知識點3：質量保證金質量保證的基本本概念和作用用，以及合同同的約定、預預留、返還、管管理、以及缺缺陷責任的劃劃分見表6-3-4。表6-3-4質量保證金金概念發(fā)包人與承包人人在在建設工程程承承包合同中中約約定，從應應付付的工程款款中中預留，用用以以保證承包包人人在缺陷責責任任期內對建建設設工程出現(xiàn)現(xiàn)的的缺陷進行行維維修的資金金承發(fā)包雙方在合合同同中對保留留金金的約定保證金預留、返返還還方式；保保證證金預留比比例例、期限；；保保證金是否否計計付利息，如如如計付利息息，利利息的計算算方方式；缺陷陷責責任期的期期限限及計算方方式式；保證金金預預留、返還還及及工程維修修質質量、費用用等等爭議的處處理理程序；缺缺陷陷責任期內內出出現(xiàn)缺陷的的索索賠方式保證金的預留全部或者部分使使用用政府投資資的的建設項目目，按按工程價款款結結算總額5％左右的比比例預留保保證證金保證金的返還缺陷責任期滿后后，承承包人向發(fā)發(fā)包包人申請返返還還保證金。發(fā)發(fā)發(fā)包人在接接到到承包人返返還還保證金申申請請后，應于14日內會同承承包人按照照合合同約定的的內內容進行核核實實。如無異異議議，發(fā)包人人應應當在核實實后后14日內將保證證金返還給給承承包人保證金的管理缺陷責任期內，實實行國庫集中中支付的政府府投資項目，保保證金的管理理應按國庫集集中支付的有有關規(guī)定執(zhí)行行。其他的政政府投資項目目，保證金可可以預留在財財政部門或發(fā)發(fā)包方。缺陷陷責任期內，如如發(fā)包人撤銷銷，保證金隨隨交付使用資資產一并移交交使用單位管管理，由使用用單位代行發(fā)發(fā)包人職責。社社會投資項目目采用預留保保證金方式的的，發(fā)、承包包雙方可以約約定將保證金金交由金融機機構托管；采采用工程質量量保證擔保、工工程質量保險險等其他保證證方式的，發(fā)發(fā)包人不得再再預留保證金金缺陷責任的承擔擔缺陷責任期內，由由承包人原因因造成的缺陷陷，承包人應應負責維修，并并承擔鑒定及及維修費用。如如承包人不維維修也不承擔擔費用，發(fā)包包人可按合同同約定扣除保保證金，并由由承包人承擔擔違約責任。承承包人維修并并承擔相應費費用后，不免免除對工程的的一般損失賠賠償責任知識點4：工程程價款調整工程價款價差調整的主要方法工程價款價差調整的主要方法綜合單價調整：物價波動用價格指數(shù)調整：當工程量清單項目工程量的變化幅度在10%以內時，其綜合單價不作調整，執(zhí)行原有綜合單價；當工程量清單項目工程量的變化幅度在10%以外，且其影響分部分項工程費超過0.1%時，其綜合單價以及對應的措施費（如有）均應作調整圖6-3-5工程價款價差調整的主要方法知識點5：竣工工結算表6-3-5竣工結算的的編制及審查查竣工結算編審者者單位工程竣工結結算算由承包人人編編制，發(fā)包包人人審查；實實行行總承包的的工工程，由具具體體承包人編編制制，在總包包人人審查的基基礎礎上，發(fā)包包人人審查。單單項項工程竣工工結結算或建設設項項目竣工總總結結算由總（承承承）包人編編制制，發(fā)包人人可可直接進行行審審查，也可可以以委托具有有相相應資質的的工工程造價咨咨詢詢機構進行行審審查竣工結算編制內內容容1.分部分項工工程費應應依據(jù)雙方方確確認的工程程量量、合同約約定定的綜合單單價價計算，如如發(fā)發(fā)生調整的的，以以發(fā)、承包包雙雙方確認調調整整的綜合單單價價計算。2.措施項目費費的計算算應遵循以以下下原則：(1)采用綜合合單單價計價的的措措施項目，應應應依據(jù)發(fā)、承承承包雙方確確認認的工程量量和和綜合單價價計計算。(2)明確采采用用“項”計價的措施施項目，應應依依據(jù)合同約約定定的措施項項目目和金額或或發(fā)發(fā)、承包雙雙方方確認調整整后后的措施項項目目費金額計計算算。(3)措施項目目費費中的安全全文文明施工費費應應按照有關關規(guī)規(guī)定計算。施施施工過程中中應應按照有關關建建設主管部部門門的規(guī)定調調整整。3.其他項目費費應按以以下規(guī)定計計算算：(1)計日工工的的費用應按按發(fā)發(fā)包人實際際簽簽證確認的的數(shù)數(shù)量和合同同約約定的相應應項項目綜合單單價價計算。(2)暫估價中的的材料單價價應應按發(fā)、承承包包雙方最終終確確認價在綜綜合合單價中調調整整；專業(yè)工工程程暫估價應應按按中標價或或發(fā)發(fā)包人、承承包包人與分包包人人最終確認認價價計算；(3)總承包服務務費應依據(jù)據(jù)合合同約定金金額額計算，如如發(fā)發(fā)生調整的的，以以發(fā)、承包包雙雙方確認調調整整的金額計計算算；(4)索賠費用應應依據(jù)發(fā)、承承承包雙方確確認認的索賠事事項項和金額計計算算；(5)現(xiàn)場簽證費費用應依據(jù)據(jù)發(fā)發(fā)、承包雙雙方方簽證資料料確確認的金額額計計算；(6)暫列金額應應減去工程程價價款調整與與索索賠、現(xiàn)場場簽簽證金額計計算算，如有余余額額歸發(fā)包人人。4.規(guī)費和稅金金應按照照國家或省省級級、行業(yè)建建設設主管部門門對對規(guī)費和稅稅金金的計取標標準準計算?？⒐そY算審查時時限限500萬元以下下的的項目，從從接接到竣工結結算算報告和完完整整的竣工結結算算資料之日日起起20天；500萬元~2000萬元的項目目，從接到到竣竣工結算報報告告和完整的的竣竣工結算資資料料之日起30天；2000萬元~5000萬元的項目目，從接到到竣竣工結算報報告告和完整的的竣竣工結算資資料料之日起45天；5000萬元以上的的項目，從從接接到竣工結結算算報告和完完整整的竣工結結算算資料之日日起起60天竣工結算款支付付發(fā)包人應在竣工工結結算書確認認后后15天內向承包包人支付工工程程結算價款款。未未按約定時時間間支付的，承承承包人可催催告告發(fā)包人支支付付結算價款款。如如達成延期期支支付協(xié)議的的，發(fā)發(fā)包人應按按同同期銀行同同類類貸款利率率支支付拖欠工工程程價款的利利息息。如未達達成成延期支付付協(xié)協(xié)議，承包包人人可以與發(fā)發(fā)包包人協(xié)商將將該該工程折價價，或或申請人民民法法院將該工工程程依法拍賣賣，承承包人就該該工工程折價或或者者拍賣的價價款款優(yōu)先受償償二、本節(jié)歷年考考題分析1.題型分析(1)預付款，2011年該知識點點出了兩道題題以判斷題，在在此之前的考考試中以基本本概念題、判判斷題等形式式出現(xiàn)；(2)進度款，2011年未涉及到到此知識點，在在此之前的考考題中以基本本概念、判斷斷題的形式出出現(xiàn)；(3)質量保證證金，2011年未涉及到到此知識點，在在此之前的考考題中以基本本概念、判斷斷的形式出現(xiàn)現(xiàn)；(4)工程價款款的調整，2011年未涉及到到此知識點，在在此之前的考考題中以計算算題的形式出出現(xiàn)；(5)竣工結算算，2011年中考題為為判斷題，在在此之前的考考題中以判斷斷、基本概念念題的形式出出現(xiàn)。這一節(jié)節(jié)的分值比例例相對穩(wěn)定，從從近三年的分分析來看都考考核了6分，一般以以一個多選題題和4個單選題的的形式出現(xiàn)，但但是具體考核核的知識點的的是每年都相相互輪換。這這就要求對于于每一個知識識點都要掌握握。2.考試要點分分析要點1.要掌掌握工程結算算的方式和主主要內容，不不僅要掌握工工程結算方式式和內容的本本身，還需要要掌握的是其其特點以及適適用范圍。例題1.根據(jù)《建建設項目工程程結算編審規(guī)規(guī)程》，工程程價款結算主主要包括（）。A．竣工結算B．分階段結算算C．年度結算D．專業(yè)分包結結算E．合同終止結結算答案：ABCDD解析：這一考題題比較簡單僅僅僅考核結算算內容的本身身，根據(jù)《建建設項目工程程結算編審規(guī)規(guī)程》的規(guī)定定結算的內容容應包括A、B、C、D四個選項。例題2.某建設設單位建一廠廠房，預計工工期為5個月，土建建合同價款為為50萬元，該工工程采用（）方式較為為合理。按月結算B.按目標價價款結算C.實際價格格調整法結算算D.竣工后一一次結算答案：D解析：該題考核核的是結算方方式，就其難難度而言考核核的結算方式式的適用范圍圍，結算方式式主要有兩種種，按月結算算和分段結算算，按月結算算的適用合同同工期在兩年年以上的工程程，分段結算算適用當年不不能竣工的又又按照形象進進度劃分了的的工程，就該該題給出的內內容明顯不符符合A選項，而B、C選項是不存存在的結算方方式，所以只只有選D答案，雖然然不是分段結結算方式，但但由于工程比比較小可以將將整個工程看看作是一個形形象工程。要點2.預付款款，主要考核核點是，預付付款的比例、時時間以及未按按時支付的處處理情況、起起扣點計算、扣扣回限額的內內容，難點在在于起扣點的的計算。例題1.已知計計算工程預付付款起扣點的的公式為，其其中N的含義是（C）。工程預付款額 B.承包工程程價款總額C.主要材料料及構件所占占比重 D.開始扣回回預付款時的的累計完成工工作量答案：C解析：該題考核核工程預付款款的抵扣點的的計算公式。，因此本題中NN為主要材料料及構件所占占比重。例題2.根據(jù)建建設部《房屋屋建筑和市政政基礎設施工工程施工招標標文件范本》規(guī)規(guī)定，在承包包人完成金額額累計達到合合同總價的一一定比例后，發(fā)發(fā)包人開始扣扣回工程預付付款，這個比比例是（）。A.10%B.15%C.20%D.25%答案：A解析：本題考核核建設工程價價款結算中的的工程預付款款的扣回；扣扣款的方法有有兩種：①可以從未施施工工程尚需需的主要材料料及構件的價價值相當于工工程預付款數(shù)數(shù)額時起扣，從從每次結算工工程價款中，按按材料比重扣扣抵工程價款款，竣工前全全部扣清。其其基本表達公公式是：承包包工程價款總總額-工程預付款款限額/主要材料及及構件所占比比重；②建設部《招招標文件范本本》中規(guī)定，在在承包人完成成金額累計達達到合同總價價的10%后，由承包包人開始向發(fā)發(fā)包人還款，發(fā)發(fā)包人從每次次應付給承包包人的金額中中扣回工程預預付款，發(fā)包包人至少在合合同規(guī)定的完完工期前三個個月將工程預預付款的總計計金額按逐次次分攤的辦法法扣回。例題3.根據(jù)《建建設工程價款款結算暫行辦辦法》，在施施工條件具備備的前提下，下下列有關工程程預付款的敘敘述中，正確確的是（）。A.發(fā)包人應在在雙方簽訂合合同后一個月月內或不遲于于約定的開工工日期前的10天內預付工工程款B.發(fā)包人不按按約定預付，承承包人應在預預付時間到期期后7天內向發(fā)包包人發(fā)出要求求預付通知C.發(fā)包人收到到承包人要求求預付的同之之后仍不按要要求預付，承承包人可在發(fā)發(fā)出通知14天后停止施施工D.發(fā)包人因未未按要求預付付工程款應承承擔停工責任任的，應從約約定預付日期期后第7天起，按同同期銀行貸款款利率，向承承包人支付應應預付款利息息答案：C解析：本題考核核工程預付款款及計算；《建建設工程價款款結算暫行辦辦法》有關工工程預付款的的規(guī)定如下：：發(fā)包人應在在雙方簽訂合合同后一個月月內或不遲于于約定的開工工日期前的7天內預付工工程款；發(fā)包包人不按約定定預付，承包包人應在約定定預付時間到到期后10天內向發(fā)包包人提出要求求預付通知；；發(fā)包人收到到承包人要求求的預付通知知后仍不按要要求預付，承承包人可在發(fā)發(fā)出通知14天后停止施施工；發(fā)包人人因為按要求求預付工程款款應承擔停工工責任的，應應從應付日起起支付應付款款的貸款利息息并承擔違約約責任。例題4.作為工工程預付款的的抵扣方式之之一，業(yè)主可可以從未施工工工程尚需的的主要材料及及構件的價值值（）工程預付付款數(shù)額時開開始起扣。大于小于等于D.為l0％答案：C解析：本題考核核工程預付款款的抵扣方式式；工程預付付款的扣回方方法有兩種：：①可以從未施施工工程尚需需的主要材料料及構件的價價值相當于工工程預付款數(shù)數(shù)額時起扣，從從每次結算工工程價款中，按按材料比重扣扣抵工程價款款，竣工前全全部扣清。其其基本表達公公式是：；②承發(fā)包雙方方也可在專用用條款中約定定不同的扣回回方法。例題5.按照規(guī)規(guī)定，發(fā)包人人接到承包人人已完工程量量報告后7天內未進行行計量核對的的，下列說法法中正確的是是（）。A.視發(fā)包人人已經認可承承包人報告的的已完工程量量B.承包人應應發(fā)催促核對對通知書C.收到催促促通知后7天內仍未核核對的，視為為發(fā)包人已認認可承包人報報告的工程量量D.視發(fā)包人人不認可承包包人報告的已已完工程量答案：A解析：題考核已已完工程量的的復核。根據(jù)據(jù)相關規(guī)定，如如發(fā)包人未在在規(guī)定的核對對時間內進行行計量核對，承承包人提交的的工程計量視視為發(fā)包人已已經認可，所所以A選項是正確確答案。要點3.進度款款，考試主要要考核集中在在工程進度款款的的內容，復復核程序、時時間期限；工工程進度款支支付的時間期期限及限額比比例等，這些些內容都是實實記的內容，須須熟練掌握。但但要注意的是是時間期限具具體數(shù)字需要要記住。例題1.某進度度款支付申請請報告包含了了下列內容：：①本期已實施施工程的價款款；②累計已完成成的工程價款款；③累計已支付付的工程價款款；④本期已完成成的計日工金金額；⑤應扣減的質質量保證金。據(jù)據(jù)此，發(fā)包人人本期應支付付的工程價款款是（）。②+①+③-④④-⑤B.②-③++①+④-⑤C.③+①--②+④-⑤D.①+②++③+④-⑤答案：B解析：該題考核核工程價款支支付的相關內內容。本期應應支付的工程程價款=累計已完成成的工程價款款－累計已支支付的工程價價款+本期已實施施工程的價款款+本期已完成成的計日工金金額－應扣減減的質量保證證金。例題3.根據(jù)《建建設工程價款款結算暫行辦辦法》，下列列關于工程進進度款支付的的表述，正確確的是（）。A.發(fā)包人應自自收到承包人人提交的己完完工程量報告告之日起，21天內核實B發(fā)包人應在核核實工程量報報告前2天通知承包包人，由承包包人提供條件件并派人參加加核實C.根據(jù)確定的的工程計量結結果，發(fā)包人人應自行支付付工程進度款款D.發(fā)包人支付付的工程進度度款，應不低低于工程價款款的60%,不高于工程程價款的90%答案：D解析：本題考核核已完工程量量復核及工程程進度款的支支付；需要實實記的是：①監(jiān)理人接到到報告后14天內核實已已完工程量，并并在核實前1天通知承包包人，承包人人應提供條件件并派人參加加核實，承包包人收到通知知后不參加核核實，以監(jiān)理理人核實的工工程量作為工工程價款支付付的依據(jù)；②進度付款證證書的簽發(fā)。監(jiān)監(jiān)理人在收到到承包人進度度付款申請單單以及相應的的支持性證明明文件后的14天內完成核核查；③承包人提出出支付工程進進度款申請后后14天內，發(fā)包包人應按不低低于工程價款款的60%，不高于工工程價款的90%向承包人支支付工程進度度款。要點4.質量保保證金，應當當明確質量保保證金的基本本概念、用途途，重點是預預留金額、返返還期限、保保管、缺陷責責任期的起止止日期以及缺缺陷責任內責責任劃分等內內容。例題1.根據(jù)我我國《建設工工程質量保證證金管理暫行行辦法》有關關規(guī)定，下列列表述中錯誤誤的是（）。A．缺陷責任期期從工程通過過竣（交）工工驗收之日起起計算B．由于發(fā)包人人原因導致工工程無法按規(guī)規(guī)定期限進行行竣（交）工工驗收的，在在承保人提交交竣（交）工工驗收報告90天后工程自自動進入缺陷陷責任期C．全部或部分分使用政府投投資的建設項項目，保證金金按工程價款款結算總額的的3%預留D．缺陷責任期期內，承保人人維修并承擔擔相應費用后后，不免除對對工程的一般般損失賠償責責任答案：C解析：全部或部部分使用政府府投資的建設設項目，按工工程價款結算算總額5%左右的比例例預留保證金金。還應值得得注意的是此此考點還可考考查保證金的的概念、預留留（5%）、保管、缺缺陷責任期及及承包商在缺缺陷則任期內內的責任。題題型可以選擇擇題的形式出出現(xiàn)。要點5.工程價價款的調整，應應當明確調價價的基本條件件和調價方法法（常考的是是價格指數(shù)法法和公式法）。重重點掌握調價價的公式和具具體計算，尤尤其是調價的的計算很容易易以計算題的的形式出現(xiàn)，難難度一般都會會比較大。例題1.工程價價款價差調整整所用的價格格指數(shù)調整公公式中，考慮慮的因素有（）。A.已完成工程程量的金額B.合同支付中中不能調整的的部分價款C.各可調的變變值權重為各各可調因子在在投標函投標標總報價中所所占的比例D.各可調因子子的現(xiàn)行價格格指數(shù)E.各可調因因子的基本價價格指數(shù)答案：ACDEE。解析：該題考核核工程價款調調整的計算；；考核的關鍵鍵是:物價波動引引起的價格調調整，其中采采用價格指數(shù)數(shù)調整價格差差額的計算公公式，按以下下價格調整公公式計算差額額并調整合同同價格：，P0表示已完完成工程量的的金額；A表示定值權權重；Bi表示各可調調的變值權重重為各可調因因子在投標函函投標總報價價中所占的比比例；Fti表示各可可調因子的現(xiàn)現(xiàn)行價格指數(shù)數(shù)；F0i表示各可可調因子的基基本價格指數(shù)數(shù)。例題2.某項目目合同約定采采用調值公式式法進行結算算，合同價為為50萬元，并約約定合同價的的70%為可調部分分?？烧{部分分中，人工占占45%、材料占45%、其余占10%。結算時，僅僅人工費價格格指數(shù)增長了了10%，而其他未未發(fā)生變化。則則該工程項目目應結算的工工程價款為（）萬元。A.51.001B.51.558C.52.225D.52.775答案：B解析：計算公式式為：P=50×[330%+455%×70%%×（1+10%）+45%××70%+110%×700%]=511.58萬元。此題易犯的錯誤誤是，考生忽忽略了可調部部分中占合同同價的70%，所以每項項的權重還要要乘以70%。例題3.工程價價款價差調整整所用的價格格指數(shù)調整公公式中，考慮慮的因素有（）。A.已完成工程程量的金額B.合同支付中中不能調整的的部分價款C.各可調的變變值權重為各各可調因子在在投標函投標標總報價中所所占的比例D.各可調因子子的現(xiàn)行價格格指數(shù)E.各可調因子子的基本價格格指數(shù)答案：ACDEE解析：題考核工工程價款調整整的計算；考考核的關鍵是是:物價波動引引起的價格調調整，其中采采用價格指數(shù)數(shù)調整價格差差額的計算公公式，按以下下價格調整公公式計算差額額并調整合同同價格：，P0表示已完完成工程量的的金額；A表示定值權權重；Bi表示各可調調的變值權重重為各可調因因子在投標函函投標總報價價中所占的比比例；Fti表示各可可調因子的現(xiàn)現(xiàn)行價格指數(shù)數(shù)；F0i表示各可可調因子的基基本價格指數(shù)數(shù)。要點6.竣工結結算，重點是是在工程價款款的結算的編編制內容、原原則和審查內內容和程序以以及結算時爭爭議的處理等等，但是難點點是國外合同同對竣工結算算的有關規(guī)定定，這涉及的的內容太多而而且這些內容容不易抽像出出共同點以便便于理解記憶憶，建議不要要花太多時間間，如果考試試中出現(xiàn)，可可以酌情作答答。例題1.關于竣竣工結算的編編制與審查的的說法中，錯錯誤的是（）。A．單位工程竣竣工結算由承承包人編制B．建設項目竣竣工總結算經經發(fā)、承包人人簽字蓋章后后有效C．竣工結算的的編制依據(jù)包包括經批準的的開、竣工報報告或停、復復工報告D．結算中的暫暫列金額應減減去工程價款款調整與索賠賠、現(xiàn)場簽證證金額，若有有余款歸承包包人答案：D解析：這是一道道比較容易判判斷的考題。D答案是錯誤誤的，因為暫暫列金額是發(fā)發(fā)包人預備支支付未來不可可預知的事件件所發(fā)生的工工程價款，如如果沒有發(fā)生生或者發(fā)生的的金額少于暫暫列金額，剩剩余部分應當當歸發(fā)包人所所有。例題2：國際通通用的合同標標準文件對工工程價款的支支付做出了不不同的規(guī)定，下下列選項中說說法正確的有有（）。A.AIA合合同規(guī)定進度度款的支付時時間為約定付付款日后7天內B.FIDIIC“新紅皮書”規(guī)定進度款款的支付方式式為按月支付付C.NEC合合同無進度款款最小支付限限額的規(guī)定D.AIA合合同規(guī)定結算算款的支付時時間為業(yè)主收收到付款證書書后56天內E.FIDIIC“新紅皮書”規(guī)定，業(yè)主主收到最終付付款證書后再再超過42天不支付，承承包商有權追追究業(yè)主違約約責任答案：ABE解析：該題考核核國際通用的的合同條款下下工程價款支支付的相關內內容。選項C，在NEC合同條款下下，若某次付付款變動額小小于應付款額額，則業(yè)主不不必向承包商商付款，故作作不正確；選選項D，在AIA合同條款下下，建筑師開開具最終付款款證書，承包包商提交必要要的證明資料料后，業(yè)主最最終付款，故故不正確。例題3：關于FFIDIC施工合同條條件下的工程程預付款，下下列表述正確確的是（）。A．承包商提交交履約保函和和預付款保函函且獲得認可可后，工程師師方可開局預預付款證書B．業(yè)主收到工工程師開具預預付款證書后后28天內支付預預付款C．業(yè)主不及時時支付預付款款的，承包商商可以提前28天通知業(yè)主主和工程師，減減緩施工速度度或暫停施工工D．不及時支付付預付款的，承承包商還有權權提前7天發(fā)出通知知，終止合同同E．對于拖延支支付預付款，業(yè)業(yè)主應按投標標書附件規(guī)定定的利率．自自應付日起向向承包商支付付全部束付款款額的利息答案ABCE解析：本題考核核FIDIC施工合同條條件下的工程程預付款程序序；FIDIIC合同條件下下的工程預付付款規(guī)定如下下：預付款必必須先提交履履約保函。必必須先提交預預付款保函。承承包商提交履履約保函和付付款保函且獲獲得認可后，工工程師方可開開具預付款證證書。業(yè)主收收到工程師開開具預付款證證書后28天內支付預預付款。整個個工程移交證證書頒發(fā)后或或承包商不能能償付債務、宣宣布破產、停停業(yè)清理、解解體及合同終終止時，業(yè)主主可收回全部部預付款。業(yè)業(yè)主收到工程程師預付款證證書后28天內未支付付，承包商可可以提前28天通知業(yè)主主和工程師，減減緩施工速度度或暫停施工工還有權提前前14天發(fā)出通知知，終止合同同。若業(yè)主違違約，則業(yè)主主應按投標書書附件規(guī)定的的利率，自應應付日起向承承包商支付全全部為付款額額的利息。例題4.下列關關于工程竣工工價款結算的的表述中正確確的是（）。A．發(fā)包人應在在收到承包人人支付工程竣竣工結算款申申請后14天內支付結結算款B．如達成延期期支付協(xié)議，