Word繼3·17之后繼續(xù)調(diào)控房地產(chǎn)再次降溫3月17日，從下午至深夜，包括北京、石家莊、廣州、鄭州四城相繼出臺加碼住宅限購限貸的措施。其中北京非普通二套房首付提至80%，政策力度堪稱全國最大。

3月17日，國務(wù)院新聞辦舉行解讀《政府工作報告》修訂情況吹風會，《政府工作報告》起草組成員、國務(wù)院研究室副主任韓文秀表示，房價上漲比較多、上漲壓力大的城市要切實擔負起防止房價過快上漲的責任，總的要求是既要去庫存，也要穩(wěn)房價。

當天下午，北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會（北京市住建委）官網(wǎng)發(fā)布了《北京強化調(diào)控措施著力穩(wěn)定房地產(chǎn)市場》三點共5條樓市調(diào)控措施。

居民家庭名下在北京市已擁有1套住房，以及在北京市無住房但有商業(yè)性住房貸款記錄或公積金住房貸款記錄的，購買普通自住房的首付款比例不低于60%，購買非普通自住房的首付款比例不低于80%。與此同時，據(jù)北京市住建委官網(wǎng)發(fā)布的通知：北京市房地產(chǎn)交易系統(tǒng)（原北京市交易權(quán)屬管理系統(tǒng)）、存量房交易服務(wù)平臺將于2021年3月17日18:00至18日08:00暫停對外服務(wù)。

隨后，3月17日晚近十點，河北省石家莊市官網(wǎng)發(fā)布《關(guān)于加強房地產(chǎn)市場調(diào)控的意見》，在長安區(qū)、新華區(qū)、裕華區(qū)、橋西區(qū)和高新區(qū)四個城區(qū)，對非本市戶籍居民家庭在申請購買首套住房時，須提供近2年內(nèi)連續(xù)繳納12個月及以上個人所得稅納稅證明或社會保險繳納證明，限購1套住房（含新建商品住房和二手房）。

2021-2022年中國商業(yè)房地產(chǎn)項目行業(yè)市場深度調(diào)研及投資戰(zhàn)略研究分析報告表明，北上廣深四個一線城市均采取了“認房又認貸”政策。

時至今日，中國已有至少55個城市發(fā)布160多次房地產(chǎn)調(diào)控政策，其中北京在一個多月內(nèi)就出臺了10多項政策，以致樓市明顯降溫。今年房地產(chǎn)調(diào)控政策出臺的次數(shù)之多、力度之大，超過了以往。

據(jù)多家中介機構(gòu)的數(shù)據(jù)顯示，今年4月，北京全市新建商品住宅共網(wǎng)簽2767套，同比去年4月下滑48.9%。二手房交易則出現(xiàn)了較大幅度的下降，二手住宅共成交.67941萬套，環(huán)比下降35.12%。

從實際簽單量來看，成交量普遍下滑幅度在70%左右，有近三成小區(qū)的門店出現(xiàn)了零成交的情況。北京市場上最大中介鏈家的數(shù)據(jù)顯示，“3.17”政策出臺后的七周里，成交量出現(xiàn)了“七連降”，其中4月第四周的成交量僅為調(diào)控前高峰水平的11%。

與此同時，北京銀監(jiān)局的監(jiān)測數(shù)據(jù)也顯示，4月第二周至第四周，北京市個人住房貸款審批數(shù)量分別為4456筆、3944筆、3188筆，周環(huán)比連續(xù)下降。新政實施后完成網(wǎng)簽的房貸為11.85億元（人民幣·下同），其中有9.76億元為首套房首次貸款，占比達到82.4%，政策執(zhí)行效果明顯。

值得注意的是，與以往的調(diào)控不同，在抑制炒房、去杠桿的同時，北京還在增加土地市場供應(yīng)上加大力度，分別在3月和4月出現(xiàn)土地供應(yīng)和土地成交的高峰。

今年以來，北京供地節(jié)奏不斷加快，而且相當數(shù)量都是以自住房為代表的保障房、政策房用地。據(jù)統(tǒng)計，今年4月，北京涉及居住類用地成交11宗，較3月多出九宗，這一成交量是2021年12月以來的單月最高值。此前16個月里，北京單月的宅地成交數(shù)量從未超過五宗。

北京市房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會秘書長陳志認為，官方現(xiàn)在更多地把供給的調(diào)整方向轉(zhuǎn)為中低價位的剛需端，市場預計會取得相對平穩(wěn)的發(fā)展。

為進一步確保北京及其周邊樓市的健康發(fā)展，河北省政府辦公廳印發(fā)《關(guān)于進一步促進全省房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的實施意見》（下稱《意見》），規(guī)定外地人在環(huán)首都、環(huán)雄安購房須提供三年社?；蚣{稅證明。

據(jù)《北京青年報》5月15日報道，《意見》要求房價過高、上漲過快的城市，在一定時期內(nèi)制定和執(zhí)行住房限購措施，并統(tǒng)一了限購政策，特別提出環(huán)首都重點地區(qū)更要提高門檻、從嚴調(diào)整限購措施。

具體來說，對已擁有一套住房的當?shù)貞艏用窦彝?、能提供當?shù)匾欢晗藜{稅證明或社會保險繳納證明的非當?shù)貞艏用窦彝?，限購一套住房；對已擁有兩套及以上住房的當?shù)貞艏用窦彝ァ碛幸惶准耙陨献》康姆钱數(shù)貞艏用窦彝?、無法提供一定年限當?shù)丶{稅證明或社會保險繳納證明的非當?shù)?/p>