長(zhǎng)風(fēng)破浪會(huì)有時(shí)，直掛云帆濟(jì)滄海。住在富人區(qū)的她東北財(cái)經(jīng)大學(xué)22秋“房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)與管理”《房地產(chǎn)估價(jià)》綜合作業(yè)考核（一）附答案（圖片大小可自由調(diào)整）全文為Word可編輯，若為PDF皆為盜版，請(qǐng)謹(jǐn)慎購(gòu)買！第1卷一.綜合考核(共10題)1.在采用假設(shè)開(kāi)發(fā)法中的靜態(tài)分析法進(jìn)行房地產(chǎn)估價(jià)時(shí)，一般不計(jì)息的項(xiàng)目是()。A.未知、需要求取的待開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)的價(jià)值B.投資者購(gòu)買待開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)應(yīng)負(fù)擔(dān)的稅費(fèi)C.銷售稅費(fèi)D.開(kāi)發(fā)成本、管理費(fèi)用和銷售費(fèi)用2.移動(dòng)平均法包括簡(jiǎn)單移動(dòng)平均法和加權(quán)移動(dòng)平均法。()T.對(duì)F.錯(cuò)3.致委托估價(jià)人函應(yīng)加蓋房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)公章，不得以其他印章代替，法定代表人或執(zhí)行事務(wù)合伙人宜在其上簽字或蓋章。()T.對(duì)F.錯(cuò)4.求取建筑物折舊的方法主要有()A.市場(chǎng)提取法B.年限法C.分部分項(xiàng)法D.指數(shù)調(diào)整法E.分解法5.假設(shè)開(kāi)發(fā)法具體可為房地產(chǎn)投資者提供()。A.待開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)的最高價(jià)格B.待開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)的平均價(jià)格C.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的預(yù)期利潤(rùn)D.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的平均利潤(rùn)E.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)中可能的最高費(fèi)用6.下列關(guān)于開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)期的描述正確的是()。A.建設(shè)期又可分為前期和建造期B.在預(yù)售情形下，銷售期和建設(shè)期沒(méi)有重疊C.在出租或營(yíng)業(yè)情形下，建造期和運(yùn)營(yíng)期沒(méi)有重疊D.在有延遲銷售的情況下，銷售期與運(yùn)營(yíng)期有重疊E.運(yùn)營(yíng)期的起點(diǎn)是未來(lái)開(kāi)發(fā)完成后的房地產(chǎn)竣工之日7.下列關(guān)于土地價(jià)格、建筑物價(jià)格和房地價(jià)格的表述中，錯(cuò)誤的是()。A.根據(jù)土地的生熟程度，將土地分為生地、毛地和熟地三類B.人們平常所說(shuō)的房?jī)r(jià)指的是建筑物的價(jià)格C.房地價(jià)格=土地價(jià)格建筑物價(jià)格D.在房地產(chǎn)合并的情況下，合并后的價(jià)值一般大于合并前的各個(gè)獨(dú)立部分的價(jià)值之和8.基準(zhǔn)地價(jià)修正法是一種直接的估價(jià)方法，估價(jià)結(jié)果的準(zhǔn)確性取決于其基準(zhǔn)地價(jià)和各種調(diào)整系數(shù)的合理性、準(zhǔn)確性。()A.正確B.錯(cuò)誤9.報(bào)酬率是一種與利率、內(nèi)部收益率同性質(zhì)的比率，對(duì)其內(nèi)涵的理解應(yīng)是()。A.報(bào)酬率是投資回收與投入資本的比率B.風(fēng)險(xiǎn)大的投資，不確定因素多，故報(bào)酬率應(yīng)低，反之，報(bào)酬率應(yīng)高C.當(dāng)投資于房地產(chǎn)能獲得某些額外好處時(shí)，投資者將提高所要求的報(bào)酬率D.當(dāng)把土地看作特別可靠的投資時(shí)，其報(bào)酬率要低于其他較長(zhǎng)期投資的報(bào)酬率10.收益法的理論基礎(chǔ)是()A.預(yù)期原理B.邊際收益遞減原理C.均衡原理D.替代原理第1卷一.綜合考核1.參考答案：C2.參考答案：T3.參考答案：T4.參考