可行性研究報(bào)告可行性研究報(bào)告項(xiàng)目集農(nóng)業(yè)和生態(tài)觀光休閑旅游于一體，為京城居民提供了一個(gè)旅游觀光、度假休閑勝地。項(xiàng)目區(qū)與十三陵水庫景區(qū)毗鄰，與水庫景區(qū)互為補(bǔ)充，將促進(jìn)京郊地區(qū)旅游業(yè)的發(fā)展，并在項(xiàng)目區(qū)周圍形成一個(gè)功能齊全的服務(wù)業(yè)產(chǎn)業(yè)體系。項(xiàng)目建成后，日常生產(chǎn)、管理、服務(wù)等項(xiàng)工作可以安排就業(yè)勞力1200人左右，加上項(xiàng)目區(qū)帶動(dòng)起來的加工、銷售、運(yùn)輸?shù)认嚓P(guān)產(chǎn)業(yè)，將有效增加勞動(dòng)就業(yè)面。11.2生態(tài)效益項(xiàng)目區(qū)建設(shè)以農(nóng)業(yè)為主題，結(jié)合山形地勢，將山、地、農(nóng)融為一體。通過建設(shè)不同特色、不同風(fēng)格的功能建筑和景觀建筑，輔以獨(dú)特的設(shè)計(jì)，保持與周圍自然景觀和人文環(huán)境的高度協(xié)調(diào)；通過農(nóng)業(yè)主題公園、生態(tài)休閑觀光園、生態(tài)觀光林區(qū)等功能區(qū)建設(shè)，利用園林化手法，進(jìn)行林木種植、草地綠化，使項(xiàng)目區(qū)草地綠地率提高到60%以上，林木覆蓋率較現(xiàn)狀提高35個(gè)百分點(diǎn)，對項(xiàng)目區(qū)涵養(yǎng)水源、保持水土、調(diào)節(jié)小氣候、保護(hù)環(huán)境、維護(hù)生態(tài)平衡產(chǎn)生重要的作用。生產(chǎn)過程全部采用有機(jī)生態(tài)農(nóng)業(yè)的模式。在項(xiàng)目選擇與建設(shè)方案設(shè)計(jì)上，嚴(yán)格遵循節(jié)約用水原則。實(shí)施節(jié)水灌溉的同時(shí)加大污水處理、回用力度，實(shí)現(xiàn)污水資源化，使生產(chǎn)廢水、污水得到最大化利用。項(xiàng)目建成后，增加水面12公頃。以上措施將明顯改善項(xiàng)目區(qū)和周邊地區(qū)的生態(tài)環(huán)境。11.3環(huán)境影響評(píng)價(jià)3.1影響環(huán)境的主要因素11.3.1.1建設(shè)過程對環(huán)境的影響施工期噪聲。施工期噪聲污染主要來自施工機(jī)械設(shè)備的噪聲。這些施工設(shè)備無法防護(hù)，在露天施工，噪聲隨著距離增大而衰減。《某市現(xiàn)代農(nóng)業(yè)示范區(qū)環(huán)境影響評(píng)估報(bào)告》分析表明，大部分施工設(shè)備在30米內(nèi)己衰減到70dB(A)以下，達(dá)到施工場界噪聲標(biāo)準(zhǔn)。只有木工機(jī)械在100米處才達(dá)到70dB(A)。施工揚(yáng)塵。施工揚(yáng)塵主要有幾個(gè)方面：(1)土方挖掘揚(yáng)塵及現(xiàn)場堆放揚(yáng)塵；(2)建筑材料(白灰、水泥、砂子、石子、磚等)的現(xiàn)場搬運(yùn)及堆放揚(yáng)塵；(3)施工垃圾的清理及堆放揚(yáng)塵；(4)人來車往造成的現(xiàn)場道路揚(yáng)塵。要減少揚(yáng)塵對環(huán)境的影響，必須切實(shí)加強(qiáng)施工現(xiàn)場的監(jiān)督和管理。11.3.1.2生產(chǎn)過程對環(huán)境的影響水環(huán)境污染。水環(huán)境污染主要包括生產(chǎn)廢水與生活污水。按照各項(xiàng)用水估算，示范區(qū)全年平均排放生活污水15萬立方米、生產(chǎn)排放廢水17萬立方米。全部進(jìn)行處理排放，回收利用。固體廢棄物。固體廢棄物主要包括生活垃圾、辦公垃圾和生產(chǎn)垃圾。據(jù)測算，示范區(qū)全年生活垃圾及辦公垃圾總量520噸，其中有機(jī)垃圾150噸；農(nóng)產(chǎn)品加工產(chǎn)生的有機(jī)垃圾1600噸；畜禽養(yǎng)殖全年產(chǎn)生的有機(jī)垃圾2700噸，共計(jì)全年產(chǎn)生可進(jìn)行無害化和資源化處理的有機(jī)垃圾3450噸。垃圾采取分類處理。大氣污染。示范區(qū)建成以后，各項(xiàng)目的動(dòng)力、采暖、制冷等能源供給均采用電力、液化天然氣，因此基本杜絕了粉塵、SO2等污染物質(zhì)的排放，代之以出現(xiàn)的大氣污染源可能為空調(diào)機(jī)排出的氟利昂以及未完全燃燒的天然氣。噪聲污染。項(xiàng)目區(qū)噪聲污染主要集中在項(xiàng)目建設(shè)期間，并且以施工噪聲為主；項(xiàng)目建成后，噪聲主要來源為動(dòng)力設(shè)備運(yùn)轉(zhuǎn)噪聲，如空調(diào)機(jī)房噪聲。采取安裝銷聲設(shè)備方法解決。其他污染。其他可能導(dǎo)致影響示范區(qū)環(huán)境的因素還有游客踐踏草地、亂丟棄廢物、折枝、采花等不文明行為?？刹扇〖訌?qiáng)宣傳教育和管理的措施解決。11.3.2環(huán)境影響評(píng)價(jià)“某市現(xiàn)代農(nóng)業(yè)示范區(qū)”的建設(shè)，對于改善該地區(qū)的生態(tài)環(huán)境和景觀建設(shè)，落實(shí)國家和某市總體規(guī)劃的有關(guān)環(huán)境保護(hù)規(guī)定，完善京郊農(nóng)業(yè)觀光、生態(tài)旅游，尤其是對杜絕該地區(qū)目前的亂采山石、挖土燒磚所造成的空氣和環(huán)境景觀的影響，具有重要的積極意義。示范區(qū)在總體規(guī)劃和布局設(shè)計(jì)上，采取將山、地、農(nóng)融為一體，使農(nóng)業(yè)景觀、人文景觀、建設(shè)景觀和自然景觀相互融合。建筑物采取多種造型與周邊地區(qū)的景觀、景點(diǎn)相互間協(xié)調(diào)一致，營造了一個(gè)良好自然景觀環(huán)境。建筑物擬采用先進(jìn)的燃?xì)饧泄┡头稚⑹诫姛峁┡募夹g(shù)與設(shè)備，全面杜絕了燃煤供暖中粉塵和SO2排放對項(xiàng)目區(qū)大氣環(huán)境可能造成的污染，確保項(xiàng)目區(qū)及周圍地區(qū)的空氣質(zhì)量符合風(fēng)景旅游地區(qū)的空氣質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。示范區(qū)各建筑群體或建筑單元引進(jìn)不同類型與規(guī)模的污水處理與中水利用設(shè)備，最大限度地實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目區(qū)污水、廢水的減量化、無害化和資源化，實(shí)現(xiàn)水資源的綜合利用和多級(jí)循環(huán)利用，有效地減少項(xiàng)目區(qū)生活污水和生產(chǎn)廢水對環(huán)境的不利影響。引進(jìn)與推行垃圾分類和固體垃圾處理技術(shù)，最大限度地實(shí)現(xiàn)固體廢棄物減量化、無害化和綜合利用，減少有機(jī)垃圾、固體垃圾對項(xiàng)目區(qū)大氣、土壤、水體的污染。綜上所述，項(xiàng)目建設(shè)擬定的環(huán)境保護(hù)方案、生產(chǎn)建設(shè)中采用的生產(chǎn)技術(shù)和環(huán)境保設(shè)施、設(shè)備等措施，符合項(xiàng)目建設(shè)內(nèi)容要求和國家、某市有關(guān)環(huán)境保護(hù)的要求。項(xiàng)目建成后將有利于該地區(qū)的環(huán)境改善，更不會(huì)造成環(huán)境污染。第十二章結(jié)論與建議12.1項(xiàng)目總體評(píng)價(jià)12.1.1發(fā)展定位，準(zhǔn)確突出特點(diǎn)“某市現(xiàn)代農(nóng)業(yè)示范區(qū)”項(xiàng)目把發(fā)展都市農(nóng)業(yè)和某計(jì)劃、火炬計(jì)劃實(shí)施相結(jié)合，把現(xiàn)代農(nóng)業(yè)引入都市經(jīng)濟(jì)，把觀光、休閑、娛樂等第三產(chǎn)業(yè)引入第一產(chǎn)業(yè)，把農(nóng)業(yè)蘊(yùn)含的文化傳統(tǒng)和教育功能引入示范區(qū)。項(xiàng)目以市場需求為導(dǎo)向，以經(jīng)濟(jì)效益、社會(huì)效益和生態(tài)效益協(xié)調(diào)發(fā)展為目標(biāo)，以農(nóng)產(chǎn)品精品生產(chǎn)示范、某科技培訓(xùn)、休閑旅游農(nóng)業(yè)為主線，以集團(tuán)式的實(shí)業(yè)投資和企業(yè)化經(jīng)營為主體，通過建設(shè)示范區(qū)的軟、硬件環(huán)境，營造良好的科技投入和招商引資項(xiàng)環(huán)境。項(xiàng)目定位符合國家某計(jì)劃的總體目標(biāo)和某市加速發(fā)展高科技農(nóng)業(yè)的方向；項(xiàng)目的選擇符合當(dāng)?shù)氐男枨蠛徒ㄔO(shè)的環(huán)境，所運(yùn)用的技術(shù)處于國內(nèi)領(lǐng)先水平；示范區(qū)項(xiàng)目的組合具有一定創(chuàng)新性。12.1.2產(chǎn)品豐富，市場前景廣闊示范區(qū)將通過農(nóng)業(yè)科技示范與某計(jì)劃、火炬計(jì)劃實(shí)施相結(jié)合，展示農(nóng)業(yè)新科技、普及農(nóng)業(yè)生產(chǎn)和農(nóng)業(yè)科技知識(shí)；將農(nóng)業(yè)蘊(yùn)含的文化傳統(tǒng)和教育功能引入示范區(qū)，把觀光、休閑、娛樂等第三產(chǎn)業(yè)融入農(nóng)業(yè)第一產(chǎn)業(yè)等形成的服務(wù)性產(chǎn)品。符合加速農(nóng)業(yè)科技成果轉(zhuǎn)化、普及農(nóng)業(yè)科技和農(nóng)業(yè)生產(chǎn)知識(shí)的社會(huì)需求。符合現(xiàn)代都市經(jīng)濟(jì)發(fā)展規(guī)律，和促進(jìn)都市經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。實(shí)物性產(chǎn)品生產(chǎn)立足農(nóng)業(yè)科技前沿，把國內(nèi)外先進(jìn)適用的生物工程、設(shè)施栽培、節(jié)水灌溉、集約生產(chǎn)、智能管理、信息網(wǎng)絡(luò)等技術(shù)應(yīng)用到示范區(qū)的產(chǎn)品生產(chǎn)。示范區(qū)的產(chǎn)品以“名、特、優(yōu)、新”和“環(huán)保、生態(tài)、綠色”為目標(biāo)，為首都市場生產(chǎn)無公害農(nóng)產(chǎn)品、綠色的優(yōu)質(zhì)食品。具有強(qiáng)勁的市場競爭力。12.1.3規(guī)劃布局，因地制宜合理示范區(qū)建設(shè)規(guī)劃運(yùn)用了因地制宜、科學(xué)關(guān)聯(lián)，優(yōu)地優(yōu)用、劣地改用，積極穩(wěn)妥、遠(yuǎn)近結(jié)合，動(dòng)靜分區(qū)、自然過渡，功能有機(jī)結(jié)合，建筑相映等原則，來指導(dǎo)項(xiàng)目建設(shè)用地和功能區(qū)布局，充分考慮了整個(gè)示范區(qū)的景觀和與十三陵水庫風(fēng)景區(qū)的總體協(xié)調(diào)，合理利用示范區(qū)土地資源，既保護(hù)和改善了當(dāng)?shù)氐纳鷳B(tài)景觀環(huán)境，又保證了示范區(qū)的功能協(xié)調(diào)和各區(qū)功能的發(fā)揮，規(guī)劃布局科學(xué)合理。12.1.4園區(qū)建設(shè)，體現(xiàn)綜合多樣示范區(qū)十大功能區(qū)的組合布局，使示范區(qū)種養(yǎng)業(yè)的優(yōu)新品種和農(nóng)業(yè)高新科技的示范功能、帶動(dòng)孵化功能、農(nóng)業(yè)科技培訓(xùn)咨詢功能、科普教育功能、農(nóng)產(chǎn)品精品生產(chǎn)功能、生態(tài)旅游休閑農(nóng)業(yè)功能和服務(wù)都市功能等七大功能互相配合、有機(jī)聯(lián)系，在有限的土地上充分體現(xiàn)了示范區(qū)的綜合多樣性功能。12.1.5科學(xué)發(fā)展，理念創(chuàng)新眾多我國加入WTO和某2008年奧運(yùn)會(huì)申辦成功。為新時(shí)期首都的城市建設(shè)和都市農(nóng)業(yè)的發(fā)展帶來了廣闊空間和巨大市場需求。必將極大促進(jìn)首都經(jīng)濟(jì)、科技發(fā)展和生態(tài)環(huán)境建設(shè)的快速發(fā)展。某市現(xiàn)代農(nóng)業(yè)示范區(qū)建設(shè)，在國內(nèi)眾多知名專家的關(guān)懷下，從項(xiàng)目策劃、總體規(guī)劃和各功能區(qū)的設(shè)置，始終貫徹科學(xué)發(fā)展觀的思想。一是科學(xué)理念，從項(xiàng)目的整體規(guī)劃到具體項(xiàng)目的設(shè)計(jì)都遵循科學(xué)合理，相互融合；二是創(chuàng)新理念，示范區(qū)項(xiàng)目所有的種養(yǎng)業(yè)資源品種、種養(yǎng)業(yè)所采用的技術(shù)、設(shè)施、設(shè)備均緊跟當(dāng)前國內(nèi)外種養(yǎng)業(yè)發(fā)展的先進(jìn)水平，并緊密結(jié)合示范區(qū)實(shí)際進(jìn)行了創(chuàng)新；三是生態(tài)環(huán)境理念，示范區(qū)所有的農(nóng)產(chǎn)品不僅是無公害食品、綠色食品，生產(chǎn)環(huán)境更是休閑度假旅游的好景點(diǎn)、市民雙休日的好去處；四是文化理念，示范區(qū)既是農(nóng)業(yè)科技信息匯集中心、培訓(xùn)中心、交流中心，農(nóng)業(yè)發(fā)展歷史展示中心。同時(shí)又是京郊舉辦相關(guān)慶典和文化娛樂理想場所；五是關(guān)聯(lián)開放理念，示范區(qū)的建設(shè)和發(fā)展將緊緊依靠某市政府有關(guān)部門和昌平區(qū)政府及項(xiàng)目區(qū)周邊農(nóng)民群眾，充分利用和發(fā)揮某市農(nóng)業(yè)科研院?？蒲泻统晒麅?yōu)勢，與其進(jìn)行密切的合作。對外將示范區(qū)建成某市新技術(shù)示范推廣展示窗口，對內(nèi)建成某市農(nóng)業(yè)科研院校的科技創(chuàng)新基地；六是品牌理念，示范區(qū)所有的種養(yǎng)業(yè)產(chǎn)品均需通過品質(zhì)質(zhì)量檢驗(yàn)，并冠以“某某”品牌，發(fā)揮品牌效應(yīng)；七是人才、經(jīng)營理念，示范區(qū)在創(chuàng)造良好軟、硬件環(huán)境，吸引高素質(zhì)專門人才的同時(shí)，堅(jiān)持對示范區(qū)所有職工的常年培訓(xùn)制度，及時(shí)更新知識(shí)、提高人員素質(zhì)，保障示范區(qū)的高質(zhì)量運(yùn)行。12.1.6經(jīng)濟(jì)效益，社會(huì)效益和生態(tài)效益顯著示范區(qū)緊密結(jié)合某計(jì)劃的發(fā)展方向，建設(shè)項(xiàng)目內(nèi)容符合某市對農(nóng)業(yè)高新技術(shù)的要求。示范區(qū)建設(shè)定位的農(nóng)業(yè)科技示范功能、帶動(dòng)孵化功能、培訓(xùn)咨詢功能、科普教育功能、生態(tài)旅游休閑功能和服務(wù)都市功能，均能產(chǎn)生重大的社會(huì)效益。公司注重科技與人才的作用。與國內(nèi)重點(diǎn)農(nóng)業(yè)科研院校建立密切合作關(guān)系。引進(jìn)采用的農(nóng)業(yè)技術(shù)均為國內(nèi)外最新實(shí)用農(nóng)業(yè)科技成果和技術(shù)，來源可靠；產(chǎn)品生產(chǎn)優(yōu)質(zhì)農(nóng)產(chǎn)品及其加工產(chǎn)品具有較強(qiáng)的市場競爭力，市場前景可觀；科普、培訓(xùn)、信息和展示有強(qiáng)烈的市場需求，旅游、休閑服務(wù)項(xiàng)目具有持續(xù)的市場潛力，可以取得好的經(jīng)濟(jì)效益。財(cái)務(wù)分析表明項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)效益良好。項(xiàng)目投資按全部流動(dòng)資金口徑計(jì)算項(xiàng)目為7.3億元，按鋪底流動(dòng)資金口徑計(jì)算項(xiàng)目為6.87億元。在經(jīng)濟(jì)效益計(jì)算期內(nèi)，項(xiàng)目生產(chǎn)期銷售總收入年平均3.83億元，項(xiàng)目總成本費(fèi)用年平均為2.08億元，利潤總額為1.74億元，稅后利潤為1.48億元。全部投資稅后內(nèi)部收益率為15.5%，財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值為2.07億元（基準(zhǔn)收益率＝10％），全部投資所得稅后靜態(tài)投資回收期為7年（含建設(shè)期），全部投資所得稅后動(dòng)態(tài)投資回收期為10.3年（含建設(shè)期）。全部投資稅前內(nèi)部收益率為17.5%，財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值為3.12億元（基準(zhǔn)收益率＝10％），全部投資所得稅前靜態(tài)投資回收期為6.6年（含建設(shè)期），全部投資所得稅前動(dòng)態(tài)投資回收期為7.1年（含建設(shè)期）。項(xiàng)目采用國內(nèi)外先進(jìn)的環(huán)境保護(hù)與節(jié)能、節(jié)水技術(shù)與設(shè)備，對污染物、廢棄物、污水均進(jìn)行處理、實(shí)現(xiàn)資源化利用，符合某市對項(xiàng)目所在地的環(huán)境保護(hù)要求。所采用的環(huán)境保護(hù)技術(shù)措施以及確立的環(huán)境工程標(biāo)準(zhǔn)，均符合國家和某市的有關(guān)環(huán)境保護(hù)法律法規(guī)的要求，將具有良好生態(tài)環(huán)境效益。示范區(qū)實(shí)行總公司統(tǒng)一管理、分公司獨(dú)立經(jīng)營的管理模式，運(yùn)營管理機(jī)制可靠，符合市場經(jīng)濟(jì)環(huán)境下的效益優(yōu)先原則。12.2結(jié)論與建議12.2.1結(jié)論某市現(xiàn)代農(nóng)業(yè)示范區(qū)的建設(shè)前期工作，得到了在某市和國家有關(guān)部門的高度重視和支持。該項(xiàng)目已得到國土資源部門批準(zhǔn)，頒發(fā)了示范區(qū)用地土地證書，并作為昌平區(qū)的重點(diǎn)工程已列入昌平區(qū)旅游規(guī)劃、土地利用總體規(guī)劃。國家科技部、農(nóng)業(yè)部、中國科協(xié)、某市旅游局、某市城市建設(shè)規(guī)劃委員會(huì)已相繼批準(zhǔn)本項(xiàng)目。中國科學(xué)院、中國工程院、中國農(nóng)業(yè)科學(xué)院等單位和有關(guān)院士、專家對項(xiàng)目的建設(shè)給予了高度評(píng)價(jià)和肯定。先后與中國農(nóng)業(yè)科學(xué)院、中國農(nóng)業(yè)大學(xué)等六院一校簽訂了有關(guān)合作協(xié)議，技術(shù)來源可靠。某市現(xiàn)代