第1頁第2頁目錄一、項目設計管理階段實施方案成果標準1.項目基礎資料......................................................................................................31.1場地自然條件介紹............................................................................................31.2場地社會條件介紹............................................................................................31.3前期設計工作成果............................................................................................32.設計說明..............................................................................................................43.綜合技術經(jīng)濟指標表..........................................................................................44.實施方案圖紙及模型........................................................................................164.1規(guī)劃及單體方案成果目錄..............................................................................164.2實施方案圖紙深度要求..................................................................................185.建筑部品研究....................................................................................................205.1部品研究策劃表..............................................................................................205.2部品材料清單..................................................................................................205.3部品材料研究成果..........................................................................................216.項目總體設計計劃（更新）............................................................................217.精裝修房設計方案成果....................................................................................217.1精裝修房設計方案成果目錄.......................................................................217.2精裝修房設計方案成果深度標準附加要求..................................................228.項目施工圖設計指引........................................................................................23二、項目實施方案設計成果集團過程溝通及聽證會上會成果資料1.集團過程溝通及聽證會上會成果資料內(nèi)容：................................................242.實施方案成果提交集團聽證會的規(guī)格要求....................................................24第3頁項目基礎資料1.1場地自然條件介紹應附圖：包含場地紅線圖、場地現(xiàn)狀照片、場地地形圖、須保留植物與水面分布圖（具體要求參見《金地集團項目投資決策論證管理階段設計成果標準》ZB-SJ-Z02中表1.1.1）1.2場地社會條件介紹11）項目現(xiàn)狀發(fā)展狀況：項目區(qū)位、周邊公共配套、交通條件、人文環(huán)境。2）政府規(guī)劃條件：項目區(qū)域規(guī)劃構(gòu)想、宗地的規(guī)劃設計要點、國家及地方的規(guī)范、法規(guī)限定。3）開發(fā)商的設計要求：市場和產(chǎn)品、成本因素、開發(fā)計劃。(投資決策論證管理階段設計成果標準》ZB-SJ-Z02中表1.2.11.2.1)1.3前期設計工作成果1)方案。2)集團和子公司各部門對概念設計方案的評審意見。3)前期開展的產(chǎn)品創(chuàng)新研究設計成果（未開展產(chǎn)品創(chuàng)新研究的情況4)ZB-SJ-Z06-F05）。第4頁2.設計說明參見實施方案設計說明模板（ZB-SJ-Z06-F013.綜合技術經(jīng)濟指標表3.1規(guī)劃指標表詳表3.1詳表3.2詳表3.3詳表3.4詳表3.5詳表3.6詳表3.7詳表3.83.2公共服務設施指標表3.3住宅指標表（一）3.4住宅指標表（二）3.5容積率指標表3.6可售面積指標表3.7會所詳細指標表3.8停車詳細指標表☆以上表3.3、表3.4、表3.5、表3.6、表3.7、表3.8只用于提交集團市場、成本專業(yè)作為過程溝通依據(jù)，但不作為實施方案集團聽證會成果選項。第5頁責。規(guī)劃指標表表期）%%%第6頁%%)萬戶人個第7頁公共服務設施指標表表期））商業(yè)文體市用第8頁）第9頁表住宅指標表（一）期住宅積類型型xyXYΣΣΣ1Σ2第頁多層層小高層層總計ΣaΣb第頁表住宅指標表（二））1第頁容積率指標表表E區(qū)指標項目））））））計1第頁可售面積指標表表E區(qū)指標））））））售積1第頁會所詳細指標表表））2.1第頁停車詳細指標表表期指標項目））汽）1第頁4.實施方案圖紙及模型4.1規(guī)劃及單體方案成果目錄）序號234●●●●●○○●●●●●●○●○●●●●567891:3001:3001:100高層1:100～1:200▲1第頁現(xiàn)1:301:50○1:501:500主要公共1:200●聽證會時出展示圖可與典型住宅戶型放大平面圖合并繪制▲●1:50可與典型住宅戶型放大平面圖合并繪制●1:50～1:1001第頁4.2實施方案圖紙及模型深度要求4.2.1基本要求應符合相關國家設計規(guī)范要求并參考《建筑工程設計文件編制深度的規(guī)定》對初步設計文件編制深度的有關規(guī)定。4.2.2實施方案圖紙及模型深度附加要求（無附加要求的圖紙深度滿足基本要求規(guī)定）彩色總平面布置圖(1)表明居住區(qū)道路與城市道路的接駁；標明小區(qū)車行及人行道路主次入口、周邊道路公交站點位置。(2)用地內(nèi)建筑物、構(gòu)筑物（建筑小品、與技術相關的市政配套設施等，隱蔽工程以虛線表示）的位置，主要建筑物、構(gòu)筑物名稱、建筑層數(shù)，樓棟、單元編號及相互關系尺寸、組團尺寸、建筑層數(shù)、檐口高度。建筑屋頂輪廓宜用單線表示，坡屋面應表明屋脊線位置。功能分區(qū)和產(chǎn)品分布圖(1)低、多層及高層居住區(qū)用住宅標準層拼接圖表明戶型分布狀況。(2)高層居住區(qū)還可用剖面圖表明戶型分布狀況。(3)同時表明公共服務設施的主要功能及分布情況。道路及交通分析圖(1)表明居住區(qū)道路系統(tǒng)、路網(wǎng)分級及道路設計寬度，標明小區(qū)道路與城市道路接口的位置，并完成各級道路的道路斷面放大圖。(2)表明各種機動車流線、非機動車流線和人行流線的分級與方向設計。(3)表明滿足設計指標要求的機動車與非機動車的各種停車方式、位置、規(guī)模與數(shù)量。(4)體現(xiàn)公交場站與班車停放的位置安排；(5)表明滿足消防要求的車道和場地設計。若單張圖紙無法清楚表達上述設計內(nèi)容時，應分成若干張圖紙分別表達。景觀結(jié)構(gòu)分析圖表達主要景觀軸線與重要節(jié)點，集中綠地、組團綠地、步行景觀的設計，標明各塊綠地范圍、面積。小區(qū)管理模式分析圖(1)元的劃分。(2)表明管理單元的數(shù)量、規(guī)模、圍墻范圍、入口設置、門衛(wèi)數(shù)量、人車管理等?？傮w工作模型(1)應較真實地反映地形地勢及周邊環(huán)境。建筑高度、形體及建筑群體相互關系。(2)應反映建筑立面及屋頂形式、宜反映項目整體色彩關系。(3)真實地反映道路、停車場。典型組團組合底層平面圖(1)注明戶型編號。(2)須完整表達建筑底層平面、室外臺階、私家小院圍墻、底層架空層及其與道路的高差關系。(3)表明組團內(nèi)景觀布置示意及兒童活動場地的位置。(4)若底層有商業(yè)，表明商業(yè)業(yè)態(tài)及運貨流線及出入口位置。典型組團的立面圖組團內(nèi)部院落的立面在相關剖面圖中表示。1第頁典型組團或典型住宅單元組合模型(1)體及住宅單元相互關系。(2)外立面材質(zhì)、肌理、屋面瓦、檐溝、玻璃天頂、煙囪、雨水管、空調(diào)機位、空調(diào)百頁、窗百頁、欄桿、雨篷、門窗分隔、木格柵；(3)對于集團實施方案聽證會可以提供典型組團或典型住宅單元組合的中間過程模型。住宅單元底層組合平面圖(1)注明戶型編號。(2)須完整表達建筑底層平面、室外臺階、私家小院圍墻、底層架空層及其與道路的高差關系。(3)室內(nèi)家俱布置、門窗位置。(4)空調(diào)室內(nèi)外機位置及空調(diào)板尺寸、定位，說明空調(diào)安裝方法；表明上下水管位置、室外雨水立管位置(5)初步結(jié)構(gòu)柱與剪力墻的布置(6)若底層有商業(yè)，表明商業(yè)業(yè)態(tài)及運貨流線及出入口位置。住宅單元標準層組合平面圖(1)注明戶型編號。(2)室內(nèi)家俱布置、門窗位置。(3)表明空調(diào)室內(nèi)外機位置及空調(diào)板位置；上下水管位置、室外雨水立管位置，預留的設備管井位置。(4)初步結(jié)構(gòu)柱與剪力墻的布置典型單元各層戶型放大平面圖(1)室內(nèi)家俱布置、門窗位置。(2)空調(diào)室內(nèi)外機位置及空調(diào)板尺寸、定位，說明空調(diào)安裝方法；表明上下水管位置、室外雨水立管位置，預留的設備管井位置。(3)在初步結(jié)構(gòu)柱與剪力墻的布置的基礎上，結(jié)合建筑平面用虛線表示初步的結(jié)構(gòu)梁的布置(4)及臺盆位置；洗面盆、花灑、浴盆、大便器；地漏及地面找坡示意。(5)設備管井位置。(6)戶型經(jīng)濟技術指標表11第頁2當項目屬于精裝修房交樓時，典型住宅單元放大的各類圖紙深度應按精裝修房方案設計成果的7.2條要求完成。住宅單元立面圖(1)表明單元入口、門窗立面劃分、陽臺欄桿、檐口等細部形式。(2)表明墻面材質(zhì)劃分。單體模型外立面材質(zhì)、肌理、屋面瓦、檐溝、玻璃天頂、煙囪、雨水管、空調(diào)機位、空調(diào)百頁、窗百頁、欄桿、雨篷、門窗分隔、木格柵，涂料分縫、屋頂及墻面線腳、院墻及欄桿、小院地面、陽臺地面、室外道路、燈具、小品、景觀綠化、坡道和散水、室外臺階、陽臺梁；獨立商業(yè)建筑平面圖明確商業(yè)功能及面積。會所平面圖明確會所功能及面積。室外總管走向圖（1）表明場地四界坐標，建筑用地紅線（或道路紅線）范圍；（2）標明各種室外地下總管：給水管、污水管、雨水管、煤氣管、熱力管、電力電纜、電信電纜和路燈電纜在滿足一般技術要求和間距規(guī)定的情況下的總管走向，并與城市市政管線預留相接。5.建筑部品研究5.1部品研究策劃表項目地產(chǎn)子公司設計部應根據(jù)前期對項目所在地的市場與客戶調(diào)研以及競爭樓盤調(diào)研，并綜合項目的市場定位、建筑品質(zhì)、成本要求以及企業(yè)對該類型項目的特殊技術標準要求，在項目方案設計階段編制部品研究策劃表，經(jīng)與項目子公司市場部、成本部、部品材料清單一覽表模板（ZB-SJ-Z06-F02）參見附件：5.2部品材料清單建筑部品包括材料、設備和構(gòu)件三部分，在實施方案階段進行建筑部品研究是為了深化方案設計、把控方案效果能盡可能忠實反映到最終的建成效果，指導下一步的施工圖設計并保證施工建造的工程質(zhì)量，提前開展材料的采購，提高工作效率，減少后期的變更修改量，將建設成本控制在預算范圍內(nèi)。在項目擴初階段建筑部品研究應完成主材的材料調(diào)研、材料清單編制。1第頁部品材料清單一覽表模板（ZB-SJ-Z06-F03）參見附件：5.3部品材料研究成果建筑部品研究按照結(jié)構(gòu)材料、外立面材料、室內(nèi)材料、公共燈具、設備材料、室外景觀材料分為六個大項，分別對其中每種材料進行具體的技術項目研究和說明，其中包括：（1）技術要求包括材料的型號、規(guī)格、性能標準、質(zhì)量要求、施工工藝要求以及反映真實效果的圖片等。（2）設計反饋是否完成部品研究，以及是否已經(jīng)反饋到設計單位的施工圖設計中。（3）采購方式和供應商（4）成本（指單價成本）（5）下一步工作包括部品進一步的完善研究工作，設計單位成果跟進，樣品制作和封樣，配合采購工作等?！罱ㄖ科费芯坎糠謺翰蛔鳛閷嵤┓桨讣瘓F過程溝通及聽證會成果選項。6.項目總體設計計劃（更新）7.精裝修房設計方案成果精裝修房設計方案是指在建筑戶型方案設計基本確定后，根據(jù)營銷和成本專業(yè)的要求，對可能按精裝修標準進行設計、施工和交樓的住宅戶型開展的一項設計工作。此項工作一般是在擴初設計階段完成的，其設計成果將做為施工圖設計的輸入條件。☆精裝修房設計方案暫不作為實施方案集團聽證會成果選項。7.1精裝修房設計方案成果目錄表7.11231:501:501:501第頁456787.2精裝修房設計方案成果深度標準附加要求戶型平面放大圖(1)室內(nèi)家俱布置、門窗位置。(2)空調(diào)室內(nèi)外機位置及空調(diào)板尺寸、定位，說明空調(diào)安裝方法；采暖設施的位置。(3)表明上下水管位置、室外雨水立管位置，預留的設備管井位置。(4)選用的各種地面材料的品種、規(guī)格、鋪貼方式、范圍階段變化和定位、有設計飾面地板的標高。(5)機（熱水器、洗衣機的布置或在衛(wèi)生間表達）位置。衛(wèi)生間須表明化妝臺（柜）及臺盆位置；洗面盆、花灑、浴盆、大便器；地漏及地面找坡示意。戶型天花平面圖(1)全部天花材料、輪廓、天花燈具、機電資料如空調(diào)出風口、維修操作檢修口、防災偵測系統(tǒng)在室內(nèi)設計中的定位。(2)選用的各種天花裝飾材料的品種、范圍。房間（剖）立面放大圖(1)表示戶內(nèi)各個房間的不同墻壁飾面材料（涂料、壁紙、踢腳及其它）的品種、高度與水平上的定位。(2)必要的電氣及其它設備（配電箱、開關、插座、暖氣等）的定位。戶型強電平面放大圖(1)表示戶內(nèi)配電箱的平面定位、距地高度。(2)表示戶內(nèi)房間的各種強電開關的平面定位、距地高度、開關種類（一聯(lián)、雙聯(lián)還是其它）(3)表示戶內(nèi)房間的各種強電插座的平面定位、距地高度、插座種類（雙相、三相還是組合）(4)圖紙不需要表示強電的安裝線路圖。戶型弱電平面放大圖(1)表示戶內(nèi)房間的各種弱電插座（電視、電話、Internet網(wǎng)絡等）的平面定位、距地高度、插座種類（獨立還是組合）(2)(3)圖紙不需要表示弱電的安裝線路圖。室內(nèi)效果圖效果工作模型精裝修房選用部品材料清單一覽表1第頁與精裝修房裝修有關的部品材料清單，編制標準和深度參見5.1的部品材料清單一覽表模板（ZB-SJ-Z06-F03）8.項目施工圖設計指引項目施工圖設計指引是在國家相應標準及規(guī)范的基礎之上，結(jié)合金地地產(chǎn)以往項目開發(fā)的實踐經(jīng)驗，對設計中的一般技術標準和常用做法，進行必要的明確、補充和完善后編制而成。其主要目的為：符合交樓標準、控制