需求。項(xiàng)目信息網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)由電話、寬帶、有線電視等系統(tǒng)組成，各類觀線在途徑施工時(shí)集中鋪設(shè)，與相應(yīng)供給部門進(jìn)行合理有效銜接，以滿足項(xiàng)目使用要求。道路地坪沿自然風(fēng)貌、山勢走向，建設(shè)主次道路，主干道路長2公里，寬4.5米，次干道路長3.5公里、寬3.5米，為水泥砼路面；同時(shí)依山傍水建2.2米寬，碎石路4公里長，道路建設(shè)符合《城市道路和建筑物無障礙設(shè)計(jì)規(guī)范》要求。水泥砼及碎石道路地坪面積30050平方米。綠化為美化環(huán)境，生態(tài)園綠化采取采取集中綠化和分散綠化相結(jié)合方式，建集中綠地1塊，在建筑物周邊、空地進(jìn)行種樹、植草等分散綠化，同時(shí)進(jìn)行景觀建設(shè)。綠地面積（含景觀）10000平方米。消防本工程為一般框架結(jié)構(gòu)建筑，按消防要求配置消防水管和干粉滅火器材，沿道路在每幢建筑物適當(dāng)位置予供水管路設(shè)地面消防栓，每幢建筑物適配位置設(shè)消防報(bào)警警鈴，公共走道、門廳等場所設(shè)事故照明及疏散應(yīng)急照明（其中，走道、疏散出口設(shè)自帶蓄電池的疏散指示標(biāo)志燈）?？拐痦?xiàng)目區(qū)屬地震基本強(qiáng)烈度VI度區(qū)，抗震設(shè)計(jì)采用VI度抗震設(shè)防。三、建設(shè)內(nèi)容（一）建筑工程敬老院：3棟，2層框架結(jié)構(gòu)，占地面積*，建筑面積*，床位數(shù)*張，其中：單人床位*張，雙人床位*張。頤養(yǎng)公寓：4棟，2層框架結(jié)構(gòu)，占地面積*，建筑面積*，床位數(shù)*張，單人床位*張，雙人床位*張。服務(wù)中心：2棟，2層框架結(jié)構(gòu)，占地面積*，建筑面積*。醫(yī)療、室內(nèi)健康娛樂、辦公等用房：2棟，2層框架結(jié)構(gòu)，占地面積*，建筑面積*。輔助用房：指供水和配電用房、值班用房和庫房等，占地面積*，建筑面積*。室外活動場所：主要設(shè)置一些適用于老人活動、娛樂的設(shè)施，健身路徑、門球場、垂釣養(yǎng)魚塘鄧，面積*。道路地坪：面積*。停車場：面積*。綠化：面積（含景觀）*，同時(shí)進(jìn)行景觀工程建設(shè)。生態(tài)種植區(qū)工程：主要是區(qū)域內(nèi)生產(chǎn)路、溝、渠等勞動生產(chǎn)設(shè)施建設(shè)。配套工程：主要為生態(tài)園供水、排水、電力電信等配套設(shè)施建設(shè)。（二）設(shè)施設(shè)備主要是人住老人生活用設(shè)施設(shè)備、體育娛樂等活動用設(shè)施和器材、勞動用工具、醫(yī)療保健用儀器設(shè)備等，辦公及接待用等設(shè)施用具等。第六章環(huán)境保護(hù)區(qū)域環(huán)境現(xiàn)狀擬建項(xiàng)目區(qū)依山傍水，山清水秀，區(qū)域內(nèi)水環(huán)境、大氣環(huán)境、聲環(huán)境良好項(xiàng)目環(huán)境影響評價(jià)及環(huán)保措施本項(xiàng)目建設(shè)和使用對使用對周邊環(huán)境不會產(chǎn)生大的不良影響，可能產(chǎn)生少量的影響主要是：建設(shè)期：項(xiàng)目建設(shè)工程中主要的環(huán)境影響是建筑廢棄物、基建粉塵、噪音和施工人員的生活污水、垃圾對環(huán)境的影響。同時(shí)項(xiàng)目建設(shè)會對擬建地地貌及樹林造成部分破壞。要求設(shè)計(jì)及施工時(shí)，設(shè)計(jì)單位及施工單位嚴(yán)格按國家有關(guān)規(guī)范規(guī)程進(jìn)行設(shè)計(jì)和施工；嚴(yán)格建筑廢棄物處置，盡可能的二次利用，不能利用的應(yīng)統(tǒng)籌安排堆放點(diǎn)進(jìn)行填埋；切實(shí)落實(shí)降噪措施；及時(shí)合理處置生活垃圾污水；嚴(yán)格做好水土保持措施；及時(shí)合理處置生活垃圾污水；嚴(yán)格做好水土保持措施；把對周圍環(huán)境有影響的粉塵、噪音污染及林木、土表、地貌的破壞降到最低程度。項(xiàng)目單位確實(shí)做好綠化工作，通過綠化補(bǔ)償，盡量減少對自然環(huán)境造成影響。使用期：項(xiàng)目使用過程中主要的環(huán)境影響是生活污水及垃圾對周圍環(huán)境的影響。項(xiàng)目單位應(yīng)切實(shí)落實(shí)污水、垃圾處置措施，以減少其對周圍環(huán)境的影響。在作好上述環(huán)保措施的同時(shí)，還應(yīng)結(jié)合項(xiàng)目區(qū)內(nèi)生態(tài)環(huán)境現(xiàn)狀，注意以下幾個方面：(1)實(shí)行雨污分流，廁所污水經(jīng)三級劃糞處理后排入集鎮(zhèn)污水管網(wǎng)。(2)各種必不可少但具有污染作用的服務(wù)設(shè)施（如食堂、鍋爐房、煙囪等），應(yīng)布設(shè)在主風(fēng)向的下側(cè)，病安裝必要的消防除塵設(shè)備；煙囪高度及排放濃度必須符合環(huán)境保護(hù)的有關(guān)要求。禁止使用污染嚴(yán)重的車輛和其它交通設(shè)備，盡可能使用各種低耗能、環(huán)保型的新產(chǎn)品。加強(qiáng)生活及各種垃圾堆放管理，建設(shè)垃圾收集池并及時(shí)收集后送政府部門規(guī)定的垃圾處理廠處理。做好環(huán)保宣傳，在小區(qū)入口和客人集中地段設(shè)置醒目且造型優(yōu)美的宣傳牌，以提高人們的環(huán)保意識，提醒客人注意衛(wèi)生、防火、安全等事宜。第七章節(jié)能減排一、節(jié)能項(xiàng)目建設(shè)過程中認(rèn)真貫徹執(zhí)行國家和行業(yè)節(jié)能標(biāo)準(zhǔn)，充分考慮采用節(jié)能新技術(shù)、新工藝和新設(shè)備，盡量減少能耗。為搞好本項(xiàng)目的節(jié)能設(shè)計(jì)，擬從以下幾方面采取節(jié)能措施：建筑總體布局節(jié)能措施建筑總平面的布置和設(shè)計(jì)，宜充分利用冬季日照并避開主導(dǎo)風(fēng)向，利用夏季涼爽時(shí)段的自然通風(fēng)。建筑的主要朝向宜選擇本地區(qū)最佳朝向，一般采用南北或接近南北向，主要房間避免夏季受東、西向日曬。建筑單體節(jié)能措施盡量避免在東西向外墻上設(shè)置窗戶。盡量減小外墻面積，窗戶采用反射玻璃和遮陽措施，提高外墻的隔熱性能。利用新型材料和復(fù)合材料，提高圍護(hù)結(jié)構(gòu)的保溫、隔熱性能，提高外墻的保溫和氣密性。盡量降低建筑物的形體系數(shù)（外表面積和所包圍的體積之比值），以降低外圍護(hù)結(jié)構(gòu)面積，降低耗能。節(jié)水措施在水箱與水池進(jìn)水管、建筑物引入管等處均設(shè)水表計(jì)量。管理用房、社區(qū)匃用房公共衛(wèi)生間坐便器采用6升兩檔沖水量水箱。風(fēng)系統(tǒng)節(jié)能措施為減少建筑能耗，本工程設(shè)有較為合理的外維護(hù)結(jié)構(gòu)體系，外墻采用200厚煤矸石燒結(jié)多孔磚及鋼筋混凝土墻的保溫隔熱層均60厚。利用自然通風(fēng)；屋面為平屋面時(shí)均采用高效保溫隔熱材料擠塑聚苯乙烯板保溫隔熱。選擇符合國家要就的環(huán)保材料及高效率的設(shè)備。采用直接數(shù)字控制系統(tǒng)，能夠?qū)υO(shè)備及溫濕度等參數(shù)做出準(zhǔn)確及時(shí)的控制，減少能源的浪費(fèi)。電氣節(jié)能措施設(shè)置開閉所，以提高配電電壓，降低饋線電能損耗。變電所設(shè)在負(fù)荷中心，以減少饋線電能耗，提高供電質(zhì)量。選用節(jié)能型變壓器。利用移相電容器現(xiàn)實(shí)無功功率補(bǔ)償。5、照明系統(tǒng)盡量采用高效電光源，優(yōu)先選LED燈，盡量使用高光效的氣體放電光源。一般場所為熒光燈、金屬鹵化物燈或其他節(jié)能型燈具。公共走廊及樓梯間照明采用定時(shí)開關(guān)控制。室外照明采用光電自動控制開關(guān)或光電定時(shí)開關(guān)控制。綠化節(jié)能措施充分利用自然通風(fēng)、綠化發(fā)送氣候，以節(jié)約能源。在建筑周圍種植樹木、植被，可凈化空氣，同時(shí)起到遮陽、降噪的效果。也可通過垂直綠化、屋面綠化、滲水地面等，改善環(huán)境溫濕度，提高建筑物的室內(nèi)熱舒適度。二、減排項(xiàng)目污染物排放主要為建設(shè)期的生活污水、垃圾、施工廢棄物和經(jīng)營期間的生活污水、垃圾等。各類廢棄物視可利用程度進(jìn)行再利用后集中處置，生活垃圾進(jìn)行統(tǒng)一收集處置、生活污水進(jìn)行三級化糞處理，在采取相應(yīng)的環(huán)保措施后，可有效減輕污染物排放。第八章組織機(jī)構(gòu)、人力資源配置、勞動安全一、組織機(jī)構(gòu)機(jī)構(gòu)設(shè)置本項(xiàng)目由投資人設(shè)立某縣勝君養(yǎng)老生態(tài)園法人機(jī)構(gòu)，負(fù)責(zé)項(xiàng)目建設(shè)和管理。項(xiàng)目建成后，設(shè)置辦公室、財(cái)務(wù)部、敬老部、頤養(yǎng)部、醫(yī)務(wù)部、后勤服務(wù)部等管理服務(wù)部門，負(fù)責(zé)各項(xiàng)具體經(jīng)營管理服務(wù)職責(zé)。工程建設(shè)管理項(xiàng)目建設(shè)工程施工技術(shù)力量強(qiáng)、信譽(yù)好的有相應(yīng)資質(zhì)的建筑公司進(jìn)行，項(xiàng)目建設(shè)實(shí)行項(xiàng)目法人責(zé)任制、合同管理制，項(xiàng)目建設(shè)過程中，由建設(shè)管理機(jī)構(gòu)全面負(fù)責(zé)項(xiàng)目的實(shí)施，委派專門人員進(jìn)行監(jiān)督，對項(xiàng)目建設(shè)進(jìn)行不定期檢查，以保證施工質(zhì)量監(jiān)督監(jiān)測部門聯(lián)合進(jìn)行竣工驗(yàn)收。組織管理行政管理：項(xiàng)目的招投標(biāo)工作，日常行政工作，接待聯(lián)絡(luò)工作及工程建設(shè)的日常協(xié)調(diào)和管理服務(wù)工作；財(cái)務(wù)管理：項(xiàng)目的財(cái)務(wù)計(jì)劃、資金的組織及使用安排，工程竣工驗(yàn)收的財(cái)務(wù)決算；施工管理：項(xiàng)目施工的協(xié)調(diào)、施工進(jìn)度與計(jì)劃的安排，施工質(zhì)量與安全的監(jiān)督、檢查、驗(yàn)收。技術(shù)管理：項(xiàng)目的技術(shù)文件、技術(shù)檔案的管理，以及需要的專門技術(shù)培訓(xùn)、技術(shù)考核等。二、人力資源配置勞動定員項(xiàng)目實(shí)行日常班工作制，安排人員二十四小時(shí)值班，常年工作。根據(jù)項(xiàng)目規(guī)模內(nèi)容和機(jī)構(gòu)設(shè)置情況，按復(fù)利機(jī)構(gòu)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行人員配備，所有工作人員面向社會招聘，均需具備所擔(dān)負(fù)職責(zé)的專業(yè)知識，專業(yè)優(yōu)先、擇優(yōu)錄取。項(xiàng)目勞動定員160人。人員培訓(xùn)人員培訓(xùn)上崗前以集中培訓(xùn)為主，其它時(shí)間以輪訓(xùn)為主，經(jīng)培訓(xùn)考核后持證上崗。專業(yè)醫(yī)務(wù)人員培訓(xùn)委托社會醫(yī)療機(jī)構(gòu)進(jìn)行，并取得培訓(xùn)合格證書后持證上崗。三、勞動安全按照國家有關(guān)勞動安全、職業(yè)衛(wèi)生的有關(guān)規(guī)定，采取必要的措施，配備相應(yīng)安全實(shí)施用具，為項(xiàng)目建設(shè)創(chuàng)造良好的勞保、衛(wèi)生條件，保證職工和入住人員的身心健康。建筑物要按照建筑有關(guān)規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)要求設(shè)計(jì)施工；按要求建設(shè)防護(hù)設(shè)施，確保人員安全。做好電氣防火安全，按要求配備符合消防的消防設(shè)施，認(rèn)真執(zhí)行“建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范GBZ16-87”規(guī)定，對工作人員進(jìn)行消防業(yè)務(wù)培訓(xùn)，防患于未然，確保人身財(cái)產(chǎn)安全。嚴(yán)格制度管理，確保入住老年人的飲食安全和住居、娛樂、出行安全，并按要求對管理服務(wù)人員做好培訓(xùn)教育工作。第九章項(xiàng)目實(shí)施計(jì)劃與招投標(biāo)情況項(xiàng)目實(shí)施計(jì)劃本項(xiàng)目按照總體規(guī)劃要求，分步進(jìn)行實(shí)施，計(jì)劃實(shí)施期限2年，2016年9月至2018年8月，具體安排為：2016年9月--2016年11月：項(xiàng)目可行性研究、項(xiàng)目審批、用地用林等各項(xiàng)前期工作；2016年12月--2017年2月：工程設(shè)計(jì)和建設(shè)資金籌措；2017年3月--2018年6月：根據(jù)工程計(jì)劃進(jìn)行土建工程施工；2018年7月--8月：工程收尾，設(shè)施設(shè)備、用具等購置安裝；2018年9月：項(xiàng)目竣工驗(yàn)收，投入使用項(xiàng)目招投標(biāo)情況根據(jù)《福建省招標(biāo)投標(biāo)條例》、《福建省依法必須招標(biāo)項(xiàng)目具體范圍和規(guī)模標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定》和《福建省工程建設(shè)項(xiàng)目招標(biāo)事項(xiàng)核準(zhǔn)實(shí)施辦法》相關(guān)規(guī)定，項(xiàng)目招標(biāo)情況為：招投標(biāo)范圍：工程設(shè)計(jì)、工程監(jiān)理、建安工程；招投標(biāo)組織形式：委托招標(biāo)；招投標(biāo)方式：公開招標(biāo)第十章投資估算與獎金籌措投資估算（一）估算依據(jù)某縣有關(guān)建筑造價(jià)信息資料；類似項(xiàng)目相關(guān)投資估算指標(biāo)；項(xiàng)目建設(shè)相關(guān)數(shù)據(jù)。投資估算本項(xiàng)目投資估算包括：建安工程，設(shè)施設(shè)備和用具，供排水、電力電信、公共設(shè)施、綠化景觀等輔助工程，項(xiàng)目建設(shè)各項(xiàng)費(fèi)用。項(xiàng)目建設(shè)用地同當(dāng)?shù)卣峁?，不考慮基投資。經(jīng)測算，項(xiàng)目總投資為**萬元，其中：建筑工程費(fèi)用**萬元，設(shè)施設(shè)備和用具費(fèi)用**萬元，工程建設(shè)其他費(fèi)用**萬元，不可預(yù)見費(fèi)**萬元。詳見《投資估算表》。二、資金籌措項(xiàng)目總投資**萬元，其中：建筑工程費(fèi)用**萬元，設(shè)施設(shè)備和用具費(fèi)用**萬元，工程建設(shè)其他費(fèi)用**萬元，不可預(yù)見費(fèi)**