編：浙F1-2021-1●本示范文及條文說在房地產(chǎn)發(fā)企業(yè)售樓處公開展示供當(dāng)事人閱●本示范文制訂后新布施行的律政策可向當(dāng)?shù)刂鞑块T咨詢浙商房賣同范本浙

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建

立浙

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商

行

政

理合同雙方當(dāng)人：出人注冊(cè)：法定代表人營(yíng)業(yè)執(zhí)照注：企業(yè)資質(zhì)證：

2008年月8日浙江商品房賣合同示文本聯(lián)絡(luò)：委托代理人：郵政編碼：委代機(jī)：注冊(cè)：法定代表人營(yíng)業(yè)執(zhí)照注：企業(yè)資質(zhì)證：

聯(lián)絡(luò)：聯(lián)絡(luò)：

郵政編碼：買人本人】法定表人

國(guó)籍種類

碼：

聯(lián)絡(luò)：委托代理人：郵政編碼：：

國(guó)籍：根據(jù)?合同法?、?城房地產(chǎn)理法?及他有關(guān)律、法規(guī)之規(guī)定買受人出賣人在等、自愿協(xié)商一致的根上就買賣品房達(dá)成下協(xié)議：第一條出賣人以

工程建立根方式獲得位、編為

的地塊的建用地使用。載明該立用地使用權(quán)來源的批準(zhǔn)或合同是。該地總土地面積為。出賣人經(jīng)批在上述地上建立商房建立工程名稱】現(xiàn)定名】名】。建立工程規(guī)劃容許證第二條

施工容許證。商品房銷售根據(jù)買受人購(gòu)置商品房為售】現(xiàn)售商品房。預(yù)售商品房批準(zhǔn)為

預(yù)售容許證為;或者現(xiàn)售商房備案為

備案為。第三條

買受人所購(gòu)品房的根情況買受人購(gòu)置商品房以簡(jiǎn)稱該商房其房屋平面圖見本合同附件一〕本合同第條規(guī)定的程中的：第

幢

單元

房或。建筑層數(shù)地上

層地下

層該商品位于

層。該商品房土使用權(quán)年自

年

月

日至

年月

日。該商品房的計(jì)用途為

屬

構(gòu)造層高。該商品有臺(tái)

個(gè)其建筑款式封式、非封式或其他為。該商品房相節(jié)能措施保溫工程修等信息說明：。該商品房合約定】產(chǎn)登記】建面積共

平方米。其套內(nèi)建筑積

平方米應(yīng)分?jǐn)偟墓灿兄娣e

平方米應(yīng)分的共有建名稱及建面積見本合同附件二除上述商品買賣外有贈(zèng)送出租等車位庫地或他物業(yè)的有該物業(yè)買贈(zèng)、租賃合同事雙方另行定于本合附件三。第四條

建筑區(qū)劃內(nèi)關(guān)物業(yè)歸的約定在該商品房所在的建筑區(qū)劃內(nèi)出賣人建立物業(yè)效勞用房屬于業(yè)主共。

平方米坐落以下物業(yè)屬出賣人所出賣人可另行、附贈(zèng)或者出租其他道路、綠、場(chǎng)所、施、房屋于業(yè)主共有1、車位2、車庫3、

。。。城鎮(zhèn)公共道城鎮(zhèn)公綠地及照有關(guān)規(guī)定合同約需要移交相關(guān)理的物業(yè)屬前款約范圍。第五條

計(jì)價(jià)方式與款出賣人與買人約定按述第

種方式計(jì)算商品房?jī)r(jià)貨幣人民

1、按建面積計(jì)算該商品房單價(jià)為每平方米元總價(jià)款元總價(jià)款

元。2、按套內(nèi)建筑積計(jì)算該品房單價(jià)每平方米元。3、套單元〕計(jì)算該商品房總價(jià)款為元。4、。按照物業(yè)理關(guān)法規(guī)章規(guī)需要交新建物業(yè)專項(xiàng)維修資金的首交納為

元/平米以相關(guān)部門確定并經(jīng)當(dāng)?shù)嘏鷾?zhǔn)后布的為準(zhǔn)該款未包含在條約定的總價(jià)款中由出賣人統(tǒng)一代交在業(yè)交付時(shí)買受人收。第六條

面積確認(rèn)及積差異處合同約定面與產(chǎn)權(quán)登面積有差的以產(chǎn)權(quán)登記為準(zhǔn)。1、當(dāng)事人選擇筑面積】?jī)?nèi)建筑面】本條款中均簡(jiǎn)稱面積〕作為計(jì)價(jià)式時(shí)商品交付后產(chǎn)權(quán)登記面積合同約定積發(fā)生差

雙方同意按下方式處：①面積誤差絕對(duì)值在3以內(nèi)含〕的據(jù)結(jié)算房?jī)r(jià)款。②面積誤差絕對(duì)值超3買受人權(quán)退房。買受人退房出賣人在受人提出房之日起

日內(nèi)將買受已付款退給買受人并按

利率付給利。買受人不退的產(chǎn)權(quán)登面積大于同面積時(shí)面積誤差比在3以內(nèi)含3的房?jī)r(jià)款由買受人補(bǔ)足；超3部的房款由出賣人擔(dān)產(chǎn)權(quán)歸受人。產(chǎn)登記面積于合同登記面積時(shí)面積誤差比絕對(duì)值在3以內(nèi)3房?jī)r(jià)款出賣人返買受人3部的房?jī)r(jià)款出賣人雙倍返還買受人。產(chǎn)權(quán)登記面－合同約面積面積誤差比

×100合同約定面2、當(dāng)事人擇按套計(jì)價(jià)的商品房交后產(chǎn)權(quán)登面積與合約定面積生差異種方式處理

約定按以下①交付的房套型與設(shè)圖紙一致,相關(guān)尺誤差不超附件一房平面圖上標(biāo)示的誤差范圍的

總房?jī)r(jià)款不。②

。第七條

付款方式及買受人按以第

種方式按付：1、一次性付款。2、付款。3、他方式。第八條

買受人逾付的違約責(zé)買受人如未本合同規(guī)的時(shí)間付按以下第1、按逾時(shí)間別處理不作累加

種方式處理①

逾不超過

日自本合同定的應(yīng)付限之第二起至實(shí)際全額支付應(yīng)付款之日止買受人按日向賣人支付應(yīng)付款萬之的違約金合繼續(xù)履行②逾超過

日后出賣人權(quán)解除合。出賣人除合同的買受人按累計(jì)應(yīng)付款的

向出賣人支付違金；出賣愿意繼續(xù)行合同的合同繼續(xù)履行自本合同規(guī)的應(yīng)付款之第二天至實(shí)際全額支付付款之日買受人按向出賣人支付逾應(yīng)付款萬分之比率〕的違金。

該比率應(yīng)不于第①項(xiàng)的本條中的逾付款指按本合同第條規(guī)定的到應(yīng)付款與該實(shí)際已付款差額；采分付款的按相應(yīng)的應(yīng)付款與的實(shí)際已款的差額確定。2、。第九條

交付限及條出賣人應(yīng)當(dāng)

年

月

日前將符合下各項(xiàng)條的商品房付買受人使用：1、建立工程經(jīng)工驗(yàn)收合并獲得建工程開工驗(yàn)收備案證明；2、獲得法律、政法規(guī)規(guī)應(yīng)當(dāng)由規(guī)、消防、環(huán)保等部門出具的認(rèn)可或許使用；3、用水、用電用氣、道、

等具備商品正常使用根本條件4、。

但如遇到以特殊原因雙方協(xié)商意解除合同或變更合同外出賣人可實(shí)予以延1、遭遇不可抗且出賣人發(fā)生之日

內(nèi)告知買受的。2、。3、。第十條

出賣人逾交的違約責(zé)除本合同第條規(guī)定的殊情況以出賣人如未按本合同規(guī)定的限將該品房交付受人使用按以下第

種方式處理1、按逾時(shí)間分處理不作加①逾不超過

日自本合同九條規(guī)定最后限的二天起至實(shí)際交付之日止出賣人按向買受人支付已付房?jī)r(jià)款分之的違約金合繼續(xù)履行②逾超過

日后買受人權(quán)解除合買受人除合同的出賣人應(yīng)當(dāng)自買受人解除同到達(dá)之日起

天內(nèi)退還全已付購(gòu)房并按買受累計(jì)已付購(gòu)房款的

向買受人支違約金；受人要求繼續(xù)行合同的同繼續(xù)履自本合同第九條規(guī)定的最后交付限第二天起實(shí)際交付日止出賣人按日買受人支已交付房款萬分之(該率應(yīng)不小于①項(xiàng)中的率)的違約金2、。第十一條

規(guī)劃設(shè)計(jì)變的約定經(jīng)規(guī)劃設(shè)計(jì)意劃行主部門批的規(guī)劃設(shè)計(jì)變更導(dǎo)致以下情形一般影響到買人所購(gòu)商品房質(zhì)量或用功能等之一的出人應(yīng)當(dāng)在有關(guān)部門批準(zhǔn)同意之日起10日書面買受：1、該商品房構(gòu)形式、戶、空間尺、朝向變化。2、。3、。買受人有權(quán)到達(dá)之日15日內(nèi)作出是否退房的書面答復(fù)未按作出書答復(fù)的視承受變更出賣人未在定時(shí)限內(nèi)受人的買人有權(quán)退房。買受人退房出賣人須合同解除日起

天內(nèi)將買受已付款還買受人并利率不低于受人購(gòu)房款利率〕給利息；買受人不退房的雙方應(yīng)當(dāng)?shù)竭_(dá)之日

日內(nèi)另行

簽訂補(bǔ)充協(xié)。。第十二條

交接商品房到達(dá)付使用條后出賣人當(dāng)書面買受人交付手續(xù)。雙方進(jìn)展收交接時(shí)賣人應(yīng)當(dāng)示本合同第條規(guī)定的明并簽署屋交接單在署房屋交接單前出賣人得回絕買人查驗(yàn)房。所購(gòu)商品房住宅的出人還需提?住質(zhì)量保書??住宅使用說書?。出賣人不出證明或出示證明不齊買受人有回絕交接此產(chǎn)生的延交房責(zé)任由出賣人承擔(dān)商品房交付用時(shí)買受對(duì)房屋及修質(zhì)量公共設(shè)施、設(shè)備質(zhì)量提出異的出賣人當(dāng)給予解和說明仍不達(dá)成一致雙方委托墊付和結(jié)算定為

進(jìn)展質(zhì)量檢。雙方對(duì)測(cè)費(fèi)用檢結(jié)果為合的出賣人面的交付視為交付；檢提出返修出賣人應(yīng)按要求返修并承擔(dān)賠償責(zé)任。由于買受人因未能按付的雙方意按以下方式處理：。第十三條

抵押與相關(guān)權(quán)債務(wù)與本合同商房有關(guān)的地使用權(quán)在建工程存在抵押情形的出賣人將關(guān)情況登、抵押當(dāng)人、債務(wù)人被擔(dān)保的債權(quán)的數(shù)、登記時(shí)間等〕告知如下：。出賣人保證售的商品沒有產(chǎn)權(quán)紛和債權(quán)債務(wù)糾紛。因出賣人原因成該商品不能產(chǎn)權(quán)記或發(fā)生債債務(wù)糾紛由出賣人擔(dān)全部責(zé)任。。第十四條

出賣人裝飾設(shè)備承諾違約責(zé)任雙方將該商房的裝飾設(shè)備約定本合同附件四如為精裝修房雙方應(yīng)約定裝修用的主要料和設(shè)備的牌、產(chǎn)地規(guī)格、數(shù)等內(nèi)容。出賣人交付商品房應(yīng)符合約定裝飾、設(shè)備。達(dá)不到約定的出賣人償裝飾、備差價(jià)并

擔(dān)違約責(zé)任下：第十五條

。出賣人根底施、公共套建筑正運(yùn)行的承諾出賣人承諾該商品房常使用直關(guān)聯(lián)的除第九條已經(jīng)約定為交付條外的以下底設(shè)施、共配套建筑以下日到使用條件1、。2、。3、。4、。5、。假設(shè)在規(guī)定內(nèi)未到達(dá)用條件雙同意按以下方式處理：1、。2、。3、。第十六條

產(chǎn)權(quán)登記的定購(gòu)置商品房事人可以請(qǐng)預(yù)告登。就該商品房預(yù)告登記有關(guān)事項(xiàng)當(dāng)人約定于件五。出賣人負(fù)責(zé)地使用權(quán)始登記獲?土地使用權(quán)證?或土地用權(quán)證明出賣人責(zé)申請(qǐng)?jiān)撈贩克袡?quán)始登記獲該商品房?屋所有證?出賣人承諾

年

月

日前獲得前規(guī)定的土、房屋權(quán)證書交付給買受人。買受人自行委托出賣】該商品轉(zhuǎn)移登記。出賣人不能前款約定內(nèi)交付權(quán)證書雙方同意按照以下約定處理：1約日起約責(zé)任；

日內(nèi)出賣人付權(quán)屬證或登記證的按已付房?jī)r(jià)款的

承擔(dān)違2、約定起項(xiàng)處理：

日以后出賣仍不能交權(quán)屬證書登記證明的雙方同意按以下第①買受人退出賣人在受人提出房要求之日起人并自約定至實(shí)際退日止按日買受人支付已交付房?jī)r(jià)款

日內(nèi)將買受已付房?jī)r(jià)退還給買的違約金。

②買受人不房出賣人約定日至際交付權(quán)屬證書或登記證明之日止日向買受支付已交付房?jī)r(jià)款

的違約金。建筑區(qū)劃內(nèi)法或按照定屬于全業(yè)主共有的公共場(chǎng)所、共用設(shè)施和業(yè)效勞用等房屋由出賣人在申房屋所有初始登記一并申請(qǐng)登記。商品房交付時(shí)出賣應(yīng)當(dāng)將登相關(guān)信息面告知買受人。第十七條?消費(fèi)者益保護(hù)法?施行規(guī)定退房情形凡符合?浙江施行<消費(fèi)者益保護(hù)法>?第十八條一款退房條件要求退房,買受可以選擇按該?第二十條第三款本合同約定的進(jìn)展處理。第十八條

保修責(zé)任商品房實(shí)行修制度。關(guān)該商品主要的保修范圍、保修限和保修責(zé)雙方約定本合同附六。買受人購(gòu)置商品房為宅的出賣自商品房交付使用之日起按照?住質(zhì)量保證書?承諾的內(nèi)承擔(dān)相應(yīng)的修責(zé)任。住宅量保證書?應(yīng)當(dāng)包本合同附六約定的要內(nèi)容。在商品房保范圍和保限內(nèi)發(fā)生量問題出賣人應(yīng)當(dāng)履行保修義務(wù)。賣人不及履行保修義務(wù)的買人可以自維修費(fèi)用出賣人承擔(dān)。因不可抗力或者非出人原因造的損壞出人不承擔(dān)責(zé)任但協(xié)助維修修費(fèi)用由置人承擔(dān)。約定住宅保責(zé)任應(yīng)當(dāng)合?浙江施行消費(fèi)者權(quán)保護(hù)法第二九條的有關(guān)定。第十九條

商品房相關(guān)項(xiàng)約定雙方可以就下事項(xiàng)約：1、該商品房所樓宇的屋使用權(quán)；2、該商品房所樓宇的外面使用權(quán)；3、該商品房所樓宇的命權(quán)；4、該商品房所小區(qū)的命權(quán)；5、；6、。第二十條

房屋交付使后相關(guān)權(quán)義務(wù)約定買受人的房?jī)H作

使用買受人用間不得自改變?cè)撈贩康慕ㄖ黧w構(gòu)造承重

構(gòu)造和用途除本合同其附件另規(guī)定者外買受人在使用間有權(quán)與其權(quán)利人共享用與該品房有關(guān)聯(lián)的公部位和設(shè)并按占地公共部位與公用房屋分?jǐn)偯娣e承擔(dān)務(wù)。出賣人不得自改變與商品房有聯(lián)的公共部位和設(shè)施的使用性質(zhì)。第二十一條

前物業(yè)理出賣人已經(jīng)聘

從事該商品所在的物理區(qū)域的物業(yè)理。買人同意本同附件七?業(yè)主臨時(shí)理規(guī)約?、?物業(yè)效合同?主要內(nèi)容。第二十二條

本合同在履過程生的議由雙方事人協(xié)商解決；協(xié)商不成的按下述第

種方式解決1、提交

仲裁會(huì)仲裁2、依法向人民訴。第二十三條第二十四條

本合同未盡項(xiàng)可由雙約定后簽補(bǔ)充協(xié)議附件八合同附件與合同具有等法律效。本合同及其附件內(nèi)空格部填寫的字與印刷文字具有同效力。第二十五條

本合同連同件共

頁一式

份具有同等律效力合持有情況下：出賣人

份買受人

份

份

份。第二十六條第二十七條申請(qǐng)登記備。

本合同自雙簽訂之日生效。商品房預(yù)售的自合同起30天內(nèi)由出賣人向出賣人簽章

買受人簽章法定代表人委托代理人

法定代表人委托代理人簽章〕

簽章〕年

月

日

年

月

日簽于

簽于附件一：房平面圖

附件二：應(yīng)攤的共有筑說明附件三其他物買賣、贈(zèng)、租賃協(xié)議書該物業(yè)的名、面積或寸、物業(yè)占用土地的權(quán)屬狀況、價(jià)款與結(jié)算交付、違責(zé)任等〕

附件四：裝、設(shè)備如為精裝修應(yīng)當(dāng)約定要材料和備的品牌、產(chǎn)地、規(guī)格、數(shù)量等內(nèi)〕1、外墻：2、內(nèi)墻：3、頂棚：4、地面：5、門窗：6、廚房：7、衛(wèi)生間：8、臺(tái)：9、電梯：10、其：

附件五：有購(gòu)置該商房預(yù)告登的約定根據(jù)?屋登記有關(guān)規(guī)定購(gòu)商品房購(gòu)置商品房現(xiàn)房當(dāng)事人可以申請(qǐng)預(yù)登記。就乙方購(gòu)置商品房有預(yù)告登記項(xiàng)雙方約定如下：一、本商品為預(yù)售】售】商品由出賣人與買受人】買受人】向當(dāng)房屋登記構(gòu)申請(qǐng)預(yù)登記。二由出賣與買受人同申請(qǐng)預(yù)登記的雙方約定于商品房買賣合同售〕案商品房買合同現(xiàn)售〕訂】之日日內(nèi)申請(qǐng)登。出賣人未按定申請(qǐng)預(yù)登記的買人可以單方申請(qǐng)預(yù)告登記。三、申請(qǐng)預(yù)商品房預(yù)登記時(shí)由賣人提交以下資料中的第項(xiàng)買受人提以下資料的第1、登記申請(qǐng)；2、申請(qǐng)人的；3、已登記備案商品房預(yù)合同；4、當(dāng)事人預(yù)告記的約定5、其他必要材。

項(xiàng)。四、購(gòu)置商房現(xiàn)房申房屋所有預(yù)告登記時(shí)由出賣人提交以下資料的第

項(xiàng)買受人提交以下料中的第

項(xiàng)。1、登記申請(qǐng)；2、申請(qǐng)人的明3、房屋所有權(quán)讓合同；4、轉(zhuǎn)讓方的房所有權(quán)證或者房地權(quán)證書；5、當(dāng)事人預(yù)告記的約定6、其他必要材五、其他有事項(xiàng)約定下：出賣人簽章年附件六：保責(zé)任主要款

月

買受人簽章日

附件七：?業(yè)主臨理規(guī)約前物業(yè)勞合同的主要內(nèi)容附件八：補(bǔ)協(xié)議內(nèi)容

浙商房賣同范本說

一、商品房賣合同與品房買賣同示范文本1、是商品房買合同。合是平等主的自然人、法人、其他組織之間設(shè)、變更、止民事權(quán)利義務(wù)關(guān)系協(xié)議。商房買賣合就是合同當(dāng)事人以特定商品房為買標(biāo)的物約相關(guān)權(quán)利務(wù)的協(xié)議。2、為要制訂商房買賣合示范文本合同訂立遵循當(dāng)事人意思原那么在律規(guī)定的圍內(nèi)當(dāng)事人可以就標(biāo)物、數(shù)量質(zhì)量、價(jià)及結(jié)算方式、履行限、違約責(zé)任、決爭(zhēng)議等容協(xié)商達(dá)協(xié)議。因此商品房賣合同完可以由當(dāng)人雙方協(xié)商、簽訂訂立后的合同按定報(bào)相關(guān)部門備案可。但是商品房一種特殊品建立周涉及政策多有些當(dāng)事人特別是購(gòu)房對(duì)相關(guān)專知識(shí)、法政策不甚理解有于此建立、工商行理早在1995年就制訂了商房買賣合同范文本。版的示范本為根底建、工商行理于1996年制訂了適用于本的商品房買賣合文本并于2000年作了改。今年根據(jù)有法律、法及各方面出的建議建立、工商行政理對(duì)原文又進(jìn)展了改形成如的文本。3、示范文本說與合同解。為了便當(dāng)事人使用本示范文本我們對(duì)有關(guān)款內(nèi)容和業(yè)用詞的含義作了說。當(dāng)事人認(rèn)為文內(nèi)容或詞容易產(chǎn)歧義的可以修改。對(duì)未涉及的內(nèi)容協(xié)商一致以補(bǔ)充。簽訂合同以未被修改示范文本容就轉(zhuǎn)化為合同內(nèi)容此后當(dāng)事人假理解不一于民事爭(zhēng)范圍行政無權(quán)再解釋。二、雙方當(dāng)人、委代理機(jī)構(gòu)1、出賣方和委代理機(jī)構(gòu)商品房合雙方當(dāng)事人指出賣人和買受人。出人是特定房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)法律行政法規(guī)設(shè)立房地開發(fā)企業(yè)的條件及資質(zhì)等級(jí)的核定了明確規(guī)。文本中“法定代表人〞指出賣人房地產(chǎn)開企業(yè)的法定代表人“委托代理人〞受企業(yè)法代表人委有權(quán)進(jìn)展洽談、立商品房同的人。房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)假設(shè)不自行銷售是委托其他企業(yè)如房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)、房產(chǎn)銷售代等代為銷的應(yīng)當(dāng)填寫本中的“托代理機(jī)〞名稱及相關(guān)內(nèi)容。2、買受人。商房的買受是一般民主體包括公民、法人及其他組織。受人的資條件適用民法、合同的規(guī)定除外銷商品外沒有特別的限制。買受人為多人應(yīng)當(dāng)列明約定購(gòu)置商品房按份共有還應(yīng)當(dāng)約各自的份。三、第一條建立用地用權(quán)獲得式

建立用地使權(quán)獲得方分為出讓括拍賣、等方式〕和劃撥。建立用使用權(quán)獲方式不同成后的房屋享有的權(quán)或發(fā)生房產(chǎn)交易時(shí)適用的政策也不同因此合中有必要明該項(xiàng)內(nèi)。至于出讓或劃土地上建的房屋在用或轉(zhuǎn)讓中有哪些不同的政策規(guī)定以查閱房地理法?地理法、?城鎮(zhèn)有土地使權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行?55發(fā)布1990年5月19日起施行〕等相關(guān)法規(guī)和政策的規(guī)定四、第一條的規(guī)劃容證?城鄉(xiāng)規(guī)法?規(guī)定在城、鎮(zhèn)規(guī)區(qū)內(nèi)進(jìn)展建筑物、構(gòu)筑物、道路、線和其他工建立的應(yīng)申請(qǐng)建立工程規(guī)容許證未得建立工規(guī)劃容許證或者未按照建立工程規(guī)容許證的定進(jìn)展建的應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的律責(zé)任。立工程規(guī)容許證是確認(rèn)整個(gè)住宅小區(qū)或建筑產(chǎn)權(quán)的憑之一而整住宅小區(qū)或建筑的產(chǎn)權(quán)明又是每一商品房進(jìn)展產(chǎn)權(quán)登記的根底。因此品房買賣同簽訂前當(dāng)理解相關(guān)的情并在合同作記載。五、第二條的預(yù)售和售1、商品房預(yù)售預(yù)售是指地產(chǎn)開發(fā)業(yè)將正在建立中的商品房預(yù)先給買人并由買人支付定金或者價(jià)款行為。商房預(yù)售條?城地產(chǎn)理?、?房地產(chǎn)開經(jīng)營(yíng)理?城房品房售理?作了規(guī)定。主包括：①交付全部地使用權(quán)出讓金、獲得土地使用權(quán)書；②持建立工程劃容許證；③投開發(fā)建立資金到達(dá)程建立總的25上并確施工進(jìn)度和工交付日④向房產(chǎn)部門預(yù)售登記得商品房售。2、商品房現(xiàn)售現(xiàn)售是指地產(chǎn)開發(fā)業(yè)將開工驗(yàn)收合格的商品給買受人由買受人付價(jià)款的行為。建立?商品房銷售理第條規(guī)了商品房現(xiàn)售的條件主要包括主體格合法、得土地使權(quán)證、持有劃容許證施工容許、通過開工驗(yàn)收、拆遷安置已經(jīng)落、配套根設(shè)施具備付條件或已確定工進(jìn)度和付日、物理方案已經(jīng)落實(shí)等方面。采用商品現(xiàn)售的方交付日、筑面積、商品房量、配套施建立情等已經(jīng)確定不可預(yù)見的風(fēng)險(xiǎn)相對(duì)較。六、第三條的土地使年限、設(shè)用途1、土地使用限。?城鎮(zhèn)國(guó)有土地用權(quán)出讓轉(zhuǎn)讓暫行?法規(guī)、章規(guī)定了各類用途分居住、工業(yè)、商業(yè)〕的土地用權(quán)出讓限。每一宗建立用地使用權(quán)出讓時(shí)地理部門法定的年內(nèi)確定詳細(xì)使用限。一個(gè)立工程可包含多種用途的物業(yè)相應(yīng)的土地使年限往往同在填寫該商品房土地使年限〞時(shí)予注意。2、設(shè)計(jì)用途設(shè)計(jì)用途一般包括住宅房、商業(yè)房、辦公房等類別細(xì)由城規(guī)劃行政主部門在核發(fā)建立程規(guī)劃容證中詳細(xì)定。

七、第三條的建筑面1、合同定的建筑面積。該建筑面積一般即設(shè)計(jì)在設(shè)圖紙上標(biāo)的建筑面積由設(shè)計(jì)按照建筑工程建筑積計(jì)算?有關(guān)規(guī)經(jīng)計(jì)算得出在有的方實(shí)行房建筑面積制度該建筑面積按照房產(chǎn)測(cè)繪提供的積確定。2、產(chǎn)權(quán)登記建筑面積。產(chǎn)權(quán)登記的筑面積是由房產(chǎn)測(cè)根?房產(chǎn)測(cè)繪?等和有關(guān)定進(jìn)展測(cè)繪經(jīng)房地行政主部審核后確的建筑面積。3、?建筑程建筑面計(jì)算?、?房產(chǎn)測(cè)量?有建筑面計(jì)算規(guī)那么的區(qū)別。建筑工建筑面積計(jì)算適用于筑工程量工程造價(jià)計(jì)算規(guī)劃工程容許證記載的建筑面一般也根該經(jīng)計(jì)算出?房產(chǎn)測(cè)量?適用于屋套、單元和幢〕建筑積的測(cè)量計(jì)算。上兩個(gè)建筑面積的計(jì)算口徑不盡一樣涉及計(jì)算規(guī)么不同的要部位有設(shè)備理層、凈上下于2.20m的空間、封臺(tái)、雨篷自動(dòng)扶梯。建立工程假包含遇到述的建筑位、建筑形式就會(huì)出現(xiàn)建筑工程完按圖施工產(chǎn)權(quán)登記積與規(guī)劃工容許證記面積不一的現(xiàn)象。遇到這種情況出賣人應(yīng)當(dāng)先予以說并明確由而出現(xiàn)的建筑面變動(dòng)是否用本合同六條的規(guī)定。4、套內(nèi)建筑面。套內(nèi)建面積是指權(quán)單元的權(quán)界限所圍成的程度面積成套房屋套內(nèi)建筑面積由套內(nèi)屋的使用積、套內(nèi)體面積、套內(nèi)臺(tái)建筑面積三部組成5、應(yīng)分?jǐn)偟墓步ㄖ娣e房屋建筑積包括套內(nèi)建筑面積與應(yīng)分?jǐn)偟墓步ㄖ娣e應(yīng)分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ嬉话惆ㄌ菥?、道、樓梯間、室外樓梯、垃圾道、消連廊、設(shè)房、公共、門廊、門斗、道、地下、值班警室等以及其他在功能上為整幢效勞公共用房理用房的筑面積還包括套公共建筑間的分隔以及外墻包括山墻〕程度面積1/2的筑面積。有關(guān)共有建筑面積確實(shí)認(rèn)、類、內(nèi)容分?jǐn)偣接?jì)算方式等參見?房測(cè)量?GB/T17986-2000浙江房建筑面積測(cè)算施行那么〕?建房2007〕51〕的相關(guān)內(nèi)。八、第四條的建筑區(qū)內(nèi)相關(guān)物歸屬約定1、建筑區(qū)劃。物權(quán)法使用了建筑劃的概念但對(duì)如何確定建筑區(qū)劃范沒有明確一般認(rèn)為建筑區(qū)劃應(yīng)以宗地紅內(nèi)規(guī)劃行主部門批準(zhǔn)的建立工程規(guī)劃總平面為根底考物業(yè)共用施設(shè)備、建筑物模、社區(qū)立等因素定。分建立或者由兩個(gè)以上共同開建立的工其設(shè)置的屬設(shè)施設(shè)備是共的應(yīng)當(dāng)作一個(gè)建筑劃。有一些、規(guī)定建筑區(qū)劃由當(dāng)?shù)貥I(yè)主部門定出賣人照主部門確定的圍列舉該筑區(qū)劃內(nèi)各類物業(yè)便于當(dāng)事人作出約定。2、建筑劃內(nèi)相關(guān)物業(yè)歸屬。?物權(quán)法第七十一規(guī)定筑區(qū)劃內(nèi)的路屬于業(yè)主共有但屬于城鎮(zhèn)公共路的除外建筑區(qū)劃的綠地屬于業(yè)主共有但屬于城鎮(zhèn)公綠地或者于個(gè)人的外。

建筑區(qū)劃內(nèi)其他公共所、共用施和物業(yè)效勞用房屬于業(yè)主所有。第七十二第二款規(guī)筑區(qū)劃內(nèi)規(guī)用于停放車的車位車庫的歸屬由當(dāng)事人通過、附贈(zèng)或出租等方約定。〞此建筑區(qū)劃內(nèi)的路、綠地公共場(chǎng)所公共設(shè)施、物業(yè)理用房、車位、車等的歸屬在多種可有必要在商品房售階段進(jìn)明確約定出賣人提供建筑區(qū)劃內(nèi)各類物業(yè)后當(dāng)事人按法規(guī)政策定、土地出讓合條件、規(guī)設(shè)計(jì)要求及建立的實(shí)際情況等對(duì)其物權(quán)歸屬出詳細(xì)約。九、第五條的新建物首專項(xiàng)維資金1、物業(yè)專項(xiàng)維資金的性和用途。業(yè)專項(xiàng)維修資金屬于業(yè)主所有專項(xiàng)于物業(yè)保滿后物業(yè)共用部位、用設(shè)施設(shè)的維修和新、改造。?物業(yè)理?第379公布2007年月26日訂〕第五十四條第一款定宅物業(yè)住宅小區(qū)內(nèi)的非住宅物業(yè)或者與單幢住宅樓構(gòu)相連的非宅物業(yè)的主應(yīng)當(dāng)按照關(guān)規(guī)定交專項(xiàng)維修金。〞?浙江物理第四十條也作了內(nèi)容根本一樣的規(guī)定。2、新建物業(yè)首項(xiàng)維修資的交納和式浙江物專項(xiàng)維修資金理?浙政發(fā)2007〕19〕第六條規(guī)定建物業(yè)專項(xiàng)維修金由業(yè)主按照所擁有物業(yè)的建筑面積交存。交的為當(dāng)?shù)匚萁ㄖ补こ堂科椒浇ㄖ娣e均造價(jià)的5至8詳細(xì)比例由設(shè)區(qū)的物業(yè)主部門會(huì)同級(jí)門根當(dāng)?shù)貙?shí)際房屋構(gòu)造類確定報(bào)經(jīng)區(qū)的、人批準(zhǔn)后公布。〞第八條第二款規(guī)定建物業(yè)首次交專項(xiàng)維修資金由建立收代交。立應(yīng)當(dāng)在屋產(chǎn)權(quán)初始登記之前按照物業(yè)總建面積和本六條的規(guī)交存專項(xiàng)維修資待物業(yè)交時(shí)向業(yè)主取。〞十、第五條的計(jì)價(jià)方與第六條的面積差異處理1、計(jì)價(jià)方式與積差異處。計(jì)價(jià)方與面積差異處理嚴(yán)聯(lián)絡(luò)一般地選擇筑面積計(jì)或套內(nèi)建筑面積計(jì)價(jià)需要在合中約定面發(fā)生差異時(shí)的處理；而選擇按套計(jì)方式說明事人同意使建筑面積發(fā)生異也不調(diào)總價(jià)款。2、按建筑面積價(jià)和按套建筑面積價(jià)。按建筑面積計(jì)價(jià)是商品房計(jì)價(jià)一種根本式。由于建筑物實(shí)建造與設(shè)圖紙間的異以及應(yīng)分?jǐn)偟墓灿薪ㄖこ碳胺值牟淮_定合同約定建筑面積與產(chǎn)權(quán)記的建筑積容易出差異。按套內(nèi)建筑面積計(jì)價(jià)是建立、工商行理制訂的品房買賣合同文中提供的種計(jì)價(jià)方。由于構(gòu)成相對(duì)簡(jiǎn)單套內(nèi)建筑面積生變化的況較少發(fā)變化時(shí)幅度也較。示范文本第條的相關(guān)容來源于民?審商品房買賣合同糾紛案適用法律設(shè)干問題解釋?浙江施行<消費(fèi)者益保護(hù)法>?商品房售理?建立部第88發(fā)布的有關(guān)規(guī)。3、按套計(jì)價(jià)。然選擇按計(jì)價(jià)即包建筑面積發(fā)生差異時(shí)不調(diào)整總房?jī)r(jià)的含義但需要一個(gè)前提即交付房屋與設(shè)圖紙根本致。為此?商品房售理?規(guī)定按計(jì)價(jià)的商房出賣人當(dāng)在合

同中附平面平面圖應(yīng)標(biāo)明詳細(xì)寸當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)約定尺寸誤差的范圍房屋交付套型與設(shè)圖紙一致相關(guān)尺在約定誤范圍內(nèi)總價(jià)款不變；套型與設(shè)計(jì)圖紙不一致者相關(guān)尺超出約定誤差范圍當(dāng)事人當(dāng)約定詳?shù)奶幚矸绞痉段谋玖粲锌瞻仔泄┨顚?。十一、第八中的逾付的違約責(zé)1、買受人逾付承擔(dān)的違責(zé)任當(dāng)事可以在法律規(guī)定的范圍內(nèi)約定。文中提供的式可供當(dāng)事人選擇。2、文本中提的方式按逾的時(shí)間長(zhǎng)短兩種情形一種是合繼續(xù)履行照逾付款額、逾時(shí)間和約定的利率算違約金一種是逾過了約定的日出賣人有權(quán)選擇解除同。多少作為區(qū)分種不同情況的由事人約定買受人逾款的行為有否影響到出賣人合同目和合同利的實(shí)現(xiàn)是定該日長(zhǎng)短時(shí)應(yīng)考慮的主因素之一出賣人有權(quán)選擇解除合同當(dāng)然也可同意合同續(xù)履行。3、分付款逾是也適用對(duì)價(jià)款逾的理當(dāng)事人可另作約定。分付款中某或假設(shè)干應(yīng)付款逾比總價(jià)款少確定多少出賣人有解除合同的時(shí)候可以考慮這一因素十二、第九中的交付件1、開工驗(yàn)收合?建筑第六十條規(guī)定建工程開工收合格前可交付使用；未經(jīng)歷收合格或者驗(yàn)收合格的不交付使用?建立工程質(zhì)量?第2792000年月30日發(fā)布施行〕規(guī)定建立收到建立工程工后應(yīng)當(dāng)織設(shè)計(jì)、工、工程監(jiān)理等有關(guān)進(jìn)展開工驗(yàn)收建立工程歷收合格方可交付使用。立應(yīng)當(dāng)自立工程開驗(yàn)收合格之日起15日內(nèi)將建立程開工驗(yàn)收和規(guī)劃、消防、環(huán)保等部門出具認(rèn)可或者許使用報(bào)立行政主部門或者其他有關(guān)部門備。建立行主部門或其他有關(guān)部門發(fā)建立在開驗(yàn)收過程有違犯有關(guān)建立工程質(zhì)量理規(guī)定行的責(zé)停頓用重新組開工驗(yàn)收?屋建筑程和政根設(shè)施工程開工驗(yàn)收備案理暫行?建立部發(fā)布2000年4月4日起行〕規(guī)定備案收建立報(bào)送開工驗(yàn)收案驗(yàn)證齊全后應(yīng)當(dāng)在工程開工驗(yàn)收案上簽署訖。按照上述法、法規(guī)的定開發(fā)企組織有關(guān)進(jìn)展商品房所在建立工程開工驗(yàn)收歷收合格建立行政主門備案；案在開工收備案上簽署收訖并在規(guī)定時(shí)間內(nèi)提出重新織開工驗(yàn)的即可認(rèn)為該商房“經(jīng)開驗(yàn)收合格。2、消防、人防驗(yàn)收。消、人防等程是建立工程的有機(jī)組成部但由于術(shù)、理等面的特殊性在有的地消防、人等工程驗(yàn)單獨(dú)進(jìn)展單獨(dú)出具驗(yàn)收為防止因驗(yàn)詳細(xì)內(nèi)容解不同而生糾紛需要對(duì)此展明確約。3、劃確認(rèn)書。城鄉(xiāng)規(guī)法?第四十條第一款定以上地方民城鄉(xiāng)規(guī)劃主部門按照規(guī)定對(duì)建立工是否符合劃條件予核實(shí)浙江立發(fā)布的?浙江建立程開工驗(yàn)規(guī)劃認(rèn)可行

浙建法〕4〕對(duì)申開工驗(yàn)收劃認(rèn)可的條件、程序、審核等作了細(xì)規(guī)定。十三、第十中的逾交1交付付時(shí)間是品房買賣同的主要內(nèi)容之一示范文本第九條買賣雙方定了交付。按交付商品是出賣人當(dāng)履行的同義務(wù)延交房應(yīng)當(dāng)承擔(dān)合同責(zé)任詳由買賣雙約定。2、按延交付時(shí)長(zhǎng)短確定同責(zé)任。本中提供的“方式1”按照延付的時(shí)間短分兩種況約定。一種合同繼續(xù)行由出賣支付違約金違約金按已付款的約定例支付。一種是買人有權(quán)選擇解除同。解除同的出賣應(yīng)當(dāng)退還已經(jīng)收取的房?jī)r(jià)款并按已收取的房款的一定例支付違約金。然買受人可以選擇同繼續(xù)履行由出賣人支付違約金。3、免責(zé)事由。本第九條二款有關(guān)遇不可抗力出賣人可以據(jù)實(shí)延等內(nèi)屬于免責(zé)由。免責(zé)事由是指當(dāng)人對(duì)其違行為免于擔(dān)違約責(zé)任的事由免責(zé)事分為法定免事由和約免責(zé)事由不可抗力是定免責(zé)事意指不能見、不能防止并不能抑制的客觀情一般包括然災(zāi)害如風(fēng)、洪水為征收、用社會(huì)異常等為明確起見對(duì)行為、社會(huì)異常等是為免責(zé)事雙方可以定。當(dāng)事人為需要約為免責(zé)事的其他情況也可以約定。十四、第十條中的規(guī)、設(shè)計(jì)變1、規(guī)劃設(shè)計(jì)更的程序。規(guī)劃設(shè)計(jì)方批準(zhǔn)以后發(fā)生新的況為公共益需要等確需變更原規(guī)劃設(shè)計(jì)方案應(yīng)當(dāng)報(bào)請(qǐng)審批同意按照?行政容許法?法律法規(guī)規(guī)定假設(shè)涉及別人重大利益關(guān)系的行政在作變更前應(yīng)按照法律規(guī)定履行告知、聽證等程序。2、買受人的利。經(jīng)行政審批后的規(guī)設(shè)計(jì)變更案出現(xiàn)約情況的房產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在有關(guān)部門批準(zhǔn)同之日起日內(nèi)買受人買人有權(quán)作是否退房這些定的情況一般為對(duì)買受人所購(gòu)商品房質(zhì)量使用功能方面造成響的由雙方詳細(xì)約定。十五、第十條中交付應(yīng)當(dāng)提交證明和交付程序1、交付時(shí)出人應(yīng)當(dāng)提交的證明。出人買受人付手續(xù)應(yīng)事先準(zhǔn)備品房已到達(dá)交付使用條件的證明主有：①合第九條規(guī)的建立工程開工驗(yàn)收備案證明；②律、行政規(guī)規(guī)定由劃、消防、環(huán)保部門出具認(rèn)可或準(zhǔn)使用假設(shè)相關(guān)內(nèi)容已包含在開工驗(yàn)備案證明可以免除由房產(chǎn)測(cè)繪機(jī)測(cè)繪并經(jīng)地房屋權(quán)登記審核的測(cè)繪成果表。當(dāng)交付的品房為住時(shí)出賣人應(yīng)當(dāng)提供住宅質(zhì)保證書?和住宅用說明書?。2、交付程序。般包括：一。出賣認(rèn)為商品房到達(dá)交付條件后應(yīng)當(dāng)向受人發(fā)出面書。第二查驗(yàn)。買人在接收有權(quán)按照同約定對(duì)房屋進(jìn)展查驗(yàn)假設(shè)發(fā)現(xiàn)所付的商品和小區(qū)配設(shè)施不符合合同定的應(yīng)當(dāng)書面形式出賣人提出異議出賣人認(rèn)為異議成的應(yīng)當(dāng)予修復(fù)整改采取

雙方同意的他處理方。假設(shè)買雙方對(duì)所交付的商品房是否符合合約定有不的可協(xié)商決協(xié)商不成的按合同約定方式向人起訴或向仲裁申請(qǐng)仲裁。第三簽署接單。假買受人確所交付的房屋符法律規(guī)定合同約定賣人也已確認(rèn)買受人按合同約定履了付款義雙方應(yīng)當(dāng)署房屋交接單。3住宅質(zhì)量證書和?住宅使用說書?建立部于1998年下發(fā)了?商品住宅實(shí)質(zhì)量保證和住宅使用說書制度的定?定自1998年9月起開企業(yè)交付品住宅時(shí)應(yīng)當(dāng)提供?住宅質(zhì)量證書?和住宅使用說明書?。?住宅質(zhì)保證書?的內(nèi)容般包括①工程質(zhì)量視部門核的質(zhì)量等；②地基根底和體構(gòu)造在理使用壽年限內(nèi)承擔(dān)保修；③正常使用情況各部位、件保修內(nèi)與保修；④用戶修的、答、處理時(shí)等。?住宅使用說明書內(nèi)容一包括：①開發(fā)、設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理名稱；②造類型；裝修、裝本卷須知；④上下水、電、燃?xì)?、信、消防配置說明⑤有關(guān)設(shè)備、設(shè)安裝預(yù)留置的說明安裝本卷須知；⑥門窗類型及使用卷須知；配電負(fù)荷⑧承重墻、保溫、防水層臺(tái)等部位卷須知的說明；⑨其他需要說明的項(xiàng)等。十六、第十條中的土使用權(quán)及建工程抵押情況房地產(chǎn)抵押指抵押人其合法的地產(chǎn)以不轉(zhuǎn)移占有的方式向抵押權(quán)提供履行保的行為根據(jù)?物權(quán)第一百八條的規(guī)定立用地使用權(quán)、正在建造的建筑物以抵押。此商品房售時(shí)土地使用權(quán)在建工程能存在抵的情形。買受人在簽訂商品房買賣同前應(yīng)當(dāng)解所購(gòu)的品房及與該商品相關(guān)的土使用權(quán)、建工程抵押情況開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)如實(shí)知有關(guān)內(nèi)。為此文第十三條第一款供了空行當(dāng)事人記相關(guān)情況。十七、第十條中的根設(shè)施、公配套建筑1、相關(guān)根底設(shè)、公共配建筑。相根底設(shè)施一般是指與住宅小區(qū)或其建筑相配的供水、供電燃線電視道路綠化設(shè)施公共配建筑是指與住宅小區(qū)或他建筑相套的教育商業(yè)、效勞理用房等筑。根底施、公共配套建筑的詳細(xì)工程及到使用條件時(shí)間由合雙方根據(jù)實(shí)際情約定。出人應(yīng)當(dāng)按經(jīng)批準(zhǔn)的規(guī)劃設(shè)計(jì)方案向買受人介相關(guān)的根設(shè)施和公配套建筑規(guī)劃設(shè)和建立的關(guān)情況。2、在規(guī)定日內(nèi)到達(dá)使用件的處理式。供水、供電、道路等未在規(guī)定內(nèi)到達(dá)使條件影響商品房正常用的已經(jīng)為第九條付條件假設(shè)違約應(yīng)按照第十條規(guī)定擔(dān)逾交房違約責(zé)任除此之外的一些程未在規(guī)日內(nèi)到達(dá)用條件但不影響商品房正常使用的以約定由賣人支付定數(shù)額的違約金十八、第十條中的產(chǎn)登記

1、產(chǎn)權(quán)登記的序。根房屋登記?建立68發(fā)布2008年月1日起行〕第三十一條、第三十二條、第十三條的關(guān)規(guī)定商房開工后先由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)申請(qǐng)屋所有權(quán)記。需要交的資料有登記請(qǐng)書、明建立用地用權(quán)證明、建立工程符合規(guī)劃的證、房屋已工的證明房屋測(cè)繪及其他要材料。合條件的屋登記機(jī)構(gòu)予以登記將申請(qǐng)登記事記載于房登記簿并據(jù)房屋登記簿的載繕寫、放房屋權(quán)證書。初始登記完后買受人請(qǐng)房屋所權(quán)轉(zhuǎn)移登記。需要提交的資料有登申請(qǐng)書、、房屋所權(quán)證、買賣同及其他要資料。2、出賣人不能獲得權(quán)屬書的處理從買受人申請(qǐng)房屋轉(zhuǎn)移登記需要提的材料看賣人及時(shí)申請(qǐng)房屋初登記、獲房屋所有證并交付給買受人是最重要的一個(gè)節(jié)。文本十六條第款由當(dāng)事人約定賣人獲得屋權(quán)屬證、交付給買受人的時(shí)間。出賣人不在約定時(shí)內(nèi)獲得權(quán)證書、交付給買受的出賣人當(dāng)承擔(dān)相的責(zé)任。詳細(xì)的責(zé)任承擔(dān)方式由雙約定。十九、第十條中的法退房情形?浙江施行消費(fèi)權(quán)益保護(hù)法>?第二八條的規(guī)內(nèi)容如下房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格行有關(guān)商房理的法律、法規(guī)。經(jīng)營(yíng)者有以下為之一的當(dāng)根據(jù)消者的要求負(fù)退房并承其他民事任：一〕未獲得售容許證售商品房；二將經(jīng)開工收(包括建筑程質(zhì)量驗(yàn)收和按規(guī)定必須的綜合驗(yàn)收)格的商房交付使的；三〕商品房筑面積、用面積、造、朝向、樓層、交付時(shí)間等違犯同約定的四〕未在約時(shí)間內(nèi)提契稅證、屋所有權(quán)證和土地使用證的所有材或者未在托協(xié)議約的時(shí)間內(nèi)辦上述證件；五〕小區(qū)綠率、房屋距、容積等外部環(huán)境以及其他配套設(shè)施與承包括構(gòu)成約的商業(yè)告〕不相符但因建立要致使規(guī)改