2023年房地產(chǎn)估價師考試題庫帶答案解析預(yù)?？荚図樌?！第1卷一.綜合考試題庫(共20題)1.[單選題]某寫字樓的建筑面積為4000㎡，剩余經(jīng)濟(jì)壽命為32年，由于沒有電梯，出租率僅為80%，月租金為30元/㎡。當(dāng)?shù)赜须娞莸念愃茖懽謽堑钠骄鲎饴蕿?0%，月租金為40元/㎡，報酬率為6%，如果修復(fù)沒有電梯這一功能缺陷，則該寫字樓可升值為（）萬元。

A.67．60

B.811．24

C.1622．48

D.2433．72

正確答案:D

2433．722.[多選題]某房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)擬在2009年10月18日取得一宗房地產(chǎn)開發(fā)用地，預(yù)計該用地取得后2年建成商品房，前期勘察設(shè)計約需6個月；建成前半年開始銷售，銷售期為1年，下列選項中，正確的有（）。

A.利用假設(shè)開發(fā)法(hypotheticaldevelopmentmethod)測算土地總價，估價時點為2009年10月18日

B.利用假設(shè)開發(fā)法(hypotheticaldevelopmentmethod)測算土地總價，估價時點為2010年4月18日

C.開發(fā)經(jīng)營期為2009年10月18日至2011年10月18日

D.建設(shè)期為2009年10月18日至2011年10月18日

E.銷售期為2011年4月18日至2012年4月18日

正確答案:ADE

利用假設(shè)開發(fā)法測算土地總價，估價時點為2009年10月18日建設(shè)期為2009年10月18日至2011年10月18日銷售期為2011年4月18日至2012年4月18日3.[單選題]在寫字樓出租中，室內(nèi)標(biāo)準(zhǔn)化裝修的費用通常由（）支付。

A.業(yè)主

B.承租人

C.物業(yè)服務(wù)企業(yè)

D.業(yè)主、承租人和物業(yè)服務(wù)企業(yè)共同

正確答案:A

業(yè)主4.[單選題]某房地產(chǎn)投資項目的表面收益牢為16‰，計算后得到該項目的實際收益率為12%，銀行的貸款利率為5.44%，則在該項目的計算期內(nèi)，年平均(annualaverage)通貨膨脹率是（）。

A.3.57%

B.4.00%

C.6.56%

D.10.56%

正確答案:A

3.57%

解析：A因為該房地產(chǎn)投資項目的表面收益率為Ra=16%，實際收益率Rr=12%，又：l+Ra=(1+Rr)(1+Rd)所以

5.[單選題]下列關(guān)于商品房銷售的表述中，正確的是（）。

A.商品房買賣合同(contractofcommodityapartment)中約定的面積誤差不得超過3%

B.按何種面積計價，就按何種面積登記發(fā)證

C.按套內(nèi)建筑面積計價的，商品房買賣合同(contractofcommodityapartment)中應(yīng)當(dāng)注明建筑面積和分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e

D.商品房買賣合同(contractofcommodityapartment)對面積誤差無約定的，應(yīng)據(jù)實計算房價款

正確答案:C

按套內(nèi)建筑面積計價的，商品房買賣合同中應(yīng)當(dāng)注明建筑面積和分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e

解析：合同中未約定，應(yīng)按下列原則進(jìn)行：商品房買賣合同中約定的面積誤差比絕對值超過3%時，買受人有權(quán)退房；面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)(含3%)的，據(jù)實結(jié)算房價款。按照我國現(xiàn)行的房屋權(quán)屬登記的有關(guān)規(guī)定，房屋權(quán)屬登記中對房屋的面積按建筑面積進(jìn)行登記，但按套、套內(nèi)建筑面積計價并不影響用建筑面積進(jìn)行產(chǎn)權(quán)登記。

6.[多選題]下列風(fēng)險分析的內(nèi)容中，屬于風(fēng)險估計階段工作的有（）。

A.風(fēng)險產(chǎn)生的原因分析

B.風(fēng)險發(fā)生的概率大小分析

C.風(fēng)險因素檢驗

D.風(fēng)險變量間的相關(guān)性分析

E.風(fēng)險概率分布情況分析

正確答案:BE

風(fēng)險發(fā)生的概率大小分析風(fēng)險概率分布情況分析7.[單選題]國家一級的城市房屋拆遷管理部門是（）。

A.國務(wù)院

B.國務(wù)院建設(shè)行政主管部門

C.城市規(guī)劃主管部門

D.土地管理局

正確答案:B

國務(wù)院建設(shè)行政主管部門

解析：答案：B。國家一級的城市房屋拆遷管理部門是指國務(wù)院建設(shè)行政主管部門，其管理職責(zé)是負(fù)責(zé)全國城市房屋拆遷工作的監(jiān)督管理。

8.[判斷題]一份完整的估價報告通常由封面、目錄、估價師聲明、估價結(jié)果報告、估價技術(shù)報告和附件六部分組成。（）

正確答案:

解析：×

9.[多選題]房地產(chǎn)貸款擔(dān)保的形式有（）。

A.保證

B.抵押

C.質(zhì)押

D.拍賣

E.協(xié)議

正確答案:ABC

保證抵押質(zhì)押

解析：ABC房地產(chǎn)貸款擔(dān)保通常有三種形式：保證、抵押、質(zhì)押。

10.[單選題]下列風(fēng)險中屬于系統(tǒng)風(fēng)險的是（）。

A.比較風(fēng)險

B.市場供求風(fēng)險

C.未來運營費用風(fēng)險

D.持有期風(fēng)險

正確答案:B

市場供求風(fēng)險11.[單選題]會計要素主要包括（）。

A.資產(chǎn)、負(fù)債、所有者權(quán)益

B.資產(chǎn)、負(fù)債、所有者權(quán)益、收入、費用

C.資產(chǎn)、負(fù)債、所有者權(quán)益、收入、費用、利潤

D.資產(chǎn)、收入、利潤

正確答案:C

資產(chǎn)、負(fù)債、所有者權(quán)益、收入、費用、利潤

解析：會計要素是會計核算對象的基本分類，是設(shè)定會計報表結(jié)構(gòu)和內(nèi)容的依據(jù)，也是進(jìn)行確認(rèn)和計量的依據(jù)。會計要素主要包括資產(chǎn)、負(fù)債、所有者權(quán)益、收入、費用和利潤等。

12.[單選題]甲乙物業(yè)2008年10月的價值均為1100萬元。預(yù)計2009年10月甲物業(yè)的價值為1200萬元和1000萬元的可能性均為50%，乙物業(yè)的價值為1300萬元和900萬元的可能性也均為50%。甲、乙物業(yè)投資風(fēng)險比較的結(jié)果是（）。

A.甲物業(yè)投資風(fēng)險大

B.乙物業(yè)投資風(fēng)險大

C.甲、乙物業(yè)的投資風(fēng)險相同

D.難以判斷甲、乙物業(yè)的投資風(fēng)險大小

正確答案:B

乙物業(yè)投資風(fēng)險大13.[多選題]投資項目可行性研究的根本目的包括（）。

A.減少或避免投資決策的失誤

B.提高項目開發(fā)建設(shè)的經(jīng)濟(jì)效益

C.提高項目開發(fā)建設(shè)的社會和環(huán)境效益

D.為項目決策提供依據(jù)

E.為項目后期的經(jīng)營決策提供依據(jù)

正確答案:ABC

減少或避免投資決策的失誤提高項目開發(fā)建設(shè)的經(jīng)濟(jì)效益提高項目開發(fā)建設(shè)的社會和環(huán)境效益14.[判斷題]商品住宅的業(yè)主按照所擁有物業(yè)的建筑面積(buildingarea)交存住宅專項維修資金，每平方米建筑面積(buildingarea)交存首期住宅專項維修資金的數(shù)額為當(dāng)?shù)刈≌ㄖ惭b工程每平方米造價的5%至8%。（）

正確答案:

解析：√

15.[單選題]為評估某房地產(chǎn)2008年10月1日的市場價格，選取的可比實例資料是：交易日期為2008年4月1日，合同約定買方支付給賣方3500元/㎡，買賣中涉及的稅費全部由買方支付，該地區(qū)房地產(chǎn)交易中規(guī)定賣方、買方需繳納的稅費分別為正常交易價格的6%和3%。自2008年2月1日起到2008年10月1日期間，該類房地產(chǎn)價格平均每月比上月上漲0．3%，則該可比實例修正、調(diào)整后的價格為（）元/㎡。

A.3673.20

B.3673.68

C.3790.43

D.3790.93

正確答案:D

3790.93

解析：3500/(1-0.06)*(1+0.003)^6=3790.93

16.[判斷題]市場法的估價結(jié)果普遍高于收益法的估價結(jié)果，說明房地產(chǎn)價格有一定的泡沫。（）

正確答案:

解析：×

17.[單選題]在正式申請竣工驗收之前，開發(fā)商要對項目進(jìn)項初步檢查。檢查后由（）列出質(zhì)量缺陷清單。

A.開發(fā)商

B.承包商

C.監(jiān)理工程師

D.使用單位

正確答案:C

監(jiān)理工程師18.[判斷題]單層工業(yè)廠房外墻圍護(hù)系統(tǒng)主要承受的是墻體和構(gòu)件的自重以及作用在墻外的風(fēng)荷載。（）

正確答案:

解析：√

19.[判斷題]房地產(chǎn)估價師(appraiser)注銷注冊可由當(dāng)事人申請。（）

正確答案:

解析：×

20.[單選題]李某從銀行