一、單項選擇題（共60題，每題1分。每題備選項中，只有1個最符合題意）房地產(chǎn)是指土地、建筑物及（D）構(gòu)筑物房屋其他建筑物其他地上定著物土地使用者在其擁有土地范圍內(nèi)（A）不能隨意不能?？梢噪S意D.應(yīng)當(dāng)根據(jù)公共利益房地產(chǎn)與其他資產(chǎn)最大區(qū)別是（D）周圍環(huán)境、景觀固定不變價格易受政府干預(yù)所有制不一樣位置不可移動某住宅旁建設(shè)了一片公共綠地，使該信宅價值上升。該住宅這種升值屬于（A）自然增值保值投資增值投機增值具有完善都市基礎(chǔ)設(shè)施，土地平整，能直接在其上進行房屋建設(shè)土地稱為（D）生地毛地在建工程熟地房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)屬于（）房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)物業(yè)管理業(yè)房地產(chǎn)中介服務(wù)業(yè)房地產(chǎn)征詢業(yè)《中華人民共和國都市房地產(chǎn)管理法》第58條規(guī)定“國家實行房地產(chǎn)（）制度價格評估人員資格認(rèn)證價格審批房地產(chǎn)估價師執(zhí)業(yè)資格價格鑒證我國都市市區(qū)土地屬于（A）國家所有該都市所有該都市政府所有該都市全體公民所有我國農(nóng)村宅基地和自留地、自留地屬于（B）國家所有農(nóng)民集體所有農(nóng)民個人所有鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府所有土地所有權(quán)是（A）物權(quán)地上權(quán)他項權(quán)地役權(quán)土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓時，獲得土地使用權(quán)一方對地上建筑物、其他附著物（A）擁有所有權(quán)也許擁有所有權(quán)，也也許不擁有僅擁有使用權(quán)不擁有使用權(quán)12.2023年2月1日，甲企業(yè)簽訂土地使用權(quán)也讓協(xié)議，以最高也讓年限獲得一宗工業(yè)用地使用權(quán)。2023年7月31日，甲企業(yè)將該土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙企業(yè)，則乙企業(yè)將該土地使用年限為（）年。A36.54046.550下列有關(guān)都市房屋拆遷說法中，錯誤是（C）A房屋拆遷是都市建設(shè)重要構(gòu)成部分房屋拆遷是拆除或遷移建設(shè)用地范圍內(nèi)房屋及其附屬物行為房屋拆遷根據(jù)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)投資計劃進行房屋拆遷中需要對被拆遷人進行賠償和安頓下列有關(guān)都市房屋拆遷說法中，對是（A）A房屋拆遷人只能委托具有拆遷資格單位實行拆遷，不能自行拆遷房屋拆遷人可以委托房屋拆遷管理部門進行拆遷房屋拆遷管理部門不得作為拆遷人被委托拆遷單位可以轉(zhuǎn)讓拆遷業(yè)務(wù)在我國，購房者對其購置商品房擁有（B）A房屋所有權(quán)和土地所有權(quán)房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)房屋使用權(quán)和土地使用權(quán)房屋租賃權(quán)和土地所有權(quán)負(fù)責(zé)全國房屋權(quán)屬登記管理工作行政主管部門是（）A國務(wù)院建設(shè)部國地資源部國家發(fā)展和改革委員會現(xiàn)階段我國住房體系包括市場價商品住房、經(jīng)濟合用住房和（B）A節(jié)能省地型住房廉租住房安居住房自建住房將房地產(chǎn)市場分為土地市場、房產(chǎn)市場和房地產(chǎn)中介市場是按（A）來劃分A交易主體交易客體市場需求房地產(chǎn)用途房地產(chǎn)需求價格彈性系數(shù)（）時，稱為需求缺乏價格彈性A不小于1等于1不不小于1，不小于0等于0土地需求之因此是引致需求原因是（）A土地具有增值性人們需求建筑物與土地是不可分土地是一種不可再生資源土地具有區(qū)域性特點房地產(chǎn)有效需求是指（）A邊際需求有支付能力需要居民需求在一定期期內(nèi)，對房地產(chǎn)最大需求土地經(jīng)濟供應(yīng)（）A完全無彈性受自然供應(yīng)制約不受自然供應(yīng)制約等于自然供應(yīng)一般而言，一種地區(qū)房地產(chǎn)需求增長，（）A會拉動另一地區(qū)房地產(chǎn)供應(yīng)增長會帶動另一地區(qū)房地產(chǎn)需求增長會使另一地區(qū)房地產(chǎn)需求減少不會拉動另一地區(qū)房地產(chǎn)代給增長下列對房地產(chǎn)市場體系表述中，對是（）A房地產(chǎn)市場體系與空間構(gòu)造關(guān)系緊密，與時間無關(guān)房地產(chǎn)市場應(yīng)當(dāng)與整修社會主義體系形成一種完整系統(tǒng)房地產(chǎn)市場體系內(nèi)每一類市場，是互相獨立，彼此關(guān)系不大房地產(chǎn)市場體系是封閉，非統(tǒng)一下列公式中對是（）A凈收益=潛在毛收入-運行費用凈收益=有效毛收入-運行費用有效毛收入=潛在毛收入-運行費用凈收閃=潛在毛收入-有效毛收入成本法估價中成本應(yīng)為（）成本A估價對象實際類似房地產(chǎn)客觀類似房地產(chǎn)最低類似房地產(chǎn)最高房地產(chǎn)價格與一般商品價格最重要不一樣之處是（）A受居民收入水平影響很大受供求影響很大受區(qū)位影響很大受政府干預(yù)較多下列價值中不隨時間變化是（）A原始價值投資價值賬面價值市場價值在某宗房地產(chǎn)買賣中，賣方有一種最低賣價，買方有一種最高買價，買賣雙方最終達到了一種價格（成交價）。這三個價格關(guān)系為（）A最低賣價》成交價》最高買價最高買價》成交價》最低賣價最低賣價》最高買價》成交價最高買價》最低賣價》成交價下列公式中對是（）A土地單價=樓面地價/容積率土地單價=樓面地價健筑面積土地單價=樓面地價*容積率土地單價=樓面地價/土地面積31.某套住宅因其戶型較差在估價時予以了減價。這種減價屬于（）A物質(zhì)上折舊功能上折舊經(jīng)濟上折舊質(zhì)量上折舊特殊工業(yè)廠房合適采用估價措施是（）A比較法成本法收益法假設(shè)開發(fā)法房地產(chǎn)可視為（）三者結(jié)合。A區(qū)位、環(huán)境和資本實物、區(qū)位和環(huán)境區(qū)位、資本和權(quán)益實物、權(quán)益和區(qū)位我國北方常說“七通一平”南方則往往得“六通一平”，其之間差異在于（）A供電拱熱燃?xì)怆娦攀┕がF(xiàn)場臨時“三通一平”包括（）A供氣、供水、供電和道路平整供電、電信、道路和場地平整供水、供電、電信和道路平整供水、供電、道路和場地平整在建筑施工過程中，建筑總承包商與分包商之間可以簽訂協(xié)議，（）A將總協(xié)議轉(zhuǎn)包出去，由分包商承擔(dān)對應(yīng)風(fēng)險將總協(xié)議轉(zhuǎn)包出去，由分包商保證施工質(zhì)量將總協(xié)議轉(zhuǎn)包出去，總承包商和分包商分另承擔(dān)對應(yīng)風(fēng)險將總協(xié)議轉(zhuǎn)包出去，分包商不承擔(dān)風(fēng)險國家規(guī)定，綜合用地土地使用權(quán)出讓最高年限是（）A40后TOC\o"1-5"\h\z50年60年70年規(guī)劃中一般可以作為概算用地綜合指標(biāo)是（）A建筑面積土地面積人凈密度小區(qū)常住人總數(shù)房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)過程中進行協(xié)議招標(biāo)，一般規(guī)定參與議標(biāo)單位不得少于（）A2家TOC\o"1-5"\h\z2家4家5家一般來說，房地產(chǎn)開發(fā)前期建筑設(shè)計工作由（）承擔(dān)A工程監(jiān)理師建筑師造價工程師開發(fā)商在房地產(chǎn)開發(fā)過程中，依次獲取證書為（）A建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、國有土地使用證國有土地使用證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證，建設(shè)工程規(guī)劃許可證建設(shè)用地規(guī)劃使用證、國有土地使用證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證建設(shè)工程規(guī)劃許可證、國有土地使用證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證房地產(chǎn)交易實質(zhì)上是房地產(chǎn)（）交易。A實物利益產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍與一般商品相比，房地產(chǎn)交易除了買賣方式，尚有租賃、抵押等方式，這體現(xiàn)了房地產(chǎn)交易具有（）特性A非物流性方式多樣性多次性反復(fù)性國有土地所有機得以在經(jīng)濟上實現(xiàn)方式包括房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)支付（）等。A公共配套投施費土地使用權(quán)出讓金土地轉(zhuǎn)讓費征地拆遷賠償費房屋預(yù)售后來交付買房者此前，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)與買房者之間關(guān)系是（）。出租人和承租人簽訂協(xié)議后來，承租人與第三者互換房屋時，應(yīng)當(dāng)（）A到房地產(chǎn)管理部門立案事先征得也租人同意經(jīng)房地產(chǎn)管理部門審批辦理公證房屋租賃前提是房屋（）A所有權(quán)與經(jīng)營權(quán)分離所有權(quán)與使用權(quán)分離經(jīng)營權(quán)與使用權(quán)分離所有權(quán)與居住權(quán)分離對于出租經(jīng)營型房地產(chǎn)而言，房地產(chǎn)交易過程和消費過程關(guān)系是（）A兩者同步并存交易過程在先，消費過程在后消費過程在先，交易過程在后兩者交替出現(xiàn)乙以其合法擁有一宗房地產(chǎn)向丙銀行申請抵押貸款，并到丁機構(gòu)辦理了抵押登記獲得貸款后又借給甲，抵押人是（）A甲TOC\o"1-5"\h\z乙丙丁房地產(chǎn)抵押最基本特性是（）A抵押價值高不轉(zhuǎn)移抵押物占有房地產(chǎn)地理位置固定房地產(chǎn)開發(fā)投資額大物業(yè)管理必須根據(jù)法律法規(guī)規(guī)定及（），從事物業(yè)管理服務(wù)活動。A業(yè)主意愿業(yè)主大會授權(quán)協(xié)議約定建設(shè)單位授權(quán)物業(yè)管理基本特性重要體現(xiàn)為（）A社會化、專業(yè)化和自律化社會化、專業(yè)化和福利化社會化、專業(yè)化和市場化行政管理與自律管理相結(jié)合已知某小區(qū)總房屋建筑面積為10萬平方米，其中，完好房屋建筑面積為7萬平方米，基本完好房屋建筑面積為2萬平方米，一般損壞房屋建筑面積為0.5萬平方米，則該小區(qū)房屋完好率為（）A0.70TOC\o"1-5"\h\z0.780.900.95物業(yè)管理與老式房屋管理區(qū)別有（）A物業(yè)管理是專業(yè)化管理，老式房屋管理是社會化管理物業(yè)管理是市場經(jīng)濟產(chǎn)物，老式房屋管理是計劃經(jīng)濟產(chǎn)物物業(yè)管理收費，老式房屋管理不收費物業(yè)管理是一項服務(wù)，老式房屋管理不是一項服務(wù)屋面防水工程、有防水規(guī)定衛(wèi)生間、房間及外墻面防滲漏最低保修期限（）A自業(yè)主入住房屋之日起5年自工程竣式驗收合格之日起5年自防水施工結(jié)束日起5年由保修單位與施工單位約定因物業(yè)使用人違反有關(guān)法律法規(guī)規(guī)定導(dǎo)致后果，有關(guān)業(yè)主承擔(dān)（）A共同責(zé)任同等責(zé)任連帶責(zé)任關(guān)聯(lián)責(zé)任業(yè)主大會籌辦組應(yīng)當(dāng)自構(gòu)成之日起（）日內(nèi)，組織業(yè)主召開初次業(yè)主大會。A5TOC\o"1-5"\h\z101530業(yè)主委員會是業(yè)主大會（）A決策機構(gòu)執(zhí)行機構(gòu)顧問機構(gòu)管理機構(gòu)下列有關(guān)物業(yè)管理企業(yè)說法中，錯誤是（）A物業(yè)管理企業(yè)是對于重大管理措施應(yīng)提交業(yè)主人會審議同意物業(yè)管理企業(yè)與業(yè)主關(guān)系是管理者與被管理者關(guān)系物業(yè)管理企業(yè)屬于第三產(chǎn)業(yè)中服務(wù)行業(yè)物業(yè)管理企業(yè)是具有法人地位經(jīng)濟實體負(fù)責(zé)一級物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)證書頒發(fā)和管理部門是（）A國務(wù)院建設(shè)主管部門省級建設(shè)主管部門地級建設(shè)主管部門縣級建設(shè)主管部門二、多選題（共20題，每題2分。每題備選項中，有2個或2個以上符合題意，到少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選每個選項得0.5分）下列財產(chǎn)中屬于房地產(chǎn)有（）A房屋臨時搭建帳篷圍墻道路E室內(nèi)擺放家俱房地產(chǎn)中介服務(wù)包括（）A房地產(chǎn)征詢房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)物業(yè)管理規(guī)劃設(shè)計E房地產(chǎn)價格評估下列有關(guān)土地所有權(quán)說法中，對是（）A土地所有權(quán)是權(quán)能包括占有權(quán)、使用權(quán)、收益權(quán)、處分權(quán)土地所有權(quán)是權(quán)能可與土地所有權(quán)相分離土地所有權(quán)歸土地所有人，土地使用者沒有土地收益權(quán)土地收益權(quán)歸土地所有人行使?fàn)顩r下，土地所有人并不因此喪失土地所有權(quán)E土地處分權(quán)一般由土地所有人行使下列征地中應(yīng)當(dāng)由國務(wù)院同意是（）A20公頃基本農(nóng)田40公頃基本農(nóng)田20公頃基本農(nóng)田外耕地40公頃基本農(nóng)田以外耕地E40公頃非耕地下列建設(shè)用地土地使用權(quán)，確屬必需可以由縣級以上人民政府貪污同意劃撥下列建設(shè)用地土地使用權(quán)，確屬必需可以由縣級以上人民政府貪污同意劃撥是（）A國家機關(guān)用地和軍事用地國有企業(yè)投資建設(shè)商場用地集體企業(yè)投資建設(shè)商品住宅用地都市基礎(chǔ)設(shè)施用地E國家重點扶持能源、交通、水利等項目用地下列有關(guān)都市房屋拆遷說法中，對是（）A拆除臨時建設(shè)必須賠償拆除違章建設(shè)不予賠償拆除公益事業(yè)房屋不予賠償產(chǎn)權(quán)不明確房屋不能拆遷E拆遷賠償方式有貨幣賠償和房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換兩種對房地產(chǎn)二級市場特性對理解有（）A房地產(chǎn)二級市場可稱為房地產(chǎn)開發(fā)市場房地產(chǎn)二級市場上買主是惟一房地產(chǎn)二級市場上價格是由開發(fā)商決定房地產(chǎn)二級市場是不完全競爭市場E房地產(chǎn)二級商場上賣主是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)房地產(chǎn)市場交易活動應(yīng)遵照（）原則。A等價互換平等互利自負(fù)盈虧自主經(jīng)營E規(guī)則同等房產(chǎn)市場重要特點體現(xiàn)為（）A消費和投資雙重特性高投資和低風(fēng)險交易對象和交易方式多樣性供應(yīng)和需求不平衡性E供應(yīng)和需求高度層次性和差異性房地產(chǎn)估價原則包括（）A估價時點原則互換原則替代原則合法原則E最高最佳使用原則運用比較法評估一套住宅價值，對可比實例價格進行手下列修正中，屬于區(qū)位狀況修正有（）A環(huán)境朝向樓層新舊程度E戶型房地產(chǎn)具有互換價值前提是房地產(chǎn)具有（）A使用價值稀缺性投資價值市場價值E價格股份制房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)可以發(fā)行股票類型有（）A一般股優(yōu)先股后配股混合股E原始股房地產(chǎn)開發(fā)項目工程建設(shè)招標(biāo)方式重要有（）A合作招標(biāo)公開招標(biāo)協(xié)議招標(biāo)邀請招標(biāo)E掛牌招標(biāo)房地產(chǎn)交易基本方式包括（）A買賣典當(dāng)租賃互換E抵押房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)向購房人交付居住房屋時，應(yīng)當(dāng)同步提供（）A施工許可證規(guī)劃許可證住宅質(zhì)量保證書住宅使用闡明書E竣工驗收合格證房地產(chǎn)抵押具有（）等特性A抵押房地產(chǎn)必須合法不轉(zhuǎn)移房地產(chǎn)占用抵押協(xié)議經(jīng)登記后才能生效抵押房地產(chǎn)不得設(shè)定多少抵押權(quán)E抵押房地產(chǎn)必須9成新以上下列職責(zé)中，屬于業(yè)主大會職責(zé)是（）A監(jiān)督業(yè)主公約實行決定專題維修資金使用、續(xù)籌方案及時理解業(yè)主、物業(yè)使用人意見和提議決定物業(yè)管理企業(yè)選聘、辭退E制定業(yè)主大會議事規(guī)則下列有關(guān)業(yè)主說法中，錯誤是（）A業(yè)主對物業(yè)服務(wù)費收支有知情權(quán)、審批權(quán)業(yè)主大會應(yīng)當(dāng)有物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)持有51%以上投票權(quán)業(yè)主參與業(yè)主應(yīng)當(dāng)準(zhǔn)時交納物業(yè)服務(wù)費發(fā)生重大事故需要及時處理，應(yīng)當(dāng)召開業(yè)主大會臨時會議E業(yè)主與物業(yè)管理企業(yè)在經(jīng)濟關(guān)系上是不平等物業(yè)管理應(yīng)當(dāng)協(xié)調(diào)好與（）等內(nèi)部環(huán)境關(guān)系A(chǔ)業(yè)主、非業(yè)主使用人業(yè)主大會、業(yè)主委員會物業(yè)管理行業(yè)協(xié)會物業(yè)管理行政主管部門E工商、環(huán)境保護、供電、供氣等其他行政主管部門和企業(yè)三、案例分析題（共20題，每題2分。由單項選擇和多選構(gòu)成。錯選，本題不得分；少選，所選每個選項得0.5分）（一）中國甲企業(yè)和外國乙企業(yè)共同投資興建一商場，建成后商場產(chǎn)機為雙方共有，其中甲企業(yè)占60%份額，乙企業(yè)占40%份額。五年后，甲企業(yè)欲將其在商場中份額轉(zhuǎn)讓丙企業(yè)。甲乙兩企業(yè)獲得建成后商場產(chǎn)機方式為（）A出讓獲得買賣獲得原始獲得繼受獲得甲乙兩企業(yè)對商場產(chǎn)權(quán)占有方式為（）A單獨所有按份共有共同共有建筑物辨別所有按房屋產(chǎn)別劃分，該商場屬于（）A全民所有制房產(chǎn)中外合資產(chǎn)私產(chǎn)集體所有制房產(chǎn)下列有關(guān)甲企業(yè)轉(zhuǎn)讓其在商場中份額給丙企業(yè)說法中，對有（）A由于商場為甲乙企業(yè)共有，因此甲企業(yè)不能將其份額轉(zhuǎn)讓給丙企業(yè)甲企業(yè)必須得到乙同意后才能轉(zhuǎn)讓甲企業(yè)轉(zhuǎn)讓其份額必須遵守要家法律甲企業(yè)轉(zhuǎn)讓其份額不能損害乙企業(yè)利益假如甲企業(yè)將其在商場中份額轉(zhuǎn)讓給丙企業(yè)，則應(yīng)進行房屋所有權(quán)（）A初始登記轉(zhuǎn)移登記變更登記注銷登記（二）某國有企業(yè)擬投資5億元建設(shè)高檔酒店，酒店用地使用權(quán)由出讓式獲得。在開挖地基過程中，發(fā)現(xiàn)地下有大量埋藏物。建設(shè)過程中發(fā)現(xiàn)地下埋藏物屬于（）所有。A發(fā)現(xiàn)埋藏物個人開挖地基施工企業(yè)該國有企業(yè)國家該國有企業(yè)獲取土地使用權(quán)也許方式有（）A招標(biāo)拍賣掛牌劃撥該酒店用地土地使用權(quán)出讓最高年限為（）年。A70TOC\o"1-5"\h\z504030某居住區(qū)總建筑面積為10平方米，其中居住建筑總面積為7平方米；建筑總面積3平方米，其中居住建筑用地面積20230平方米。該居住區(qū)平均層數(shù)為（）層。A5TOC\o"1-5"\h\z3.33.52.3該居住區(qū)建筑容積率為（）A53.33.52.3居住建筑面積密度與建筑容積率（）A是完全不一樣概念，無法比較互為倒數(shù)互為相反數(shù)內(nèi)涵一致（四）甲國有企業(yè)以其擁有一塊劃撥土地與乙房地產(chǎn)企業(yè)聯(lián)合開發(fā)商品住宅小區(qū)，土地面積5萬平方米，雙方約定建成房屋后來，甲國有企業(yè)與乙房地產(chǎn)企業(yè)按建筑面積3:7提成，擬建三層住宅樓建筑面積90平方米，四層住宅樓建筑面積12萬平方米，五層3住宅樓建筑面積2023平方米，乙房地產(chǎn)企業(yè)所得住宅擬進行銷售。應(yīng)列入小區(qū)開發(fā)項目公共配套設(shè)施費用項目包括（）A消防投放居委會用房商業(yè)設(shè)施小區(qū)道路按照有關(guān)規(guī)定，該宗土地應(yīng)（）A辦理劃撥土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓手續(xù)由甲國有企業(yè)將其出讓給乙房地產(chǎn)企業(yè)補交土地使用權(quán)出讓金辦理劃撥土地使用權(quán)變更手續(xù)都市規(guī)劃對土地開發(fā)強度進行控制指標(biāo)是（）A建筑密度建設(shè)高度綠地率建筑容積率乙房地產(chǎn)企業(yè)所得住宅建筑面積約為（）平方米A4.2萬TOC\o"1-5"\h\z8.4萬9.2萬9.7萬乙房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)售商品住宅開發(fā)成本應(yīng)包括（）A土地費用建筑安裝工程費用銷售稅金貸款利息（五）某房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)某住宅小區(qū)，由甲物業(yè)管理企業(yè)承擔(dān)前期物業(yè)管理，所有業(yè)于2023年5月入住。入住當(dāng)年10月該小區(qū)召開初次業(yè)主大會，并選舉了業(yè)主委員會，與甲物業(yè)管理企業(yè)重新簽訂了物業(yè)服務(wù)協(xié)議。2023年3月頂樓10戶業(yè)主發(fā)現(xiàn)房間在雨天開始滲水，該10戶業(yè)主聯(lián)名祈求免費修復(fù)。有關(guān)10戶業(yè)主提出免費修復(fù)祈求，下列表述中對是（）A房屋未超過保修期，業(yè)主提出祈求不合理房屋未超過房屋建筑工程最低保修期限，業(yè)主祈求合理不符合《建筑工程質(zhì)量管理條例》，業(yè)主祈求不合理符合《房屋建筑工程質(zhì)量保修措施》，業(yè)主祈求合理98.2023年8月業(yè)主籌辦召開業(yè)主大會。業(yè)主大會籌辦，應(yīng)當(dāng)在住宅小區(qū)所在地（）指導(dǎo)下進行。A區(qū)、縣人民政府房地產(chǎn)行政部門居委會街道辦事處該房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)下列工作中，屬于業(yè)主大會籌