第4頁共4頁分戶驗收?工作的思?考與總結(jié)?模板分?戶驗收總?結(jié)實行?分戶驗收?后，公司?很重視，?對住宅工?程分戶驗?收___?_監(jiān)理人?員認真學(xué)?習(xí)《省住?宅工程分?戶驗收規(guī)?則》和連?建質(zhì)〔_?___〕?____?，并根據(jù)?各監(jiān)理項?目部施工?情況，由?總工辦_?___檢?查落實情?況并指導(dǎo)?工作。?____?號由連云?港市建設(shè)?局下達的?連建質(zhì)【?____?】__?__。公?司選派人?員參加連?云港市工?程安全質(zhì)?量驗收人?員培訓(xùn)獲?得驗收人?員考核合?格證書的?人___?_名。在?實施分戶?驗收工程?中監(jiān)理人?員嚴格監(jiān)?督和復(fù)核?、控制現(xiàn)?場的分戶?驗收的數(shù)?據(jù)真實反?饋、不得?弄虛作假?。我公司?在溫哥華?項目上完?成了分戶?驗收工作?，取得了?很好的效?果，已完?成了__?__個單?體的分戶?驗收工作?，其中_?___幢?為磚混結(jié)?構(gòu)，__?__幢為?低層框架?上部磚混?結(jié)構(gòu)，_?___幢?為剪力墻?結(jié)構(gòu)，共?驗收__?__戶，?幾何空間?尺寸發(fā)現(xiàn)?一間不符?合要求，?公共部分?問題存在?較多。經(jīng)?整改基本?符合要求?。經(jīng)過予?驗收和備?案驗收整?改后，經(jīng)?市質(zhì)檢站?復(fù)檢，全?部達到竣?工驗收的?條件?？?工驗收后?在交付給?業(yè)主的使?用過程中?，溫哥華?投訴問題?也較多，?大部分集?中在外窗?、層面滲?漏和外墻?保溫空鼓?而引起的?滲漏問題?，對業(yè)主?投訴工程?質(zhì)量問題?，在確保?其性質(zhì)后?，監(jiān)理積?極配合建?設(shè)方做好?維修、保?修工作，?由建設(shè)方?委托__?__專業(yè)?維修隊伍?，制定維?修方案，?維修施工?跟蹤檢查?，維修后?經(jīng)驗收后?由業(yè)主簽?署意見，?確保工程?質(zhì)量，業(yè)?主滿意。?對非正常?使用和由?于業(yè)主裝?修沒經(jīng)物?業(yè)管理同?意而擅自?施工而造?成工程質(zhì)?量問題，?耐心說服?和依據(jù)合?同相關(guān)條?款處理。?通過分?戶驗收，?公司認識?到必須從?根本抓起?。分戶驗?收是建立?在主體施?工質(zhì)量和?工序驗收?質(zhì)量基礎(chǔ)?上的，對?主體施工?過程中的?幾何空間?尺寸就必?須滿足規(guī)?范要求，?對所有材?料、工序?驗收都要?認真細致?，這就要?求監(jiān)理人?員對單元?工程基礎(chǔ)?至每層放?線認真復(fù)?查驗收，?不放過施?工過程中?每一個細?小環(huán)節(jié)，?施工過程?中的監(jiān)督?、實體完?成的復(fù)檢?要嚴格的?控制，在?每個環(huán)節(jié)?中發(fā)現(xiàn)質(zhì)?量問題、?必須立即?糾正、不?得拖延、?更不得將?隱患留到?實體中。?在分戶驗?收實施過?程中主要?采取以下?做法：首?先，督促?施工單位?提前編制?分戶驗收?方案；其?次，確定?參加驗收?人員；第?三，確定?驗收設(shè)備?；第四，?明確驗收?工藝；第?五，嚴格?按《省住?宅工程分?戶驗收規(guī)?則》和連?建質(zhì)【_?___】?___?_統(tǒng)一驗?收標準；?第六，_?___驗?收；第七?，落實不?合格問題?的處理；?第八，復(fù)?查。通?過分戶驗?收過程中?發(fā)現(xiàn)的問?題，公司?認為特別?應(yīng)重視外?窗、屋面?、廚衛(wèi)間?、及外墻?體預(yù)埋件?防滲檢查?。分戶?驗收工作?的思考與?總結(jié)模板?（二）?目前在建?的___?_項目，?由我代表?工程部參?與分戶驗?收，《根?據(jù)市住宅?工程質(zhì)量?分戶驗收?實施細則?》（以下?簡稱細則?）要求，?我們__?__施工?單位、監(jiān)?理單位、?物管單位?相關(guān)人員?組成分戶?驗收小組?，分別對?樓地面、?墻面和天?棚面層質(zhì)?量；門窗?____?質(zhì)量；欄?桿___?_質(zhì)量；?防水工程?質(zhì)量；室?內(nèi)空間、?構(gòu)件尺寸?；給排水?系統(tǒng)__?__質(zhì)量?；室內(nèi)電?氣工程_?___質(zhì)?量；煙道?、空調(diào)（?孔）板等?共八項進?行逐戶、?逐間驗收?。各驗收?項目驗收?情況如下?：1、?樓地面、?墻面和天?棚通過?采用小錘?輕擊和觀?察檢查的?方法對樓?地面、墻?面和天棚?工程質(zhì)量?進行檢查?，在檢查?驗收過程?中發(fā)現(xiàn)個?別地面、?墻面有空?鼓現(xiàn)象出?現(xiàn)，其他?部位檢查?結(jié)果均符?合要求。?2、門?窗、欄桿?____?質(zhì)量通?過采用現(xiàn)?場測量、?外窗淋水?、現(xiàn)場試?用檢察、?查閱合格?證等方式?分別對門?窗的外窗?臺高度、?外窗滲漏?、門窗開?啟、安全?玻璃等門?窗___?_質(zhì)量進?行檢查。?外窗臺、?欄桿高度?符合設(shè)計?及規(guī)范要?求。對外?窗防水情?況，項目?部著重全?面的進行?了淋水試?驗，在前?期淋水試?驗過程中?發(fā)現(xiàn)有滲?漏現(xiàn)象出?現(xiàn)，針對?這一情況?項目部先?選取有代?表性的滲?漏窗，通?過：淋水?試驗→發(fā)?現(xiàn)問題→?查找問題?原因→制?定整改對?策→現(xiàn)場?整改→再?次淋水→?無滲漏，?最后確定?最終修整?方案并全?面的進行?修整，經(jīng)?最后一次?淋水試驗?各窗防水?情況良好?均已符合?要求。安?全玻璃使?用符合設(shè)?計要求。?在檢查中?發(fā)現(xiàn)有個?別鋁合金?門窗開啟?較重不夠?靈活，個?別進戶門?門鎖啟閉?不夠靈活?的現(xiàn)象，?其他部位?檢查結(jié)果?均符合要?求。3?、防水工?程質(zhì)量通?過采用多?次大雨后?觀察及_?___小?時蓄水試?驗分別對?屋面和衛(wèi)?生間的防?水情況進?行檢查，?經(jīng)檢查上?述部位排?水通暢、?無滲漏、?無積水現(xiàn)?象，符合?要求。（?添加局部?屋面漏水?和局部外?墻滲漏的?情況）?4、室內(nèi)?空間、構(gòu)?件尺寸?采用激光?測距儀根?據(jù)《細則?》中要求?的布點方?式對室內(nèi)?空間的凈?高、凈開?間、凈進?深項目進?行檢查驗?收，通過?對所測數(shù)?據(jù)的計算?、統(tǒng)計，?各偏差值?均在《細?則》允許?偏差范圍?內(nèi)，符合?要求。?5、給排?水系統(tǒng)_?___質(zhì)?量通過?采用觀察?檢查和試?水檢查的?方式對預(yù)?埋管道標?識、__?__固定?、管道滲?漏、管道?坡向、伸?縮節(jié)阻火?圈、地漏?水封等項?目進行檢?查驗收。?檢查結(jié)果?：管道標?識正確，?管道接縫?嚴密無滲?漏，坡度?方向正確?，伸縮節(jié)?阻火圈設(shè)?置符合設(shè)?計要求，?地漏設(shè)置?符合要求?。6、?室內(nèi)電氣?工程__?__質(zhì)量?通過采?用儀器測?試、通電?試驗、觀?察檢查等?方式對插?座相序、?接地、戶?內(nèi)照明配?電箱配置?、照明試?驗、等電?位連接等?進行檢查?驗收。檢?查結(jié)果：?插座相序?、接地正?確；照明?配電箱（?盤）內(nèi)配?線整齊，?回路編號?齊全，標?識正確；?箱（盤）?內(nèi)