#不占用小區(qū)公共區(qū)域承諾書1.小區(qū)業(yè)主占用公共區(qū)域違反哪些法律法規(guī)一、依據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理物業(yè)服務(wù)糾紛案件詳細應(yīng)用法律若干問題的解釋》第4條規(guī)定：“業(yè)主違反物業(yè)服務(wù)合同或者法律、法規(guī)、管理規(guī)約，實施妨害物業(yè)服務(wù)與管理的行為，物業(yè)服務(wù)企業(yè)懇求業(yè)主擔(dān)當(dāng)恢復(fù)原狀、停止侵害、排解妨害等相應(yīng)民事責(zé)任的，人民法院應(yīng)予支持。小區(qū)業(yè)主私自占用公共區(qū)域，既是一種違反管理規(guī)約的違約行為，同時也是一種違反土地管理法、城市規(guī)劃法等相關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定的違法行為。在此狀況下，物業(yè)公司有權(quán)代表全體業(yè)主提起訴訟要求違法、違約業(yè)主停止對公共區(qū)域的侵占，這既是物業(yè)公司的權(quán)利，同時也是義務(wù)。二、依據(jù)物權(quán)法規(guī)定，不動產(chǎn)相鄰各方，應(yīng)當(dāng)依照法律、法規(guī)及社會私德等，本著便利生活、團結(jié)互助、公正合理的精神，正確處理相鄰關(guān)系。同時依據(jù)物權(quán)法第83條的規(guī)定，業(yè)主對侵害本人合法權(quán)益的行為，可以依法向人民法院提起訴訟，具有相鄰關(guān)系或利害關(guān)系的業(yè)主，可以損害本人平安居住利益為由向法院提起訴訟。三、在處理類似小區(qū)業(yè)主私自侵占公共區(qū)域的大事中，應(yīng)當(dāng)樂觀發(fā)揮物業(yè)公司或業(yè)主委員會的職責(zé)。部分業(yè)主私占公共區(qū)域、私搭亂建，物業(yè)公司應(yīng)當(dāng)予以制止，制止無效的，可以代為提起訴訟。物業(yè)公司進行制止既是權(quán)利，同時也是義務(wù)，假如其怠于履行制止義務(wù)的，應(yīng)當(dāng)擔(dān)當(dāng)不利2.小區(qū)業(yè)主占用公共區(qū)域怎樣辦2.公共區(qū)域?qū)儆谌w業(yè)主共同全部，任何業(yè)主不得侵占，假如個別業(yè)主侵占公共綠地，小區(qū)的業(yè)主委員會可以要求其停止侵害、賠償損失；假如個別業(yè)主拒絕業(yè)主委員會的要求，業(yè)主委員會可以向人民法院提起訴訟，維護其他業(yè)主的合法權(quán)利。依據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理物業(yè)服務(wù)糾紛案件詳細應(yīng)用法律若干問題的解釋》第4條規(guī)定：“業(yè)主違反物業(yè)服務(wù)合同或者法律、法規(guī)、管理規(guī)約，實施妨害物業(yè)服務(wù)與管理的行為，物業(yè)服務(wù)企業(yè)懇求業(yè)主擔(dān)當(dāng)恢復(fù)原狀、停止侵害、排解妨害等相應(yīng)民事責(zé)任的，人民法院應(yīng)予支持。小區(qū)業(yè)主私自占用公共區(qū)域，既是一種違反管理規(guī)約的違約行為，同時也是一種違反土地管理法、城市規(guī)劃法等相關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定的違法行為。在此狀況下，物業(yè)公司有權(quán)代表全體業(yè)主提起訴訟要求違法、違約業(yè)主停止對公共區(qū)域的侵占，這既是物業(yè)公司的權(quán)利，同時也是義務(wù)。拓展材料：《物權(quán)法》第66條規(guī)定：私人的合法財產(chǎn)受法律愛護，禁止任何單位和個人侵占、哄搶、破壞?！段餀?quán)法》第83條規(guī)定：業(yè)主大會和業(yè)主委員會，對任意棄置垃圾、排放污染物或者噪聲、違反規(guī)定豢養(yǎng)動物、違章搭建、侵占通道、拒付物業(yè)費等損害他人合法權(quán)益的行為，有權(quán)依照法律、法規(guī)以及管理規(guī)約，要求行為人停止侵害、消退危急、排解妨害、賠償損失?！段餀?quán)法》第97條的規(guī)定：處分共有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)以及對共有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)作嚴重修繕的，應(yīng)當(dāng)e79fa5e9819331333365663436經(jīng)占份額三分之二以上的按份共有人或者全體共同共有人同意。參考材料：百度百科_中華人民共和國物權(quán)法。小區(qū)物業(yè)公共區(qū)域有哪些規(guī)定（一）共用部位：一般包括建筑物的基礎(chǔ)、承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂以及外墻、門廳、樓梯間、走廊、樓道、扶手、護欄、電梯井道、架空層及設(shè)備間等；（二）共用設(shè)備：一般包括電梯、水泵、水箱、避雷設(shè)備、消防設(shè)備、樓道燈、電視天線、發(fā)電機、變配電設(shè)備、給排水管線、電線、供暖及空調(diào)設(shè)備等；（三）共用設(shè)備：一般包括道路、綠地、人造景觀、圍墻、大門、信報箱、宣揚欄、路燈、排水溝、渠、池、污水井、化糞池、垃圾容器、污水處理設(shè)備、機動車（非機動車）停車設(shè)備、休閑消遣設(shè)備、消防設(shè)備、安防監(jiān)控設(shè)備、人防設(shè)備、垃圾轉(zhuǎn)運設(shè)備以及物業(yè)服務(wù)用房等；（四）其他不屬于業(yè)主專有部分，也不屬于市政公用部分或者其他權(quán)利人全部的場所及設(shè)備等。關(guān)于占用小區(qū)公共土地問題他們的行為違反了《物業(yè)管理條例》。并且把該有的綠化設(shè)備損害，根據(jù)相關(guān)條例損壞綠化設(shè)備等損害綠化的行為。擅自占用已建成綠地或者規(guī)劃預(yù)留綠地的，由綠化主管部門責(zé)令限期退還，恢復(fù)原狀，對違反規(guī)定者還將處以20元以上50元以下罰款；情節(jié)嚴峻的，處以50元以上500元以下罰款；形成損害結(jié)果的，根據(jù)綠化或者綠化設(shè)備補償標準3倍以上5倍以下處以罰款。我國《物權(quán)法》第七十六條規(guī)定，“建筑區(qū)劃內(nèi)的綠地、道路以及物業(yè)管理用房，屬于業(yè)主共有，但屬于市政建設(shè)的除外”。物管占用小區(qū)公共區(qū)域做為對外收費停車場這樣合理合法嗎收取的停車費用于小區(qū)公益合理合法。依據(jù)我國價格法、物業(yè)管理條例規(guī)定，物業(yè)公司在首先滿意小區(qū)業(yè)主停車，利用小區(qū)空余車位對外出租是整合資源，添加收入的好方法，在業(yè)主們的監(jiān)督下，臨時停車收入公開，物業(yè)公司不得中飽私囊。小區(qū)的車位是廣闊業(yè)主共同的使用權(quán)，其收益除物業(yè)公