產業(yè)合作示范區(qū)建設項目可行性研究報告目錄第一章總論1第一節(jié)項目概況1第二節(jié)可行性研究編制依據2第三節(jié)可行性研究范圍3第四節(jié)結論與建議3第二章項目建設背景及必要性6第一節(jié)項目建設背景6第二節(jié)項目建設的必要性8第三節(jié)項目建設可行性12第三章示范區(qū)發(fā)展定位和發(fā)展策略15第一節(jié)發(fā)展定位15第二節(jié)產業(yè)發(fā)展趨勢分析22第三節(jié)產業(yè)發(fā)展目標49第四章建設規(guī)模和主要建設內容51第五章項目規(guī)劃53第一節(jié)示范區(qū)總用地規(guī)劃53第二節(jié)項目規(guī)劃原則54第三節(jié)項目平面規(guī)劃55第六章工程方案56第一節(jié)建筑方案56第二節(jié)道路工程58第三節(jié)給水工程68第四節(jié)排水工程73第五節(jié)電力工程76第六節(jié)電信工程78第七節(jié)管線綜合規(guī)劃78第八節(jié)綠化79第七章環(huán)境影響評價及保護81第一節(jié)環(huán)境影響評價81第二節(jié)環(huán)境保護措施83第八章節(jié)能88第九章項目組織與質量保證體系92第一節(jié)項目組織管理92第二節(jié)質量保證體系93第十章項目實施進度94第十一章招標投標96第十二章投資估算及資金籌措101第一節(jié)投資估算依據101第二節(jié)投資估算101第三節(jié)資金籌措124第十三章經濟與社會效益評價125第一節(jié)經濟效益分析125第二節(jié)社會效益評價125第十四章結論與建議129第一節(jié)結論129第二節(jié)建議130 第十三章經濟與社會效益評價第一節(jié)經濟效益分析項目建（構）筑物建設投資分析項目設置有標準廠房1008000平方米、文化創(chuàng)意中心200000平方米、綜合保稅區(qū)倉庫50000平方米、企業(yè)公共服務大樓9200平方米、人才就業(yè)中心5000平方米，該部分建設內容在經營期將產生直接的經濟效益。項目營業(yè)收入分析標準廠房、文化創(chuàng)意中心按6.5元/㎡·月出租，年收入為9422.40萬元；綜合保稅區(qū)倉庫按10元/㎡·月出租，年收入為600萬元；人才就業(yè)市場可供招聘單位定為200位，出租率按85%計算，出租價為350元/位數·次，每年可招聘為12次，年收入為71.40萬元；工資及福利估算：本項目管理人員擬定為30人，按人均工資及福利3萬元/年估算，則年工資及福利總額為90萬元。剔除工資及福利成本，本項目年營業(yè)收入為10003.80萬元。第二節(jié)社會效益評價社會效益評價旨在系統調查和預測擬建項目的建設、運營產生的社會影響和社會效益，分析項目所在地的社會環(huán)境對項目的適應性和可接受程度。社會效益評價為項目評價提供了財務評價以外的項目評價方法，為項目的可行性研究提供了更全面的評價標準。對項目地經濟發(fā)展的影響某產業(yè)合作示范區(qū)以某臺智造與合作創(chuàng)新為核心目標，項目實施后有利于加強某新型、高端產業(yè)的合作與交流，吸引眾多企業(yè)到此落戶，初步預測入駐落戶企業(yè)可達到160家，實現銷售收入280億元、利稅14.1億元，安排就業(yè)崗位20000個，不僅可以快速推動現代化、智造型產業(yè)聚集效益的形成，而且有利于示范園內產業(yè)檔次的提升，打造撫州工業(yè)經濟發(fā)展的新亮點；另外本項目建成后將為周邊土地提供了良好的開發(fā)環(huán)境，土地相應升值，預計每畝工業(yè)用地約可升值4～5萬元，有利于加快示范區(qū)的投資建設，從而促進本區(qū)域經濟的發(fā)展，提高人民生活水平。項目運用商品經濟的價值規(guī)律和市場機制，合理配置利用土地、優(yōu)化用地結構、充分發(fā)揮土地的利用率，做到“社會、經濟、環(huán)境”三效益的統一，使之成為經濟發(fā)展的一個新增長點。對項目地居民就業(yè)與收入的影響1對居民就業(yè)的影響按照某產業(yè)合作示范區(qū)的規(guī)劃定位，以吸引和承接電子信息（智慧醫(yī)療和智能農業(yè)方向）、食品加工（有機食品和保健食品方向）、紡織服裝（旅游裝備和規(guī)模定制方向）、文化創(chuàng)意（教育研究和動漫設計方向）、汽車配件、生物醫(yī)藥生產企業(yè)為重點接納對象，擬接納的產業(yè)以現代化、智造型產業(yè)為主，對技術型勞動力的需求較大，項目實施后將會為社會提供大量直接的就業(yè)崗位。2、對居民收入的影響本項目建成招商投產后，將有效增加撫州市的工業(yè)經濟總產值，提高當地居民人均收入。三、互適性分析不同利益群體對項目的態(tài)度和參與程度項目建設中主要涉及二方面的利益群體：當地居民、企業(yè)主。這二方面的利益群體包含了項目地建成后的生產者和投資者，所以對這二類人群的分析具有一定代表性。根據調查，當地的居民對項目的建設非常支持，他們普遍認為示范區(qū)的大力發(fā)展，可以為其創(chuàng)造一些就業(yè)機會，增加群眾收入，有利于提高生活水平。由于項目區(qū)具有的地理優(yōu)勢、完善的基礎優(yōu)勢、產業(yè)集群優(yōu)勢以及政府的優(yōu)惠政策和當地群眾的支持，它對投資者的吸引力不言而喻。同時發(fā)展工業(yè)經濟受國家政策支持，順應國家經濟發(fā)展的趨勢要求，為企業(yè)的發(fā)展提供了更好的機會。因此，投資者普遍看好本項目的發(fā)展前景。各級組織對項目的態(tài)度及支持程度撫州市委、市政府把項目建設視為工業(yè)經濟轉型、促進經濟社會持續(xù)發(fā)展的一項重大工程，將制定一系列的配套優(yōu)惠政策。各級政府部門也積極響應，結合本部門的實際，把項目建設作為頭等大事，以空前的熱情和效率為承接地建設服務。四、評價結論某產業(yè)合作示范區(qū)的建設將成為江西撫州高新技術產業(yè)開發(fā)區(qū)總體規(guī)劃建設一個重要組成部分，不僅能為開發(fā)區(qū)工業(yè)規(guī)模進行擴張，而且能提升撫州市工業(yè)經濟檔次，打造工業(yè)經濟發(fā)展的新亮點，從而促進本區(qū)域經濟的發(fā)展，提高人民生活水平。隨著道路建設，使人流、車流、信息流暢通得到保證，形成一個行車速度快、經濟、安全的交通運輸網。不僅能滿足區(qū)內發(fā)展對運輸的需求，而且能給國民經濟帶來能源的節(jié)約、運輸費用的減少、運輸時間的縮短、交通事故的減少等。項目在建設期間既可增加勞動力收入，拉動區(qū)域內建材業(yè)的發(fā)展，財政收入也將從中受益。隨著企業(yè)入駐的同時也能拉動撫州市運輸業(yè)、餐飲業(yè)等第三產業(yè)的快速發(fā)展。所以某產業(yè)合作示范區(qū)建設項目是一個具有很強的發(fā)展?jié)摿Γ瑢o撫州市帶來經濟和社會效益雙豐收，它的建成將極大地增加新型工業(yè)經濟在社會經濟中的比重，推動工業(yè)經濟快速增長，為撫州市的經濟和社會發(fā)展貢獻巨大的力量。綜上所述，項目的建設雖然會產生一些不利影響，如建設過程中和投入使用后不可避免的對環(huán)境產生粉塵、噪音、汽車廢氣污染等，但綜合正反兩方面的效果，本項目建設帶來的效益遠大于國民經濟和社會為此付出的代價，因此社會效益是良好的。第十四章結論與建議第一節(jié)結論本項目符合江西省加快經濟發(fā)展、加速工業(yè)化進程的產業(yè)政策，符合撫州市提出要快速融入海西經濟圈，進一步加強與福建省新型、高端產業(yè)的合作與交流，吸引和承接福建等臺海地區(qū)新型產業(yè)的培育，拓展區(qū)域的經濟、文化、貿易等各個領域的密切合作的發(fā)展戰(zhàn)略，項目建設的各項條件已經具備。本項目建設已納入江西撫州高新技術產業(yè)開發(fā)區(qū)總體規(guī)劃中。且因其以某臺智造與合作創(chuàng)新為核心目標，定位為電子信息（智慧醫(yī)療和智能農業(yè)方向）、食品加工（有機食品和保健食品方向）、紡織服裝（旅游裝備和規(guī)模定制方向）、文化創(chuàng)意（教育研究和動漫設計方向）、汽車配件、生物醫(yī)藥產業(yè)，具有明顯的引資優(yōu)勢和發(fā)展見效快的優(yōu)勢，有利于提升撫州市產業(yè)檔次，促進工業(yè)經濟轉型，打造新的增長點。本項目建成后將改善撫州市招商引資的基礎條件，推動投資商來示范區(qū)投資創(chuàng)業(yè)，掀起創(chuàng)業(yè)熱潮，帶動當地經濟的發(fā)展，并創(chuàng)造出巨大的經濟效益和社會效益。市委、市政府及撫州高新區(qū)管委會對某產業(yè)合作示范區(qū)建設高度重視，并采取了一系列保障措施，各方面配套政策到位，為某產業(yè)合作示范區(qū)的發(fā)展打好了基礎，必將促使其穩(wěn)步發(fā)展壯大。綜上所述，設立某產業(yè)合作示范區(qū)是一項功在當代、利在千秋的偉大事業(yè)，將對撫州市域經濟發(fā)展，緩解社會就業(yè)壓力，增加撫州財政收入，加快城市新型工業(yè)化進程，提升撫州工業(yè)經濟水平，提高撫州人民生活水平起到積極明顯的作用。項目前景良好，應抓緊做好各項工作，促使其盡早發(fā)揮效益。第二節(jié)建議某產業(yè)合作示范區(qū)的建設要圍繞產業(yè)布局和產業(yè)結構的優(yōu)化升級，借鑒國