1、管理人員碧桂園·星薈項項目1、管理人員SSGF前期策劃方案編制依據相關工程施工合合合同文件件，圖圖紙和技技術資資料序號文件（圖紙、規(guī)規(guī)規(guī)范規(guī)程程標準準）文件（出圖）日日日期2碧桂園·星薈項項項目工程程的招招標及合合同文文件3碧桂園·星薈項項項目工程程鋁膜膜深化結結構圖圖4碧桂園·星薈項項項目工程程鋁合合金模板板施工工技術標標準2016版5《鋁合金模板工工工藝技術術標準準》執(zhí)行行1.2編制目的的的本方案針對碧桂桂桂園·星薈項項目5--88號樓棟鋁鋁模模工程在在施工工組織管管理，勞勞動力組組織。施施工安裝裝工藝藝進度計計劃、質質量保證證、安安全措施施、文文明施工工等方方面做前前期的的策劃、包包括括工地全全天候候開放，工工程程穿插施施工，場場地布置置亮點點展示等等。二、工程概況2.1建筑概況況況工程名稱一一24工建設地址貴州省貴陽市三三三橋中壩壩路天天驕北苑苑旁建設單位碧桂園貴陽圣泉泉泉房地產產開發(fā)發(fā)有限公公司設計單位廣東博意建筑勘勘勘察設計計有限限公司地勘單位貴州建工巖土基基基礎工程程有限限公司監(jiān)理單位廣東省廣大工程程程顧問有有限公公司施工單位貴陽第一建筑工工工程集團團股份份有限公公司質檢單位貴陽市云巖區(qū)建建建筑工程程質量量監(jiān)督站站安檢單位云巖區(qū)建設工程程程安全監(jiān)監(jiān)督站站碧桂園·星薈項項項目5--88號樓棟場場地地內共建4棟棟高層，建建筑筑面積㎡項項目總用用地面面積㎡地地下建建筑面積積㎡，55棟地上上33層，地地下3層，標標準層高高22.955最最大高度度977.311mm,6棟地上上33層，地地下4層，標標準準層高22..95最大大高度977..35m,,7棟地地上上24層，地地下3層，標標準層高高22.955最最大高度度700.766mm，8棟地地上上33層，地地下3層，標標準層高高22.955最最大高度度977.311mm。本項目結構體子子子為剪力墻墻結構，基基礎礎類型為為。-8號樓棟使用用鋁鋁模的設計計計思路是是：外外墻全部部免抹抹灰，內內墻混混凝土各各棟建建筑信息息表棟號層數總高度層高鋁模施工范圍單層建筑面積單層鋁模面積約約約533層97.31m2.95m2~33層2104.8444m263397.35m2.95m2~33層1905.0444m272470.76m2.95m2~24層952.52mmm283397.312.95m2~33層1052.4222m2三、全天候工地地地開放“SSGF全天天天候工地開開放放日”是由碧碧桂園集集團發(fā)發(fā)起，在在全國國各地SSGGF項目落地地執(zhí)行的的品質質體驗活活動。全天候工地開放放放的要求求內容前期策劃項目在±0.0000結構完成成前，“全天天候工地地開放放”做策劃簽簽在招投標前要把把把全天候候開放放的標準準與要要求告知知相關關單位，且且在在合同內內約定定基本要求采用SSGF新新建建造體系，鋁鋁模、鋼支撐撐原則上每棟樓都都都應達到到開放放要求，每每套套房具備備開放放條件集團巡檢安全文文文明施工工分數數不低于900分與方可可開開數。實施“全天候工工地開開放”的的區(qū)域首首個項項目的首首次開開放前七七天區(qū)區(qū)域組織織聯合合驗收。開開放放前三天天，需需經過集集團工工管中心心驗收收通過后后方可可開放。各各項項目的后后續(xù)開開放由各各區(qū)域域自行組組織聯聯合驗收收，集集團不定定期抽抽查。在項目開盤后，每每次開放前前，由項目目總組織總總包、監(jiān)理理、物業(yè)、營營銷聯合驗驗收，驗收收標準同首首次，區(qū)域域不定期抽抽查。現場要求主樓結構已達111/2樓層（111層以下不不封頂）；；地下室結構及回回回填土完完成；；現場全封閉，打打打卡式管管理；；工法樣板及實體體體樣板展展示同同工地開開放日日標準；；現場管理展示同同同工地開開放日日要求，每每套套房要有有管理理痕跡。每棟樓每五層設設設置一個個臨時時衛(wèi)生間間；樓樓層內垃垃圾清清理干凈凈。大門至各棟行走走走路線范范圍必必須設置置安全全防護棚棚，樓樓層內臨臨邊、洞洞口防護護到位位。開放區(qū)內的材料料料堆場必必須掛掛牌，分分類隔隔離堆碼碼放置置。施工人員及參觀觀觀客房必必須佩佩戴好安安全帽帽，穿好好反光光工衣?，F場不得設置生生生活區(qū)，現現場場與生活活區(qū)嚴嚴格分離離。提前“溫馨提示示客戶戶”為保保證客戶戶安全全、年齡齡不足足12歲，超超過60歲及及穿高跟跟鞋客客戶不允允許進入施工工現現場。2、“全天候工工地開開放”活活動安排排2.1參觀范圍圍圍，每棟棟樓每每套房均均具備備開放條條件2.2、結構概概概況本工程主要結構構構構件規(guī)規(guī)格見見下表標準層主要構件件件截面尺尺寸（mm）5#、6#、77#、8#樓樓梁200×71000、200××560、2200××5000、2000×4000、2200××6220、2000×5440剪力墻剪力墻結構柱300×40000、300××500、5500××8000、6000×6000、6650××6000、5000×6000、110500×6600、5550×66000、250××400、2250××4550最大板厚130標準板厚100最大沉降310混凝土強度等級級級如下表表棟號樓層墻柱砼強度梁、板砼強度砼塌落度5-3、-4C55C305-8C50C309-12C45C3013-16C40C3017-20C35C3021-33C30C306-4、-4C55C305-8C50C309-12C45C3013-16C40C3017-20C35C3021-33C30C307-3-3C50C304-7C45C308-11C40C3012-15C35C3016-24C30C308-3、-4C55C305-8C50C309-12C45C3013-16C40C3017-20C35C3021-33C30C302.3、開放時時時間：開開放前前三天一一開盤盤前間10：：00~1177：00，開盤后二個月內內內每周開開放一一次，每每周日日14：000~17：000。開盤后第三個月月月開始，每每個個月第四四周周周日14:000~117::00。2.4客房邀約約約：由營營銷部部提前三三天預預約客戶戶，確確定接待待人數數。2.5、通過開開開展“全天候候工地開開放”活活動，工工程質質量和現現場安安全文明明施工工常態(tài)管管理的的提升。3、“全天候工工地開開放”實實施流程程開工前完成項目開放策劃1、展示區(qū)位確定2、交通動線確定開工前完成項目開放策劃1、展示區(qū)位確定2、交通動線確定1、項目方案是否符合條件2、策劃方案是否合理↓1、項目方案是否符合條件2、策劃方案是否合理在±在±0.00結構完成前完成區(qū)域開放答辯↓區(qū)域過程檢查1、項目方案落實效果2、開放活動進度安排區(qū)域過程檢查1、項目方案落實效果2、開放活動進度安排↓開放前七天，區(qū)域聯合驗收→1、文明施工是否達標開放前七天，區(qū)域聯合驗收1、文明施工是否達標2、現場展示標準是否達標↓1、文明施工是否達標2、現場展示標準是否達標開放三天、集團工管中心驗收（區(qū)域首個開放項目）1、文明施工是否達標2、現場展示標準是否達標開放三天、集團工管中心驗收（區(qū)域首個開放項目）↓項目部-區(qū)域工程技術部-營銷部-區(qū)域總裁發(fā)起審批流程區(qū)域總裁審批→項目部-區(qū)域工程技術部-營銷部-區(qū)域總裁發(fā)起審批流程區(qū)域總裁審批↓1、確定到訂人數2、確定客戶分擔1、確定到訂人數2、確定客戶分擔3、確定陪同人員通知客戶→↓1、應急小組2、銷售現場活動1、應急小組2、銷售現場活動開放→4、“全天候工工地開開放”參參觀活動動內容容（見后后）5、“全天候工工地開開放”現現場觀摩摩路線線1、活動開放區(qū)區(qū)區(qū)的確定：：（另另附圖）6、標準做法（見見見集團公公司標標準化文文明施施工樣板板做法法）7、營銷配合及及及展示內容容四、穿插施工的的的分類1.出圖與招采穿插1.出圖與招采穿插2.室內穿插3.外墻穿插4.公區(qū)穿插6.園林穿插5.地下室穿插7.配套穿插8.驗收穿插注：各條穿插線既相互獨立，又彼此聯系，因此各條線既要分開思考，還要交互檢驗。圖紙線招采購線工程線監(jiān)理單位確定地勘單位圖紙線招采購線工程線監(jiān)理單位確定地勘單位確定土方、邊坡單位確定樁基單位確定總包單位確定人防分包確定門窗單位確定消防單位確定外立面單位確定精裝單位確定智能化單位確定園林單位確定土方邊坡施工圖土方邊坡進場施工地勘進場施工地勘布孔圖樁基施工樁基施工圖總包進場全套施工圖（建、結、水、電、暖、精、管）燃氣施工圖燃氣進場施工門窗單位進場門窗深化圖消防進場外立面進場精裝進場智能化網絡有線電視進場園林進場結構封頂外立面圖紙智能化圖紙園林圖紙邏輯：穿插模型中的進場時間進場施工所需準備時間單位確定時點定標所需時長出圖時間底板及正負零前招采結束、出圖、招采穿穿穿插2）、室內穿插插插3）、流水順序序序樓層相對關系室內室外33N結構作業(yè)層32N-1拆模及止水層31N-2支頂及止水層30N-3墻體砌筑層29N-4天花膩子層28N-5天花吊頂層27N-6廚衛(wèi)磚鋪貼層26N-7廳房磚鋪貼層25N-8窗臺安裝層24N-9墻面膩子層23N-10戶內門安裝層22N-11部品安裝層21N-12木地板鋪裝層20N-13保潔開荒層19N-14交付狀態(tài)18N-15交付狀態(tài)17N-16交付狀態(tài)16N-17交付狀態(tài)1212345678施工電梯要進入爬架二層基層移交要嚴：1、層間接茬處需將靠尺中部放在鼓包處測量并打磨平整；2、構配件周邊一次收平收圓門窗、欄桿要按時安裝（特別注意前幾層）門窗根據情況需要進行二次成品保護并書面移交3層止水（后到4層絕對不能有水）室內正式電梯盡早投入使用，施工電梯盡快拆除并收口屋面盡量簡化，吊籃盡快安裝外立面施工完成馬上清洗第一次，交付評估前再用清水洗一次玻璃5）5）、公區(qū)穿插插插樓梯墻板安裝樓梯墻板安裝立管后膩子施工立管、消防箱防火門施工①②③①③墻磚施工④⑤⑥④地磚施工⑥膩子施工三網、有限電視、給水管、強電吊頂施工注意：1、泵管不要設置在公區(qū)，建議放電井或電梯井道；2、三網、有限電視及智能化需提前溝通好；3、室內濕作業(yè)完成后方可進行地磚施工，且施工完成后需做硬質防護；4、電梯門洞口精確定位方可進行墻磚施工；5、公區(qū)天棚油漆先做，為消防煙感、廣播等施工創(chuàng)造條件，為避免破壞，墻面油漆最后集中時間完成；6、樓梯踏步找平時間為膩子施工完成后施工最合適；7、水管打壓及時跟進。④⑤⑥⑦⑧裙樓結構盡快完成（考慮模板周轉的經濟性）地下室照明線先穿一部分（臨時照明和正式照明結合）砌體、抹灰立即跟上（設備房需重點關注且需在設備安裝前完成膩子施工）地坪先施工（特別是庫房及加工場地處）裙樓結構盡快完成（考慮模板周轉的經濟性）地下室照明線先穿一部分（臨時照明和正式照明結合）砌體、抹灰立即跟上（設備房需重點關注且需在設備安裝前完成膩子施工）地坪先施工（特別是庫房及加工場地處）消防管、風管及自來水管和橋架先做（特別是庫房及加工場地處）防火門框安裝（便于土建收口并退場）膩子及油漆施工、交付評估前一個月劃線及車檔和標識牌安裝1234567767裙樓結構盡快完成（考慮模板周轉的經濟性）地下室照明線先穿一部分（臨時照明和正式照明結合）砌體、抹灰立即跟上（設備房需重點關注且需在設備安裝前完成膩子施工）地坪先施工（特別是庫房及加工場地處）消防管、風管及自來水管和橋架先做（特別是庫房及加工場地處）防火門框安裝（便于土建收口并退場）膩子及油漆施工、交付評估前一個月劃線及車檔和標識牌安裝12123電梯安裝下地下室堆放場盡量放在地下室外圍回填土提前回填裙樓結構盡快施工完成根據實際情況先完成絕大部分鋪貼5678管網（圖紙交圈，管溝一次開挖，一次預埋到位）堆坡造型喬木及部分灌木道路硬化49注意：1、道路硬化時間盡可能壓縮，便于材料運輸及人員行走；2、外立面噴涂完成后進行草皮及灌木施工；3、鋪貼確保對縫（特別注意園林鋪貼與大堂鋪貼的銜接）。、配套穿插網絡網絡智能化水網絡電氣消防水井內：裝燈---墻面整改---立管安裝---吊洞---找平（注：1、吊洞晚會污染墻面；2、臨時水可預埋套管，后期拆除臨時水管后用蓋子蓋住套管即可）地下室：結構完成---天棚整改---水管安裝（設備房同步進行）電井內：裝燈---墻面整改---找平（注：1、電井預留洞可以在澆筑混凝土過程中留企口）地下室：結構完成---天棚整改---橋架安裝（電纜及設備房設備后期集中施工）遠程抄表線及燃氣立管結構預埋---燃氣管后膩子施工---燃氣立管施工---燃氣支管施工（廚房墻磚完成后）---安裝燃氣表（陽臺涂料完成后）---立管刷漆注意：1、盡量減少樓層上焊接量；2、5層左右一批次安裝；3、安排專門的監(jiān)理跟蹤施工過程。塔樓內：消防立管及消火栓箱安裝---防火門框安裝---吊頂內線管預埋---風口百葉安裝（周邊膩子及油漆先做）地下室：結構完成---天棚整改---消防管及風管安裝（防火門框以及其它設備同步安裝）注意：消防材料幾乎全部在現場加工，需加強對場地的管理。主體驗收分段節(jié)能驗收過程跟蹤主體驗收分段節(jié)能驗收過程跟蹤基礎驗收及時0103021、因地制宜2、沒有溝通解決不了的問題3、與質監(jiān)站進行有效溝通，達成分段驗收統(tǒng)一意見，形成監(jiān)督交底，為精裝修提前穿插創(chuàng)造條件。4、建議適當情況下可邀請主管部門人員來東莞項目進行參觀。10）、常態(tài)化化措措施1、管理理理人員2、勞動力人員員員————明確管理崗位職責-30%的技術、70%的管理11）、先做順順才才能做好序號制約因素解決方案1設計前置圖紙先行，進行行行土建、水水電電、裝修修圖紙紙會審，將將結結構、鋁鋁模、墻墻板、裝裝修、櫥櫥柜、抽抽油煙煙機、水水電等等相關問問題匯匯總，由由設計計單位統(tǒng)統(tǒng)一下下發(fā)設計計變更更，，通通過前前期圖紙紙會審審，將問問題消消滅在萌萌芽狀狀態(tài)，保保證土土建、水水電、裝裝修、墻墻板深深化圖四四圖合合一。2圖紙深化提前完善1模板板板深化圖圖、22安裝固化化圖圖、3套管布布置圖、4輕輕質隔墻墻板固固化圖、5開開間尺寸寸圖、66門窗洞口口固固化圖、7瓷瓷磚排版版圖、88龍骨排版版圖圖、9鋁扣板板排版圖圖、110地板排版版圖等。3采購管理所有甲分包、甲甲甲供材單單位全全部單獨獨簽訂訂合同，并并與與總包簽簽訂管管理協議議，便便于統(tǒng)籌籌協調調。4計劃統(tǒng)籌工業(yè)化產品，排排排除樣板板房干干擾，裝裝修計計劃與土土建施施工計劃劃同步步實施5提高精度鋁模+疊合樓板板+PPC構件件+內墻板++過程實測測實實量，確確保實實測合格格率，減減少整改改項。6減少工序除衛(wèi)生間降板和和和樓面保保溫層層外，全全面取取消濕作作業(yè)，減減少工序序同時時控制質質量7積累經驗組織到外地考察察察學習，并并對對管理骨骨干進進行培訓訓，實實行對口口管理理。8交叉污染初裝修移交精裝裝裝修前，必必須須完成當當層所所有初裝裝施工工內容：：包括括外墻、公公共共部位、管管井井、樓梯梯間等等。移交交后，由由精裝修修班組組封閉管管理。9主體驗收與質監(jiān)站