城市規(guī)劃常用術(shù)語和指標

建筑常識建筑物：——廣義的建筑物是指人工建筑而成的所有東西，也包括構(gòu)筑物，如房屋、橋梁、隧道、水壩等。

——狹義的建筑物僅指房屋，不包括構(gòu)筑物。CompanyLogo建筑常識

公共建筑及綜合性建筑，總高度超過24米的為高層，但不包括總高度超過24米的單層建筑。建筑總高度超過100米的，不論是住宅還是公共建筑、綜合性建筑，均稱為超高層建筑。CompanyLogo建筑常識建筑構(gòu)造知識

基礎和地基：基礎——是建筑物的組成部分，是建筑物地面以下的承重構(gòu)件，他支撐著其上部建筑物的全部荷載，并將這些荷載及自重傳給下面的地基?；A必須堅固、穩(wěn)定而可靠。地基——不是建筑物的組成部分，是承受由地基傳下來的荷載的土層或巖層。建筑物必須建造在堅實的地基上。CompanyLogo建筑常識墻體：墻體的作用：承重、圍護、分隔、裝飾墻體的類型：

1、按在建筑物中的位置分：外墻——位于建筑物四周，是建筑物的圍護構(gòu)件，起著擋風、遮雨、保溫、隔熱、隔聲等作用；內(nèi)墻——位于建筑物內(nèi)部，主要起分隔內(nèi)部空間的作用，也可起到一定的隔聲、防火等作用。

CompanyLogo2、按在建筑物中的方向分：縱墻——沿建筑物長軸方向布置的墻橫墻——沿建筑物短軸方向布置的墻其中外橫墻通常稱為山墻。

CompanyLogo建筑常識3、按受力情況分承重墻——凡直接承受梁、樓板、屋頂?shù)葌飨聛淼暮奢d的墻非承重墻——不承受外來荷載的墻。其中，僅承受自身重量并將其傳給基礎的墻稱為自承重墻；僅起分隔作用，自身重量由樓板或梁來承擔的墻稱為隔墻。

CompanyLogo城市規(guī)劃城市規(guī)劃的概念：規(guī)劃的本質(zhì)所在是為了實現(xiàn)一定目標而預先安排行動步驟，并通過實踐保證目標的實現(xiàn)城市規(guī)劃（UrbanPlanning）研究城市的未來發(fā)展、城市的合理布局和綜合安排城市各項工程建設的綜合部署，是一定時期內(nèi)城市發(fā)展的藍圖，是城市管理的重要組成部分，是城市建設和管理的依據(jù)，也是城市規(guī)劃、城市建設、城市運行三個階段管理的龍頭。城市規(guī)劃是一項政策性、科學性、區(qū)域性和綜合性很強的工作。

CompanyLogo城市規(guī)劃國標《城市規(guī)劃基本術(shù)語標準》：城市規(guī)劃是對一定時期內(nèi)城市的經(jīng)濟和社會發(fā)展、土地利用、空間布局以及各項建設的綜合部署、具體安排和實施管理。CompanyLogo城市規(guī)劃常用術(shù)語和指標1用地性質(zhì)——指規(guī)劃用地的使用功能2用地面積——指規(guī)劃地塊劃定的面積3用地紅線——用地紅線是圍起某個地塊的一些坐標點連成的線，紅線內(nèi)土地面積就是取得使用權(quán)的用地范圍。如：開發(fā)建設某個地塊的建筑小區(qū)時候，還需要退紅線2米左右，這個數(shù)字各地不一，要看當?shù)匾?guī)劃局的規(guī)定。小區(qū)的建筑必須在退紅線范圍內(nèi)，退出的這塊地不準占用。也就是說，盡管你已經(jīng)為退出的這塊地付出了土地出讓金，但就是不準占用。CompanyLogo城市規(guī)劃常用術(shù)語和指標4容積率——總建筑面積/建設用地面積（容積率是反映和衡量建設用地使用強度的一項重要指標，地下建筑面積不計入）5建筑控制高度——又稱作建筑限高，指一定地塊內(nèi)建筑物地面部分最大高度限制值。CompanyLogo城市規(guī)劃常用術(shù)語和指標對高度的計算方法:

一、在重點文物保護單位和重要風景區(qū)附近的建筑物，其高度系指建筑物的最高點；包括電梯間、樓梯間、水箱、煙囪等。

二、在前條所指地區(qū)以外的一般地區(qū)，其建筑高度，平頂房屋按女兒墻高度計算；坡頂房屋按屋檐和屋脊的平均高度計算。屋頂上的附屬物，如電梯間、樓梯間、水箱、煙囪等，其總面積不超過屋頂面積的百分之二十，高度不超過四米的，不計入建筑高度之內(nèi)。CompanyLogoCompanyLogo城市規(guī)劃常用術(shù)語和指標6建筑密度——指一定地塊內(nèi)所有建筑物的基底總面積與地塊面積的比率（%）=建筑基底總面積/建筑用地面積CompanyLogo城市規(guī)劃常用術(shù)語和指標7道路紅線：是城市道路（含居住區(qū)級道路）用地的規(guī)劃控制線。具體點說就是道路紅線內(nèi)包括了機動車道、非機動車道、綠化隔離帶、人行道，是道路的兩側(cè)最外邊的線。

8建筑紅線——是建筑物基地位置的控制線。也就是建筑物與地面接觸的范圍線。有的建筑離開地面的建筑是可以超出建筑紅線的，這是根據(jù)各個地方的要求不同來設置的。CompanyLogo退讓規(guī)劃道路紅線距離一般規(guī)定：1．不允許突入道路紅線的建筑突出物：建筑物的臺階、平臺、窗井、坡道、花池、散水、地下室進排風口、地下建筑及建筑基礎；除基地內(nèi)連接城市管線以外的其它地下管線。城市規(guī)劃常用術(shù)語和指標CompanyLogo2．允許突入道路紅線的建筑突出物:（1）在人行道地面上空：2米以上允許突出窗扇、窗罩，突出寬度不應大于0.40米；2.50米以上允許突出活動遮陽，突出寬度不應大于人行道寬減1米，并不應大于3米；3.50米以上允許突出陽臺、凸形封窗、雨棚、挑檐，突出寬度不應大于1米；5米以上允許突出雨棚、挑檐，突出寬度不應大于人行道寬減1米，并不應大于3米。（2）在無人行道的道路路面上空：2.50米以上允許突出窗扇、窗罩，突出寬度不應大于0.40米；5米以上允許突出雨棚、挑檐，突出寬度不應大于1米。城市規(guī)劃常用術(shù)語和指標CompanyLogo城市規(guī)劃常用術(shù)語和指標（3）建筑突出物與建筑本身應有牢固的結(jié)合，建筑物和建筑突出物均不得向道路上空排泄雨水。（4）騎樓、過街樓和沿道路紅線的懸挑建筑，其凈高、寬度等應符合城市規(guī)劃行政部門的統(tǒng)一規(guī)定。屬于公益上有需要的建筑和臨時性建筑，經(jīng)主管部門批準，可突入道路紅線建造。CompanyLogo建筑常識耐火等級——建筑物的耐火等級分為四級，具體指的是：建筑物構(gòu)件（如梁、墻、柱、樓板、吊頂、疏散樓梯、吊頂、屋頂承重構(gòu)件等）的燃燒性能和耐火極限。CompanyLogo建筑常識建筑構(gòu)件按其燃燒性能分為三大類：一、不燃燒體：用不燃材料制成的構(gòu)件。不燃材料指的是在空氣中遇到火燒或高溫作用時不起火、不微燃、不炭化的材料。如磚、石、鋼材、砼等。二、難燃燒體：用難燃性材料做成的構(gòu)件或用燃燒性材料做成而用不燃燒材料做保護層的構(gòu)件。難燃性材料是指在空氣中遇到火燒或高溫作用時難起火、難微燃、難炭化，當火源移走后燃燒或微燃立即停止的材料。如經(jīng)過阻燃處理的木材、瀝青砼、水泥刨花板等。三、燃燒體：用燃燒材料做成的構(gòu)件。燃燒性材料是指在空氣中遇到火燒或高溫作用時立即起火或微燃，且火源移走后仍繼續(xù)燃燒或微燃的材料。如木材。CompanyLogoCompanyLogo濟南市標準按照國家2002年修訂的《城市居住區(qū)規(guī)劃設計規(guī)范》及1998年施行的《濟南市城市規(guī)劃管理辦法》。前者將山東劃為第二氣候區(qū)，規(guī)定以樓宅底層窗臺面日照時間為準，在大寒之日8時至16時之間，包括濟南在內(nèi)的大城市日照不低于2小時，中小城市不低于3小時。此外還規(guī)定：老年人居住建筑不應低于冬至日日照2小時的標準；在原設計建筑外增加任何設施不應使相鄰住宅原有日照標準降低；舊區(qū)改建的項目內(nèi)新建住宅日照標準可酌情降低，但不應低于大寒日日照1小時的標準。

CompanyLogo《濟南市城市規(guī)劃管理辦法》則對各類新建、擴建、改建建筑物與居住建筑的間距進行了具體規(guī)定。其中要求，建筑高度24米以下的多、低層建筑與北側(cè)居住建筑的日照間距，在新建設區(qū)不小于該建筑物相對高度的1.5倍；在舊城改造區(qū)不小于該建筑物相對高度的1.3倍。

CompanyLogo2007年10月1日頒布實施的《物權(quán)法》(第八十九條)對采光權(quán)進行了明文規(guī)定：建造建筑物，不得違反國家有關(guān)工程建設標準，妨礙相鄰建筑物的通風、采光和日