中國(guó)產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)品牌排名前瞻產(chǎn)業(yè)研究院中國(guó)產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)品牌排名前瞻產(chǎn)業(yè)研究院二零一八年六月中國(guó)知名產(chǎn)業(yè)地地地產(chǎn)品牌牌大盤(pán)盤(pán)點(diǎn)產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)是圍繞繞繞微笑曲曲線(xiàn)，構(gòu)構(gòu)建產(chǎn)業(yè)業(yè)價(jià)值值鏈一體體化的的平臺(tái)，以以產(chǎn)產(chǎn)業(yè)為依依托，地地產(chǎn)為載載體，實(shí)實(shí)現(xiàn)土地地的整整體開(kāi)發(fā)發(fā)與運(yùn)運(yùn)營(yíng)，可可被細(xì)細(xì)分為產(chǎn)產(chǎn)業(yè)園園區(qū)、孵孵化器器、特色色小鎮(zhèn)鎮(zhèn)等模式式。產(chǎn)產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)產(chǎn)與城城市發(fā)展展息息息相關(guān)。據(jù)統(tǒng)計(jì)，國(guó)內(nèi)排排排名前20的的房企，目目前前一半以以上涉涉足產(chǎn)業(yè)業(yè)地產(chǎn)產(chǎn)，包括括萬(wàn)科科、綠地地、富富力、碧碧桂園園、世茂茂、招招商、綠綠城、保保利、金金地等等，都成成立專(zhuān)專(zhuān)職部門(mén)門(mén)，打打造利潤(rùn)潤(rùn)增長(zhǎng)長(zhǎng)的新板板塊。但但政策的的指向向、盈利利模式式的不同同、產(chǎn)產(chǎn)業(yè)打造造能力力的欠缺缺，品品牌房企企轉(zhuǎn)型型產(chǎn)業(yè)地地產(chǎn)一一直并未未有特特別成功功的案案例。產(chǎn)業(yè)發(fā)展服務(wù)主主主要是產(chǎn)產(chǎn)業(yè)定定位、產(chǎn)產(chǎn)業(yè)規(guī)規(guī)劃、城城市規(guī)規(guī)劃、招招商引引資、投投資服服務(wù)。一一個(gè)好好的產(chǎn)業(yè)業(yè)地產(chǎn)產(chǎn)項(xiàng)目不不僅能能滿(mǎn)足政政府對(duì)對(duì)于拉動(dòng)動(dòng)地方方經(jīng)濟(jì)、吸吸引引外來(lái)投投資、創(chuàng)創(chuàng)造就業(yè)業(yè)崗位位、提高高財(cái)政政收入、改改善善城市居居住環(huán)環(huán)境的訴訴求。同同時(shí)也滿(mǎn)滿(mǎn)足了了開(kāi)發(fā)企企業(yè)深深入政企企合作作、吸收收地方方政策優(yōu)優(yōu)惠、多多元盈利利的經(jīng)經(jīng)營(yíng)需求求。作為資金投入大大大、回報(bào)報(bào)周期期長(zhǎng)的行行業(yè)，產(chǎn)產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)產(chǎn)雖然然具備長(zhǎng)長(zhǎng)期增增值功能能，但但由于產(chǎn)產(chǎn)業(yè)地地產(chǎn)的客客戶(hù)是是企業(yè)和和政府府，產(chǎn)品品標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)更高。產(chǎn)產(chǎn)業(yè)業(yè)地產(chǎn)商商要有有足夠的的成功功開(kāi)發(fā)經(jīng)經(jīng)驗(yàn)并并要能夠夠獲得得政府信信任以以保證溝溝通、執(zhí)執(zhí)行、落落地。畢畢竟委托托開(kāi)發(fā)發(fā)對(duì)于政政府而而言，機(jī)機(jī)會(huì)與與風(fēng)險(xiǎn)并并存。所所以產(chǎn)業(yè)業(yè)地產(chǎn)產(chǎn)開(kāi)發(fā)難難度更更大，且且涉及及融資、開(kāi)開(kāi)發(fā)發(fā)、服務(wù)務(wù)、招招商、產(chǎn)產(chǎn)業(yè)培培育、稅稅收等等更為復(fù)復(fù)雜困困難的工工作，要要干好很很難。所所以目前前國(guó)內(nèi)內(nèi)還是以以老牌牌的產(chǎn)業(yè)業(yè)地產(chǎn)產(chǎn)企業(yè)為為主力力軍，且且一方方水土養(yǎng)養(yǎng)育一一方園區(qū)區(qū)，老老牌的產(chǎn)產(chǎn)業(yè)地地產(chǎn)企業(yè)業(yè)還是是呈現(xiàn)出出顯著著的區(qū)域域特色色。那么國(guó)內(nèi)究竟有有有哪些知知名產(chǎn)產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)產(chǎn)商??各家產(chǎn)業(yè)業(yè)地地產(chǎn)運(yùn)營(yíng)營(yíng)商的的核心競(jìng)競(jìng)爭(zhēng)力力和不足足又是是如何?本文文將做一一個(gè)簡(jiǎn)簡(jiǎn)單的介介紹。本本文僅從從公開(kāi)開(kāi)資料中中搜集集并列舉舉目前前國(guó)內(nèi)較較為知知名、受受到政政府信任任且具具有較強(qiáng)強(qiáng)開(kāi)發(fā)發(fā)運(yùn)維實(shí)實(shí)力的的產(chǎn)業(yè)地地產(chǎn)商商，并不不涉及及排名先先后。一、華夏幸福華夏幸?；鶚I(yè)股股股份有限限公司司創(chuàng)立于19998年，是是中國(guó)領(lǐng)領(lǐng)先的的產(chǎn)業(yè)地地產(chǎn)運(yùn)運(yùn)營(yíng)商。目目前前擁有員員工超超2500000名，總資資產(chǎn)產(chǎn)超33600億元。其其主主要接受受合作作區(qū)域政政府的的委托，在在規(guī)規(guī)劃設(shè)計(jì)計(jì)、土土地整理理、基基礎(chǔ)設(shè)施施建設(shè)設(shè)、公共共配套套建設(shè)、產(chǎn)產(chǎn)業(yè)業(yè)發(fā)展、城城市市運(yùn)營(yíng)六六大領(lǐng)領(lǐng)域，為為區(qū)域域提供可可持續(xù)續(xù)發(fā)展的的全流流程綜合合解決決方案。圍圍繞繞國(guó)家戰(zhàn)戰(zhàn)略重重點(diǎn)區(qū)域域，其其除了繼繼續(xù)鞏鞏固京津津冀區(qū)區(qū)域，還還積極極布局長(zhǎng)長(zhǎng)江經(jīng)經(jīng)濟(jì)帶、粵粵港港澳大灣灣區(qū)和和“一帶一路路”。項(xiàng)目遍遍布北京京、河河北等全全球770余個(gè)區(qū)域域。其與與固安安縣政府府共同同探索的PPPP模式、安安高新區(qū)區(qū)、溧溧水區(qū)產(chǎn)產(chǎn)業(yè)地地產(chǎn)項(xiàng)目目多次次獲得國(guó)國(guó)家認(rèn)認(rèn)可。華夏幸福的核心心心產(chǎn)業(yè)地地產(chǎn)商商業(yè)模式式本質(zhì)質(zhì)上是以以產(chǎn)業(yè)業(yè)撬動(dòng)地地產(chǎn)、以以地產(chǎn)培培養(yǎng)產(chǎn)產(chǎn)業(yè)的“產(chǎn)業(yè)業(yè)新城”P(pán)PPP閉環(huán)封裝裝模式，其其本本質(zhì)是以以往土土地財(cái)政政框架架下政府府平臺(tái)臺(tái)公司片片區(qū)開(kāi)開(kāi)發(fā)和招招商引引資的市市場(chǎng)化化變種與與優(yōu)化化。在這這個(gè)模模式下，資資本本力是其其核心心武器之之一。通通過(guò)資本本平臺(tái)臺(tái)搭建與與運(yùn)作作能力，把把產(chǎn)產(chǎn)業(yè)新城城這個(gè)個(gè)極度非非標(biāo)的的業(yè)務(wù)做做成成成本越來(lái)來(lái)越低低、各路路資本本參與度度越來(lái)來(lái)越高的的投資資產(chǎn)品——這這是華夏夏幸福福資本力力的真真正核心心所在在。目前前華夏夏幸福已已在中中部區(qū)域域和珠珠三角區(qū)區(qū)域破破冰落子子，重重點(diǎn)打造造迎合合國(guó)家政政策熱熱點(diǎn)的產(chǎn)產(chǎn)業(yè)小小鎮(zhèn)，成成功搶搶單PPP資資產(chǎn)證券券化。然縱觀華夏幸福福福近幾年年的全全國(guó)擴(kuò)張張，在在運(yùn)營(yíng)產(chǎn)產(chǎn)業(yè)新新城的城城市選選擇上卻卻始終終遵循著著環(huán)核核心城市市布局局都市圈圈的原原則。京京津冀冀區(qū)域的的固安安與香河河，都都位于環(huán)環(huán)北京京都市圈圈。進(jìn)進(jìn)入長(zhǎng)三三角之之后，也也在上上海之外外的江江浙皖選選擇了了杭州、南南京京、合肥肥等強(qiáng)強(qiáng)二線(xiàn)城城市?？煽梢?jiàn)，華華夏幸幸福在走走出京京津冀之之后，全全國(guó)范圍圍內(nèi)成成功擴(kuò)張張的主主體還是是局限限于與大大城市市距離較較近的的二線(xiàn)城城市。首先，就目前而而而言，華華夏PPPP產(chǎn)業(yè)地地產(chǎn)模式式還得得依托于于具有有一定區(qū)區(qū)位優(yōu)優(yōu)勢(shì)和發(fā)發(fā)展?jié)摑摿?，且且自身身投入力力度和和招商水水平不不足的區(qū)區(qū)域。但但當(dāng)華夏夏幸福福擴(kuò)張到到長(zhǎng)三三角這些些經(jīng)濟(jì)濟(jì)非常發(fā)發(fā)達(dá)的的地區(qū)之之時(shí)，譬譬如上海海與深深圳周邊邊，當(dāng)當(dāng)?shù)卣畽C(jī)制制靈活，產(chǎn)產(chǎn)業(yè)業(yè)招商能能力并并不亞于于華夏夏，從而而導(dǎo)致致了華夏夏幸福福在當(dāng)?shù)氐氐膬r(jià)價(jià)值增長(zhǎng)長(zhǎng)空間間受到了了很大大的制約約。二、上海臨港上海臨港經(jīng)濟(jì)發(fā)發(fā)發(fā)展有限限公司司是上海海市國(guó)國(guó)資委下下屬的的唯一一一家以以產(chǎn)業(yè)地地產(chǎn)園園區(qū)投資資、開(kāi)開(kāi)發(fā)與經(jīng)經(jīng)營(yíng)和和園區(qū)相相關(guān)配配套服務(wù)務(wù)為主主業(yè)的大大型國(guó)國(guó)有企業(yè)業(yè)。臨臨港集團(tuán)團(tuán)因港港而生、因因港港而興。集集團(tuán)團(tuán)毗鄰上上海航航空港，背背靠靠世界最最繁忙忙的港口口。中中國(guó)開(kāi)始始在上上海建設(shè)設(shè)國(guó)家家第一個(gè)個(gè)自由由貿(mào)易區(qū)區(qū)，陸陸域面積積最大大的洋山山保稅稅港區(qū)就就位于于臨港集集團(tuán)開(kāi)開(kāi)發(fā)范疇疇。臨港集團(tuán)是上海海海最大的的產(chǎn)業(yè)業(yè)地產(chǎn)園園區(qū)開(kāi)開(kāi)發(fā)企業(yè)業(yè)，目目前已建建成了了以新能能源裝裝備、船船舶關(guān)關(guān)鍵件、海海洋洋工程、汽汽車(chē)車(chē)、工程程機(jī)械械、航空空設(shè)備備為代表表的裝裝備制造造基地地。臨港港集團(tuán)團(tuán)起步的的漕河河涇地區(qū)區(qū)是國(guó)國(guó)務(wù)院批批準(zhǔn)的的全國(guó)首首批114個(gè)國(guó)家級(jí)級(jí)經(jīng)濟(jì)技技術(shù)開(kāi)開(kāi)發(fā)區(qū)之之一，已已發(fā)展成成為全全國(guó)國(guó)家家級(jí)經(jīng)經(jīng)濟(jì)技術(shù)術(shù)開(kāi)發(fā)發(fā)區(qū)和高高新技技術(shù)產(chǎn)業(yè)業(yè)開(kāi)發(fā)發(fā)區(qū)中發(fā)發(fā)展速速度較快快、技技術(shù)含量量較高高、經(jīng)濟(jì)濟(jì)效益益較好的的開(kāi)發(fā)發(fā)區(qū)之一一，在在全國(guó)開(kāi)開(kāi)發(fā)區(qū)區(qū)建設(shè)中中發(fā)揮揮著“排頭兵兵”和“領(lǐng)頭頭羊”作用。作為上海唯一市市市屬的產(chǎn)產(chǎn)業(yè)地地產(chǎn)平臺(tái)臺(tái)公司司，在整整個(gè)產(chǎn)產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)產(chǎn)行業(yè)業(yè)絕無(wú)僅僅有的的同時(shí)擁?yè)碛袃蓛蓚€(gè)成熟熟產(chǎn)業(yè)業(yè)地產(chǎn)品品牌———臨港和漕漕河涇，以以及及完整涵涵蓋了了一級(jí)、二二級(jí)級(jí)、管理理輸出出、城市市更新新和海外外創(chuàng)新新這兩重重三輕輕的五張張園區(qū)區(qū)名片。具具有有很強(qiáng)戰(zhàn)戰(zhàn)略驅(qū)驅(qū)動(dòng)屬性性，能能夠在既既有戰(zhàn)戰(zhàn)略定位位之下下堅(jiān)決地地推進(jìn)進(jìn)，是一一家難難得的頭頭腦清清晰，從從頂層層設(shè)計(jì)和和落地地細(xì)節(jié)上上都很很明白自自己在在做什么么的產(chǎn)產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)產(chǎn)國(guó)企企。三、張江高科上海張江高科技技技園區(qū)開(kāi)開(kāi)發(fā)股股份有限限公司司于19966年4月在上上海證券券交易易所正式式掛牌牌上市。作作為為上?？瓶苿?chuàng)中中心建設(shè)設(shè)核心心區(qū)的重重要上上市開(kāi)發(fā)發(fā)主體體，張江江高科科迎來(lái)了了轉(zhuǎn)型型發(fā)展的的歷史史性機(jī)遇遇，即即：科創(chuàng)創(chuàng)中心心建設(shè)給給張江江高科轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)型發(fā)發(fā)展提出出了新新使命;雙自自聯(lián)動(dòng)給給張江江高科轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)型發(fā)發(fā)展提供供了新新空間;新一一輪國(guó)資資國(guó)企企改革給給張江江高科轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)型發(fā)發(fā)展注入入了新新動(dòng)力。張江高科正以科科科技投行行作為為戰(zhàn)略發(fā)發(fā)展方方向，著著力打打造新型型產(chǎn)業(yè)業(yè)地產(chǎn)營(yíng)營(yíng)運(yùn)商商、面向向未來(lái)來(lái)高科技技產(chǎn)業(yè)業(yè)整合商商和科科技金融融集成成服務(wù)商商。努努力尋求求產(chǎn)業(yè)業(yè)地產(chǎn)和和產(chǎn)業(yè)業(yè)投資業(yè)業(yè)務(wù)有有機(jī)融合合、協(xié)協(xié)同發(fā)展展，并并對(duì)接資資本市市場(chǎng)進(jìn)行行價(jià)值值發(fā)現(xiàn)。為為此此，張江江高科科正積極極響應(yīng)應(yīng)大眾創(chuàng)創(chuàng)業(yè)、萬(wàn)萬(wàn)眾創(chuàng)新新的號(hào)號(hào)召，實(shí)實(shí)施離離岸創(chuàng)新新、全全球孵化化、產(chǎn)產(chǎn)業(yè)并購(gòu)購(gòu)、張張江整合合的戰(zhàn)戰(zhàn)略思想想，構(gòu)構(gòu)建開(kāi)放放式創(chuàng)創(chuàng)新生態(tài)態(tài)圈，努努力成為為國(guó)內(nèi)內(nèi)高科技技園區(qū)區(qū)開(kāi)發(fā)運(yùn)運(yùn)營(yíng)的的領(lǐng)跑者者和新新標(biāo)桿。轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)型型3年之后，張張張江高科科投資資收益已已超過(guò)過(guò)地產(chǎn)營(yíng)營(yíng)業(yè)利利潤(rùn)，這這在中中國(guó)產(chǎn)業(yè)業(yè)地產(chǎn)產(chǎn)行業(yè)內(nèi)內(nèi)可稱(chēng)稱(chēng)得上空空前。兩家上海本土國(guó)國(guó)國(guó)企——臨港港集團(tuán)和和張江江高科，一一直直是中國(guó)國(guó)產(chǎn)業(yè)業(yè)地產(chǎn)建建設(shè)企企業(yè)中的的代表表，與它它們近近似的還還有上上海外高高橋集集團(tuán)股份份有限限公司。其其成成立于19992年，主要要負(fù)責(zé)中中國(guó)上上海自由由貿(mào)易易試驗(yàn)區(qū)———外高橋保保稅稅區(qū)及周周邊相相關(guān)土地地等國(guó)國(guó)有資產(chǎn)產(chǎn)的投投資、經(jīng)經(jīng)營(yíng)和和管理。作作為為中國(guó)第第一個(gè)個(gè)保稅區(qū)區(qū)綜合合開(kāi)發(fā)商商，外外高橋集集團(tuán)股股份以海海關(guān)特特殊監(jiān)管管區(qū)和和稅收優(yōu)優(yōu)惠的的政策優(yōu)優(yōu)勢(shì)為為起步點(diǎn)點(diǎn)，推推動(dòng)外高高橋保保稅區(qū)逐逐步發(fā)發(fā)展成為為集出出口加工工、國(guó)國(guó)際貿(mào)易易、轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)口貿(mào)易易、保保稅倉(cāng)儲(chǔ)儲(chǔ)和商商品展示示等功功能于一一身的的經(jīng)濟(jì)開(kāi)開(kāi)放型型區(qū)域。不論是臨港、張張張江高科科還是是外高橋橋，它它們都是是產(chǎn)業(yè)業(yè)園區(qū)作作為重重要承載載體助助力城市市與經(jīng)經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型型的集集中縮影影。但但地理位位置得得天獨(dú)厚厚的上上海一直直是一一系列國(guó)國(guó)家重重大歷史史性政政策的匯匯聚之之地，隨隨著區(qū)區(qū)域不斷斷開(kāi)發(fā)發(fā)，留給給上海海產(chǎn)業(yè)地地產(chǎn)企企業(yè)進(jìn)行行房地地產(chǎn)開(kāi)發(fā)發(fā)的空空間越來(lái)來(lái)越少少，上海海對(duì)于于產(chǎn)業(yè)園園區(qū)各各類(lèi)擦邊邊球式式的分割割銷(xiāo)售售政策也也日趨趨嚴(yán)格。新時(shí)代下如何由由由開(kāi)發(fā)建建設(shè)為為主向管管理服服務(wù)為主主轉(zhuǎn)變變，如何何擺脫脫政策優(yōu)優(yōu)勢(shì)依依賴(lài)，發(fā)發(fā)揮了了開(kāi)發(fā)營(yíng)營(yíng)運(yùn)、產(chǎn)產(chǎn)業(yè)引領(lǐng)領(lǐng)、功功能創(chuàng)新新和示示范帶動(dòng)動(dòng)等優(yōu)優(yōu)勢(shì)，它它們的的商業(yè)模模式是是否能夠夠成功功應(yīng)用于于區(qū)域域擴(kuò)張和和異地地復(fù)制，其其他他城市的的政府府領(lǐng)導(dǎo)者者與產(chǎn)產(chǎn)業(yè)園區(qū)區(qū)建設(shè)設(shè)者如何何深度度、理性性學(xué)習(xí)習(xí)其成功功之處處，如何何避免免因政策策環(huán)境境不同而而導(dǎo)致致的商業(yè)業(yè)模式式的水土土不服服，是中中國(guó)產(chǎn)產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)產(chǎn)建設(shè)設(shè)者們的的重大大課題。四、招商蛇口招商局蛇口工業(yè)業(yè)業(yè)區(qū)控股股股份份有限公公司是是招商局局集團(tuán)團(tuán)(中央直接接管理的的國(guó)有有重要骨骨干企企業(yè)，香香港四四大中資資企業(yè)業(yè)之一)旗下下城市綜綜合開(kāi)開(kāi)發(fā)運(yùn)營(yíng)營(yíng)板塊塊的旗艦艦企業(yè)業(yè)，是招招商局局集團(tuán)在在國(guó)內(nèi)內(nèi)重要的的核心心資產(chǎn)整整合及及業(yè)務(wù)協(xié)協(xié)同平平臺(tái)。招商蛇口創(chuàng)立于于于19799年年。38年前前建設(shè)開(kāi)開(kāi)發(fā)運(yùn)運(yùn)營(yíng)的深深圳蛇蛇口片區(qū)區(qū)是中中國(guó)改革革開(kāi)放放的發(fā)源源地，為為中國(guó)經(jīng)經(jīng)濟(jì)發(fā)發(fā)展做出出了重重要的歷歷史貢貢獻(xiàn)，孵孵化并并培育了了以招招商銀行行、平平安保險(xiǎn)險(xiǎn)、中中集集團(tuán)團(tuán)、招招商地產(chǎn)產(chǎn)等為為代表的的知名名企業(yè)。招招商商蛇口跟跟隨招招商局集集團(tuán)“走走出去”的發(fā)發(fā)展戰(zhàn)略略，在在“一帶一路路”沿線(xiàn)國(guó)家家和地區(qū)區(qū)開(kāi)發(fā)發(fā)復(fù)制推推廣“蛇蛇口模式”產(chǎn)產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)產(chǎn)建設(shè)設(shè)模式，實(shí)實(shí)現(xiàn)現(xiàn)自貿(mào)區(qū)區(qū)發(fā)展展與“一帶一一路”戰(zhàn)略的的有效疊疊加。背靠招商局集團(tuán)團(tuán)團(tuán)的整體體強(qiáng)資資源優(yōu)勢(shì)勢(shì)，除除了公開(kāi)開(kāi)市場(chǎng)場(chǎng)的招拍拍掛之之外，招招商蛇蛇口有相相當(dāng)一一部分土土地資資源是來(lái)來(lái)源于于其母公公司或或倚仗集集團(tuán)背背景獲得得，這這些土地地往往往更為“低廉廉”。從營(yíng)收收上來(lái)看看，社社區(qū)開(kāi)發(fā)發(fā)業(yè)務(wù)務(wù)仍然是是招商商蛇口的的主要要利潤(rùn)來(lái)來(lái)源，而而園區(qū)開(kāi)開(kāi)發(fā)運(yùn)運(yùn)營(yíng)、郵郵輪產(chǎn)產(chǎn)業(yè)版塊塊尚不不是主營(yíng)營(yíng)業(yè)務(wù)務(wù)。盡管管郵輪輪和園區(qū)區(qū)業(yè)務(wù)務(wù)目前來(lái)來(lái)說(shuō)占占比較低低，但但這并不不影響響招商蛇蛇口要要打造這這兩個(gè)個(gè)板塊的的決心心，郵輪輪和園園區(qū)未來(lái)來(lái)將是是招商蛇蛇口獲獲取優(yōu)質(zhì)質(zhì)土地地資源的的重要要談判砝砝碼。園園區(qū)的有有效拓拓展將為為社區(qū)區(qū)板塊提提供充充足的更更有競(jìng)競(jìng)爭(zhēng)力的的土地地儲(chǔ)備，園園區(qū)區(qū)產(chǎn)業(yè)的的聚集集和基礎(chǔ)礎(chǔ)設(shè)施施的完善善也將將有效提提高住住宅產(chǎn)品品的價(jià)價(jià)值。其行業(yè)內(nèi)獨(dú)樹(shù)一一一幟的“前港港-中區(qū)-后后城”的產(chǎn)城城融合城城市發(fā)發(fā)展和運(yùn)運(yùn)營(yíng)模模式指向向性明明確，港港口先先行，產(chǎn)產(chǎn)業(yè)園園區(qū)跟進(jìn)進(jìn)，配配套城市市新區(qū)區(qū)的產(chǎn)業(yè)業(yè)地產(chǎn)產(chǎn)開(kāi)發(fā)模模式直直指粵港港澳大大灣區(qū)。這這一一模式在在理論論上實(shí)現(xiàn)現(xiàn)了港港、產(chǎn)、城城聯(lián)聯(lián)動(dòng)，將將政府府、企業(yè)業(yè)和各各類(lèi)資源源協(xié)同同起來(lái)，從從而而把城市市盤(pán)活活。但實(shí)實(shí)際效效果究竟竟如何何，還存存在巨巨大的疑疑點(diǎn)。目目前招商商蛇口口的問(wèn)題題仍是是本埠之之外缺缺乏足夠夠有說(shuō)說(shuō)服力的的產(chǎn)業(yè)業(yè)地產(chǎn)園園區(qū)項(xiàng)項(xiàng)目為自自身背背書(shū)，以以及中中長(zhǎng)期要要扭轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)房地產(chǎn)產(chǎn)占比比過(guò)高帶帶來(lái)的的行業(yè)詬詬病問(wèn)問(wèn)題。五、萬(wàn)科集團(tuán)萬(wàn)科企業(yè)股份有有有限公司司經(jīng)過(guò)過(guò)三十余余年的的發(fā)展，已已成成為國(guó)內(nèi)內(nèi)領(lǐng)先先的城市市配套套服務(wù)商商，公公司業(yè)務(wù)務(wù)聚焦焦全國(guó)經(jīng)經(jīng)濟(jì)最最具活力力的三三大經(jīng)濟(jì)濟(jì)圈及及中西部部重點(diǎn)點(diǎn)城市。公公司司核心業(yè)業(yè)務(wù)包包括住宅宅開(kāi)發(fā)發(fā)和物業(yè)業(yè)服務(wù)務(wù)。近年年來(lái)，在在鞏固核核心業(yè)業(yè)務(wù)優(yōu)勢(shì)勢(shì)的基基礎(chǔ)上，圍圍繞繞城市配配套服服務(wù)商的的定位位，積極極拓展展業(yè)務(wù)版版圖，進(jìn)進(jìn)入商業(yè)業(yè)開(kāi)發(fā)發(fā)和運(yùn)營(yíng)營(yíng)、物物流倉(cāng)儲(chǔ)儲(chǔ)、冰冰雪度假假、集集中式長(zhǎng)長(zhǎng)租公公寓、養(yǎng)養(yǎng)老、教教育、“軌道道+物業(yè)”等等領(lǐng)域，同同時(shí)時(shí)積極參參與混混合所有有制改改革。這這就意意味著，產(chǎn)產(chǎn)業(yè)業(yè)地產(chǎn)這這一類(lèi)類(lèi)創(chuàng)新業(yè)業(yè)務(wù)是是為了輔輔助萬(wàn)萬(wàn)科“城市配配套服務(wù)務(wù)商”這這一戰(zhàn)略略定位位而適當(dāng)當(dāng)介入入的，萬(wàn)萬(wàn)科不不會(huì)單純純?nèi)メ樶槍?duì)產(chǎn)業(yè)業(yè)維度度去考慮慮和操操作一個(gè)個(gè)產(chǎn)業(yè)業(yè)地產(chǎn)園園區(qū)，而而核心是是為城城市做配配套。健康、養(yǎng)老、產(chǎn)產(chǎn)產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)產(chǎn)正成成為恒大大、萬(wàn)萬(wàn)科、富富力、綠綠地、星星河控控股等傳傳統(tǒng)房房企轉(zhuǎn)型型之路路的選擇擇。參參與普洛洛斯的的私有化化交易易成為萬(wàn)萬(wàn)科22017年產(chǎn)產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)產(chǎn)層面面最重要要的突突破，在在物流流地產(chǎn)上上喊出出要做“全球球第一”的口口號(hào)，并并聯(lián)合合順豐等等戰(zhàn)略略伙伴協(xié)協(xié)同作作戰(zhàn)，以以及專(zhuān)專(zhuān)門(mén)發(fā)行行了物物流地產(chǎn)產(chǎn)基金金。產(chǎn)業(yè)業(yè)地產(chǎn)產(chǎn)應(yīng)該歸歸屬于于萬(wàn)科“產(chǎn)辦辦體系”，而而物流地地產(chǎn)則則歸屬于于重資資產(chǎn)的開(kāi)開(kāi)發(fā)部部分以及及投資資部分。從從萬(wàn)萬(wàn)科的風(fēng)風(fēng)險(xiǎn)控控制、盈盈利要要求以及及過(guò)往往稟賦出出發(fā)，所所謂的“萬(wàn)科科產(chǎn)城”，不不是按字字面上上理解的“產(chǎn)產(chǎn)業(yè)新城”，更更不太會(huì)會(huì)冒險(xiǎn)險(xiǎn)去嘗試試過(guò)于于郊區(qū)的的大型型產(chǎn)業(yè)園園或者者一二級(jí)級(jí)聯(lián)動(dòng)動(dòng)的區(qū)域域開(kāi)發(fā)發(fā)，而是是集中中做城市市產(chǎn)業(yè)業(yè)方向。可以說(shuō)，萬(wàn)科的的的轉(zhuǎn)型代代表了了中國(guó)傳傳統(tǒng)房房企轉(zhuǎn)型型的普普遍模式式。這這些企業(yè)業(yè)在產(chǎn)產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)產(chǎn)園區(qū)區(qū)建設(shè)方方面依依然沒(méi)有有跨入入門(mén)檻，甚甚至至從內(nèi)部部語(yǔ)言言上也還還沒(méi)有有跳出房房地產(chǎn)產(chǎn)范疇，從從產(chǎn)產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)產(chǎn)的維維度來(lái)看看，還還在受既既往的的傳統(tǒng)地地產(chǎn)思思維路徑徑的束束縛和影影響，所所謂輕重重并行行的產(chǎn)業(yè)業(yè)地產(chǎn)產(chǎn)建設(shè)產(chǎn)產(chǎn)業(yè)線(xiàn)線(xiàn)和貫穿穿其中中的邏輯輯，與與以往商商業(yè)地地產(chǎn)并無(wú)無(wú)二致致，沒(méi)看看出太太多創(chuàng)新新和過(guò)過(guò)人之處處。更為重要的是，產(chǎn)產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)打造造向來(lái)是個(gè)精精工出細(xì)活的的行業(yè)，得坐坐下屁股沉下下心，坦坦誠(chéng)誠(chéng)誠(chéng)地面對(duì)成成熟企業(yè)的采采購(gòu)、投資、戰(zhàn)戰(zhàn)略運(yùn)營(yíng)團(tuán)隊(duì)隊(duì)和為健康發(fā)發(fā)展想破腦袋袋的各級(jí)政府府。而傳統(tǒng)房房企向來(lái)標(biāo)榜榜著快進(jìn)快出出，利潤(rùn)導(dǎo)向向。在國(guó)家大大力提倡高質(zhì)質(zhì)量發(fā)展而非非GDP為王王的今天，讓讓廣大政府如如何去相信這這些既沒(méi)產(chǎn)業(yè)業(yè)積累、又沒(méi)沒(méi)成熟產(chǎn)業(yè)地地產(chǎn)建設(shè)經(jīng)驗(yàn)驗(yàn)的傳統(tǒng)房企企確實(shí)是個(gè)世世紀(jì)難題。六、億達(dá)中國(guó)億達(dá)中國(guó)控股有有有限公司司于22014年66月27日在在香港聯(lián)聯(lián)交所所主板上上市，是是集園區(qū)區(qū)開(kāi)發(fā)發(fā)、園區(qū)區(qū)運(yùn)營(yíng)營(yíng)、工程程建設(shè)設(shè)、物業(yè)業(yè)管理理等業(yè)務(wù)務(wù)于一一體的綜綜合性性集團(tuán)化化企業(yè)業(yè)。20166年中國(guó)民民生生投資集集團(tuán)成成為億達(dá)達(dá)中國(guó)國(guó)控股股股東。自自19988年年開(kāi)始，億億達(dá)達(dá)中國(guó)先先后開(kāi)開(kāi)發(fā)和運(yùn)運(yùn)營(yíng)了了大連軟軟件園園、大連連生態(tài)態(tài)科技創(chuàng)創(chuàng)新城城、武漢漢軟件件新城等300余個(gè)產(chǎn)業(yè)業(yè)地地產(chǎn)園區(qū)區(qū)項(xiàng)目目，積累累了豐豐富的商商務(wù)園園區(qū)開(kāi)發(fā)發(fā)運(yùn)營(yíng)營(yíng)和服務(wù)務(wù)管理理的經(jīng)驗(yàn)驗(yàn)，形形成了獨(dú)獨(dú)特的的產(chǎn)業(yè)地地產(chǎn)商商業(yè)模式式和產(chǎn)產(chǎn)業(yè)優(yōu)勢(shì)勢(shì)。億達(dá)是一個(gè)典型型型的從產(chǎn)產(chǎn)業(yè)地地產(chǎn)開(kāi)發(fā)發(fā)商轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)向園區(qū)區(qū)綜合合運(yùn)營(yíng)服服務(wù)商商的范本本，即即從重資資產(chǎn)為為核心轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)向輕輕重并舉舉的路路徑。億億達(dá)的的產(chǎn)業(yè)載載體建建設(shè)能力力很強(qiáng)強(qiáng)，產(chǎn)品品品質(zhì)質(zhì)很高，但但輕輕資產(chǎn)業(yè)業(yè)務(wù)同同樣能夠夠自成成體系，實(shí)實(shí)現(xiàn)現(xiàn)其在全全國(guó)范范圍內(nèi)的的強(qiáng)有有力輸出出。億達(dá)中國(guó)在產(chǎn)業(yè)業(yè)業(yè)地產(chǎn)打打造時(shí)時(shí)選擇進(jìn)進(jìn)入城城市和項(xiàng)項(xiàng)目時(shí)時(shí)格外謹(jǐn)謹(jǐn)慎，而而且其產(chǎn)產(chǎn)業(yè)地地產(chǎn)重資資產(chǎn)布布局城市市大多多前期都都有輕輕資產(chǎn)項(xiàng)項(xiàng)目布布局。創(chuàng)創(chuàng)始人人的離去去、高高層的出出走、中中民投的的入主主為億達(dá)達(dá)中國(guó)國(guó)的產(chǎn)業(yè)業(yè)地產(chǎn)產(chǎn)進(jìn)一步步發(fā)展展插上了了想象象的翅膀膀，民民投豐富富多元元的業(yè)務(wù)務(wù)板塊塊，尤其其是產(chǎn)產(chǎn)業(yè)與資資本的的彈藥，與與后后者自身身的園園區(qū)運(yùn)營(yíng)營(yíng)管理理經(jīng)驗(yàn)與與客戶(hù)戶(hù)資源相相嫁接接，有效效突破破了過(guò)往往億達(dá)達(dá)二級(jí)開(kāi)開(kāi)發(fā)運(yùn)運(yùn)營(yíng)的既既有瓶瓶頸，拓拓展了了很強(qiáng)的的戰(zhàn)略略縱深。在在堅(jiān)堅(jiān)決地落落實(shí)“以以輕帶重重、以以重促輕輕、輕輕重并舉”之之基礎(chǔ)上上，片片區(qū)開(kāi)發(fā)PPPP、產(chǎn)融結(jié)結(jié)合、海海外業(yè)業(yè)務(wù)等新新空間間的可能能性也也逐漸顯顯露崢崢嶸。七、啟迪控股啟迪控股股份有有有限公司司成立立于20000年7月244日，其前前身身是清華華科技技園發(fā)展展中心心。啟迪迪控股股是一家家依托托清華大大學(xué)設(shè)設(shè)立的綜綜合性性大型企企業(yè)，是是清華科科技園園開(kāi)發(fā)建建設(shè)與與運(yùn)營(yíng)管管理單單位，是是首批批國(guó)家現(xiàn)現(xiàn)代服服務(wù)業(yè)示示范單單位。作作為啟啟迪控股股的旗旗艦產(chǎn)品品，清清華科技技園是是世界上上單體體最大的的大學(xué)學(xué)科技園園，園園區(qū)總面面積777萬(wàn)平方米米，入駐駐企業(yè)業(yè)超過(guò)15000家。啟迪控股積極響響響應(yīng)國(guó)家家創(chuàng)新新驅(qū)動(dòng)發(fā)發(fā)展戰(zhàn)戰(zhàn)略，落落實(shí)清清華大學(xué)學(xué)服務(wù)務(wù)社會(huì)職職能，以以科技園園區(qū)為為載體，以以科科技實(shí)業(yè)業(yè)為支支撐，以以科技技金融為為紐帶帶，以互互聯(lián)網(wǎng)網(wǎng)、大數(shù)數(shù)據(jù)等等新一代代信息息技術(shù)為為依托托，形成成知識(shí)識(shí)、信息息、人人才、資資金等等資源共共有共共享的創(chuàng)創(chuàng)新網(wǎng)網(wǎng)絡(luò)，集集群式式服務(wù)創(chuàng)創(chuàng)新、推推動(dòng)創(chuàng)新新，已已經(jīng)形成“科科技園區(qū)區(qū)、科科技實(shí)業(yè)業(yè)、科科技金融”三三位一體體、相相互協(xié)同同的業(yè)業(yè)務(wù)格局局，已已經(jīng)成為為中國(guó)國(guó)科技強(qiáng)強(qiáng)國(guó)建建設(shè)進(jìn)程程中的的一支生生力軍軍。作為一個(gè)含著金金金鑰匙出出生并并被寄予予厚望望的種子子選手手，系出出名門(mén)門(mén)的啟迪迪控股股在產(chǎn)業(yè)業(yè)資源源的整合合協(xié)同同方面天天生麗麗質(zhì)，在在全國(guó)國(guó)“雙創(chuàng)”風(fēng)風(fēng)潮洶涌涌的環(huán)環(huán)境里備備受追追捧，其其也確確實(shí)善于于打造造科技園園區(qū)。但但在各地地也不不乏產(chǎn)業(yè)業(yè)地產(chǎn)產(chǎn)落地名名不副副實(shí)，早早期過(guò)過(guò)于房地地產(chǎn)化化的詬病病。如如何用相相應(yīng)的的產(chǎn)業(yè)地地產(chǎn)產(chǎn)產(chǎn)品品質(zhì)質(zhì)和服服務(wù)運(yùn)營(yíng)營(yíng)體系系來(lái)匹配配其名名聲，應(yīng)應(yīng)該比比飛快地地?cái)U(kuò)張張項(xiàng)目建建設(shè)區(qū)區(qū)域更為為重要要。八、聯(lián)東集團(tuán)聯(lián)東集團(tuán)是集產(chǎn)產(chǎn)產(chǎn)業(yè)園區(qū)區(qū)運(yùn)營(yíng)營(yíng)、金融融投資資為一體體的集集團(tuán)化企企業(yè)。產(chǎn)產(chǎn)業(yè)園區(qū)區(qū)運(yùn)營(yíng)營(yíng)作為主主要業(yè)業(yè)務(wù)板塊塊，以以"聯(lián)東U谷谷"為品牌，成成成功進(jìn)駐266個(gè)城市，園園園區(qū)項(xiàng)目目數(shù)已已達(dá)130多多個(gè)，入入駐企企業(yè)超過(guò)85500家，是是中國(guó)產(chǎn)產(chǎn)業(yè)地地產(chǎn)行業(yè)業(yè)領(lǐng)軍軍品牌。這座產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)的的的“黃埔軍校?！痹谂嘤秃痛蛟烊巳瞬诺牡慕鼛啄昴昝媾R臨著嚴(yán)重重的人人才流失失。此此外，盡盡管聯(lián)聯(lián)東一直直苦心心營(yíng)造“純粹粹”的產(chǎn)業(yè)地地產(chǎn)商的的品牌牌形象，但但縱縱觀其發(fā)發(fā)展模模式，銷(xiāo)銷(xiāo)售優(yōu)優(yōu)勢(shì)強(qiáng)于于運(yùn)營(yíng)營(yíng)優(yōu)勢(shì)，傳傳統(tǒng)統(tǒng)地產(chǎn)開(kāi)開(kāi)發(fā)商商的色彩彩依然然十分濃濃重。業(yè)業(yè)內(nèi)人士士認(rèn)為為，其“拿地地-建設(shè)-銷(xiāo)銷(xiāo)售”的開(kāi)發(fā)發(fā)模式與與傳統(tǒng)統(tǒng)的住宅宅開(kāi)發(fā)發(fā)模式非非常相相似。而而相比比之下，聯(lián)聯(lián)東東集團(tuán)在在產(chǎn)業(yè)業(yè)的引導(dǎo)導(dǎo)與培培育方面面則表表現(xiàn)得相相對(duì)弱弱勢(shì)，其其開(kāi)發(fā)發(fā)商角色色往往往蓋過(guò)其其產(chǎn)業(yè)業(yè)運(yùn)營(yíng)能能力，表表現(xiàn)得過(guò)過(guò)于濃濃重;這也同同時(shí)導(dǎo)致致了其其園區(qū)運(yùn)運(yùn)維服服務(wù)不夠夠到位位和對(duì)其其產(chǎn)業(yè)業(yè)打造支支撐能能力尚未未成熟熟的質(zhì)疑疑。從艱難摸索到過(guò)過(guò)過(guò)度樂(lè)觀觀，從從失誤頻頻頻再再到理性性回歸歸，聯(lián)東東如今今已經(jīng)邁邁入第第四個(gè)發(fā)發(fā)展階階段：不不再追追求要做做的不不再是快快速的的拓展，而而是是控制速速度，謹(jǐn)謹(jǐn)慎發(fā)展展，從從量變轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)為質(zhì)質(zhì)變，一一方面面適度做做二線(xiàn)線(xiàn)增量，一一方方面探索索做一一線(xiàn)存量量，并并將重心心逐漸漸轉(zhuǎn)移到到賺取取服務(wù)的的增量量上，在在投資資、金融融、平平臺(tái)類(lèi)的的收益益上做文文章，前前提是要要做好好運(yùn)營(yíng)服服務(wù)和和生態(tài)平平臺(tái)。九、蘇高新集團(tuán)團(tuán)團(tuán)蘇州高新區(qū)經(jīng)濟(jì)濟(jì)濟(jì)發(fā)展集集團(tuán)總總公司創(chuàng)創(chuàng)立于于19900年年，是立立足蘇蘇州發(fā)展展的國(guó)國(guó)有企業(yè)業(yè)集團(tuán)團(tuán)。成立277年來(lái)，不不斷斷提升蘇蘇州高高新區(qū)的的城鄉(xiāng)鄉(xiāng)建設(shè)、經(jīng)經(jīng)濟(jì)濟(jì)發(fā)展和和人民民生活水水平。得得益于蘇蘇州的的發(fā)展繁繁榮，蘇蘇高新集集團(tuán)也也逐步成成長(zhǎng)為為綜合實(shí)實(shí)力雄雄厚的企企業(yè)集集團(tuán)。經(jīng)過(guò)多年發(fā)展，蘇蘇高新集團(tuán)確確立了以城建建為核心主業(yè)業(yè)，金融為核核心能力，置置地和產(chǎn)業(yè)為為支撐的發(fā)展展格局，業(yè)務(wù)務(wù)涵蓋：片區(qū)區(qū)一級(jí)開(kāi)發(fā)、教教育醫(yī)療體育育等設(shè)施代建建、水務(wù)、物物業(yè)、精品住住宅、寫(xiě)字樓樓、商業(yè)綜合合體、主題產(chǎn)產(chǎn)業(yè)園區(qū)、股股權(quán)和債券投投資等，為城城市發(fā)展與產(chǎn)產(chǎn)業(yè)升級(jí)提供供綜合性的解解決方案。但隨著大面積的的的土地基基礎(chǔ)開(kāi)開(kāi)發(fā)結(jié)束束，蘇蘇高新集集團(tuán)的的政治任任務(wù)完完成，它它需要要開(kāi)始尋尋找自自己的出出路，先先后開(kāi)發(fā)發(fā)了荷荷瀾庭等等住宅宅項(xiàng)目;同時(shí)時(shí)也嘗試試走出出去。常常州溧溧陽(yáng)的蘇蘇高新新南大新新興產(chǎn)產(chǎn)業(yè)園和和張家家港的環(huán)環(huán)保產(chǎn)產(chǎn)業(yè)園就就是蘇蘇高新的的兩個(gè)個(gè)走出去去項(xiàng)目目。但無(wú)無(wú)論如如何，蘇蘇州的的新城開(kāi)開(kāi)發(fā)模模式已很很難復(fù)復(fù)制。20多多年前，蘇蘇州州能夠憑憑借人人力成本本優(yōu)勢(shì)勢(shì)承接全全球制制造業(yè)轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)移，但但現(xiàn)在這這一轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)移的紅紅利已已不復(fù)存存在。人事調(diào)整之后的的的蘇高新新集團(tuán)團(tuán)正在重重新上上路，提提出了了“回歸本源源”的戰(zhàn)略思思想。在在對(duì)此此前不算算成功功的“走出去去”反思之后后，其發(fā)發(fā)現(xiàn)蘇蘇州本身身依然然大有文文章可可做。處處于調(diào)調(diào)整、梳梳理和和摸索期期的蘇蘇高新集集團(tuán)在在既有產(chǎn)產(chǎn)業(yè)做做強(qiáng)做精精的基基礎(chǔ)上，也也在在探討城城市更更新和特特色小小鎮(zhèn)的方方法論論，如果果在頂頂層設(shè)計(jì)計(jì)和落落地執(zhí)行行上有有所創(chuàng)新新和突突破的話(huà)話(huà)，未未嘗不能能打開(kāi)開(kāi)一個(gè)全全新的的發(fā)展局局面。十、中業(yè)慧谷集集集團(tuán)中業(yè)慧谷集團(tuán)成成成立于19999年，總部部位于南南京，中中國(guó)產(chǎn)業(yè)業(yè)地產(chǎn)產(chǎn)十強(qiáng)，是是一一家涉足足產(chǎn)業(yè)業(yè)地產(chǎn)，體體育育，健康康等多多個(gè)領(lǐng)域域的集集團(tuán)化企企業(yè)，先先后在淮淮安、鎮(zhèn)鎮(zhèn)江、徐徐州等等地投資資運(yùn)營(yíng)營(yíng)了一系系列省省級(jí)、國(guó)國(guó)家級(jí)級(jí)科技產(chǎn)產(chǎn)業(yè)園園，是目目前江江蘇省最最大的的民營(yíng)產(chǎn)產(chǎn)業(yè)地地產(chǎn)商，是是中中國(guó)產(chǎn)業(yè)業(yè)地產(chǎn)產(chǎn)從剛性性發(fā)展展轉(zhuǎn)向柔柔性發(fā)發(fā)展趨勢(shì)勢(shì)的重重要代表表。中業(yè)慧谷集團(tuán)項(xiàng)項(xiàng)項(xiàng)目選址址標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)明確，就就是是深耕自自己熟熟悉的江江蘇市市場(chǎng)，選選擇有有條件的的擴(kuò)張張。其進(jìn)進(jìn)軍的的昆山、淮淮安安、鎮(zhèn)江江、徐徐州、揚(yáng)揚(yáng)州、泰泰州等地地，都都是傳統(tǒng)統(tǒng)產(chǎn)業(yè)業(yè)地產(chǎn)商商眼中中并不適適宜進(jìn)進(jìn)行產(chǎn)業(yè)業(yè)園區(qū)區(qū)開(kāi)發(fā)的的城市市，從人人口承承載量、產(chǎn)產(chǎn)業(yè)業(yè)聚集度度、市市場(chǎng)開(kāi)放放等方方面都與與一二二線(xiàn)城市市差距距巨大。不不過(guò)過(guò)中業(yè)慧慧谷從從中找到到了自自己的“藍(lán)海海”，通過(guò)因因地制宜宜的產(chǎn)產(chǎn)業(yè)培育育，滿(mǎn)滿(mǎn)足地方方政府府產(chǎn)業(yè)發(fā)發(fā)展訴訴求，通通過(guò)與與政府平平臺(tái)公公司股權(quán)權(quán)合作作、PPP模式等方方式式，與地地方政政府進(jìn)行行關(guān)系系綁定，開(kāi)開(kāi)發(fā)發(fā)不同層層次、不不同業(yè)態(tài)態(tài)的產(chǎn)產(chǎn)業(yè)園區(qū)區(qū)，打打造當(dāng)?shù)氐禺a(chǎn)業(yè)業(yè)風(fēng)向標(biāo)標(biāo)。相比外來(lái)企業(yè)，作作為江蘇本土土企業(yè)，堅(jiān)持持區(qū)域深耕的的中業(yè)慧谷在在本地資源導(dǎo)導(dǎo)入和整合中中得心應(yīng)手，也也更加適應(yīng)本本地的市場(chǎng)環(huán)環(huán)境與經(jīng)濟(jì)發(fā)發(fā)展?fàn)顩r。其其善于利用自自身本土化企企業(yè)優(yōu)勢(shì)，整整合外來(lái)企業(yè)業(yè)與資本與江江蘇本土政府府資源，共同同打造區(qū)域開(kāi)開(kāi)發(fā)與園區(qū)開(kāi)開(kāi)發(fā)產(chǎn)品。通通過(guò)在江蘇省省內(nèi)不同地級(jí)級(jí)市間開(kāi)發(fā)新新項(xiàng)目、產(chǎn)業(yè)業(yè)培育，滿(mǎn)足足地方政府產(chǎn)產(chǎn)業(yè)發(fā)展訴求求，形成了一一套完善的政政企合作模式式。近幾年，其其為產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)產(chǎn)開(kāi)發(fā)搭建了了一套包含產(chǎn)產(chǎn)業(yè)基金、孵孵化平臺(tái)、輕輕資產(chǎn)服務(wù)平平臺(tái)、特色小小鎮(zhèn)的完整產(chǎn)產(chǎn)品線(xiàn)，并在在瑞士沃州、以以色列特拉維維夫、德國(guó)慕慕尼黑、日本本東京、美國(guó)國(guó)紐約等地進(jìn)進(jìn)行海外產(chǎn)業(yè)業(yè)布局，極大大提高了地方方政府與中業(yè)業(yè)慧谷的合作作意愿。因?yàn)樵诩瘓F(tuán)業(yè)務(wù)務(wù)務(wù)中一直直保留留實(shí)體制制造業(yè)業(yè)版塊，所所以以中業(yè)慧慧谷是是比較了了解實(shí)實(shí)體經(jīng)濟(jì)濟(jì)發(fā)展展需求的的產(chǎn)業(yè)業(yè)地產(chǎn)開(kāi)開(kāi)發(fā)企企業(yè)。目目前江江蘇區(qū)域域產(chǎn)業(yè)業(yè)政策富富集，長(zhǎng)長(zhǎng)江三角角洲城城市群、寧寧鎮(zhèn)鎮(zhèn)揚(yáng)一體體化、南南京都市市圈等等多項(xiàng)利利好政政策重疊疊，將將極大地地有利利于中業(yè)業(yè)慧谷谷特色小小鎮(zhèn)、產(chǎn)產(chǎn)業(yè)園區(qū)區(qū)、創(chuàng)創(chuàng)服平臺(tái)臺(tái)等業(yè)業(yè)務(wù)的打打造。但但也要注注意到到的是，其其專(zhuān)專(zhuān)注于江江蘇，雖雖避免了了文化化與經(jīng)濟(jì)濟(jì)上的的“水土不服服”，但在其其它產(chǎn)業(yè)業(yè)扶持持政策不不那么么完善的的省市市區(qū)域，中中業(yè)業(yè)慧谷能能否不不拘泥于于復(fù)制制已有園園區(qū)的的成功，根根據(jù)據(jù)不同城城市的的資源成成功打打造主導(dǎo)導(dǎo)產(chǎn)業(yè)業(yè)和開(kāi)發(fā)發(fā)方式式，尚需需拭目目以待。十一、天安數(shù)碼碼碼城天安數(shù)碼城成立立立于19900年，總部部位位于廣東東深圳圳，在全全國(guó)111個(gè)城市開(kāi)開(kāi)發(fā)、運(yùn)運(yùn)營(yíng)和和管理14座座園區(qū)，以以珠珠三角為為重點(diǎn)點(diǎn)，覆蓋蓋長(zhǎng)三三角、環(huán)環(huán)渤海海和西南南經(jīng)濟(jì)濟(jì)圈，總總運(yùn)營(yíng)營(yíng)面積超超過(guò)11600萬(wàn)平平方米。如如今今，天安安數(shù)碼碼城已成成為集集產(chǎn)業(yè)、商商務(wù)務(wù)、交流流和生生活于一一體的的企業(yè)圈圈和生生活圈，并并創(chuàng)創(chuàng)造性地地將園園區(qū)分為為城市市型產(chǎn)業(yè)業(yè)園、生生態(tài)型產(chǎn)產(chǎn)業(yè)園園以及主主題產(chǎn)產(chǎn)業(yè)園，用用多多元復(fù)合合功能能構(gòu)筑產(chǎn)產(chǎn)業(yè)園園區(qū)特有有的社社會(huì)體系系，實(shí)實(shí)現(xiàn)產(chǎn)業(yè)業(yè)升級(jí)級(jí)，推動(dòng)動(dòng)區(qū)域域的城市市化、工工業(yè)化和和現(xiàn)代代化發(fā)展展。不可否認(rèn)，天安安安數(shù)碼城200余年產(chǎn)業(yè)業(yè)地地產(chǎn)的經(jīng)經(jīng)驗(yàn)積積累非同同小可可，就其其對(duì)產(chǎn)產(chǎn)業(yè)的理理解、對(duì)對(duì)產(chǎn)品的的打造造和其豐豐富的的服務(wù)體體系而而言，這這是一一家非常常優(yōu)秀秀的產(chǎn)業(yè)業(yè)地產(chǎn)產(chǎn)企業(yè)。但但近近年來(lái)天天安數(shù)數(shù)碼城集集團(tuán)因因股權(quán)、股股東東同業(yè)競(jìng)競(jìng)爭(zhēng)問(wèn)問(wèn)題經(jīng)歷歷了較較大的人人事震震動(dòng)并導(dǎo)導(dǎo)致業(yè)業(yè)績(jī)下滑滑。股股權(quán)之爭(zhēng)爭(zhēng)的巨巨大動(dòng)蕩蕩，讓讓天安數(shù)數(shù)碼城城大傷元元?dú)?，甚甚至有退退出產(chǎn)產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)產(chǎn)一些些梯隊(duì)的的危險(xiǎn)險(xiǎn)。雖然其的確在力力力圖“變輕、創(chuàng)創(chuàng)新、轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)型”，希希望重塑塑造在在產(chǎn)業(yè)地地產(chǎn)的的地位。但但就就目前來(lái)來(lái)看，這這些創(chuàng)新新方向向“只得其形形，未得得其神神”，有些更更是流于于表面面，很難難深入入和持續(xù)續(xù)下去去，也很很少得得到股東東層面面的支持持，其其真實(shí)效效果依依然有待待觀察察。尤其其是天天安數(shù)碼碼城集集團(tuán)內(nèi)官官僚體體系開(kāi)始始潛滋滋暗長(zhǎng)，管管理理結(jié)構(gòu)上上迅速速形成“夾心心層”，這是是導(dǎo)致精精英人人才流失失的一一個(gè)重要要內(nèi)因因。20188年3月，天天安數(shù)碼碼城董董事長(zhǎng)李李可攜攜高管團(tuán)團(tuán)隊(duì)“塌塌方式離離職”，更更是讓天天安數(shù)數(shù)碼城的的重塑塑蒙上了了一層層陰影。十二、中電光谷谷谷武漢光谷聯(lián)合集集集團(tuán)有限限公司司，香港港上市市公司名名稱(chēng)為為中電光光谷聯(lián)聯(lián)合控股股有限限公司，簡(jiǎn)簡(jiǎn)稱(chēng)稱(chēng)中電光光谷，公公司組建建于22004年，是是香港聯(lián)聯(lián)交所所第一家家主板板上市的的產(chǎn)業(yè)業(yè)地產(chǎn)園園區(qū)運(yùn)運(yùn)營(yíng)集團(tuán)團(tuán)。第第一大股股東為為中國(guó)電電子信信息產(chǎn)業(yè)業(yè)集團(tuán)團(tuán)(中央直接接管理的的國(guó)有有特大型型骨干干企業(yè))。集集團(tuán)主要要業(yè)務(wù)務(wù)為產(chǎn)業(yè)業(yè)地產(chǎn)產(chǎn)開(kāi)發(fā)、建建設(shè)設(shè)項(xiàng)目專(zhuān)專(zhuān)業(yè)管管理與服服務(wù)、物物業(yè)管理理等。目前，中電光谷谷谷已在全全國(guó)226個(gè)城市開(kāi)開(kāi)發(fā)運(yùn)營(yíng)營(yíng)各類(lèi)類(lèi)主題產(chǎn)產(chǎn)業(yè)園園30多個(gè)，運(yùn)運(yùn)營(yíng)面積20000萬(wàn)平方方米。擁?yè)碛熊涇浖@、信信息息港等不不同類(lèi)類(lèi)型產(chǎn)業(yè)業(yè)地產(chǎn)產(chǎn)園區(qū)產(chǎn)產(chǎn)品線(xiàn)線(xiàn)體系。并并組組建多支支產(chǎn)業(yè)業(yè)投資基基金，完完成近50家家科技企企業(yè)的的股權(quán)投投資，形形成以物物聯(lián)網(wǎng)網(wǎng)、北斗斗應(yīng)用用、文創(chuàng)創(chuàng)、軍軍民融合合為特特色的產(chǎn)產(chǎn)業(yè)地地產(chǎn)生態(tài)態(tài)。光谷聯(lián)合發(fā)家于于于武漢市市都市市圈建設(shè)設(shè)。22015年光光谷聯(lián)合合與中中國(guó)電子子聯(lián)合合公布。交交易易完成后后，中中國(guó)電子子持有有光谷聯(lián)聯(lián)合331.99%股股本，超超過(guò)黃黃立平，成成為為光谷聯(lián)聯(lián)合第第一大股股東，從從而獲得得了很很強(qiáng)的央央企背背書(shū)和資資源撬撬動(dòng)效應(yīng)應(yīng)。中中電光谷谷引入入中國(guó)電電子后后，業(yè)績(jī)績(jī)發(fā)生生很大的的變化化，其業(yè)業(yè)績(jī)?cè)鲈鲩L(zhǎng)主要要來(lái)源源于中國(guó)國(guó)電子子陸續(xù)將將旗下下的部分分業(yè)務(wù)務(wù)資產(chǎn)注注入到到該公司司產(chǎn)業(yè)業(yè)地產(chǎn)板板塊中中，擴(kuò)充充該公公司的業(yè)業(yè)務(wù)領(lǐng)領(lǐng)域。在在業(yè)務(wù)務(wù)上，除除了重重點(diǎn)發(fā)展展產(chǎn)業(yè)業(yè)園區(qū)開(kāi)開(kāi)發(fā)核核心業(yè)務(wù)務(wù)外，周周邊具有有互補(bǔ)補(bǔ)性質(zhì)業(yè)業(yè)務(wù)也也在協(xié)同同發(fā)展展。20177年中電光光谷谷各項(xiàng)業(yè)業(yè)務(wù)發(fā)發(fā)展明顯顯加快快，豐厚厚的土土地儲(chǔ)備備仍可可助推其其產(chǎn)業(yè)業(yè)地產(chǎn)方方向業(yè)業(yè)績(jī)進(jìn)一一步爆爆發(fā)。十三、隆基泰和和和隆基泰和實(shí)業(yè)有有有限公司司是集集多元產(chǎn)產(chǎn)業(yè)于于一體的的環(huán)首首都新型型城鎮(zhèn)鎮(zhèn)化優(yōu)質(zhì)質(zhì)運(yùn)營(yíng)營(yíng)商，也也是京京津冀協(xié)協(xié)同發(fā)發(fā)展的主主力軍軍，旗下下產(chǎn)業(yè)業(yè)位列全全國(guó)房房地產(chǎn)開(kāi)開(kāi)發(fā)550強(qiáng)、產(chǎn)業(yè)業(yè)地產(chǎn)15強(qiáng)強(qiáng)、商貿(mào)100強(qiáng)，隆基基泰泰和已成成為估估值超千千億元元的大型型企業(yè)業(yè)集團(tuán)。隆基泰和多年來(lái)來(lái)來(lái)一直致致力于于全方位位的創(chuàng)創(chuàng)建城市市新生生態(tài)，提提供包包括住宅宅開(kāi)發(fā)發(fā)、城市市功能能區(qū)提升升、產(chǎn)產(chǎn)業(yè)園區(qū)區(qū)創(chuàng)新新發(fā)展模模式、文文化旅游游等在在內(nèi)的城城市區(qū)區(qū)域發(fā)展展整體體配套解解決方方案。在“京京津冀協(xié)協(xié)同發(fā)發(fā)展”和“中中國(guó)新型型城鎮(zhèn)鎮(zhèn)化”兩大時(shí)時(shí)代背景景下，走走出了具具有隆隆基泰和和特色色的發(fā)展展之路路。隆基基泰和和已實(shí)現(xiàn)現(xiàn)白洋洋淀蘆鄉(xiāng)鄉(xiāng)生態(tài)態(tài)世界、保保定定東湖、高高碑碑店?yáng)|部部新城城、涿州州中關(guān)關(guān)村和谷谷創(chuàng)新新產(chǎn)業(yè)園園、白白溝和道道國(guó)際際、保定定未來(lái)來(lái)石、邯邯鄲隆隆基泰和和廣場(chǎng)場(chǎng)、承德德隆基基泰和廣廣場(chǎng)等等項(xiàng)目的的成功功落地。2017年中旬旬旬，隆基基泰和和擬以1511億元借殼殼通通達(dá)動(dòng)力力上市市，但年年底通通達(dá)動(dòng)力力公告告稱(chēng)，根根據(jù)目目前市場(chǎng)場(chǎng)環(huán)境境，綜合合考慮慮各方面面相關(guān)關(guān)因素，為為保保護(hù)公司司及全全體股東東利益益，經(jīng)各各方反反復(fù)溝通通、認(rèn)認(rèn)真考慮慮，一一致決定定在當(dāng)當(dāng)前階段段終止止本次重重大資資產(chǎn)重組組事項(xiàng)項(xiàng)。這也也意味味著，隆隆基泰泰和置業(yè)業(yè)有限限公司(下稱(chēng)稱(chēng)“隆基泰和和置業(yè)”)借借殼上市市事宜宜宣告終終止。隆隆基泰和和置業(yè)業(yè)20177至至20199年年累計(jì)承承諾凈凈利潤(rùn)不不低于于59億元，年年均約為199.67億元元;若業(yè)績(jī)承承諾期延延續(xù)至至20200年年，20177至20200年累計(jì)承承諾諾凈利潤(rùn)潤(rùn)不低低于89億元元，年均均約為為22.2255億元。而而隆隆基泰和和置業(yè)業(yè)20144年年至20166年年均凈凈利利潤(rùn)僅為8億億元，在在以上上因素影影響下下，隆基基泰和和置業(yè)逆逆行業(yè)業(yè)整體概概況大大幅提高高利潤(rùn)潤(rùn)預(yù)測(cè)，其其合合理性何何在、如如何保證證高額額業(yè)績(jī)的的實(shí)現(xiàn)現(xiàn)尚需拭拭目以以待。十四、宏泰發(fā)展展展中國(guó)宏泰產(chǎn)業(yè)市市市鎮(zhèn)發(fā)展展有限限公司始始創(chuàng)于于19955年年，是中中國(guó)新新型城鎮(zhèn)鎮(zhèn)化建建設(shè)、園園區(qū)PPPP模式的的先行者者，是是香港聯(lián)聯(lián)交所所主板上上市公公司，是是以產(chǎn)產(chǎn)業(yè)升級(jí)級(jí)服務(wù)務(wù)、園區(qū)區(qū)運(yùn)營(yíng)營(yíng)和基礎(chǔ)礎(chǔ)設(shè)施施投資為為核心心業(yè)務(wù)的的產(chǎn)業(yè)業(yè)地產(chǎn)市市鎮(zhèn)綜綜合發(fā)展展商。宏